口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-07 05:14:49
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト:https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
資料請求/エントリー:https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do?utm_source=mcommu...
来場予約:https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...
所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
交通:阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.87平米~163.82平米
バルコニー面積:7.48平米~33.23平米
サービススペース面積:2.38平米~2.61平米
事業主:阪急阪神不動産株式会社
売主:阪急阪神不動産株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理:(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社:株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数:712戸(うち非分譲住戸1戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建/地下1階建
用途地域:商業地域
都市計画:市街化区域
地目:宅地・雑種地
駐車場:292台(タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台)月額使用料:未定
自転車置場:1430台(サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台)月額使用料:未定
バイク置場:16台 月額使用料:未定
ミニバイク置場:130台(平置50台、ラック80台)月額使用料:未定
竣工時期:2026年1月(予定)
入居時期:2026年4月(予定)
販売開始予定:2024年1月
建ぺい率:59.49%(法定建ぺい率100%)
容積率:749.28%(建築基準法第86条による全体容積率753.15%)
敷地面積:7,274.86平米
建築面積:4,472.53平米
建築延床面積:84,490.71平米
分譲後の権利形態:土地:専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物:専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権:一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大[住・商・官]複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
[住・商・官]複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
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交通:阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格:6660万円~1億5330万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:65.58m2~107.5m2
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販売戸数/総戸数:
30戸 / 712戸
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番) |
交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
65.58m2~107.5m2 |
価格 |
6660万円~1億5330万円 |
管理費(月額) |
1万9900円~3万2500円/月 |
修繕積立金(月額) |
6570円~1万750円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米~22.92平米 ●管理一時金 : 59,700円~97,500円(一括) ●インターネット使用料 : 770円(月額) ●月払賃料 : 9,800円~16,000円(月額) ●借地返還対応準備金 : 6,560円~10,750円(月額) ●保証金 : 235,200円~384,000円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年9月9日(月)
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
712戸 |
販売戸数 |
30戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階 地下1階建 敷地の権利形態:借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主(転借地権及び借地権設定者)に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権及び借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可 完成時期:2026年1月予定 入居可能時期:2026年4月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
|
施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1321
口コミ知りたいさん
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1322
eマンションさん
>>1321 口コミ知りたいさん
ここのそれなりの部屋が二部屋買える価格帯のGGOの部屋申し込んでるよ!
所有権だし立地も良いから割安と感じてるからね
間取りはアレだけど(笑)
ここは初期にモデルルームだけ行って察したけど営業さんが思いの外頑張ってたからつい、、(笑)
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1323
評判気になるさん
>>1322 eマンションさん
なるほど、所有権が一部屋の価値に値するね。
勉強になった
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1324
マンコミュファンさん
所有権が良いという方に質問です。
築60年のタワーマンションを相続しても、管理費等が高すぎて困るし、建て替えの協議も難航しそうですし、建て替え費用も高額になりそうなので、コツコツと解体費を積み立てて更地にしてもらった方が揉めなくて良いのかなと。
このクラスの価格のタワマン買う方であれば、解体する頃には、お亡くなりになってる年齢か、老人ホームかなと思います。
リセール考えたら築30年でも所有権なら、値下がりせずに売れそうな点は所有権が良いのは間違いないと思います。
やっぱりタワマンはリセールありきで、老人ホームの足しにする考えで購入されるのでしょうか。
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1325
マンション検討中さん
多くの人はリセール考えてるでしょう。
まぁ一生住むつもりなら定借もいいんじゃない。
その代わり毎月の借地代と解体準備金はなど支払い続けてね
売るとなるとババ抜き状態
定借相続された人も売れずに困る問題
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1326
検討板ユーザーさん
十三の立地がいいね。まじで欲しい。
抽選にならないように祈る
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1327
口コミ知りたいさん
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1328
匿名さん
北野高校を挟んで十三(阪急)・塚本(JR)間は利便性その他すばらしい立地だ
十三の歓楽街がなくなれば他にないすばらしい地域になる可能性を秘めてる
ラブホ・風俗は徐々に撤退しているようだがまだまだだ
これら機能は梅田方面に任せて家族が安心して住める地域になるよう民産官が協力して街づくりをすることを期待している
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1329
マンション検討中さん
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1330
eマンションさん
>>1329 マンション検討中さん
3LDKは想定以上に反響あるらしく、担当営業は忙しそうでした。
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1331
匿名さん
>>1329 マンション検討中さん
高層階も申し込み入ってそうでしたか?
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1332
マンション検討中さん
>>1331 匿名さん
満遍なく入ってる感じですね。
おそらく他のマンションの抽選や値上げが続いているので、そのお客さんがこちらのマンションに流れてきてるとのことです。
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1333
eマンションさん
>>1332 マンション検討中さん
今回で100戸売り出すんだとか
2LDKも値上げしてますが、全然他と比べたらまだまだ安いです。
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1334
匿名さん
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1335
名無しさん
>>1333 eマンションさん
一番の目玉の角部屋とあって、ほぼ全ての階を売出しています。登録申込もほぼ全て入っているようです。
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1336
検討板ユーザーさん
一期、2期とみてきましたが、2期になりみなさんこ購買意欲がだいぶ落ちてる印象を受けました。
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1337
検討板ユーザーさん
一期、2期とみてきましたが、2期になりみなさんこ購買意欲がだいぶ落ちてる印象を受けました。
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1338
匿名さん
>>1337 検討板ユーザーさん
未だ割安感あるので、これから他のマンションが予算を超えたら、こちらのマンションの契約が増えていくよ
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1339
匿名さん
めっちゃ売れてますよ!と書いてる人と購買意欲低下していると書いてる人、どっちが本当なんだい!
