パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

>>749 通りがかりさん

北東？ないわ。安かったら考えるけど、可能な限り避けたい

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>>751 検討板ユーザーさん

ここの北東角はオススメですよ。梅田のビル夜景や中之島ビューですから。
ダイレクトウインドウの南東角や南西角に耐性ある方ならいいでしょうけど、ダイレクトウインドウを背にしてソファをレイアウトするのはキツすぎるというのが個人的な感覚ですね。

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北東角が中之島ビュー？
梅田のビル群も近いしできれば避けたい方角かと

南西＞南東＞北東＞北西の順になると思います

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ちなみに各マンションの最高価格は

ブリリアタワー堂島
価格 10.8億
48階 228.46㎡
天井高 4.0m
坪単価 1500万
倍率 17倍

グラングリーン北
価格 25億
46階 305.46㎡
天井高 5.0m
坪単価 2700万

パークタワー大阪堂島浜
39階 200.85㎡
天井高 3.0m

パークタワー大阪堂島浜は階数と天井高でやや劣る
ブリリアタワー堂島の10.8億はかなり値上がりしている
と考えて10億の坪単価1600万が通用するかどうか
案外いけるかもしれない

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>>753 マンション検討中さん

CGで眺望見れば分かるよ。
まぁ南西角がよければお好みです。

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>>756 匿名さん
アンダーでCG見れるんですか？
北東角が良いんですね。参考になります。

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VIEWのCG見ました
北東も悪くは無さそうですが
VIEWはかなり高角のCGなので実際は全体的に圧迫感出てくると思いますし
中之島は窓にかなり近づくかベランダから乗り出さないと見えないんじゃないかなぁ

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>>758 マンション検討中さん
眺望はホームページのですか？

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>>759 マンション掲示板さん
そうです

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Twitterでアンダー行った人のツイートみた！

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>>762 マンコミュファンさん
そんなあなたは興味があるんですか？

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>>763 名無しさん
購入したいとは全く思いません。
こんな計画から紆余曲折したコストカットマンションには
住みたいと思いません。共用施設なんて見事にまでスカスカ時代遅れなデザインにしましたね。プールなんて見るに耐えない。
ただここがいいとか言っている方は一体どんな感覚の持ち主なのかには興味があります。
この共用施設の何がすごいのかな？さっぱり理解できない。

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>>762 マンコミュファンさん
主語がでかい

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>>764 マンコミュファンさん
こんな共用部分のマンションはいかがでしょう？
洗練されたあなた様におすすめです。

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>>767 匿名さん

こういう白でシンプルな造り、結構好きです。

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>>767 匿名さん

こっちの方がいいですね。

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南向きはコンラッドと100m程度でお見合いになるけど、気にならないかな。
300m程度離れていれば気にならないのは今のマンションでわかっているんだけど。

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>>770 買い替え検討中さん

空中同士だと、100m程度でもお見合いは気になるんですよね。
得に相手側の建物のガラスが、ミラーのようだと
こちらの建物の上下左右の部屋が鏡状に反射して映って
見えてしまったりします。

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https://www.daiei.co.jp/stores/d4014/#flyer

直ぐ近くにあったスーパー閉店
まあここを買うような人たちは、あっても使わなかっただろうけど

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みなさん100ｍ先までくっきり見えるの？
うらやましいわ

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>>767 匿名さん
真ん中の支柱がまじいらんよね

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>>767 匿名さん
チープ過ぎるやろ、、同じ白でも三井は全然高級感ある作りにするけどな。

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この白がただの壁紙だったら悲しいかな

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>>777 匿名さん

おそらくですが、無駄な装飾を嫌う大谷氏から仕上げはAEP(塗装)と思います。

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>>778 さん

マンションの共用部の内装はピエトブーン、ホテル部分はキュリオシティなので日建は建築設計だけですよ。
ピエトブーンの作品の雰囲気に近いものになるかと。

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>>774 匿名さん
躯体を支えている大事な柱なので許せる
どこかのパルテノン神殿をモチーフにした
ハリボテ柱は、ドリフのコントみたいに
一斉にぶっ倒れそう。

