レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイドってどうですか？

私は公園前機械式で断念＆駅前の線路上階が高くて買えなかった貧乏人です。
今日の昼12時ぐらいに新大村駅のイベント行くからチラッと見たけど1台しか停まってなかった。
モデルルームで頂いた資料を見たら第1期の契約会みたいな日だったんだが売れてるのかな？
余計なお世話だけど。

>>44 マンション掲示板さん
上階は売れているみたいです、機械式、価格、お年寄りが多いとの事で私も断念しました、、田舎で車社会なのに、機械式は本当に無しです、朝ゆっくりの人はいいですが、待ち時間重なったり譲り合いが起こったりするのが想像できます。

ここに住めたら困らなさそうですが、食品など他のスーパーと比較できたらいいのですが、、きっと割高な気がします。ダイレックスが入るなら即買いです(笑)

>>45 検討板ユーザーさん
他の方の書き込みでもモデルルームにお年寄り多いと書いてありましたが、実際のところどうなんでしょうか？
確かにモデルルームがオープンして最初の週末に行きましたが多かったです笑
私自身30代後半でその父親世代（60～70ぐらい）が特に多かった（というかほぼほぼこの年代）のと、更に上と見られる世代が2組おられてビックリはしました笑

パークサイドは機械式が本当に残念で。（敷地無いので仕方ないですが）
出勤があるからファミリー向けこそ自走式にするべきだったのに。機械式は敷地不足を解消する以外のメリット無いですもんね。（都会なら分かりますが特に田舎では）
園田市長も人口10万行きたい為に駐車場の無理を承知でホテルでは無くマンションにしたんだろうなと（勝手に）感じました。
多分、誤算になりそうです。
ステーションホテル2の混み具合見るとホテルとマンションでも良かった気が。

その代わりにマンション住まわれた高齢の方の土地が出てこないかな？とか淡い期待をしています。

>>46 周辺住民さん
機械式ってマンション業者にはお得なんだろうけど、完全に都会の感覚持ってこられましたよねこれ…地方は平置きが妥当。結局、負担大になるのはもちろん住む人のわけで、修繕費、長期修繕計画、15年以降は部品の交換など発生します、チェーンなど。パレットは1枚あたり60万円以上する(もっと？)のですべて機械式だととんでもないですよ。YouTubeで機械式駐車場と調べると否定的な意見がかなり多いです。

久しぶりにHP見に行ったら第一期で90戸売れたそうですね。
凄いな。
僕みたいな貧乏人には駅側の線路より上は手が出なかった。お金持ち多いな。
（下は買う理由無かった。電車通勤じゃないし）
ただ駅側下層階と機械式パークサイド売らないといけないこれからが大変そうですね。

ネガキャンは何だったのか。

田舎者の「おらが村ではこうたい！都会とは違うとばい！」コメが並んでて面白いスレ

>>50 匿名さん
地元だとそんな感じですよ。
「おらが村に出来た新幹線の駅にマンションばできるとたい！！」
「これは買うとです」→モデルルームで価格見る
「高かとです。都会すぎるマンションば要らんとです」
「おらが村にマッチする価格の田舎マンションば要るとですよ」
みたいな感じです。

チラシが家にポスティングされていた。

第2期始まったみたいですが、ぱったり書き込み減りましたね。。。

>>54 ご近所さん
諦めたのではないでしょうか。。。

今他県在住で地元に家買うかーと、このマンション検討して事前融資も通ってましたが、駐車場がネックで諦めましたね。
一軒家に切り替えて動いてます。70～100坪辺りで土地欲しいですけど、60坪前後が多いっすね…

>>56 名無しさん
私もココ買おうと思っていましたが、案外高かったので一軒家に切り替えました。4500万ぐらいの部屋でしたが、管理費・修繕積立金・駐車料入れると5000万～5500万の物件ぐらいになる感じなんで。

大村は町内会ヤバい地区(半強制入会・神社お布施・掃除やゴミ当番)あるんで気をつけた方が良いですよ。古い家(=煩い年配者)多い場所が比較的ヤバい町内会ある気がします。

>>57 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます！
大村は地元なんである程度顔も効きますし、住居周辺情報も合わせて集めてます。戸建はその辺りがめんどいのはありますよね。
大村なら高くても坪20万くらいなので5千万あれば十分過ぎる家出来ますね。

