ジオタワー大阪十三ってどうですか？

15万じゃ実質3％くらいかな？

>>1041 坪単価比較中さん

ばか6%だよ

素敵な計算ですね

>>1042 マンコミュファンさん
ばか　はやめなさい

マイナス金利解除で住宅ローンの変動金利もかなり上がりそう？マンション購入のタイミングとしてはお金に余裕無いと後悔しそう

>>1045 マンション掲示板さん

2LDKはいくらになります？

マイナス金利解除になりましたね！
すぐに変動金利は上がらないとしてますし、アメリカ並みの金利になる可能性は少ないとは思いつつも、多少なりとも金利は上がっていきますよね。

金利が上がれば、物件価格は低下すると言われてますけど、このタイミングで購入って微妙？って思って来てるんですが、皆さんどういう判断してますか？

>>1046 通りがかりさん

平米数によるでしょ。
モデルルームに聞きましょう

>>1047 マンション検討中さん
すぐ慣れますよ。
金利でいくら高くなるかより、実需の方々は月々いくら払いの方気にする方が多いと思いますよ。
価格的にはタワマンは株価連動じゃないですかね。
私の羽田かんかくですけど。

>>1049 匿名さん

肌感覚です。

>>1046 通りがかりさん
ほんと60㎡と100㎡じゃ2LDKでもどえらい違いですよ。

>>1051 通りがかりさん
今100m2に住んでるけど使用してない部屋2つあるので60から70m2の高層階の南側購入予定
今まで広い所住んだ事ない人は広い所住みたいんだろーなって思うしタワマン飽きた人は板マンに戻るし人それぞれかな

>>1052 マンション掲示板さん

めちゃくちゃブルジョアですね。
羨ましいです。なぜジオタワー十三に住み替えられるのですか？

子供いないし単身年寄りで酒飲みながらたまにデリヘル呼んで生活出来たらいいからだよ

>>1054 買い替え検討中さん

それも人生で良きもの

流石に間取り酷過ぎてデリヘル呼ぶの恥ずかしいやろ

>>1056 検討板ユーザーさん

私はこんな便利な場所にあるタワマンに入居出来るだけで、興奮するわよ

毎日パチンコして園田競馬行って帰ってきて安い立ち飲み屋で酔っ払って帰って寝る
凄くいい場所だから購入しよかな

>>1058 マンション掲示板さん

買えないと思いけど、ゲコゲコ頑張ってよ

南西角の部屋ってどれくらいですか？

>>1060 マンション掲示板さん

6500-7000くらいちゃう

北区や中央区のタワマン購入者はほとんど現金購入ですがここはローンが多いのかな？
コメで金利を気にする人多いよね

先日見てきました。
率直な印象としては定借の割に高くないですか？

>>1063 マンション掲示板さん

このご時世で高いとは言えないかと

>>1063 マンション掲示板さん
大阪市外でも所有権ならこれくらいしますよ
十三は淀川区だけど梅田まで橋超えるだけだしウメキタも近いから仕方なくない
ここが高いならもう大阪市外か御堂筋線や谷町線等の地下鉄の始発終点エリアに住むしかないですよ

>>1063 マンション掲示板さん
1期は高くはないと思いますが、2期は割安感消えましたね

>>1066 eマンションさん

まだまだ上がります。もうタイミング逃したら難しいですね。箕面買えば良いじゃん。

定借で間取りも悪くて上がりません。
もう少しお金出して中央区北区の中古所有権買いましょう。

>>1068 マンション掲示板さん

さようなら。スレ来ないでね

>>1069 eマンションさん

仰る通りかと思います。
注目されているマンションなので、気になってるんでしょうね。

ここを叩く人は是非中心地の中古オススメします。
所有権ということの差と、新築700戸規模のこことの価格差を考慮して安い出物があればですが。

>>1071 口コミ知りたいさん

それに適したマンションが中古で見当たらないよ
どうすれば良いの？　
築古マンションしかないべ

>>1072 匿名さん

本当に中古は利益乗せてて、無いですよね。

>>1063 マンション掲示板さん
話題のタワマンはその時一番高いと思うもんです。
景気動向にもよりますが、振り返ると「あの時は意外と安かった」となるもんですよ。

>>1074 通りがかりさん

名言ですね。
新大阪が化けるの知っていない方が多いんです。
梅田新大阪の間と言えば、、答えは簡単です。

え、最上階売れてるやん

綺麗な方！

>>1067 通りがかりさん
新駅の箕面？職場が大阪市内だとしたら箕面は30分以上かかるから価格が安くても検討外でしょ。
ここは定借だけど最上階のプレミアムフロアも売れてるし人気あるって事だからここでいいかな

