レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイドってどうですか？

現状何割くらい売れてるんだろ？

近隣住民です。
園田市長とエスコンの役員の方の対談されているチラシがポスティングで入ってました。
支払いモデルが頭金0で月々4～7万円って書いてますが45年ローン＋ボーナス併用でめちゃくちゃ書いてる感じでした。
第1期は売れてるみたいですが第2期はどうなんですかね？

>>85 通りがかりさん
第1期申し込むか悩んでいた時に頭金(前金？）1割入れて下さいと言われたけど、今は0で良いのかな？

>>85 通りがかりさん

退職金も含められそう笑
45年って25歳前後で買ったとしても
月払って行くので精一杯です。

>>85

見に行けば？見に行くたびにお客さん結構いるから興味ある人は多いよね

>>85 通りがかりさん

35年ローンと45年ローンで、金利500万前後、利率によってはそれ以上の差額がつくから、45年で考えるのはやめとけ。30歳で買ったら75歳…普通は60歳で払い終わりたいよな。定年終わって10年近く払いが残ってるとか地獄だろ。退職金回す余裕が手元にあればいいけど、無理だろ

営業電話がかかってきました。
資料請求をした人にかけていると仰っていました。
なぜか上から目線で「3LDKが売れてて、残りが少なくなっている。資料請求した方は優先的に紹介してあげるけど、どう？」といった感じ。

新大村駅徒歩１～３分とはいえ、この価格設定で191戸はなかなか苦戦しそうな印象を受けます。

Bタイプ（202号室）60.87㎡　2,890万円
金利 年0.60%（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利2.145％適用後）、元利均等返済、返済期間45年、月々返済額（12か月）49,457円、頭金0円、ボーナス返済（年2回）69,822円

Hタイプ（208号室）71.08㎡　3,290万円
金利 年0.60%（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利2.145％適用後）、元利均等返済、返済期間45年、月々返済額（12か月）59,602円、頭金0円、ボーナス返済（年2回）59,666円

WFタイプ（206号室）81.63㎡　3,790万円
金利 年0.60%（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利2.145％適用後）、元利均等返済、返済期間45年、月々返済額（12か月）69,535円、頭金0円、ボーナス返済（年2回）63,475円

Eタイプ（205号室）90.45㎡　4,290万円
金利 年0.60%（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利2.145％適用後）、元利均等返済、返済期間45年、月々返済額（12か月）79,046円、頭金0円、ボーナス返済（年2回）69,822円

先月に契約してきましたが、その時点ではパークサイドとステーションフロントどちらも8割くらい成約済みでした。

>>92 匿名さん
WFタイプ 81.63㎡　3,790万円て安くないですか？
見に行ってみようかな…

>>93 口コミ知りたいさん

本当に8割成約済みだったんですか？

181戸のうち130戸が成約済みって書いてるから72%くらいですね

https://www.ktn.co.jp/news/detail.php?id=20240418009

>>96 匿名さん
7割ちょいか。
ニュースに載せるって事は本当ってことかなー。

ゆめマートいいですねー
勤務地が主要駅近くで新幹線通勤が許される人ならめちゃくちゃいいですよね
そんな会社ってあるんでしょうか・・・

7割売れたのか！凄いな！！！
普通に金持ち多いし、パークサイドの機械式駐車場に何も思わない方も多いのか。
ただ羨ましいだけです笑

不動産業界って話を盛ったりするのが多いイメージだから本当に7割売れたのか疑問。

>>99 マンション検討中さん

このマンションなら車要らないから手放す方もいるとマンションギャラリーの担当者が言ってました。
年配の方にそういう方が多いそうです。

長崎で「買い」のマンションってここ以外にないんですけど…
他あります？笑

便利だから車手放すのありと言われても、その立地で車手放したら、日々スーパーと病院通いだけの生活にok出すって事かなと思う。大村は車はいると思う。

>>103 マンコミュファンさん
娯楽（映画等）は長崎まで新幹線で1,630円（15分）
嬉野温泉なら1,350円（7分）
月に数回、夫婦で往復しても車の維持費より安いですし生活できると思いますが・・・

マンションギャラリーの担当者がいう言葉は100%信じない方がいいと思う。

そして、大村で車なしで生活できる？？

>>101 評判気になるさん

年配の方が多いマンションは不安ですよ。

>>106 名無しさん
物価上昇・建築費増加で修繕積立金の値上げなんて話題が報道で出てきているのに年配の方が多いと反対で値上が出来ずに組合が上手く回らないと思う。
凄いカリスマ持った方が組合長か管理会社長谷工の凄まじく出来る社員が担当なら良いんだろうけど。

