ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>1318 名無しさん

で、買えるん？無理なんちゃうの？

>>1321 口コミ知りたいさん
ここのそれなりの部屋が二部屋買える価格帯のGGOの部屋申し込んでるよ！
所有権だし立地も良いから割安と感じてるからね
間取りはアレだけど(笑)
ここは初期にモデルルームだけ行って察したけど営業さんが思いの外頑張ってたからつい、、(笑)

>>1322 eマンションさん
なるほど、所有権が一部屋の価値に値するね。
勉強になった

所有権が良いという方に質問です。
築60年のタワーマンションを相続しても、管理費等が高すぎて困るし、建て替えの協議も難航しそうですし、建て替え費用も高額になりそうなので、コツコツと解体費を積み立てて更地にしてもらった方が揉めなくて良いのかなと。
このクラスの価格のタワマン買う方であれば、解体する頃には、お亡くなりになってる年齢か、老人ホームかなと思います。

リセール考えたら築30年でも所有権なら、値下がりせずに売れそうな点は所有権が良いのは間違いないと思います。
やっぱりタワマンはリセールありきで、老人ホームの足しにする考えで購入されるのでしょうか。

多くの人はリセール考えてるでしょう。

まぁ一生住むつもりなら定借もいいんじゃない。
その代わり毎月の借地代と解体準備金はなど支払い続けてね

売るとなるとババ抜き状態
定借相続された人も売れずに困る問題

十三の立地がいいね。まじで欲しい。
抽選にならないように祈る

>>1326 検討板ユーザーさん

私も応募しました。

北野高校を挟んで十三（阪急）・塚本（JR）間は利便性その他すばらしい立地だ
十三の歓楽街がなくなれば他にないすばらしい地域になる可能性を秘めてる
ラブホ・風俗は徐々に撤退しているようだがまだまだだ
これら機能は梅田方面に任せて家族が安心して住める地域になるよう民産官が協力して街づくりをすることを期待している

>>1328 匿名さん

結構申し込み入っているらしいですね

>>1329 マンション検討中さん

3LDKは想定以上に反響あるらしく、担当営業は忙しそうでした。

>>1329 マンション検討中さん

高層階も申し込み入ってそうでしたか？

>>1331 匿名さん

満遍なく入ってる感じですね。


おそらく他のマンションの抽選や値上げが続いているので、そのお客さんがこちらのマンションに流れてきてるとのことです。

>>1332 マンション検討中さん

今回で100戸売り出すんだとか

2LDKも値上げしてますが、全然他と比べたらまだまだ安いです。

2期始まってますね。

>>1333 eマンションさん

一番の目玉の角部屋とあって、ほぼ全ての階を売出しています。登録申込もほぼ全て入っているようです。

一期、2期とみてきましたが、2期になりみなさんこ購買意欲がだいぶ落ちてる印象を受けました。

一期、2期とみてきましたが、2期になりみなさんこ購買意欲がだいぶ落ちてる印象を受けました。

>>1337 検討板ユーザーさん

未だ割安感あるので、これから他のマンションが予算を超えたら、こちらのマンションの契約が増えていくよ

めっちゃ売れてますよ！と書いてる人と購買意欲低下していると書いてる人、どっちが本当なんだい！

>>1339 匿名さん

2期跳ね上げして、販売戸数を制限してますね。
それでも他より安いんでみんなモデルルームに集まって来るんですよ

>>1340 名無しさん

1期販売では60㎡4600万円前後からあったのに値上げ額すごい…

>>1341 名無しさん

2期までで買えた方おめでとうございます

これから開発が進んでいい街になりそうですね
中古マンションをいろいろ見たけど30年もすれば所有権でも管理のひどいもの多数あり、資産家が買う定借ならおもしろいかも

>>1341 名無しさん
3期はもっとそごいでしょう？

>>1343 マンション掲示板さん

また値上げするとのこと
早く買わないと恩恵なくなる～

>>1341 名無しさん

その値上げが十三の実態、そして定借の価値とあっていない。

>>1345 検討板ユーザーさん

東京の北千住とかすごいマンション価格上がってるけど。
同じ状況ですので、結構爆上がりのポテンシャルは秘めてるんじゃないかと。

シティタワー品川も定借ですが、相当高い金額ですし。

>>1346 検討板ユーザーさん
東京出して来たらダメだよー
営業さん、それは節操がないよ

関西は関西で比較しようぜ
このマンション売れる要素あるし、ポテンシャル高いの分かるけど、よそのマンションコミュに比べて営業さんの書き込みが多いのと、内容が焦りすぎてて、逆効果だぜ