>>58 通りがかりさん
諸々込4500万想定で高層階を考えていましたが、いかんせん建築費高騰なのか、このマンションは相当厳しかったです。

今は坪17万ぐらいの70坪の高齢者住宅少なめの良さげな土地見つけたので申込してハウスメーカーを物色中です。
5千万なら最近坪100万超えるらしい大和・積水・セキスイ・パナ辺りいけそうですね。羨ましい。
私は予算内で収めたいのでミドルコストぐらいの坪80万ぐらいまでのハウスメーカーで探しています。良い土地と家見つかると良いですね。

マンションのスレでこういう話してすいませんでした。

>>59 評判気になるさん

お互い良いマイホームになると良いですね！
スレ違い失礼致しました！

メール解除して無かったみたいで最上階に空きが出たとメールが来ました。
1次の時に見たら全部屋が埋まっていたんですが、キャンセルしたのかもですね。

紹介した人が買ったら商品券5万円プレゼントという紹介キャンペーンというのが郵送で来たので第2期見たら9戸しか売れて無いんだな。

予告だから違うんじゃないですか、時期も1月中旬って書いてありますし。

販売のプロが販売を担ってるからなのか、魅せ方上手いですね。買い手側は錯覚に陥らないように注意しないと。

>>64 検討板ユーザーさん
錯覚どころか、価格ではっきりと買えない現実を突きつけられました(笑)

>>65 匿名さん
同じく笑
この価格設定だったら長崎市内へ通勤する方は長崎市内のマンション買えるだろうし、大村市民だと高いし、どの辺を狙ったのかな？と思いました。

>>66 ご近所さん
66です。
「お前ら貧乏人は最初から狙ってないんだよ」とツッコミ頂きそうなのでセルフで言っておきますｗ
値段見てしまったので、マンション完成後に出入りされる方々を天上人だと思って見てしまうと思います笑

なんか変な人がいますね。

やっぱり人気物件だからいろんな意見がありますが、
ここだったら住み替えたいなと検討しています。こんな物件を検討できる機会も今後中々ないだろうし、審査がうまくいけばいいなと願っています。

ローン通るといいですね♪

やっぱりここはいい物件ですね。希少価値がありそうです。

マンションは資産性や希少性大事ですよね。
将来的に値崩れもしにくそうだし。
なにより売却とかの事を考えたこの物件に勝る物件は、とりあえず大村にはなさそうです！

資産性もそうだけど、まずはここは住みやすそうと思って選びました。
車がなくても生活成り立っちゃうのはうれしいです?(???)?

24時間のスポーツジムができます！

スタバもできます

ここに住むために車を1台手放すことにしました。

通勤さえ成り立てば、
車を1台手放すとガソリンや駐車代、保険代、色々と維持費が無くなり月の負担がすごく楽になります。
車通勤をしていましたが、フルでは働いていなかったので、収入に対してよく考えたら車をもっている事で色々と負担になっている事もあるなと。
バスや電車など使ったり公共交通機関で通勤できる職場にも環境を変える事も、購入するタイミングでいい機会となりそうです。結局、収入も前と変わらないし良かったなと。

同じような方はどんどん増えていくでしょうね～

>>77 匿名さん
いい事だと思います♪

>>68 買い替え検討中さん

所得層が低い田舎だからしょうがないか

>>80 評判気になるさん
日本語が間違っていますね？
勉強中のかたですか？

>>81 買い替え検討中さん

諫早のマンションの掲示板にも現れます。
隣の国の方だと思います。

車もジェイド
バイクもジェイド
好きなアダルトコンテンツメーカーもジェイド

こうなったら家もジェイドに決めちゃおう♪
レ・ジェイドなおまいらよろしくな！

現状何割くらい売れてるんだろ？

近隣住民です。
園田市長とエスコンの役員の方の対談されているチラシがポスティングで入ってました。
支払いモデルが頭金0で月々4～7万円って書いてますが45年ローン＋ボーナス併用でめちゃくちゃ書いてる感じでした。
第1期は売れてるみたいですが第2期はどうなんですかね？