でもこれぐらいのマンション買うご高齢の方なら、めちゃ金が有って文句言わんのかな？

>>107 周辺住民さん
組合長が毎年交代、チンプンカンプン役員当番制なら本当にマズイですよね。
管理会社のいいなりで無駄に高額な費用負担を重ねると修繕積立金が足りずに150万円/戸の負担なんて事になりかねません。分譲マンションに住む老人達はあまり文句言わないですよ。

>>101 評判気になるさん

それでも管理費は払うことになるからな
まぁ、本人たちがいいならそれでいいけど
管理費、修繕費が上がる時に
文句言う奴でてくるのは確定

私たちは駐車場使ってないですが？って。

>>106 名無しさん
車を手放す人は年配の方が多いという話です。
マンション契約者に年配の方が多いという意味ではありません。

>>110 マンション掲示板さん
最初の方の投稿に「モデルルームに来ている年配の方が多い」みたいな書き込みが何件かあったので、やはり年配の方が多いのかと余計に感じてしまいました。
ヤフー不動産の成約者の声見ていると60・70代の方の書き込みが十数組なんで普通ぐらいなのかもですね。

>>109 匿名さん
機械式なら使用者の駐車場代金で賄えない部分を全世帯で負担するのは当たり前の話ですよ。
駐車場は使わなくとも住民の所有物ですから。
もし「使わないから潰せ」という議論になり潰してしまうと、今度は「駐車場のないマンション」として価値が下がってしまいます。
利用しなくても、マンションの価値を保つという意味で、全体で負担するのは当たり前です。

>>112 検討板ユーザーさん
大規模修繕も資産価値を維持する事が目的の一つですからね。

そもそも長崎市内じゃあるまいし、もっと平面駐車場確保できなかったのかな？

>>114 匿名さん
本当それですよ。新大村駅一帯が駐車場少ないのがネックです。
ゆめマートや医院が未開業の土日でほぼほぼ満車なのに明日からゆめマートがオープン。
今月一杯、新幹線利用客用の駐車場を60分無料にするみたいなので新幹線利用する方が駐車できない事になりそう。

盛り上がってますね
新大村駅を中心に大村がさらに発展するといいですね

>>115 ご近所さん

新幹線利用者が少ないのかな

よく読んだら機械式じゃなくて立体駐車場だからまだマシなのかな。

でも、自転車置き場はスライド式、ラック式じゃなくてみんな平面にしてあげればよかったのに。

そして、バイク置き場少なすぎじゃない？？

>>118 口コミ知りたいさん
ステーションサイドは立体駐車場ですが、パークサイドは機械式駐車場です。
確か駐車場使用料は8000円/月だったかな？結構高い・・・(;'∀')って思って買えませんでした・・・

>>119 周辺住民さん

マジか。しかも高いww

大村でその駐車場代と思うと躊躇してしまう。

>>120 評判気になるさん
デザインも内装も設備も立地も他の大村や諫早のマンションと比べると良いんですが、高かった笑
その代わりに価値は下がりにくいでしょうし、売ろうと思えばすぐに売れるでしょうしその辺りは魅力ではありますが。
（流石に東京や大阪みたいに価値が上がる事は無いと思っていますがｗ）

私はローンだけなら払えると思いましたが＋管理費＋修繕積立金＋駐車場まで掛かったら払い切れないと思い断念。
買った方々が羨ましい笑

>>119 周辺住民さん

諫早駅付近の新築マンションでさえ月1000円～ですよ。

大村の土地でなんでそんなに高いんですか…。

長与の新築のとこは月500円～です笑

>>122 口コミ知りたいさん
新大村駅横のJR九州の月極駐車場が7150円（定期利用者6600円）なんで合わせたかもですね。
https://www.parking-kyushu.jp/number/94178723

あの一帯だけ恐ろしい事になってます。

駐車場が月10,000円くらいなら当たり前じゃないですか？
資産維持のためなら20000円でも普通ですけど…

>>124 評判気になるさん

大村で月1万は当たり前ではないです。
高いです。

てか、高いと思わないんですか？

>>125 評判気になるさん
え、全然高くないですよ！
機械式駐車場のマンションを買う時点で月２万と思っておかないと
１基で2,000万とかしますからね
住民の財産として共有で維持していくんですから

「大村の駐車場はタダ」という感覚が抜けない人が機械式の物件買うと不満爆発しちゃいますよ！マンションを買う＝その設備（機械式駐車場）も買ってるんです
お金を払って維持するのは当たり前です