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1340
名無しさん
>>1339 匿名さん
2期跳ね上げして、販売戸数を制限してますね。
それでも他より安いんでみんなモデルルームに集まって来るんですよ
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1341
名無しさん
>>1340 名無しさん
1期販売では60㎡4600万円前後からあったのに値上げ額すごい…
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1342
匿名さん
>>1341 名無しさん
2期までで買えた方おめでとうございます
これから開発が進んでいい街になりそうですね
中古マンションをいろいろ見たけど30年もすれば所有権でも管理のひどいもの多数あり、資産家が買う定借ならおもしろいかも
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1343
マンション掲示板さん
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1344
評判気になるさん
>>1343 マンション掲示板さん
また値上げするとのこと
早く買わないと恩恵なくなる~
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1345
検討板ユーザーさん
>>1341 名無しさん
その値上げが十三の実態、そして定借の価値とあっていない。
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1346
検討板ユーザーさん
>>1345 検討板ユーザーさん
東京の北千住とかすごいマンション価格上がってるけど。
同じ状況ですので、結構爆上がりのポテンシャルは秘めてるんじゃないかと。
シティタワー品川も定借ですが、相当高い金額ですし。
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1347
マンション掲示板さん
>>1346 検討板ユーザーさん
東京出して来たらダメだよー
営業さん、それは節操がないよ
関西は関西で比較しようぜ
このマンション売れる要素あるし、ポテンシャル高いの分かるけど、よそのマンションコミュに比べて営業さんの書き込みが多いのと、内容が焦りすぎてて、逆効果だぜ
登録締切りが迫って焦って来てるんだろうけど
まだ慌てるような時間じゃない
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1348
マンション検討中さん
>>1347 マンション掲示板さん
私立中学に通いやすいので、両親のサポートでどうかこのマンションの抽選が当たりますように
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1349
eマンションさん
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1350
マンコミュファンさん
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1351
匿名さん
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1352
坪単価比較中さん
>>1351 匿名さん
木造2階建は4号特例問題で2025年以降リフォーム費爆上がりだね
時の流れと共に耐震系と断熱系の性能基準が厳しくなり(気密はまだまだ甘々だけど)
でも職人の人では減っていき資材は高騰し・・・
政府が補助金をどこまでどれくらいサポートできるか・・・
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1353
検討板ユーザーさん
>>1352 坪単価比較中さん
いくつかの住戸で抽選があったらしいよ
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1354
マンコミュファンさん
>>1353 検討板ユーザーさん
普通に希望の部屋落選しました
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1355
評判気になるさん
>>1354 マンコミュファンさん
他の大規模マンションと比較してもまだ戸数がありますので、次期以降も良い部屋に申し込みすれば購入出来ると思いますー
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1356
ななし
新大阪連絡線やなにわ筋連絡線はいつから開発が始まるのだろう?
発表だけでなく動きが見え始めたら買いやすいんだけど、買ってから開発がなくなるということはないのかが心配。まぁさすがになくなることはないだろうけど。
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1357
評判気になるさん
>>1356 ななしさん
新大阪の開発は大丈夫ですよ
千里中央と箕面の開発は見送りになったけどな
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1358
坪単価比較中さん
無くなる事はないだろうけど
なにわ筋線と同時開業はだーいぶ厳しいんじゃない?って思ってる
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1359
検討板ユーザーさん
>>1355 評判気になるさん
次期の情報ってありますか?
発売時期や、価格の想定や、販売の階数予想など、分かれば教えてください。
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1360
マンション掲示板さん
>>1359 検討板ユーザーさん
少し早めにモデルルーム行った方が良さそうですね
新大阪における再開発の最新情報知りたいです
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1361
マンション検討中さん
阪急の新大阪延伸は昭和の時代から希望していて叶っていないので、今回も騒ぐだけで終わるんじゃないですかね。
阪急単体では事業はできないのに、国も大阪府市も予算編成の動きは全くないですね。
連携先のJRと南海にも急ぐ理由はないですから。
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1362
坪単価比較中さん
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1363
匿名さん
>>1359 検討板ユーザーさん
次期は数ヶ月先で、価格は上がる可能性が高いって話だったと思います。
まずは2期1次で申し込み入らなかった部屋の先着順販売が先みたいです。
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1364
マンション検討中さん
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1365
マンション検討中さん
ここ値上がりしたらあんまり売れないってちゃんと分かってるんですね、いい判断だと思います。
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1366
匿名さん
まだ総戸数の半分も残ってるから、値上がりするにしても微微たるもんでしょ
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1367
マンション検討中さん
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1368
匿名さん
>>1366 匿名さん
総戸数の半分って350戸売れてるの
普通にすごくない?笑
その辺のタワマンの完売レベルやん
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1369
通りがかりさん
>>1368 匿名さん
価格で選ばれた部分もある、シエリア中之島みたいに第二期から2~3割値上げしても売れるかどうか、その辺も気になる
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1370
eマンションさん
>>1365 マンション検討中さん
とはいえ2期売り出し対象住戸のうち中層階の比較的安めの部屋はもうほぼ売れたみたいなので、価格抑えめの部屋は時期以降の中低層階を待つしかないです。
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1371
匿名さん
>>1370 eマンションさん
今流行りのゆっくり売ってジリジリ値上げ方式なんだろうね。それでも他より安くするという絶妙な加減。
もう気づいたよね?
