ジオタワー大阪十三ってどうですか？

築20年以上のタワマンというのはまだ数が少ないけど
検索してみると、所有権でも坪220くらい。定借だと3割引きなら坪150位になるということ。
つまり20年住むと半値になるのがこのマンションの未来だろう。
支払額の半分を家賃として割り切れるくらい十三に思い入れのある人なら買えばいいと思う

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>>1201 eマンションさん

そうなんだ
その回答で良いんじゃね。以上。

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>>1201 eマンションさん

もう一回言っておくよ

最初に出てくる時は高い高いと言われていても2期、3期となるにつれ、1期で買っておけばよかったとなり、次に別のマンションが出てくる時には、なんでもいいから買っておけば良かったとなる。この10年、その繰り返しで、まさに早い者勝ち。どーのこーの言うよりもとりあえず、買ってみることが大切。

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>>1203 通りがかりさん
欲しいと思ったら買えばいいけど、ローンで購入する人はリセールは気にしといた方がいい。よくリセールなんて気にしません永住目的ですとか言ってる人いるけど何にも考えてないんだなって思う。無知な人に限って離婚や失業や収入減でローン払えなくなりリセールし安価でしか売れず借金だけ残る。
ここを現金一括購入できる人や投資家の人は買えばいいと思う。

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>>1163 eマンションさん

難波の定借より劣るは見当違いじゃないかな。定借の中でここは1番良い、実需でもアクセス良いし賃料も取りやすい。ただやっぱり払える人はパークハウス大阪梅田タワーが良いと思うな。
GGOは見栄の張り合い、管積上がって、5億以下の住戸民が途中で支払い出来なくなりそう。

定借なので安いけど、この価格帯なら低属性は避けれるから、十三でも結局マンション内の治安は良くなるんじゃない。
中津、堂島のタワマン勢は良識がある（低層と高層の価格差が数億単位でない）ので、ここはさらに近くなると思う。

箕面の人たちは無視しましょう。本当に購入検討してるのなら、
GGO、パークハウス大阪梅田、シエリア梅田豊崎、梅田ガーデンレジデンス、パークタワー堂島浜あたりで迷うかな。

価格や場所、デザインが近く資産価値が良いのはパークハウスかパークタワーが値上がりする。ジオタワー大阪十三、梅田ガーデンレジデンスは、事業主にブランドがあり安心感がある上で、この価格、梅田が生活圏は買いだよ。
GGOから1番近い駅見た？めちゃくちゃショボいよ。何故ケチったのか謎。

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梅田ガーデンレジデンスリセール悪いやん

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>>1207 口コミ知りたいさん

話聞きに行ってないんじゃない？
ネットに出てる金額と、スマフ直で行く金額全然違うよ。
取れる賃料もかなり高い。ラトゥールと同じ建物だからね。

まず、ジオ十三と比べるなら時期の近い梅田ガーデンでしょ。

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>>1153 マンコミュファンさん
箕面船場から中津まで20分　
梅田まで22分なんですよ。

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>>1209 マンコミュファンさん
君は誰？
地方の人来なくていいよ

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>>1208 口コミ知りたいさん

「ネットに出てる金額と、スマフ直で行く金額全然違うよ。 」と書かれていますが、どういうことでしょうか？直の方が安いのでしょうか？

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また箕面の勘違い君来てるやん
奈良の人が来てるのと同じで笑うわ
暇なら田んぼ耕しといてくれ

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>>1212 検討板ユーザーさん

テレビ広告を出してから、明らかに普通のファミリー層が増えてきたらしいよ

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荒れてんなぁ笑

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>>1214 マンション検討中さん

荒れてるという事は人気なんですよ

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都内駅近新築タワマンこうた！
定借でも資産価値高杉ワロタ
↓
定借残33年
どうしてこうなった…

ここもババ抜きにならないことを祈る

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>>1216 検討板ユーザーさん

twitter出てたやつな
条件が異なるけどな

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分譲時より上がってるやん、余裕で

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ねむい

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6月に分譲時期伸びてるよ！
値上げの傾向！
エントリーしなさい！

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>>1220 検討板ユーザーさん

1LDKの販売ありそう？
2LDKは最安値でどれくらい？

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1LDKは売れすぎにて2期販売無しとのこと

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>>1222 評判気になるさん

ガチぽん
売れすぎて、嬉しい

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一部タイプは売れすぎて会社に怒られたから売り止め→めちゃ値上げの流れらしい
2期は平均3～5%値上げくらいらしいよ

