ジオタワー大阪十三ってどうですか？

>>1133 口コミ知りたいさん

シエリア中之島とここは比較して良いけど、箕面はレベル違うでしょ

>>1134 eマンションさん
再開発されたとしても、パチンコ屋は無くならないなら、汚いおっちゃんたむろしてるのは、変わらんし、箕面と比較検討する人はいるやろ

パチンコ無くなるなら、十三が有利だがな

>>1129 eマンションさん

2期以降で、投資家以外の人達がどのくらい買うのか
この規模のタワーは魅力的だが、十三というエリアは許容できたとしても、マイナス金利解除、マンションバブル崩壊寸前とか言われると、不安は残る。
割と2期で値上げしてるという情報も入って来てるし、流石に売れ残る事はないよね？

>>1126 匿名さん
販売時期の変更は、どんな理由があるのか、詳しく人に聞きたいですね！誰か分かります？やっぱり要望書が集まってないから遅らせてる？

>>1137 匿名さん

要望が多くて、捌けそうにないんじゃないかな

みずほリサーチ＆テクノロジーズが、2026年に変動金利4％に上がる可能性との記事がありますが、まさに買うときに、4％になっていたら、相当困るんだけど、購入検討者さん＆１期購入者さんは、この辺りどう見てます。

私は、あくまでもMAXの数値、11回以上金利引き上げは不可能では、と考えていますが、他の方の意見もお聞かせください。

また、どのあたりまでの金利上昇を見込んで、購入検討してますか？

>>1138 評判気になるさん
購入検討しているので、2期であまり売れなくて、３期以降に値下げとか最悪のシナリオなので、かなり気になります。

>>1140 マンション検討中さん

この相場で値下げはあり得ないでしょうね。
電話で反響聞いたことあるけど、結構増えてきてるらしいけどね。

>>1141 マンション検討中さん

1期は少し安かったね

>>1142 通りがかりさん

ブリリア箕面は安かったんですか？

>>1144 口コミ知りたいさん

だって箕面と比較したいんだもん

>>1147 通りがかりさん

箕面ってそんな悪い評価なんや
東京から転勤で来たけど、知らなかった

>>1148 評判気になるさん

箕面船場から梅田まで20分。
更に、乗り継ぎ無しで難波、天王寺に行けるのは、大きな利便性。
十三から阪急で梅田まで３分は間違いなく便利。
でも、御堂筋線の便利さ。
充分比較するに足りると思うよ。
箕面を田舎と思う感覚がおかしい。
(?^?^?)

>>1146 評判気になるさん

比較さしてあげたら、十三の方が良いと分かると思うから、教えてあげたら？

>>1150 評判気になるさん

ここのマンションはどこと比較すれば良いでしょうか？

>>1149 口コミ知りたいさん
どうやって20分で行くんだよ
行けたとしても立地が違いすぎだし
安いのかもしれないけど梅田が職場なら市内で買うわ

十三駅はいい分譲マンションないから定借はないけど中津とかと比較したら？

箕面人来てるのは何故？
新駅出来てよくなるんじゃない買ったらいいやん
箕面から梅田まで20分とか必死すぎて笑ろた
新大阪までで20分かかるから30分だね
家から考えたら40分弱。
梅田近辺のそこそこの収入ある人は検討しないだろうね
ここは市内のスレだよ、もう箕面帰りなさい、バイバイ

>>1153 マンコミュファンさん
ここと比較なら同じ定借て周辺環境も同じスミフのガーデンじゃない？あっちは梅田だから違う？
箕面の件はどうでもいいので無視します

>>1154 口コミ知りたいさん

中之島は比較できないですか？

>>1155 マンション掲示板さん

今は中之島よりも十三の方が断然便利ですよね

>>1156 名無しさん
中之島もスーパーや学校も近くにあっていいですね
立ち飲屋街、パチンコ、風俗が中之島ないですからね
梅田ガーデンは兎我野町なので同じかなと思います