今は１万円と安く設定されてますが、それでは足りないと思いますので、全世帯の修繕積立金などに後々乗ってきて値上げされますよーきっと

>>126 買い替え検討中さん

ほかのマンションの機械式駐車場代と比較して、高いですよ。

例えば長崎駅近くのレーベン長崎、ザプレミアムは5000円からってなってます。

言い方悪いけど、大村で駐車場代が月1万は高いです。
月額使用料はHPでは未定になってますがもし7000円からとかならそれでも高いです。


他の大村市民が自宅にもっと安い駐車場代で車停めてるのに、「このマンションだけ」高かったらいやじゃないんですか？

ところで・・・
ステーションフロントとパークサイドって管理組合同じなんですかね？
ステーションフロントの住民はパークサイド側の機械式駐車場の維持費が修繕積立金や管理費に乗ってくる事に対して不満が出ると思うんですけど

>>127 口コミ知りたいさん
このマンション（機械式駐車場）を買ったのがあなたで、それに必要な維持費を住民で負担するんだから「いや」という発想自体がおかしいんですけど・・・
犬飼って＊＊するのいやって言ってるのと同じです。

いやなら買わなければいいだけで、みんなで「嫌だ！」と言って負担しなかったらどうやって機械式駐車場を維持をするんですか？

駐車場の設定を安くしているマンションもあります。維持費が足りない分は管理費や修繕積立金の中に組み込んで全体から回収している組合もあります。詳細が知りたければ、是非長期修繕計画を見せてもらってください。５年ごとに見直しがあって値上げされているはずですよ。

駐車場を安くすると、利用しない方へも負担が分散するので不満が出ます。
マンションごとに駐車場代が違うのはそういった理由が大きいと私は解釈しています。

長崎駅前のザプレミアム長崎を見てきましたが、
駐車場は5,000円 ～ 60,000円の設定でした
エントランス近くの平置き屋根有りが60,000円かな？
エントランスから一番遠い機械式の奥側地下二階部分で155㎝以下の軽専用などが5,000円だったりするんじゃないでしょうか。

いづれにしても機械式駐車場を維持するために、条件のいい場所から金額を設定しているんだと思います。

>>129 買い替え検討中さん
いやという発想になるのは個人の自由ですよ。

嫌なら買わなければいいだけと言われたらもう何も言えないですね。

>>128 買い替え検討中さん
それは確かに。

>>131 匿名さん
んーーーと
だから、犬買ってきてウ○コするのが嫌って言ってるようなもんなんですよ
機械式駐車場のマンション買っておいて、駐車場が嫌って

はじめからウ○コするのわかってて犬かいますよね？
機械式駐車場ってかなりコストがかかるの理解した上でみんなマンション買います

大村だろうが長崎だろうが東京だろうが機械式駐車場はタダで運用できないんですよ

>>128 買い替え検討中さん

長期修繕計画を確認した限りでは、ステーションフロントの修繕費にはパークサイドの機械式駐車場は含まれていないようでした。

>>133 買い替え検討中さん
ちゃんと説明してあげて親切ですね
おそらくパークサイドの機械式駐車場を維持するためにステーションフロント側からも駐車場代を10,000円くらいずつ取って管理するんでしょうね
ステーションフロントの立体駐車場だけなら2,000円くらいで設定できたはずですから…

>>134 匿名さん
パークサイドの機械式駐車場の入れ替えがきちんと明記してあって、その捻出をパークサイドの駐車場代だけで賄えてるってことでしょうか？

>>134 匿名さん
それはよかったですね。
そりゃそうだよなって感じですね^ - ^

ここの機械式はいくらからってなってるんでしょうかね。

>>128 買い替え検討中さん

確かに…ステーションフロントは自走式で元々が高いのに
パークサイドの機械式駐車場まで補う形になるんですね。盲点でした。

パークサイドとステーションフロントの管理組合は別です。ステーションフロントでパークサイドの機械式駐車場の修繕費を払う事はないです。と契約時に説明を受けました。

>>140 職人さん
おぉ！有益な情報をありがとうございます
それならステーションフロントの方がいいという事ですね
自走式立体駐車場についても調べましたが、機械式より経費的にもかなりいいと買いてありました

>>141 通りがかりさん

自走式は月いくらですか？

おそらく今の駐車場代の話じゃなくて、将来的な経費の値上がりを考えた時に機械式の方がリスクが高いって事ですよね。
もしかしたら、今はパークサイドに合わせて設定してるだけで、将来的にはステーションフロントの方は値下げできるのかもしれませんし…
機械式と自走式立体駐車場が同じ経費のはずないですものね