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>>1224 マンション掲示板さん

めちゃ値上げとか言ってるけど、2期は実際3%だけの値上げって全然上がってないんじゃない？

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「ケロケロ」
書いてる奴が還暦過ぎた爺さんと思うと、こちらが恥ずかしくなってくるな

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>>1211 マンション検討中さん

打ち間違え、スミフです。即転売の不動産屋が高値でSUUMO等派手出してますが、事業主の住友不動産に直接問合せしたら、ネットに出していない眺望良い部屋いくつかご紹介いただきました。
希望部屋で悩んでいたら、売れてしまったんですよね。価格が安かったので、ジオ十三も一応検討していたので、たまにここ見にきてますが、値上がりも少なめなので、迷わず買いやすいのはこっちですね。

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>>1227 eマンションさん

何が言いたいのか、さっぱり分からん

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>>1227 eマンションさん
文書は誰にでも分かりやすく簡潔にしてね
簡単に言うと梅田ガーデンよりここの方が良いって事ね

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ここはリセールかなり上がりそう？

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>>1230 匿名さん

自分でリサーチしようよ
少なくとも、阪急阪神が相当気合いを入れたプロジェクトである事は間違いないよ。マンションでは最大希望だよ

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変動金利上がりそうですね、、
今からマンション買うのは経済的にしんどそう

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2期2LDKのSQとかSH、SLは約10%上がってない？
3%ってどこ見てる？？

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>>1233 マンション検討中さん

その辺りの2LDKが全部500万円以上の値上げだね。
まだまだ割安だと思いますよ。

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>>1234 通りがかりさん

今回は1LDkの販売はないの？

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今回はこの値上げだけど、次期以降はまた値上げを検討してるって。もう時間ないし、他の物件も高い。

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>>1236 口コミ知りたいさん
次期以降の値上げは何%くらいの予定とかご存知ですか？

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このスレはマンションの営業担当者同士の自作自演（そして口が悪い笑）
一般人（お客様）がちょっと否定的な意見書き込むと総出で袋叩き

良いマンションだから、もう少し公平な意見がほしいし、良い面と悪い面を吟味して購入したい

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>>1238 eマンションさん

人気のあるタワーマンションのスレはいつもこんな感じですよ。色んな意見があることは注目されている証拠なんだと思います。

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スーパーってどこなんですかね？
玉出とかはやめてほしい

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>>1240 マンション検討中さん

阪急オアシスじゃないんですかね？

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>>1241 検討板ユーザーさん
どこかは言えないが、オアシスではないと聞きました

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>>1242 マンコミュファンさん

GWはモデルルームやってないって言うことは、相当売れる見込みがある証拠やね。

他のマンションだとGWとかの連休はやってるところ多いので、余裕なんやろな

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定期借地権マンションは需要あるの？

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>>1244 eマンションさん

ある

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>>1245 マンコミュファンさん
売却時、買い手現れるのでしょうか？

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>>1246 評判気になるさん

ずっと貸せばよい

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>>1247 評判気になるさん
採算合うの？

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>>1248 検討板ユーザーさん

6パー程度可能

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>>1249 マンション掲示板さん
無理だと思う。。

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>>1250 マンション検討中さん

そっか
残念です

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>>1251 マンコミュファンさん

普通に1期で安く買えた住戸は、その程度の利回りは表面で行けるでしょうね。

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>>1252 通りがかりさん

御意です

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>>1253 マンション掲示板さん

次回は1LDKは販売するのでしょうか？

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>>1254 検討板ユーザーさん
極狭ですね。お金には極狭はストレスになりますね。

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>>1240 マンション検討中さん

個人的には関西スーパーかなと思ってます。

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にしても、2期伸びすぎじゃない？

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>>1257 匿名さん

値上げ幅って事？

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>>1257 匿名さん

どれくらい伸びますか？

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>>1257 匿名さん

あんまり売れてないのでは？
高層階結構余ってますしね、、、

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高層階の申し込みがほとんどなくて、なんとか頑張って売れて欲しいんだけど、通常こんなもんなの？

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>>1260 名無しさん
1期200近く売れたはずだから
中津のパークハウスまるまる分売れてるし
相当引き合いあるんじゃないかな？