>>1075
新大阪って新幹線乗る時に行くだけで駅周辺降りた事無いです
そういう人って多いかも

業者さんが必死に書き込んでるな、、、
これは酷いな

女と酒で遊ぶなら最高の立地
迷うが今のところ最有力

リニアが延期になったので新大阪までの連絡線も計画変更を余儀なくされる・・・？

>>1082 デベにお勤めさん

新幹線は関係無しに、関空と梅北二期を結ぶ線は十三にも延伸されるよ。阪急阪神はそんなことで方針変更しないから安心してね。

パチンコ、女、酒飲んで遊ぶなら最高の立地
これは買いの物件だな

>>1084 マンション検討中さん
お前、麻雀を忘れてるだろ、麻雀だけでも5店舗あるし、もちろんパチンコ屋も5店舗ある
路上でヤニ吸って、博打して飲んで、女と遊べる夢のような立地だ！
男なら絶対に買いの物件！もう2度とこんな物件は出ないぜ？絶対にな！

>>1085 評判気になるさん
まじかよ、園田競馬行って夕方から酒飲んでパチンコして
風俗行って夜中までフリー雀荘って最高の流れやん
ちょっとここ購入する前に体験してくるわ

>>1086 eマンションさん

モデルルーム行きましたが、ファミリー世帯が多く参加されてましたよ。

自演がひどい。

>>1087 マンション検討中さん
性産業者にもパチンコ屋にも家族はおるんやで。差別すな。

>>1086 eマンションさん
これに自転車に船もあれば最高だったけど、馬があるだけ感謝しないとな
大型マンション建設したからと言って、街がクリーンになる保証なんでないんだから、パチンコ、麻雀、馬、女に酒と路上喫煙をアピールして売り込んだら、欲しいと思う人多いけどな！
俺は買おうと思ってる。
繁華街で、酔っ払い警戒した、おまわりも多いから治安は逆に良いだろうな。
下の図書館にワンカップ持った、ヤニ臭いおっさんが入るのは阻止して欲しいから、そこはしっかりして欲しいな。
そこは誰が管理してくれんのかな

>>1090 マンション検討中さん

ジオタワー天六でも阪急阪神は成功してるので、ここは普通に成功するでしょ？

>>1075 検討板ユーザーさん
十三が風俗の歓楽街と知ってない方が多いんです。
パチンコと麻雀の街と言えば、、答えは簡単です。

>>1091 マンコミュファンさん
普通にここは成功するんじゃないんですか？
大型マンション建設で街が変わる！という人（マンションの営業さんかな？）もいますけど、今のままの十三でも売れると思いますけどね。梅田近いし。

>>1090 マンション検討中さん

駐輪禁止に置かれてる自転車なら山ほどあるよ

>>1094 坪単価比較中さん

2期の方が実需の方々が多いらしいです。広告の効果がジワりと出てきたよ

>>1095 口コミ知りたいさん

ちょいちょいこのマンションの営業がコメント入れてくるところがジワる

>>1096 eマンションさん

まあジワジワ値上げしていくらしいよ。
ケラケラ

定借のシエリア中之島がバカ売れだからここも完売だろうな

淀川区に700世帯も壺３５０を買える世帯がいるわけない。

>>1099 職人さん
ここで意見を出す必要がないでしょう。
もうすぐ蓋開けだ。

>>1100 マンション検討中さん

おそらく多くの人が、数少ない新築なので、早く購入するんでしょうね。箕面とどっちが良いですか？

>>1101 通りがかりさん
？？なぜ箕面？？山ですよね？
私は論外です。熊とか猪とか虫も苦手なのでごめんなさい

>>1103 買い替え検討中さん
箕面は買わないよね、わざわざ山に住むメリットないし
箕面って熊いるの？

>>1104 匿名さん

箕面の方が洗練されてる感じですが？
どう思いますか？皆さんの意見が聞きたいです。

>>1104 匿名さん
一応大阪府内だよ、流石に熊いないやろ
バッタとかコオロギとカエルは夜鳴いてそう、知らんけど笑
箕面新駅出来たけど行く事ないよね、何しに行くのかな？キャンプとか？
御堂筋線の終点でしょ、梅田や中津や本町は高くて購入出来ない家族か商業施設より自然が好きならいいんじゃない
職場が例えば梅田として毎日家の玄関から会社まで往復1時間以上、俺には無理だけど鉄道好きな人ならいいんじゃない
言ってるのってブリリア箕面かな？
今ホームページ見てみたけど新駅出来たばっかなのか盛り盛り価格。個人的にはリセールは厳しいかなって思うけど人口増えて需要が増える可能性はあるかもね

