レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイドってどうですか？

モデルルーム行きましたが自分の想定より約1000万円高かった。
このマンションの80㎡ぐらいの部屋の金額で大村だったら格安メーカー（タ○ホーム）では無く1流メーカー（パナ・ダイワ・積水）でフルオプションに近い床面積100㎡ぐらいの家が車2or3台駐車できる土地で建つ価格と言っておきます。
当初の予定と異なり1戸1台が確約されていないので、約10台ぐらいは駐車場に駐車できないとの話。（先着順や高額部屋順では無く抽選だという事です）
それでも他の大村のマンションよりは立地と設備面で良いので、それが許容できる方なら良いと思います。

あと気になったのはチラッと来場されている方々を見ると高齢者世帯が多かったという事。子育て世帯が多いのかと思ったら「終の棲家」的な方が多いのが意外でした。
（たまたまそういう時間帯だったのかもですが、次の時間帯で待っている方々もそうだったので）
高齢者多いと管理組合大変そうだと思ったのもマイナスポイントです。

まとめ
メリット
・デザインめちゃ良い
・駅近＆車無い方でも駅周辺だけで生活できそう。
・4階ぐらいで新幹線レールと同じぐらいで4階以上の眺望が良い
・他の大村のマンションと比べるまでも無く施設が良い
・価値下がりにくそう。（あくまで私感）

デメリット
・高い
・駐車場1戸1台用意されていない
（120分の110ぐらいの当選確率高い抽選ですが、もし外れると車必須な大村では地獄）
・モデルルーム行った感じでは高齢者多そう
（管理組合が大変そう）

って感じです。
モデルルームではノリノリで要望書出したけど、家帰って冷静に考えるとこの価格なら良さげな土地が出た時にそれなりのメーカーで家建てた方が良さそうな気がしています。（車2台駐車できますし）
この町では車が必須なので、駐車場を運要素で決められるのも辛いです。

正直高い。別の方も仰っている通り私の想定よりも500～1000万高かったです。
資材の高騰も分かりますが大村でこの値段は想定外でした。

メリット
・近隣施設の充実度は素晴らしい。
・外観デザインはもっとシンプルで良かった。

デメリット
・価格
・ステーション側は4階以上でないとベランダ前が大村駅。
・駐車場の数。
近隣の月極も埋まっていそうというか、そもそも数が少ない。
ステーション側は100%ではない。
パークは100%だが全て機械式。

総括
近隣施設&駅近というメリットが金額に乗っていると考えられるならば買ってもいいかもと思うが、
駐車場の少なさがかなりネック。2台以上保持してる方は近隣の月極を確認してから検討すべきかと。
となると、購入層は高齢者と投機目的の方が中心になるのかな？

高くても買うだろう的な感じを受ける。
完全に家族向けな印象

投資目的の人も買わないんじゃないかなー。高すぎて。

公園も新幹線も騒音すごそう…。新大村駅は新幹線通過する便もあるから4,5階の人は目の前が駅になるそうなのでステーションフロントは上階がいいでしょうけど価格が…。

見学された方～　3ＬＤＫはいくらからでしたか？
予算的に無理なら見に行っても仕方ないので。

>>6さん
金額書いたら流石に怒られそうなので、大村の地元建築会社（ローコスト除く）の建売一戸建ての平均価格＋300～500万辺りが下層階です。（調べて下さい。）
4LDKはダイワ・積水・パナ辺りの建売一戸建ての平均価格が基本です。
1階上がる事に100万から150万ぐらい増えます。
ちなみに一番上の部屋は広いですが大村なら豪邸建てる事が出来るレベルです笑

間取りやっと見れるようになったようで拝見しましたが
場所だけで売れると思ってるんですかね・・・

価格設定含めて長崎の地方都市を舐めている気がします。
パークサイドは駐車場1戸1台ありますが、めちゃくちゃ凄い機械式駐車場でNG。あれの更新は金掛かりそうです。(「マンション　機械式駐車場」で検索してみて下さい)

ステーションサイドは1戸1台用意出来なかったのが致命傷な気がします。落ちる確率は1%以下ですが、もしも落ちたら新大村駅横のJR九州の月極が7,500円なんで大変ですよね。大村→長崎市内へ通勤して休日は電車やバスで生活しますという方なら良いとは思いますが。大村で生活するには車は必須ですし。

