ジオタワー大阪十三ってどうですか？

十三の理想のモデルケースは川崎/武蔵小杉、尼崎・西宮ですね。工場跡や企業跡といった大規模な土地でないのでショッピングモールは難しいでしょうが、新駅と高層駅ビルで人を集められれば、商店街にも魅力的な店が集まってくるでしょう。10年後を考えて、、というスパンの話です。

十三の船着き場の開発は、万博までの完成をめざす国家プロジェクトです。
イベント会場のようなスペースにもなりそうですし、こちらへの人の流れができるとワクワクしますね。

https://www.city.osaka.lg.jp/yodogawa/page/0000610626.html

>>1460 買い替え検討中さん

十三駅の整備工場跡地も、着々と商業施設になるか知りませんが、めちゃくちゃ変わりますね。

ウキウキするというか、街全体が変わる事に私たちの資本が関わっていてすごく嬉しい気持ちになります。

単純にバーベキュー?やゴルフ??が好きなので大阪市内のターミナル駅から引っ越しする予定です。2年後ですが楽しみ?

>>1462 マンション掲示板さん

京都や神戸、なにわ筋線で海外にも便利に行けるので、アクティブなかたには最高のマンションだとおもうよw

これからの計画は素晴らしいけど
全てを【定借】が台無しにしてる

>>1464 マンション掲示板さん

定借じゃなければ相当高いと思うよ
良い塩梅だと思うが

>>1465 名無しさん
定借で15～20%くらい安くなってる感じですね。

>>1466 検討板ユーザーさん

富裕層と言われる人たちは少しずつ不動産を売却する流れになってますね。

駅前のパチキチとヤニキチ達をどうにかしてくれないと、、、阪急さん、本気で十三変えたいなら、駅前のパチ屋どうにかしないとだよ。

十三の土地柄だから、そんなに急には変わらないのではないですか。
風俗やパチンコの街中にタワマンが聳え立つというアンバランスなところが十三ならでは。
そのアンバランスさを受け入れられる人のためのマンションといっていい。

定借で淀川区でもこの価格になったかって感じ、梅田周辺より安いからマヒして買ってしまうんだろう

成長のエンジンは摩天楼ではなくスラムの中にあるのよ。梅田は上がるだろうし、梅田が上がれば十三も上がっていくだろう。しかも、成長のエンジンは長いよ。万博、うめきた、なにわ筋線、リニア。。定借かどうかなんて大した問題じゃないと思わない？本当に気にするべきは金利の動向と日経平均株価だけどね。それもさほど大きな問題ではない。

>>1471 マンション掲示板さん

もう新築マンションの用地も少なくなっている中で、築浅物件や新築買わないと、ヤバいよ。

本当にボデーブローのように効いてくるから

>>1457 検討板ユーザーさん
パチンコ屋さんはありえますが、風俗店が土地持ってるのは考えにくいですよ。
土地持ってるのは地主さん。少し考えればわかりますよ

もう15年前の話ですが…
十三東で事務所構えてました。
パンストを直穿きしたおっさんや、肩にリスのして180円ラーメンで残したラーメンテイクアウト出来ないがごねてるおばあさん。
咳払いすると咳払いで返してくれるおじいさん。
神社の裏の公園で朝から酒盛りしてる生保の方々。
商店街出口のペンシルビルの朝の８時から営業してるカラオケ店。
夜には真っ暗になる商店街で度々起こる泥棒。
そんな方々の印象ですが、十三東もだいぶ昔からは変わってるんでしょうね。

そういや伝説のスーパー。スーパータカハシもありましたね！
あのあたりは楽しい思い出いっぱいです。

>>1475 マンション検討中さん

色んな思い出深い事もありますよねー
過去と未来が混在していく街になって欲しいです

>>1476 マンション検討中さん

最寄りの小学校と中学校は、どんな感じですかね？
私立中学や高校に進学する子供が多いのでしょうか？

悪いことは言いません。
土地勘のない方はこのマンションはパスした方が無難です。

>>1477 通りがかりさん

https://yodokikaku.net/?page_id=18731
十三小学校は生徒が少ないですね。
マンションができたら1クラス分くらい増えるかな?

