口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-11 17:36:49
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do?utm_source=mcommu...
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～1億5660万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～107.5m2 |
| 価格 |
4980万円～1億5660万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～3万2500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万750円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～22.92平米
●管理一時金 : 39,000円～97,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～16,000円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～10,750円（月額）
●保証金 : 156,000円～384,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月18日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
|
| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1218
坪単価比較中さん
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1219
匿名さん
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1220
検討板ユーザーさん
6月に分譲時期伸びてるよ！
値上げの傾向！
エントリーしなさい！
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1221
匿名さん
>>1220 検討板ユーザーさん
1LDKの販売ありそう？
2LDKは最安値でどれくらい？
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1222
評判気になるさん
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1223
検討板ユーザーさん
>>1222 評判気になるさん
ガチぽん
売れすぎて、嬉しい
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1224
マンション掲示板さん
一部タイプは売れすぎて会社に怒られたから売り止め→めちゃ値上げの流れらしい
2期は平均3～5%値上げくらいらしいよ
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1225
匿名さん
>>1224 マンション掲示板さん
めちゃ値上げとか言ってるけど、2期は実際3%だけの値上げって全然上がってないんじゃない？
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1226
マンション掲示板さん
「ケロケロ」
書いてる奴が還暦過ぎた爺さんと思うと、こちらが恥ずかしくなってくるな
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1227
eマンションさん
>>1211 マンション検討中さん
打ち間違え、スミフです。即転売の不動産屋が高値でSUUMO等派手出してますが、事業主の住友不動産に直接問合せしたら、ネットに出していない眺望良い部屋いくつかご紹介いただきました。
希望部屋で悩んでいたら、売れてしまったんですよね。価格が安かったので、ジオ十三も一応検討していたので、たまにここ見にきてますが、値上がりも少なめなので、迷わず買いやすいのはこっちですね。
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1228
eマンションさん
>>1227 eマンションさん
何が言いたいのか、さっぱり分からん
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1229
匿名さん
>>1227 eマンションさん
文書は誰にでも分かりやすく簡潔にしてね
簡単に言うと梅田ガーデンよりここの方が良いって事ね
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1230
匿名さん
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1231
評判気になるさん
>>1230 匿名さん
自分でリサーチしようよ
少なくとも、阪急阪神が相当気合いを入れたプロジェクトである事は間違いないよ。マンションでは最大希望だよ
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1232
口コミ知りたいさん
変動金利上がりそうですね、、
今からマンション買うのは経済的にしんどそう
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1233
マンション検討中さん
2期2LDKのSQとかSH、SLは約10%上がってない？
3%ってどこ見てる？？
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1234
通りがかりさん
>>1233 マンション検討中さん
その辺りの2LDKが全部500万円以上の値上げだね。
まだまだ割安だと思いますよ。
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1235
匿名さん
>>1234 通りがかりさん
今回は1LDkの販売はないの？
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1236
口コミ知りたいさん
今回はこの値上げだけど、次期以降はまた値上げを検討してるって。もう時間ないし、他の物件も高い。
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1237
eマンションさん
>>1236 口コミ知りたいさん
次期以降の値上げは何%くらいの予定とかご存知ですか？
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1238
eマンションさん
このスレはマンションの営業担当者同士の自作自演（そして口が悪い笑）
一般人（お客様）がちょっと否定的な意見書き込むと総出で袋叩き
良いマンションだから、もう少し公平な意見がほしいし、良い面と悪い面を吟味して購入したい
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1239
マンコミュファンさん
>>1238 eマンションさん
人気のあるタワーマンションのスレはいつもこんな感じですよ。色んな意見があることは注目されている証拠なんだと思います。
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1240
マンション検討中さん
スーパーってどこなんですかね？
玉出とかはやめてほしい
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1241
検討板ユーザーさん
>>1240 マンション検討中さん
阪急オアシスじゃないんですかね？
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1242
マンコミュファンさん
>>1241 検討板ユーザーさん
どこかは言えないが、オアシスではないと聞きました
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1243
口コミ知りたいさん
>>1242 マンコミュファンさん
GWはモデルルームやってないって言うことは、相当売れる見込みがある証拠やね。
他のマンションだとGWとかの連休はやってるところ多いので、余裕なんやろな
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1244
eマンションさん
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1245
マンコミュファンさん