1LDKは抽選発生で全部売れてるし

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>>1262 匿名さん
富裕層向けの高層階は余りまくってましたが、いい売れ行きなんですかね？
定借がやっぱり足かせでしょうか、、、

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所有権より安く買え賃貸価格も所有権と変わらず貸せるから低層階は特に投資賃貸目的がめちゃくちゃ多い民度はかなり悪くなりそう
居住用なら高層階がいいが定借なので誰も検討しない。今の定借物件の現状。

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>>1264 買い替え検討中さん
だから一期の低層階は抽選ラッシュで上層階は売れなかったのか。辻褄は合ってるね

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>>1264 買い替え検討中さん
1LDK賃貸でもそこそこ良いお値段の家賃するから、夜系の仕事を外してくれたら、まだ民度は保たれそうだよね。
しかし、高層階は、なかなか渋めな売れ行きだよね、3期、4期であまり売れなければ、タマワンだけど、値下げするのかな？？他のタワマンの情報知ってる？

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定借＋十三＋高価格
そりゃ売れない要素揃いすぎでしょ…

一期の低価格だったから売れたのに何を勘違いしたのか

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>>1267 マンション検討中さん

すまん
売れているらしいよ

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>>1268 検討板ユーザーさん
ソースよろ

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ソースよろとか言う奴が売れてないソース出せよ(笑)

１期で２００戸近く売って、２期は値上げしてる事実があるんだから
それがすべてだろ
さらに２期からは流行りの小出しで需要によってジワジワ値上げ狙いだし
まぁ利益の最大化のために不動産会社にとっては当然のことだが

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こちらはMR行って2期の状況を確認して言っているが何か

一期は安かっただろうしそれで売れたのは否定してない
自分は2期が売れてないと言ってる
２期の値上げは２期が売れてる根拠にもなってないが？

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私もMRに行きましたが、高層階の売り上げが芳しくないのをリストで見ました。
タワマンの花形エリアである、億ションの高層階の売れ行きが鈍感しているのが、とても気になりました。
小出しにしてるのも確認しましたが、高層階は、その小出しでも申し込みが、あまりなく、このまま購入して良いのか、迷っている状況です。

他のタワーマンションも、高層階はじっくり売れていくものなのでしょうか。

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>>1272 マンション検討中さん

2期はどれくらい値上げていますか？

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第二期の販売はまだ始まってないのでは？

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本町タワマンは日本人の実需がなく一部ゴースト化してる。ここは（外国人）投資需要もないのだろうか？

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高層階が売れないって致命的だね。普通は高層階から売れてくのに。
間もなく値引きが始まるんでしょう。

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>>1273 通りがかりさん

1期から10%程度かと、詳細はMRに行ってみてください

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>>1275 名無しさん

どこのタワマンか教えてくれ、調べたがゴースト化してるタワマンが見つけられなかった

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>>1278 検討板ユーザーさん
本町じゃないけど梅田ガーデンも人入ってないってスレに書いてあったよ。

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>>1275 名無しさん
妄想で言うのはいいけど断言はやめた方がいいよ
ゴースト化の意味分かってないのかただの購入出来ないアンチかどっち？
ちなみにめちゃくちゃ間違ってるよ、北区中央区は外国人投資家が多いのは間違ってないが、高層階は即完売、日本人も多いし完売してる物件も多い、デべによるが

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>>1281 買い替え検討中さん

十三はどれくらい街並み変わります？

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十三の風俗てだいぶ減って、逆に大阪側のが増えてきたイメージがあるんだけど、そんなことない？

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>>1283 ななしさん

十三は以前よりも、街はマシになった感じですよね。
この開発で大きく変わっていくと思いますよ

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MR見学の予約がいっぱいで人気ありますね！

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>>1285 マンコミュファンさん

私もモデルルームの予約画面を確認しましたが、全ての日程で満席でした。バブルみを感じますね。

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>>1286 通りがかりさん

今日も訪問して部屋どこにするか決められるようにしたいと思います。みんなどこ申し込むんですか？

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十三が変わるか？という質問があったが、風◯ではなく、パチ屋が無くならないと、この街は変わらんよ
朝から駅前に数百人も、パチ屋の開店行列が出来てて、開店後は、おっさんとおばさんが、ヤニ吸いながら休憩してる。

