口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 12:19:12
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1852
東京より愛をこめて
東京で
このマンションのTVCMが流されてますよ。
今時東京では、新築マンションのTVCMなんて流れないので
物珍しく見てしまった。
余程、売れ行きに問題があるんですかいな？ここは。
東京では定借の売れ行きが悪いですよ。
中華系の人達は「土地の所有権」が欲しいので
定借物件は対象外にされてしまう。
まして70年定借が常識になっているので、
70年未満の定借は更に日本人にさえ、敬遠されがち。
まあ頑張ってください。
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1853
マンション掲示板さん
>>1848 匿名さん
全然違うじゃん街自体が
とがのなんて、まさにラブホと立ちんぼとその相手しかいないthe 風俗街
一帯がそれのみ
十三は風俗街一点張りじゃない
しかし、商店街一体も小汚くて、とてもあんなところのクリニックとかに行きたいと思わない
ぐるっと歩いてみて、やはりちょっと違うなこの街は
と思った
これから開発の一途なのは間違い無いが
それまで相当の年月かかるから
もう少し街全体が元々コギレイナトコロニシヨウトオモッテル
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1854
匿名さん
しかも、一期より1000も値上げしてる部屋もあるとのこと．南向きは
かなり高いと思う
そんなん聞かされたら
やっぱやーめたーてなる笑
図書館とかエスカレーターでエントランスとか
個別宅配ボックスとか
斬新なのはご立派と思うけど
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1855
eマンションさん
>>1854 匿名さん
うめきたの一部が開業して
カジノも目処がついた
万博あって
なにわ筋線、リニアまであるよ
待ってると条件の悪い物件を高く買うことになるよ
でも不動産は違うなと思ったら縁がなかったてことだから別にいいんじゃないかな、欲しかったら迷わないよ
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1856
umekita
ご近所だから一昨日立ち寄ってみたんだけど
まだ何もないに等しいような？
芝生の噴水でちびっこ家族が水遊びに戯れてただけで
ノースのどこかでなにかをやってたのかな？
なんか一度陸橋に沿って歩き出したら駅に行ってしまってノースに
いけなくなってしまって、そのまま大丸いったわ
暑すぎて芝生どころじゃなかったし
建築途中だからか、構造がややこしい
あの歩道橋がスカイビルまで伸びるんだよね？
そうしたらあそこも孤島じゃ泣かくなって便利になるね
ウェスティンが流行りそう
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1857
umekita
難波筋線と十三って繋がるのは確定したのかな
あまり最近新聞に載ってないからよくわかんないんだけど
十三と新大阪、関空までつながるのは確定かな
それはいつころなんだろう
リニア大阪東京は２０年先とかでしょ
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1858
eマンションさん
>>1852 東京より愛をこめてさん
本当ですか？YouTube広告とかではないですか？
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1859
マンコミュファンさん
新大阪と十三となにわ筋線に関しては繋がるの期待してるけどほんまかいなという思いもある
新大阪と繋がったら実際便利だから行ってほしいけど……
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1860
口コミ知りたいさん
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1861
評判気になるさん
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1862
評判気になるさん
>>1861 評判気になるさん
梅田周辺は軒並み値上がりしてるので価格が上がるかどうかでこの物件の現在値が分かるような気がします。
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1863
eマンションさん
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1864
坪単価比較中さん
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1865
通りがかりさん
>>1856 umekitaさん
何の話してるか、ここ十三ですよー
でもご心配なくです。
あなたに関係なくそんなもんどこよりも早く見違える街になりますわ。
十三よりはやくねー
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1866
通りがかりさん
>>1859 マンコミュファンさん
このマンションの公式HPにも、最近その話が追加されたから、流石に無くなるようなことはないと思うよ。
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1867
口コミ知りたいさん
うめきた開業の資金循環と織り込みが始まった。
高みの見物ではあるが、、
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1868
マンション検討中さん
不動産は株と違って織り込みが遅い。
噂で買って事実で売るのは株の世界だが、不動産は事実がでても織り込みに時間をかける。大きな買い物は実際に見て決めたい、という意思決定プロセスが入るので当然と言えば当然だが。
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1869
坪単価比較中さん
ランドマークになるタワーは竣工後の姿その物が最強の宣材
不動産に興味がなかった様な人にもそこから訴求が突然始まるし
駅近ランドマーク大規模物件の武器だと思う
ここはスーパー、図書館利用者の自転車駐輪と
各階ゴミステの狭さとゴミ種別制限とかの運用？だけちょっと不安
それでもめちゃいいマンションだと思う
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1870
マンション掲示板さん
>>1869 坪単価比較中さん
これは十三も大きく変わって阪急の街になっていくんだろうね。西宮や尼崎も大きく変わった事だし。確実だと思うよ
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1871
マンション掲示板さん
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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