低層階のプランは公式サイトでは見れないのですね。
売り出しもまだですか？ご存知の方いますか。

定借で低層階なら普通の板マン買った方が良くない？
タワマンって夜景が綺麗に見れるのが魅力だからね

安い？かどうかはわからんが、借地代は月いくらになるん？維持費がどうなるかも公表してほしいわ

>>1483 eマンションさん

地代も管理費も全てモデルルーム行ったら、全部開示してくれるよ。

タワマン低層は全て享受出来ることに旨みがあるよ。買えてからコメントされた方が良いよ。

あと低層フロアはめちゃくちゃ人気で、ほぼ条件の良い住戸は売れたよ。次回以降に販売されるかも未定だわ。

>>1481 匿名さん
低層階は一部1LDKの部屋がある以外はほとんど中層階と同じ間取りです。
売り出しはいつになるかはわからないです。

>>1485口コミ知りたいさん
ありがとうございます。とても便利そうな場所なので
低層階でも購入できたらなと考え中です。

>>1486 匿名さん

通勤だけでなく、通学もめちゃくちゃ便利ですよね。

＞買えてからコメントされた方が良いよ

低層階は買わないから。
買うなら20階以上

>>1488 匿名さん

20階以上ね、オッケー
購入待ってるよ

上の広い部屋検討してるけど迷うんだよね
下の狭い部屋の家族がたくさん知人友人誘ってきて、共有施設を占領するのでは。
割高な管理費を払って、そんな人たちを楽しませることになるのか、！と思うと。

>>1491 マンション検討中さん

お前ら分かってないなー
この地域が変わるというポテンシャルを見越して、検討して下さいねー

>20階以上ね、オッケー
>購入待ってるよ

営業さんかな？活動お疲れ様です＾＾

>>1493 買い替え検討中さん

しがない再開発を期待しているおばさんですが、

>>1487 マンション掲示板さん

そうかな？
阪急1本というのがなあ
一級河川の淀川を渡らないと梅田にいけない。
ハードルがあるな。

北区以外の不動産は完全に天井で
住宅ローンの金利も上がる一方なのに
こんな不透明な状況で十三を買うとは…

ここ買う人は何年持つつもりなんでしょうかね？
定借だから買ったらババ抜き大会参加待ったなしですね。
これからマンションバブル崩壊の可能性もあり、ローン利率増加の懸念もある中、ここを選ぶリスクが高すぎる。
数ある中でここを選ぶのは怖すぎる

わざわざ掲示板まできてアンチコメントをするって事は気になってる物件なんでしょ

>>1498 マンション検討中さん

本当は欲しいけど、悩んでるんだと思います。

>>1499 評判気になるさん

担当者から聞きましたが、徐々にモデルに来られる若いファミリーが増えているそうです。

すぐに全てを販売せずにゆっくりと、ゆーっくりと販売していきます。

>>1497 マンション検討中さん

バブルというよりは都心への資本の集中と格差の拡大と認識しています。マクロでは大阪市の地価はアベノミクス以降で年2-6%くらいの上昇ですのでバブルというよりは健全なインフレといえます。2.3年かけて政策金利も1%くらいには上がるかもしれませんが、都心に平均的な層が不動産を買える時代が終わりつつあるのだと思います。

これがマクロで年に10%以上の動きになると中央銀行も急激に利上げに動かざるを得ない状況はあると思います。そうなると価格は乱高下するかもしれません。

注視すべきは投機マネーで
株価は日米ともに堅調で1-2年のスパンでは全く問題ない。日米金利差はこれから縮小するので1ドル130円くらいになれば海外勢の過熱感は減るかもしれません。でもそれはバブルを抑制する意味ではむしろ良い。

ようするに恐れるは中央銀行や省庁などの当局が動くほどの物価変動ですが、それは都心の不動産という局所で起こる分にはマクロで問題にはなりづらい、ということです。

もちろん不動産というのは
資産としての期待x住居としてのワクワクで決まるものですが、資金管理については余力を残して全力レバレッジのような無理は控えた方がよろしいと思います。選択肢は無数にありますから。

タワマンも適正価格にもどるだけ
二割たかいね
海外マネーは逃げる時は　はやい

>>1500 eマンションさん
すぐに販売せずにじゃなくてやろうとしても即完しなくて印象悪くなるので出来ないだけでしょう笑
全部屋抽選になるような人気物件で初めて言えるやつですそれw
定借ババ抜きの行方を傍から見る分には楽しみです

>>1505 さん
完成前の完売を目指すかはディベロッパー次第です。住友のような露骨な供給制限はしないかもしれませんが、数年後の結果を楽しみにしましょう！

>>1490 マンション検討中さん
下の狭い部屋でもそこそこの年収ある人達だから、ある程度高い民度を有していると思いますよ。

>>1499 評判気になるさん

同意です。多分今出ていない部屋を購入希望なので、ちょくちょく掲示板見て、他の人が買わないように＆価格が上がらないように、ネガキャンしてるんだと思いますよ。
買ったら手のひら返して、褒めるんでしょうね。

>>1508 通りがかりさん

結構大きいマンションでここまで安いと気になってきますよね

>>1509 名無しさん

もう当分出ない事を考えると、早目にここ買っちゃった方が良いですよね？

>>1500 eマンションさん
担当者は悪い事は言わんよ。

>>1511 マンコミュファンさん

これから販売されるマンションを購入すれば良いじゃない？
箕面とかええと思うで

間取りだけ不満だけど、あとは将来性も踏まえていいマンションだと思います。今後のプロモーションで十三のイメージ変える事ができた頃にはもう今の価格ではなくなるでしょうね。