登録締切りが迫って焦って来てるんだろうけど

まだ慌てるような時間じゃない

>>1347 マンション掲示板さん

私立中学に通いやすいので、両親のサポートでどうかこのマンションの抽選が当たりますように

駐車場の抽選結果が出ましたか？

>>1349 eマンションさん

まだなんですよ

持ち家のリフォーム費用が大幅に上昇しています。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD02CH60S4A500C2000000/

長寿化で市場規模が拡大する中、慢性的な大工不足・建設業2024年問題……識者は「コストアップ要素が2～3年で一斉に出ている」

日経のニュースですが、
一戸建だけでなく、今後マンションの維持費もだんだん上がるでしょう。
定借がますます増えていくかもしれません。

>>1351 匿名さん
木造2階建は4号特例問題で2025年以降リフォーム費爆上がりだね
時の流れと共に耐震系と断熱系の性能基準が厳しくなり（気密はまだまだ甘々だけど）
でも職人の人では減っていき資材は高騰し・・・

政府が補助金をどこまでどれくらいサポートできるか・・・

>>1352 坪単価比較中さん

いくつかの住戸で抽選があったらしいよ

>>1353 検討板ユーザーさん
普通に希望の部屋落選しました

>>1354 マンコミュファンさん

他の大規模マンションと比較してもまだ戸数がありますので、次期以降も良い部屋に申し込みすれば購入出来ると思いますー

新大阪連絡線やなにわ筋連絡線はいつから開発が始まるのだろう？
発表だけでなく動きが見え始めたら買いやすいんだけど、買ってから開発がなくなるということはないのかが心配。まぁさすがになくなることはないだろうけど。

>>1356 ななしさん
新大阪の開発は大丈夫ですよ
千里中央と箕面の開発は見送りになったけどな

無くなる事はないだろうけど
なにわ筋線と同時開業はだーいぶ厳しいんじゃない？って思ってる

>>1355 評判気になるさん

次期の情報ってありますか？
発売時期や、価格の想定や、販売の階数予想など、分かれば教えてください。

>>1359 検討板ユーザーさん

少し早めにモデルルーム行った方が良さそうですね
新大阪における再開発の最新情報知りたいです

阪急の新大阪延伸は昭和の時代から希望していて叶っていないので、今回も騒ぐだけで終わるんじゃないですかね。
阪急単体では事業はできないのに、国も大阪府市も予算編成の動きは全くないですね。
連携先のJRと南海にも急ぐ理由はないですから。

最新って3月のこれくらい？
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2024030102382.pdf

>>1359 検討板ユーザーさん
次期は数ヶ月先で、価格は上がる可能性が高いって話だったと思います。
まずは2期1次で申し込み入らなかった部屋の先着順販売が先みたいです。

2期の販売はもう終わったんですか？

ここ値上がりしたらあんまり売れないってちゃんと分かってるんですね、いい判断だと思います。

まだ総戸数の半分も残ってるから、値上がりするにしても微微たるもんでしょ

>>1366 匿名さん

どんどん値上げするらしいよ

>>1366 匿名さん

総戸数の半分って350戸売れてるの
普通にすごくない？笑
その辺のタワマンの完売レベルやん

>>1368 匿名さん

価格で選ばれた部分もある、シエリア中之島みたいに第二期から2～3割値上げしても売れるかどうか、その辺も気になる

>>1365 マンション検討中さん
とはいえ2期売り出し対象住戸のうち中層階の比較的安めの部屋はもうほぼ売れたみたいなので、価格抑えめの部屋は時期以降の中低層階を待つしかないです。

>>1370 eマンションさん

今流行りのゆっくり売ってジリジリ値上げ方式なんだろうね。それでも他より安くするという絶妙な加減。


もう気づいたよね？

>>1371 匿名さん

今が買いなんでしょ
知ってるんやけど、踏ん切りがつかんねん

>>1372 名無しさん

中央区のマンションにするかここにするかで悩んでいます。
こちらの方が梅田へのアクセスが良いので、決めようかなと。

>>1355 評判気になるさん

良い部屋は抽選になりがちなのでご注意を

>>1374 マンション掲示板さん

2LDKって狭いですよね？3人家族ですがどうかな？

>>1375 検討板ユーザーさん

夫婦＋子ですか？お子さんが小さいうちは2LDKでいいと思いますが、3LDKの方が大きくなったときに困らない気がします。

SIタイプを買いたいのですが販売は無いですか。

>>1377 口コミ知りたいさん

来場者限定サイトで間取りが出てこないので今期は販売ないみたいですね。
今後販売されるかもしれないですが東向きの部屋は安いのでもうかなり売れてしまっていたかと思います。