-
1246
評判気になるさん
>>1245 マンコミュファンさん
売却時、買い手現れるのでしょうか？
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1247
評判気になるさん
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1248
検討板ユーザーさん
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1249
マンション掲示板さん
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1250
マンション検討中さん
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1251
マンコミュファンさん
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1252
通りがかりさん
>>1251 マンコミュファンさん
普通に1期で安く買えた住戸は、その程度の利回りは表面で行けるでしょうね。
-
-
1253
マンション掲示板さん
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1254
検討板ユーザーさん
>>1253 マンション掲示板さん
次回は1LDKは販売するのでしょうか？
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1255
通りがかりさん
>>1254 検討板ユーザーさん
極狭ですね。お金には極狭はストレスになりますね。
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1256
マンコミュファンさん
>>1240 マンション検討中さん
個人的には関西スーパーかなと思ってます。
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1257
匿名さん
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1258
名無しさん
-
1259
通りがかりさん
-
1260
名無しさん
>>1257 匿名さん
あんまり売れてないのでは？
高層階結構余ってますしね、、、
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1261
マンション検討中さん
高層階の申し込みがほとんどなくて、なんとか頑張って売れて欲しいんだけど、通常こんなもんなの？
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1262
匿名さん
>>1260 名無しさん
1期200近く売れたはずだから
中津のパークハウスまるまる分売れてるし
相当引き合いあるんじゃないかな？
1LDKは抽選発生で全部売れてるし
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-
1263
検討板ユーザーさん
>>1262 匿名さん
富裕層向けの高層階は余りまくってましたが、いい売れ行きなんですかね？
定借がやっぱり足かせでしょうか、、、
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1264
買い替え検討中さん
所有権より安く買え賃貸価格も所有権と変わらず貸せるから低層階は特に投資賃貸目的がめちゃくちゃ多い民度はかなり悪くなりそう
居住用なら高層階がいいが定借なので誰も検討しない。今の定借物件の現状。
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1265
eマンションさん
>>1264 買い替え検討中さん
だから一期の低層階は抽選ラッシュで上層階は売れなかったのか。辻褄は合ってるね
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1266
評判気になるさん
>>1264 買い替え検討中さん
1LDK賃貸でもそこそこ良いお値段の家賃するから、夜系の仕事を外してくれたら、まだ民度は保たれそうだよね。
しかし、高層階は、なかなか渋めな売れ行きだよね、3期、4期であまり売れなければ、タマワンだけど、値下げするのかな？？他のタワマンの情報知ってる？
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1267
マンション検討中さん
定借＋十三＋高価格
そりゃ売れない要素揃いすぎでしょ…
一期の低価格だったから売れたのに何を勘違いしたのか
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1268
検討板ユーザーさん
>>1267 マンション検討中さん
すまん
売れているらしいよ
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1269
マンション検討中さん
-
1270
口コミ知りたいさん
ソースよろとか言う奴が売れてないソース出せよ(笑)
１期で２００戸近く売って、２期は値上げしてる事実があるんだから
それがすべてだろ
さらに２期からは流行りの小出しで需要によってジワジワ値上げ狙いだし
まぁ利益の最大化のために不動産会社にとっては当然のことだが
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1271
eマンションさん
こちらはMR行って2期の状況を確認して言っているが何か
一期は安かっただろうしそれで売れたのは否定してない
自分は2期が売れてないと言ってる
２期の値上げは２期が売れてる根拠にもなってないが？
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1272
マンション検討中さん
私もMRに行きましたが、高層階の売り上げが芳しくないのをリストで見ました。
タワマンの花形エリアである、億ションの高層階の売れ行きが鈍感しているのが、とても気になりました。
小出しにしてるのも確認しましたが、高層階は、その小出しでも申し込みが、あまりなく、このまま購入して良いのか、迷っている状況です。
他のタワーマンションも、高層階はじっくり売れていくものなのでしょうか。
-
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1273
通りがかりさん
>>1272 マンション検討中さん
2期はどれくらい値上げていますか？
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1274
評判気になるさん
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1275
名無しさん
本町タワマンは日本人の実需がなく一部ゴースト化してる。ここは（外国人）投資需要もないのだろうか？
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1276
口コミ知りたいさん
高層階が売れないって致命的だね。普通は高層階から売れてくのに。
間もなく値引きが始まるんでしょう。
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1277
匿名さん
>>1273 通りがかりさん
1期から10%程度かと、詳細はMRに行ってみてください
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1278
検討板ユーザーさん
-
1279
口コミ知りたいさん
>>1278 検討板ユーザーさん
本町じゃないけど梅田ガーデンも人入ってないってスレに書いてあったよ。
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1280
買い替え検討中さん
>>1275 名無しさん
妄想で言うのはいいけど断言はやめた方がいいよ
ゴースト化の意味分かってないのかただの購入出来ないアンチかどっち？
ちなみにめちゃくちゃ間違ってるよ、北区中央区は外国人投資家が多いのは間違ってないが、高層階は即完売、日本人も多いし完売してる物件も多い、デべによるが
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1282
評判気になるさん
>>1281 買い替え検討中さん
十三はどれくらい街並み変わります？
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1283
ななし
十三の風俗てだいぶ減って、逆に大阪側のが増えてきたイメージがあるんだけど、そんなことない？
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1284
