口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-02-16 08:42:41
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～1億680万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.81m2～91.21m2
-
販売戸数/総戸数：
31戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK・3LDK |
| 専有面積 |
60.81m2～91.21m2 |
| 価格 |
5880万円～1億680万円 |
| 管理費（月額） |
1万8400円～2万7600円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6090円～9130円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.32平米～22.92平米
●管理一時金 : 59,700円～97,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 9,800円～16,000円（月額）
●借地返還対応準備金 : 6,560円～10,750円（月額）
●保証金 : 235,200円～384,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2025年2月17日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
31戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
|
| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1114
匿名さん
>>1113 口コミ知りたいさん
天王寺にある難関私立中学や高校になると、断然十三の方がアクセス良いよね。甲陽や洛南も含めて、京阪神に有名学校には通学しやすいし。
十三と箕面だと、塾事情でどんな感じなんだろ？
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1115
匿名さん
>>1114 匿名さん
十三からは西宮北口へのアクセスがよく、そこにある有名な中学受験塾の本校へ乗り換えなしに20分以内の到達できるのは便利ですね。
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1116
eマンションさん
>>1115 匿名さん
その方法がありますね。
西宮市に有名塾があるので、そこに通わせて天王寺周辺の難関学校に合格させたら最高ですね。
箕面では通学の距離的な面でデメリットが大きいですね。
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1117
通りがかりさん
>>1105 検討板ユーザーさん
箕面はないでしょ。山に建ったタワマン買う人なんているのか？いたとしたら理解に苦しむ。
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1118
通りがかりさん
こんな歓楽街のタワマンなんて理解に苦しむという人もいるでしょうよ。
立地はこっち。環境が良いのは箕面かな。
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1119
通りがかりさん
インドア派にとってタワーに住めれば良いのでは？
安いなら検討しようかな
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1120
匿名さん
>>1118 通りがかりさん
まあ両方欠点強めの物件ではあるよね
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1121
匿名さん
>>1120 匿名さん
欠点?パチンコ、風俗、麻雀、路上喫煙、汚いおっちゃん
強めやけど、ギャンブル好きにはメリットにもなる。
おっちゃんは無理だが、、、
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1122
マンション検討中さん
>>1121 匿名さん
箕面って大阪駅まで行くだけで、500円弱掛かるのは、萎えるわ
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1123
名無しさん
>>1121 匿名さん
十三が再開発されるってまだ知らない人がおるなーー
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1124
マンション検討中さん
>>1123 名無しさん
箕面はメディアで御堂筋線延伸出てますが、十三はまだメディア露出が少ないですね。
普通は箕面買うんだと思いますが。
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1125
検討板ユーザーさん
>>1124 マンション検討中さん
十三買うかどうかはともかく、立地で考えるとまず箕面はないでしょう。
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1126
匿名さん
第2期の販売開始が4月から5月下旬に変更されていますが、あまり要望書が集まっていないのでしょうか
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1127
買い替え検討中さん
どうしてもタワマン住みたいけど定借はやだ、市内は買えないって人は箕面でいいんじゃないかな。市内へ車通勤か電車で往復1時間以上が無駄に感じず我慢できる人ならね。収入ある人やパワーカップルは買わないでしょうね
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1128
買い替え検討中さん
>>1126 匿名さん
どうなんですかね、投資家の人は一期で購入しちゃってますから
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1129
eマンションさん
>>1128 買い替え検討中さん
最近東京のマンションやパークタワー堂島でも販売延期されているので、不気味ですね。
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1130
名無しさん
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1131
販売関係者さん
頭金10%20％入れないと最低金利で借りられない銀行が増えてきてるから
フルローン想定だった人に影響してるかも？
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1132
マンコミュファンさん
>>1131 販売関係者さん
建設費の高騰でしょうね。
デベロッパーが稼いで、ゼネコンは赤字に喘いでいる状況なので、今後是正されていくと良いが。
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1133
口コミ知りたいさん
>>1132 マンコミュファンさん
箕面とここは比較されていくでしょうね。
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1134
eマンションさん
>>1133 口コミ知りたいさん
シエリア中之島とここは比較して良いけど、箕面はレベル違うでしょ
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1135
評判気になるさん
>>1134 eマンションさん
再開発されたとしても、パチンコ屋は無くならないなら、汚いおっちゃんたむろしてるのは、変わらんし、箕面と比較検討する人はいるやろ
パチンコ無くなるなら、十三が有利だがな
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1136
匿名さん
>>1129 eマンションさん
