口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-19 09:00:32
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：6660万円～1億4980万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.58m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
29戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
65.58m2～107.5m2 |
| 価格 |
6660万円～1億4980万円 |
| 管理費（月額） |
1万9900円～3万2500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6570円～1万750円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米～22.92平米
●管理一時金 : 59,700円～97,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 9,800円～16,000円（月額）
●借地返還対応準備金 : 6,560円～10,750円（月額）
●保証金 : 235,200円～384,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年9月16日（月・祝）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
29戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
|
| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1520
買い替え検討中さん
>>1516 通りがかりさん
うめきた2期の建設がそろそろ終わるし、次に期待されるのが芝田1丁目計画(大阪新阪急ホテルと阪急ターミナルビルの一体建て替え、阪急三番街の全面改修など)と思うけど...
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1521
マンション検討中さん
定期的にアンチが湧くのは健全な口コミ。
参加者全員がイケイケ状態になった時が1番危ない。
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1522
eマンションさん
一人暮らしか老後ならありだと思うんだけれど、この街は
・立ちション当たり前
・全裸で寝ているおじさんがいる
・中国人夜職お姉さん多発
・ポイ捨て日常茶飯事
・その他風俗、キャバクラ、ラブホテル無限にある
だからどう考えても子育てには向いていない。
数年前に住んでいたけれど治安の悪さに我慢の限界が来て引越したもんな。
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1523
口コミ知りたいさん
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1524
検討板ユーザーさん
>>1522 eマンションさん
今から環境が変わっていくのに勿体なかったですね。
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1525
eマンションさん
>>1524 検討板ユーザーさん
今回は1LDKの販売はあるんですかね？
やっぱり保有した方が良いという結論に達してます。
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1526
評判気になるさん
>>1525 eマンションさん
1ldkは8割くらい売れてて2期では分譲されてないとおもいますよ。正直、安すぎたと思います。
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1527
マンション掲示板さん
パチンコどこも売り上げ減って還元率さげての悪循環ですけど、十三駅の再開発中に動線をかえたらいいと思います。いずれにしろ渋谷駅みたいに迂回ルートを作りながら開発すると思います。
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1528
検討板ユーザーさん
>>1527 マンション掲示板さん
駅の北側は大きな商業施設が出来るらしいですよ。
大きく人の流れ変わるでしょうね。そこから他の店も追随して開発に協力的になっていくんですね
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1529
匿名さん
ありがとうございます。もしソースがあれば教えてください。再開にとても期待している者です。
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1530
eマンションさん
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1531
マンコミュファンさん
>>1530 eマンションさん
すごい開発なんですねー
営業の方から聞いてませんでした
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1532
口コミ知りたいさん
新大阪,十三,うめきた新線のうわさ
実現できるか半信半疑
でもうわさで買うから安く買える
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1533
評判気になるさん
>>1532 口コミ知りたいさん
出来なければ阪急阪神はおわた
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1534
匿名さん
数十年レベルでの十三の伸び代はあっても定借だからこの物件にはそのまま反映されない悲しさ
所有権が出てくるのが楽しみです
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1535
eマンションさん
>>1534 匿名さん
インフレ中は買えるならさっさと買うのが正解。
待ってると条件の悪い物件を高く買わされる。
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1536
マンション検討中さん
>>1535 eマンションさん
ホンソレな
待っても買えないよ
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1537
eマンションさん
>>1536 マンション検討中さん
てかこの物件は、以前と比べて徐々に人気出てきてるよね？
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1538
マンション掲示板さん
