口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-27 14:04:36
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
51戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年12月2日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
51戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1580
評判気になるさん
>>1579 買い替え検討中さん
ラブホは南側のは潰れてるから東側の1件だけですね
十三はジオタワー周辺以外にも駅周辺にラブホ結構あるから気にする人は無理だと思う
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1581
マンコミュファンさん
不衛生とかラブホとかどっちでも良いんですけど、円高、株大暴落、利上げの中、こういった定借物件って真っ先に切り捨てられないんですかね？
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1582
検討板ユーザーさん
>>1581 マンコミュファンさん
再開発期待あるから全く問題ないよ
それよりも地方や郊外にある板マンは、オワコンになるだろうね
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1583
マンション検討中さん
>>1581 マンコミュファンさん
投資で複数物件を保有している人で売りのマインドの人は、ほぼ間違いなく定借は即座に切り離すと思いますよ。ここは開発への期待買いの投資家多いですからね。今後流れが本格的に変わってしまうと心配です。
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1584
マンション掲示板さん
株安、円高、金利上昇
定借は真っ先に選択肢から外される
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1585
検討板ユーザーさん
利上げはタイミングが悪いが、予定されていたこと。
過熱感には冷や水になるが、大統領が変わる頃には慣れてしまうだろう。
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1586
マンション検討中さん
>>1585 検討板ユーザーさん
その大統領、ドル安にしたがってるみたいですね。
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1587
マンション掲示板さん
最悪の時期に買ってしまった…
手付け放棄するしかないのか…
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1588
マンション検討中さん
>>1587 マンション掲示板さん
ネガティブな声に惑わされないで！手付放棄なんてもったいないですよ。
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1589
評判気になるさん
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1590
通りがかりさん
>>1589 評判気になるさん
最近ここのマンションのスレやけど、盛り上がってきてるやん。という事はと言うと？ですよねー
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1591
匿名さん
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1592
マンコミュファンさん
こりゃ今後値下げしないと売れないな。
今までとは状況が全く変わった。
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1593
マンコミュファンさん
>>1592 マンコミュファンさん
すまない。値下げは過去においても一切したこと無いけど。
期待だけは無料出ししておいた方が良いかもね
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1594
匿名さん
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1595
マンション検討中さん
部屋にもよると思いますけど、坪いくらくらいなら今の経済状況でも売れますかね？
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1596
検討板ユーザーさん
株安で狼狽してるようだけど
アメリカは9月には利下げする、、
しかもいまの政策金利は5.25だから景気のコントロールを良くする方には自由自在なの。インフレとバブルを殺すためにわざと不景気を演出してるってことね。
日本は逆で、デフレからインフレにやっとなったんだけど、総理とか財務省とか日銀総裁が円安に狼狽したのと、総裁選の焦りもあって、ミスって利上げしちゃったってことね。。タイミングはヘタクソで、投機マネーには冷や水だけど予定されてたことでもあるのよ。。まあしばらく冷えるなら冷えたらいいんじゃないかな。
要するに景気が悪くみえるのはアメリカ中央銀行とか選挙とか諸々の事情による”自作自演”なのよ。
大統領選は11月だからそこまではいろんなニュースが出てバタバタするけど長期ではアメリカは上昇するし、日本はそれにコバンザメするってことだから。
年末にもなれば今回の出来事はみんな忘れてると思うよ。この混乱はしばらく続くけど、うまくしのぐか、仕込めれば来年はよかったなと思えるかもよ！
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1597
名無しさん
そもそも金融緩和の時代って誰でも都心に不動産買えば儲かってて、その時代が終わるってだけだから。これからは上がる不動産は上がるし、下がる不動産は下がるって普通に戻るだけ。その取捨選択を考えなさいよってこと！都心の駅近、とか新駅再開発とかの基本にかえって自宅投資するならしなさいよってことね。
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1598
eマンションさん
>>1596 検討板ユーザーさん
株式投資が上手な方は羨ましい限りです！
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1599
マンション掲示板さん
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
51戸 / 712戸
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