口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 08:22:09
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1201
eマンションさん
築20年以上のタワマンというのはまだ数が少ないけど
検索してみると、所有権でも坪220くらい。定借だと3割引きなら坪150位になるということ。
つまり20年住むと半値になるのがこのマンションの未来だろう。
支払額の半分を家賃として割り切れるくらい十三に思い入れのある人なら買えばいいと思う
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1202
名無しさん
>>1201 eマンションさん
そうなんだ
その回答で良いんじゃね。以上。
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1203
通りがかりさん
>>1201 eマンションさん
もう一回言っておくよ
最初に出てくる時は高い高いと言われていても2期、3期となるにつれ、1期で買っておけばよかったとなり、次に別のマンションが出てくる時には、なんでもいいから買っておけば良かったとなる。この10年、その繰り返しで、まさに早い者勝ち。どーのこーの言うよりもとりあえず、買ってみることが大切。
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1204
マンション検討中さん
>>1203 通りがかりさん
欲しいと思ったら買えばいいけど、ローンで購入する人はリセールは気にしといた方がいい。よくリセールなんて気にしません永住目的ですとか言ってる人いるけど何にも考えてないんだなって思う。無知な人に限って離婚や失業や収入減でローン払えなくなりリセールし安価でしか売れず借金だけ残る。
ここを現金一括購入できる人や投資家の人は買えばいいと思う。
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1205
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1206
マンション検討中さん
>>1163 eマンションさん
難波の定借より劣るは見当違いじゃないかな。定借の中でここは1番良い、実需でもアクセス良いし賃料も取りやすい。ただやっぱり払える人はパークハウス大阪梅田タワーが良いと思うな。
GGOは見栄の張り合い、管積上がって、5億以下の住戸民が途中で支払い出来なくなりそう。
定借なので安いけど、この価格帯なら低属性は避けれるから、十三でも結局マンション内の治安は良くなるんじゃない。
中津、堂島のタワマン勢は良識がある（低層と高層の価格差が数億単位でない）ので、ここはさらに近くなると思う。
箕面の人たちは無視しましょう。本当に購入検討してるのなら、
GGO、パークハウス大阪梅田、シエリア梅田豊崎、梅田ガーデンレジデンス、パークタワー堂島浜あたりで迷うかな。
価格や場所、デザインが近く資産価値が良いのはパークハウスかパークタワーが値上がりする。ジオタワー大阪十三、梅田ガーデンレジデンスは、事業主にブランドがあり安心感がある上で、この価格、梅田が生活圏は買いだよ。
GGOから1番近い駅見た？めちゃくちゃショボいよ。何故ケチったのか謎。
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1207
口コミ知りたいさん
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1208
口コミ知りたいさん
>>1207 口コミ知りたいさん
話聞きに行ってないんじゃない？
ネットに出てる金額と、スマフ直で行く金額全然違うよ。
取れる賃料もかなり高い。ラトゥールと同じ建物だからね。
まず、ジオ十三と比べるなら時期の近い梅田ガーデンでしょ。
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1209
マンコミュファンさん
>>1153 マンコミュファンさん
箕面船場から中津まで20分
梅田まで22分なんですよ。
-
1210
買い替え検討中さん
>>1209 マンコミュファンさん
君は誰？
地方の人来なくていいよ
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1211
マンション検討中さん
>>1208 口コミ知りたいさん
「ネットに出てる金額と、スマフ直で行く金額全然違うよ。 」と書かれていますが、どういうことでしょうか？直の方が安いのでしょうか？
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1212
検討板ユーザーさん
また箕面の勘違い君来てるやん
奈良の人が来てるのと同じで笑うわ
暇なら田んぼ耕しといてくれ
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1213
口コミ知りたいさん
>>1212 検討板ユーザーさん
テレビ広告を出してから、明らかに普通のファミリー層が増えてきたらしいよ
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1214
マンション検討中さん
-
1215
マンション検討中さん
>>1214 マンション検討中さん
荒れてるという事は人気なんですよ
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1216
検討板ユーザーさん
都内駅近新築タワマンこうた！
定借でも資産価値高杉ワロタ
↓
定借残33年
どうしてこうなった…
ここもババ抜きにならないことを祈る
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-
1217
検討板ユーザーさん
>>1216 検討板ユーザーさん
twitter出てたやつな
条件が異なるけどな
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1218
坪単価比較中さん
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1219
匿名さん
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1220
検討板ユーザーさん
6月に分譲時期伸びてるよ！
値上げの傾向！
エントリーしなさい！
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1221
匿名さん
>>1220 検討板ユーザーさん
1LDKの販売ありそう？
2LDKは最安値でどれくらい？
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1222
評判気になるさん
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1223
検討板ユーザーさん
>>1222 評判気になるさん
ガチぽん
