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匿名さん
[更新日時] 2024-09-06 17:25:01
レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイドについての情報を希望しています。
--- レ・ジェイド新大村ステーションフロント ---
所在地：長崎県大村市植松3丁目115-1,163-5及び160-6の各一部
交通：JR「新大村」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：62.73平米～124.86平米
バルコニー面積：9.46平米～21.59平米
アルコーブ面積：2.23平米～8.64平米
トランクルーム面積：0.60平米～1.32平米
売主：株式会社日本エスコン 九州支店
販売代理：オリエルホーム株式会社
施工会社：西海建設・髙瀬建設 特定建設工事共同企業体
設計・監理：株式会社日企設計 一級建築士事務所
管理会社：未定
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/shinomura191/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154420
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16001340000166
総戸数：119戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域：商業地域
地域・地区：準防火地域、土地区画整理事業区域、新大村駅周辺地区計画区域
駐車場：111台(自走式106台、平面3台、来客用1台、カーシェア用1台)
駐輪場：上段ラック式下段スライド式115台・平置き4台
バイク置場：20台(内ミニバイク14台)
建物竣工予定時期：2024年10月下旬
引渡予定時期： 2024年11月下旬
販売スケジュール：2023年8月上旬
建ぺい率：68.55%
容積率：223.10％
敷地面積：4,520.48平米
建築面積：3,098.68平米
延床面積：12,369.89平米（容積対象外面積2284.76平米含む）
--- レ・ジェイド新大村パークサイド ---
所在地：長崎県大村市植松3丁目160-2及び160-12の各一部
交通：JR「新大村」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
専有面積：60.87平米～92.02平米
バルコニー面積：9.31平米～16.56平米
アルコーブ面積：1.91平米～6.38平米
トランクルーム面積：0.60平米～1.15平米
売主：株式会社日本エスコン 九州支店
販売代理：オリエルホーム株式会社
施工会社：未定
設計・監理：株式会社日企設計 一級建築士事務所
管理会社：未定
総戸数：72戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
用途地域：商業地域
地域・地区：準防火地域、土地区画整理事業区域、新大村駅周辺地区計画区域
駐車場：72台(機械式68台、平面3台、来客用1台)
駐輪場：上段ラック式下段スライド式68台・平置き4台
バイク置場：15台(内ミニバイク11台)
建物竣工予定時期：2024年10月下旬
引渡予定時期： 2024年11月下旬
販売スケジュール：2023年8月上旬
建ぺい率：57.30%
容積率：284.77％
敷地面積：2,067.74平米
建築面積：1,184.65平米
延床面積：7,431.49平米（容積対象外面積1543.33平米含む）
新大村駅前、動き出す。
魅力ある都市拠点の形成を目指した、「新大村駅前市有地開発事業」。
駅前で、心踊る華やぎを。
Le JADE SHIN-OMURA STATION FRONT
レ・ジェイド新大村ステーションフロント
新大村駅前の利便を享受。
各地にダイレクトにつながる躍動のレジデンス。
地上8階建て・全119戸のレジデンス。新しく誕生したJR「新大村」駅へ徒歩1分（約40m）の、
アクセス性に優れたレジデンスです。共用部には新しい仕事スタイルをサポートする
コワーキングスペース、ホテルライクな生活感を味わうことができるラウンジを配置しています。
1階住戸には専用テラスを配したプランも計画しています。
公園に憩い、穏やかな潤いを。
Le JADE SHIN-OMURA PARK SIDE
レ・ジェイド新大村パークサイド
新大村公園に隣接。
四季折々の表情を日常に取り込む癒しのレジデンス。
地上8階建て・全72戸のレジデンス。新大村駅前市有地開発事業地内に整備される大型公園、
新大村駅公園の隣に誕生する自然の息吹を日常に感じる、癒やしあるレジデンスです。
共用部にはキッズスペースを計画、子どもたちの交流や教育をサポートする施設として活躍します。
また、上質な暮らしを実現するラウンジも設計しています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2023-06-02 23:51:15
レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイド [第3期]
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所在地：長崎県大村市植松三丁目160番8（従前地）（ステーションフロント）、長崎県大村市植松三丁目160番10（従前地）（パークサイド）
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交通：大村線 「新大村」駅 徒歩1分 （ステーションフロント）、徒歩3分（パークサイド）
- 価格：3,700万円台予定～4,500万円台予定
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：80.64m2～91.95m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 191戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
長崎県大村市植松三丁目160番8（従前地）（ステーションフロント）、長崎県大村市植松三丁目160番10（従前地）（パークサイド） |
| 交通 |
大村線 「新大村」駅 徒歩1分 （ステーションフロント）
徒歩3分（パークサイド）
西九州新幹線 「新大村」駅 徒歩1分 （ステーションフロント）
徒歩3分（パークサイド）
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| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
80.64m2～91.95m2 |
| 価格 |
3,700万円台予定～4,500万円台予定 |
| 管理費（月額） |
9,200円～10,400円 |
| 修繕積立金（月額） |
9,680円～11,040円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 14.22平米～14.25平米
※専有面積にはトランクルーム（0.61平米・0.86平米）を含みます。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
191戸（119戸（ステーションフロント）、72戸（パークサイド）） |
| 販売戸数 |
2戸 |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中
モデルルーム来場数300件突破！ |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階建（ステーションフロント、パークサイド）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年10月下旬予定
入居可能時期：2024年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社日本エスコン 九州支店
[販売代理]オリエルホーム株式会社
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| 施工会社 |
西海建設・高瀬建設 特定建設工事共同企業体（ステーションフロント）、谷川・吉川・西海 建設工事共同企業体（パークサイド） |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ九州 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイド口コミ掲示板・評判