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1372
名無しさん
>>1371 匿名さん
今が買いなんでしょ
知ってるんやけど、踏ん切りがつかんねん
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1373
eマンションさん
>>1372 名無しさん
中央区のマンションにするかここにするかで悩んでいます。
こちらの方が梅田へのアクセスが良いので、決めようかなと。
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1374
マンション掲示板さん
>>1355 評判気になるさん
良い部屋は抽選になりがちなのでご注意を
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1375
検討板ユーザーさん
>>1374 マンション掲示板さん
2LDKって狭いですよね?3人家族ですがどうかな?
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1376
匿名さん
>>1375 検討板ユーザーさん
夫婦+子ですか?お子さんが小さいうちは2LDKでいいと思いますが、3LDKの方が大きくなったときに困らない気がします。
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1377
口コミ知りたいさん
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1378
名無しさん
>>1377 口コミ知りたいさん
来場者限定サイトで間取りが出てこないので今期は販売ないみたいですね。
今後販売されるかもしれないですが東向きの部屋は安いのでもうかなり売れてしまっていたかと思います。
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1379
eマンションさん
>>1375 検討板ユーザーさん
間取りもそうですが、広さでしょ。
100㎡の1LDKと60㎡の3LDKじゃ雲泥の差。
質問内容が愚問すぎるー
って真面目に答えてるのも…ですが
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1380
マンション検討中さん
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1381
名無しさん
>>1380 マンション検討中さん
1LDKは一番人気があったらしく、今回は販売されませんでしたね。次期以降は販売されると思いますが
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1382
買い替え検討中さん
>>1381 名無しさん
賃貸で貸す投資家ばかりです。居住目的はほぼ0
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1383
検討板ユーザーさん
>>1382 買い替え検討中さん
2/3以上は実需です
ファクトを元にコメントしてね。
安心して1LDKはまだありますので検討してみて下さい
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1384
通りがかりさん
>>1380 マンション検討中さん
まだあるみたいですが、次に販売する時には1LDKはだいぶ値上げしそうです。
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1385
検討板ユーザーさん
>>1384 通りがかりさん
3LDKだと最低いくらからありますか?
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1386
eマンションさん
>>1385 検討板ユーザーさん
中層階だと7千万円代からでしたけど低層階は2期では販売されてなかったのでわかりません。
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1387
口コミ知りたいさん
>>1386 eマンションさん
7000万円もするの?高いねー
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1388
通りがかりさん
>>1387 口コミ知りたいさん
7000万高いですよね、そう思って周りのマンション見ていると中層で約70米で、9300万、しかも定借なのをみて、まだ安いのかなと、立地の分まだ安くしてるのかなと思っていますが、7000万という金額だけ見たら高いですよね。
周りのタワマンとの比較(立地でここは減額は必要)
60米、70米、80米での価格差の比較
階数での比較
色々比較してみて、納得する価格と物件を買ったら良いと思いますよ。
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1389
マンション検討中さん
今、十三と言えば歓楽街、おっさんとパチンコ屋などイメージは良くないと思うので、マンション価格は他より安く設定されてます。
5年後になにわ筋線が開通して、阪急が駅にビルを建てた時に、街がどう変わるのか。
ポイントは5店舗あるパチンコ屋。
東口に3店舗あるが、出来れば西口2店舗になってもらえれば、マンション周りの環境は大きく変わる。
少なくとも東口駅前で喫煙している人達は西口のパチンコ屋付近に移動する。
阪急、淀川区、大阪市で買収して街を作り替えて欲しい。
1店舗の母体は北海道なので、この地への思い入れはないはず。
十三を西宮北口みたいにしたいというのであれば、東口のパチンコ屋をお互いwin-winな形で無くして行く必要がある。
新札導入でダメージのある今が交渉の好機!
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1390
名無しさん
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1391
通りがかりさん
>>1390 名無しさん
ファミリーの方は結構いますよ
アクセスが良いから難関私立似通わせてるんでしょうね
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1392
マンション検討中さん
>>1375 検討板ユーザーさん
最終的に子供は巣立っていくので、2ldkは将来的に借りても付きやすいと思うので良いと思いますよ。
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1393
匿名さん
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1394
マンコミュファンさん
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1395
マンション検討中さん
MBSのニュース開発で、ジオタワー大阪十三が注目の物件として取り上げられてましたね!
タワーマンション開発で街が変わり、なにわ筋線で注目のエリアになる可能性があるとの事。
11分頃に紹介されてます。
今あまり印象の良くない場所が変わるという事は、言わなくても分かりますよね?
2期までで、購入された皆さん、おめでとうございます。
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1396
匿名さん
-
1397
坪単価比較中さん
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1398
匿名さん
7月から先着順販売ということは当初の計画よりも売れ行きが良くないのでしょうか?
