横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか?」についてご紹介しています。
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  9. パークホームズ溝の口ミッドイーストってどうですか?

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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 23:47:47

パークホームズ溝の口ミッドイーストについての情報を希望しています。
197戸のマンションがたつようです。
スーパーや小学校も近くて共有施設も充実しているので気になっています。


所在地:神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目232-2(地番)
交通:東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分
   東急大井町線「溝の口」駅 徒歩15分
   南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩15分

間取:2LDK~4LDK
専有面積:60.90平米~77.89平米
バルコニー面積:9.43平米~15.20平米

売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:総合地所株式会社
販売代理:株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F2103/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154434

総戸数:一般販売対象戸数197戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階
用途地域:工業地域

駐車場:総戸数 197戸 に対して 敷地内平面 79台
駐輪場:総戸数 197戸 に対して226台
バイク置場:総戸数 197戸 に対して4台

竣工時期:2025年1月下旬竣工予定
入居時期:2025年3月中旬入居予定

販売予定時期:2023年11月中旬販売予定

土地権利/借地権種類:所有権

敷地面積:7,032.06平米
建築面積:3,203.69平米
延床面積:15,310.92平米

M.I.D.X
田都の次代へ、美しき中枢へ。

田都レジデンスの新たな理想をめざして。

新しい価値観が生まれ、
ライフスタイルも多様化する時代に。
家族時間をもっと豊かに暮らせる場所をつくりたい。
たどり着いたのは東急田園都市線「溝の口」東口エリア。
都心のそばで水や自然が交差し、
歴史・文化に彩られたダイバーシティな街。
7,000平米超の壮大な街区に描くのは、
多彩なスタイルをアップデートする大規模レジデンス。
さあ人生を街ごと楽しむ待望のステージへ。

-「渋谷」駅や「大手町」駅へダイレクトアクセス、2駅3路線が利用可能
- スーパーマーケット徒歩1分、小学校徒歩2分の生活圏
-「溝の口」駅から本物件までフラットアプローチ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【物件情報を追記しました、。管理担当 2023/06/07】

パークホームズ溝の口 ミッドイースト

[スレ作成日時]2023-06-05 21:44:29

パークホームズ溝の口 ミッドイースト  [第4期2次]
所在地:神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目232-2(地番)
交通:東急田園都市線 溝の口駅 徒歩15分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:60.90m2~77.89m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 197戸

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パークホームズ溝の口 ミッドイースト口コミ掲示板・評判

  1. 83 通りがかりさん

    新築といえどこの立地でこの価格であれば、BELISTA溝の口やザ・タワー&パークス田都の方が良くないですかね?空き部屋もちょいちょい出てますし、武蔵新城も徒歩圏内なので資産価値的にも良いかなと。

  2. 84 匿名さん

    周辺は静かで住みやすい環境ですね。
    教育施設が近いので、子育ても安心なのかなと思います。
    あとはマンションから駅までの距離が徒歩15分であることをどう考えるか。
    自転車で行けばすぐですが、歩くと考えるとちょっと遠いんですよね。

  3. 85 マンション検討中さん

    >>84 匿名さん
    今日みたいな雪の日は絶望的だよな。夏は死ぬほど暑いし徒歩15分は大変だよ。見学の時は初めての道で気持ちもワクワクしてるから気にならないけど、住んでから毎日そこを通るのはきついよ。

  4. 86 匿名さん

    >>雪の日は絶望的
    たしかに徒歩で歩く時間が長い分、天候不良の時は最悪といえるでしょう。ただ、雪が降るのってめったにありませんからそれほど心配はいらないと思います。
    慣れてしまえば案外15分も早いもんですよ。いい運動にはなりますが、夏の暑い日は別ですね。自転車で行くか検討したほうがいいかもしれません。

  5. 87 名無しさん


    >>76 口コミ知りたいさん
    1期1次の発売日は昨年11月頃に確か45戸位を販売して売れ残りの先着順が7戸だったのに、、、
    現在ホームページ拝見したところ1期の先着順が11戸に増えてるんですね。キャンセルが出てだいぶ苦戦してるようにお見受けします。大規模物件&三井不動産のブランドがあっても場所が悪いと売れない不良債権物件になってしまいそうな気配がプンプンしますね。
    買われた方は参考までにこちらのマンションの何が良くて購入に至ったのか知りたいところです。

