ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>1539 さん

>>1539 マンコミュファンさん
定借厨がうるせーからデータ置いとくよ
グラフ読めないひとのために要約しとくよ
定借と所有権の価格推移は築10年15年は同じ。
このマンション買えるくらいのリテラシーがある人はこの時期に住み替えを検討するんじゃないの？

35年ローン組めなくなる時期が見えてきたら所有権の方が有利になるかもよってこと！そうなったら永住するか賃貸にでも出せよってことで。

https://www.kantei.ne.jp/report/116teisyaku_soubahi.pdf

>>1540 通りがかりさん
素晴らしいデータの共有ありがとうございます。

定借豚は、きっと他社の営業で、このマンションが、再開発やら、なにわ筋線の延伸などで、予想以上に人気になって来ていて、焦って定借、定借と騒ぎ立てているのでしょう。

定借60年、十三のイメージ、間取り、がマイナスイメージでしたが、それを覆すほどの物件の魅力が浸透してきたんですかね！1期で購入した方が羨ましい…

>>1542 匿名さん

時間が経過すると、十三のフラッグシッププロジェクトはより注目されていきますね。

早く引越したくなってきたー

私も乗り遅れたと思いましたが、2期で購入しました。まだ遅くないと思います！

通常定借70は売却するなら残60以内
遅くとも55と言われていますから
定借60年で10年はかなりギリギリですよね。
残50を切ると如実に物件の価格が下がっています。
10年以内に売る人or年齢的に生涯住む人の需要のみぽいですね。
賃貸にするなら住宅ローン使えませんし。

>>1545 評判気になるさん
リニア使いたいから15年から20年は持ちたいけどね
10年で住み替えも悪くないかもね

図書館とワークスペース、スーパーが直結してるマンションなんてほかにあるの?自分の知のピークを10年伸ばせるのも楽しみだし、それは子供達にとっても同様でしょ？塾はニシキタと梅田にひと駅いけば山ほどあるわけだし。

スーパーが直結してるタワマンは他にもありますよ
何処か忘れたけどYouTubeで見ました

>>1546 eマンションさん

不動産関係の仕事ですが
ここの場合リセールなら10年以内がいいです。
残り50年を切る物件は売却苦戦しています。

定借はそういうババ抜きが面倒なんだよな。
10年~15年後に700戸から一斉に売却に出ると相場も下がる。

資産的に考えて

#メリット
新駅
再開発
都心ターミナル駅近
ランドマーク&フラッグシップ
大規模&複合型タワマン
施工主
インフレ対策
梅田と西宮北口の間

#デメリット
十三の混沌
十三にしては割高
定借
海抜
ゆるやかな利上げ

#あとは分かるな?

>>1551 マンコミュファンさん

難関高校の北野高校に近いことやろ
あと関西の有名私学にアクセスしやすいことちゃうか

>>1552 マンション検討中さん
会話になってない

>>1547
直結じゃないけどプレサンスレジェンド堺筋本町タワーの隣がライフですね

>>1551 マンコミュファンさん

スーパーと図書館併設はめちゃくちゃメリットやろ

仮に10年後売却するにしてもここに住んだ後にどこに行けば感はある
同じ利便性のところは買えないだろうしなぁ

>>1556 マンコミュファンさん

まあそんな事気にしなくても大丈夫だと思うけど
誰か最初は悩むけど、出来たら驚くくらい街全体が変わるよ

なんかズレてるね。
街が変わる
そんなことはみんなわかってるよ
定借なので10年後売るとしてどこに行けばいいかって話。
便利な場所に慣れると次が困る。
一生住むには定借期間が短い。
かといって長く住めば売却できなくなる。