設備こそ凄そうですが間取も田舎を舐めている感じ。3LDKだと風呂も狭いしカウンターキッチン無い部屋も多いので。

モデルルームで価格見るまでは買う気マンマンでしたが現実を見ました。投機目的でも、あれなら大村市内の他の賃貸物件と比べて相当に家賃高くなるし厳しい気がします。
お金持っている高齢者層が中心になりそうな気がします。長崎の普通の子育て世帯は手が出ないです。

>>6 マンション検討中さん
前の投稿で価格を表示してしまいましたが、そもそも見学に行った時点ではまだ想定価格だったため、参考程度にお願いします。パークサイドで低層階でも想定を大幅に超えていたし、階が2つ上がる度にプラス料金。駅前はこれよりも更に価格がUPするため検討さえしませんでした。

低年収の人に買われても治安悪くなるだけ。

先日にモデルルーム行ってきました。
私もパークサイドが機械式と分かってからステーションサイド狙いです。
ステーションサイドの駐車場の件は第1期に購入した方には敷地内確約（駐車場所は抽選）だそうです。

要望書の提出状況見ましたが、レールとほぼ同じ高さが4階で1階の専用庭付以外は低層階は申込少ないですね。高額の最上階がほぼ埋まっている凄さは感じましたが笑
みんな分かっているのかレールより上の5階以上から売れていっている感じです。
リセールするにも眺望がある上の階の方が価値下がりにくそうですし。
これは下層階を売りきるのは中々難しいのでは？完成後もCMしていそうな感じを受けました。

他の方の投稿にもあったように私も高齢の方が多そうな感じを受けました。
（行ったのが平日だったのも大きいですが）

駅前とはいえ所詮は地方都市。
しかも長崎県内でも4番目の市。
高額で購入する方の思考が理解出来ない。
やはり適正な価格というものがあると思いますが。

日本エスコンって北海道のエスコンフィールド作ったエスコンね！

手広くやってるんだね。
でも、ここは売れるかなー笑

>>14 マンション検討中さん
それは人それぞれの生活基準があるしその人の思考は分からないでしょうが、確実に分かることはあなたは買えない人ってことですね。

第1期の申込締切が今月中旬なんでそれまでに決めないといけないのが。
ローンの仮審査も通って、あとは申し込むだけなんですが・・・

やっぱり相場より高い気がして悩んでいます。
大村市内だと多分過去最高値ですし他県や長崎・諫早と比べても少し高い気がします。同じエスコンのレジアス大橋という福岡市内のマンションとほぼ同じ価格ですし。

ここの中古物件出た時に管理状況・組合の状況・周辺環境とか考えて検討した方が良い様な気もしますし。
他の大村市内の最近建てられたマンションも数年で売りが出ていますし出そうな感じはしますし。

悩みますよね。

払えない事は無いんですが、税金・保険・ローン・修繕積立金・管理費・駐車料を計算したら35％越えている感じで少し無理している感じの月々の支払い額なんで止めようかな？とか思っています。

>>19 周辺住民さん
そう思うなら安い戸建てか中古マンション買って永住したらいいと思います。

>>19 周辺住民さん
大村の過去のマンションと比べて高いのは当然だと思います。場所も違いますし、時代も違いますし。過去の大村のマンションはどこにでもあるような場所でペラペラのマンションです。商業開発等も一緒に行われる今回のマンションは中々ないのでそりゃ過去最高値になります。
福岡のマンションと同じ価格ではないとおもいますよ、、。
長崎と同じ金額なんて事はないとおもいます。

>>19 周辺住民さん
ローンは誰でも通るわ。今35%でしょ？無理すんな。　その値段で悩んでる時点でやめとけ、あとから後悔するよ。

>>19 周辺住民さん
そんな事言ってたら一生購入できないですよ、中古出たときに検討なんて論外です笑

>>19です。
親身に相談に乗っていただきありがとうございました。
しっかり回答いただけて感謝です。

子供もまだ小さいので無理に買わずにしばらく賃貸でお金貯めようと思います。
電車通勤でも無いので駅近のメリットも享受できないですし。

>>19です。
>>21さん
ステーションの方はチラッと右の人気物件ランキングに出てきたエンクレストガーデン福岡と同じぐらいの価格帯です。
ほぼまんま一緒だと笑ってしまいましたｗ
（ブランドとか設備とか色々あるとは思いますので一緒にはできませんが）