>>1511 マンコミュファンさん

何件か他のマンションのMRも行って、他に検討しているところを聞かれて、ここのタワマンと言ったら、同僚が買ったとか、あの立地であの価格なら定借と考えても、ありだと思うと、他社の営業さんも言ってましたよ。もちろんどの部屋を買うか、景気が悪くなるとリセールの時に定借だと、ローン付きにくいなどのデメリットも教えてもらいましたが、不動産は、電車の特急などが止まる駅、梅田に何分で行けるかが重要との事でした。このマンション意外にも、梅田に近い、その路線の特急や、新快速など、全ての電車が止まる駅に駅近マンションがあれば買いですね！

>>1514 通りがかりさん
大阪外の地方の方ですか？
特急止まることのメリット不明。
梅田徒歩圏内のタワマンが新築されていってるのに。
大阪はメトロですよ。
阪急1本というのがね。
いったん、梅田に出て、メトロやJRに乗り換え、面倒。
距離あるよ。
阪急梅田は、GGなどこれからの大阪には遠いし。
街が発展する頃には定借で追い出しうける。
つまり、街が発展するための捨て駒にされるだけ。
花火は方角にもよるし、年1回のこと。
廃れたラブホなど前にあるの、なくなるんですかね？
人は呼べないと思いましたよ。
高額部屋が人気なく、安い部屋が押せ押せです。
つまりは、買いたくても買えないので、不利は承知で安い定借を買う層が住む、ということかな。
その人たちの養分となる高い管理費払ってまで高層階買いたくない、そういうことでは。

>>1515 マンション掲示板さん

メリットを感じない、人を呼べないと思うのであれば、買わなければ良いのでは？
メリットがあると思う人が買うので、わざわざここに買わない理由を書く必要はないかと。
高層階が人気なく、安い部屋が押せ、押せや、このマンションのデメリットと感じている事も詳細に記載があるという事は、しっかり調べて情報持っていると思うので、他社の営業さんなのでしょうか？または、押せ押せの安い部屋の販売を待ってる方でしょうか。
因みに地方ではなく、東京なので、他に良い物件がありましたら、ぜひ教えてください。

因みにここは、ラブホテルより、駅前のパチンコ屋が一番のネックだと思います。

本当に人気がないマンションは掲示板が動かないし、アンチも湧かない

定借なのでリセールを考えないのであればあり。
ただ、永住するにしては定借60年と短いのがマイナス。

マンクラ界隈でも
総合的にみて見送りとしてる人が多い。

>>1515 マンション掲示板さん
「これからの大阪」方面のうめきた新駅と繋がるなにわ筋連絡線の計画あるよ
南側の廃墟ホテルはそのうち何か別の建物になるんじゃないかと思ってる

>>1516 通りがかりさん
うめきた2期の建設がそろそろ終わるし、次に期待されるのが芝田1丁目計画(大阪新阪急ホテルと阪急ターミナルビルの一体建て替え、阪急三番街の全面改修など)と思うけど...

定期的にアンチが湧くのは健全な口コミ。
参加者全員がイケイケ状態になった時が1番危ない。

一人暮らしか老後ならありだと思うんだけれど、この街は
・立ちション当たり前
・全裸で寝ているおじさんがいる
・中国人夜職お姉さん多発
・ポイ捨て日常茶飯事
・その他風俗、キャバクラ、ラブホテル無限にある
だからどう考えても子育てには向いていない。
数年前に住んでいたけれど治安の悪さに我慢の限界が来て引越したもんな。

それでも気になっちゃうマンションなんだね

>>1522 eマンションさん
今から環境が変わっていくのに勿体なかったですね。

>>1524 検討板ユーザーさん

今回は1LDKの販売はあるんですかね？
やっぱり保有した方が良いという結論に達してます。

>>1525 eマンションさん

1ldkは8割くらい売れてて2期では分譲されてないとおもいますよ。正直、安すぎたと思います。

パチンコどこも売り上げ減って還元率さげての悪循環ですけど、十三駅の再開発中に動線をかえたらいいと思います。いずれにしろ渋谷駅みたいに迂回ルートを作りながら開発すると思います。

>>1527 マンション掲示板さん

駅の北側は大きな商業施設が出来るらしいですよ。
大きく人の流れ変わるでしょうね。そこから他の店も追随して開発に協力的になっていくんですね

ありがとうございます。もしソースがあれば教えてください。再開にとても期待している者です。

>>1529 匿名さん

https://www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20240205-OYO1T50074/