なにわ筋線ねらいでプレミストタワー靱本町が大本命だったけど高層の3ldkが8000万で撤退した。いまは中古でもヒく値段になったよね。それより高い値段でこのマンション申し込んだけど、そんなもんだよな！供給があるうちが勝負だね！堀江のシェリアも考えたけど各方面へのアクセスの良さと15年後を考えてこっちにした。
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1539
マンコミュファンさん
-
1540
通りがかりさん
-
1541
通りがかりさん
>>1540 通りがかりさん
素晴らしいデータの共有ありがとうございます。
定借豚は、きっと他社の営業で、このマンションが、再開発やら、なにわ筋線の延伸などで、予想以上に人気になって来ていて、焦って定借、定借と騒ぎ立てているのでしょう。
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1542
匿名さん
定借60年、十三のイメージ、間取り、がマイナスイメージでしたが、それを覆すほどの物件の魅力が浸透してきたんですかね！1期で購入した方が羨ましい…
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1543
マンコミュファンさん
>>1542 匿名さん
時間が経過すると、十三のフラッグシッププロジェクトはより注目されていきますね。
早く引越したくなってきたー
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1544
名無しさん
私も乗り遅れたと思いましたが、2期で購入しました。まだ遅くないと思います！
-
-
1545
評判気になるさん
通常定借70は売却するなら残60以内
遅くとも55と言われていますから
定借60年で10年はかなりギリギリですよね。
残50を切ると如実に物件の価格が下がっています。
10年以内に売る人or年齢的に生涯住む人の需要のみぽいですね。
賃貸にするなら住宅ローン使えませんし。
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1546
eマンションさん
>>1545 評判気になるさん
リニア使いたいから15年から20年は持ちたいけどね
10年で住み替えも悪くないかもね
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1547
口コミ知りたいさん
図書館とワークスペース、スーパーが直結してるマンションなんてほかにあるの?自分の知のピークを10年伸ばせるのも楽しみだし、それは子供達にとっても同様でしょ？塾はニシキタと梅田にひと駅いけば山ほどあるわけだし。
-
1548
匿名さん
スーパーが直結してるタワマンは他にもありますよ
何処か忘れたけどYouTubeで見ました
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1549
名無しさん
>>1546 eマンションさん
不動産関係の仕事ですが
ここの場合リセールなら10年以内がいいです。
残り50年を切る物件は売却苦戦しています。
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1550
評判気になるさん
定借はそういうババ抜きが面倒なんだよな。
10年~15年後に700戸から一斉に売却に出ると相場も下がる。
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1551
マンコミュファンさん
資産的に考えて
#メリット
新駅
再開発
都心ターミナル駅近
ランドマーク&フラッグシップ
大規模&複合型タワマン
施工主
インフレ対策
梅田と西宮北口の間
#デメリット
十三の混沌
十三にしては割高
定借
海抜
ゆるやかな利上げ
#あとは分かるな?
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1552
マンション検討中さん
>>1551 マンコミュファンさん
難関高校の北野高校に近いことやろ
あと関西の有名私学にアクセスしやすいことちゃうか
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1553
マンコミュファンさん
-
1554
匿名さん
>>1547
直結じゃないけどプレサンスレジェンド堺筋本町タワーの隣がライフですね
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1555
匿名さん
>>1551 マンコミュファンさん
スーパーと図書館併設はめちゃくちゃメリットやろ
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1556
マンコミュファンさん
仮に10年後売却するにしてもここに住んだ後にどこに行けば感はある
同じ利便性のところは買えないだろうしなぁ
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1557
マンション検討中さん
>>1556 マンコミュファンさん
まあそんな事気にしなくても大丈夫だと思うけど
誰か最初は悩むけど、出来たら驚くくらい街全体が変わるよ
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1558
口コミ知りたいさん
なんかズレてるね。
街が変わる
そんなことはみんなわかってるよ
定借なので10年後売るとしてどこに行けばいいかって話。
便利な場所に慣れると次が困る。
一生住むには定借期間が短い。
かといって長く住めば売却できなくなる。
-
1559
匿名さん
ところでスーパーって何が入るのかいつ発表されるんでしょうね
普段使いしやすいライフとか関西スーパーあたり希望
-
1560
マンコミュファンさん
>>1558 口コミ知りたいさん
お前は石丸か？
論点ズレてる！笑うよ。
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1561
マンション検討中さん
1LDKが比較的お手頃と聞いたのですが、まだ販売あるかご存知の方または買われた方いらっしゃいますか？
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1562
マンコミュファンさん
淀川が氾濫しそうになると十三側の堤防を切るんでしょうか？
-
1563
口コミ知りたいさん
淀川って前後に氾濫したことあるの
あるかもしれないのか
-
1564
マンション掲示板さん
>>1561 マンション検討中さん
ここに居ますよ！
まだありますよ。週末営業担当者に連絡して欲しいとお伝え下さい。
-
-
1565
マンション検討中さん
>>1562 淀川でのいわゆる自主決壊や霞堤みたいなものの存在は聞いたことないですね。
-
1566
評判気になるさん
-
1567
口コミ知りたいさん
1556 マンコミュファンさん 11時間前
仮に10年後売却するにしてもここに住んだ後にどこに行けば感はある
