ジオタワー大阪十三ってどうですか？

タワーマンションとしては安いと私も思います。
気になるのは十三の土地柄で、夜まで遊んでいる子供とかいたら、自分の子も門限が遅くなるんじゃなどと思います。

タワーマンションでご近所づきあいなどがそこまで密じゃないならいいかな。

高層階など人気の部屋からなくなってきそうではありますね。

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>>1013 匿名さん

少しだけ情報提供するね

https://www.constnews.com/?p=132966

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>>1014
少しだけヒント出すね。
その開発が大きく進む時のこの物件の定借残存期間はいくらでしょう？w

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>>1015 通りがかりさん

　定性的でざっくりとした話になりますが、アンチが多いタワマンほど狙い目なんです。

　さまざまなタワマンについてコメントができる掲示板「マンションコミュニティ」を見ていると、大抵、そこの掲示板が「荒れている」タワマンほど、値上がりします（笑）

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>>1015 通りがかりさん

ケロケロまだ滞留してるんだ。
泳いでるねー

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>>1017 マンション掲示板さん

俺ではない
ニューカマーだw

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>>1018 匿名さん

自演がひどすぎ

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>>1016 評判気になるさん
めっちゃわかりますw
（過去だとメガグラメとか）

荒れろ荒れろ～

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>>1020 匿名さん

＊＊＊

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>>1020 さん

自演お疲れ

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>>1022 マンション掲示板さん

少しの情報がシェアされただけで、一瞬で盛り上がるここのスレ。これが結果なんだと思う。

営業の方はめちゃくちゃ忙しいらしいので、分かるよね？

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安いから実需としては人気で忙しそう
投資目線では、、分かるよね？

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>>1024 マンコミュファンさん

まあまあそんな焦らなくて良いですよ
1期販売では、3-4割が投資家でしたので

次期以降は実需メインになるでしょうね

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>>1025 マンコミュファンさん

投資家の人は早めに候補としてこの物件に注目してましたよね。まだありますので、大いに盛り上げていきましょう。

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>>1026 マンコミュファンさん

このマンションの営業担当者さんですか？
価格はいつ頃発表で、どのくらい上がる想定なんでしょう？

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ココめちゃくちゃ売れてるから早く買わないと後で後悔するかもねー

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>>1028 買い替え検討中さん

ホンソレ

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はじめまして。このマンションを検討している者です。
みなさんはこの物件の売却時期をいつ頃と見込んでいますか？
この物件は純粋な実需としてよりも、完全な投資もしくは実需+投資といった位置付けで購入を検討される方が多いと思っています。十三駅の再開発がまだ先であること、定借であること、今後の不動産市況が不透明な事から、かなり明確な勝ち筋を示しにくいように思います。

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>>1030 検討板ユーザーさん
不動産で言う「勝ち筋」って何なんですか？
運が良かったってこと？

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>>1031 匿名さん

ごめんなさい。いつ頃に売却する形が利益を最大化できるかということです。

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>>1032 マンション検討中さん

20年程度だと思います。

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>>1032 マンション検討中さん
「勝ち筋」ってサラリーマンで住宅ローン名一杯借りたとか、子無しのおじおばが死んで相続出来たとか？

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>>1030 検討板ユーザーさん
あなたがそう思われるのならそれがあなたにとっての正解なんでしょう。
みんな何らかの意図や利害があって書き込んでるのでニュートラルな意見はまず期待できないと考える方が安全です。「好き」の反対は「嫌い」ではなく「無関心」というある種の定説もあるので、書き込みの数などは少なくとも現時点での人気のバロメーターくらいにはなるかもしれませんね。

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第二期の価格は、どんな感じですか？

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>>1036 名無しさん
平均500万値上げです

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>>1037 評判気になるさん

1期の価格帯であれば、十三、定借を加味しても、お買い得な物件でしたけど、500万アップとなったら、皆さんの判断はどうでしょうか。

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>>1038 マンション掲示板さん

再開発発表されたので、まだ全然安いでしょうね

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>>1039 名無しさん
かなりお買い得だよ
グラングリーンサウスが出来る5年後位にリセールなら利確だと思うよ
角部屋の方がいいけど最低条件は上層階だね
予算が足りなくて低層階購入するくらいならやめた方がいい
低層階は賃貸用なら40平米位の購入して管理費込みで15万なら借り手付くと思う

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15万じゃ実質3％くらいかな？

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>>1041 坪単価比較中さん

ばか6%だよ

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素敵な計算ですね

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>>1042 マンコミュファンさん
ばか　はやめなさい

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マイナス金利解除で住宅ローンの変動金利もかなり上がりそう？マンション購入のタイミングとしてはお金に余裕無いと後悔しそう

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>>1045 マンション掲示板さん

2LDKはいくらになります？

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マイナス金利解除になりましたね！
すぐに変動金利は上がらないとしてますし、アメリカ並みの金利になる可能性は少ないとは思いつつも、多少なりとも金利は上がっていきますよね。

