口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-24 23:08:46
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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758
名無しさん
>>757 匿名さん
賃貸に回した場合、どれ位に賃料で貸せそうなんですかね？十三は低いイメージしかないので気になります
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759
匿名さん
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760
匿名さん
>>749 匿名さん
そんなもん個人が考える事ちゃうよー
エモくなんてごめんねー
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761
匿名さん
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762
匿名さん
>>758 名無しさん
西口に物件持ってる者です。
まぁまぁな賃料になると思いますし、安けりゃ貸さないでしょ？自分がオーナーだったらそうです。
なので大体の利回りはきっと大丈夫ですよ。
ただ確証が無いだけですねー
中央区、西区に物件持ってますが、淀川区の人から「そんな値段誰も借りんよ」と言われますが、十三の物件より開く期間は無いです。
きっとそれなりの方々が借りてくれますよ。
そんなもんです。。。
自分の経験からです。
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763
検討板ユーザーさん
>>762 匿名さん
実態に基づいたアドバイスをありがとうございます。
二期以降は値上げされるとのことですので、投資家ではなく実需での購入者が増えると良いのですが。
十三はそれなりに賃貸需要はあると踏んでますので、大丈夫だと思っております。
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764
名無しさん
完璧な流れすぎないか。
これ買い以外の選択肢あるの？笑
※二期の値段の上がり方によるが
一家で変えた人はおそらく勝ち
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765
名無しさん
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766
eマンションさん
>>765 名無しさん
モデルルーム行っても、担当者はこの開発については言及がなかったですね。お聞きした方いますか？
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767
eマンションさん
>>766 eマンションさん
再開発のことと関空直結の話は聞きました。
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768
マンション掲示板さん
2040年で後ろ倒しも考えると定借だと恩恵が受けにくいからです。。恩恵大なら声を大にして言ってるでしょう。。
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769
マンション検討中さん
全ては、2期の価格次第ですよね。
1期とあまり変わらなければ買い、上がり幅が大きい場合はより検討が必要ですね。買わないという選択肢も含めて
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770
マンション検討中さん
ここは60年定借なのがね。
リニアが実現する頃には残存期間は半分過ぎてるでしょうね…。
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771
マンション掲示板さん
>>770 マンション検討中さん
その様に判断されるのであれば、買わなければ良いよ
結果はすぐにわかると思うから
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772
通りがかりさん
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773
口コミ知りたいさん
>>772 通りがかりさん
まあ他でエンジョイしなよ
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774
口コミ知りたいさん
>>773 口コミ知りたいさん
こいつ買えないのに、ここのスレ見て批判してるの。
普通に恥ずかしいんだけど
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775
マンション掲示板さん
2040年を目処の再開発ってやばくないか？
いまから15,20年後なんて定借期間がただでさえ60年って短いのに、誰がリセールで買うんですか…
ババ抜きになりますね…
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776
マンコミュファンさん
>>775 マンション掲示板さん
じゃあ買わんかったらええやん
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777
マンコミュファンさん
>>770 マンション検討中さん
やっぱりじゃあ買わんかってらええやん
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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