わざわざこの立地である必要がないなら買わなくてもいいかなと思う(*´Д｀*)

>>25 周辺住民さん
賃貸はお金たまらないよ。3万円くらいの家賃の所に住むなら別ですが。

しばらく賃貸で頑張って300,400万円お金貯めてみてください、それを頭金にしていくら住宅ローンの金額に違いがあるかも計算してみてください。
その金額差だったらお金貯めると言う前に早く購入した方がいいと思うのが普通の考えです。

>>28さん
19です。アドバイスありがとうございます。
他のマンションは知りませんが、ここは今月中旬に契約が決まった際に今月末頃までに部屋代の10％を手付金として入金しないといけないので、ソコソコの金額は貯めています。
諸経費・オプション・家具や家電等もありましたし。
（過去形なのは90％買わないと思っているからですｗ）

中々、サンシャインロードより海側・空港通りより佐世保寄り・サンセット通りより山側の良さげな土地が無くて。。。
それならマンションもアリかな？と思ったんですが、ギリ自分の守備範囲より少し高かった様で。

新大村駅付近が、このマンシャンやスーパーができることで発展する。すると大村駅の方が廃れるなんてことはあり得るのかなー？

>>35 匿名さん
市役所が市民プールの場所に移転しますし、徐々に新大村側の地域が栄えてくると思っています。
もう既に大村駅周辺で見かける方々の高齢化率は高いですし、廃れ始めている感じはします。

たしかに大村駅はシャッター街

私は公園前機械式で断念＆駅前の線路上階が高くて買えなかった貧乏人です。
今日の昼12時ぐらいに新大村駅のイベント行くからチラッと見たけど1台しか停まってなかった。
モデルルームで頂いた資料を見たら第1期の契約会みたいな日だったんだが売れてるのかな？
余計なお世話だけど。

>>44 マンション掲示板さん
上階は売れているみたいです、機械式、価格、お年寄りが多いとの事で私も断念しました、、田舎で車社会なのに、機械式は本当に無しです、朝ゆっくりの人はいいですが、待ち時間重なったり譲り合いが起こったりするのが想像できます。

ここに住めたら困らなさそうですが、食品など他のスーパーと比較できたらいいのですが、、きっと割高な気がします。ダイレックスが入るなら即買いです(笑)

>>45 検討板ユーザーさん
他の方の書き込みでもモデルルームにお年寄り多いと書いてありましたが、実際のところどうなんでしょうか？
確かにモデルルームがオープンして最初の週末に行きましたが多かったです笑
私自身30代後半でその父親世代（60～70ぐらい）が特に多かった（というかほぼほぼこの年代）のと、更に上と見られる世代が2組おられてビックリはしました笑

パークサイドは機械式が本当に残念で。（敷地無いので仕方ないですが）
出勤があるからファミリー向けこそ自走式にするべきだったのに。機械式は敷地不足を解消する以外のメリット無いですもんね。（都会なら分かりますが特に田舎では）
園田市長も人口10万行きたい為に駐車場の無理を承知でホテルでは無くマンションにしたんだろうなと（勝手に）感じました。
多分、誤算になりそうです。
ステーションホテル2の混み具合見るとホテルとマンションでも良かった気が。

その代わりにマンション住まわれた高齢の方の土地が出てこないかな？とか淡い期待をしています。

>>46 周辺住民さん
機械式ってマンション業者にはお得なんだろうけど、完全に都会の感覚持ってこられましたよねこれ…地方は平置きが妥当。結局、負担大になるのはもちろん住む人のわけで、修繕費、長期修繕計画、15年以降は部品の交換など発生します、チェーンなど。パレットは1枚あたり60万円以上する(もっと？)のですべて機械式だととんでもないですよ。YouTubeで機械式駐車場と調べると否定的な意見がかなり多いです。

久しぶりにHP見に行ったら第一期で90戸売れたそうですね。
凄いな。
僕みたいな貧乏人には駅側の線路より上は手が出なかった。お金持ち多いな。
（下は買う理由無かった。電車通勤じゃないし）
ただ駅側下層階と機械式パークサイド売らないといけないこれからが大変そうですね。