>>1375 検討板ユーザーさん
間取りもそうですが、広さでしょ。
100㎡の1LDKと60㎡の3LDKじゃ雲泥の差。
質問内容が愚問すぎるー
って真面目に答えてるのも…ですが

1LDKはもう完売してしまったんですかね？

>>1380 マンション検討中さん

1LDKは一番人気があったらしく、今回は販売されませんでしたね。次期以降は販売されると思いますが

>>1381 名無しさん
賃貸で貸す投資家ばかりです。居住目的はほぼ０

>>1382 買い替え検討中さん

2/3以上は実需です
ファクトを元にコメントしてね。

安心して1LDKはまだありますので検討してみて下さい

>>1380 マンション検討中さん

まだあるみたいですが、次に販売する時には1LDKはだいぶ値上げしそうです。

>>1384 通りがかりさん

3LDKだと最低いくらからありますか？

>>1385 検討板ユーザーさん

中層階だと7千万円代からでしたけど低層階は2期では販売されてなかったのでわかりません。

>>1386 eマンションさん

7000万円もするの？高いねー

>>1387 口コミ知りたいさん
7000万高いですよね、そう思って周りのマンション見ていると中層で約70米で、9300万、しかも定借なのをみて、まだ安いのかなと、立地の分まだ安くしてるのかなと思っていますが、7000万という金額だけ見たら高いですよね。

周りのタワマンとの比較（立地でここは減額は必要）
60米、70米、80米での価格差の比較
階数での比較

色々比較してみて、納得する価格と物件を買ったら良いと思いますよ。

今、十三と言えば歓楽街、おっさんとパチンコ屋などイメージは良くないと思うので、マンション価格は他より安く設定されてます。
5年後になにわ筋線が開通して、阪急が駅にビルを建てた時に、街がどう変わるのか。

ポイントは5店舗あるパチンコ屋。
東口に3店舗あるが、出来れば西口2店舗になってもらえれば、マンション周りの環境は大きく変わる。
少なくとも東口駅前で喫煙している人達は西口のパチンコ屋付近に移動する。

阪急、淀川区、大阪市で買収して街を作り替えて欲しい。
1店舗の母体は北海道なので、この地への思い入れはないはず。
十三を西宮北口みたいにしたいというのであれば、東口のパチンコ屋をお互いwin-winな形で無くして行く必要がある。

新札導入でダメージのある今が交渉の好機！

>>1381 名無しさん

十三はファミリー向けちゃうしな

>>1390 名無しさん

ファミリーの方は結構いますよ
アクセスが良いから難関私立似通わせてるんでしょうね

>>1375 検討板ユーザーさん
最終的に子供は巣立っていくので、2ldkは将来的に借りても付きやすいと思うので良いと思いますよ。

十三小学校、十三中学校の評判はどうですか？

>>1393 匿名さん

北野目指す人多いですね

MBSのニュース開発で、ジオタワー大阪十三が注目の物件として取り上げられてましたね！
タワーマンション開発で街が変わり、なにわ筋線で注目のエリアになる可能性があるとの事。

しかし大阪市内こんなにタワマン作ちゃって40年後とかどうするんだろ？
人口も今より減って築古タワマンなんか買う人いないだろ
神戸市のタワマン規制もわかるような気がする

人口減れば減るほど便利な場所に集積されるだけかと

7月から先着順販売ということは当初の計画よりも売れ行きが良くないのでしょうか？

ここは60年定借なのが本当に残念
せめて70年あればね

10年の差は大きいですね。
たとえば、このマンションに20年住んでから売却するときに、残り期間が40年と50年とでは、売りやすさに大きな差がつきそう。

再開発のウメキタ近接みたいな感じを謳ってるけど橋を越えるのは心理的な距離もそうとうあるよな
定借じゃなければワンチャンあったけど
一極化すればするほど区しか勝たんよね

区→北区
のミス

>>1398 匿名さん
当初の計画より売れ行きが良くないのかどうかはわかりませんが、中層階の5,000万円代～7,000万円代の部屋は抽選部屋が結構ありましたし、間取りにもよると思いますが先着順で残っている部屋は少ないと思うので、先着順販売は高層階の比較的高額な部屋が多そうです。

>>1403 通りがかりさん

そもそもこの上昇相場で売り急いでないですよ。
値上げしながら、ゆっくり売っていくよ

>>1401 マンコミュファンさん
元々大阪に住んでる年配者は淀川を超えるのに心理的抵抗ありそうですよね。
逆に今の30代くらいの人は、そこの抵抗がないので、その人達が10年後以降に、購入してくれる層になってくれているはずなので、逆に安く買えるここは良さそうですよね。