売れすぎて、嬉しい
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1224
マンション掲示板さん
一部タイプは売れすぎて会社に怒られたから売り止め→めちゃ値上げの流れらしい
2期は平均3～5%値上げくらいらしいよ
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1225
匿名さん
>>1224 マンション掲示板さん
めちゃ値上げとか言ってるけど、2期は実際3%だけの値上げって全然上がってないんじゃない？
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1226
マンション掲示板さん
「ケロケロ」
書いてる奴が還暦過ぎた爺さんと思うと、こちらが恥ずかしくなってくるな
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1227
eマンションさん
>>1211 マンション検討中さん
打ち間違え、スミフです。即転売の不動産屋が高値でSUUMO等派手出してますが、事業主の住友不動産に直接問合せしたら、ネットに出していない眺望良い部屋いくつかご紹介いただきました。
希望部屋で悩んでいたら、売れてしまったんですよね。価格が安かったので、ジオ十三も一応検討していたので、たまにここ見にきてますが、値上がりも少なめなので、迷わず買いやすいのはこっちですね。
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1228
eマンションさん
>>1227 eマンションさん
何が言いたいのか、さっぱり分からん
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1229
匿名さん
>>1227 eマンションさん
文書は誰にでも分かりやすく簡潔にしてね
簡単に言うと梅田ガーデンよりここの方が良いって事ね
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1230
匿名さん
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1231
評判気になるさん
>>1230 匿名さん
自分でリサーチしようよ
少なくとも、阪急阪神が相当気合いを入れたプロジェクトである事は間違いないよ。マンションでは最大希望だよ
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1232
口コミ知りたいさん
変動金利上がりそうですね、、
今からマンション買うのは経済的にしんどそう
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1233
マンション検討中さん
2期2LDKのSQとかSH、SLは約10%上がってない？
3%ってどこ見てる？？
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1234
通りがかりさん
>>1233 マンション検討中さん
その辺りの2LDKが全部500万円以上の値上げだね。
まだまだ割安だと思いますよ。
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1235
匿名さん
>>1234 通りがかりさん
今回は1LDkの販売はないの？
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1236
口コミ知りたいさん
今回はこの値上げだけど、次期以降はまた値上げを検討してるって。もう時間ないし、他の物件も高い。
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1237
eマンションさん
>>1236 口コミ知りたいさん
次期以降の値上げは何%くらいの予定とかご存知ですか？
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1238
eマンションさん
このスレはマンションの営業担当者同士の自作自演（そして口が悪い笑）
一般人（お客様）がちょっと否定的な意見書き込むと総出で袋叩き
良いマンションだから、もう少し公平な意見がほしいし、良い面と悪い面を吟味して購入したい
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1239
マンコミュファンさん
>>1238 eマンションさん
人気のあるタワーマンションのスレはいつもこんな感じですよ。色んな意見があることは注目されている証拠なんだと思います。
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1240
マンション検討中さん
スーパーってどこなんですかね？
玉出とかはやめてほしい
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1241
検討板ユーザーさん
>>1240 マンション検討中さん
阪急オアシスじゃないんですかね？
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1242
マンコミュファンさん
>>1241 検討板ユーザーさん
どこかは言えないが、オアシスではないと聞きました
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1243
口コミ知りたいさん
>>1242 マンコミュファンさん
GWはモデルルームやってないって言うことは、相当売れる見込みがある証拠やね。
他のマンションだとGWとかの連休はやってるところ多いので、余裕なんやろな
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1244
eマンションさん
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1245
マンコミュファンさん
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1246
評判気になるさん
>>1245 マンコミュファンさん
売却時、買い手現れるのでしょうか？
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1247
評判気になるさん
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1248
検討板ユーザーさん
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1249
マンション掲示板さん
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1250
マンション検討中さん
-
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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