ネガキャンは何だったのか。

田舎者の「おらが村ではこうたい！都会とは違うとばい！」コメが並んでて面白いスレ

>>50 匿名さん
地元だとそんな感じですよ。
「おらが村に出来た新幹線の駅にマンションばできるとたい！！」
「これは買うとです」→モデルルームで価格見る
「高かとです。都会すぎるマンションば要らんとです」
「おらが村にマッチする価格の田舎マンションば要るとですよ」
みたいな感じです。

チラシが家にポスティングされていた。

第2期始まったみたいですが、ぱったり書き込み減りましたね。。。

>>54 ご近所さん
諦めたのではないでしょうか。。。

今他県在住で地元に家買うかーと、このマンション検討して事前融資も通ってましたが、駐車場がネックで諦めましたね。
一軒家に切り替えて動いてます。70～100坪辺りで土地欲しいですけど、60坪前後が多いっすね…

>>56 名無しさん
私もココ買おうと思っていましたが、案外高かったので一軒家に切り替えました。4500万ぐらいの部屋でしたが、管理費・修繕積立金・駐車料入れると5000万～5500万の物件ぐらいになる感じなんで。

大村は町内会ヤバい地区(半強制入会・神社お布施・掃除やゴミ当番)あるんで気をつけた方が良いですよ。古い家(=煩い年配者)多い場所が比較的ヤバい町内会ある気がします。

>>57 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます！
大村は地元なんである程度顔も効きますし、住居周辺情報も合わせて集めてます。戸建はその辺りがめんどいのはありますよね。
大村なら高くても坪20万くらいなので5千万あれば十分過ぎる家出来ますね。

>>58 通りがかりさん
諸々込4500万想定で高層階を考えていましたが、いかんせん建築費高騰なのか、このマンションは相当厳しかったです。

今は坪17万ぐらいの70坪の高齢者住宅少なめの良さげな土地見つけたので申込してハウスメーカーを物色中です。
5千万なら最近坪100万超えるらしい大和・積水・セキスイ・パナ辺りいけそうですね。羨ましい。
私は予算内で収めたいのでミドルコストぐらいの坪80万ぐらいまでのハウスメーカーで探しています。良い土地と家見つかると良いですね。

マンションのスレでこういう話してすいませんでした。

>>59 評判気になるさん

お互い良いマイホームになると良いですね！
スレ違い失礼致しました！

メール解除して無かったみたいで最上階に空きが出たとメールが来ました。
1次の時に見たら全部屋が埋まっていたんですが、キャンセルしたのかもですね。

紹介した人が買ったら商品券5万円プレゼントという紹介キャンペーンというのが郵送で来たので第2期見たら9戸しか売れて無いんだな。

予告だから違うんじゃないですか、時期も1月中旬って書いてありますし。

販売のプロが販売を担ってるからなのか、魅せ方上手いですね。買い手側は錯覚に陥らないように注意しないと。

>>64 検討板ユーザーさん
錯覚どころか、価格ではっきりと買えない現実を突きつけられました(笑)

>>65 匿名さん
同じく笑
この価格設定だったら長崎市内へ通勤する方は長崎市内のマンション買えるだろうし、大村市民だと高いし、どの辺を狙ったのかな？と思いました。

>>66 ご近所さん
66です。
「お前ら貧乏人は最初から狙ってないんだよ」とツッコミ頂きそうなのでセルフで言っておきますｗ
値段見てしまったので、マンション完成後に出入りされる方々を天上人だと思って見てしまうと思います笑

なんか変な人がいますね。

やっぱり人気物件だからいろんな意見がありますが、
ここだったら住み替えたいなと検討しています。こんな物件を検討できる機会も今後中々ないだろうし、審査がうまくいけばいいなと願っています。

ローン通るといいですね♪

やっぱりここはいい物件ですね。希少価値がありそうです。

マンションは資産性や希少性大事ですよね。
将来的に値崩れもしにくそうだし。
なにより売却とかの事を考えたこの物件に勝る物件は、とりあえず大村にはなさそうです！

資産性もそうだけど、まずはここは住みやすそうと思って選びました。
車がなくても生活成り立っちゃうのはうれしいです?(???)?