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1399
検討板ユーザーさん
ここは60年定借なのが本当に残念
せめて70年あればね
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1400
匿名さん
10年の差は大きいですね。
たとえば、このマンションに20年住んでから売却するときに、残り期間が40年と50年とでは、売りやすさに大きな差がつきそう。
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1401
マンコミュファンさん
再開発のウメキタ近接みたいな感じを謳ってるけど橋を越えるのは心理的な距離もそうとうあるよな
定借じゃなければワンチャンあったけど
一極化すればするほど区しか勝たんよね
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1402
マンコミュファンさん
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1403
通りがかりさん
>>1398 匿名さん
当初の計画より売れ行きが良くないのかどうかはわかりませんが、中層階の5,000万円代~7,000万円代の部屋は抽選部屋が結構ありましたし、間取りにもよると思いますが先着順で残っている部屋は少ないと思うので、先着順販売は高層階の比較的高額な部屋が多そうです。
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1404
マンション掲示板さん
>>1403 通りがかりさん
そもそもこの上昇相場で売り急いでないですよ。
値上げしながら、ゆっくり売っていくよ
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1405
eマンションさん
>>1401 マンコミュファンさん
元々大阪に住んでる年配者は淀川を超えるのに心理的抵抗ありそうですよね。
逆に今の30代くらいの人は、そこの抵抗がないので、その人達が10年後以降に、購入してくれる層になってくれているはずなので、逆に安く買えるここは良さそうですよね。
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1406
通りがかりさん
購入者の方、部屋のカラーセレクトはどれを選択されましたか?
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1407
マンション検討中さん
3期の価格、何%くらい上がるかご存知の方いますか?
1期→2期で約10%でしたよね。
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1408
口コミ知りたいさん
>>1407 マンション検討中さん
住戸によって、価格値上げ幅も大きく異なるので、モデルルーム行って聞いた方が、具体的に狙っている住戸の価格は聞けると思いますよ。
値上げしていくのは、どこのデベロッパーも同じなので仕方ないですね。
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1409
匿名さん
北区梅田まで一駅圏内の新築所有権は高価格なので買えない層の方が居住目的で購入するか賃貸で貸す用に購入してるのが今のここの現状。
私はここ一期で購入したけど普通にお金あれば北区の所有権買いたかったけど高すぎてローン通らないからここにした
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1410
匿名さん
>>1409 匿名さん
うちも同じで同じ金額でも北区梅田周辺だとかなり狭い部屋しか買えないので断念しました。
ここはスーパーが1階に入るので日常生活には困らなそうですしなんだかんだ入居は楽しみです。
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1411
マンション検討中さん
>>1410 匿名さん
同じく、北区に買いた買ったですが倍率が高いのと、ペアローンまで使うと別で行っている不動産賃貸業に支障をきたすのでこちらとしました。スーパーや図書館、そして塾の本校がたくさんある西宮北口へのアクセスのしやすい、最後にYMCAインターナショナルスクールまでも近いので子育て優先でこちらを購入しました。
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1412
eマンションさん
>>1410 さん
同じく、北区に買いたかったのですが倍率が高いのと、ペアローンまで使うと別で行っている不動産賃貸業に支障をきたすのでこちらとしました。スーパーや図書館、そして塾の本校がたくさんある西宮北口へのアクセスのしやすく、最後にYMCAインターナショナルスクールまでも近いので子育て優先でこちらを購入しました。
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1413
マンコミュファンさん
>>1412 eマンションさん
そうそう、抽選倍率高すぎですよね。
このマンションも第一希望の部屋は落選してしまったので第二希望の部屋になりましたけど、北区梅田近くは全く当選する気がしませんでした。
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1414
マンコミュファンさん
価格からか2,30代の若い人多そうですが
定借60だと年月が経てば経つほど売るのも厳しいしですね。
リセール考えず一生住むにしても無理ですし
年取ってから賃貸に住むのでしょうか?
参考にライフプランを教えていただけると助かります。
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1415
口コミ知りたいさん
>>1414 マンコミュファンさん
地方出身なのでそもそも同じマンションに永住しようという考えがなく、10年ぐらいで引っ越すと思います。
その頃に気が変わっているかもしれませんが。
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1416
通りがかりさん
>>1412 eマンションさん
子育てに普通十三は選ばないでしょう。
大阪初めてですか?
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1417
マンション検討中さん
>>1415 口コミ知りたいさん
10年経ち定借残50になると
1番買ってくれるであろう
20代、30代が離れていき売りにくくなりませんか?
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1418
評判気になるさん
>>1417 マンション検討中さん
どうなんでしょうね?心配なら定借物件は辞めておいた方がいいと思いますよ。
その頃にここより安くて所有権のタワーマンションが近隣に出来れば売りにくくなるかもしれませんが、先のことはわかりませんし、売れなければ賃貸に出せばいいんじゃないですか?
近くの築30年の賃貸タワマンも賃料高いですし、それなりに借り手はいるのではないでしょうか。
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1419
マンション検討中さん
なるほど賃貸ですか
その場合住宅ローンから投資用ローンに変えないといけませんね
ありがとうございます
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1420
検討板ユーザーさん
>>1417 マンション検討中さん
20代は5000万~7000万のマンションはそもそも買えないよ
価格的に30代半ば以降から40代以降に売るイメージなんじゃないのかな?