比較するとすればシエリアタワー難波ですね！
売れてないですね！
中津とか中之島とか梅田ガーデンと比較は無理があると思います！

>>1158 口コミ知りたいさん

伝説のシエリアタワーなんば
オワコンマンション、大阪ナンバー1です！

>>1159 マンション掲示板さん
そこと比較は違うかな、難波といえどあそこは日本橋駅から徒歩10分位と立地も悪い、でも価格安いから完売したんじゃなかったっけ？

日本橋8分谷九9分です！十三3分よりはマシだと思います！
安くて完売はしてます！リセールは伸びてないですね！
ここも安いので完売はしそうですね！

>>1161 評判気になるさん

シエリアなんばのリセールはうんちです。
ここは中之島に続いて、梅北二期で化けるよ。

いやだから、ここもうんちです
うめきたはうめきたです
ここは十三の定借です
難波の定借よりも劣ります

定借馬鹿にしすぎでしょ
住みたい人いるんだよ
ここがうんちならこれから建築するここよりも地方の定借は何になるんだ

>>1164 マンション検討中さん

最近定期借地権のマンションは結構増えてきているので、全く問題ないと思う。
中之島も箕面も定借ですし、、以上レポートです。

>>1163 eマンションさん

ザパークハウス中之島もここも保有してるよ。
十三は普通に伸びる

定借をデメリットとして批判する前に、まず定借の物件が増えている背景を調べてね

>>1167 eマンションさん
定借が増えてるのは何故ですか？
教えてください、知らないなら言わない様に。

>>1168 検討板ユーザーさん

地主は土地活用して儲けたい。以上

>>1168 検討板ユーザーさん

https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/scheme/
せめて公式ページをチェックするのは良いのでは。

>>1170 マンコミュファンさん

本当に数年前の相場でも割高と言っている中で買えた方は、普通に決断力があっただけ。

このマンションも買えずに批判ばかり言って、また買えなくなるという悪循環になるだけ。

情報分析力と決断力だけで、大きな経済格差が生まれる。
これが資本市場主義なんだと思うけどね。

>>1171 口コミ知りたいさん
定借じゃなかったら買いなんだよな
定借でも1期で購入し10年以内売却なら利益取れる可能性あるけど次に所有権のタワマンが出来たら更に価値なくなる

所有権定借問題は正解はないと思う。そのエリアに住みたいけど所有権は高い定借は安いから買う人もいる。
そんなこと全く気にせず間取りがいいから買う人もいる
ここは淀川区なので北区？福島区？の中之島と比べるのは少し立地が違うと思うけど住みたい人にはいい物件。ただスミフの梅田ガーデンの様に売れない可能性がある。あそこは価格も高い。

まず十三にあえて住みたい人はいない
定借はこれから増えていくんだぞって、で、どこの定借のリセールが伸びてるの？
安いから実需のみで住むにはいいと思うけど、その層からすると維持費は高めだし、チグハグだよね
ポジショントークの被害者が減りますように

