ジオタワー大阪十三ってどうですか？

十三らしからぬ立派なタワマン！
このマンションは十三の街並みを変えそうですね。
楽しみです。

なかなかのインポール間取りですね。
下り天井などもあれば圧迫感ありそう。
アウトポールにしないのは、見た目上の面積数値優先してるからなのかね（売りやすさ優先）。
結果的に使いにくい間取りで、物件にとってはマイナスだと思いますが。

定期借地権ということでスルー

同じ定借のシエリアタワー中之島が10F前後で坪315万程（角を除く）だったので、ここは10％～15％下げた坪単価でお願いしたい。

>>2 マンション検討中さん
ジオは何で頑なにいんぽーるなのか…

工夫を凝らそうとして妙な間取りになってる部屋多くないか・・・

SUの洋室3は無理矢理すぎるw

千中は放っといて、梅田十三に力を注ぎます

なんのスーパーマーケットが入るんでしょうか

さすがに淀川の氾濫対策やるよな。
武蔵小杉の二の舞はダサすぎる。

>>9 口コミ知りたいさん
阪急系だとオアシス、イズミヤあたりでしょうか。

フルインポールがえぐすぎるな。

窓に近い位置で縦に割ってるのに洋室2に窓がない笑。

下駄箱の横のスペースはなに?

定借の時点で検討からは外していますが、一応好奇心で間取りを拝見。既にしてきある通りインポールは時代遅れ。全体的に使いにくい、廊下多め、狭く感じそうで微妙。もっとリビングインでもやさよかったのにな。

83平米でリビングダイニング11帖は意味がわからん。

この洋室もほぼ柱やん笑。
玄関真正面のトイレとかいちいち笑えるな。

品と質 その頂へ?

底辺やがな笑。

この83平米に限ってはリビングインだけど、微妙すぎ。洗面室も幅1200って、小さすぎ。意図がわからん。

大阪は梅田の阪急、中之島の関電が大地主ってのが最悪やねえ。

しょうもないマンション作らんかったらええのに。
三井と三菱でなくてもええから、東急と野村に作ってもらえや。

>>13 名無しさん

インポール、リビングインは建築費高騰の影響を反映した最新トレンドですよ。
共に居住性を犠牲にしますが。

>>17 口コミ知りたいさん

13ですが、私も住んでいるのはリビングインです。居住性が損なわれているとは全く思わないですね。むしろ、空間が視界的にも広がるのでとても良いと思ってます。家族ともすぐ顔を合わせられるのも、良いです。

この83平米はリビングに入って真っ先に見えるのはキッチンですよね。その辺もセンス悪いなぁって。全体的に暗い場所が多すぎです。

リビングインだからいい悪いまで言えないけど、単に設計上スペースをケチりたいからそうなってるのは間違いないからね。

同じ広さがうってるならワイドスパンでリビングアウトの部屋が多い方が人気あるよ。賃貸も中古も。

3LDKで全部リビングインなんてプライバシーなさすぎて私は無理だな。83平米のやつも二つもリビングインで、キッチンの裏とかソファの裏とかで寝たり仕事したりしたくないね。

部屋数があるといいたいだけのリビングインもあるしな。開けっぱなし以外に使い用のない部屋。しかも行燈部屋だったり。

>>19 さん

売り手と住み手のメリットは区別して考えた方がいいですよ。売手目線で物件を語る意味はありません。

リビングインもメリットはあるし、居住面積の最大化という意味では合理的なトレンドです。もちろん、リビングインが嫌という人もいることは理解できます。

>>18 口コミ知りたいさん
リビングインは人気ないですよ。
直近の居住面積節約マンションだけですよ。

高校十三だった人多いから売れるよー。

>>22 匿名さん
風俗街のある北野ねー…。
いや住みたくないわ。

十三に3年上本町に1年…

>>20 名無しさん

リビングインは不人気ですよ。
寝室からスカスカのスライドドアはさんでテレビ見られていいことなんて何一つない。

プレミア住戸でリビングインがないのは人気がなく、安請負の証拠だからです。

あっても一つでよく2つ3つほしい人はいませんよ。

定借やし梅田より坪単価100は安そうなんで人気出そうやね
J尼あたりの所有権板マンションと同じくらいの値段になれば

えげつない縦長間取りやね。ここまでの縦長は畳数に惑わされないように注意が必要。有効に使えない6畳は6畳ではない。

ジオタワー新町もジオタワー堺筋本町もジオタワー南森町もジオタワー天六も全部インポールですね。販売側としてはいくら間取りが悪かろうが売れるんだしいいでしょ？中古値上がり率もナンバーワンだよ？ってことでこのままなんだと思います。