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>>781 口コミ知りたいさん
でもこの柱のせいで視認性悪いというか、開放感ないよね。元々狭い空間がさらに地獄。このエントランスは結構ストレス溜まりそう。

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柱がしっかりしてて安心感ある
吹き抜け天井も高くていいね

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ここはパークタワー堂島のスレなのに何故かブリ堂のネガばかりの掲示板になっていますねぇ。
ここの検討者さんはブリ堂を買えなかったことが悔しいようです笑

ブリ堂のエントランスの柱が気に入らないならそれでいいんじゃないでしょうか。
誰も反対しませんよ。ブリ堂を批判して無理してパークタワー買う必要はありません笑

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>>785 名無しさん
批判というかプールディスられてからの流れだと思うけど。ブリリアさんは自意識過剰過ぎちゃいますか。

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>>786 口コミ知りたいさん
この掲示板でパークタワーのプールをディスったのはきっとブリ堂民だ笑
どっちが自意識過剰なんでしょうねぇ。

ブリ堂はもう買うことも出来ないし購入済みのブリ堂民がそんな意味のないことするわけないと思いますよ。
普通に考えれば分かります。

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>>787 マンション掲示板さん

そんなに悪い物件てはないと思いますが。
価格しだいですが。

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ブリ堂はプレミアムフロアを一般抽選にし過ぎたのがまずかった
大抽選会になってアンチが大量発生してしまい
ずっと悪影響が続いている
大阪でプレミアムフロアを一般販売するリスクが顕在化して
以後、アンダー比率が大幅アップ

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誰もここのマンションの話してない笑
ブリリアのスレじゃないんだしここのマンションの話題ないの？

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>>790 匿名さん
そんなことはありません。
ブリリアタワー堂島のエントランスの柱について議論することはここの購入動機に大きな意味をもたらします。

あんな大きな柱のあるタワマンを買わなくて済んで良かった。
白はチープだし、日建設計の大谷氏は設計センスの塊でも東京建物が邪魔して地獄のエントランスにしたに違いない。
そのお陰で今、私はパークタワーを検討できているんだ、と自分を納得させられるはず。

そっとしておいてあげてくださいね。

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>>791 口コミ知りたいさん

海外の著名なデザイナーに頼んだら泣かされるのはデベ側では。

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パークタワー堂島浜の販売予定時期
2024年5月下旬
は、当初見込みではブリ堂が2024年2月に販売してホテル上が完売した後
残念ながら買えなかった人達が流れてきて
パークタワーの販売活動がしやすくなる想定だったはず
それが、ブリ堂6期の7月延期で
ブリ堂ホテル上を希望する人たちが
パークタワー1期に申込できなくなる
しかも、パークタワーに興味を持った顧客が
ブリリアが販売中だと気付いて
建設序盤とほぼ完成の建物差だったり
入居時期の都合などで
パークタワーからブリリアに流れるケースまで考えられるのだ
パークタワーの販売時期延期なども考えられるし
目が離せないね

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さすが三井。どうせ東京の人間も商品企画に携わってるんだろう。
マンションは三井だよ。特に金持ちは。買えばわかる。
と金持ちが言ってた。

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>>796 通りがかりさん

その通りです。

三井と金持ちは良縁ですので

パークマンション
パークコート
パークコートザタワー
パークコートクラスパークタワー

これら4つを購入していれば間違いありません。

引き続きどうぞ宜しくお願い申し上げます。

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パークタワーの現地見に行くと
否が応でもブリリアに気づくだろうし
販売に影響ある
救いはブリリアの中層以上がほぼ販売済みであること
パークタワーは間取りと立地と品質のバランス力で売っていくのが良さげ
価格が高そうなのが難点だね

