ジオタワー大阪十三ってどうですか？

このスレはマンションの営業担当者同士の自作自演（そして口が悪い笑）
一般人（お客様）がちょっと否定的な意見書き込むと総出で袋叩き

良いマンションだから、もう少し公平な意見がほしいし、良い面と悪い面を吟味して購入したい

>>1238 eマンションさん

人気のあるタワーマンションのスレはいつもこんな感じですよ。色んな意見があることは注目されている証拠なんだと思います。

スーパーってどこなんですかね？
玉出とかはやめてほしい

>>1240 マンション検討中さん

阪急オアシスじゃないんですかね？

>>1241 検討板ユーザーさん
どこかは言えないが、オアシスではないと聞きました

>>1242 マンコミュファンさん

GWはモデルルームやってないって言うことは、相当売れる見込みがある証拠やね。

他のマンションだとGWとかの連休はやってるところ多いので、余裕なんやろな

定期借地権マンションは需要あるの？

>>1244 eマンションさん

ある

>>1245 マンコミュファンさん
売却時、買い手現れるのでしょうか？

>>1246 評判気になるさん

ずっと貸せばよい

>>1247 評判気になるさん
採算合うの？

>>1248 検討板ユーザーさん

6パー程度可能

>>1249 マンション掲示板さん
無理だと思う。。

>>1250 マンション検討中さん

そっか
残念です

>>1251 マンコミュファンさん

普通に1期で安く買えた住戸は、その程度の利回りは表面で行けるでしょうね。

>>1252 通りがかりさん

御意です

>>1253 マンション掲示板さん

次回は1LDKは販売するのでしょうか？

>>1254 検討板ユーザーさん
極狭ですね。お金には極狭はストレスになりますね。

>>1240 マンション検討中さん

個人的には関西スーパーかなと思ってます。

にしても、2期伸びすぎじゃない？

>>1257 匿名さん

値上げ幅って事？

>>1257 匿名さん

どれくらい伸びますか？

>>1257 匿名さん

あんまり売れてないのでは？
高層階結構余ってますしね、、、

高層階の申し込みがほとんどなくて、なんとか頑張って売れて欲しいんだけど、通常こんなもんなの？

>>1260 名無しさん
1期200近く売れたはずだから
中津のパークハウスまるまる分売れてるし
相当引き合いあるんじゃないかな？

1LDKは抽選発生で全部売れてるし

>>1262 匿名さん
富裕層向けの高層階は余りまくってましたが、いい売れ行きなんですかね？
定借がやっぱり足かせでしょうか、、、

所有権より安く買え賃貸価格も所有権と変わらず貸せるから低層階は特に投資賃貸目的がめちゃくちゃ多い民度はかなり悪くなりそう
居住用なら高層階がいいが定借なので誰も検討しない。今の定借物件の現状。

>>1264 買い替え検討中さん
だから一期の低層階は抽選ラッシュで上層階は売れなかったのか。辻褄は合ってるね

>>1264 買い替え検討中さん
1LDK賃貸でもそこそこ良いお値段の家賃するから、夜系の仕事を外してくれたら、まだ民度は保たれそうだよね。
しかし、高層階は、なかなか渋めな売れ行きだよね、3期、4期であまり売れなければ、タマワンだけど、値下げするのかな？？他のタワマンの情報知ってる？

定借＋十三＋高価格
そりゃ売れない要素揃いすぎでしょ…

一期の低価格だったから売れたのに何を勘違いしたのか

>>1267 マンション検討中さん

すまん
売れているらしいよ

>>1268 検討板ユーザーさん
ソースよろ

ソースよろとか言う奴が売れてないソース出せよ(笑)

１期で２００戸近く売って、２期は値上げしてる事実があるんだから
それがすべてだろ
さらに２期からは流行りの小出しで需要によってジワジワ値上げ狙いだし
まぁ利益の最大化のために不動産会社にとっては当然のことだが

こちらはMR行って2期の状況を確認して言っているが何か

一期は安かっただろうしそれで売れたのは否定してない
自分は2期が売れてないと言ってる
２期の値上げは２期が売れてる根拠にもなってないが？

私もMRに行きましたが、高層階の売り上げが芳しくないのをリストで見ました。
タワマンの花形エリアである、億ションの高層階の売れ行きが鈍感しているのが、とても気になりました。
小出しにしてるのも確認しましたが、高層階は、その小出しでも申し込みが、あまりなく、このまま購入して良いのか、迷っている状況です。