>>85 通りがかりさん
第1期申し込むか悩んでいた時に頭金(前金？）1割入れて下さいと言われたけど、今は0で良いのかな？

>>85 通りがかりさん

退職金も含められそう笑
45年って25歳前後で買ったとしても
月払って行くので精一杯です。

>>85

見に行けば？見に行くたびにお客さん結構いるから興味ある人は多いよね

>>85 通りがかりさん

35年ローンと45年ローンで、金利500万前後、利率によってはそれ以上の差額がつくから、45年で考えるのはやめとけ。30歳で買ったら75歳…普通は60歳で払い終わりたいよな。定年終わって10年近く払いが残ってるとか地獄だろ。退職金回す余裕が手元にあればいいけど、無理だろ

営業電話がかかってきました。
資料請求をした人にかけていると仰っていました。
なぜか上から目線で「3LDKが売れてて、残りが少なくなっている。資料請求した方は優先的に紹介してあげるけど、どう？」といった感じ。

新大村駅徒歩１～３分とはいえ、この価格設定で191戸はなかなか苦戦しそうな印象を受けます。

Bタイプ（202号室）60.87㎡　2,890万円
金利 年0.60%（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利2.145％適用後）、元利均等返済、返済期間45年、月々返済額（12か月）49,457円、頭金0円、ボーナス返済（年2回）69,822円

Hタイプ（208号室）71.08㎡　3,290万円
金利 年0.60%（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利2.145％適用後）、元利均等返済、返済期間45年、月々返済額（12か月）59,602円、頭金0円、ボーナス返済（年2回）59,666円

WFタイプ（206号室）81.63㎡　3,790万円
金利 年0.60%（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利2.145％適用後）、元利均等返済、返済期間45年、月々返済額（12か月）69,535円、頭金0円、ボーナス返済（年2回）63,475円

Eタイプ（205号室）90.45㎡　4,290万円
金利 年0.60%（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利2.145％適用後）、元利均等返済、返済期間45年、月々返済額（12か月）79,046円、頭金0円、ボーナス返済（年2回）69,822円

先月に契約してきましたが、その時点ではパークサイドとステーションフロントどちらも8割くらい成約済みでした。

>>92 匿名さん
WFタイプ 81.63㎡　3,790万円て安くないですか？
見に行ってみようかな…

>>93 口コミ知りたいさん

本当に8割成約済みだったんですか？

181戸のうち130戸が成約済みって書いてるから72%くらいですね

https://www.ktn.co.jp/news/detail.php?id=20240418009

>>96 匿名さん
7割ちょいか。
ニュースに載せるって事は本当ってことかなー。

ゆめマートいいですねー
勤務地が主要駅近くで新幹線通勤が許される人ならめちゃくちゃいいですよね
そんな会社ってあるんでしょうか・・・

7割売れたのか！凄いな！！！
普通に金持ち多いし、パークサイドの機械式駐車場に何も思わない方も多いのか。
ただ羨ましいだけです笑

不動産業界って話を盛ったりするのが多いイメージだから本当に7割売れたのか疑問。

>>99 マンション検討中さん

このマンションなら車要らないから手放す方もいるとマンションギャラリーの担当者が言ってました。
年配の方にそういう方が多いそうです。

長崎で「買い」のマンションってここ以外にないんですけど…
他あります？笑

便利だから車手放すのありと言われても、その立地で車手放したら、日々スーパーと病院通いだけの生活にok出すって事かなと思う。大村は車はいると思う。

>>103 マンコミュファンさん
娯楽（映画等）は長崎まで新幹線で1,630円（15分）
嬉野温泉なら1,350円（7分）
月に数回、夫婦で往復しても車の維持費より安いですし生活できると思いますが・・・

マンションギャラリーの担当者がいう言葉は100%信じない方がいいと思う。

そして、大村で車なしで生活できる？？

>>101 評判気になるさん

年配の方が多いマンションは不安ですよ。

>>106 名無しさん
物価上昇・建築費増加で修繕積立金の値上げなんて話題が報道で出てきているのに年配の方が多いと反対で値上が出来ずに組合が上手く回らないと思う。
凄いカリスマ持った方が組合長か管理会社長谷工の凄まじく出来る社員が担当なら良いんだろうけど。