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現実的に考えて
ブリ堂ホテル上は最強クラスだが
ブリ堂ホテル下の中層も相当強い（特に囲まれてない北と東）
下層は眺望良くなさそうなので
眺望気にしない層向けなんでしょうけど
そこそこ需要あると思うよ

特に興味なかったけど、ブリリアを見てマンション買いたいなぁと考えた人が
パークタワーに流れてくれると良いのだが
やはりポイントは価格

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目の前の高速の交通量ってどれくらいですか？
物流道路でトラックとか多かったりしますか？

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>>801 匿名さん

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こんな感じのもありました

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>>797 マンコミュファンさん
東京の投資家はそうかもしれないが
大阪じゃ三井不動産のマンションブランドは弱小
これといった有名物件も無く
アウェーで本気を出さないタイプの東京の大手デベロッパーと思われてる
実際、パークタワーになったし心象マイナススタートと考えるべき

ブリリアタワー堂島はフォーシーズンズ誘致で
心象大幅プラススタートだったので同じようにはならないと思うぞ

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大阪でも三井グループの顧客だけでもこのマンションは売り切ってしまいそうですよ
多少は一般販売もあるでしょうが

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>>805 匿名さん
1期1次の倍率優遇を見ても三井グループの顧客向けに売りたい意向は感じられますよね。

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逆にいうと中古市場に流した時に裾野が狭くてリセール落ちるやろなぁ。

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>>807 口コミ知りたいさん
意味不明

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完全クローズドで販売した高級マンションのリセールは伸びないらしい
大規模マンションなどで知名度が高いのが結局リセール伸びやすくて
販売時に知名度を高められるのが理想かな

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>>809 マンション検討中さん
完全クローズドではないし、かなりの数の問い合わせが来てるらしいよ

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リセールが伸びないのでなくてリセール市場に出ないということでしょう
良い部屋は手放さないし、売るにしても知人やグループ企業内ですから値段も外に出ない

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価格帯によっては
オープンにしない方がよいマンションもあるでしょうね
手が届かないので具体的なイメージは湧きませんが

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グラングリーンよりはこっちの方が買えそうな気はする。

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>>815 匿名さん
どっちもどっちかな
コネが強い人ほどどちらも検討できる感じ

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>>816 検討板ユーザーさん
コネがあればどの物件だって買えるの当たり前。
コネの無い場合って理解できないかね？

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>>817 名無しさん
コネがなければほぼ無理ゲーでは？
コネがあればどの物件だって買えるは嘘。

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今日現地行ったけど周りの道路狭いっすね
一方通行だし、バレーサービスは魅力だが
車使う自分はちとめんどい道かな

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>>818 口コミ知りたいさん
最近は人気マンションだと抽選倍率えぐいからね。
今回はLOOP会員優遇なので、非会員は厳しいと思う。

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周辺道路はグラングリーンが良さそうだね

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>>819 マンション掲示板さん

バレーサービスがあるのでしょうか？

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>>823 検討板ユーザーさん
検討中らしい

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■入ってくるホテルが高級ブランドでないのが残念。
であれば、プールはない方がよいと思う。泳ぎたい住民はどれくらいいるのでしょうか。特にアクアラウンジは全く無意味。
■プールより付加価値のあるのは、大浴場。大半の住民は使いたいでしょう。
現在大浴場+サウンナーつきのタワーマンに住んでいますが、2、3人の親戚が泊まりにくると、大浴場が本当に助かる。家族のものも毎週利用。
■折角ホテルと一体化なので、プールはホテルの中に設けて、住民は有料で利用させてもらう。マンションは管理費の高いプールを維持しなくてよく、この方が合理的だと思う。
■タワーマンのグレード感及び人気は、エントランスとラウンジの印象で大きく変わるので、ケチせずしっかり作るのが大事。
ラウンジについては、コーヒー・紅茶を出せる有人サービスがあった方がよい。
ザ・セントラルマークタワー(軽食もでる!)と、グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEのラウンジが優秀。友人の中に、セントラルマークタワーのラウンジが好きだから、そこの物件を買ったという人もいる。