購入者の方、部屋のカラーセレクトはどれを選択されましたか？

3期の価格、何%くらい上がるかご存知の方いますか？
1期→2期で約10%でしたよね。

>>1407 マンション検討中さん

住戸によって、価格値上げ幅も大きく異なるので、モデルルーム行って聞いた方が、具体的に狙っている住戸の価格は聞けると思いますよ。

値上げしていくのは、どこのデベロッパーも同じなので仕方ないですね。

北区梅田まで一駅圏内の新築所有権は高価格なので買えない層の方が居住目的で購入するか賃貸で貸す用に購入してるのが今のここの現状。
私はここ一期で購入したけど普通にお金あれば北区の所有権買いたかったけど高すぎてローン通らないからここにした

>>1409 匿名さん
うちも同じで同じ金額でも北区梅田周辺だとかなり狭い部屋しか買えないので断念しました。
ここはスーパーが1階に入るので日常生活には困らなそうですしなんだかんだ入居は楽しみです。

>>1410 匿名さん

同じく、北区に買いた買ったですが倍率が高いのと、ペアローンまで使うと別で行っている不動産賃貸業に支障をきたすのでこちらとしました。スーパーや図書館、そして塾の本校がたくさんある西宮北口へのアクセスのしやすい、最後にYMCAインターナショナルスクールまでも近いので子育て優先でこちらを購入しました。

>>1410 さん

同じく、北区に買いたかったのですが倍率が高いのと、ペアローンまで使うと別で行っている不動産賃貸業に支障をきたすのでこちらとしました。スーパーや図書館、そして塾の本校がたくさんある西宮北口へのアクセスのしやすく、最後にYMCAインターナショナルスクールまでも近いので子育て優先でこちらを購入しました。

>>1412 eマンションさん

そうそう、抽選倍率高すぎですよね。
このマンションも第一希望の部屋は落選してしまったので第二希望の部屋になりましたけど、北区梅田近くは全く当選する気がしませんでした。

価格からか2,30代の若い人多そうですが
定借60だと年月が経てば経つほど売るのも厳しいしですね。
リセール考えず一生住むにしても無理ですし
年取ってから賃貸に住むのでしょうか？
参考にライフプランを教えていただけると助かります。

>>1414 マンコミュファンさん

地方出身なのでそもそも同じマンションに永住しようという考えがなく、10年ぐらいで引っ越すと思います。
その頃に気が変わっているかもしれませんが。

>>1412 eマンションさん
子育てに普通十三は選ばないでしょう。
大阪初めてですか？

>>1415 口コミ知りたいさん

10年経ち定借残50になると
1番買ってくれるであろう
20代、30代が離れていき売りにくくなりませんか？

>>1417 マンション検討中さん

どうなんでしょうね？心配なら定借物件は辞めておいた方がいいと思いますよ。
その頃にここより安くて所有権のタワーマンションが近隣に出来れば売りにくくなるかもしれませんが、先のことはわかりませんし、売れなければ賃貸に出せばいいんじゃないですか？
近くの築30年の賃貸タワマンも賃料高いですし、それなりに借り手はいるのではないでしょうか。

なるほど賃貸ですか
その場合住宅ローンから投資用ローンに変えないといけませんね
ありがとうございます

>>1417 マンション検討中さん

20代は5000万～7000万のマンションはそもそも買えないよ
価格的に30代半ば以降から40代以降に売るイメージなんじゃないのかな？

成約した人も、割とご高齢の方多かったよ。

2階建の家に住んでるご高齢のお金持ちが、2階使えなくなる前に、金あるしマンション買うか！でも北区高すぎるなぁ、定借だけどここ安いね！年齢的にも40年近くあれば問題ないなぁという人も買うかもね。

北区の所有権のタワマンの坪単価高すぎだよ

>>1416 通りがかりさん
子供の頃に大阪に住んだことあります。
その常識をこれからの再開発で覆してくれる信じてですね。期待通りでなければ少し損してでも、引っ越せばよいので別に構わないです。北区の所有権物件は確かに素晴らしいのですが広い間取りは倍率が高すぎで当たらなければ住みようがないので、確実性を重視しました。

なにわ筋連絡線、新大阪連絡線、新駅ビル開発が実際実現したら

梅田、三宮、宝塚、千里、嵐山、河原町へのアクセスに
和歌山、高野山、関空、新大阪、GGOへのアクセスが加わる感じで
下にスーパーと図書館と郵便局あって専有部も2030年以降標準？のZEHやし
熟年夫婦の終の住まいとしてもう十三でええかって