ゆめマート、広くて商品も豊富でしたね。
今は混雑気味ですが、マンションが完成する頃は落ち着いてるでしょう。

>>144 通りがかりさん
あんまり期待いませんでしたが、東彼杵の大川ストアーの豆腐とか地元の名店の商品が買えるのがありがたかったです。
協和飯店のちゃんぽん冷食とか買いました。地味に広島風お好み焼きが美味い

今でこそ統一して販売してますので、両方が売れるようにうまく設定されていますが、後々の修繕積立金は２棟間で大きく変わってくる事が予想されます。
どなたかも仰ってましたが、自走式駐車場なら間違いなく今の設定（10,000円前後）より駐車場代を下げれます。管理組合の役員で内容を精査するとわかるでしょう。
適正に管理を行うなら、早めに駐車場代を適正価格に下げて修繕積立金を上げる方が好ましいと思います。早めにこの対処をしていれば、５年後の管理費・修繕積立金の改定の際にステーションフロント側は値上げせずに済むかもしれません。
一方、パークサイド側は予定よりも大幅な値上げが予想されます。定期点検やメンテナンス、備品の入れ替え、チェーンの取り換え等、人件費の増加に伴い今後価格が下がる事はないでしょう。
本来、早いうちに機械式駐車場に関しても、複数の業者へ再見積もりを行い費用削減を図るべきなのですが・・・それをできる理事長かどうかにかかっていますね。
素人目線ですが、私なら迷わずステーションフロントを選択しますね。

>>146 職人さん

ステーション側の新幹線駅隣で騒音などどうなんでしょうか
営業さんに聞いてもおそらく大丈夫としか言われないから
夜間の工事車両も毎日？通るようです。

騒音に敏感な方であそこの立地が良いのであればパークサイドがありですね。機械式は…。

>>147 マンコミュファンさん
「東棟の東側の窓サッシには、遮音性T-2等級の防音サッシを採用」とだけあるんですけど・・・新幹線って西側なんですよね・・・
もし新幹線側がT-1サッシなら結構ヤバいかもしれません

>>147 マンコミュファンさん

営業の人に聞いてもネガティブなことは言わないでしょ。
騒音は住んでみないとわからない気がします。

>>148 買い替え検討中さん

それはパンフレットの誤記で、契約時にもらった書類には
「遮音性T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました(一部除く)」
と記載ありました。
一部除く、は線路や幹線道路に面していない小さな窓が該当すると思います。

>>150 検討板ユーザーさん
誤記なのですね。
公式ページも訂正されてませんので気になっちゃいました。
情報をありがとうございます。

知っている方いましたら教えてください
駐車場は先着順ですか？

>>152 口コミ知りたいさん

最上階を契約した人だけ優先的に駐車場を指定できます。
それ以外は抽選です。先着順ではありません。

>>153 匿名さん

それは平等でいいです

駐車場で自走式か機械式かで費用は確かに差がでそうな気がします。
一方でスーパー、公園、無印などの配置や環境を考えたら、線路の前のステーションよりパークサイドの方が立地は良さそうに見えるのですが。

>>155 匿名さん
確かに毎日駅を利用するならまだしもそうでないのなら買い物に便利な方がいい気もしますね。

>>155 匿名さん

立地はパークサイドの方がいいですがどちらも大差ないかと
！パークサイドが道路側で通勤も便利そうですよね、公園が目の前で子どもが遊べていいなと羨ましいです。

昨年に話を聞きに行った際に「パークサイド1階の子供の遊び場、ステーションサイド1階のコワーキングスペースは両方の住人が使えます」と営業の方が仰っていました。
組合は別だという話もされていましたが、余計に後々に揉めそうだな・・・と思いました。
駐車場云々の話も含めて両方の組合運営は大変そうな気が少しします。

貧乏人などと、あなたのように人を貶す大人にならないよう、キッズルームや公園など活用し豊かな生活をしながら子育てしていきたいと思いました＾＾ありがとうございました。

大村ICまで車で5分
長崎空港まで10分(長崎空港と新大村駅の往復便が10月から運転開始)
新大村駅まで徒歩1～5分

夢マート、スタバ、無印良品、クリーニング、docomo、トレーニングジム、皮膚科、歯医者、美容室

パークサイドの目の前には広い公園

ステーションサイドには、コアワーキングスペース
パークサイドにはキッズルーム(雨天時などいいですよね)

プラス面の方が多いように思えます。

将来性や環境など、すべてを総合的に考えてどちらを購入すべきだと思いますか？

買わないという選択肢はないのか。

>>164 検討板ユーザーさん
それなw

>>164 検討板ユーザーさん

この質問コーナー頭悪過ぎて呆れてました。
同じマンションで比較して何の意味があるのやら…

>>166 検討板ユーザーさん
どちらを買った方がいいか、掲示板内で多く話されていたので呆れる内容ではないと思いますよ
それとこの質問なら営業がどれくらいいるのかわかると思います・・・ｗ

