口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-08 23:19:08
ジオタワー大阪十三についての情報を希望しています。
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
交通：阪急電鉄神戸線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄宝塚線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
阪急電鉄京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：42.87平米～163.82平米
バルコニー面積：7.48平米～33.23平米
サービススペース面積：2.38平米～2.61平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
設計・監理：(意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
(意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室
(構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
総戸数：712戸（うち非分譲住戸1戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上39階建／地下1階建
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地・雑種地
駐車場：292台（タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台）月額使用料：未定
自転車置場：1430台（サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台）月額使用料：未定
バイク置場：16台 月額使用料：未定
ミニバイク置場：130台（平置50台、ラック80台）月額使用料：未定
竣工時期：2026年1月（予定）
入居時期：2026年4月（予定）
販売開始予定：2024年1月
建ぺい率：59.49％（法定建ぺい率100％）
容積率：749.28％（建築基準法第86条による全体容積率753.15％）
敷地面積：7,274.86平米
建築面積：4,472.53平米
建築延床面積：84,490.71平米
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有
建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
借地権：一般定期借地権(転借地権)、引渡日より2091年9月30日まで(借地期間には建物解体期間含む)
※期間満了時に敷地を更地にして返還していただきます
※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可
※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主(転借地権設定者)に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
THE MOVEMENT
動き出す大阪。十三から、その先へ。
阪急阪神不動産が次代の十三をリードする。
それはまちのシンボル、
洗練の意匠を纏った複合開発プロジェクト。
ジオタワー大阪十三、ここに誕生。
-関西最大［住・商・官］複合開発
-超高層タワー 地上39階建・総712戸
-梅田1駅 阪急「十三」駅 徒歩3分
Future 将来
日本を代表する都市・大阪。
多数のビッグプロジェクトが同時に進行し、大阪のさらなる発展が期待されます。
Development 複合開発
［住・商・官］複合開発により、多世代が集まりにぎわう新たな拠点が誕生します。
ショッピング・読書・学び・憩いなど、さまざまな暮らしの風景を描きます。
Location 周辺環境
古くから水都と呼ばれ、絶え間なく流れる水とともに歴史と文化を育んできた大阪。
その記憶を継ぐ水景が、住まわれる方々の心を潤い豊かに満たします。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2023-06-06 21:13:13
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～1億5660万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番） |
| 交通 |
阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
43.07m2～107.5m2 |
| 価格 |
4980万円～1億5660万円 |
| 管理費（月額） |
1万3000円～3万2500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4320円～1万750円／月 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.61平米～22.92平米
●管理一時金 : 39,000円～97,500円（一括）
●インターネット使用料 : 770円（月額）
●月払賃料 : 6,500円～16,000円（月額）
●借地返還対応準備金 : 4,310円～10,750円（月額）
●保証金 : 156,000円～384,000円（一括）
●取引条件有効期限 : 2024年11月11日（月）
※専有面積にはトランクルーム面積を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
712戸 |
| 販売戸数 |
53戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階 地下1階建
敷地の権利形態：借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、(転借地権及び借地権)、引渡日より2086年9月30日まで※期間満了時、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に建物を無償譲渡していただきます※契約の更新・存続期間の延長・建物の買取請求は不可※借地権の譲渡・転貸は、土地貸主（転借地権及び借地権設定者）に事前に通知を行い承諾をえたうえで可
完成時期：2026年1月予定
入居可能時期：2026年4月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
阪急阪神不動産株式会社
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| 施工会社 |
鹿島・高松共同企業体 |
| 管理会社 |
(株)阪急阪神ハウジングサポート |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオタワー大阪十三口コミ掲示板・評判
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2072
匿名さん
大阪おっさんぽ バラエティ
?大阪おっさんぽ【黒田＆橋下＆的場が十三を街ブラ！】?