ところでスーパーって何が入るのかいつ発表されるんでしょうね
普段使いしやすいライフとか関西スーパーあたり希望

>>1558 口コミ知りたいさん

お前は石丸か？
論点ズレてる！笑うよ。

1LDKが比較的お手頃と聞いたのですが、まだ販売あるかご存知の方または買われた方いらっしゃいますか？

淀川が氾濫しそうになると十三側の堤防を切るんでしょうか？

淀川って前後に氾濫したことあるの

あるかもしれないのか

>>1561 マンション検討中さん

ここに居ますよ！
まだありますよ。週末営業担当者に連絡して欲しいとお伝え下さい。

>>1562 淀川でのいわゆる自主決壊や霞堤みたいなものの存在は聞いたことないですね。

>>1558 口コミ知りたいさん

おっ石丸！

1556 マンコミュファンさん 11時間前
仮に10年後売却するにしてもここに住んだ後にどこに行けば感はある
同じ利便性のところは買えないだろうしなぁ

1557 マンション検討中さん 5時間前
>>1556 マンコミュファンさん
まあそんな事気にしなくても大丈夫だと思うけど
誰か最初は悩むけど、出来たら驚くくらい街全体が変わるよ


↑この流れ
1556が
街が変わることについて何か言及してる？
全くしてないのに

1557が
街が変わるから大丈夫とか
意味不明なこと言ってるよね

>>1567 口コミ知りたいさん

難波と箕面にタワーマンション出来るらしい寝

>>1568 eマンションさん

箕面とココで悩んでます

タワマンは二割安くなるよ

>>1570 匿名さん

両方買うよ

>>1571 検討板ユーザーさん

箕面葉価格まだ出てないんちゃう

庶民はもう買えないね…

>>1573 口コミ知りたいさん

これ位の利上げで、価格は下げないよ

>>1574 検討板ユーザーさん
ちょっと論点ズレててうける

>>1575 匿名さん

箕面から梅田は電車賃めちゃくちゃ高いし、時間掛かるから、断然ジオタワー十三の方が良いですね

もう近くで見るとめちゃデカく感じるね
こっから発展させるっていう意地とその説得力を感じる

という感想

>>1577 口コミ知りたいさん

まだ現地見に行けてないですが、そんな大きいんですね。

現地と花火会場を下見に行きましたが
駅前が小汚くちょっと不衛生な臭いがしてちょっと嫌だなと思ってたら
マンションのすぐ隣にラブホが何件かあってもう無理でした

>>1579 買い替え検討中さん

ラブホは南側のは潰れてるから東側の1件だけですね
十三はジオタワー周辺以外にも駅周辺にラブホ結構あるから気にする人は無理だと思う

不衛生とかラブホとかどっちでも良いんですけど、円高、株大暴落、利上げの中、こういった定借物件って真っ先に切り捨てられないんですかね？

>>1581 マンコミュファンさん

再開発期待あるから全く問題ないよ
それよりも地方や郊外にある板マンは、オワコンになるだろうね

>>1581 マンコミュファンさん
投資で複数物件を保有している人で売りのマインドの人は、ほぼ間違いなく定借は即座に切り離すと思いますよ。ここは開発への期待買いの投資家多いですからね。今後流れが本格的に変わってしまうと心配です。

株安、円高、金利上昇
定借は真っ先に選択肢から外される

利上げはタイミングが悪いが、予定されていたこと。
過熱感には冷や水になるが、大統領が変わる頃には慣れてしまうだろう。

>>1585 検討板ユーザーさん
その大統領、ドル安にしたがってるみたいですね。

最悪の時期に買ってしまった…
手付け放棄するしかないのか…

>>1587 マンション掲示板さん
ネガティブな声に惑わされないで！手付放棄なんてもったいないですよ。

>>1588 マンション検討中さん

贈与してもらうよ

>>1589 評判気になるさん

最近ここのマンションのスレやけど、盛り上がってきてるやん。という事はと言うと？ですよねー

盛り上がっても半分は冷やかし

こりゃ今後値下げしないと売れないな。
今までとは状況が全く変わった。

>>1592 マンコミュファンさん

すまない。値下げは過去においても一切したこと無いけど。
期待だけは無料出ししておいた方が良いかもね

五年は完売しない

部屋にもよると思いますけど、坪いくらくらいなら今の経済状況でも売れますかね？

株安で狼狽してるようだけど

アメリカは9月には利下げする、、
しかもいまの政策金利は5.25だから景気のコントロールを良くする方には自由自在なの。インフレとバブルを殺すためにわざと不景気を演出してるってことね。