連絡線実現が10年後か20年後か知らんけど
残り50年でも40年でも需要あると思うよ

甘いかな？

戸数が多いから賃貸も売却も同じ事を考える人がどれだけいるか次第じゃね

実入りを気にしない実需高齢者なんかには便利な場所だし定借でもいいよね

>>1422 坪単価比較中さん

実際、１期の重要事項説明会では目視では７-8割熟年夫婦で、自分達のような子育て世代の方が少なかったです。子育て世代は賃貸の方がたくさん入ってきそうですが。まだ、半分以上残っているのでどうなるかはわかりませんよね。
再開発は町のイメージを簡単に変えることを今住んでいる市で経験したので、十三のよい変化を期待したいですね。

ここで最期を迎える高齢者向けということか。

>>1424 eマンションさん

2期も似たような感じで50代以上の方が多かったです。

>>1426 マンション掲示板さん

北区のタワマンに比べて安いのは事実ですが20-30代の子育て世代が普通に買えるかと言われるとある程度のパワーカップルか両親からの援助がないと普通は厳しいので、余裕のある50代以上が多くなるのはどこも同じですね……子育て世代に向けてプッシュしてはいますが、駅近、スーパーや図書館は高齢世帯にも受けはいいでしょう。

リタイア層が多いならラウンジが溜まり場になりそう？

>>1428 マンション検討中さん
お金持ちのリタイア層は、そんなラウンジに溜まるような無駄な時間の過ごし方はしなそうですけどね。

下の階っていつ頃売り出されるかご存知ですか？

>>1430 匿名さん

これから一部ずつ販売を解放していくって聞きましたよ。
まだまだ割安感ありますので、低層は一番人気らしいです。

どうせ買うなら上層の淀川ビューの部屋がいいですよね

アクセスいいところに住んでた方が
子供たちに孫を見せに来てもらえる機会も増えるんよね

適度な距離保ってないとウザがられるけどｗ

>>1432 ななしさん

エグゼクティブフロアの上層階南向きは9,000万円以上するので買える人が限られますね

明日から3期の販売が始まるんですか？？

>>1435 検討板ユーザーさん
戸数限定、先着順で販売開始のようです。3期は先着販売後になるのですかね、詳しい方教えてください。

>>1436 eマンションさん

3期も2期と同じく、先着順販売と同時に販売していくと思いますよ。欲しい住戸が決まれば担当者に伝えたら調整してくれると思いますよ

3期の販売は7月上旬とあるけど、いつから開始になるの？

>>1438 マンション検討中さん

モデルルーム行けば、いつでも販売してくれるよ
買えればの話だけど

申し込みしました。図書館とスーパーが近くにあるマンションを探してたのでひとまずホッとしています。西宮北口で探してましたが、築16年のジオタワー西宮北口よりここが安いことに違和感、、と思ったのが決め手です。ターミナル駅としてのポテンシャルはあるので、西宮や尼崎のような開発がすすむと良いですね。

電源室は3階に設置されているとのことで、公的施設も入っており、万一に災害があっても復旧は優先されるかなとの考えがありました。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000016.000116603.html

制震ではなく制免震という鹿島建設のハイブリッド技術らしい。
免震ゴムを高層階との間に設置することで揺れを逃がす。
免震ゴムの維持や交換コストを下げるとのこと。

定借だから表面上安く見えるだけなのに
本質を見抜けない人たちはイイ鴨だね

制御層制震構造?｢KaCLASS｣というのは、中間免震とは異なるものですか？
中間免震はコストカットのイメージがありますが、｢KaCLASS｣はそうではない？

日本で価格が上がる不動産というのは基本的に、「再開発」と「新しい駅ができる」という2つの要因しかありません。近年は高輪ゲートウェイや虎ノ門ヒルズなどの新駅ができていますし、港区や品川区では再開発が進められていますが、そういうエリアは不動産の価格が上がります。

https://www.moneypost.jp/1160679#goog_rewarded

>>1444 マンション検討中さん

リンクが見れないのですが、どういった事が書かれてますか？

>>1445 評判気になるさん
引用されてる通りですが広告を踏むとみれますよ

周辺散策したけど住環境は最悪やね。風俗と飲み好きには悪くないかもしれんけど、それでもかつての賑わいはなく、廃れていくのみだと思う。

定借だから勿体無いな。

>>1447 マンコミュファンさん
はいはい。そう感じたんならやめときなさい。
それだけの事。いちいち言う事じゃないよー

>>1447 マンコミュファンさん
そう思う人がいるから価格を北区に比べて抑えているのだと思いますよ。一方で、なにわ筋線延伸、新駅開業、駅ビル開業など将来的に変わると思った人が買っているんだと思うよ。今を見て判断するか、先を見て判断するか。もちろん未来の事に確証なんてないけどね。私は先を見て購入しました。