成約した人も、割とご高齢の方多かったよ。
2階建の家に住んでるご高齢のお金持ちが、2階使えなくなる前に、金あるしマンション買うか!でも北区高すぎるなぁ、定借だけどここ安いね!年齢的にも40年近くあれば問題ないなぁという人も買うかもね。
北区の所有権のタワマンの坪単価高すぎだよ
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1421
マンション検討中さん
>>1416 通りがかりさん
子供の頃に大阪に住んだことあります。
その常識をこれからの再開発で覆してくれる信じてですね。期待通りでなければ少し損してでも、引っ越せばよいので別に構わないです。北区の所有権物件は確かに素晴らしいのですが広い間取りは倍率が高すぎで当たらなければ住みようがないので、確実性を重視しました。
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1422
坪単価比較中さん
なにわ筋連絡線、新大阪連絡線、新駅ビル開発が実際実現したら
梅田、三宮、宝塚、千里、嵐山、河原町へのアクセスに
和歌山、高野山、関空、新大阪、GGOへのアクセスが加わる感じで
下にスーパーと図書館と郵便局あって専有部も2030年以降標準?のZEHやし
熟年夫婦の終の住まいとしてもう十三でええかって
連絡線実現が10年後か20年後か知らんけど
残り50年でも40年でも需要あると思うよ
甘いかな?
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1423
検討板ユーザーさん
戸数が多いから賃貸も売却も同じ事を考える人がどれだけいるか次第じゃね
実入りを気にしない実需高齢者なんかには便利な場所だし定借でもいいよね
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1424
eマンションさん
>>1422 坪単価比較中さん
実際、1期の重要事項説明会では目視では7-8割熟年夫婦で、自分達のような子育て世代の方が少なかったです。子育て世代は賃貸の方がたくさん入ってきそうですが。まだ、半分以上残っているのでどうなるかはわかりませんよね。
再開発は町のイメージを簡単に変えることを今住んでいる市で経験したので、十三のよい変化を期待したいですね。
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1425
マンション検討中さん
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1426
マンション掲示板さん
>>1424 eマンションさん
2期も似たような感じで50代以上の方が多かったです。
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1427
マンション掲示板さん
>>1426 マンション掲示板さん
北区のタワマンに比べて安いのは事実ですが20-30代の子育て世代が普通に買えるかと言われるとある程度のパワーカップルか両親からの援助がないと普通は厳しいので、余裕のある50代以上が多くなるのはどこも同じですね……子育て世代に向けてプッシュしてはいますが、駅近、スーパーや図書館は高齢世帯にも受けはいいでしょう。
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1428
マンション検討中さん
リタイア層が多いならラウンジが溜まり場になりそう?
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1429
検討板ユーザーさん
>>1428 マンション検討中さん
お金持ちのリタイア層は、そんなラウンジに溜まるような無駄な時間の過ごし方はしなそうですけどね。
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1430
匿名さん
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1431
口コミ知りたいさん
>>1430 匿名さん
これから一部ずつ販売を解放していくって聞きましたよ。
まだまだ割安感ありますので、低層は一番人気らしいです。
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1432
ななし
どうせ買うなら上層の淀川ビューの部屋がいいですよね
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1433
口コミ知りたいさん
アクセスいいところに住んでた方が
子供たちに孫を見せに来てもらえる機会も増えるんよね
適度な距離保ってないとウザがられるけどw
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1434
名無しさん
>>1432 ななしさん
エグゼクティブフロアの上層階南向きは9,000万円以上するので買える人が限られますね
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1435
検討板ユーザーさん
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1436
eマンションさん
>>1435 検討板ユーザーさん
戸数限定、先着順で販売開始のようです。3期は先着販売後になるのですかね、詳しい方教えてください。
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1437
マンコミュファンさん
>>1436 eマンションさん
3期も2期と同じく、先着順販売と同時に販売していくと思いますよ。欲しい住戸が決まれば担当者に伝えたら調整してくれると思いますよ
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1438
マンション検討中さん
3期の販売は7月上旬とあるけど、いつから開始になるの?
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1439
マンコミュファンさん
>>1438 マンション検討中さん
モデルルーム行けば、いつでも販売してくれるよ
買えればの話だけど
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1440
マンション検討中さん
申し込みしました。図書館とスーパーが近くにあるマンションを探してたのでひとまずホッとしています。西宮北口で探してましたが、築16年のジオタワー西宮北口よりここが安いことに違和感、、と思ったのが決め手です。ターミナル駅としてのポテンシャルはあるので、西宮や尼崎のような開発がすすむと良いですね。
電源室は3階に設置されているとのことで、公的施設も入っており、万一に災害があっても復旧は優先されるかなとの考えがありました。
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1441
検討中
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1442
マンコミュファンさん
定借だから表面上安く見えるだけなのに
本質を見抜けない人たちはイイ鴨だね
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1443
匿名さん
制御層制震構造?「KaCLASS」というのは、中間免震とは異なるものですか?
中間免震はコストカットのイメージがありますが、「KaCLASS」はそうではない?
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1444
マンション検討中さん
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1445
評判気になるさん
>>1444 マンション検討中さん
リンクが見れないのですが、どういった事が書かれてますか?