淀川を渡った一駅先に住む意味を感じんねんよなお。

大阪市内になんぼでも安いところあるし、市内でなくてええなら尼や西宮でもええやん。

尼よりガラ悪いし、なんのメリットもない。

>>29 マンコミュファンさん
府立高校に行かせたい人もおるからね。中学受験するの？

限定サイトで申し訳ないですが、EOタイプの洋室2と洋室3の間がスライドドアって珍しくないですか？
リビング側はスライドドアでもないのに

間取りの癖が強すぎるでしょｗ

定借はむしろ永住する場合は最期処分できてありがたい人もいると思うのでまあ良いと思いますが、間取りは色々もったいないですねぇ
まあこれからの大阪の発展を考えるとブーブー言われながらもいつの間にか完売するでしょうね

>>25 マンコミュファンさん

まああなたの意見ですね

>>33 口コミ知りたいさん

いやいや！処分できるってなんやねん笑 返却しないといけない、だから損でしかない

定借に縛られてまで十三や梅田の近くに住む利点ってなんやろな

現在微妙立地と思われる定借のジオ増えてるけど、裏返せばウメキタに行きやすい土地に価値があると考えてるんやろな。あと土地が少なくなってるとも言える。
つまりウメキタに行きやすい所有権付駅近マンションを買えってことですね!ジオ様!

>>38 契約者さん2さん

裏返してない。うめきたが買いなのはそんな何年も前から歴然

最寄り駅にも梅田にも近いから売れるんだろうけど。
でも間取り見たらすごすぎて泣いちゃった。

インポールリビングインで77平米5000万円と
アウトポール全部屋リビングアウトで70平米5000万円なら前者の方が売りやすいと判断しているのでしょうねえ。消費者側も明確にこう言うのをNOと言わないとそう言うふうに作ってくれない

定借は売却したい時は苦労するよ。
だいたい中古探す時に条件いろいろ入れるけど、金額、広さとか妥協しても
定借だけは嫌だからね。

現地を見て、角にあるカーシェアを買えていたらきれいな土地になっていたのにと思いました。

>>43 匿名さん
北東角に将来何ができるかはわからないが、この土地を確保できていれば資産価値は高まったと思ったが、そもそも土地を所有するわけではないので、複雑な気持ちです。

シティタワー品川みたいな価格で売り出されれば定借でも飛びつくけど、最近定借でも高いからなあ
土地が高ければ高いほど定借を買う意味はあるけど、十三って新築マンションがあまり出ないので比較もしづらい

CT品川みたいな特殊なところを引き合いに出すなよ。そんな値段でたのはあそこだけだし、二度と出てこないよ。万が一でても結局転売屋と投資家が山ほど買い込むだけで晴海フラッグみたいに誰も買えないだけ。

価格的なメリットがないなら定借に手を出さないって話
価格的なメリットがあるなら自分以外の購入検討者にとってもメリットがあるんだから抽選になって買えないのは当然だと思ってる
むしろ抽選にさえならないような定借なんて誰も買わんでしょ

抽選になるなら当選確率が1/2だろうが1/20だろうが対して変わらないと思っちゃう（最低50％は外れる）
むしろ1/2で当たっても「本当に魅力的な物件だったんか？」と懐疑的になるから、当たらなくていいから人気殺到してほしいわ

定借は毎月の支払額が高くなるって教えてもらったんだけど、どれくらい変わるものなんでしょうか？

>>48 マンション検討中さん

中之島は管理費+修繕金+解体金+地代で平米800円以上でした。ざっくり通常の倍かかりますね。管理も昔より高くなってますし、修繕金はここからあがっていきますし、10年経ったら誰が買ってくれるんだろうかとは感じます。