でもこれぐらいのマンション買うご高齢の方なら、めちゃ金が有って文句言わんのかな？

>>107 周辺住民さん
組合長が毎年交代、チンプンカンプン役員当番制なら本当にマズイですよね。
管理会社のいいなりで無駄に高額な費用負担を重ねると修繕積立金が足りずに150万円/戸の負担なんて事になりかねません。分譲マンションに住む老人達はあまり文句言わないですよ。

>>101 評判気になるさん

それでも管理費は払うことになるからな
まぁ、本人たちがいいならそれでいいけど
管理費、修繕費が上がる時に
文句言う奴でてくるのは確定

私たちは駐車場使ってないですが？って。

>>106 名無しさん
車を手放す人は年配の方が多いという話です。
マンション契約者に年配の方が多いという意味ではありません。

>>110 マンション掲示板さん
最初の方の投稿に「モデルルームに来ている年配の方が多い」みたいな書き込みが何件かあったので、やはり年配の方が多いのかと余計に感じてしまいました。
ヤフー不動産の成約者の声見ていると60・70代の方の書き込みが十数組なんで普通ぐらいなのかもですね。

>>109 匿名さん
機械式なら使用者の駐車場代金で賄えない部分を全世帯で負担するのは当たり前の話ですよ。
駐車場は使わなくとも住民の所有物ですから。
もし「使わないから潰せ」という議論になり潰してしまうと、今度は「駐車場のないマンション」として価値が下がってしまいます。
利用しなくても、マンションの価値を保つという意味で、全体で負担するのは当たり前です。

>>112 検討板ユーザーさん
大規模修繕も資産価値を維持する事が目的の一つですからね。

そもそも長崎市内じゃあるまいし、もっと平面駐車場確保できなかったのかな？

>>114 匿名さん
本当それですよ。新大村駅一帯が駐車場少ないのがネックです。
ゆめマートや医院が未開業の土日でほぼほぼ満車なのに明日からゆめマートがオープン。
今月一杯、新幹線利用客用の駐車場を60分無料にするみたいなので新幹線利用する方が駐車できない事になりそう。

盛り上がってますね
新大村駅を中心に大村がさらに発展するといいですね

>>115 ご近所さん

新幹線利用者が少ないのかな

よく読んだら機械式じゃなくて立体駐車場だからまだマシなのかな。

でも、自転車置き場はスライド式、ラック式じゃなくてみんな平面にしてあげればよかったのに。

そして、バイク置き場少なすぎじゃない？？

>>118 口コミ知りたいさん
ステーションサイドは立体駐車場ですが、パークサイドは機械式駐車場です。
確か駐車場使用料は8000円/月だったかな？結構高い・・・(;'∀')って思って買えませんでした・・・

>>119 周辺住民さん

マジか。しかも高いww

大村でその駐車場代と思うと躊躇してしまう。

>>120 評判気になるさん
デザインも内装も設備も立地も他の大村や諫早のマンションと比べると良いんですが、高かった笑
その代わりに価値は下がりにくいでしょうし、売ろうと思えばすぐに売れるでしょうしその辺りは魅力ではありますが。
（流石に東京や大阪みたいに価値が上がる事は無いと思っていますがｗ）

私はローンだけなら払えると思いましたが＋管理費＋修繕積立金＋駐車場まで掛かったら払い切れないと思い断念。
買った方々が羨ましい笑

>>119 周辺住民さん

諫早駅付近の新築マンションでさえ月1000円～ですよ。

大村の土地でなんでそんなに高いんですか…。

長与の新築のとこは月500円～です笑

>>122 口コミ知りたいさん
新大村駅横のJR九州の月極駐車場が7150円（定期利用者6600円）なんで合わせたかもですね。
https://www.parking-kyushu.jp/number/94178723

あの一帯だけ恐ろしい事になってます。

駐車場が月10,000円くらいなら当たり前じゃないですか？
資産維持のためなら20000円でも普通ですけど…

>>124 評判気になるさん

大村で月1万は当たり前ではないです。
高いです。

てか、高いと思わないんですか？

>>125 評判気になるさん
え、全然高くないですよ！
機械式駐車場のマンションを買う時点で月２万と思っておかないと
１基で2,000万とかしますからね
住民の財産として共有で維持していくんですから

「大村の駐車場はタダ」という感覚が抜けない人が機械式の物件買うと不満爆発しちゃいますよ！マンションを買う＝その設備（機械式駐車場）も買ってるんです
お金を払って維持するのは当たり前です