同じ利便性のところは買えないだろうしなぁ
1557 マンション検討中さん 5時間前
>>1556 マンコミュファンさん
まあそんな事気にしなくても大丈夫だと思うけど
誰か最初は悩むけど、出来たら驚くくらい街全体が変わるよ
↑この流れ
1556が
街が変わることについて何か言及してる？
全くしてないのに
1557が
街が変わるから大丈夫とか
意味不明なこと言ってるよね
-
1568
eマンションさん
>>1567 口コミ知りたいさん
難波と箕面にタワーマンション出来るらしい寝
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1569
評判気になるさん
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1570
匿名さん
-
1571
検討板ユーザーさん
-
1572
eマンションさん
>>1571 検討板ユーザーさん
箕面葉価格まだ出てないんちゃう
-
1573
口コミ知りたいさん
庶民はもう買えないね…
-
-
1574
検討板ユーザーさん
>>1573 口コミ知りたいさん
これ位の利上げで、価格は下げないよ
-
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1575
匿名さん
>>1574 検討板ユーザーさん
ちょっと論点ズレててうける
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1576
通りがかりさん
>>1575 匿名さん
箕面から梅田は電車賃めちゃくちゃ高いし、時間掛かるから、断然ジオタワー十三の方が良いですね
-
1577
口コミ知りたいさん
もう近くで見るとめちゃデカく感じるね
こっから発展させるっていう意地とその説得力を感じる
という感想
-
1578
検討板ユーザーさん
>>1577 口コミ知りたいさん
まだ現地見に行けてないですが、そんな大きいんですね。
-
1579
買い替え検討中さん
現地と花火会場を下見に行きましたが
駅前が小汚くちょっと不衛生な臭いがしてちょっと嫌だなと思ってたら
マンションのすぐ隣にラブホが何件かあってもう無理でした
-
1580
評判気になるさん
>>1579 買い替え検討中さん
ラブホは南側のは潰れてるから東側の1件だけですね
十三はジオタワー周辺以外にも駅周辺にラブホ結構あるから気にする人は無理だと思う
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1581
マンコミュファンさん
不衛生とかラブホとかどっちでも良いんですけど、円高、株大暴落、利上げの中、こういった定借物件って真っ先に切り捨てられないんですかね？
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1582
検討板ユーザーさん
>>1581 マンコミュファンさん
再開発期待あるから全く問題ないよ
それよりも地方や郊外にある板マンは、オワコンになるだろうね
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1583
マンション検討中さん
>>1581 マンコミュファンさん
投資で複数物件を保有している人で売りのマインドの人は、ほぼ間違いなく定借は即座に切り離すと思いますよ。ここは開発への期待買いの投資家多いですからね。今後流れが本格的に変わってしまうと心配です。
-
1584
マンション掲示板さん
株安、円高、金利上昇
定借は真っ先に選択肢から外される
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1585
検討板ユーザーさん
利上げはタイミングが悪いが、予定されていたこと。
過熱感には冷や水になるが、大統領が変わる頃には慣れてしまうだろう。
-
1586
マンション検討中さん
>>1585 検討板ユーザーさん
その大統領、ドル安にしたがってるみたいですね。
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1587
マンション掲示板さん
最悪の時期に買ってしまった…
手付け放棄するしかないのか…
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1588
マンション検討中さん
>>1587 マンション掲示板さん
ネガティブな声に惑わされないで！手付放棄なんてもったいないですよ。
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1589
評判気になるさん
-
1590
通りがかりさん
>>1589 評判気になるさん
最近ここのマンションのスレやけど、盛り上がってきてるやん。という事はと言うと？ですよねー
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1591
匿名さん
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1592
マンコミュファンさん
こりゃ今後値下げしないと売れないな。
今までとは状況が全く変わった。
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1593
マンコミュファンさん
>>1592 マンコミュファンさん
すまない。値下げは過去においても一切したこと無いけど。
期待だけは無料出ししておいた方が良いかもね
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1594
匿名さん
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1595
マンション検討中さん
部屋にもよると思いますけど、坪いくらくらいなら今の経済状況でも売れますかね？
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1596
検討板ユーザーさん
株安で狼狽してるようだけど
アメリカは9月には利下げする、、
しかもいまの政策金利は5.25だから景気のコントロールを良くする方には自由自在なの。インフレとバブルを殺すためにわざと不景気を演出してるってことね。
日本は逆で、デフレからインフレにやっとなったんだけど、総理とか財務省とか日銀総裁が円安に狼狽したのと、総裁選の焦りもあって、ミスって利上げしちゃったってことね。。タイミングはヘタクソで、投機マネーには冷や水だけど予定されてたことでもあるのよ。。まあしばらく冷えるなら冷えたらいいんじゃないかな。
要するに景気が悪くみえるのはアメリカ中央銀行とか選挙とか諸々の事情による”自作自演”なのよ。
大統領選は11月だからそこまではいろんなニュースが出てバタバタするけど長期ではアメリカは上昇するし、日本はそれにコバンザメするってことだから。
年末にもなれば今回の出来事はみんな忘れてると思うよ。この混乱はしばらく続くけど、うまくしのぐか、仕込めれば来年はよかったなと思えるかもよ！
