パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

>>695 口コミ知りたいさん
三井は儲かるのか？あんな値段で出してきて。

>>696 マンション掲示板さん
お、アンダー組ですか？

堂島やっぱりいいですね、ずっと昔からの繁華街です
学生のころ大毎地下で映画をみたものです

>>696 マンション掲示板さん
アンダーでは価格が出ているのですか？

>>699 マンション掲示板さん

ここはグラングリーンと違って
アンダーはないのでは？

>>700 マンション掲示板さん
貴方には知る必要もないことですよ。

アンダーの要望書はいつまでですか？

三井は、積水不動産みたいな
いやらしい売り方はしないで欲しいです
インビテーションで踊らせて、
倍率盛って焦燥感もたせて、
売り切れ商法で利回りもないようなものに要望入れさせる。
三井のすずちゃんは正直不動産。

はぁ、坪単価いくらなんでしょ？

>>704 評判気になるさん

坪400と聞いてます。

>>701 名無しさん
必要かどうかは貴様が決める事じゃないよ

>>705 名無しさん
良心的な三井の売り方に感謝
土地がないに等しい商品に
坪800で売りつけるの利益率60%です

安ければ抽選祭りで買える可能性下がるという側面もありますよ。
今回に関しては三井LOOP会員でなければまず無理でしょうし。

>>705 名無しさん

コマ？

>>700 マンション掲示板さん
ありますよ

>>710 マンション検討中さん
大浴場やん！
悲しなってくるわ。

下手すりゃこの大浴場の方がでかいかもしれませんね。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000014.000056369.html

>>713 マンション掲示板さん

こっちの方が洗練されていいですね。
なんで三井はこんなスイミングプールみたいなデザインにしたんだろう。

HPの間取りプラン、北向きだらけですね
北向きを買ってあげましょう

三井は上客にしか売らなさそう

本当にしょうもないセンスのかけらも無い、昭和感満載の共用施設を入れまくりマンションになってしまいブリリア落選した方々にとっては悲しくて残念です。
坪400だったら買うとかの問題ではないです。

なんでこれだけ高いマンションが売れてるのにビジネスホテルと抱き合わせのグレードの低いマンションをわざわざ作るんだ？グラングリーン北と南と被る時期だから？

>>718 マンション掲示板さん
心配なさらなくても瞬く間に完売しますよ

この敷地で500戸だと小部屋ばっかりなんじゃないの？

>>719 匿名さん

おそらく坪400弱なので売れますが住民層は大阪独特のオラオラブランドロゴ大好きギラギラ系が多い気がします。

パークコートとパークタワーではデザインは見ての通りですが、共用施設の質感もここまで差が出るんですね。
その違いがわからない方が購入するんでしょう。
プールの独特な雰囲気デザインには驚きましたね。あれは大浴場といっても過言ではないです。
エレベーターホール前のじゅうたんのセンスには呆れます。嫌がらせかと思う。

ここプールに躊躇なく浸かれる方っています？
私は正直問題お金もらっても厳しいです。衛星的にも。
なんで全貌写さないか分かりますか？見られたくないんですよ！
眺めというとコンラッドホテルの立派なオシャレなプールが見えたりして。

いいですね。プールに札束、やってみたいです

ここまで全貌写さないプールなので大きさには期待したい！デザインには諦めています。

>>721 マンション掲示板さん

LOOP会員は抽選倍率５倍でっせ
東京からわざわざ買いに来るような人たちなら、
過去に三井物件を買うか三井のリハウスを使った人が大半でしょうから、
LOOP会員の権利者ばかりでしょう。
で結局、東京の人達がかなり当選することになるだろうと予想します。
大阪の人で、LOOP会員の人ってどれ程いますか？

>>729 匿名さん

LUUPの会員ではあります。何倍つきますか？

>>729 匿名さん
条件良い部屋はアンダーか、LOOP会員以外は無理でしょうね。

>>731 マンコミュファンさん
そうでしょう　必ずしもLOOP会員になっていなくても三井不動産と三井住友銀行とグループ企業の上得意さんは大勢おられますから一般の方々にはほとんど回って来ないでしょう

ホテル上は
三井不動産分譲を所有
もしくは三井住友銀行の上顧客
いずれかでアンダーがほとんどでしょ
特に角部屋
ホテル下はLUUP会員でも申込可能なはず

>>734 匿名さん
三井不動産のマンション保有くらいではアンダーで呼ばれません。
そんなの山ほどいるから。

>>735 検討板ユーザーさん
それもそうだな
ハードルはかなり高い

投資で考えてるけど、高層、低層、方角どれが良いのかな。もちろん価格次第なんだけど。

価格次第なので何とも言えんけど
三井不動産の土地購入額と
現在のタワマン 建築費用を考えると
残念ながら投資できるような坪単価にはならないと思うよ

ここからさらに
梅田のタワマンが高騰するなら連れて上がる可能性もあるけど
グラングリーン南の後が怖すぎる

投資は誰もが注目していない時にすべし

>>732 名無しさん

なんですか？
G7サミットで記念写真を撮るような会議室ですか？

>>738 eマンションさん

その通りです。
大阪市で投資に適した時期のマンションは、

ザタワー大阪
ザ北浜
グランフロント大阪
～
サンクタスタワー

くらいまでで終了しています。

特に2022年以降辺りからのマンションは高値掴みに相当します。株価も為替が円高に振り切れれば、あっという間に下落しつつあります。次はマイナス金利解除後の不動産下落の出番ですね。おもしろいですね！