>>161 買い替え検討中さん
そんな事言って大丈夫ですか？あなたはどこの方か知りませんが。

夕方ごろフィットイージーにいたショッキングピンクの化粧濃いオバさん、睨むのやめませんか？笑　

キイト舎の営業時間13:00～18:00
土日月祝お休み

キイト舎って聞いたことなくてなんだろと思って調べたらカフェもあるコミュニティ施設みたいな感じでした。カフェならスタバがあるし、この施設、ユニクロに変わってほしい。衣食住揃って良い商業施設になるのに…どうやってこんな営業時間で利益出してこの土地に居続けるのか不思議でならない。

「営業時間13時～18時　土日月祝休み」！？一般の会社員は一生利用することが無い施設。この土地でこの稼働時間…ユニクロあった方が衣食住揃って良い商業施設になったのに。カフェならスタバがありますし、このようなコミュニティ施設は新しくできる大村市役所近くで設立すればよかったのでは。利権を振りかざしできたものなんだなと感じました。この土地に店を構えること自体大変なはずなのに、「営業時間13時～18時　土日月祝休み」でここに居続けれるなんてバックが相当大きいんだなぁと感じます。残念ながら営業時間的に利用することはできないので、多くの方に有益な店舗が入ることを願います、ユニクロとか。

>>174 匿名さん

利益が出なかったら自ずと潰れるんじゃないですかね。

>>175 通りがかりさん

そうなることを願います。活動されてる内容的に素敵だと思うのですがあまりに恩恵がなくて、しかもあの土地単価の場所に13時～18時土日月祝休みとは…。周りの商業施設の方がバタバタされてる中

個人的には内科のクリニックが欲しい
美容特化の皮膚科なんて要らない...

>>177 匿名さん
あそこは普通の皮膚科が美容もやっている感じ。
サンシャインロード沿いに眼科・歯科・内科・整形外科とほぼほぼ医者が揃っているから車かタクシー使えばすぐに行けると思いますが。
徒歩でも10～15分ぐらいですし。

国立医療センターまであるのでサンシャインロードは医者ストリート状態です笑

オプション頼まれた方いますか？

頼みましたよ

>>179 評判気になるさん
頼みました
条件とか物によってディベロッパーに頼んだり業者に頼んだり

>>175 通りがかりさん

市から助成金が出てるそうですねー

私もキイト舎について調べてみましたが、ひぜん里山学舎が運営するコミュニティカフェで、地域住人の交流の場所としてだけでなく若者や障害のある方の職業体験の場の提供や困りごとの相談があれば各関係機関につなげられるような仕組みづくりにも取り組んでいるそうです。

引越し手配にインテリアオプション業者手配とやっと諸々終わりましたー！あとは内覧で諸々確認して無事に引渡し待つのみですね！

あと20戸くらいで完売ですね！
すごい！！

中々に戸数多い中残り20てのはかなり好調に売れてる気する

>>185 買い替え検討中さん
どこ情報ですか？

>>187 eマンションさん
既に公式で成約数160邸/191邸が記載されています。
併せまして、分譲概要では20邸分が記載されていますので、残りは20～30ほどだと思いますよ。

内覧会、けっこう傷があってがっかりでした。ちゃんときれいに補修してくれるだろうけど、見つけきれなかった箇所もあるんだろうな。。。

傷が多いならインスペクター入れた方がいいかもしれませんね

>>189 匿名さん

同じく傷だらけでした

>>183 匿名さん

あら、ホームページに書いてある内容ですね～笑笑

ここに内科ができたら一番良かった。

>>184 通りがかりさん

オプション付けれるなんてお金持ちですね～羨ましい

購入した皆さん、エアコンの取り付けってどうしましたか？
工事が特殊でなかなか出来る業者が見つからないと言われ悩んでおります。
しかもマルチエアコンじゃないとダメって料金高くてきついです。

>>194 名無しさん
私はインテリアオプション会のときに取り付け工事含め注文しました。
高かったですが家電量販店ではマルチエアコンの取り付けができるか分からないと言われ、仕方なくです。

>>194 名無しさん
ステーションフロント契約者です。我が家もエアコンの取り付けに関しては頭を抱えております。。屋根裏の空配管を通しての取り付け、かなり特殊な工事になるようで、今回の引越し幹事会社の下請け業者の見積もり(取り付けできるかどうかも含めて)を待っている状態なのですが、なかなか連絡が来ません。引っ越し日が迫っているのに。。