2期以降で、投資家以外の人達がどのくらい買うのか
この規模のタワーは魅力的だが、十三というエリアは許容できたとしても、マイナス金利解除、マンションバブル崩壊寸前とか言われると、不安は残る。
割と2期で値上げしてるという情報も入って来てるし、流石に売れ残る事はないよね？
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1137
匿名さん
>>1126 匿名さん
販売時期の変更は、どんな理由があるのか、詳しく人に聞きたいですね！誰か分かります？やっぱり要望書が集まってないから遅らせてる？
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1138
評判気になるさん
>>1137 匿名さん
要望が多くて、捌けそうにないんじゃないかな
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1139
マンション検討中さん
みずほリサーチ＆テクノロジーズが、2026年に変動金利4％に上がる可能性との記事がありますが、まさに買うときに、4％になっていたら、相当困るんだけど、購入検討者さん＆１期購入者さんは、この辺りどう見てます。
私は、あくまでもMAXの数値、11回以上金利引き上げは不可能では、と考えていますが、他の方の意見もお聞かせください。
また、どのあたりまでの金利上昇を見込んで、購入検討してますか？
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1140
マンション検討中さん
>>1138 評判気になるさん
購入検討しているので、2期であまり売れなくて、３期以降に値下げとか最悪のシナリオなので、かなり気になります。
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1141
マンション検討中さん
>>1140 マンション検討中さん
この相場で値下げはあり得ないでしょうね。
電話で反響聞いたことあるけど、結構増えてきてるらしいけどね。
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1142
通りがかりさん
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1143
マンション掲示板さん
>>1142 通りがかりさん
ブリリア箕面は安かったんですか？
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1145
通りがかりさん
>>1144 口コミ知りたいさん
だって箕面と比較したいんだもん
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1148
評判気になるさん
>>1147 通りがかりさん
箕面ってそんな悪い評価なんや
東京から転勤で来たけど、知らなかった
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1149
口コミ知りたいさん
>>1148 評判気になるさん
箕面船場から梅田まで20分。
更に、乗り継ぎ無しで難波、天王寺に行けるのは、大きな利便性。
十三から阪急で梅田まで３分は間違いなく便利。
でも、御堂筋線の便利さ。
充分比較するに足りると思うよ。
箕面を田舎と思う感覚がおかしい。
(?^?^?)
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1150
評判気になるさん
>>1146 評判気になるさん
比較さしてあげたら、十三の方が良いと分かると思うから、教えてあげたら？
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1151
マンション掲示板さん
>>1150 評判気になるさん
ここのマンションはどこと比較すれば良いでしょうか？
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1152
マンコミュファンさん
>>1149 口コミ知りたいさん
どうやって20分で行くんだよ
行けたとしても立地が違いすぎだし
安いのかもしれないけど梅田が職場なら市内で買うわ
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1153
マンコミュファンさん
十三駅はいい分譲マンションないから定借はないけど中津とかと比較したら？
箕面人来てるのは何故？
新駅出来てよくなるんじゃない買ったらいいやん
箕面から梅田まで20分とか必死すぎて笑ろた
新大阪までで20分かかるから30分だね
家から考えたら40分弱。
梅田近辺のそこそこの収入ある人は検討しないだろうね
ここは市内のスレだよ、もう箕面帰りなさい、バイバイ
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1154
口コミ知りたいさん
>>1153 マンコミュファンさん
ここと比較なら同じ定借て周辺環境も同じスミフのガーデンじゃない？あっちは梅田だから違う？
箕面の件はどうでもいいので無視します
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1155
マンション掲示板さん
>>1154 口コミ知りたいさん
中之島は比較できないですか？
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1156
名無しさん
>>1155 マンション掲示板さん
今は中之島よりも十三の方が断然便利ですよね
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1157
マンション掲示板さん
>>1156 名無しさん
中之島もスーパーや学校も近くにあっていいですね
立ち飲屋街、パチンコ、風俗が中之島ないですからね
梅田ガーデンは兎我野町なので同じかなと思います
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1158
口コミ知りたいさん
比較するとすればシエリアタワー難波ですね！
売れてないですね！
中津とか中之島とか梅田ガーデンと比較は無理があると思います！
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1159
マンション掲示板さん
>>1158 口コミ知りたいさん
伝説のシエリアタワーなんば
オワコンマンション、大阪ナンバー1です！
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1160
匿名さん
>>1159 マンション掲示板さん
そこと比較は違うかな、難波といえどあそこは日本橋駅から徒歩10分位と立地も悪い、でも価格安いから完売したんじゃなかったっけ？
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1161
評判気になるさん
日本橋8分谷九9分です！十三3分よりはマシだと思います！
安くて完売はしてます！リセールは伸びてないですね！
ここも安いので完売はしそうですね！
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1162
名無しさん
>>1161 評判気になるさん
シエリアなんばのリセールはうんちです。
ここは中之島に続いて、梅北二期で化けるよ。
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1163
eマンションさん
いやだから、ここもうんちです
うめきたはうめきたです
ここは十三の定借です
難波の定借よりも劣ります
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：5880万円～1億680万円
- 間取：2LDK・3LDK
- 専有面積：60.81m2～91.21m2
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販売戸数/総戸数：
31戸 / 712戸
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