口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-25 06:39:14
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
公式サイト：https://geo.8984.jp/mansion/osaka13/?utm_source=mcommunity&utm_medium=...
資料請求／エントリー：https://f.msgs.jp/webapp/form/10530_app_892/index.do?utm_source=mcommu...
来場予約：https://airrsv.net/AKR4428495098/calendar?utm_source=mcommunity&utm_me...
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
ジオタワー大阪十三について～現地を見に行ってきたよの巻【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80779/
「ジオタワー大阪十三」駅近×梅田近の大規模複合開発タワマンは期待できるか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/83401/
未来を見るか、現実を見るか、プラスとマイナスは最終的にはイコールになる。豊穣で限りなくディープな街『ジオタワー大阪十三』現地へ潜入【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/83639/
【ジオタワー大阪十三】予定価格考察！最高値は3.6億円、眺望抜ける20階でも坪275万円？！…狙い目住戸あり！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/86714/
【ジオタワー大阪十三】注目の第1期販売 271戸の販売価格 最安3,300万円～の破壊力！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94540/
[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
-
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
-
交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
-
販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
[PR] 本物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～160.52m2 |
| 価格 |
4980万円～3億3000万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～4万8500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万6070円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～32.48平米
●管理一時金 : 39,000円～145,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～23,900円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～16,060円（月額）
●保証金 : 156,000円～573,600円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月25日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
|
| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
-
287
匿名さん
-
288
匿名さん
-
289
評判気になるさん
梅田>>>南森町>天六、中崎町>中津>十三>>>>西宮北口
北区と淀川区入ってるけど十三で買うなら中津かなって。新築タワマン中津多いけど既存タワマンが強いからリセールは怖い。
スーパーとか生活環境なら南森町か天六(少し治安悪いけど)家族なしなら梅田、中津かなって思う。
-
290
坪単価比較中さん
-
291
通りがかりさん
>>290 坪単価比較中さん
ここもいいと思うけど中津今いいよね
-
292
通りがかりさん
十三住んでました。
便利だけど環境はねぇ、、、
ラブホ、キャパクラ、パチンコ、飲み屋ありetc. とてもじゃないけどお上品とは言えないな。
定借で高額はたいて買うほどのものかなと。
中古買い取り業者は定借は買わないと言ってたから即金必要な際は困るかも。
後梅田で地下鉄乗り換え時は不便、朝のラッシュ時は意外と時間かかるよ。
駅徒歩3分だけど、エレベーター、信号、改札からホームまで7分は見ておいた方がいい。
中津は地下鉄あるし、元々穴場だったから再開発成功したんじゃない?
-
293
マンション検討中さん
30歳の息子が小学生の時、十三の塾に通っていたんですがあのあたりにこんな大きいマンションが建つスペースがあったのかとびっくり。どうしても想像できません。十三もずいぶん変わったってことなんでしょうかね
-
294
匿名さん
あかいさんが勧められているのはこちらのマンションでしょうか？
-
295
eマンションさん
>>293 マンション検討中さん
スペース手放してないから定借なんでしょ
-
296
eマンションさん
>>293 マンション検討中さん