大村市内にお住まいでしょうか？市内の大きな家電量販店、2カ所あると思うのですが、うち1カ所に内覧会の際に見積もりに来て頂きました。取り付けはできるみたいです。
(どちらの家電量販店でも取り付け業者は同じです)
マルチエアコンは室外機の値段が高すぎますね。
私も、他の契約者の方達はエアコンの取り付けどうされたのか、情報が欲しいです。。
長々と失礼致しました。

>>195 評判気になるさん
私もオプション会の時悩んだのですが、値段が高すぎる気がしてお願いしなかったんですよね。
特殊な設置になることなどしっかり事前に説明してもらいたかったです。。。

>>196 mさん
私もステーションフロントです。
私も大村市内の家電量販店で取り付け見積もりしてもらいましたが、室内の方がエアコンの化粧カバーをつけられないらしく、じゃばらがむき出しとなるとのことで設置をどうしようか悩んでおります。
マルチは室外機が高すぎますよね、、、
引越し業者や施工会社に他の入居者はエアコンどうしてるか聞いたりもしてますが、あまり教えてもらえず、入居者の方で何処かいい業者知っている人がいれば教えて欲しいくらいです。

エアコンの取り付けが難しいというのは、マルチエアコン想定の場所にマルチエアコンではない普通のエアコンを取り付けようとしているから？それともマルチエアコンでも取り付けが難しいということでしょうか？

>>198 評判気になるさん
ヤ○ダの見積もりで化粧カバーが付けられない事、私も同じ説明を受けました…しかもリビングと洋室どちらも…
隠蔽配管を使う場合、取り付け場所によっては天井とエアコンをつなげる部分(？)が短すぎてジャバラになるとか…
うちは、マルチエアコンだと化粧カバーは綺麗に付けられるだろうとは言われました。間取りの変更等はされず、本来のマルチエアコンの位置で、化粧カバーは難しいと言われましたか？
ヤ○ダの下請け業者の技術不足なのか分かりませんので、他の業者も探したいと思っているところです。
引っ越し幹事会社のエアコン取り付けについては、何かご存知ですか？私も他の入居者の方はどうされているのか、なかなか教えてもらえません…
特殊な工事になることが分かっていたのなら、オプション会で説明して欲しかったですよね。

多分間取りの設計の段階でエアコンのことはわかってたはず。、。なのかなー。

>>201 eマンションさん

パンフレットと一緒に貰った見取り図にはマルチエアコン想定と書いてありますね。
それがどういう意味(取り付けが特殊)かは説明されませんでしたが。

犬、飼う方いますか？

>>203 さん

大村のコーギー専門のブリーダーはお勧めしません。躾されておらず吠えまくり、生まれた子たちが何匹も死んでます。あと、隣人がノイローゼになった話を聞きました。騒音はお互い過ごしやすくする為、気をつけていきたいですね。

カギ受け取りの際にサラッと言われましたけど、まだ数十戸は売れてないんですね...

売れてないの残念ですよね…ですが大村でこの価格帯でこれだけ売れてるの凄いと思います。きっと民度も高いと思いますよ、マンションの利点です。管理費など上がること覚悟して(どこのマンションも基本あがります)貯蓄頑張っていきましょう！

建物内モデルルームの横断幕をみた瞬間売れてないことを悟りました。。。

HPに成約数165突破と書いてあって、全体が191だからあと26部屋ってことですかね。。。

長い戦いになりそうですね。

>>207 評判気になるさん
大村市内でこの規模で9割近くはかなり売れてると思いますけど

>>208 評判気になるさん

いま見たら170邸に更新されてましたw
異動が多い春で残りもすべて埋まればいいんですが。

ゴミ出しのマナー悪いです。

スプレー缶に穴開けず、しかも燃えるゴミに入ってたそうですよ。

あと、燃えるゴミは燃えるゴミの袋に入れてから出しましょうね。

燃えるゴミを透明な袋で捨ててる方がいるようです。

これから長い付き合いになるので
住人同士仲良く過ごしたいですね

412号室が賃貸で出てますね。
ここを不動産投資で買う方がいるとは。信じられない。
家賃16万円＋駐車場9500円で利回りいかほどだろうか？
それよりもこの家賃で住む方が大村にいるのだろうか？
転勤の住宅手当バリバリ出るホワイト企業の方かな？
https://suumo.jp/chintai/jnc_000094986660/