>>1530 eマンションさん

すごい開発なんですねー
営業の方から聞いてませんでした

新大阪,十三,うめきた新線のうわさ
実現できるか半信半疑
でもうわさで買うから安く買える

>>1532 口コミ知りたいさん

出来なければ阪急阪神はおわた

数十年レベルでの十三の伸び代はあっても定借だからこの物件にはそのまま反映されない悲しさ
所有権が出てくるのが楽しみです

>>1534 匿名さん
インフレ中は買えるならさっさと買うのが正解。
待ってると条件の悪い物件を高く買わされる。

>>1535 eマンションさん

ホンソレな
待っても買えないよ

>>1536 マンション検討中さん

てかこの物件は、以前と比べて徐々に人気出てきてるよね？

なにわ筋線ねらいでプレミストタワー靱本町が大本命だったけど高層の3ldkが8000万で撤退した。いまは中古でもヒく値段になったよね。それより高い値段でこのマンション申し込んだけど、そんなもんだよな！供給があるうちが勝負だね！堀江のシェリアも考えたけど各方面へのアクセスの良さと15年後を考えてこっちにした。

でも
ここは
【60年定借】
ですよね？

>>1539 さん

>>1539 マンコミュファンさん
定借厨がうるせーからデータ置いとくよ
グラフ読めないひとのために要約しとくよ
定借と所有権の価格推移は築10年15年は同じ。
このマンション買えるくらいのリテラシーがある人はこの時期に住み替えを検討するんじゃないの？

35年ローン組めなくなる時期が見えてきたら所有権の方が有利になるかもよってこと！そうなったら永住するか賃貸にでも出せよってことで。

https://www.kantei.ne.jp/report/116teisyaku_soubahi.pdf

>>1540 通りがかりさん
素晴らしいデータの共有ありがとうございます。

定借豚は、きっと他社の営業で、このマンションが、再開発やら、なにわ筋線の延伸などで、予想以上に人気になって来ていて、焦って定借、定借と騒ぎ立てているのでしょう。

定借60年、十三のイメージ、間取り、がマイナスイメージでしたが、それを覆すほどの物件の魅力が浸透してきたんですかね！1期で購入した方が羨ましい…

>>1542 匿名さん

時間が経過すると、十三のフラッグシッププロジェクトはより注目されていきますね。

早く引越したくなってきたー

私も乗り遅れたと思いましたが、2期で購入しました。まだ遅くないと思います！

通常定借70は売却するなら残60以内
遅くとも55と言われていますから
定借60年で10年はかなりギリギリですよね。
残50を切ると如実に物件の価格が下がっています。
10年以内に売る人or年齢的に生涯住む人の需要のみぽいですね。
賃貸にするなら住宅ローン使えませんし。

>>1545 評判気になるさん
リニア使いたいから15年から20年は持ちたいけどね
10年で住み替えも悪くないかもね

図書館とワークスペース、スーパーが直結してるマンションなんてほかにあるの?自分の知のピークを10年伸ばせるのも楽しみだし、それは子供達にとっても同様でしょ？塾はニシキタと梅田にひと駅いけば山ほどあるわけだし。

スーパーが直結してるタワマンは他にもありますよ
何処か忘れたけどYouTubeで見ました

>>1546 eマンションさん

不動産関係の仕事ですが
ここの場合リセールなら10年以内がいいです。
残り50年を切る物件は売却苦戦しています。

定借はそういうババ抜きが面倒なんだよな。
10年~15年後に700戸から一斉に売却に出ると相場も下がる。

資産的に考えて

#メリット
新駅
再開発
都心ターミナル駅近
ランドマーク&フラッグシップ
大規模&複合型タワマン
施工主
インフレ対策
梅田と西宮北口の間

#デメリット
十三の混沌
十三にしては割高
定借
海抜
ゆるやかな利上げ

#あとは分かるな?

>>1551 マンコミュファンさん

難関高校の北野高校に近いことやろ
あと関西の有名私学にアクセスしやすいことちゃうか

>>1552 マンション検討中さん
会話になってない

>>1547
直結じゃないけどプレサンスレジェンド堺筋本町タワーの隣がライフですね

>>1551 マンコミュファンさん

スーパーと図書館併設はめちゃくちゃメリットやろ

仮に10年後売却するにしてもここに住んだ後にどこに行けば感はある
同じ利便性のところは買えないだろうしなぁ

>>1556 マンコミュファンさん

まあそんな事気にしなくても大丈夫だと思うけど
誰か最初は悩むけど、出来たら驚くくらい街全体が変わるよ

なんかズレてるね。
街が変わる
そんなことはみんなわかってるよ
定借なので10年後売るとしてどこに行けばいいかって話。
便利な場所に慣れると次が困る。
一生住むには定借期間が短い。
かといって長く住めば売却できなくなる。