本気でこの街を買えるなら、パチ屋なんとかしよう！どうしたら良いのか、、、アイデアない？

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それにしても、マンションの営業マンの自作が酷いな、、、書けば書くほど焦ってる感が出るからやめてくれ！
それより早く高層階を売るための営業せい！

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>>1289 マンション検討中さん

予約いっぱいだからどうすればよいの？

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>>1289 マンション検討中さん
見学予約してるのは営業と言いたいか笑笑

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>>1291 匿名さん

やっぱり利回り高いです。このマンションだけですな

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>>1281 買い替え検討中さん
という事はブーメランでここのスレの売れてるとか、MR予約取れない、利回り高い、逆に高層階売れてないなど、信用に値しないという事か

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自分は買えませんが、
富裕層の人ならここの高層階を買うお金があるなら
もっとほかに選ぶ物件あるんじゃないかなと
何となくそんな気がする、、

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ブリリアタワー箕面船場2025年1月
ザ・パークハウス大阪梅田タワー2025年11月
シエリアタワー中之島 2026年3月
グラングリーン大阪North 2026年3月
ザ・パークハウス博労町タワー2026年3月
ジオタワー大阪十三2026年4月
Wタワーズ箕面船場2026年12月
プレシスタワー福島？2027年2月
ブランズタワー中崎町？2027年3月
パークタワー大阪堂島浜2027年4月
パークタワー天満橋？2027年9月
グランドメゾン西天満タワー？2028年1月
グラングリーン大阪South 2028年7月
ザ・パークハウス城南寺タワー2029年3月

このラインナップの中ではよほど価格面で勝負しないと十三選ばれない。

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たとえ高層階であっても、ほかの物件と比べると十三の間取りがいかに悪いかがよく分かる

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間取り悪い
土地柄悪い
値段高い
定借
金利上昇
リスクばかり言ってもずっと買えないけれども、リスク高すぎやしないかい？

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柱の食い込みがエグすぎる。

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>>1298 マンション検討中さん

共用施設が充実し過ぎてるから、全然良いと思いますよ。
他のマンションでこれほど充実しているマンションありますか？

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>>1299 マンション検討中さん

全然ある、、

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>>1299 マンション検討中さん

共有施設が充実してるから、間取りが悪くてもいいってことはないと思いますけど。むしろ間取りを重視する人のほうが多いと思います

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>>1300 匿名さん

スーパーと図書館が併設された新築マンションないやろ
ちゃんと調べた方がよいで

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>>1302 検討板ユーザーさん
うわぁ～このマンション、図書館併設なんだなぁ！素敵～買おうっと。
とはならんやろ！笑

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>>1303 マンコミュファンさん

街を買うという観点で選んでみると良いよ。
その前に買える財力があると良いのだが

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二期は抽選が多いかな

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>>1295 マンション検討中さん
価格面？2025年以降販売の新築はもっと高いよ

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>>1304 評判気になるさん

ほんそれな

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十三という町を買うという観点ねぇ…
ほしいかなぁ…

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営業さんたちここで頑張ってますね 笑

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>>1308 マンション検討中さん

ほんとそれな、その観点があること違う意味ですごいわ

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>>1310 マンコミュファンさん

まあ取り敢えず貴殿の観点で買えるマンション決めようよ。
無ければ、それで良いじゃん。

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営業さん、違うところで頑張ろ

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>>1312 マンコミュファンさん

おっけー
ほなバイバイ

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>>1304 評判気になるさん
>街(十三)を買うという観点で選んでみると良いよ。

その視点ワロタ

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価値がないと言いながらここで粘って投稿するのは、
暇ですねーー

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>>1315 マンコミュファンさん

かわいいよね
人気ある物件では、よくある現象だよ

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>>1316 検討板ユーザーさん

ですよね。
気になってこのスレみてて、これからどうしたいんだろう。
どこか購入出来たらまたこのスレに来て、報告して^_^

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十三、、定借、、間取り、、それでいてこの価格、、後は言わずもがな。。

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「ジオタワー大阪十三（総戸数712戸）」が2023年度下半期、成約戸数189戸となり、関西圏の新築分譲マンションで成約戸数第1位を達成
Xで見たけど、二期はどうなるかな