>>216 匿名さん

初心者な質問で申し訳ありません。
賃貸にされることで、居住者への悪影響はありますか？

>>217 匿名さん
増えてくると管理組合の問題が出てくるとか言われますが数軒なら問題無いと思います。
この家賃払える方なら相当なお金持ちか相応の企業に勤められていると思いますし。

月々の支払いは賃料16万円以外には管理費など無いようですけど、修繕積立金などすべて賃料に含まれてるんですかね。

>>219 匿名さん
含まれてそうですね。確か管理費や共益費とかあるとしたら書かないといけないですから。
ローン使わずに現金一括購入だとしても、管理費・修繕積立金・税金等考えたらトントンか月に1～3万円ぐらい＋の家賃設定だと思うんですよね。
（多分、ローン使ったら赤かもう少し利益薄い気がします）
そのチョイ＋を積み重ねていくのかな？富豪は。

よくここを投資用で買おうと思ったよね。

長崎駅付近じゃあるまいし、大村市は人口増えているとはいえ周辺の賃貸と比べて高い家賃設定しないと元取れないだろうし。

他人の事を妄想でベラベラ離婚だの転勤だの見てて気分悪い！いい大人なんだからいい加減にしな、恥ずかしい。私の親が同じこと書いてたらまじで恥ずかしいし、普通にやめてほしいわ。

新築マンションで隣のテレビの音が聞こえるとかあるんですね。

自分も長崎市内のマンションに住んでますが静かすぎてビビるくらいなのに。

>>239 名無しさん

内覧会の時、色んな箇所がボロボロだったので怪しいとは思ったのですが、案の定、杜撰な作りのようです。あくまで個人的意見ですが。それか隣人ガチャ外れました。

>>238 口コミ知りたいさん

タワマン買ってそれは辛いですよね…。
うちも出せる限りでやっと手に入れた住居なので悔しさもあります。

階数や間取りを書き込むと個人特定されかねないので気をつけてくださいね

明日は静かでありますように。朝一の犬の鳴き声だけは本気であり得ない。

なんでこの価格で賃貸並みの不安を抱えて暮らさないといけないのか、辛いです。

>>237 eマンションさん

本当に困っている場合ここに書き込んだりせずに、
管理会社に言えば良いのではないでしょうか？

3匹の犬を連れて散歩している方がいたのですが多頭飼い可能なんですか？

>>246 マンコミュファンさん

あなたがマンション住人なら管理規約にちゃんと書いてありますので確認してください。購入希望者なら販売担当者へ確認してください。

>>245 匿名さん

これも管理規約に、関与しないと書いてなかったけ？

ここは色々と揉め事が多そうですな・・・

前にも書いてありましたが集合住宅初めての方が多いのかな？
住民では無いですが、フラっとここの書き込みを覗きに来て思いました。

私は昨夏にモデルルームで価格見せて頂いた時に即断念したから、ステーションサイドの駐車場は高級車がガンガン停まっているのかと思って買い物のついでに見に行ったら軽自動車が結構多くてビックリした。
それを見て背伸びしたら買えたかな？と少し思っています笑
残っているのは低層階とかだろうから買わないけど、少し建物内モデルルーム見てみたい気もします。

>>250 ご近所さん

20代前半の人も結構買ってる人いるようですね、Yahoo不動産で掲載されていて500～600万の年収の方が多いようでしたよ。ここ高層階7,8階買わないと景観は望めないですよね…。

そこは車にこだわりが無いってだけかもしれませんよ、ファミリー層多めですし、反対側の立体駐車場に借りる人もちらほら

>>255 匿名さん
もういいですよ。

住み始めた方に聞きたいのですが、住んでみてここが良かったとかありますか？逆にここがイマイチとかありますか？

エアコンの件はちょっと懸念事項ですよね。物音は隣人次第だと思ってたけど意外と壁薄いんですかね？

大きい部屋しか残ってないみたいなので買うか微妙ですけど参考までに聞きたいです。

>>259 匿名さん

住む場所あるなら賃貸にした方がいい
新築すぐは価格落ちてるから
5年以内に売る判断はまだ早い、坪単価みてから考えた方がいい

うちはすぐそばを通る新幹線、在来線の音も気にならんけど
きっと隣人ガチャ大はずれなんですね

民度下げる必要はないです

>>261 マンション検討中さん

新幹線側では無いので分かりませんが他の方も言ってる通りで足音は響いてきますね、逆に私自身の音が下や隣に聞こえてるのでは無いかと不安にはなりますね…

パークサイドも賃貸出てますね
https://suumo.jp/chintai/jnc_000095193925/

不動産投資、そんなに儲かるんですかね

>>265 マンション検討中さん
大村の家賃相場的に少しずつ高くなっているとは言え17万出す方いらっしゃるのかな？
10万越えたらめちゃ良い物件住める町に16万や17万は家賃補助が相当ある大企業の社員の方しか住めない気がします。　
東京の不動産屋の友人は東京だったら月12万家賃補助ある会社なんて普通にあるとは言っていましたが、ここは長崎の大村市そんな大企業が大村には無い。(サムコぐらい？)
諫早のソニーの管理職の方が高めの物件借りるんだと聞いた事はありますが。。。
借り手が付くのか見てみたい。

