口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-10 09:55:39
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～1億5660万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～107.5m2 |
| 価格 |
4980万円～1億5660万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～3万2500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万750円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～22.92平米
●管理一時金 : 39,000円～97,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～16,000円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～10,750円（月額）
●保証金 : 156,000円～384,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月11日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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121
114
>>116 通りがかりさん
そんな難しいこと言われても投資家とかじゃないマンション間取り好きの一般人だからわかりません(´･ω･`)
ちょっと梅田に近いだけであまりいい場所じゃないのにマンションできるのが不思議だっただけー。
これから超便利になるからなのねー
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122
マンション比較中さん
利便性は文句無し 間取りには文句たっぷり そんな物件
早期申し込みの特権で余計な壁消したり間取り変更の注文付けれたら化けそうだが借地の上に立つ物件に可能なのだろうか
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123
匿名さん
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124
マンション検討中さん
>>117 匿名さん
タワマンは購入時に1割の手付金が必要となるので、最低でも諸費用込みで1000万は種銭がいると思いますよ
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125
匿名さん
>>122 マンション比較中さん
もうちょっと勉強して下さい。
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126
マンション検討中さん
>>120 通りがかりさん
私は10F前後の部屋（希望は角）を購入検討している者で、完全にリセール目的です。
十三は定借だけネックとなりますが、駅チカで大規模・新路線計画と、これだけで考えると期待値はそれなりに高いと見ています。
あとは阪急が、坪単価を第一期でどれぐらい低価格で出してくれるかですね。
坪250～260スタート、中部屋で60㎡4500万台であれば、投資する価値はあると思います。
シエリアタワーが強気価格だった分、こっちは淀川区で過去のモデルケースがないので、第一期で控えめな価格だったら嬉しいですね。
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127
匿名さん
>>126 マンション検討中さん
そんなの安売りするとは思えんけどなあ。
競合もほぼないわけだし。
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128
匿名さん
>>126 マンション検討中さん
来年再来年の工事を鹿島が安く受注することってあるの？
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129
マンション掲示板さん
賃貸じゃなくてリセール目的で定借買う人勇気あるなぁ。
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130
匿名さん
抽選対策として個人名義と法人名義複数使いたいと思います。
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131
名無しさん
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132
匿名さん
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133
匿名さん
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134
匿名さん
>>133 匿名さん
現在販売中の物件（物件名は置いておいて）で、例えば十三と大国町の物件を比較するなら、地価の差などはもちろんとしてさらに販売時期の差も考慮すれば、たとえ定借であっても中層階で最低でも坪320万円程度にはなると思います。（注釈：大国町駅は御堂筋沿線）
ただ個人的に、定借は地権者に有利な契約すぎて大きなデメリットを感じるので、坪320万程度は仕方ないとしても、だからといって買いたいとは思わない。
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135
匿名さん
2091年に返却なら生きている可能性がありますね。
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136
口コミ知りたいさん
>>135 匿名さん
本当にそうなんです。確実に生きれない年数かつ確実に最後まで維持管理運営に責任を持つと行政かデベロッパーが言ってくれれば安心なのですが。。。
新築時は素晴らしいマンションで欲しいと思っています。ですが50年後80代、高齢者の自分が築50年のタワーマンションに住んでいたら、全室満室、修繕積立金から綺麗に維持されているのだろうか。あと10年後は家を失うので90歳から新しいタワーマンションに引越しする体力があるのだろうかとか色々考えてしまいそうです。
最初は安く買えてメリットは大きいといわれている分、後半の人生で後悔しないように、自分自身の貯金や管理組合の運営に積極的に挑戦しないといけないですね。。。
もちろん皆さん仰るように途中で転売できればいいのですが、借地期間が短くなるにつれ確実に理論上の定期借地権価格は低下していくうえ相場は上がり相場があれば下がり相場もあると思っています。また不動産価格の下げ相場がきたら、定期借地権に担保価値を見出して融資してくれるのか、所有権のタワーマンションと同列に扱ってくれるのかもわかっていません。
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137
マンション比較中さん
この間取りでもう確定なんだよね？ちょっと個性が強すぎる
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138
通りがかりさん
定借タワーって解体費ってどんぐらいになるんやろな。
ババ抜き時期に入った後は残った人は増額された解体費を支払わなければなくなり、その頃には手放すこともできずってなりそうなんやけど…
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139
評判気になるさん
>>138 通りがかりさん
あっ、そうか。ババ抜きだからだれかが代わりにはいってくれてるから問題ないんやな。亡くならない限り
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140
名無しさん
ここ定借65年ですが、注意が必要なのは『2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む) 』
なので、1から2年前には追い出し開始されると予想されます。
なので実質63年とみておいた方が良いかと思われます。
この立地、将来性ありそうで魅力的なんですけどね
その将来に追い出されるのが確定してます
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～1億5660万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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