  6. 88 評判気になるさん

    >>86 匿名さん
    いろんな賃貸に住んできた自分の経験からすると、案外歩けて早いと感じるのは12分(1km)まだだった。それを超えると一気に辛くなる。ここは大規模マンションだし溝の口駅も大きい駅。マンション出るまで3分、駅のホームまで2分は最低でもみておいた方が良い。実質駅20分だからそれなりに覚悟がいるぞ。

  7. 89 名無しさん

    >>88 評判気になるさん
    実際に購入検討をして現地からマンションまで歩いてみました。現地から駅前の東急ストアまでの入り口で約15分といったところでした。おっしゃるとおりマンションも大きいのでプラス2分以上はかかるでしょうからやはり玄関から電車乗るまでは20分は少なくともかかるでしょうね。

  8. 90 eマンションさん

    >>75 匿名さん
    裏のプラスチック工場は24時間稼働だと聞きました。近くの部屋は一部二重窓らしいです。ただ工業製造の臭いは気になるところかと

  9. 91 匿名さん

    給湯器はリースなんですね。月額約3千円の支払いになりますが、年間にしたら結構な価格になります。
    リースのメリットはリース期間中は修理費がかからないということなので、いざ壊れた時は修理費の負担はしなくてもいいということくらいでしょうか。
    自分の給湯器ではないので、リース満了になった場合、給湯器を返却するか再リース契約するかどちらかになるようです。

  10. 92 匿名さん

    給湯器のリースって、住民側には正直メリットはないように感じる。
    設置コストがかからないので、デベ的にはいいんだろうけれど…。
    期間が過ぎたら、給湯器を返却して、自分で購入してつける形にするのがコスパはいいのかな。
    毎月、地味にお金がかかるものがあると
    長い目で見ると負担が高いように感じられる。

  11. 93 匿名さん

    >>92 匿名さん
    給湯器のリースは三井の郊外物件で偶に見ますね。最近我が家では10年ちょっと使用した24号の給湯器を交換しましたが、最近はインフレで給湯器の価格もが上がっているようで工事費込みで50万円ぐらいでした。
    こちらは給湯器をリースにすることで、理論上はその分の物件価格が安くなっているということですよね。

  12. 94 匿名さん

    最近はマンションがそもそも高すぎて、その分安くなっていても分かりにくいですね^^;
    いずれにしても、
    こちら側には選択肢は最初の時点ではないので
    満期になった時にどうするのか、ということになりますね。

  13. 95 匿名さん

    ローンとか管理費・修繕積立金以外にも細かくポチポチかかるものがあるのは
    なんとなく微妙な感じはしてきてしまうかも。
    とりあえずはこれで行くしかないのだろうけれど…。
    物件価格は財閥系だからか、そんなに安いようには思えないカナ汗
    その分、しっかり作っていてくれればいいのですが

  14. 96 匿名さん

    設備に関しては、しっかりしているみたいですから敢えてオプションにしなければならないものは多くないかも。
    するにしても、自分の好み的な感じになってくるだろうし

    駅まで遠い分、マンションの全体の施設も充実させていて
    それで帳尻を合わせているというかんじなんだろうなと見ていて感じました。

  15. 97 口コミ知りたいさん

    財閥系、建物はしっかりしていそうですね。
    タワーマンションに比べては地震にも安心出来そうです。
    駐車場は機械式ではないので、管理費は押さえられますね。

  16. 98 匿名さん

    >その分、しっかり作っていてくれれば

    それを三井には期待しない方が。豊海でまたやらかしてる。

  17. 99 匿名さん

    給湯器のリースって、自分は初めて聞きました。
    でも、リースだと機器が故障しても修理代が発生しないのかも。
    リースのメリットをもう少し知ることができればいいかなと感じますね。

  18. 100 匿名さん

    私も給湯器のリース、初めて聞きました。
    これってコスパ的にどうなんだろう?
    買うのと借りるのと、どっちが安いのかなぁって。
    リースの場合のデメリットというのがどういうのがあるのだろう。
    修理代は取られないといいなと思いつつ、どうなるのか。果たして。