>>1450 検討板ユーザーさん

化けない訳がない
阪急のフラッグシッププロジェクトですよ

十三は特徴あるというか特殊な所なので、そのメリットもデメリットも知り尽くした土地勘のある大阪人でないとなかなか手を出しにくいよね。このマンションは定借でもあるし。
でも、十三をよく分かったうえで買う人にとっては、魅力的な物件だと思う。

3期は更に値上がりして販売になりそうですね。
2期までに買えた方おめでとうございます！

>>1453 評判気になるさん
インフレ加速、ガンガン値上げ、自然の結果なり。

>>1454 マンション検討中さん

住友方式での販売になるので、これから早くかって無いとヤバみよ

ホテルや風俗街のまわりにできた高層マンションに住んでたことがありますが、周りの道に人の流れができることでお客さんがいなくなり数年後に撤退していくのはあるあるだと思いますね。それでも細々とは残ってましたが、、、逆にいうとそんな土地柄でないとまとまった面積を取得できないのかもしれませんね。

>>1456 マンション掲示板さん

風俗やパチンコは徐々に、土地売却に動くと思うよ。
デベロッパーはこの地域と新大阪で相当取得に向けて動いてるからね。

風俗やパチンコが廃業するつもりなら土地売却するでしょうね。
そうでないなら、場所を変えて新規出店するのはハードルが高くなってきているので、簡単には売却しない可能性あり。

十三の理想のモデルケースは川崎/武蔵小杉、尼崎・西宮ですね。工場跡や企業跡といった大規模な土地でないのでショッピングモールは難しいでしょうが、新駅と高層駅ビルで人を集められれば、商店街にも魅力的な店が集まってくるでしょう。10年後を考えて、、というスパンの話です。

十三の船着き場の開発は、万博までの完成をめざす国家プロジェクトです。
イベント会場のようなスペースにもなりそうですし、こちらへの人の流れができるとワクワクしますね。

https://www.city.osaka.lg.jp/yodogawa/page/0000610626.html

>>1460 買い替え検討中さん

十三駅の整備工場跡地も、着々と商業施設になるか知りませんが、めちゃくちゃ変わりますね。

ウキウキするというか、街全体が変わる事に私たちの資本が関わっていてすごく嬉しい気持ちになります。

単純にバーベキュー?やゴルフ??が好きなので大阪市内のターミナル駅から引っ越しする予定です。2年後ですが楽しみ?

>>1462 マンション掲示板さん

京都や神戸、なにわ筋線で海外にも便利に行けるので、アクティブなかたには最高のマンションだとおもうよw

これからの計画は素晴らしいけど
全てを【定借】が台無しにしてる

>>1464 マンション掲示板さん

定借じゃなければ相当高いと思うよ
良い塩梅だと思うが

>>1465 名無しさん
定借で15～20%くらい安くなってる感じですね。

>>1466 検討板ユーザーさん

富裕層と言われる人たちは少しずつ不動産を売却する流れになってますね。

駅前のパチキチとヤニキチ達をどうにかしてくれないと、、、阪急さん、本気で十三変えたいなら、駅前のパチ屋どうにかしないとだよ。

十三の土地柄だから、そんなに急には変わらないのではないですか。
風俗やパチンコの街中にタワマンが聳え立つというアンバランスなところが十三ならでは。
そのアンバランスさを受け入れられる人のためのマンションといっていい。

定借で淀川区でもこの価格になったかって感じ、梅田周辺より安いからマヒして買ってしまうんだろう

成長のエンジンは摩天楼ではなくスラムの中にあるのよ。梅田は上がるだろうし、梅田が上がれば十三も上がっていくだろう。しかも、成長のエンジンは長いよ。万博、うめきた、なにわ筋線、リニア。。定借かどうかなんて大した問題じゃないと思わない？本当に気にするべきは金利の動向と日経平均株価だけどね。それもさほど大きな問題ではない。

>>1471 マンション掲示板さん

もう新築マンションの用地も少なくなっている中で、築浅物件や新築買わないと、ヤバいよ。

本当にボデーブローのように効いてくるから

>>1457 検討板ユーザーさん
パチンコ屋さんはありえますが、風俗店が土地持ってるのは考えにくいですよ。
土地持ってるのは地主さん。少し考えればわかりますよ

もう15年前の話ですが…
十三東で事務所構えてました。
パンストを直穿きしたおっさんや、肩にリスのして180円ラーメンで残したラーメンテイクアウト出来ないがごねてるおばあさん。
咳払いすると咳払いで返してくれるおじいさん。
神社の裏の公園で朝から酒盛りしてる生保の方々。
商店街出口のペンシルビルの朝の８時から営業してるカラオケ店。
夜には真っ暗になる商店街で度々起こる泥棒。
そんな方々の印象ですが、十三東もだいぶ昔からは変わってるんでしょうね。