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1446
マンション掲示板さん
>>1445 評判気になるさん
引用されてる通りですが広告を踏むとみれますよ
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1447
マンコミュファンさん
周辺散策したけど住環境は最悪やね。風俗と飲み好きには悪くないかもしれんけど、それでもかつての賑わいはなく、廃れていくのみだと思う。
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1448
通りがかりさん
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1449
口コミ知りたいさん
>>1447 マンコミュファンさん
はいはい。そう感じたんならやめときなさい。
それだけの事。いちいち言う事じゃないよー
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1450
検討板ユーザーさん
>>1447 マンコミュファンさん
そう思う人がいるから価格を北区に比べて抑えているのだと思いますよ。一方で、なにわ筋線延伸、新駅開業、駅ビル開業など将来的に変わると思った人が買っているんだと思うよ。今を見て判断するか、先を見て判断するか。もちろん未来の事に確証なんてないけどね。私は先を見て購入しました。
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1451
口コミ知りたいさん
>>1450 検討板ユーザーさん
化けない訳がない
阪急のフラッグシッププロジェクトですよ
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1452
匿名さん
十三は特徴あるというか特殊な所なので、そのメリットもデメリットも知り尽くした土地勘のある大阪人でないとなかなか手を出しにくいよね。このマンションは定借でもあるし。
でも、十三をよく分かったうえで買う人にとっては、魅力的な物件だと思う。
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1453
評判気になるさん
3期は更に値上がりして販売になりそうですね。
2期までに買えた方おめでとうございます!
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1454
マンション検討中さん
>>1453 評判気になるさん
インフレ加速、ガンガン値上げ、自然の結果なり。
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1455
名無しさん
>>1454 マンション検討中さん
住友方式での販売になるので、これから早くかって無いとヤバみよ
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1456
マンション掲示板さん
ホテルや風俗街のまわりにできた高層マンションに住んでたことがありますが、周りの道に人の流れができることでお客さんがいなくなり数年後に撤退していくのはあるあるだと思いますね。それでも細々とは残ってましたが、、、逆にいうとそんな土地柄でないとまとまった面積を取得できないのかもしれませんね。
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1457
検討板ユーザーさん
>>1456 マンション掲示板さん
風俗やパチンコは徐々に、土地売却に動くと思うよ。
デベロッパーはこの地域と新大阪で相当取得に向けて動いてるからね。
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1458
匿名さん
風俗やパチンコが廃業するつもりなら土地売却するでしょうね。
そうでないなら、場所を変えて新規出店するのはハードルが高くなってきているので、簡単には売却しない可能性あり。
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1459
買い替え検討中さん
十三の理想のモデルケースは川崎/武蔵小杉、尼崎・西宮ですね。工場跡や企業跡といった大規模な土地でないのでショッピングモールは難しいでしょうが、新駅と高層駅ビルで人を集められれば、商店街にも魅力的な店が集まってくるでしょう。10年後を考えて、、というスパンの話です。
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1460
買い替え検討中さん
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1461
検討板ユーザーさん
>>1460 買い替え検討中さん
十三駅の整備工場跡地も、着々と商業施設になるか知りませんが、めちゃくちゃ変わりますね。
ウキウキするというか、街全体が変わる事に私たちの資本が関わっていてすごく嬉しい気持ちになります。
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1462
マンション掲示板さん
単純にバーベキュー?やゴルフ??が好きなので大阪市内のターミナル駅から引っ越しする予定です。2年後ですが楽しみ?
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1463
匿名さん
>>1462 マンション掲示板さん
京都や神戸、なにわ筋線で海外にも便利に行けるので、アクティブなかたには最高のマンションだとおもうよw
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1464
マンション掲示板さん
これからの計画は素晴らしいけど
全てを【定借】が台無しにしてる
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1465
名無しさん
>>1464 マンション掲示板さん
定借じゃなければ相当高いと思うよ
良い塩梅だと思うが
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1466
検討板ユーザーさん
>>1465 名無しさん
定借で15~20%くらい安くなってる感じですね。
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1467
マンション検討中さん
>>1466 検討板ユーザーさん
富裕層と言われる人たちは少しずつ不動産を売却する流れになってますね。
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1468
匿名さん
駅前のパチキチとヤニキチ達をどうにかしてくれないと、、、阪急さん、本気で十三変えたいなら、駅前のパチ屋どうにかしないとだよ。
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1469
匿名さん
十三の土地柄だから、そんなに急には変わらないのではないですか。
風俗やパチンコの街中にタワマンが聳え立つというアンバランスなところが十三ならでは。
そのアンバランスさを受け入れられる人のためのマンションといっていい。
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1470
買い替え検討中さん
定借で淀川区でもこの価格になったかって感じ、梅田周辺より安いからマヒして買ってしまうんだろう
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1471
マンション掲示板さん
成長のエンジンは摩天楼ではなくスラムの中にあるのよ。梅田は上がるだろうし、梅田が上がれば十三も上がっていくだろう。しかも、成長のエンジンは長いよ。万博、うめきた、なにわ筋線、リニア。。定借かどうかなんて大した問題じゃないと思わない?本当に気にするべきは金利の動向と日経平均株価だけどね。それもさほど大きな問題ではない。
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1472
口コミ知りたいさん
>>1471 マンション掲示板さん
もう新築マンションの用地も少なくなっている中で、築浅物件や新築買わないと、ヤバいよ。
本当にボデーブローのように効いてくるから
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1473
マンション掲示板さん
>>1457 検討板ユーザーさん
パチンコ屋さんはありえますが、風俗店が土地持ってるのは考えにくいですよ。
土地持ってるのは地主さん。少し考えればわかりますよ
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1474
マンション検討中さん
もう15年前の話ですが…
十三東で事務所構えてました。
パンストを直穿きしたおっさんや、肩にリスのして180円ラーメンで残したラーメンテイクアウト出来ないがごねてるおばあさん。
咳払いすると咳払いで返してくれるおじいさん。
神社の裏の公園で朝から酒盛りしてる生保の方々。
商店街出口のペンシルビルの朝の8時から営業してるカラオケ店。
夜には真っ暗になる商店街で度々起こる泥棒。
そんな方々の印象ですが、十三東もだいぶ昔からは変わってるんでしょうね。
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1475
マンション検討中さん
そういや伝説のスーパー。スーパータカハシもありましたね!
