ジオタワー大阪十三ってどうですか？

2026年竣工
2091年まで（解体期間含む）

>>100 マンコミュファンさん
北区中央区の駅チカ所有権タワマンは、今後もさらに上がってくる。
現時点で60㎡7000万ぐらいは当たり前だから、東京みたいに夫婦で2馬力かけてどうにかって時代になりましたね。

>>99 匿名さん
サラリーマンで年収600万？新卒2年目？どこの日本だよ

>>99
給与所得者１人あたりの平均年収は433万円で、600万円台に遠く及ばない人たちがほとんどを占めています。最も多い給与階級は年収300万円超～400万円以下で、現状では一生懸命働いても600万円以上の年収を稼ぐことがいかに難しいかがわかります。

現在、年収600万円台の人の平均年齢は46.6歳と、40～50代の働き盛りの年代が中心。この層は会社員なら何らかの役職に就いていることも多く、役職手当などで給与が優遇されている可能性が考えられます。

キャリアや実績の浅い若手世代が年収600万円を目指すには、なかなかハードルが高いのが現実です。

>>103 通りがかりさん

99 匿名さんは パラレルワールドにお住まいのようですね。

40代ですが、十数年前の新卒2年目で残業代入れて月30～40万円、ボーナス入れた年収で600万円弱でした。
今は初任給増えてるけど、残業は青天井につかないし、大手企業ならまあそんなもんでしょ。手取りは減ってて気の毒だけど。
タワマンに住んでるサラリーマンで非上場企業の人って準キー局の人位では？

ジオ検討したことある人ならわかると思うけど、柱だけでなく梁の食い込みも酷いので、検討する人は天井も入った間取り図で検討された方が良いと思います。
ギロチンギロチン！

モデルルーム見に行ったらわかりますが、ここはタワマンて感じではないですよ、
普通の板マンですよね、

>>110 マンション掲示板さん

そうなんですか？
定借ですがめちゃくちゃ期待してます。

>>111 検討板ユーザーさん
あ、すみません。
ここ、じゃなくて他のジオのタワマンの話です。

ほしいです。いつから販売でしょうか。

他のまとめとか見てて、あーなるほどーだから十三なんかに建ちはじめたのかって思ったわ。
うち投資家とかちゃうから、これで高値になるかとか、本当かどうか知らんけど。

>なにわ筋線来たら十三が梅田京都神戸宝塚はもちろん新大阪中之島難波関空に行く大ターミナルになる

尼崎、十三、淡路は熱い

>>114 マンコミュファンさん
歴史(不動産循環サイクル)は違うかたちで繰り返すということですか？

それとも世の中の本質そのものが変わってきて、再開発とタワーマンションセットは不可逆的な流れということでしょうか？

前者であれば、向こう3年間のコアコアインフレ率に係る上昇率及び金融政策決定会合に注視したいです。
後者であれば、定期借地権の流動性について学びつつ、投資を前向きに検討したいです。

夫婦共に28歳子供なし、手取り世帯年収800万、頭金無し高層階角部屋8000万から9000万辺りの部屋狙います！

>>117 匿名さん

む、無謀だからやめるんだー!!

4,000万以下ありますでしょうか。楽しみ！

夫婦共に子供なし同世代です。期待も込めて投資を検討していますが、期待だけでは買えません。

対象不動産について、最も重要な論点と考えているのが、定期借地権の主観的評価です。
つまり、所有権、旧法の借地権、借地借家法に基づく普通借地権・イギリスのような定期借地期間999年、一般定期借地権それぞれの更地価格に対する権利割合についてです。

「定期借地権にかかる鑑定評価の方法等の検討(国土交通省)」P24～25の一部を引用します。引用内容について違和感はないものの(使用借権という言葉自体が出ることに個人的にはゾッとしますが。。。)、市場評価次第でアップサイド余地はあるとも考えています。皆さんはどのように評価されますか？

「定期借地権の更地価格に対する権利割合は使用借権より高いと認められるものの、旧法又は一般的な普通借地権よりかは劣るものと考えられ～、借地権よりむしろ使用借権により近い権利割合と考えられる」

利便性は文句無し　間取りには文句たっぷり　そんな物件
早期申し込みの特権で余計な壁消したり間取り変更の注文付けれたら化けそうだが借地の上に立つ物件に可能なのだろうか

ここは定借70年じゃなく65年なんですね

>>117 匿名さん
タワマンは購入時に1割の手付金が必要となるので、最低でも諸費用込みで1000万は種銭がいると思いますよ

>>122 マンション比較中さん
もうちょっと勉強して下さい。

>>120 通りがかりさん
私は10F前後の部屋（希望は角）を購入検討している者で、完全にリセール目的です。

十三は定借だけネックとなりますが、駅チカで大規模・新路線計画と、これだけで考えると期待値はそれなりに高いと見ています。

あとは阪急が、坪単価を第一期でどれぐらい低価格で出してくれるかですね。
坪250～260スタート、中部屋で60㎡4500万台であれば、投資する価値はあると思います。