>>49 マンション検討中さん

ありがとうございます
通常の倍でしたら、仮に本体価格？が2割程度安かろうと
ほとんど旨味がないですよね

>>50 マンコミュファンさん
さらに借地料、解体準備積立金は３年毎に見直しする契約でしょう。3年毎に安くなるとは、とても思えません。

>>50 マンコミュファンさん

70平米で一年目で月6万円近く、
駐車場かりたら5年目で月10万円ぐらいになりそうですね。
これに固定資産税が月数万円かかると辛いです。

恐ろしいランニングコストになるのは確定してるから梅田に近い事の価値より十三に何か特別な思い入れがある人が検討したほうが良さそう

>>54 マンション比較中さん

どのマンションでもおなじやろそんなの

6/25のプロジェクト発表会で、ザックリと価格をお伝えできるかも？とは言ってましたが、皆さんは坪単価をどれぐらいと想定してますか？

坪270ぐらいかな

高層階のラウンジみたいなのはありますか？

>>56 マンション検討中さん
255くらいと予想します。

10階の中部屋で60㎡だと4500万ぐらい？

パンダ部屋が42平米1LDK2980万円とかですかねえ

>>61 マンション掲示板さん
約70万/㎡なので、十三なら全然あり得ますね

早くもテレビでCMを打っていることから、現時点であんまり人気なさそうと推測

定借かもしれないけれどスーパー、図書館、幼稚園などが共有施設として使えるのはとてもいいと思う。
さらに、梅田まですぐだし。

十三なのに定借なんだ、、
普通は十三に住みたいとはあまり思わないけどな、、

便利な場所だと思うけど、中之島といい、定借でもびっくり価格続いてるからねぇ。
ここもそうなりそうな気がする。

最近は定借でもあんまり安くならないですね

定借で明らかにファミリー向けなのに高かったら、最初からコケそうですね

現金収入少ないのにフルローンで買う人は定借で月数万円余分にかかる費用も払えないから売れない。

詳しい方にご教示いただきたいのですが、定期借地権は土地の仕入代がかからない、つまり原価は建物だけということでしょうか？そうするとかなり安くなると思うのですが。

>>70 匿名さん
高い買い物なんだしその位自分で調べたほうがいいですよ。

>>70 匿名さん
そのかわり土地の賃貸料かかるで？しかも自分のものにならない捨て金やで？だからよほど安くないと人気でないんや。
知らんけど

だれか坪単価予想アンケートいい感じの値段で作ってー。
うちは知識ないから予想つくられへん

>>72 マンション検討中さん
>自分のものにならない
十三の土地欲しいの？

中層階中住戸南向きのSDタイプ65.58平米=19.87坪で坪単価はどれくらい予想？

>>75 マンション掲示板さん

>>77 マンション検討中さん

十三はこの再開発で、街は大きく変わりますか？
遅延のある方は、治安が良くないので不人気だと思いますが。

1LDKだとどれ位の賃料になるのでしょうか？

>>75 マンション掲示板さん

グッジョブです！（・∀・）b

>>75 さん
わーみんな高く予想してるー

中層階の南向きは明らかに阪急も単価を乗せてくるので、20階前後だと5500～6000万は妥当だと思います。

>>81 マンション検討中さん

普通に考えてブリリア箕面船場の方が断然良い

このクソ間取りにも関わらず立地一点特化で坪300以上はつくと思います。シエリア中之島共々定借でどの程度売れるのか見ものですね。これで売れてしまうなら大阪も定借が当たり前になるのかもしれません。

>>75 マンション掲示板さん
このままでは本当に坪300になるよ！
営業責任者も参考にしているみたいですよ。

そもそも十三も梅田も利用する場所で生活する場所では無い気がするんだが

ジオタワー大阪十三について

4～11階 / Urban Floor

仮に10階南向き以外の中部屋を買うとした場合、

妥当な坪単価はどれですか？

参考：シエリアタワー中之島10階～12階（角を除く）@310～320万

>>70 匿名さん
長期賃貸なので権利金、月払い地代を安く見せる為の前払地代が発生します。
通常はデベが地権者に支払い、その金額を分譲価格に含めて売り出します。
なので、土地代が購入時かからない訳ではないのです。

>>88 名無しさん
>月払い地代を安く見せる為の
税金を安くするためですよ！

>>87 マンション検討中さん
なんかバランス良くわかれとる…

>>88 名無しさん
すごく分かりやすい説明ありがとうございます！

築35年以降の折り返し地点以降、区分所有者がモチベーション高く大規模修繕の積立を行なってくれるか分からないので毎月の地代が安く見せてもらえると助かる気がします。

定期借地権付タワーマンションの大規模修繕について、モチベーション高く修繕積立できる最大の年数をアンケートしたいです。将来建替できなくても最後まで頑張れる方が多ければ資産価値に繋がると思います。

>>91 検討板ユーザーさん
前払い地代と税金の関係は？

JR尼崎の所有権より安いといいな

坪300前後だった場合、淀川区のファミリー層が買えるんでしょうか。5000万でもダブルローンでパツパツなのに。

十三で、貸借。
＊＊確定

ここは、高騰するタワマンの条件が揃っている

定借でなければだけど

価格5000万、頭金無しだと年収600万はほしいみたいですね。

>>98 匿名さん
大体サラリーマンだと新卒2年目、医師だと研修医1年目位か。
家賃補助とかセコいこと言わずに早く買った方が絶対得ですよね。

不動産買うなら早めがいいのはその通り
ただ、若い独身者なら定借はやめとけ
買うなら駅前所有権タワマンが安パイ