あのあたりは楽しい思い出いっぱいです。
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1476
マンション検討中さん
>>1475 マンション検討中さん
色んな思い出深い事もありますよねー
過去と未来が混在していく街になって欲しいです
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1477
通りがかりさん
>>1476 マンション検討中さん
最寄りの小学校と中学校は、どんな感じですかね?
私立中学や高校に進学する子供が多いのでしょうか?
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1478
匿名さん
悪いことは言いません。
土地勘のない方はこのマンションはパスした方が無難です。
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1479
名無しさん
-
1481
匿名さん
低層階のプランは公式サイトでは見れないのですね。
売り出しもまだですか?ご存知の方いますか。
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1482
匿名さん
定借で低層階なら普通の板マン買った方が良くない?
タワマンって夜景が綺麗に見れるのが魅力だからね
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1483
eマンションさん
安い?かどうかはわからんが、借地代は月いくらになるん?維持費がどうなるかも公表してほしいわ
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1484
検討板ユーザーさん
>>1483 eマンションさん
地代も管理費も全てモデルルーム行ったら、全部開示してくれるよ。
タワマン低層は全て享受出来ることに旨みがあるよ。買えてからコメントされた方が良いよ。
あと低層フロアはめちゃくちゃ人気で、ほぼ条件の良い住戸は売れたよ。次回以降に販売されるかも未定だわ。
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1485
口コミ知りたいさん
>>1481 匿名さん
低層階は一部1LDKの部屋がある以外はほとんど中層階と同じ間取りです。
売り出しはいつになるかはわからないです。
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1486
匿名さん
>>1485口コミ知りたいさん
ありがとうございます。とても便利そうな場所なので
低層階でも購入できたらなと考え中です。
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1487
マンション掲示板さん
>>1486 匿名さん
通勤だけでなく、通学もめちゃくちゃ便利ですよね。
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1488
匿名さん
>買えてからコメントされた方が良いよ
低層階は買わないから。
買うなら20階以上
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1489
名無しさん
>>1488 匿名さん
20階以上ね、オッケー
購入待ってるよ
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1490
マンション検討中さん
上の広い部屋検討してるけど迷うんだよね
下の狭い部屋の家族がたくさん知人友人誘ってきて、共有施設を占領するのでは。
割高な管理費を払って、そんな人たちを楽しませることになるのか、!と思うと。
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1491
マンション検討中さん
高層階より南向きの淀川ビューを優先して検討してるけど残っている部屋がイマイチ
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1492
マンション検討中さん
>>1491 マンション検討中さん
お前ら分かってないなー
この地域が変わるというポテンシャルを見越して、検討して下さいねー
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1493
買い替え検討中さん
>20階以上ね、オッケー
>購入待ってるよ
営業さんかな?活動お疲れ様です^^
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1494
eマンションさん
>>1493 買い替え検討中さん
しがない再開発を期待しているおばさんですが、
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1495
評判気になるさん
>>1487 マンション掲示板さん
そうかな?
阪急1本というのがなあ
一級河川の淀川を渡らないと梅田にいけない。
ハードルがあるな。
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1496
マンション検討中さん
-
1497
マンション検討中さん
ここ買う人は何年持つつもりなんでしょうかね?
定借だから買ったらババ抜き大会参加待ったなしですね。
これからマンションバブル崩壊の可能性もあり、ローン利率増加の懸念もある中、ここを選ぶリスクが高すぎる。
数ある中でここを選ぶのは怖すぎる
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1498
マンション検討中さん
わざわざ掲示板まできてアンチコメントをするって事は気になってる物件なんでしょ
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1499
評判気になるさん
>>1498 マンション検討中さん
本当は欲しいけど、悩んでるんだと思います。
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1500
eマンションさん
>>1499 評判気になるさん
担当者から聞きましたが、徐々にモデルに来られる若いファミリーが増えているそうです。
すぐに全てを販売せずにゆっくりと、ゆーっくりと販売していきます。
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1501
ほ
>>1497 マンション検討中さん
バブルというよりは都心への資本の集中と格差の拡大と認識しています。マクロでは大阪市の地価はアベノミクス以降で年2-6%くらいの上昇ですのでバブルというよりは健全なインフレといえます。2.3年かけて政策金利も1%くらいには上がるかもしれませんが、都心に平均的な層が不動産を買える時代が終わりつつあるのだと思います。
これがマクロで年に10%以上の動きになると中央銀行も急激に利上げに動かざるを得ない状況はあると思います。そうなると価格は乱高下するかもしれません。
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1502
口コミ知りたいさん
注視すべきは投機マネーで
株価は日米ともに堅調で1-2年のスパンでは全く問題ない。日米金利差はこれから縮小するので1ドル130円くらいになれば海外勢の過熱感は減るかもしれません。でもそれはバブルを抑制する意味ではむしろ良い。
ようするに恐れるは中央銀行や省庁などの当局が動くほどの物価変動ですが、それは都心の不動産という局所で起こる分にはマクロで問題にはなりづらい、ということです。
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1503
匿名さん
もちろん不動産というのは
資産としての期待x住居としてのワクワクで決まるものですが、資金管理については余力を残して全力レバレッジのような無理は控えた方がよろしいと思います。選択肢は無数にありますから。
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1504
匿名さん
タワマンも適正価格にもどるだけ
二割たかいね
海外マネーは逃げる時は はやい
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1505
eマンションさん
>>1500 eマンションさん
すぐに販売せずにじゃなくてやろうとしても即完しなくて印象悪くなるので出来ないだけでしょう笑
全部屋抽選になるような人気物件で初めて言えるやつですそれw
定借ババ抜きの行方を傍から見る分には楽しみです
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1506
評判気になるさん
>>1505 さん
完成前の完売を目指すかはディベロッパー次第です。住友のような露骨な供給制限はしないかもしれませんが、数年後の結果を楽しみにしましょう!