匿名さん
>>1283 ななしさん
十三は以前よりも、街はマシになった感じですよね。
この開発で大きく変わっていくと思いますよ
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1285
マンコミュファンさん
-
1286
通りがかりさん
>>1285 マンコミュファンさん
私もモデルルームの予約画面を確認しましたが、全ての日程で満席でした。バブルみを感じますね。
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1287
eマンションさん
>>1286 通りがかりさん
今日も訪問して部屋どこにするか決められるようにしたいと思います。みんなどこ申し込むんですか？
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1288
マンション検討中さん
十三が変わるか？という質問があったが、風◯ではなく、パチ屋が無くならないと、この街は変わらんよ
朝から駅前に数百人も、パチ屋の開店行列が出来てて、開店後は、おっさんとおばさんが、ヤニ吸いながら休憩してる。
本気でこの街を買えるなら、パチ屋なんとかしよう！どうしたら良いのか、、、アイデアない？
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1289
マンション検討中さん
それにしても、マンションの営業マンの自作が酷いな、、、書けば書くほど焦ってる感が出るからやめてくれ！
それより早く高層階を売るための営業せい！
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1290
マンション検討中さん
>>1289 マンション検討中さん
予約いっぱいだからどうすればよいの？
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1291
匿名さん
>>1289 マンション検討中さん
見学予約してるのは営業と言いたいか笑笑
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1292
名無しさん
>>1291 匿名さん
やっぱり利回り高いです。このマンションだけですな
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1293
口コミ知りたいさん
>>1281 買い替え検討中さん
という事はブーメランでここのスレの売れてるとか、MR予約取れない、利回り高い、逆に高層階売れてないなど、信用に値しないという事か
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1294
通りがかりさん
自分は買えませんが、
富裕層の人ならここの高層階を買うお金があるなら
もっとほかに選ぶ物件あるんじゃないかなと
何となくそんな気がする、、
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1295
マンション検討中さん
ブリリアタワー箕面船場2025年1月
ザ・パークハウス大阪梅田タワー2025年11月
シエリアタワー中之島 2026年3月
グラングリーン大阪North 2026年3月
ザ・パークハウス博労町タワー2026年3月
ジオタワー大阪十三2026年4月
Wタワーズ箕面船場2026年12月
プレシスタワー福島？2027年2月
ブランズタワー中崎町？2027年3月
パークタワー大阪堂島浜2027年4月
パークタワー天満橋？2027年9月
グランドメゾン西天満タワー？2028年1月
グラングリーン大阪South 2028年7月
ザ・パークハウス城南寺タワー2029年3月
このラインナップの中ではよほど価格面で勝負しないと十三選ばれない。
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1296
マンション検討中さん
たとえ高層階であっても、ほかの物件と比べると十三の間取りがいかに悪いかがよく分かる
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1297
eマンションさん
間取り悪い
土地柄悪い
値段高い
定借
金利上昇
リスクばかり言ってもずっと買えないけれども、リスク高すぎやしないかい？
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1298
マンション検討中さん
-
1299
マンション検討中さん
>>1298 マンション検討中さん
共用施設が充実し過ぎてるから、全然良いと思いますよ。
他のマンションでこれほど充実しているマンションありますか？
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1300
匿名さん
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1301
マンション検討中さん
>>1299 マンション検討中さん
共有施設が充実してるから、間取りが悪くてもいいってことはないと思いますけど。むしろ間取りを重視する人のほうが多いと思います
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1302
検討板ユーザーさん
>>1300 匿名さん
スーパーと図書館が併設された新築マンションないやろ
ちゃんと調べた方がよいで
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1303
マンコミュファンさん
>>1302 検討板ユーザーさん
うわぁ～このマンション、図書館併設なんだなぁ！素敵～買おうっと。
とはならんやろ！笑
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1304
評判気になるさん
>>1303 マンコミュファンさん
街を買うという観点で選んでみると良いよ。
その前に買える財力があると良いのだが
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1305
eマンションさん
-
1306
通りがかりさん
>>1295 マンション検討中さん
価格面？2025年以降販売の新築はもっと高いよ
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1307
マンション掲示板さん
-
1308
マンション検討中さん
十三という町を買うという観点ねぇ…
ほしいかなぁ…
-
1309
通りがかりさん
-
1310
マンコミュファンさん
>>1308 マンション検討中さん
ほんとそれな、その観点があること違う意味ですごいわ
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1311
eマンションさん
>>1310 マンコミュファンさん
まあ取り敢えず貴殿の観点で買えるマンション決めようよ。
無ければ、それで良いじゃん。
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1312
マンコミュファンさん
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1313
名無しさん
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1314
マンション検討中さん
>>1304 評判気になるさん
>街(十三)を買うという観点で選んでみると良いよ。
その視点ワロタ
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1315
マンコミュファンさん
価値がないと言いながらここで粘って投稿するのは、
暇ですねーー
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1316
検討板ユーザーさん
>>1315 マンコミュファンさん
かわいいよね
人気ある物件では、よくある現象だよ
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1317
マンコミュファンさん
>>1316 検討板ユーザーさん
ですよね。
気になってこのスレみてて、これからどうしたいんだろう。
どこか購入出来たらまたこのスレに来て、報告して^_^
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～1億5660万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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