皆さんはどう思いますか？

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>>825 マンション比較中さん

儲けが出るなら、何でも良いです。
どうせこんなビジネス街には本宅としては住みませんが、FSや三菱ufjの建て替えで街並みや景観は今より良くなるでしょう。

なお、住み心地なんて知ったこっちゃ無いし、大阪の＊＊が間違いなく屯するプールも特に利用しませんが、プールや軽食サービスがあることで税引き後の手残りが年利10%回るなら、「さすが三井のすずちゃん！大好き！」となります。

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>>825 マンション比較中さん

一般論で
プールなど水物も、軽食などのサービスも
管理費のコスト悪化要因なんですよね。
ここを買うくらいの人なら、そんなコストは気にしないか。

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>>825 マンション比較中さん
■訂正: 「タワーマンのグレード感及び人気は、エントランスとラウンジの印象で大きく変わる」の中の「エントランス」は、「ロビー」の誤記です

■また、ホテル一体化とのことで、大浴場もホテルの中にし、安い料金で住民が利用、の方が合理的だと思います。でないと、ホテル一体化のメリットがあまりでないかと思います。

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>>827 匿名さん
タワーマンの必須スペックの1つはラウンジと言えるでしょう。
そのためのサービス、コストは、必要経費でしょう。

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せっかく三井ブランドのホテルですからマンション住民がホテル施設を有料で使えるほうがホテルにもマンションにもメリットがあります。マンションの中にあってもホテル施設ほどの高品質のサービスは難しくいずれ継続困難になると思われます。

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パークコートよりのパークタワーだと訳の分からない事を言っている方が多いですが大丈夫ですか？
三井がはっきりとパークタワーと正式に発表していますのでパークコートよりなどそんなものありません。
つくりも、共用施設もその他全てがパークタワー仕様です。
訳の分からない事言っていると価格だけはパークコートよりにされますよ！

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>>832 マンション掲示板さん

分かったから興奮するなよっ！

パークコート寄りのパークタワーではなくて、パークコートクラスパークタワーです。その意味は、パークコート同等のパークタワーということです。

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>>833 検討板ユーザーさん

訳の分からない事言っていますよ！

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目の前にここよりかなりグレードの高いマンションがありますが気になりませんか？あまり気分良くないと思いますが。

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>>836 匿名さん
目の前なのかな？基本視界に入ってこないと思うけど笑

あとグレードもパークタワーとそんなに変わらないどころか共用部分に関してはブリリア負けてますで。

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>>825 マンション比較中さん
付加価値に関してはプールより大浴場というがそれは無い。主観によるものだね。付加価値の観点でいうと大阪にプールのあるマンションがないから現状付加価値にはなると思うし、この規模のつくりなら差別化はできると思う。結論はプールで良かった。

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普通に考えてフォーシーズンズの入ってるマンションと三井ガーデンの入ってるマンション、どっちが良い？と聞かれたら100%近い人が前者を選ぶだろうね。
細かなところは両方建って見てみないと分からないかな。

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今日周り歩きました。地下にすぐ入って濡れずに西梅田から梅田が嬉しいですね。

日曜の夜は肥後橋も北新地もお店空いてないから梅田まで出る必要ありか。
あと公園欲しいなー

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>>839 匿名さん
ホテルより上はブリリア
ホテルより下は三井が選ばれそう。

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プールは凄く不衛生みたいですが、ここを検討されている方は気にならない方が多いみたいですね。

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>>842 匿名さん
プールに期待して買うわけじゃないからね

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小さなプールなら大浴場のほうが良かった。
インフィニティ大浴場。

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インフィニティプール

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