変わった言うたらウメキタも少し前まで線路あったとこやしね。下から大量の骨出てきてたけど。
-
-
297
評判気になるさん
-
298
検討板ユーザーさん
十三は大阪との間に絶対越えられない壁があるよね。
どこまで行っても十三は十三だと思う。
駅近くでも戸建てもちらほらあるし、タワマンの似合う街でもない。
十三住むなら他にも選択肢いくらでもあるし、ここ住むことに正直あんまりメリット感じない、
しかも定借。
選ばないと言うより、怖くて選べない。
-
299
通りがかりさん
あそこは、元区役所&保健所だった場所ではないでしょうか？
まあ、数十年先に廃墟マンションになるならきっぱり取り壊した方が再開発もできると踏んでるのかも。
近所のプラザ大阪、最初は高級路線でいくつもりだったのが、すっかり低価格ビジネスホテルと化してますしね｡
地元民としては、京橋に似てるなと思ってます。
-
300
評判気になるさん
>>292 通りがかりさん
中津は北区でここは淀川区で違うし中津と比べるのは可哀想
-
301
匿名さん
>>298 検討板ユーザーさん
定借の物件ていつもの権利書とは違うもんになるんですか？土地が誰かのものなら部屋を俺のだという書類もそら変わってきますわな
-
302
マンション掲示板さん
-
303
匿名さん
プロジェクト発表会でメモした価格予定を一部書きます。
価格については「ほぼ口頭で」読み上げていたため、価格予定表はありませんでした。
また、中之島と同等感のある書き方は、少し大袈裟だったかもしれませんが、皆さんの予想価格より明らかに2段・3段階は高いと思います。
EA(31～38階)南角
108.92㎡ 17000前半～
坪単価 最低約520万
EE(27～38階)南東中
76.48㎡ 9000前半～
坪単価 最低約400万
EI(27～38階)東北中
67.62㎡ 7000前半～
坪単価 最低約350万
SN(12～26階)西北中
46.01㎡ 4000前半～
坪単価 最低約300万
SU(12～26階)南西中
77.92㎡ 8000前半～
坪単価 最低約350万
中部屋の単価は方向性もありますが、中之島に近いかと思います。
あとスカイラウンジは30階にあり、ERとEAの間取りを使っているようで(イメージ画像等はチラ見せレベル)、広さに余裕はあります。 ただパーティルーム(料金制)にする可能性があるとの事でした。
【追記】
【住・商・官】複合開発とは、そもそも一体何かを思わせるような価格提示でした。
近くの人にも話かけて聞きましたが、「定借でこの価格は高いわ～」と言ってましたよ。
図書館・児童施設・スーパーがあっても、肝心のターゲットであるファミリー層が「喜んで」購入出来る価格帯じゃないでしょ（5000万でもダブルローンを組む夫婦は多いのに）
特に淀川区は、北区・中央区狙いの人が飛びつかないと思うので（ましてや定借）、余計にゴリ押し感の強い価格帯になった気がします。
この間取り、この価格帯が現実になれば、第一期から非常に厳しい戦いになるのでは。
皆様はどう思われますか？
-
304
坪単価比較中さん
駅の東側、十三小学校（十三東1丁目～ 5丁目）の範囲だけ統計見てみた
5年単位の統計だから直近が令和2年とかだけど
人口増加＞良い店の出店を期待
世帯増加＞住宅需要増加を期待
副作用として急激人口増加で救急搬送含めた病院や医療資源不足、
保育教育資源の不足懸念もあるからその辺の拡充も行政はガンガッテ
////////////////////////////////////////////////////////////////////
令和2年(世帯)5388 増減率(%)19.8
平成27年(世帯)4498 増減率(%)3.6
平成22年(世帯)4341 増減率(%)20.8
平成17年(世帯)3593 増減率(%)9.2
平成12年(世帯)3290 増減率(%)1.3
平成7年(世帯)3248
令和2年(人口)7722 増減率(%)11.0 世帯人口1.43人
平成27年(人口)7020 増減率(%)2.7 世帯人口1.56人
平成22年(人口)6837 増減率(%)9.9 世帯人口1.47人
平成17年(人口)6222 増減率(%)2.5 世帯人口1.73人
平成12年(人口)6068 増減率(%)-5.6 世帯人口1.84人
平成7年(人口)6431 世帯人口1.98人
ソースhttps://www.mapnavi.city.osaka.lg.jp/osakacity/Portal
////////////////////////////////////////////////////////////////////
-
305
匿名さん
>>303 匿名さん
定借ということを考えると70平米の中層階6000～ ぐらいで想定していました。高いですね。府内からわざわざ住み替える需要も少ないと思いますので、厳しいに同意です。
基本的に、定借は流行らないと思ってます。中古マンションでも、定借は安値で推移して、長く売れ残っている印象です。プラウド六甲赤松町とか。
-
306
匿名さん
間違えました。プラウド苦楽園でした。六甲赤町も定借ですが。
-
所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
-
交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～3億3000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～160.52m2
-
販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
[PR] 本物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