そういや伝説のスーパー。スーパータカハシもありましたね！
あのあたりは楽しい思い出いっぱいです。

>>1475 マンション検討中さん

色んな思い出深い事もありますよねー
過去と未来が混在していく街になって欲しいです

>>1476 マンション検討中さん

最寄りの小学校と中学校は、どんな感じですかね？
私立中学や高校に進学する子供が多いのでしょうか？

悪いことは言いません。
土地勘のない方はこのマンションはパスした方が無難です。

>>1477 通りがかりさん

https://yodokikaku.net/?page_id=18731
十三小学校は生徒が少ないですね。
マンションができたら1クラス分くらい増えるかな?

低層階のプランは公式サイトでは見れないのですね。
売り出しもまだですか？ご存知の方いますか。

定借で低層階なら普通の板マン買った方が良くない？
タワマンって夜景が綺麗に見れるのが魅力だからね

安い？かどうかはわからんが、借地代は月いくらになるん？維持費がどうなるかも公表してほしいわ

>>1483 eマンションさん

地代も管理費も全てモデルルーム行ったら、全部開示してくれるよ。

タワマン低層は全て享受出来ることに旨みがあるよ。買えてからコメントされた方が良いよ。

あと低層フロアはめちゃくちゃ人気で、ほぼ条件の良い住戸は売れたよ。次回以降に販売されるかも未定だわ。

>>1481 匿名さん
低層階は一部1LDKの部屋がある以外はほとんど中層階と同じ間取りです。
売り出しはいつになるかはわからないです。

>>1485口コミ知りたいさん
ありがとうございます。とても便利そうな場所なので
低層階でも購入できたらなと考え中です。

>>1486 匿名さん

通勤だけでなく、通学もめちゃくちゃ便利ですよね。

＞買えてからコメントされた方が良いよ

低層階は買わないから。
買うなら20階以上

>>1488 匿名さん

20階以上ね、オッケー
購入待ってるよ

上の広い部屋検討してるけど迷うんだよね
下の狭い部屋の家族がたくさん知人友人誘ってきて、共有施設を占領するのでは。
割高な管理費を払って、そんな人たちを楽しませることになるのか、！と思うと。

>>1491 マンション検討中さん

お前ら分かってないなー
この地域が変わるというポテンシャルを見越して、検討して下さいねー

>20階以上ね、オッケー
>購入待ってるよ

営業さんかな？活動お疲れ様です＾＾

>>1493 買い替え検討中さん

しがない再開発を期待しているおばさんですが、

>>1487 マンション掲示板さん

そうかな？
阪急1本というのがなあ
一級河川の淀川を渡らないと梅田にいけない。
ハードルがあるな。

北区以外の不動産は完全に天井で
住宅ローンの金利も上がる一方なのに
こんな不透明な状況で十三を買うとは…

ここ買う人は何年持つつもりなんでしょうかね？
定借だから買ったらババ抜き大会参加待ったなしですね。
これからマンションバブル崩壊の可能性もあり、ローン利率増加の懸念もある中、ここを選ぶリスクが高すぎる。
数ある中でここを選ぶのは怖すぎる

わざわざ掲示板まできてアンチコメントをするって事は気になってる物件なんでしょ

>>1498 マンション検討中さん

本当は欲しいけど、悩んでるんだと思います。

>>1499 評判気になるさん

担当者から聞きましたが、徐々にモデルに来られる若いファミリーが増えているそうです。

すぐに全てを販売せずにゆっくりと、ゆーっくりと販売していきます。

>>1497 マンション検討中さん

バブルというよりは都心への資本の集中と格差の拡大と認識しています。マクロでは大阪市の地価はアベノミクス以降で年2-6%くらいの上昇ですのでバブルというよりは健全なインフレといえます。2.3年かけて政策金利も1%くらいには上がるかもしれませんが、都心に平均的な層が不動産を買える時代が終わりつつあるのだと思います。

これがマクロで年に10%以上の動きになると中央銀行も急激に利上げに動かざるを得ない状況はあると思います。そうなると価格は乱高下するかもしれません。

注視すべきは投機マネーで
株価は日米ともに堅調で1-2年のスパンでは全く問題ない。日米金利差はこれから縮小するので1ドル130円くらいになれば海外勢の過熱感は減るかもしれません。でもそれはバブルを抑制する意味ではむしろ良い。

ようするに恐れるは中央銀行や省庁などの当局が動くほどの物価変動ですが、それは都心の不動産という局所で起こる分にはマクロで問題にはなりづらい、ということです。

もちろん不動産というのは
資産としての期待x住居としてのワクワクで決まるものですが、資金管理については余力を残して全力レバレッジのような無理は控えた方がよろしいと思います。選択肢は無数にありますから。