>>740 匿名さん
私の意見とは異なりますが、あなたの意見はそれはそれで理解できるのですが、不動産下落すると信じてるのに、なぜマンションの掲示板見に来て、書き込みしてるんですか？
みんなに親切心で危ないよと教えてあげてるのでしょうか？
実需は物件次第でということ？

>>737 匿名さん
よーし、パパ分析しちゃうぞ

高価格帯（2億～）の部屋
富裕層ターゲットのため値上がり幅は青天井
ただ、富裕層が買いたいと思うかどうか次第
パンフレットやモデルルームでの目利きがすべて
ブリ堂1期1次のようにわかりやすく高倍率になれば成功だが
近隣競合が強く事前予想では厳しい
アンダー以外ほとんど参加できない

中価格帯（1億～2億）の部屋
ローン限界にチャレンジする層が多い価格帯
1馬力異次元収入
2馬力超高収入
両親からの贈与
などをフル動員した上澄みファミリー層向け
価格と間取りがとても大事で
低層角部屋、中部屋などでも良い
堅調な需要があるが
金利や賃金上昇率の価格への影響が大きい
堂島浜は近隣に比べて間取りがよさそうなので比較的戦いやすそうだが
値上がり幅にそれほど期待できない

低価格帯（1億未満）の部屋
単身向け、投資目的などが多い価格帯
低層で眺望も厳しめな部屋が多く
共用施設や外観、建物のブランド力で買われる部屋
ブリ堂も初期から苦戦していたため
ここも厳しい可能性がある

結論、投資目的で高倍率に突撃しないように
当たり前ですが実需を優先してあげましょう
（営業担当も高倍率の投資目的は弾いてくると思います）
売れ残り（失礼）の部屋から良さげなのを目利きして
きっちり利益乗せて売るのが投資家です

200平米の部屋を用意してるのを見ると気合入ってるなと感じます。
ホテル上は富裕層を狙ってパークコート仕様などの高仕様になりそうな予感。

>>743 匿名さん

三井がパークタワーって言ってるやろ！
パークタワーのパークコート仕様って何や！
そんな事言ってるからカモにされるんやぞ！

>>741 匿名さん

欲に溺れた魑魅魍魎の方々を墓場までご案内するためですよ。

一番広い部屋が200.85㎡
ブリリア堂島よりも微妙に狭い
だから価格も少し安いという建付けになりそう
パークタワーだしとか
そういう売主のポジショニング意識が随所に感じられる

パークタワーで200?超えは見掛けないので本当の富裕層を獲りにいってるように思えます。
プレミアムフロアは素晴らしい仕様になるんじゃないですか。

最上階角部屋で10億いっちゃいますかね

>>748 マンション掲示板さん

間違いなく10億超えすると思います。
実のところ、タワマンで一番居住性が高いのは北東角ですから。

>>749 通りがかりさん
南西じゃなく北東が最高価格ってこと？
さすがにそれはないかと

>>749 通りがかりさん

北東？ないわ。安かったら考えるけど、可能な限り避けたい

>>751 検討板ユーザーさん

ここの北東角はオススメですよ。梅田のビル夜景や中之島ビューですから。
ダイレクトウインドウの南東角や南西角に耐性ある方ならいいでしょうけど、ダイレクトウインドウを背にしてソファをレイアウトするのはキツすぎるというのが個人的な感覚ですね。

北東角が中之島ビュー？
梅田のビル群も近いしできれば避けたい方角かと

南西＞南東＞北東＞北西の順になると思います

ちなみに各マンションの最高価格は

ブリリアタワー堂島
価格 10.8億
48階 228.46㎡
天井高 4.0m
坪単価 1500万
倍率 17倍

グラングリーン北
価格 25億
46階 305.46㎡
天井高 5.0m
坪単価 2700万

パークタワー大阪堂島浜
39階 200.85㎡
天井高 3.0m

パークタワー大阪堂島浜は階数と天井高でやや劣る
ブリリアタワー堂島の10.8億はかなり値上がりしている
と考えて10億の坪単価1600万が通用するかどうか
案外いけるかもしれない

>>753 マンション検討中さん

CGで眺望見れば分かるよ。
まぁ南西角がよければお好みです。

>>756 匿名さん
アンダーでCG見れるんですか？
北東角が良いんですね。参考になります。

VIEWのCG見ました
北東も悪くは無さそうですが
VIEWはかなり高角のCGなので実際は全体的に圧迫感出てくると思いますし
中之島は窓にかなり近づくかベランダから乗り出さないと見えないんじゃないかなぁ