シエリアタワーが強気価格だった分、こっちは淀川区で過去のモデルケースがないので、第一期で控えめな価格だったら嬉しいですね。

>>126 マンション検討中さん
そんなの安売りするとは思えんけどなあ。
競合もほぼないわけだし。

>>126 マンション検討中さん
来年再来年の工事を鹿島が安く受注することってあるの？

賃貸じゃなくてリセール目的で定借買う人勇気あるなぁ。

抽選対策として個人名義と法人名義複数使いたいと思います。

>>87 マンション検討中さん

坪300ぐらいかなあ

中層階で坪300ぐらいでしょうね

>>133 匿名さん

現在販売中の物件（物件名は置いておいて）で、例えば十三と大国町の物件を比較するなら、地価の差などはもちろんとしてさらに販売時期の差も考慮すれば、たとえ定借であっても中層階で最低でも坪320万円程度にはなると思います。（注釈：大国町駅は御堂筋沿線）

ただ個人的に、定借は地権者に有利な契約すぎて大きなデメリットを感じるので、坪320万程度は仕方ないとしても、だからといって買いたいとは思わない。

2091年に返却なら生きている可能性がありますね。

>>135 匿名さん
本当にそうなんです。確実に生きれない年数かつ確実に最後まで維持管理運営に責任を持つと行政かデベロッパーが言ってくれれば安心なのですが。。。

新築時は素晴らしいマンションで欲しいと思っています。ですが50年後80代、高齢者の自分が築50年のタワーマンションに住んでいたら、全室満室、修繕積立金から綺麗に維持されているのだろうか。あと10年後は家を失うので90歳から新しいタワーマンションに引越しする体力があるのだろうかとか色々考えてしまいそうです。

最初は安く買えてメリットは大きいといわれている分、後半の人生で後悔しないように、自分自身の貯金や管理組合の運営に積極的に挑戦しないといけないですね。。。

もちろん皆さん仰るように途中で転売できればいいのですが、借地期間が短くなるにつれ確実に理論上の定期借地権価格は低下していくうえ相場は上がり相場があれば下がり相場もあると思っています。また不動産価格の下げ相場がきたら、定期借地権に担保価値を見出して融資してくれるのか、所有権のタワーマンションと同列に扱ってくれるのかもわかっていません。

この間取りでもう確定なんだよね？ちょっと個性が強すぎる

定借タワーって解体費ってどんぐらいになるんやろな。
ババ抜き時期に入った後は残った人は増額された解体費を支払わなければなくなり、その頃には手放すこともできずってなりそうなんやけど…

>>138 通りがかりさん

あっ、そうか。ババ抜きだからだれかが代わりにはいってくれてるから問題ないんやな。亡くならない限り

ここ定借65年ですが、注意が必要なのは『2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む) 』
なので、1から2年前には追い出し開始されると予想されます。
なので実質63年とみておいた方が良いかと思われます。
この立地、将来性ありそうで魅力的なんですけどね
その将来に追い出されるのが確定してます

20代の方だと65年くらい生きますよね、、
80才超えて慣れ親しんだ家を追い出されるのきついなー

>>141 マンション検討中さん
同じところに住み続ける人いないでしょ。身動き出来ない貧乏人はそもそも買わない。
住まなくなったら貸すのと売るのどっちが得か皆気にしてるのに。

>>142 匿名さん

おっしゃる通り。
若くして今からここを終の住処に考えてる人はやめといた方がいいと思いますね。
定借物件を購入した事は無いですが、まわりを見てるとそんな問題もなってないと思いますね。ほとんどの方々が理解して購入してると思います。知らんけど。

>>143 マンション掲示板さん

相続人なしでなくなったら、どうなるんかな？
応札する人いなさそうだし。

>>144 マンション掲示板さん
全く相続人なしって人はなかなかおらんやろうし、もし0なら国庫に帰属することになるから相続財産管理人が選任されてなんとかするのでは？
そうなる前に自分で遺言書書いて後始末してくれる人選んどくのがいいね。

>>140 名無しさん
おっ、後半ちょっとだけ地味にうまいこと言ってる。

実際63年ですね。他の物件と比べてもかなり短いですので、価格にも反映して割安にならないとおかしいです。
その事を気付かないと大変な事になってました。
みなさん気をつけてください！

>>147 坪単価比較中さん
そんなに気にしなくても賃貸に住むより安けりゃ別にええやん。

なんだかんだ言ってもこの立地。
わりとアホみたいな値段でも間違い無くうれます。
契約しない理由をあげたらキリがないですが、決める人はさっさと決める。
そんなもんです。
文句言ってる人程買わん。
結局あの階のあの間取りが…とか言い出すんですよー

区分所有を強く推す人は大抵がマンション転がしのお金持ち投資家。定借は住む気のない金持ちを遠ざけてくれるので、余計な価格高騰や抽選倍率の高騰を防いてくれるという点では、住みたい人にとっては有り難いこと。
残存が短くなると転売は厳しいのかもしれないが、立地が良いので賃貸に出してその収益を自身が老人ホームに入った際の生活費の補填にすることも可能ではないか。
好立地はつぶしが効くということ。