>>1174 評判気になるさん

70年定借マンションで大儲けさせて貰ったよ。
大規模物件だよ。だからここも買うんだ。
ケロケロ
定借70年の大規模物件だよ

ここの定借は60年しかないんですけど。
高層の南側と低層の1LDK以外はもう少し割安でないと厳しくないかな。

>>1176 マンション検討中さん

その結果なのであれば買わなくてよろしいかと。
スレにも来るな

>>1174 評判気になるさん

じゃぁどこに住めばいいの？

>>1178 マンション検討中さん

十三でしょ。

>>1179 名無しさん

京都も定借増えてますねー

>>1180 検討板ユーザーさん
どこの地主も土地売るより貸した方が将来孫の代まで生活できるし税金も安く済むからね

>>1181 マンション検討中さん
>孫の代まで
法人名義の土地なのに？

>>1181 マンション検討中さん

ちゃんと調べたら？この物件の登記
バカだから買えないんでしょうね

このマンションにちょっとでもケチ付ける人がいたら、マンションの営業マンなのか知らんけど、袋叩きにするな笑

>>1175 eマンションさん
大儲け？？？キッズなのは分かったけど嘘はやめた方がいいよ、そんなの聞いた事ない。どこの物件か教えてくれる？

>>1184 評判気になるさん

人気のあるマンションはどこでもそんな感じです。
それで良いと思います。

>>1186 匿名さん

ここを検討してるのですが、周辺に通学しやすい有名私立中学を教えて欲しいです。

>>1188 マンション掲示板さん
子供がいる自立した大人ならそれくらい自分で調べろよ
保護者として情けない、職場でも自分で何もで出来ずに出世しないタイプだな

>>1189 マンコミュファンさん

いや、貴様のようなFランク大学出身に聞いてないから。

築25年の時に、35年ローン組んで、いくらなら買う？ローン払い終えたら立ち退きしないといけないわけだけど。
と考えたら買うべきか買わないべきかわかるよね。

>>1191 通りがかりさん
30％オフなら買う人あると思うよ
80平米高層階1億で購入し25年後リセール7000万残り45年として十三なので25万から30万で賃貸出したら利益出るけど。
残り10年切ると賃料も安くなるから利回り5%くらいかな

>>1190 マンション掲示板さん
誰かこのキッズの相手してあげたら？

>>1193 eマンションさん

箕面の所有権の方が良いのかなー
悩むところだわ

>>1192 eマンションさん
築25年で、残り45年って空き地に10年住む気なの？

>>1194 マンション検討中さん
山や川や自然が好きな人は箕面でいいんじゃない
定借、所有権以前の問題でパークハウスで悩むなら理解できるけど市内でもないので検討すらしてませんし家から梅田まで往復1時間以上、難波や天王寺なら1時間半以上は苦痛でしかない。箕面は百貨店もないしショッピングや外食もできない。
箕面のマンションのスレに行って来てください

また箕面民来てるんだ
大阪市でもなく全く論外だし建つ事すら知らなかったし新駅出来ても観光名所も有名店もない行く事もない

箕面売れてなくて買って欲しいから来てるんだよ

でたっ！箕面ちゃん再登場！！
箕面は所有権？こっちは定借。でもどっちって言われたらこっち買うかな、田舎は住みたくなーい

田舎は言いすぎた、ごめん。
地方には住みたくなーい

築20年以上のタワマンというのはまだ数が少ないけど
検索してみると、所有権でも坪220くらい。定借だと3割引きなら坪150位になるということ。
つまり20年住むと半値になるのがこのマンションの未来だろう。
支払額の半分を家賃として割り切れるくらい十三に思い入れのある人なら買えばいいと思う

>>1201 eマンションさん

そうなんだ
その回答で良いんじゃね。以上。

>>1201 eマンションさん

もう一回言っておくよ

最初に出てくる時は高い高いと言われていても2期、3期となるにつれ、1期で買っておけばよかったとなり、次に別のマンションが出てくる時には、なんでもいいから買っておけば良かったとなる。この10年、その繰り返しで、まさに早い者勝ち。どーのこーの言うよりもとりあえず、買ってみることが大切。

>>1203 通りがかりさん
欲しいと思ったら買えばいいけど、ローンで購入する人はリセールは気にしといた方がいい。よくリセールなんて気にしません永住目的ですとか言ってる人いるけど何にも考えてないんだなって思う。無知な人に限って離婚や失業や収入減でローン払えなくなりリセールし安価でしか売れず借金だけ残る。
ここを現金一括購入できる人や投資家の人は買えばいいと思う。

>>1163 eマンションさん

難波の定借より劣るは見当違いじゃないかな。定借の中でここは1番良い、実需でもアクセス良いし賃料も取りやすい。ただやっぱり払える人はパークハウス大阪梅田タワーが良いと思うな。
GGOは見栄の張り合い、管積上がって、5億以下の住戸民が途中で支払い出来なくなりそう。

定借なので安いけど、この価格帯なら低属性は避けれるから、十三でも結局マンション内の治安は良くなるんじゃない。
中津、堂島のタワマン勢は良識がある（低層と高層の価格差が数億単位でない）ので、ここはさらに近くなると思う。