他のタワーマンションも、高層階はじっくり売れていくものなのでしょうか。

>>1272 マンション検討中さん

2期はどれくらい値上げていますか？

第二期の販売はまだ始まってないのでは？

本町タワマンは日本人の実需がなく一部ゴースト化してる。ここは（外国人）投資需要もないのだろうか？

高層階が売れないって致命的だね。普通は高層階から売れてくのに。
間もなく値引きが始まるんでしょう。

>>1273 通りがかりさん

1期から10%程度かと、詳細はMRに行ってみてください

>>1275 名無しさん

どこのタワマンか教えてくれ、調べたがゴースト化してるタワマンが見つけられなかった

>>1278 検討板ユーザーさん
本町じゃないけど梅田ガーデンも人入ってないってスレに書いてあったよ。

>>1275 名無しさん
妄想で言うのはいいけど断言はやめた方がいいよ
ゴースト化の意味分かってないのかただの購入出来ないアンチかどっち？
ちなみにめちゃくちゃ間違ってるよ、北区中央区は外国人投資家が多いのは間違ってないが、高層階は即完売、日本人も多いし完売してる物件も多い、デべによるが

>>1281 買い替え検討中さん

十三はどれくらい街並み変わります？

十三の風俗てだいぶ減って、逆に大阪側のが増えてきたイメージがあるんだけど、そんなことない？

>>1283 ななしさん

十三は以前よりも、街はマシになった感じですよね。
この開発で大きく変わっていくと思いますよ

MR見学の予約がいっぱいで人気ありますね！

>>1285 マンコミュファンさん

私もモデルルームの予約画面を確認しましたが、全ての日程で満席でした。バブルみを感じますね。

>>1286 通りがかりさん

今日も訪問して部屋どこにするか決められるようにしたいと思います。みんなどこ申し込むんですか？

十三が変わるか？という質問があったが、風◯ではなく、パチ屋が無くならないと、この街は変わらんよ
朝から駅前に数百人も、パチ屋の開店行列が出来てて、開店後は、おっさんとおばさんが、ヤニ吸いながら休憩してる。

本気でこの街を買えるなら、パチ屋なんとかしよう！どうしたら良いのか、、、アイデアない？

それにしても、マンションの営業マンの自作が酷いな、、、書けば書くほど焦ってる感が出るからやめてくれ！
それより早く高層階を売るための営業せい！

>>1289 マンション検討中さん

予約いっぱいだからどうすればよいの？

>>1289 マンション検討中さん
見学予約してるのは営業と言いたいか笑笑

>>1291 匿名さん

やっぱり利回り高いです。このマンションだけですな

>>1281 買い替え検討中さん
という事はブーメランでここのスレの売れてるとか、MR予約取れない、利回り高い、逆に高層階売れてないなど、信用に値しないという事か

自分は買えませんが、
富裕層の人ならここの高層階を買うお金があるなら
もっとほかに選ぶ物件あるんじゃないかなと
何となくそんな気がする、、

ブリリアタワー箕面船場2025年1月
ザ・パークハウス大阪梅田タワー2025年11月
シエリアタワー中之島 2026年3月
グラングリーン大阪North 2026年3月
ザ・パークハウス博労町タワー2026年3月
ジオタワー大阪十三2026年4月
Wタワーズ箕面船場2026年12月
プレシスタワー福島？2027年2月
ブランズタワー中崎町？2027年3月
パークタワー大阪堂島浜2027年4月
パークタワー天満橋？2027年9月
グランドメゾン西天満タワー？2028年1月
グラングリーン大阪South 2028年7月
ザ・パークハウス城南寺タワー2029年3月