日本は逆で、デフレからインフレにやっとなったんだけど、総理とか財務省とか日銀総裁が円安に狼狽したのと、総裁選の焦りもあって、ミスって利上げしちゃったってことね。。タイミングはヘタクソで、投機マネーには冷や水だけど予定されてたことでもあるのよ。。まあしばらく冷えるなら冷えたらいいんじゃないかな。

要するに景気が悪くみえるのはアメリカ中央銀行とか選挙とか諸々の事情による”自作自演”なのよ。

大統領選は11月だからそこまではいろんなニュースが出てバタバタするけど長期ではアメリカは上昇するし、日本はそれにコバンザメするってことだから。

年末にもなれば今回の出来事はみんな忘れてると思うよ。この混乱はしばらく続くけど、うまくしのぐか、仕込めれば来年はよかったなと思えるかもよ！

そもそも金融緩和の時代って誰でも都心に不動産買えば儲かってて、その時代が終わるってだけだから。これからは上がる不動産は上がるし、下がる不動産は下がるって普通に戻るだけ。その取捨選択を考えなさいよってこと！都心の駅近、とか新駅再開発とかの基本にかえって自宅投資するならしなさいよってことね。

>>1596 検討板ユーザーさん

株式投資が上手な方は羨ましい限りです！

淀川花火大会（・∀・）

再開発の全貌が明かされるのはいつになるだろうか
完了するのは20年は先だろうがそれはともかくとして
アーケード街がどうなるとか動線がどう変わるのかとかそれを早く知りたい
ワクワクするねほんとに

>>1596 検討板ユーザーさん

通ぶってる、夢見おじさんかな？
そう思わないと、怖くて現実がみれないのかな？
確実にタワマンバブルははじけたよ。

開発というけど、できる頃には、出て行かないと売れない定借だよ。

>>1601 匿名さん
もしかして、あなた買えてない貧乏おじさんじゃなかったりしませんか？

別に買った人が損しようが、このマンションの価格が下がろうが関係ない人が、このマンションはダメだ！下がる！と騒ぎ散らかしてるのはなぜなんですかね？
契約者が騒ぐなら良いけど、外野が騒ぐ理由は、賢い人なら分かりますよね。

十三に住んでますが利便性は良いです。
ただ、数年前からシャッターや塀などに落書きのようなアートが増えて風紀が乱されています。消されず残っているところを見ると所有者の方々や行政も公認なのだと思うのですが、印象が悪いので条例で禁止していただきたいです。このタワマン含めこれから住まわれる方々の気分が上がるようなエリアになってほしいです。

株高で含み益がすごかったことや
住宅ローンの低金利もあって
調子乗って無理した価格の部屋を買ってしまった
売れば儲けるとの甘い思いもあったけど
今の市場の見てると甘すぎたね…
完全に判断を失敗した

>>1605 マンコミュファンさん
そんなに悲観的になる必要ないですよ。多くのコメントは、買い時を逃してしまった人たちの悲しい声で、その自分を正当化したいがためのものです。時が経てば、購入したあなたが間違ってなかったと思えるようになります。安心してください。

