口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 22:39:03
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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1500
eマンションさん
>>1499 評判気になるさん
担当者から聞きましたが、徐々にモデルに来られる若いファミリーが増えているそうです。
すぐに全てを販売せずにゆっくりと、ゆーっくりと販売していきます。
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1501
ほ
>>1497 マンション検討中さん
バブルというよりは都心への資本の集中と格差の拡大と認識しています。マクロでは大阪市の地価はアベノミクス以降で年2-6%くらいの上昇ですのでバブルというよりは健全なインフレといえます。2.3年かけて政策金利も1%くらいには上がるかもしれませんが、都心に平均的な層が不動産を買える時代が終わりつつあるのだと思います。
これがマクロで年に10%以上の動きになると中央銀行も急激に利上げに動かざるを得ない状況はあると思います。そうなると価格は乱高下するかもしれません。
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1502
口コミ知りたいさん
注視すべきは投機マネーで
株価は日米ともに堅調で1-2年のスパンでは全く問題ない。日米金利差はこれから縮小するので1ドル130円くらいになれば海外勢の過熱感は減るかもしれません。でもそれはバブルを抑制する意味ではむしろ良い。
ようするに恐れるは中央銀行や省庁などの当局が動くほどの物価変動ですが、それは都心の不動産という局所で起こる分にはマクロで問題にはなりづらい、ということです。
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1503
匿名さん
もちろん不動産というのは
資産としての期待x住居としてのワクワクで決まるものですが、資金管理については余力を残して全力レバレッジのような無理は控えた方がよろしいと思います。選択肢は無数にありますから。
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1504
匿名さん
タワマンも適正価格にもどるだけ
二割たかいね
海外マネーは逃げる時は はやい
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1505
eマンションさん
>>1500 eマンションさん
すぐに販売せずにじゃなくてやろうとしても即完しなくて印象悪くなるので出来ないだけでしょう笑
全部屋抽選になるような人気物件で初めて言えるやつですそれw
定借ババ抜きの行方を傍から見る分には楽しみです
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1506
評判気になるさん
>>1505 さん
完成前の完売を目指すかはディベロッパー次第です。住友のような露骨な供給制限はしないかもしれませんが、数年後の結果を楽しみにしましょう！
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1507
検討板ユーザーさん
>>1490 マンション検討中さん
下の狭い部屋でもそこそこの年収ある人達だから、ある程度高い民度を有していると思いますよ。
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1508
通りがかりさん
>>1499 評判気になるさん
同意です。多分今出ていない部屋を購入希望なので、ちょくちょく掲示板見て、他の人が買わないように＆価格が上がらないように、ネガキャンしてるんだと思いますよ。
買ったら手のひら返して、褒めるんでしょうね。
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1509
名無しさん
>>1508 通りがかりさん
結構大きいマンションでここまで安いと気になってきますよね
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1510
マンコミュファンさん
>>1509 名無しさん
もう当分出ない事を考えると、早目にここ買っちゃった方が良いですよね？
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1511
マンコミュファンさん
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1512
匿名さん
>>1511 マンコミュファンさん
これから販売されるマンションを購入すれば良いじゃない？
箕面とかええと思うで
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1513
マンション検討中さん
間取りだけ不満だけど、あとは将来性も踏まえていいマンションだと思います。今後のプロモーションで十三のイメージ変える事ができた頃にはもう今の価格ではなくなるでしょうね。
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1514
通りがかりさん
>>1511 マンコミュファンさん
何件か他のマンションのMRも行って、他に検討しているところを聞かれて、ここのタワマンと言ったら、同僚が買ったとか、あの立地であの価格なら定借と考えても、ありだと思うと、他社の営業さんも言ってましたよ。もちろんどの部屋を買うか、景気が悪くなるとリセールの時に定借だと、ローン付きにくいなどのデメリットも教えてもらいましたが、不動産は、電車の特急などが止まる駅、梅田に何分で行けるかが重要との事でした。このマンション意外にも、梅田に近い、その路線の特急や、新快速など、全ての電車が止まる駅に駅近マンションがあれば買いですね！
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1515
マンション掲示板さん
>>1514 通りがかりさん
大阪外の地方の方ですか？
特急止まることのメリット不明。
梅田徒歩圏内のタワマンが新築されていってるのに。
大阪はメトロですよ。
阪急1本というのがね。
いったん、梅田に出て、メトロやJRに乗り換え、面倒。
距離あるよ。
阪急梅田は、GGなどこれからの大阪には遠いし。
街が発展する頃には定借で追い出しうける。
つまり、街が発展するための捨て駒にされるだけ。
花火は方角にもよるし、年1回のこと。
廃れたラブホなど前にあるの、なくなるんですかね？
人は呼べないと思いましたよ。
高額部屋が人気なく、安い部屋が押せ押せです。
つまりは、買いたくても買えないので、不利は承知で安い定借を買う層が住む、ということかな。
その人たちの養分となる高い管理費払ってまで高層階買いたくない、そういうことでは。
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1516
通りがかりさん
>>1515 マンション掲示板さん
メリットを感じない、人を呼べないと思うのであれば、買わなければ良いのでは？
メリットがあると思う人が買うので、わざわざここに買わない理由を書く必要はないかと。
高層階が人気なく、安い部屋が押せ、押せや、このマンションのデメリットと感じている事も詳細に記載があるという事は、しっかり調べて情報持っていると思うので、他社の営業さんなのでしょうか？または、押せ押せの安い部屋の販売を待ってる方でしょうか。
因みに地方ではなく、東京なので、他に良い物件がありましたら、ぜひ教えてください。
因みにここは、ラブホテルより、駅前のパチンコ屋が一番のネックだと思います。
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1517
匿名さん
本当に人気がないマンションは掲示板が動かないし、アンチも湧かない
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1518
マンション検討中さん
定借なのでリセールを考えないのであればあり。
ただ、永住するにしては定借60年と短いのがマイナス。
マンクラ界隈でも
総合的にみて見送りとしてる人が多い。
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1519
口コミ知りたいさん
>>1515 マンション掲示板さん
「これからの大阪」方面のうめきた新駅と繋がるなにわ筋連絡線の計画あるよ
南側の廃墟ホテルはそのうち何か別の建物になるんじゃないかと思ってる
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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