このラインナップの中ではよほど価格面で勝負しないと十三選ばれない。

たとえ高層階であっても、ほかの物件と比べると十三の間取りがいかに悪いかがよく分かる

間取り悪い
土地柄悪い
値段高い
定借
金利上昇
リスクばかり言ってもずっと買えないけれども、リスク高すぎやしないかい？

柱の食い込みがエグすぎる。

>>1298 マンション検討中さん

共用施設が充実し過ぎてるから、全然良いと思いますよ。
他のマンションでこれほど充実しているマンションありますか？

>>1299 マンション検討中さん

全然ある、、

>>1299 マンション検討中さん

共有施設が充実してるから、間取りが悪くてもいいってことはないと思いますけど。むしろ間取りを重視する人のほうが多いと思います

>>1300 匿名さん

スーパーと図書館が併設された新築マンションないやろ
ちゃんと調べた方がよいで

>>1302 検討板ユーザーさん
うわぁ～このマンション、図書館併設なんだなぁ！素敵～買おうっと。
とはならんやろ！笑

>>1303 マンコミュファンさん

街を買うという観点で選んでみると良いよ。
その前に買える財力があると良いのだが

二期は抽選が多いかな

>>1295 マンション検討中さん
価格面？2025年以降販売の新築はもっと高いよ

>>1304 評判気になるさん

ほんそれな

十三という町を買うという観点ねぇ…
ほしいかなぁ…

営業さんたちここで頑張ってますね 笑

>>1308 マンション検討中さん

ほんとそれな、その観点があること違う意味ですごいわ

>>1310 マンコミュファンさん

まあ取り敢えず貴殿の観点で買えるマンション決めようよ。
無ければ、それで良いじゃん。

営業さん、違うところで頑張ろ

>>1312 マンコミュファンさん

おっけー
ほなバイバイ

>>1304 評判気になるさん
>街(十三)を買うという観点で選んでみると良いよ。

その視点ワロタ

価値がないと言いながらここで粘って投稿するのは、
暇ですねーー

>>1315 マンコミュファンさん

かわいいよね
人気ある物件では、よくある現象だよ

>>1316 検討板ユーザーさん

ですよね。
気になってこのスレみてて、これからどうしたいんだろう。
どこか購入出来たらまたこのスレに来て、報告して^_^

十三、、定借、、間取り、、それでいてこの価格、、後は言わずもがな。。

「ジオタワー大阪十三（総戸数712戸）」が2023年度下半期、成約戸数189戸となり、関西圏の新築分譲マンションで成約戸数第1位を達成
Xで見たけど、二期はどうなるかな

>>1318 名無しさん

いつまでまごついてるんだよ

>>1318 名無しさん

で、買えるん？無理なんちゃうの？

>>1321 口コミ知りたいさん
ここのそれなりの部屋が二部屋買える価格帯のGGOの部屋申し込んでるよ！
所有権だし立地も良いから割安と感じてるからね
間取りはアレだけど(笑)
ここは初期にモデルルームだけ行って察したけど営業さんが思いの外頑張ってたからつい、、(笑)

>>1322 eマンションさん
なるほど、所有権が一部屋の価値に値するね。
勉強になった

所有権が良いという方に質問です。
築60年のタワーマンションを相続しても、管理費等が高すぎて困るし、建て替えの協議も難航しそうですし、建て替え費用も高額になりそうなので、コツコツと解体費を積み立てて更地にしてもらった方が揉めなくて良いのかなと。
このクラスの価格のタワマン買う方であれば、解体する頃には、お亡くなりになってる年齢か、老人ホームかなと思います。

リセール考えたら築30年でも所有権なら、値下がりせずに売れそうな点は所有権が良いのは間違いないと思います。
やっぱりタワマンはリセールありきで、老人ホームの足しにする考えで購入されるのでしょうか。

多くの人はリセール考えてるでしょう。

まぁ一生住むつもりなら定借もいいんじゃない。
その代わり毎月の借地代と解体準備金はなど支払い続けてね

売るとなるとババ抜き状態
定借相続された人も売れずに困る問題

十三の立地がいいね。まじで欲しい。
抽選にならないように祈る

>>1326 検討板ユーザーさん

私も応募しました。

北野高校を挟んで十三（阪急）・塚本（JR）間は利便性その他すばらしい立地だ
十三の歓楽街がなくなれば他にないすばらしい地域になる可能性を秘めてる
ラブホ・風俗は徐々に撤退しているようだがまだまだだ
これら機能は梅田方面に任せて家族が安心して住める地域になるよう民産官が協力して街づくりをすることを期待している

>>1328 匿名さん

結構申し込み入っているらしいですね

>>1329 マンション検討中さん

3LDKは想定以上に反響あるらしく、担当営業は忙しそうでした。

>>1329 マンション検討中さん

高層階も申し込み入ってそうでしたか？

>>1331 匿名さん

満遍なく入ってる感じですね。


おそらく他のマンションの抽選や値上げが続いているので、そのお客さんがこちらのマンションに流れてきてるとのことです。

>>1332 マンション検討中さん

今回で100戸売り出すんだとか

2LDKも値上げしてますが、全然他と比べたらまだまだ安いです。

2期始まってますね。

>>1333 eマンションさん

一番の目玉の角部屋とあって、ほぼ全ての階を売出しています。登録申込もほぼ全て入っているようです。

一期、2期とみてきましたが、2期になりみなさんこ購買意欲がだいぶ落ちてる印象を受けました。

一期、2期とみてきましたが、2期になりみなさんこ購買意欲がだいぶ落ちてる印象を受けました。