24時間のスポーツジムができます！

スタバもできます

ここに住むために車を1台手放すことにしました。

通勤さえ成り立てば、
車を1台手放すとガソリンや駐車代、保険代、色々と維持費が無くなり月の負担がすごく楽になります。
車通勤をしていましたが、フルでは働いていなかったので、収入に対してよく考えたら車をもっている事で色々と負担になっている事もあるなと。
バスや電車など使ったり公共交通機関で通勤できる職場にも環境を変える事も、購入するタイミングでいい機会となりそうです。結局、収入も前と変わらないし良かったなと。

同じような方はどんどん増えていくでしょうね～

>>77 匿名さん
いい事だと思います♪

>>68 買い替え検討中さん

所得層が低い田舎だからしょうがないか

>>80 評判気になるさん
日本語が間違っていますね？
勉強中のかたですか？

>>81 買い替え検討中さん

諫早のマンションの掲示板にも現れます。
隣の国の方だと思います。

車もジェイド
バイクもジェイド
好きなアダルトコンテンツメーカーもジェイド

こうなったら家もジェイドに決めちゃおう♪
レ・ジェイドなおまいらよろしくな！

現状何割くらい売れてるんだろ？

近隣住民です。
園田市長とエスコンの役員の方の対談されているチラシがポスティングで入ってました。
支払いモデルが頭金0で月々4～7万円って書いてますが45年ローン＋ボーナス併用でめちゃくちゃ書いてる感じでした。
第1期は売れてるみたいですが第2期はどうなんですかね？

>>85 通りがかりさん
第1期申し込むか悩んでいた時に頭金(前金？）1割入れて下さいと言われたけど、今は0で良いのかな？

>>85 通りがかりさん

退職金も含められそう笑
45年って25歳前後で買ったとしても
月払って行くので精一杯です。

>>85

見に行けば？見に行くたびにお客さん結構いるから興味ある人は多いよね

>>85 通りがかりさん

35年ローンと45年ローンで、金利500万前後、利率によってはそれ以上の差額がつくから、45年で考えるのはやめとけ。30歳で買ったら75歳…普通は60歳で払い終わりたいよな。定年終わって10年近く払いが残ってるとか地獄だろ。退職金回す余裕が手元にあればいいけど、無理だろ

営業電話がかかってきました。
資料請求をした人にかけていると仰っていました。
なぜか上から目線で「3LDKが売れてて、残りが少なくなっている。資料請求した方は優先的に紹介してあげるけど、どう？」といった感じ。

新大村駅徒歩１～３分とはいえ、この価格設定で191戸はなかなか苦戦しそうな印象を受けます。

Bタイプ（202号室）60.87㎡　2,890万円
金利 年0.60%（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利2.145％適用後）、元利均等返済、返済期間45年、月々返済額（12か月）49,457円、頭金0円、ボーナス返済（年2回）69,822円

Hタイプ（208号室）71.08㎡　3,290万円
金利 年0.60%（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利2.145％適用後）、元利均等返済、返済期間45年、月々返済額（12か月）59,602円、頭金0円、ボーナス返済（年2回）59,666円

WFタイプ（206号室）81.63㎡　3,790万円
金利 年0.60%（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利2.145％適用後）、元利均等返済、返済期間45年、月々返済額（12か月）69,535円、頭金0円、ボーナス返済（年2回）63,475円

Eタイプ（205号室）90.45㎡　4,290万円
金利 年0.60%（変動金利・店頭表示金利より、優遇金利2.145％適用後）、元利均等返済、返済期間45年、月々返済額（12か月）79,046円、頭金0円、ボーナス返済（年2回）69,822円

先月に契約してきましたが、その時点ではパークサイドとステーションフロントどちらも8割くらい成約済みでした。

>>92 匿名さん
WFタイプ 81.63㎡　3,790万円て安くないですか？
見に行ってみようかな…

>>93 口コミ知りたいさん

本当に8割成約済みだったんですか？

181戸のうち130戸が成約済みって書いてるから72%くらいですね

https://www.ktn.co.jp/news/detail.php?id=20240418009

>>96 匿名さん
7割ちょいか。
ニュースに載せるって事は本当ってことかなー。

ゆめマートいいですねー
勤務地が主要駅近くで新幹線通勤が許される人ならめちゃくちゃいいですよね
そんな会社ってあるんでしょうか・・・

7割売れたのか！凄いな！！！
普通に金持ち多いし、パークサイドの機械式駐車場に何も思わない方も多いのか。
ただ羨ましいだけです笑

不動産業界って話を盛ったりするのが多いイメージだから本当に7割売れたのか疑問。