今は１万円と安く設定されてますが、それでは足りないと思いますので、全世帯の修繕積立金などに後々乗ってきて値上げされますよーきっと

>>126 買い替え検討中さん

ほかのマンションの機械式駐車場代と比較して、高いですよ。

例えば長崎駅近くのレーベン長崎、ザプレミアムは5000円からってなってます。

言い方悪いけど、大村で駐車場代が月1万は高いです。
月額使用料はHPでは未定になってますがもし7000円からとかならそれでも高いです。


他の大村市民が自宅にもっと安い駐車場代で車停めてるのに、「このマンションだけ」高かったらいやじゃないんですか？

ところで・・・
ステーションフロントとパークサイドって管理組合同じなんですかね？
ステーションフロントの住民はパークサイド側の機械式駐車場の維持費が修繕積立金や管理費に乗ってくる事に対して不満が出ると思うんですけど

>>127 口コミ知りたいさん
このマンション（機械式駐車場）を買ったのがあなたで、それに必要な維持費を住民で負担するんだから「いや」という発想自体がおかしいんですけど・・・
犬飼って＊＊するのいやって言ってるのと同じです。

いやなら買わなければいいだけで、みんなで「嫌だ！」と言って負担しなかったらどうやって機械式駐車場を維持をするんですか？

駐車場の設定を安くしているマンションもあります。維持費が足りない分は管理費や修繕積立金の中に組み込んで全体から回収している組合もあります。詳細が知りたければ、是非長期修繕計画を見せてもらってください。５年ごとに見直しがあって値上げされているはずですよ。

駐車場を安くすると、利用しない方へも負担が分散するので不満が出ます。
マンションごとに駐車場代が違うのはそういった理由が大きいと私は解釈しています。

長崎駅前のザプレミアム長崎を見てきましたが、
駐車場は5,000円 ～ 60,000円の設定でした
エントランス近くの平置き屋根有りが60,000円かな？
エントランスから一番遠い機械式の奥側地下二階部分で155㎝以下の軽専用などが5,000円だったりするんじゃないでしょうか。

いづれにしても機械式駐車場を維持するために、条件のいい場所から金額を設定しているんだと思います。

>>129 買い替え検討中さん
いやという発想になるのは個人の自由ですよ。

嫌なら買わなければいいだけと言われたらもう何も言えないですね。

>>128 買い替え検討中さん
それは確かに。

>>131 匿名さん
んーーーと
だから、犬買ってきてウ○コするのが嫌って言ってるようなもんなんですよ
機械式駐車場のマンション買っておいて、駐車場が嫌って

はじめからウ○コするのわかってて犬かいますよね？
機械式駐車場ってかなりコストがかかるの理解した上でみんなマンション買います

大村だろうが長崎だろうが東京だろうが機械式駐車場はタダで運用できないんですよ

>>128 買い替え検討中さん

長期修繕計画を確認した限りでは、ステーションフロントの修繕費にはパークサイドの機械式駐車場は含まれていないようでした。

>>133 買い替え検討中さん
ちゃんと説明してあげて親切ですね
おそらくパークサイドの機械式駐車場を維持するためにステーションフロント側からも駐車場代を10,000円くらいずつ取って管理するんでしょうね
ステーションフロントの立体駐車場だけなら2,000円くらいで設定できたはずですから…

>>134 匿名さん
パークサイドの機械式駐車場の入れ替えがきちんと明記してあって、その捻出をパークサイドの駐車場代だけで賄えてるってことでしょうか？

>>134 匿名さん
それはよかったですね。
そりゃそうだよなって感じですね^ - ^

ここの機械式はいくらからってなってるんでしょうかね。

>>128 買い替え検討中さん

確かに…ステーションフロントは自走式で元々が高いのに
パークサイドの機械式駐車場まで補う形になるんですね。盲点でした。

パークサイドとステーションフロントの管理組合は別です。ステーションフロントでパークサイドの機械式駐車場の修繕費を払う事はないです。と契約時に説明を受けました。

>>140 職人さん
おぉ！有益な情報をありがとうございます
それならステーションフロントの方がいいという事ですね
自走式立体駐車場についても調べましたが、機械式より経費的にもかなりいいと買いてありました

>>141 通りがかりさん

自走式は月いくらですか？