金利が上がれば、物件価格は低下すると言われてますけど、このタイミングで購入って微妙？って思って来てるんですが、皆さんどういう判断してますか？

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>>1046 通りがかりさん

平米数によるでしょ。
モデルルームに聞きましょう

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>>1047 マンション検討中さん
すぐ慣れますよ。
金利でいくら高くなるかより、実需の方々は月々いくら払いの方気にする方が多いと思いますよ。
価格的にはタワマンは株価連動じゃないですかね。
私の羽田かんかくですけど。

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>>1049 匿名さん

肌感覚です。

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>>1046 通りがかりさん
ほんと60㎡と100㎡じゃ2LDKでもどえらい違いですよ。

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>>1051 通りがかりさん
今100m2に住んでるけど使用してない部屋2つあるので60から70m2の高層階の南側購入予定
今まで広い所住んだ事ない人は広い所住みたいんだろーなって思うしタワマン飽きた人は板マンに戻るし人それぞれかな

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>>1052 マンション掲示板さん

めちゃくちゃブルジョアですね。
羨ましいです。なぜジオタワー十三に住み替えられるのですか？

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子供いないし単身年寄りで酒飲みながらたまにデリヘル呼んで生活出来たらいいからだよ

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>>1054 買い替え検討中さん

それも人生で良きもの

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流石に間取り酷過ぎてデリヘル呼ぶの恥ずかしいやろ

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>>1056 検討板ユーザーさん

私はこんな便利な場所にあるタワマンに入居出来るだけで、興奮するわよ

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毎日パチンコして園田競馬行って帰ってきて安い立ち飲み屋で酔っ払って帰って寝る
凄くいい場所だから購入しよかな

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>>1058 マンション掲示板さん

買えないと思いけど、ゲコゲコ頑張ってよ

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南西角の部屋ってどれくらいですか？

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>>1060 マンション掲示板さん

6500-7000くらいちゃう

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北区や中央区のタワマン購入者はほとんど現金購入ですがここはローンが多いのかな？
コメで金利を気にする人多いよね

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先日見てきました。
率直な印象としては定借の割に高くないですか？

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>>1063 マンション掲示板さん

このご時世で高いとは言えないかと

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>>1063 マンション掲示板さん
大阪市外でも所有権ならこれくらいしますよ
十三は淀川区だけど梅田まで橋超えるだけだしウメキタも近いから仕方なくない
ここが高いならもう大阪市外か御堂筋線や谷町線等の地下鉄の始発終点エリアに住むしかないですよ

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>>1063 マンション掲示板さん
1期は高くはないと思いますが、2期は割安感消えましたね

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>>1066 eマンションさん

まだまだ上がります。もうタイミング逃したら難しいですね。箕面買えば良いじゃん。

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定借で間取りも悪くて上がりません。
もう少しお金出して中央区北区の中古所有権買いましょう。

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>>1068 マンション掲示板さん

さようなら。スレ来ないでね

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>>1069 eマンションさん

仰る通りかと思います。
注目されているマンションなので、気になってるんでしょうね。

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ここを叩く人は是非中心地の中古オススメします。
所有権ということの差と、新築700戸規模のこことの価格差を考慮して安い出物があればですが。

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>>1071 口コミ知りたいさん

それに適したマンションが中古で見当たらないよ
どうすれば良いの？　
築古マンションしかないべ

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>>1072 匿名さん

本当に中古は利益乗せてて、無いですよね。

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>>1063 マンション掲示板さん
話題のタワマンはその時一番高いと思うもんです。
景気動向にもよりますが、振り返ると「あの時は意外と安かった」となるもんですよ。

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>>1074 通りがかりさん

名言ですね。
新大阪が化けるの知っていない方が多いんです。
梅田新大阪の間と言えば、、答えは簡単です。

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え、最上階売れてるやん

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綺麗な方！

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>>1067 通りがかりさん
新駅の箕面？職場が大阪市内だとしたら箕面は30分以上かかるから価格が安くても検討外でしょ。
ここは定借だけど最上階のプレミアムフロアも売れてるし人気あるって事だからここでいいかな

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>>1075
新大阪って新幹線乗る時に行くだけで駅周辺降りた事無いです
そういう人って多いかも

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業者さんが必死に書き込んでるな、、、
これは酷いな

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女と酒で遊ぶなら最高の立地
迷うが今のところ最有力

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リニアが延期になったので新大阪までの連絡線も計画変更を余儀なくされる・・・？

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>>1082 デベにお勤めさん

新幹線は関係無しに、関空と梅北二期を結ぶ線は十三にも延伸されるよ。阪急阪神はそんなことで方針変更しないから安心してね。

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パチンコ、女、酒飲んで遊ぶなら最高の立地
これは買いの物件だな

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>>1084 マンション検討中さん
お前、麻雀を忘れてるだろ、麻雀だけでも5店舗あるし、もちろんパチンコ屋も5店舗ある
路上でヤニ吸って、博打して飲んで、女と遊べる夢のような立地だ！
男なら絶対に買いの物件！もう2度とこんな物件は出ないぜ？絶対にな！