>>758 マンション検討中さん
眺望はホームページのですか？

>>759 マンション掲示板さん
そうです

Twitterでアンダー行った人のツイートみた！

>>762 マンコミュファンさん
そんなあなたは興味があるんですか？

>>763 名無しさん
購入したいとは全く思いません。
こんな計画から紆余曲折したコストカットマンションには
住みたいと思いません。共用施設なんて見事にまでスカスカ時代遅れなデザインにしましたね。プールなんて見るに耐えない。
ただここがいいとか言っている方は一体どんな感覚の持ち主なのかには興味があります。
この共用施設の何がすごいのかな？さっぱり理解できない。

>>762 マンコミュファンさん
主語がでかい

>>764 マンコミュファンさん
こんな共用部分のマンションはいかがでしょう？
洗練されたあなた様におすすめです。

>>767 匿名さん

こういう白でシンプルな造り、結構好きです。

>>767 匿名さん

こっちの方がいいですね。

南向きはコンラッドと100m程度でお見合いになるけど、気にならないかな。
300m程度離れていれば気にならないのは今のマンションでわかっているんだけど。

>>770 買い替え検討中さん

空中同士だと、100m程度でもお見合いは気になるんですよね。
得に相手側の建物のガラスが、ミラーのようだと
こちらの建物の上下左右の部屋が鏡状に反射して映って
見えてしまったりします。

https://www.daiei.co.jp/stores/d4014/#flyer

直ぐ近くにあったスーパー閉店
まあここを買うような人たちは、あっても使わなかっただろうけど

みなさん100ｍ先までくっきり見えるの？
うらやましいわ

>>767 匿名さん
真ん中の支柱がまじいらんよね

>>767 匿名さん
チープ過ぎるやろ、、同じ白でも三井は全然高級感ある作りにするけどな。

この白がただの壁紙だったら悲しいかな

>>777 匿名さん

おそらくですが、無駄な装飾を嫌う大谷氏から仕上げはAEP(塗装)と思います。

>>778 さん

マンションの共用部の内装はピエトブーン、ホテル部分はキュリオシティなので日建は建築設計だけですよ。
ピエトブーンの作品の雰囲気に近いものになるかと。

>>774 匿名さん
躯体を支えている大事な柱なので許せる
どこかのパルテノン神殿をモチーフにした
ハリボテ柱は、ドリフのコントみたいに
一斉にぶっ倒れそう。

>>781 口コミ知りたいさん
でもこの柱のせいで視認性悪いというか、開放感ないよね。元々狭い空間がさらに地獄。このエントランスは結構ストレス溜まりそう。

柱がしっかりしてて安心感ある
吹き抜け天井も高くていいね

ここはパークタワー堂島のスレなのに何故かブリ堂のネガばかりの掲示板になっていますねぇ。
ここの検討者さんはブリ堂を買えなかったことが悔しいようです笑

ブリ堂のエントランスの柱が気に入らないならそれでいいんじゃないでしょうか。
誰も反対しませんよ。ブリ堂を批判して無理してパークタワー買う必要はありません笑

>>785 名無しさん
批判というかプールディスられてからの流れだと思うけど。ブリリアさんは自意識過剰過ぎちゃいますか。

>>786 口コミ知りたいさん
この掲示板でパークタワーのプールをディスったのはきっとブリ堂民だ笑
どっちが自意識過剰なんでしょうねぇ。

ブリ堂はもう買うことも出来ないし購入済みのブリ堂民がそんな意味のないことするわけないと思いますよ。
普通に考えれば分かります。

>>787 マンション掲示板さん

そんなに悪い物件てはないと思いますが。
価格しだいですが。

ブリ堂はプレミアムフロアを一般抽選にし過ぎたのがまずかった
大抽選会になってアンチが大量発生してしまい
ずっと悪影響が続いている
大阪でプレミアムフロアを一般販売するリスクが顕在化して
以後、アンダー比率が大幅アップ

誰もここのマンションの話してない笑
ブリリアのスレじゃないんだしここのマンションの話題ないの？

>>790 匿名さん
そんなことはありません。
ブリリアタワー堂島のエントランスの柱について議論することはここの購入動機に大きな意味をもたらします。

あんな大きな柱のあるタワマンを買わなくて済んで良かった。
白はチープだし、日建設計の大谷氏は設計センスの塊でも東京建物が邪魔して地獄のエントランスにしたに違いない。
そのお陰で今、私はパークタワーを検討できているんだ、と自分を納得させられるはず。

そっとしておいてあげてくださいね。

>>791 口コミ知りたいさん

海外の著名なデザイナーに頼んだら泣かされるのはデベ側では。

パークタワー堂島浜の販売予定時期
2024年5月下旬
は、当初見込みではブリ堂が2024年2月に販売してホテル上が完売した後
残念ながら買えなかった人達が流れてきて
パークタワーの販売活動がしやすくなる想定だったはず
それが、ブリ堂6期の7月延期で
ブリ堂ホテル上を希望する人たちが
パークタワー1期に申込できなくなる
しかも、パークタワーに興味を持った顧客が
ブリリアが販売中だと気付いて
建設序盤とほぼ完成の建物差だったり
入居時期の都合などで
パークタワーからブリリアに流れるケースまで考えられるのだ
パークタワーの販売時期延期なども考えられるし
目が離せないね