箕面の人たちは無視しましょう。本当に購入検討してるのなら、
GGO、パークハウス大阪梅田、シエリア梅田豊崎、梅田ガーデンレジデンス、パークタワー堂島浜あたりで迷うかな。

価格や場所、デザインが近く資産価値が良いのはパークハウスかパークタワーが値上がりする。ジオタワー大阪十三、梅田ガーデンレジデンスは、事業主にブランドがあり安心感がある上で、この価格、梅田が生活圏は買いだよ。
GGOから1番近い駅見た？めちゃくちゃショボいよ。何故ケチったのか謎。

梅田ガーデンレジデンスリセール悪いやん

>>1207 口コミ知りたいさん

話聞きに行ってないんじゃない？
ネットに出てる金額と、スマフ直で行く金額全然違うよ。
取れる賃料もかなり高い。ラトゥールと同じ建物だからね。

まず、ジオ十三と比べるなら時期の近い梅田ガーデンでしょ。

>>1153 マンコミュファンさん
箕面船場から中津まで20分　
梅田まで22分なんですよ。

>>1209 マンコミュファンさん
君は誰？
地方の人来なくていいよ

>>1208 口コミ知りたいさん

「ネットに出てる金額と、スマフ直で行く金額全然違うよ。 」と書かれていますが、どういうことでしょうか？直の方が安いのでしょうか？

また箕面の勘違い君来てるやん
奈良の人が来てるのと同じで笑うわ
暇なら田んぼ耕しといてくれ

>>1212 検討板ユーザーさん

テレビ広告を出してから、明らかに普通のファミリー層が増えてきたらしいよ

荒れてんなぁ笑

>>1214 マンション検討中さん

荒れてるという事は人気なんですよ

都内駅近新築タワマンこうた！
定借でも資産価値高杉ワロタ
↓
定借残33年
どうしてこうなった…

ここもババ抜きにならないことを祈る

>>1216 検討板ユーザーさん

twitter出てたやつな
条件が異なるけどな

分譲時より上がってるやん、余裕で

ねむい

6月に分譲時期伸びてるよ！
値上げの傾向！
エントリーしなさい！

>>1220 検討板ユーザーさん

1LDKの販売ありそう？
2LDKは最安値でどれくらい？

1LDKは売れすぎにて2期販売無しとのこと

>>1222 評判気になるさん

ガチぽん
売れすぎて、嬉しい

一部タイプは売れすぎて会社に怒られたから売り止め→めちゃ値上げの流れらしい
2期は平均3～5%値上げくらいらしいよ

>>1224 マンション掲示板さん

めちゃ値上げとか言ってるけど、2期は実際3%だけの値上げって全然上がってないんじゃない？

「ケロケロ」
書いてる奴が還暦過ぎた爺さんと思うと、こちらが恥ずかしくなってくるな

>>1211 マンション検討中さん

打ち間違え、スミフです。即転売の不動産屋が高値でSUUMO等派手出してますが、事業主の住友不動産に直接問合せしたら、ネットに出していない眺望良い部屋いくつかご紹介いただきました。
希望部屋で悩んでいたら、売れてしまったんですよね。価格が安かったので、ジオ十三も一応検討していたので、たまにここ見にきてますが、値上がりも少なめなので、迷わず買いやすいのはこっちですね。

>>1227 eマンションさん

何が言いたいのか、さっぱり分からん

>>1227 eマンションさん
文書は誰にでも分かりやすく簡潔にしてね
簡単に言うと梅田ガーデンよりここの方が良いって事ね

ここはリセールかなり上がりそう？

>>1230 匿名さん

自分でリサーチしようよ
少なくとも、阪急阪神が相当気合いを入れたプロジェクトである事は間違いないよ。マンションでは最大希望だよ

変動金利上がりそうですね、、
今からマンション買うのは経済的にしんどそう

2期2LDKのSQとかSH、SLは約10%上がってない？
3%ってどこ見てる？？