>>1604 名無しさん
スラムみたいなストリートアートあるよな

>>1605 マンコミュファンさん
住宅ローンパンパンに借りた感じですか？
定借は売却するなら早い方がいいと聞きました

>>1608 口コミ知りたいさん

パンパンではないよ。
他のタワマン投資で利回り高いから問題無いけどね

目一杯で借りてます。。。

>>1610 マンコミュファンさん

キャッシュで購入です。利回りの影響は受けないよ

>>1611 匿名さん

昨日の花火大会で、ジオタワー大阪十三への電話等合わせ爆上がりしたるらしいです。高齢者が多くなってるらしい

>>1612 口コミ知りたいさん
利上げの影響関係なしで、ものすごい人気ですね！個人的には株は乱高下がある反面、やはり不動産は安定した資産なんだなと思う良いきっかけになりました！

たしかに
あのくそ人混みの中からなら、あそこからみたらどんなに素晴らしいだろうとは特に思うかもね

>>1614 マンコミュファンさん

十三駅ではジオタワーの広告が大々的にされてましたので、効果は大きいと思いますよ。

年1回だけですが、あの花火大会は関西人、特に大阪人にとっては貴重なイベントの一つなので、買われていくモメンタムは形成されて行くんでしょうね

今年の淀川花火で問い合わせがあるんだったら、来年の方が高層階もできているので人気がさらに出そうですね！

>>1616 匿名さん

来年の花火大会でも、このマンション販売してるから、良いよね！

>>1612 口コミ知りたいさん

それを知ってるってことは営業さんですか？
それとも嘘？

次のオリンピックでも　たぶん販売してるよ

>>1619 匿名さん
やっぱり早売りせずに、そこまで時間かけながらゆっくり販売しますか。良いタイミングで購入されてる方本当に羨ましい。

>>1620 マンション掲示板さん

良いタイミング？
悪いタイミングの間違いでは？
円高、株安、利上げでタワマン価格は下がっていきますよ。
高値掴みすることないからね。

>>1621 匿名さん

ここ1期で購入された方は、今回の株安は全く影響ないでしょうねー

くうっっ

この株価と円高は一期で買っても影響ありまくりでしょ

国内、海外勢共に買い控え
マンションが売れなくなる
値下げラッシュ
売りたくても売れない
売っても利益なし 借金のみ残る
上がり続ける住宅ローンの金利

東京は既に値下げラッシュ始まってる
大阪もすぐに同じことになる

>>1623 検討板ユーザーさん

そう思うのであれば、ここは買わなくて良いじゃん。
パークタワー大阪堂島浜はリセール厳しいだろう

まぁ、完全に潮目が変わったのは事実
利上げと円高で消費者の意欲下がってるのは間違いないからしばらくは静観が正解。

もう無理だよ。追証も喰らって資金余力もありません。多くの資産クラスが逆回転していくかも

>>1626 eマンションさん

オーマイガっですか？

>>1627 評判気になるさん

ノーサンキューです。

>>1628 評判気になるさん

サーキットブレーカー、DAIGOか、お前は？

>>1627 評判気になるさん
そうだね。先週から益が吹っ飛びましたわ。

>>1630 eマンションさん

幾らくらい吹っ飛んだ？

>>1631 マンション掲示板さん

1800マソ

>>1632 検討板ユーザーさん

ここって武蔵小杉みたいに大きく変わるポテンシャル秘めてるね

>>1633 口コミ知りたいさん

武蔵小杉よりも北千住みたいな、チグハグした開発になるんだと思ってました

>>1634 名無しさん
北千住もいい街になったと思いますよ

>>1635 通りがかりさん

この十三と比較出来そうな街ってどこかありますか？
再開発で成功した事例を教えてくれると嬉しいです。

>>1636 通りがかりさん

関西だと尼崎、
関東だと赤羽、勝どきあたりが似てる気がする
関東はよく知らんが

>>1601 匿名さん

利上げが終わる時には投資家たちは全てを失って丸裸になっているのよ。その後に株や不動産なんて誰も見向きもしない無関心の期間が来る。そのころに価格はひっそりと底入れするものだから。

夢見おじさんは静かに笑った。

関東では　有名どころの不動産投資家たちが　必死で処分してるってよ