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1507
検討板ユーザーさん
>>1490 マンション検討中さん
下の狭い部屋でもそこそこの年収ある人達だから、ある程度高い民度を有していると思いますよ。
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1508
通りがかりさん
>>1499 評判気になるさん
同意です。多分今出ていない部屋を購入希望なので、ちょくちょく掲示板見て、他の人が買わないように&価格が上がらないように、ネガキャンしてるんだと思いますよ。
買ったら手のひら返して、褒めるんでしょうね。
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1509
名無しさん
>>1508 通りがかりさん
結構大きいマンションでここまで安いと気になってきますよね
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1510
マンコミュファンさん
>>1509 名無しさん
もう当分出ない事を考えると、早目にここ買っちゃった方が良いですよね?
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1511
マンコミュファンさん
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1512
匿名さん
>>1511 マンコミュファンさん
これから販売されるマンションを購入すれば良いじゃない?
箕面とかええと思うで
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1513
マンション検討中さん
間取りだけ不満だけど、あとは将来性も踏まえていいマンションだと思います。今後のプロモーションで十三のイメージ変える事ができた頃にはもう今の価格ではなくなるでしょうね。
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1514
通りがかりさん
>>1511 マンコミュファンさん
何件か他のマンションのMRも行って、他に検討しているところを聞かれて、ここのタワマンと言ったら、同僚が買ったとか、あの立地であの価格なら定借と考えても、ありだと思うと、他社の営業さんも言ってましたよ。もちろんどの部屋を買うか、景気が悪くなるとリセールの時に定借だと、ローン付きにくいなどのデメリットも教えてもらいましたが、不動産は、電車の特急などが止まる駅、梅田に何分で行けるかが重要との事でした。このマンション意外にも、梅田に近い、その路線の特急や、新快速など、全ての電車が止まる駅に駅近マンションがあれば買いですね!
-
1515
マンション掲示板さん
>>1514 通りがかりさん
大阪外の地方の方ですか?
特急止まることのメリット不明。
梅田徒歩圏内のタワマンが新築されていってるのに。
大阪はメトロですよ。
阪急1本というのがね。
いったん、梅田に出て、メトロやJRに乗り換え、面倒。
距離あるよ。
阪急梅田は、GGなどこれからの大阪には遠いし。
街が発展する頃には定借で追い出しうける。
つまり、街が発展するための捨て駒にされるだけ。
花火は方角にもよるし、年1回のこと。
廃れたラブホなど前にあるの、なくなるんですかね?
人は呼べないと思いましたよ。
高額部屋が人気なく、安い部屋が押せ押せです。
つまりは、買いたくても買えないので、不利は承知で安い定借を買う層が住む、ということかな。
その人たちの養分となる高い管理費払ってまで高層階買いたくない、そういうことでは。
-
1516
通りがかりさん
>>1515 マンション掲示板さん
メリットを感じない、人を呼べないと思うのであれば、買わなければ良いのでは?
メリットがあると思う人が買うので、わざわざここに買わない理由を書く必要はないかと。
高層階が人気なく、安い部屋が押せ、押せや、このマンションのデメリットと感じている事も詳細に記載があるという事は、しっかり調べて情報持っていると思うので、他社の営業さんなのでしょうか?または、押せ押せの安い部屋の販売を待ってる方でしょうか。
因みに地方ではなく、東京なので、他に良い物件がありましたら、ぜひ教えてください。
因みにここは、ラブホテルより、駅前のパチンコ屋が一番のネックだと思います。
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1517
匿名さん
本当に人気がないマンションは掲示板が動かないし、アンチも湧かない
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1518
マンション検討中さん
定借なのでリセールを考えないのであればあり。
ただ、永住するにしては定借60年と短いのがマイナス。
マンクラ界隈でも
総合的にみて見送りとしてる人が多い。
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1519
口コミ知りたいさん
>>1515 マンション掲示板さん
「これからの大阪」方面のうめきた新駅と繋がるなにわ筋連絡線の計画あるよ
南側の廃墟ホテルはそのうち何か別の建物になるんじゃないかと思ってる
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1520
買い替え検討中さん
>>1516 通りがかりさん
うめきた2期の建設がそろそろ終わるし、次に期待されるのが芝田1丁目計画(大阪新阪急ホテルと阪急ターミナルビルの一体建て替え、阪急三番街の全面改修など)と思うけど...
-
所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他(地番)
-
交通:阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格:6660万円~1億5330万円
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:65.58m2~107.5m2
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販売戸数/総戸数:
30戸 / 712戸
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