  19. 101 マンション掲示板さん

    しかし76平米4LDKって狭いな
    セントラルエアシティの3LDK+書斎も似たような感じですが

  20. 102 匿名さん

    リースはイニシャルコストは安いけど、トータルコストはリース会社の利益も乗るから高くつく。

    修理費気にするなら所有でも、給湯器はメンテ契約のサービスもある。

  21. 103 匿名さん

    サブスクをという提案なら住宅も所有でなく賃貸ってなるので自己矛盾する。

  22. 104 匿名さん

    最近のマンションは物価の高騰からコストを削減して建設されることが多いそうです。
    内装や設備を安く抑えるということが多いので、給湯器もリースにしたんでしょう。
    その分、セキュリティに力を入れているので、最先端のシステムが採用されているのは良いと思います。
    鍵の解錠や施錠がスマートフォンやアップルウォッチからもできるのは便利でよさそう

  23. 105 マンション検討中さん

    先週実際に見学しました。工場側のお部屋以外のお部屋は完売しそうですね。給湯器のリースが気になりますね。とはいえ良い部屋はもう無さそうです。

  24. 106 匿名さん

    >104

    電子錠って停電に弱くて、結局、鍵を常に持ち歩くことになる。

  25. 107 匿名さん

    2期の先着順のイースト棟はまだ売れてないのですね。イースト棟が一番いいと思うのですが。

  26. 108 口コミ知りたいさん

    >>106 匿名さん
    電子錠は電池式ですよー

  27. 109 匿名さん

    電池切れになったらあかない。電気仕掛けの宿命。

  28. 110 匿名さん

    電子錠のリモコンは車のリモコン同様に電池が切れる前にお知らせしてくれるんじゃないですか?
    全ての商品がそうだとは限りませんが、一般的には電池の残量が少なくなると電池切れマークが点滅しブザー音が鳴るようですし、そこから2~3日は電池が持つみたいです。

  29. 111 評判気になるさん

    >>109 匿名さん
    電子錠は中に物理キーも搭載されてるから大丈夫だよ。使ったことないのに勝手にディスるのはやめよう。

  30. 112 匿名さん

    最近の家電や鍵がスマホで操作できるとしても、万が一を考えれば現物を持ち歩くのが安心ですよね。
    電子錠については何の知識もないのでこちらに決断する際は営業さんに聞いて仕様を確認しておかないとです。

  31. 113 匿名さん

    電子錠、調べてみました。

    スマホ、カードキー・タグキー、リモコン、手動キーがあります。
    スマホはスマホを忘れたら使えないですが、車のリモコンは鍵(手動キー)として使えるものありますね。
    カードキーやタグキーは使ったことがありませんが、手動キーとしても使えたりするんでしょうか。

    電池が切れても使えるなら安心です。

    https://www.lixil.co.jp/lineup/entrance/feature/door/familock/

  32. 114 マンション比較中さん

    >>113 匿名さん
    この物件の鍵はTebraでは?

  33. 115 マンション検討中

    溝の口在住の検討者です。昨年春から周辺で溝の口・武蔵新城・武蔵中原付近で新築/中古マンションをチェックしています。本物件とタワーアンドパークスを比較検討中なのですが、いまさらながら価格面でグランドメゾン溝の口の杜を購入見送りした事を後悔してます。ときたまマンション前を通り過ぎる度に緑豊かで素敵な建物だなーと後ろ髪をひかれてしまいます。マンションとの出会いはまさに一期一会ですね。

  34. 116 匿名さん

    共用サービスのひとつ、自転車出張修理サービス「ドクターペダル」と提携し、パンクやブレーキ等の修理、鍵等の各種部品の交換にも迅速に対応とは?
    これはもし自転車がパンクした場合駆け付けてもらえるのですか?

  35. 117 検討板ユーザーさん

    工場の臭い、凄くない?