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>>1318 名無しさん

いつまでまごついてるんだよ

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>>1318 名無しさん

で、買えるん？無理なんちゃうの？

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>>1321 口コミ知りたいさん
ここのそれなりの部屋が二部屋買える価格帯のGGOの部屋申し込んでるよ！
所有権だし立地も良いから割安と感じてるからね
間取りはアレだけど(笑)
ここは初期にモデルルームだけ行って察したけど営業さんが思いの外頑張ってたからつい、、(笑)

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>>1322 eマンションさん
なるほど、所有権が一部屋の価値に値するね。
勉強になった

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所有権が良いという方に質問です。
築60年のタワーマンションを相続しても、管理費等が高すぎて困るし、建て替えの協議も難航しそうですし、建て替え費用も高額になりそうなので、コツコツと解体費を積み立てて更地にしてもらった方が揉めなくて良いのかなと。
このクラスの価格のタワマン買う方であれば、解体する頃には、お亡くなりになってる年齢か、老人ホームかなと思います。

リセール考えたら築30年でも所有権なら、値下がりせずに売れそうな点は所有権が良いのは間違いないと思います。
やっぱりタワマンはリセールありきで、老人ホームの足しにする考えで購入されるのでしょうか。

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多くの人はリセール考えてるでしょう。

まぁ一生住むつもりなら定借もいいんじゃない。
その代わり毎月の借地代と解体準備金はなど支払い続けてね

売るとなるとババ抜き状態
定借相続された人も売れずに困る問題

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十三の立地がいいね。まじで欲しい。
抽選にならないように祈る

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>>1326 検討板ユーザーさん

私も応募しました。

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北野高校を挟んで十三（阪急）・塚本（JR）間は利便性その他すばらしい立地だ
十三の歓楽街がなくなれば他にないすばらしい地域になる可能性を秘めてる
ラブホ・風俗は徐々に撤退しているようだがまだまだだ
これら機能は梅田方面に任せて家族が安心して住める地域になるよう民産官が協力して街づくりをすることを期待している

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>>1328 匿名さん

結構申し込み入っているらしいですね

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>>1329 マンション検討中さん

3LDKは想定以上に反響あるらしく、担当営業は忙しそうでした。

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>>1329 マンション検討中さん

高層階も申し込み入ってそうでしたか？

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>>1331 匿名さん

満遍なく入ってる感じですね。


おそらく他のマンションの抽選や値上げが続いているので、そのお客さんがこちらのマンションに流れてきてるとのことです。

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>>1332 マンション検討中さん

今回で100戸売り出すんだとか

2LDKも値上げしてますが、全然他と比べたらまだまだ安いです。

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2期始まってますね。

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>>1333 eマンションさん

一番の目玉の角部屋とあって、ほぼ全ての階を売出しています。登録申込もほぼ全て入っているようです。

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一期、2期とみてきましたが、2期になりみなさんこ購買意欲がだいぶ落ちてる印象を受けました。

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一期、2期とみてきましたが、2期になりみなさんこ購買意欲がだいぶ落ちてる印象を受けました。

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>>1337 検討板ユーザーさん

未だ割安感あるので、これから他のマンションが予算を超えたら、こちらのマンションの契約が増えていくよ

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めっちゃ売れてますよ！と書いてる人と購買意欲低下していると書いてる人、どっちが本当なんだい！

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>>1339 匿名さん

2期跳ね上げして、販売戸数を制限してますね。
それでも他より安いんでみんなモデルルームに集まって来るんですよ

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>>1340 名無しさん

1期販売では60㎡4600万円前後からあったのに値上げ額すごい…

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>>1341 名無しさん

2期までで買えた方おめでとうございます

これから開発が進んでいい街になりそうですね
中古マンションをいろいろ見たけど30年もすれば所有権でも管理のひどいもの多数あり、資産家が買う定借ならおもしろいかも

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>>1341 名無しさん
3期はもっとそごいでしょう？

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>>1343 マンション掲示板さん

また値上げするとのこと
早く買わないと恩恵なくなる～

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>>1341 名無しさん

その値上げが十三の実態、そして定借の価値とあっていない。

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>>1345 検討板ユーザーさん

東京の北千住とかすごいマンション価格上がってるけど。
同じ状況ですので、結構爆上がりのポテンシャルは秘めてるんじゃないかと。

シティタワー品川も定借ですが、相当高い金額ですし。

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>>1346 検討板ユーザーさん
東京出して来たらダメだよー
営業さん、それは節操がないよ

