口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-24 11:18:05
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1013
匿名さん
タワーマンションとしては安いと私も思います。
気になるのは十三の土地柄で、夜まで遊んでいる子供とかいたら、自分の子も門限が遅くなるんじゃなどと思います。
タワーマンションでご近所づきあいなどがそこまで密じゃないならいいかな。
高層階など人気の部屋からなくなってきそうではありますね。
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1014
eマンションさん
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1015
通りがかりさん
>>1014
少しだけヒント出すね。
その開発が大きく進む時のこの物件の定借残存期間はいくらでしょう？w
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1016
評判気になるさん
>>1015 通りがかりさん
定性的でざっくりとした話になりますが、アンチが多いタワマンほど狙い目なんです。
さまざまなタワマンについてコメントができる掲示板「マンションコミュニティ」を見ていると、大抵、そこの掲示板が「荒れている」タワマンほど、値上がりします（笑）
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1017
マンション掲示板さん
>>1015 通りがかりさん
ケロケロまだ滞留してるんだ。
泳いでるねー
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1018
匿名さん
>>1017 マンション掲示板さん
俺ではない
ニューカマーだw
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1019
名無しさん
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1020
匿名さん
>>1016 評判気になるさん
めっちゃわかりますw
（過去だとメガグラメとか）
荒れろ荒れろ～
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1021
匿名さん
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1022
マンション掲示板さん
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1023
評判気になるさん
>>1022 マンション掲示板さん
少しの情報がシェアされただけで、一瞬で盛り上がるここのスレ。これが結果なんだと思う。
営業の方はめちゃくちゃ忙しいらしいので、分かるよね？
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1024
マンコミュファンさん
安いから実需としては人気で忙しそう
投資目線では、、分かるよね？
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1025
マンコミュファンさん
>>1024 マンコミュファンさん
まあまあそんな焦らなくて良いですよ
1期販売では、3-4割が投資家でしたので
次期以降は実需メインになるでしょうね
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1026
マンコミュファンさん
>>1025 マンコミュファンさん
投資家の人は早めに候補としてこの物件に注目してましたよね。まだありますので、大いに盛り上げていきましょう。
-
1027
マンコミュファンさん
>>1026 マンコミュファンさん
このマンションの営業担当者さんですか？
価格はいつ頃発表で、どのくらい上がる想定なんでしょう？
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1028
買い替え検討中さん
ココめちゃくちゃ売れてるから早く買わないと後で後悔するかもねー
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1029
評判気になるさん
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1030
検討板ユーザーさん
はじめまして。このマンションを検討している者です。
みなさんはこの物件の売却時期をいつ頃と見込んでいますか？
この物件は純粋な実需としてよりも、完全な投資もしくは実需+投資といった位置付けで購入を検討される方が多いと思っています。十三駅の再開発がまだ先であること、定借であること、今後の不動産市況が不透明な事から、かなり明確な勝ち筋を示しにくいように思います。
-
1031
匿名さん
>>1030 検討板ユーザーさん
不動産で言う「勝ち筋」って何なんですか？
運が良かったってこと？
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1032
マンション検討中さん
>>1031 匿名さん
ごめんなさい。いつ頃に売却する形が利益を最大化できるかということです。
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1033
評判気になるさん
>>1032 マンション検討中さん
20年程度だと思います。
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1034
匿名さん
>>1032 マンション検討中さん
「勝ち筋」ってサラリーマンで住宅ローン名一杯借りたとか、子無しのおじおばが死んで相続出来たとか？
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1035
購入経験者さん
>>1030 検討板ユーザーさん
あなたがそう思われるのならそれがあなたにとっての正解なんでしょう。
みんな何らかの意図や利害があって書き込んでるのでニュートラルな意見はまず期待できないと考える方が安全です。「好き」の反対は「嫌い」ではなく「無関心」というある種の定説もあるので、書き込みの数などは少なくとも現時点での人気のバロメーターくらいにはなるかもしれませんね。
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1036
名無しさん
-
1037
評判気になるさん
-
-
1038
マンション掲示板さん
>>1037 評判気になるさん
1期の価格帯であれば、十三、定借を加味しても、お買い得な物件でしたけど、500万アップとなったら、皆さんの判断はどうでしょうか。
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1039
名無しさん
>>1038 マンション掲示板さん
再開発発表されたので、まだ全然安いでしょうね
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1040
名無しさん
>>1039 名無しさん
かなりお買い得だよ
グラングリーンサウスが出来る5年後位にリセールなら利確だと思うよ
角部屋の方がいいけど最低条件は上層階だね
予算が足りなくて低層階購入するくらいならやめた方がいい
低層階は賃貸用なら40平米位の購入して管理費込みで15万なら借り手付くと思う
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1041
坪単価比較中さん
-
1042
マンコミュファンさん
-
1043
坪単価比較中さん
-
1044
eマンションさん
-
1045
マンション掲示板さん
マイナス金利解除で住宅ローンの変動金利もかなり上がりそう？マンション購入のタイミングとしてはお金に余裕無いと後悔しそう
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1046
通りがかりさん
>>1045 マンション掲示板さん
2LDKはいくらになります？
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1047
マンション検討中さん
マイナス金利解除になりましたね！
すぐに変動金利は上がらないとしてますし、アメリカ並みの金利になる可能性は少ないとは思いつつも、多少なりとも金利は上がっていきますよね。
金利が上がれば、物件価格は低下すると言われてますけど、このタイミングで購入って微妙？って思って来てるんですが、皆さんどういう判断してますか？
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1048
名無しさん
>>1046 通りがかりさん
平米数によるでしょ。
モデルルームに聞きましょう
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1049
匿名さん
>>1047 マンション検討中さん
すぐ慣れますよ。
金利でいくら高くなるかより、実需の方々は月々いくら払いの方気にする方が多いと思いますよ。
価格的にはタワマンは株価連動じゃないですかね。
私の羽田かんかくですけど。
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1050
口コミ知りたいさん
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1051
通りがかりさん
>>1046 通りがかりさん
ほんと60㎡と100㎡じゃ2LDKでもどえらい違いですよ。
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1052
マンション掲示板さん
>>1051 通りがかりさん
今100m2に住んでるけど使用してない部屋2つあるので60から70m2の高層階の南側購入予定
今まで広い所住んだ事ない人は広い所住みたいんだろーなって思うしタワマン飽きた人は板マンに戻るし人それぞれかな
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1053
マンション検討中さん
>>1052 マンション掲示板さん
めちゃくちゃブルジョアですね。
羨ましいです。なぜジオタワー十三に住み替えられるのですか？
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1054
買い替え検討中さん
子供いないし単身年寄りで酒飲みながらたまにデリヘル呼んで生活出来たらいいからだよ
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1055
匿名さん
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1056
検討板ユーザーさん
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1057
口コミ知りたいさん
>>1056 検討板ユーザーさん
私はこんな便利な場所にあるタワマンに入居出来るだけで、興奮するわよ
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1058
マンション掲示板さん
毎日パチンコして園田競馬行って帰ってきて安い立ち飲み屋で酔っ払って帰って寝る
凄くいい場所だから購入しよかな
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1059
名無しさん
>>1058 マンション掲示板さん
買えないと思いけど、ゲコゲコ頑張ってよ
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1060
マンション掲示板さん
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1061
通りがかりさん
>>1060 マンション掲示板さん
6500-7000くらいちゃう
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1062
検討板ユーザーさん
北区や中央区のタワマン購入者はほとんど現金購入ですがここはローンが多いのかな？
コメで金利を気にする人多いよね
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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