  36. 118 匿名さん

    スマホやアップルウォッチから鍵の施錠・解錠ができるのは便利機能です。
    鍵を持ち忘れても、スマホを持ち忘れることって少ないですから安心。鍵をなくすということも防げるところが良いです。
    スマホ解錠のほかに普通の鍵もあるのかな?
    自宅玄関のかぎの解錠・施錠は有償オプションになっておりますがどのぐらいの費用が掛かるんでしょうか?月額で月々支払うシステムになっているとしたら、
    ちょっと維持費がかかってきてしまいますね。

  37. 119 マンション検討中

    >>117 検討板ユーザーさん
    近所在住で坂戸マルエツをよく利用するのでこのマンション前を通ります。工場臭は気になりませんが、寧ろ、マルエツ店内からのダクトエアですね。いろんな食材の匂いが混じり特に夏場のこの時期、暑さと重なってあまり気持ちがよくはないです。

  38. 120 匿名さん

    未だ現地を訪れておりませんが、工場の臭いはどのようなものですか?

    こちらの電子錠がTebraであれば、非常用キーが収納されているので、万一の停電時でも施錠・解錠が可能だそうです。
    また電池の交換時期も音と光でお知らせしてくれるみたいですよ。

  39. 121 通りがかりさん

    >>120 匿名さん
    現地平日午後、休日昼頃の2回行きました。24時間稼働のプラッチック工場。でも臭いはそこまでしませんでしたよ。
    真向かいが小学校で臭いが酷かったらまずそこからクレームくるはずなので、相当抑えてる努力をしてるのでは?

  40. 122 匿名さん

    >>121 通りがかりさん
    用途地域が工業地域に位置するプラスチック工場が、真向いに小学校があろうがなかろうが法律で決められた範囲で操業をすることが認められていると覆います。工業地域近くに学校があるからといって工場に何かを期待するのは難しいと思います。

  41. 123 匿名さん

    買い物なども便利で、子育て環境も…と考えると
    総合的にはぴったりの立地のかな~と思います。
    最寄駅は徒歩では少し遠くも感じますが、自転車で行けばそこまでではないかもしれないです。
    工場の臭いが…というお声があるようですが、実際に近くに住んでいらっしゃる方はおられますか?
    校区情報も含めてお聞きできれば幸いです。

  42. 124 検討板ユーザーさん

    >>123 匿名さん
    以前この付近のマンションを購入検討していました。
    駅までフラットですので、そこは良かったのですがどうしても工場臭?プラスチックの溶けたような臭いが気になり購入を見送りました。子供が小学校に通うため小学校付近まで見学しましたが、やはり同じような臭いでした。

    どちらかというと私が臭いを気にする方で、人それぞれ感じ方が違うと思いますので、現地に行って感じた方が良いかと。

  43. 125 マンション検討中さん

    >>124 検討板ユーザーさん
    私も現地に三回ほど時間帯を変えて行きました。
    どの時間帯も工場の、まさにプラスチックが溶けるような臭いを経験しました。排気に関しては法律を守っているのでしょうが、あの臭いはなんともならないので、見送りました。囲まれ感も強く、駅からの距離と繁華街特有の雑多な感じに併せてあの臭い。比較的割安な部屋は日当たりがほぼ望めず、モデルルームも半分しかなく良くわからないし。やめました。

  44. 126 マンション検討中さん

    現地に4回ほど時間帯などを変えて足を運んでみました。
    近くのプラスチック工場は特段臭いや騒音などはありませんでした。臭いや音の感じ方は人それぞれですが、私は全く気になりませんでした。
    駅距離はそれなりにあります(フラットではある)が、ある程度値段も抑えられた部屋がある印象でした。

  45. 127 匿名さん

    匂いは、気になりませんでした。
    マルエツ坂戸店、種類も多く明るい雰囲気で気に入りました。

  46. 128 匿名さん

    臭い

  47. 129 マンコミュファンさん

    先週現地を見に行きましたが、だいぶできてきましたね!私は匂いはあまりきにならなかったのと、工場から離れた上の階のため、ここに決めました。住むのが楽しみです(^^)

  48. 130 eマンションさん

    >>129 マンコミュファンさん
    ご契約おめでとう御座います!素敵な新居生活になると良いですね♪♪
    通りすがりの身でいうのも何ですが、あることないことを誇大妄想して話す人もいるので、この類のスレはもう見ないよう勧めます。新生活に幸あれ!^ ^

  49. 131 匿名さん

    プラスチック工場の臭いについては風向きもあるのでしょうが、ご本人が現地を訪れ確認し、納得した上での決断であれば良いと思います。
    他の方も仰るように全く検討していない方の無責任な書き込みもあるでしょうからそのような雑音は気にしない方がいいと思います。

  50. 132 マンコミュファンさん

    購入を検討しているのですが、皆さん通勤は徒歩予定ですか?