タワマンも適正価格にもどるだけ
二割たかいね
海外マネーは逃げる時は　はやい

>>1500 eマンションさん
すぐに販売せずにじゃなくてやろうとしても即完しなくて印象悪くなるので出来ないだけでしょう笑
全部屋抽選になるような人気物件で初めて言えるやつですそれw
定借ババ抜きの行方を傍から見る分には楽しみです

>>1505 さん
完成前の完売を目指すかはディベロッパー次第です。住友のような露骨な供給制限はしないかもしれませんが、数年後の結果を楽しみにしましょう！

>>1490 マンション検討中さん
下の狭い部屋でもそこそこの年収ある人達だから、ある程度高い民度を有していると思いますよ。

>>1499 評判気になるさん

同意です。多分今出ていない部屋を購入希望なので、ちょくちょく掲示板見て、他の人が買わないように＆価格が上がらないように、ネガキャンしてるんだと思いますよ。
買ったら手のひら返して、褒めるんでしょうね。

>>1508 通りがかりさん

結構大きいマンションでここまで安いと気になってきますよね

>>1509 名無しさん

もう当分出ない事を考えると、早目にここ買っちゃった方が良いですよね？

>>1500 eマンションさん
担当者は悪い事は言わんよ。

>>1511 マンコミュファンさん

これから販売されるマンションを購入すれば良いじゃない？
箕面とかええと思うで

間取りだけ不満だけど、あとは将来性も踏まえていいマンションだと思います。今後のプロモーションで十三のイメージ変える事ができた頃にはもう今の価格ではなくなるでしょうね。

>>1511 マンコミュファンさん

何件か他のマンションのMRも行って、他に検討しているところを聞かれて、ここのタワマンと言ったら、同僚が買ったとか、あの立地であの価格なら定借と考えても、ありだと思うと、他社の営業さんも言ってましたよ。もちろんどの部屋を買うか、景気が悪くなるとリセールの時に定借だと、ローン付きにくいなどのデメリットも教えてもらいましたが、不動産は、電車の特急などが止まる駅、梅田に何分で行けるかが重要との事でした。このマンション意外にも、梅田に近い、その路線の特急や、新快速など、全ての電車が止まる駅に駅近マンションがあれば買いですね！

>>1514 通りがかりさん
大阪外の地方の方ですか？
特急止まることのメリット不明。
梅田徒歩圏内のタワマンが新築されていってるのに。
大阪はメトロですよ。
阪急1本というのがね。
いったん、梅田に出て、メトロやJRに乗り換え、面倒。
距離あるよ。
阪急梅田は、GGなどこれからの大阪には遠いし。
街が発展する頃には定借で追い出しうける。
つまり、街が発展するための捨て駒にされるだけ。
花火は方角にもよるし、年1回のこと。
廃れたラブホなど前にあるの、なくなるんですかね？
人は呼べないと思いましたよ。
高額部屋が人気なく、安い部屋が押せ押せです。
つまりは、買いたくても買えないので、不利は承知で安い定借を買う層が住む、ということかな。
その人たちの養分となる高い管理費払ってまで高層階買いたくない、そういうことでは。

>>1515 マンション掲示板さん

メリットを感じない、人を呼べないと思うのであれば、買わなければ良いのでは？
メリットがあると思う人が買うので、わざわざここに買わない理由を書く必要はないかと。
高層階が人気なく、安い部屋が押せ、押せや、このマンションのデメリットと感じている事も詳細に記載があるという事は、しっかり調べて情報持っていると思うので、他社の営業さんなのでしょうか？または、押せ押せの安い部屋の販売を待ってる方でしょうか。
因みに地方ではなく、東京なので、他に良い物件がありましたら、ぜひ教えてください。

因みにここは、ラブホテルより、駅前のパチンコ屋が一番のネックだと思います。

本当に人気がないマンションは掲示板が動かないし、アンチも湧かない

定借なのでリセールを考えないのであればあり。
ただ、永住するにしては定借60年と短いのがマイナス。

マンクラ界隈でも
総合的にみて見送りとしてる人が多い。

>>1515 マンション掲示板さん
「これからの大阪」方面のうめきた新駅と繋がるなにわ筋連絡線の計画あるよ
南側の廃墟ホテルはそのうち何か別の建物になるんじゃないかと思ってる

>>1516 通りがかりさん
うめきた2期の建設がそろそろ終わるし、次に期待されるのが芝田1丁目計画(大阪新阪急ホテルと阪急ターミナルビルの一体建て替え、阪急三番街の全面改修など)と思うけど...