口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 22:39:03
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do?utm_source=mcommu...
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1359
検討板ユーザーさん
>>1355 評判気になるさん
次期の情報ってありますか？
発売時期や、価格の想定や、販売の階数予想など、分かれば教えてください。
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1360
マンション掲示板さん
>>1359 検討板ユーザーさん
少し早めにモデルルーム行った方が良さそうですね
新大阪における再開発の最新情報知りたいです
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1361
マンション検討中さん
阪急の新大阪延伸は昭和の時代から希望していて叶っていないので、今回も騒ぐだけで終わるんじゃないですかね。
阪急単体では事業はできないのに、国も大阪府市も予算編成の動きは全くないですね。
連携先のJRと南海にも急ぐ理由はないですから。
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1362
坪単価比較中さん
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1363
匿名さん
>>1359 検討板ユーザーさん
次期は数ヶ月先で、価格は上がる可能性が高いって話だったと思います。
まずは2期1次で申し込み入らなかった部屋の先着順販売が先みたいです。
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1364
マンション検討中さん
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1365
マンション検討中さん
ここ値上がりしたらあんまり売れないってちゃんと分かってるんですね、いい判断だと思います。
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1366
匿名さん
まだ総戸数の半分も残ってるから、値上がりするにしても微微たるもんでしょ
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1367
マンション検討中さん
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1368
匿名さん
>>1366 匿名さん
総戸数の半分って350戸売れてるの
普通にすごくない？笑
その辺のタワマンの完売レベルやん
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1369
通りがかりさん
>>1368 匿名さん
価格で選ばれた部分もある、シエリア中之島みたいに第二期から2～3割値上げしても売れるかどうか、その辺も気になる
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1370
eマンションさん
>>1365 マンション検討中さん
とはいえ2期売り出し対象住戸のうち中層階の比較的安めの部屋はもうほぼ売れたみたいなので、価格抑えめの部屋は時期以降の中低層階を待つしかないです。
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1371
匿名さん
>>1370 eマンションさん
今流行りのゆっくり売ってジリジリ値上げ方式なんだろうね。それでも他より安くするという絶妙な加減。
もう気づいたよね？
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1372
名無しさん
>>1371 匿名さん
今が買いなんでしょ
知ってるんやけど、踏ん切りがつかんねん
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1373
eマンションさん
>>1372 名無しさん
中央区のマンションにするかここにするかで悩んでいます。
こちらの方が梅田へのアクセスが良いので、決めようかなと。
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1374
マンション掲示板さん
>>1355 評判気になるさん
良い部屋は抽選になりがちなのでご注意を
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1375
検討板ユーザーさん
>>1374 マンション掲示板さん
2LDKって狭いですよね？3人家族ですがどうかな？
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1376
匿名さん
>>1375 検討板ユーザーさん
夫婦＋子ですか？お子さんが小さいうちは2LDKでいいと思いますが、3LDKの方が大きくなったときに困らない気がします。
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1377
口コミ知りたいさん
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1378
名無しさん
>>1377 口コミ知りたいさん
来場者限定サイトで間取りが出てこないので今期は販売ないみたいですね。
今後販売されるかもしれないですが東向きの部屋は安いのでもうかなり売れてしまっていたかと思います。
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1379
eマンションさん
>>1375 検討板ユーザーさん
間取りもそうですが、広さでしょ。
100㎡の1LDKと60㎡の3LDKじゃ雲泥の差。
質問内容が愚問すぎるー
って真面目に答えてるのも…ですが
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1380
マンション検討中さん
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1381
名無しさん
>>1380 マンション検討中さん
1LDKは一番人気があったらしく、今回は販売されませんでしたね。次期以降は販売されると思いますが
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1382
買い替え検討中さん
>>1381 名無しさん
賃貸で貸す投資家ばかりです。居住目的はほぼ０
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1383
検討板ユーザーさん
>>1382 買い替え検討中さん
2/3以上は実需です
ファクトを元にコメントしてね。
安心して1LDKはまだありますので検討してみて下さい
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-
1384
通りがかりさん
>>1380 マンション検討中さん
まだあるみたいですが、次に販売する時には1LDKはだいぶ値上げしそうです。
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1385
検討板ユーザーさん
>>1384 通りがかりさん