ねぎ焼き＆淀川花火…下町・十三で大暴れ！▽老舗のみたらし団子＆進化系スイーツに的場が感動▽橋下徹の原点…しょんべん横丁で後輩に遭遇?▽昭和キャバレーで黒田熱唱！
10月5日 土曜 18:58 -19:54 テレビ大阪1
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2073
通りすがり
なんであんなところに北野があるんだろう
大阪の教育行政は？？
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2074
マンション検討中さん
>>2073 通りすがりさん
北野高校は堂島福島のあたりから移転したものだが、名称変更されずに今も残ってる。
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2075
マンション掲示板さん
ここって第一期の上層階なら不動産業者間でも買ってキャピタル狙うって人は何人も居たよ。ただ、皆口を揃えて自分では住まんけどって言ってた。
今の階層と価格は、正直もう不動産業者は興味無くなってる。どんどん高く売ってって思ってる位。自分は10-15年住んで売ろうと思って第一外してからは興味薄れた。
なんか外れてむかついて、低層で買おうか建設地彷徨いてたらデリ嬢とおっさんがマンション隣のホテルに入って行ったのを見て買う気が一気に失せた
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2076
名無しさん
東京の豊海タワーも申込無しの部屋出たのが話題ですね。
ここは大丈夫でしょうか？
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2077
名無しさん
特に最近のタワマン投資はインカムは低利回りでキャピタル頼みやったのに、ゲル選出で投資家連中が完全にリスクオフ。相当雲行き怪しくなってる。
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2078
口コミ知りたいさん
月末の衆院選でゲル政権の続行具合様子見るのが吉。
ゲル続行なら新築タワマンは売れ行き悪くて値下げ来ると思うわ。
ここに限らず、今、今の値段で決断する必要性が皆無に思えます。
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2079
マンション掲示板さん
>>2078 口コミ知りたいさん
ほんとそれ。
石破が解散表明したのは朗報だけど、早期に退陣して頂かないとマジで困るよ。岸田の最後っ屁はとんだ毒まんじゅうだったね。
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2080
マンション検討中さん
>>2079 マンション掲示板さん
値下げは来ないと思うよ。阪急の資金繰りが危なくなれば別だけどね。まず販売戸数を制限して供給を絞るだろうね。でも不動産株の動きは、石破政権が続くシナリオを暗示してるね。
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2081
口コミ知りたいさん
定借案件を供給絞ってのんびり販売するんですか？
買う側からすれば後になればなるほど出口購入になって購買意欲下がるのに？？
所有なら供給絞って値下げしないという判断には納得ですが。
意地でも値下げしないなら阪急プライドですねそれは。
楽しみにして眺めておきます。
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2082
匿名さん
定借物件を15年後なんかまず売れない。
だいたいその頃には本町、梅田あたりの所有権ありのタワマンも
築15年多くなりますよね。
まだそっち買いますよ。
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2083
口コミ知りたいさん
>>2082 匿名さん
じゃあこの口コミ覗かなくてよくね？
気になってるじゃない？
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2084
評判気になるさん
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2085
口コミ知りたいさん
定借だからデベロッパーは意地でも引き渡しまでに完売したいだろうね。
値引きしないなら何とか完売出来るからひたすらに残戸数次第かな。
あまり詳しくないけど大半販売済みなのかな？
もしまだ300とか400
半数以上のレベルで未販売住戸あるなら相当厳しいと思うな。
財務体力あっても定借期間開始後の価値毀損はメガデベロッパーの物件であろう弱者デベロッパーの物件だろうと当たり前だけど無関係に始まるからね。
月末の選挙も野党が弱すぎるから自民公明で過半数はとるでしょう。
岸田さんがものの見事に安倍派を一掃したので、石破さんが何か余程のスキャンダルでも無ければ早期失職も考えづらい。
その状況で相応の残戸数なのであれば、この物件単独での収益でいえば値下げするしか無くなると思うよ。
唯一値下げしないシナリオがあるとすれば、何が何でも値下げせずに"阪急不動産は値下げしない"という会社方針をとって今後のブランドイメージを維持することが損して得をとるであるという経営判断がなされた場合くらいかなと思う。
少なくとも9月までと同じ感じの営業、販売してたら全く売れないと思う。今の政況、相場感。
買い手は絶対に様子見、あるいは色々条件出してみていい感じなってきてますね。
久しぶりにこれまでと比較して相対的な買い手市場という印象。
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2086
匿名さん
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2087
eマンションさん
>>2085 口コミ知りたいさん
引き渡しはまでに完売する必要ないってさ
長い期間でゆっくり販売するらしいよ
ってか意味不明過ぎる
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2088
マンション掲示板さん
>>2085 口コミ知りたいさん
知ってる知識で＊＊＊＊してるだけ
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2089
マンコミュファンさん
>>2088 マンション掲示板さん
このタワーマンションでひよってたら、
もこの先は何も買えない
以上
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2090
評判気になるさん
長い期間でゆっくり販売する
建前はそりゃそうでしょ
どこに「内心めちゃくちゃ焦ってるんで、あの手この手で引き渡したまでになるべく売り切るように日夜車内で話し合ってます」
って正直に打ち明けてくれる営業いるんですか(笑)
そんなことゲロってしまったら蜘蛛の子散らすように購入検討者おらんようになるでしょ(笑)
そんな言葉真に受けるって性格良すぎですわ。
まぁ見ててください。
特にここから売れないから。
今すぐかもう少し引き渡し近づいてからかは分からないですが値下げすると思うし、意地張って引き渡しすぎたら定借期間始まって、瞬く間に未売却住戸の価値毀損しますから。
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2091
マンコミュファンさん
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所在地：大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）
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交通：阪急電鉄神戸線・宝塚線・京都線 十三 駅(東改札口)徒歩3分
- 価格：4980万円～1億5660万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：43.07m2～107.5m2
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販売戸数/総戸数：
53戸 / 712戸
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