関西は関西で比較しようぜ
このマンション売れる要素あるし、ポテンシャル高いの分かるけど、よそのマンションコミュに比べて営業さんの書き込みが多いのと、内容が焦りすぎてて、逆効果だぜ

登録締切りが迫って焦って来てるんだろうけど

まだ慌てるような時間じゃない

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>>1347 マンション掲示板さん

私立中学に通いやすいので、両親のサポートでどうかこのマンションの抽選が当たりますように

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駐車場の抽選結果が出ましたか？

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>>1349 eマンションさん

まだなんですよ

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持ち家のリフォーム費用が大幅に上昇しています。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD02CH60S4A500C2000000/

長寿化で市場規模が拡大する中、慢性的な大工不足・建設業2024年問題……識者は「コストアップ要素が2～3年で一斉に出ている」

日経のニュースですが、
一戸建だけでなく、今後マンションの維持費もだんだん上がるでしょう。
定借がますます増えていくかもしれません。

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>>1351 匿名さん
木造2階建は4号特例問題で2025年以降リフォーム費爆上がりだね
時の流れと共に耐震系と断熱系の性能基準が厳しくなり（気密はまだまだ甘々だけど）
でも職人の人では減っていき資材は高騰し・・・

政府が補助金をどこまでどれくらいサポートできるか・・・

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>>1352 坪単価比較中さん

いくつかの住戸で抽選があったらしいよ

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>>1353 検討板ユーザーさん
普通に希望の部屋落選しました

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>>1354 マンコミュファンさん

他の大規模マンションと比較してもまだ戸数がありますので、次期以降も良い部屋に申し込みすれば購入出来ると思いますー

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新大阪連絡線やなにわ筋連絡線はいつから開発が始まるのだろう？
発表だけでなく動きが見え始めたら買いやすいんだけど、買ってから開発がなくなるということはないのかが心配。まぁさすがになくなることはないだろうけど。

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>>1356 ななしさん
新大阪の開発は大丈夫ですよ
千里中央と箕面の開発は見送りになったけどな

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無くなる事はないだろうけど
なにわ筋線と同時開業はだーいぶ厳しいんじゃない？って思ってる

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>>1355 評判気になるさん

次期の情報ってありますか？
発売時期や、価格の想定や、販売の階数予想など、分かれば教えてください。

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>>1359 検討板ユーザーさん

少し早めにモデルルーム行った方が良さそうですね
新大阪における再開発の最新情報知りたいです

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阪急の新大阪延伸は昭和の時代から希望していて叶っていないので、今回も騒ぐだけで終わるんじゃないですかね。
阪急単体では事業はできないのに、国も大阪府市も予算編成の動きは全くないですね。
連携先のJRと南海にも急ぐ理由はないですから。

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最新って3月のこれくらい？
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2024030102382.pdf

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>>1359 検討板ユーザーさん
次期は数ヶ月先で、価格は上がる可能性が高いって話だったと思います。
まずは2期1次で申し込み入らなかった部屋の先着順販売が先みたいです。

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2期の販売はもう終わったんですか？

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ここ値上がりしたらあんまり売れないってちゃんと分かってるんですね、いい判断だと思います。

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まだ総戸数の半分も残ってるから、値上がりするにしても微微たるもんでしょ

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>>1366 匿名さん

どんどん値上げするらしいよ

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>>1366 匿名さん

総戸数の半分って350戸売れてるの
普通にすごくない？笑
その辺のタワマンの完売レベルやん

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>>1368 匿名さん

価格で選ばれた部分もある、シエリア中之島みたいに第二期から2～3割値上げしても売れるかどうか、その辺も気になる

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>>1365 マンション検討中さん
とはいえ2期売り出し対象住戸のうち中層階の比較的安めの部屋はもうほぼ売れたみたいなので、価格抑えめの部屋は時期以降の中低層階を待つしかないです。