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パークホームズ溝の口 ミッドイースト  [第4期2次]
所在地:神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目232-2(地番)
交通:東急田園都市線 溝の口駅 徒歩15分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:60.90m2~77.89m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 197戸

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パークホームズ溝の口 ミッドイースト

神奈川県川崎市高津区坂戸1丁目

未定

2LDK~4LDK

60.90平米~77.89平米

未定/総戸数 197戸

アールブラン武蔵新城レジデンス

神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目

5,000万円台予定~1億1,000万円台予定※1000万円単位

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.25平米~85.51平米

総戸数 79戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60平米~75.60平米

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プレミスト宮崎台 RISETERRACE

神奈川県川崎市宮前区宮崎三丁目

5,890万円~8,020万円

2LDK・3LDK

54.81平米~73.25平米

総戸数 45戸

ブリシア宮崎台II

神奈川県川崎市宮前区馬絹六丁目

3,298万円~6,598万円

1LDK~3LDK

30.30平米~60.37平米

総戸数 30戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9,090万円~9,840万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.22平米~70.78平米

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Brillia(ブリリア)深沢八丁目

東京都世田谷区深沢八丁目

1億2,298万円~1億4,898万円

3LDK

70.82平米~74.59平米

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リビオ宮崎台レジデンス

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2LDK~4LDK

44.91平米~81.40平米

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オープンレジデンシア新丸子

神奈川県川崎市中原区上丸子天神町52番他

8,888万円

3LDK

68.36平米

総戸数 90戸

ザ・パークハウス 宮前平二丁目

神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目

未定

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

74.95平米~81.14平米

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ヴィークステージ鷺沼

神奈川県川崎市宮前区有馬三丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.51平米~96.72平米

総戸数 103戸

クリオ桜新町ザ・クラシック

東京都世田谷区新町三丁目

未定

2LDK~4LDK

72.33平米~160.39平米

総戸数 31戸

レジデンスコート世田谷桜丘

東京都世田谷区桜丘5丁目

8,200万円~1億5,800万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.65平米~78.85平米

総戸数 89戸

ザ・ライオンズ武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区下沼部字洲畑1959番1

未定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.29平米~77.58平米

総戸数 71戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2丁目

未定

1LDK~3LDK

33.72平米~71.20平米

総戸数 19戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

1億5,200万円・1億6,900万円

3LDK

68.63平米・74.26平米

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神奈川県川崎市多摩区登戸土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他(仮換地指定済)

8,900万円台予定~1億2,900万円台予定

3LDK~4LDK

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東京都大田区下丸子四丁目

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1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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シティテラス桜上水

東京都世田谷区上北沢1丁目

未定

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

63.82平米~81.25平米

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東京都世田谷区梅丘3丁目

1億1,990万円

3LDK

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レーベン東戸塚

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グレーシア南万騎が原マークス

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2LDK、3LDK

55.14平米~77.24平米

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ヴィークステージ鷺沼

神奈川県川崎市宮前区有馬三丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.51平米~96.72平米

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パークナード海老名さがみ野

神奈川県海老名市東柏ヶ谷2-1752-1他

未定

2LDK・3LDK

57.34平米~75.16平米

未定/総戸数 55戸

ヴェレーナブリエ港南中央

神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

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1LDK

34.32平米~42.98平米

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ポレスター大和中央

神奈川県大和市中央一丁目

未定

2LDK、3LDK

45.24平米~67.72平米

66戸/総戸数 66戸

&PARKS横浜プロジェクト

神奈川県横浜市磯子区汐見台1-2-2

5,400万円台予定~8,200万円台予定

4LDK

82.19平米~100.84平米

9戸/総戸数 96戸