口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-08 22:53:44
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～1億5660万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～107.5m2 |
| 価格 |
4980万円～1億5660万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～3万2500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万750円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～22.92平米
●管理一時金 : 39,000円～97,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～16,000円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～10,750円（月額）
●保証金 : 156,000円～384,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月11日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1749
検討板ユーザーさん
>>1748 匿名さん
はっきり言います。
豊かな暮らしをするのに十分じゃないです。
この物件が悪いとかでは無く、いい立地にはそれなりの環境が整ってますよ。
日常梅田までは遠いと思いますよ。
て、街の美化ですが、昔西区、今中央区本町近辺ですが、はるかに西区の方が綺麗です。
民度やら何やら関係ありますよ。
私も昔十三市民でしたがね。
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1750
マンション検討中さん
はっきり言います。笑
良いマンションほど悪い口コミで溢れます。
買えなかった人の僻みとかね。人のために善意だけで必死になって悪いアピールを頑張る必要ないですから。
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1751
マンコミュファンさん
日常梅田まで遠いはさすがに嘘
阪急大阪梅田駅は梅田とは呼ばないってんならわかるけど
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1752
マンション掲示板さん
>>1745 匿名さん
東梅田や西梅田も同じと思うが、、
何を優先するかはそれぞれだから。。
静かで閑散としたところに普通はタワマン建てないし。
周りに公園とか緑があるのは少し希少価値になるかもね。
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1753
マンション掲示板さん
>>1749 検討板ユーザーさん
ああ、西区はいいね。私も考えてたから分かるよ。
でもあえて十三に住んでゴルフとバーベキューを簡単にしたかったんだよね、、ごめんねそればっかで
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1754
マンション検討中さん
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1755
匿名さん
40代以上の人なら60年後はほとんど亡くなっているから大丈夫
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1756
マンション掲示板さん
>>1755 匿名さん
私はクラブレジデンスを保有してますけど、ここも買っちゃいました
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1757
検討板ユーザーさん
>>1749 検討板ユーザーさん
はっきり言います。
十三から梅田が遠いと言うなら、住む場所ほとんどありません！笑
めっちゃ近いと思うけど笑
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1758
十三？
>>1756 マンション掲示板さん
2重ローンでしょうか
大淀に住んで十三は賃貸でしょうか
それとも別の住処があるとするとキャッシュでポンですよね
ご職業知りたいかも
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1759
匿名さん
>>1757 検討板ユーザーさん
わかりますよ。
あなたが現在何処に住んでて、駅から徒歩何分の所かは存じ上げませんが、例えば北堀江は便利ですが、南堀江は不便と感じるんです。何丁目とか細かい所はおいといてね。
この意味の分かる方は十三から梅田は便利ですが遠いです。
また、人間の本能なのか、川を渡るのは抵抗あるんょうね。
わからない方にはわからないと思いますが…
この物件が悪いって言ってるんではないですよ。
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1760
名無しさん
>>1758 十三？さん
十三はキャッシュです。
ごく普通の会社員なんです
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1761
十三？
>>1760 名無しさん
億の資産があるということですから高給ですね
羨ましいです
実は個人的な話で恐縮です
当方も同じ敷地内の別マンション中古で買って今は空き家同然で笑
忙しく帰宅してないからです
市内の勤務先至近でほぼ寝泊まりしてまして
大淀の売却は検討されていませんか？
いつがベストタイミングなのかなとふと考えるのですが
まだ先かな？とかグラングリーン開業の今頃がいいかなとか
空き家同然なので売った方がいいんじゃないかと思ってはいるものの
業者に相談にいくお暇もなく放置で
十三貸すのですね
大阪って想像以上に家賃安くて利回り取れなさそうなのですが
新築で70平米くらいだといくらくらいで貸せそうかな？
貸すなら環境より発展が魅力的
新大阪よく使うのでいずれ住んでもいいかも？
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1762
eマンションさん
>>1759 匿名さん
たしかに南堀江は難波か桜川を同線にすると、雰囲気が変わりますね。西区と浪速区のカラーが交わるゾーンですし。道頓堀川が境界を規定しています。川を超えれば街のカラーが変わることはどこでも致し方ないですね。特に大阪はそれなりに川が多いですし。
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1763
匿名さん
やはり特殊な土地柄だけに、この辺りに土地勘のない人は十三のマンションに手を出しにくいよね。
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1764
口コミ知りたいさん
>>1763 匿名さん
だから一階にスーパー誘致したりするんですよ。きっと。。。
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1765
匿名
阪急通学、通勤、在住の人生で近くて遠い十三
乗り換えしかしない駅だった今まで
ここがリニアと?で化けるんだね
その開発進行形を間近で見たい気持ちも大いにあります
でもそれは、住む必要はないんだよね
下車すればいいだけだから
資産価値が大幅に上がる可能性にかけてみようかな
ランニングコストと家賃と相談しながら
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1766
買い替え検討中さん
十三以外で人気のある梅田1駅圏内で比較すると中津、福島、淀屋橋、南森町。
徒歩でも自転車でも梅田までしんどくないが十三は電動自転車か電車が必須なのは間違いない。でも価格は十三が一番安いからアリだと思う
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1767
マンション検討中さん
>>1766 買い替え検討中さん
Wタワーズ箕面船場と検討したけど、あっちは郊外で高すぎるから、ジオタワー大阪十三の方が良いという結論になったわ
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1768
マンション掲示板さん
どうでしょうか お金あるなら高い方を購入しといたほうが得策でしょうね
私はお金ありませんが
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～1億5660万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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