-
1597
名無しさん
そもそも金融緩和の時代って誰でも都心に不動産買えば儲かってて、その時代が終わるってだけだから。これからは上がる不動産は上がるし、下がる不動産は下がるって普通に戻るだけ。その取捨選択を考えなさいよってこと！都心の駅近、とか新駅再開発とかの基本にかえって自宅投資するならしなさいよってことね。
-
1598
eマンションさん
>>1596 検討板ユーザーさん
株式投資が上手な方は羨ましい限りです！
-
1599
マンション掲示板さん
-
1600
口コミ知りたいさん
再開発の全貌が明かされるのはいつになるだろうか
完了するのは20年は先だろうがそれはともかくとして
アーケード街がどうなるとか動線がどう変わるのかとかそれを早く知りたい
ワクワクするねほんとに
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1601
匿名さん
>>1596 検討板ユーザーさん
通ぶってる、夢見おじさんかな？
そう思わないと、怖くて現実がみれないのかな？
確実にタワマンバブルははじけたよ。
開発というけど、できる頃には、出て行かないと売れない定借だよ。
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1602
マンション検討中さん
>>1601 匿名さん
もしかして、あなた買えてない貧乏おじさんじゃなかったりしませんか？
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1603
通りがかりさん
別に買った人が損しようが、このマンションの価格が下がろうが関係ない人が、このマンションはダメだ！下がる！と騒ぎ散らかしてるのはなぜなんですかね？
契約者が騒ぐなら良いけど、外野が騒ぐ理由は、賢い人なら分かりますよね。
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1604
名無しさん
十三に住んでますが利便性は良いです。
ただ、数年前からシャッターや塀などに落書きのようなアートが増えて風紀が乱されています。消されず残っているところを見ると所有者の方々や行政も公認なのだと思うのですが、印象が悪いので条例で禁止していただきたいです。このタワマン含めこれから住まわれる方々の気分が上がるようなエリアになってほしいです。
-
1605
マンコミュファンさん
株高で含み益がすごかったことや
住宅ローンの低金利もあって
調子乗って無理した価格の部屋を買ってしまった
売れば儲けるとの甘い思いもあったけど
今の市場の見てると甘すぎたね…
完全に判断を失敗した
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1606
匿名さん
>>1605 マンコミュファンさん
そんなに悲観的になる必要ないですよ。多くのコメントは、買い時を逃してしまった人たちの悲しい声で、その自分を正当化したいがためのものです。時が経てば、購入したあなたが間違ってなかったと思えるようになります。安心してください。
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1607
eマンションさん
>>1604 名無しさん
スラムみたいなストリートアートあるよな
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1608
口コミ知りたいさん
>>1605 マンコミュファンさん
住宅ローンパンパンに借りた感じですか？
定借は売却するなら早い方がいいと聞きました
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1609
マンコミュファンさん
>>1608 口コミ知りたいさん
パンパンではないよ。
他のタワマン投資で利回り高いから問題無いけどね
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1610
マンコミュファンさん
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1611
匿名さん
>>1610 マンコミュファンさん
キャッシュで購入です。利回りの影響は受けないよ
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1612
口コミ知りたいさん
>>1611 匿名さん
昨日の花火大会で、ジオタワー大阪十三への電話等合わせ爆上がりしたるらしいです。高齢者が多くなってるらしい
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1613
評判気になるさん
>>1612 口コミ知りたいさん
利上げの影響関係なしで、ものすごい人気ですね！個人的には株は乱高下がある反面、やはり不動産は安定した資産なんだなと思う良いきっかけになりました！
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1614
マンコミュファンさん
たしかに
あのくそ人混みの中からなら、あそこからみたらどんなに素晴らしいだろうとは特に思うかもね
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1615
匿名さん
>>1614 マンコミュファンさん
十三駅ではジオタワーの広告が大々的にされてましたので、効果は大きいと思いますよ。
年1回だけですが、あの花火大会は関西人、特に大阪人にとっては貴重なイベントの一つなので、買われていくモメンタムは形成されて行くんでしょうね
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1616
匿名さん
今年の淀川花火で問い合わせがあるんだったら、来年の方が高層階もできているので人気がさらに出そうですね！
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1617
匿名さん
>>1616 匿名さん
来年の花火大会でも、このマンション販売してるから、良いよね！
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1618
通りがかりさん
>>1612 口コミ知りたいさん
それを知ってるってことは営業さんですか？
それとも嘘？
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1619
匿名さん
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：6660万円～1億4980万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：65.58m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
29戸 / 712戸
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