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>>1085 評判気になるさん
まじかよ、園田競馬行って夕方から酒飲んでパチンコして
風俗行って夜中までフリー雀荘って最高の流れやん
ちょっとここ購入する前に体験してくるわ

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>>1086 eマンションさん

モデルルーム行きましたが、ファミリー世帯が多く参加されてましたよ。

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自演がひどい。

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>>1087 マンション検討中さん
性産業者にもパチンコ屋にも家族はおるんやで。差別すな。

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>>1086 eマンションさん
これに自転車に船もあれば最高だったけど、馬があるだけ感謝しないとな
大型マンション建設したからと言って、街がクリーンになる保証なんでないんだから、パチンコ、麻雀、馬、女に酒と路上喫煙をアピールして売り込んだら、欲しいと思う人多いけどな！
俺は買おうと思ってる。
繁華街で、酔っ払い警戒した、おまわりも多いから治安は逆に良いだろうな。
下の図書館にワンカップ持った、ヤニ臭いおっさんが入るのは阻止して欲しいから、そこはしっかりして欲しいな。
そこは誰が管理してくれんのかな

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>>1090 マンション検討中さん

ジオタワー天六でも阪急阪神は成功してるので、ここは普通に成功するでしょ？

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>>1075 検討板ユーザーさん
十三が風俗の歓楽街と知ってない方が多いんです。
パチンコと麻雀の街と言えば、、答えは簡単です。

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>>1091 マンコミュファンさん
普通にここは成功するんじゃないんですか？
大型マンション建設で街が変わる！という人（マンションの営業さんかな？）もいますけど、今のままの十三でも売れると思いますけどね。梅田近いし。

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>>1090 マンション検討中さん

駐輪禁止に置かれてる自転車なら山ほどあるよ

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>>1094 坪単価比較中さん

2期の方が実需の方々が多いらしいです。広告の効果がジワりと出てきたよ

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>>1095 口コミ知りたいさん

ちょいちょいこのマンションの営業がコメント入れてくるところがジワる

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>>1096 eマンションさん

まあジワジワ値上げしていくらしいよ。
ケラケラ

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定借のシエリア中之島がバカ売れだからここも完売だろうな

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淀川区に700世帯も壺３５０を買える世帯がいるわけない。

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>>1099 職人さん
ここで意見を出す必要がないでしょう。
もうすぐ蓋開けだ。

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>>1100 マンション検討中さん

おそらく多くの人が、数少ない新築なので、早く購入するんでしょうね。箕面とどっちが良いですか？

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>>1101 通りがかりさん
？？なぜ箕面？？山ですよね？
私は論外です。熊とか猪とか虫も苦手なのでごめんなさい

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>>1103 買い替え検討中さん
箕面は買わないよね、わざわざ山に住むメリットないし
箕面って熊いるの？

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>>1104 匿名さん

箕面の方が洗練されてる感じですが？
どう思いますか？皆さんの意見が聞きたいです。

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>>1104 匿名さん
一応大阪府内だよ、流石に熊いないやろ
バッタとかコオロギとカエルは夜鳴いてそう、知らんけど笑
箕面新駅出来たけど行く事ないよね、何しに行くのかな？キャンプとか？
御堂筋線の終点でしょ、梅田や中津や本町は高くて購入出来ない家族か商業施設より自然が好きならいいんじゃない
職場が例えば梅田として毎日家の玄関から会社まで往復1時間以上、俺には無理だけど鉄道好きな人ならいいんじゃない
言ってるのってブリリア箕面かな？
今ホームページ見てみたけど新駅出来たばっかなのか盛り盛り価格。個人的にはリセールは厳しいかなって思うけど人口増えて需要が増える可能性はあるかもね

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十三なのに箕面の話してるのね
十三は市内の都心、箕面は大阪市でもない田舎、比べる対象じゃないやん

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>>1107 名無しさん

これから箕面も新たに定借のタワーマンション出来るので、比較対象されてどっちを買うか悩まれる方が多くなるんでしょうね。


大阪に地歴のある方からすると、十三と箕面をどう見ているんでしょうかね。

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>>1108 通りがかりさん

これが出来ねや

https://wtowers-minoh.com/

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>>1109 マンション検討中さん

箕面も安いから悩ましいなー

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>>1110 評判気になるさん
安いから箕面ありだけど中百舌鳥と同じ位遠いんだよな

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>>1108 通りがかりさん

箕面やと公立でもいいと思えるけど
十三なら小学校から受験考えるなー

で池田の附属に行くなら
北摂の郊外のほうが環境良くない？

生前贈与する親が反対する家もあるだろうし
ファミリー層は少なそうなイメージ

ミナミの方も年上男性が契約して
夜職の女の子が住んでいたりするから
もしもそういう人が多かったらやだなぁ

逆にいい年齢になったり
子どもが巣立った夫婦だけの大人同士で
あまり古い価値観に囚われない人なら
いいんじゃない？って思える

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