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134
匿名さん
>>128 買い替え検討中さん
長期修繕計画を確認した限りでは、ステーションフロントの修繕費にはパークサイドの機械式駐車場は含まれていないようでした。
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135
eマンションさん
>>133 買い替え検討中さん
ちゃんと説明してあげて親切ですね
おそらくパークサイドの機械式駐車場を維持するためにステーションフロント側からも駐車場代を10,000円くらいずつ取って管理するんでしょうね
ステーションフロントの立体駐車場だけなら2,000円くらいで設定できたはずですから…
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136
評判気になるさん
>>134 匿名さん
パークサイドの機械式駐車場の入れ替えがきちんと明記してあって、その捻出をパークサイドの駐車場代だけで賄えてるってことでしょうか？
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137
匿名さん
>>134 匿名さん
それはよかったですね。
そりゃそうだよなって感じですね^ - ^
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138
匿名さん
ここの機械式はいくらからってなってるんでしょうかね。
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139
マンコミュファンさん
>>128 買い替え検討中さん
確かに…ステーションフロントは自走式で元々が高いのに
パークサイドの機械式駐車場まで補う形になるんですね。盲点でした。
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140
職人さん
パークサイドとステーションフロントの管理組合は別です。ステーションフロントでパークサイドの機械式駐車場の修繕費を払う事はないです。と契約時に説明を受けました。
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141
通りがかりさん
>>140 職人さん
おぉ！有益な情報をありがとうございます
それならステーションフロントの方がいいという事ですね
自走式立体駐車場についても調べましたが、機械式より経費的にもかなりいいと買いてありました
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142
口コミ知りたいさん
>>141 通りがかりさん
自走式は月いくらですか？
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143
通りがかりさん
おそらく今の駐車場代の話じゃなくて、将来的な経費の値上がりを考えた時に機械式の方がリスクが高いって事ですよね。
もしかしたら、今はパークサイドに合わせて設定してるだけで、将来的にはステーションフロントの方は値下げできるのかもしれませんし…
機械式と自走式立体駐車場が同じ経費のはずないですものね
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144
通りがかりさん
ゆめマート、広くて商品も豊富でしたね。
今は混雑気味ですが、マンションが完成する頃は落ち着いてるでしょう。
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145
マンション掲示板さん
>>144 通りがかりさん
あんまり期待いませんでしたが、東彼杵の大川ストアーの豆腐とか地元の名店の商品が買えるのがありがたかったです。
協和飯店のちゃんぽん冷食とか買いました。地味に広島風お好み焼きが美味い
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146
職人さん
今でこそ統一して販売してますので、両方が売れるようにうまく設定されていますが、後々の修繕積立金は２棟間で大きく変わってくる事が予想されます。
どなたかも仰ってましたが、自走式駐車場なら間違いなく今の設定（10,000円前後）より駐車場代を下げれます。管理組合の役員で内容を精査するとわかるでしょう。
適正に管理を行うなら、早めに駐車場代を適正価格に下げて修繕積立金を上げる方が好ましいと思います。早めにこの対処をしていれば、５年後の管理費・修繕積立金の改定の際にステーションフロント側は値上げせずに済むかもしれません。
一方、パークサイド側は予定よりも大幅な値上げが予想されます。定期点検やメンテナンス、備品の入れ替え、チェーンの取り換え等、人件費の増加に伴い今後価格が下がる事はないでしょう。
本来、早いうちに機械式駐車場に関しても、複数の業者へ再見積もりを行い費用削減を図るべきなのですが・・・それをできる理事長かどうかにかかっていますね。
素人目線ですが、私なら迷わずステーションフロントを選択しますね。
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147
マンコミュファンさん
>>146 職人さん
ステーション側の新幹線駅隣で騒音などどうなんでしょうか
営業さんに聞いてもおそらく大丈夫としか言われないから
夜間の工事車両も毎日？通るようです。
騒音に敏感な方であそこの立地が良いのであればパークサイドがありですね。機械式は…。
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148
買い替え検討中さん
>>147 マンコミュファンさん
「東棟の東側の窓サッシには、遮音性T-2等級の防音サッシを採用」とだけあるんですけど・・・新幹線って西側なんですよね・・・
もし新幹線側がT-1サッシなら結構ヤバいかもしれません
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149
マンコミュファンさん
>>147 マンコミュファンさん
営業の人に聞いてもネガティブなことは言わないでしょ。
騒音は住んでみないとわからない気がします。
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150
検討板ユーザーさん
>>148 買い替え検討中さん
それはパンフレットの誤記で、契約時にもらった書類には
「遮音性T-2等級の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました(一部除く)」
と記載ありました。
一部除く、は線路や幹線道路に面していない小さな窓が該当すると思います。
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151
買い替え検討中さん
>>150 検討板ユーザーさん
誤記なのですね。
公式ページも訂正されてませんので気になっちゃいました。
情報をありがとうございます。
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152
口コミ知りたいさん
知っている方いましたら教えてください
駐車場は先着順ですか？
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153
匿名さん
>>152 口コミ知りたいさん
最上階を契約した人だけ優先的に駐車場を指定できます。
それ以外は抽選です。先着順ではありません。
レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイド [第3期]
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所在地：長崎県大村市植松三丁目160番8（従前地）（ステーションフロント）、長崎県大村市植松三丁目160番10（従前地）（パークサイド）
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交通：大村線 「新大村」駅 徒歩1分 （ステーションフロント）、徒歩3分（パークサイド）
- 価格：3,700万円台予定～4,500万円台予定
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：80.64m2～91.95m2
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販売戸数/総戸数：
2戸 / 191戸
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