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>>1370 eマンションさん

今流行りのゆっくり売ってジリジリ値上げ方式なんだろうね。それでも他より安くするという絶妙な加減。


もう気づいたよね？

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>>1371 匿名さん

今が買いなんでしょ
知ってるんやけど、踏ん切りがつかんねん

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>>1372 名無しさん

中央区のマンションにするかここにするかで悩んでいます。
こちらの方が梅田へのアクセスが良いので、決めようかなと。

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>>1355 評判気になるさん

良い部屋は抽選になりがちなのでご注意を

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>>1374 マンション掲示板さん

2LDKって狭いですよね？3人家族ですがどうかな？

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>>1375 検討板ユーザーさん

夫婦＋子ですか？お子さんが小さいうちは2LDKでいいと思いますが、3LDKの方が大きくなったときに困らない気がします。

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SIタイプを買いたいのですが販売は無いですか。

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>>1377 口コミ知りたいさん

来場者限定サイトで間取りが出てこないので今期は販売ないみたいですね。
今後販売されるかもしれないですが東向きの部屋は安いのでもうかなり売れてしまっていたかと思います。

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>>1375 検討板ユーザーさん
間取りもそうですが、広さでしょ。
100㎡の1LDKと60㎡の3LDKじゃ雲泥の差。
質問内容が愚問すぎるー
って真面目に答えてるのも…ですが

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1LDKはもう完売してしまったんですかね？

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>>1380 マンション検討中さん

1LDKは一番人気があったらしく、今回は販売されませんでしたね。次期以降は販売されると思いますが

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>>1381 名無しさん
賃貸で貸す投資家ばかりです。居住目的はほぼ０

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>>1382 買い替え検討中さん

2/3以上は実需です
ファクトを元にコメントしてね。

安心して1LDKはまだありますので検討してみて下さい

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>>1380 マンション検討中さん

まだあるみたいですが、次に販売する時には1LDKはだいぶ値上げしそうです。

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>>1384 通りがかりさん

3LDKだと最低いくらからありますか？

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>>1385 検討板ユーザーさん

中層階だと7千万円代からでしたけど低層階は2期では販売されてなかったのでわかりません。

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>>1386 eマンションさん

7000万円もするの？高いねー

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>>1387 口コミ知りたいさん
7000万高いですよね、そう思って周りのマンション見ていると中層で約70米で、9300万、しかも定借なのをみて、まだ安いのかなと、立地の分まだ安くしてるのかなと思っていますが、7000万という金額だけ見たら高いですよね。

周りのタワマンとの比較（立地でここは減額は必要）
60米、70米、80米での価格差の比較
階数での比較

色々比較してみて、納得する価格と物件を買ったら良いと思いますよ。

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今、十三と言えば歓楽街、おっさんとパチンコ屋などイメージは良くないと思うので、マンション価格は他より安く設定されてます。
5年後になにわ筋線が開通して、阪急が駅にビルを建てた時に、街がどう変わるのか。

ポイントは5店舗あるパチンコ屋。
東口に3店舗あるが、出来れば西口2店舗になってもらえれば、マンション周りの環境は大きく変わる。
少なくとも東口駅前で喫煙している人達は西口のパチンコ屋付近に移動する。

阪急、淀川区、大阪市で買収して街を作り替えて欲しい。
1店舗の母体は北海道なので、この地への思い入れはないはず。
十三を西宮北口みたいにしたいというのであれば、東口のパチンコ屋をお互いwin-winな形で無くして行く必要がある。

新札導入でダメージのある今が交渉の好機！

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>>1381 名無しさん

十三はファミリー向けちゃうしな

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>>1390 名無しさん

ファミリーの方は結構いますよ
アクセスが良いから難関私立似通わせてるんでしょうね

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>>1375 検討板ユーザーさん
最終的に子供は巣立っていくので、2ldkは将来的に借りても付きやすいと思うので良いと思いますよ。

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十三小学校、十三中学校の評判はどうですか？

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>>1393 匿名さん

北野目指す人多いですね

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MBSのニュース開発で、ジオタワー大阪十三が注目の物件として取り上げられてましたね！
タワーマンション開発で街が変わり、なにわ筋線で注目のエリアになる可能性があるとの事。

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しかし大阪市内こんなにタワマン作ちゃって40年後とかどうするんだろ？
人口も今より減って築古タワマンなんか買う人いないだろ
神戸市のタワマン規制もわかるような気がする

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人口減れば減るほど便利な場所に集積されるだけかと

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7月から先着順販売ということは当初の計画よりも売れ行きが良くないのでしょうか？

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ここは60年定借なのが本当に残念
せめて70年あればね

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10年の差は大きいですね。
たとえば、このマンションに20年住んでから売却するときに、残り期間が40年と50年とでは、売りやすさに大きな差がつきそう。

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