十三なのに箕面の話してるのね
十三は市内の都心、箕面は大阪市でもない田舎、比べる対象じゃないやん

>>1107 名無しさん

これから箕面も新たに定借のタワーマンション出来るので、比較対象されてどっちを買うか悩まれる方が多くなるんでしょうね。


大阪に地歴のある方からすると、十三と箕面をどう見ているんでしょうかね。

>>1108 通りがかりさん

これが出来ねや

https://wtowers-minoh.com/

>>1109 マンション検討中さん

箕面も安いから悩ましいなー

>>1110 評判気になるさん
安いから箕面ありだけど中百舌鳥と同じ位遠いんだよな

>>1108 通りがかりさん

箕面やと公立でもいいと思えるけど
十三なら小学校から受験考えるなー

で池田の附属に行くなら
北摂の郊外のほうが環境良くない？

生前贈与する親が反対する家もあるだろうし
ファミリー層は少なそうなイメージ

ミナミの方も年上男性が契約して
夜職の女の子が住んでいたりするから
もしもそういう人が多かったらやだなぁ

逆にいい年齢になったり
子どもが巣立った夫婦だけの大人同士で
あまり古い価値観に囚われない人なら
いいんじゃない？って思える

>>1112 検討板ユーザーさん
それあるよね
北区や中央区なら私立通えるし教育に関してもいいんだけど箕面はちょっとね

>>1113 口コミ知りたいさん

天王寺にある難関私立中学や高校になると、断然十三の方がアクセス良いよね。甲陽や洛南も含めて、京阪神に有名学校には通学しやすいし。

十三と箕面だと、塾事情でどんな感じなんだろ？

>>1114 匿名さん

十三からは西宮北口へのアクセスがよく、そこにある有名な中学受験塾の本校へ乗り換えなしに20分以内の到達できるのは便利ですね。

>>1115 匿名さん

その方法がありますね。

西宮市に有名塾があるので、そこに通わせて天王寺周辺の難関学校に合格させたら最高ですね。

箕面では通学の距離的な面でデメリットが大きいですね。

>>1105 検討板ユーザーさん
箕面はないでしょ。山に建ったタワマン買う人なんているのか？いたとしたら理解に苦しむ。

こんな歓楽街のタワマンなんて理解に苦しむという人もいるでしょうよ。
立地はこっち。環境が良いのは箕面かな。

インドア派にとってタワーに住めれば良いのでは？
安いなら検討しようかな

>>1118 通りがかりさん
まあ両方欠点強めの物件ではあるよね

>>1120 匿名さん
欠点?パチンコ、風俗、麻雀、路上喫煙、汚いおっちゃん
強めやけど、ギャンブル好きにはメリットにもなる。
おっちゃんは無理だが、、、

>>1121 匿名さん

箕面って大阪駅まで行くだけで、500円弱掛かるのは、萎えるわ

>>1121 匿名さん

十三が再開発されるってまだ知らない人がおるなーー

>>1123 名無しさん

箕面はメディアで御堂筋線延伸出てますが、十三はまだメディア露出が少ないですね。

普通は箕面買うんだと思いますが。

>>1124 マンション検討中さん
十三買うかどうかはともかく、立地で考えるとまず箕面はないでしょう。

第2期の販売開始が4月から5月下旬に変更されていますが、あまり要望書が集まっていないのでしょうか

どうしてもタワマン住みたいけど定借はやだ、市内は買えないって人は箕面でいいんじゃないかな。市内へ車通勤か電車で往復1時間以上が無駄に感じず我慢できる人ならね。収入ある人やパワーカップルは買わないでしょうね

>>1126 匿名さん
どうなんですかね、投資家の人は一期で購入しちゃってますから

>>1128 買い替え検討中さん

最近東京のマンションやパークタワー堂島でも販売延期されているので、不気味ですね。

マイナス金利の解除にも関係してるかな

頭金10%20％入れないと最低金利で借りられない銀行が増えてきてるから
フルローン想定だった人に影響してるかも？

>>1131 販売関係者さん

建設費の高騰でしょうね。
デベロッパーが稼いで、ゼネコンは赤字に喘いでいる状況なので、今後是正されていくと良いが。

>>1132 マンコミュファンさん

箕面とここは比較されていくでしょうね。

>>1133 口コミ知りたいさん

シエリア中之島とここは比較して良いけど、箕面はレベル違うでしょ

>>1134 eマンションさん
再開発されたとしても、パチンコ屋は無くならないなら、汚いおっちゃんたむろしてるのは、変わらんし、箕面と比較検討する人はいるやろ

パチンコ無くなるなら、十三が有利だがな

>>1129 eマンションさん

2期以降で、投資家以外の人達がどのくらい買うのか
この規模のタワーは魅力的だが、十三というエリアは許容できたとしても、マイナス金利解除、マンションバブル崩壊寸前とか言われると、不安は残る。
割と2期で値上げしてるという情報も入って来てるし、流石に売れ残る事はないよね？

>>1126 匿名さん
販売時期の変更は、どんな理由があるのか、詳しく人に聞きたいですね！誰か分かります？やっぱり要望書が集まってないから遅らせてる？

>>1137 匿名さん

要望が多くて、捌けそうにないんじゃないかな

みずほリサーチ＆テクノロジーズが、2026年に変動金利4％に上がる可能性との記事がありますが、まさに買うときに、4％になっていたら、相当困るんだけど、購入検討者さん＆１期購入者さんは、この辺りどう見てます。

私は、あくまでもMAXの数値、11回以上金利引き上げは不可能では、と考えていますが、他の方の意見もお聞かせください。

また、どのあたりまでの金利上昇を見込んで、購入検討してますか？

>>1138 評判気になるさん
購入検討しているので、2期であまり売れなくて、３期以降に値下げとか最悪のシナリオなので、かなり気になります。