ここに書かれているように大企業の方からしたら家賃手当出るので大した金額では無いです、賃貸が儲かりそうですね^_^ 上の階が静かだったら長く住みたかった…泣

>>261 マンション検討中さん
せっかく家具家電も揃えて、これからの新生活楽しみにしてたのに、ゆっくり過ごして友人呼んだりしたかったけど、夕方や土日にもドカドカ歩かれて、恥ずかしくて人呼べたもんじゃなかった…ほんと残念すぎる。(新幹線、在来線、車の音は聞こえない、聞こえてくるのは上階の足音のみ) マットやスリッパ履いたり、カカトから歩かないように気をつけていってほしい、これから人が増えていく中で同じ思いをする人が出てこないことを願うばかりです。賃貸…ほんと検討しよ

>>269 マンコミュファンさん

管理人とかに言ってみた方がいいかもしれませんね。

>>269 マンコミュファンさん

管理人とかに言ってみた方がいいかもしれませんね。

>>266 ご近所さん

もしかしたらサッカー選手やバスケ選手が借りるかも？
お金はありそうだし、長崎に永住するわけではないし
素人考えですが空港にも近いのでアウェイ遠征にも行きやすい

>>271 評判気になるさん

一軒家から引っ越してきた方なんですよね…
静かに歩いてほしい

ステーションフロントは西○建設さんと大村の建設会社が担当したようですがとても残念です。部屋中傷だらけで治しのオンパレード。新築というよりもはや中古レベル。西○さんは、長崎県内で二位の建設会社らしいですが、下請け、孫受けまかせなのでしょうか。入浴中に天井からドリル音のような異音があり取り付けに問題があったようで同じ事例が多数あるようです。地方では戸建てがよいかもしれませんね。

>>274 口コミ知りたいさん

天井からドリル音？
換気扇などの振動でドリル音がしたのでしょうか？

中古レベルですよね…客に傷を見つけられてる時点で終わってる建設会社ですよね、しかも1,2個じゃないですからね。

新築マンションなのに・・・
傷だらけ＆足音響きまくりなんて論外ですよね

もともとマンションなどの集合住宅に住んでいる（いた）人であれば、無意識でも足音を立てないような歩き方になっています。
それが当たり前になっているのですが、大村の方は一軒家からマンションへという方が多いのでしょうね・・・

>>276 マンション比較中さん

同じ考えの方がいて安心しました。周囲が静かだと余計足音とか立てにくくなりますよね。集合住宅は初めてですか？みたいな投稿ありましたが、初めてでも初めてでなくても、配慮するのが基本でしょう。絨毯や簡易的なマット、スリッパなど、まだ準備段階なのかもしれませんが。

頭が良く気を遣える方なら一言伝えたら真摯に受け入れてくれます、伝えて怒りを覚えたり、やり返したりする人は本当にチンパンな残念な方です。

長く住むことを考えているなら、上下左右への配慮をしていかなければなりません、不満に思う人が増えれば増えるほど、耐えきれずに退去する人が増え、住民が減って管理費や修繕費の払いが増えることになります、周りに気遣えない人は己の首を絞めるということです。(賃貸者が増えればその分、長く住む気が無い方が多い為、民度は下がります。)

あと、このマンションの防音性が低いです。エアコン配管を通してる部屋は、空間がある為、上からの音がかなり響いてきます。余計に足音など響いて聞こえてしまうようです。尚更、私自身もそうですが、気を付けていかなければなりません。

色々と書かれていますが、値段見て諫早駅前マンションよりめちゃ高い？と思って辞めたけど正解だったのかな？
パークサイドの機械式駐車場はどんな感じですか？
ガッツリな機械式だったので車出てくるスピードとかラッシュ時はどうなのか気になります。

>>278 評判気になるさん
快適ですよ。言う事なしです。

結構前に書いたけど、長崎市内じゃないんだから平面駐車場の割合を増やしてほしかったね。

>>278 評判気になるさん

入居者が今のところ少ない(まだ引っ越ししてきてない)から、スムーズなのかもです

本当に気になるならこんなところの書き込み信用せず自分で見に行ったほうがいいですよ