3LDKだと最低いくらからありますか？
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1386
eマンションさん
>>1385 検討板ユーザーさん
中層階だと7千万円代からでしたけど低層階は2期では販売されてなかったのでわかりません。
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1387
口コミ知りたいさん
>>1386 eマンションさん
7000万円もするの？高いねー
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1388
通りがかりさん
>>1387 口コミ知りたいさん
7000万高いですよね、そう思って周りのマンション見ていると中層で約70米で、9300万、しかも定借なのをみて、まだ安いのかなと、立地の分まだ安くしてるのかなと思っていますが、7000万という金額だけ見たら高いですよね。
周りのタワマンとの比較（立地でここは減額は必要）
60米、70米、80米での価格差の比較
階数での比較
色々比較してみて、納得する価格と物件を買ったら良いと思いますよ。
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1389
マンション検討中さん
今、十三と言えば歓楽街、おっさんとパチンコ屋などイメージは良くないと思うので、マンション価格は他より安く設定されてます。
5年後になにわ筋線が開通して、阪急が駅にビルを建てた時に、街がどう変わるのか。
ポイントは5店舗あるパチンコ屋。
東口に3店舗あるが、出来れば西口2店舗になってもらえれば、マンション周りの環境は大きく変わる。
少なくとも東口駅前で喫煙している人達は西口のパチンコ屋付近に移動する。
阪急、淀川区、大阪市で買収して街を作り替えて欲しい。
1店舗の母体は北海道なので、この地への思い入れはないはず。
十三を西宮北口みたいにしたいというのであれば、東口のパチンコ屋をお互いwin-winな形で無くして行く必要がある。
新札導入でダメージのある今が交渉の好機！
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1390
名無しさん
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1391
通りがかりさん
>>1390 名無しさん
ファミリーの方は結構いますよ
アクセスが良いから難関私立似通わせてるんでしょうね
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1392
マンション検討中さん
>>1375 検討板ユーザーさん
最終的に子供は巣立っていくので、2ldkは将来的に借りても付きやすいと思うので良いと思いますよ。
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1393
匿名さん
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1394
マンコミュファンさん
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1395
マンション検討中さん
MBSのニュース開発で、ジオタワー大阪十三が注目の物件として取り上げられてましたね！
タワーマンション開発で街が変わり、なにわ筋線で注目のエリアになる可能性があるとの事。
11分頃に紹介されてます。
今あまり印象の良くない場所が変わるという事は、言わなくても分かりますよね？
2期までで、購入された皆さん、おめでとうございます。
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1396
匿名さん
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1397
坪単価比較中さん
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1398
匿名さん
7月から先着順販売ということは当初の計画よりも売れ行きが良くないのでしょうか？
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1399
検討板ユーザーさん
ここは60年定借なのが本当に残念
せめて70年あればね
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1400
匿名さん
10年の差は大きいですね。
たとえば、このマンションに20年住んでから売却するときに、残り期間が40年と50年とでは、売りやすさに大きな差がつきそう。
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1401
マンコミュファンさん
再開発のウメキタ近接みたいな感じを謳ってるけど橋を越えるのは心理的な距離もそうとうあるよな
定借じゃなければワンチャンあったけど
一極化すればするほど区しか勝たんよね
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1402
マンコミュファンさん
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1403
通りがかりさん
>>1398 匿名さん
当初の計画より売れ行きが良くないのかどうかはわかりませんが、中層階の5,000万円代～7,000万円代の部屋は抽選部屋が結構ありましたし、間取りにもよると思いますが先着順で残っている部屋は少ないと思うので、先着順販売は高層階の比較的高額な部屋が多そうです。
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1404
マンション掲示板さん
>>1403 通りがかりさん
そもそもこの上昇相場で売り急いでないですよ。
値上げしながら、ゆっくり売っていくよ
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1405
eマンションさん
>>1401 マンコミュファンさん
元々大阪に住んでる年配者は淀川を超えるのに心理的抵抗ありそうですよね。
逆に今の30代くらいの人は、そこの抵抗がないので、その人達が10年後以降に、購入してくれる層になってくれているはずなので、逆に安く買えるここは良さそうですよね。
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1406
通りがかりさん
購入者の方、部屋のカラーセレクトはどれを選択されましたか？
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1407
マンション検討中さん
3期の価格、何%くらい上がるかご存知の方いますか？
1期→2期で約10%でしたよね。
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1408
口コミ知りたいさん
>>1407 マンション検討中さん
住戸によって、価格値上げ幅も大きく異なるので、モデルルーム行って聞いた方が、具体的に狙っている住戸の価格は聞けると思いますよ。
値上げしていくのは、どこのデベロッパーも同じなので仕方ないですね。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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