パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

>>695 口コミ知りたいさん
三井は儲かるのか？あんな値段で出してきて。

>>696 マンション掲示板さん
お、アンダー組ですか？

堂島やっぱりいいですね、ずっと昔からの繁華街です
学生のころ大毎地下で映画をみたものです

>>696 マンション掲示板さん
アンダーでは価格が出ているのですか？

>>699 マンション掲示板さん

ここはグラングリーンと違って
アンダーはないのでは？

>>700 マンション掲示板さん
貴方には知る必要もないことですよ。

アンダーの要望書はいつまでですか？

三井は、積水不動産みたいな
いやらしい売り方はしないで欲しいです
インビテーションで踊らせて、
倍率盛って焦燥感もたせて、
売り切れ商法で利回りもないようなものに要望入れさせる。
三井のすずちゃんは正直不動産。

はぁ、坪単価いくらなんでしょ？

>>704 評判気になるさん

坪400と聞いてます。

>>701 名無しさん
必要かどうかは貴様が決める事じゃないよ

>>705 名無しさん
良心的な三井の売り方に感謝
土地がないに等しい商品に
坪800で売りつけるの利益率60%です

安ければ抽選祭りで買える可能性下がるという側面もありますよ。
今回に関しては三井LOOP会員でなければまず無理でしょうし。

>>705 名無しさん

コマ？

>>700 マンション掲示板さん
ありますよ

>>710 マンション検討中さん
大浴場やん！
悲しなってくるわ。

下手すりゃこの大浴場の方がでかいかもしれませんね。https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000014.000056369.html

>>713 マンション掲示板さん

こっちの方が洗練されていいですね。
なんで三井はこんなスイミングプールみたいなデザインにしたんだろう。

HPの間取りプラン、北向きだらけですね
北向きを買ってあげましょう

三井は上客にしか売らなさそう

本当にしょうもないセンスのかけらも無い、昭和感満載の共用施設を入れまくりマンションになってしまいブリリア落選した方々にとっては悲しくて残念です。
坪400だったら買うとかの問題ではないです。

なんでこれだけ高いマンションが売れてるのにビジネスホテルと抱き合わせのグレードの低いマンションをわざわざ作るんだ？グラングリーン北と南と被る時期だから？

>>718 マンション掲示板さん
心配なさらなくても瞬く間に完売しますよ

この敷地で500戸だと小部屋ばっかりなんじゃないの？

>>719 匿名さん

おそらく坪400弱なので売れますが住民層は大阪独特のオラオラブランドロゴ大好きギラギラ系が多い気がします。

パークコートとパークタワーではデザインは見ての通りですが、共用施設の質感もここまで差が出るんですね。
その違いがわからない方が購入するんでしょう。
プールの独特な雰囲気デザインには驚きましたね。あれは大浴場といっても過言ではないです。
エレベーターホール前のじゅうたんのセンスには呆れます。嫌がらせかと思う。

ここプールに躊躇なく浸かれる方っています？
私は正直問題お金もらっても厳しいです。衛星的にも。
なんで全貌写さないか分かりますか？見られたくないんですよ！
眺めというとコンラッドホテルの立派なオシャレなプールが見えたりして。

いいですね。プールに札束、やってみたいです

ここまで全貌写さないプールなので大きさには期待したい！デザインには諦めています。

>>721 マンション掲示板さん

LOOP会員は抽選倍率５倍でっせ
東京からわざわざ買いに来るような人たちなら、
過去に三井物件を買うか三井のリハウスを使った人が大半でしょうから、
LOOP会員の権利者ばかりでしょう。
で結局、東京の人達がかなり当選することになるだろうと予想します。
大阪の人で、LOOP会員の人ってどれ程いますか？

>>729 匿名さん

LUUPの会員ではあります。何倍つきますか？

>>729 匿名さん
条件良い部屋はアンダーか、LOOP会員以外は無理でしょうね。

>>731 マンコミュファンさん
そうでしょう　必ずしもLOOP会員になっていなくても三井不動産と三井住友銀行とグループ企業の上得意さんは大勢おられますから一般の方々にはほとんど回って来ないでしょう

ホテル上は
三井不動産分譲を所有
もしくは三井住友銀行の上顧客
いずれかでアンダーがほとんどでしょ
特に角部屋
ホテル下はLUUP会員でも申込可能なはず

>>734 匿名さん
三井不動産のマンション保有くらいではアンダーで呼ばれません。
そんなの山ほどいるから。

>>735 検討板ユーザーさん
それもそうだな
ハードルはかなり高い

投資で考えてるけど、高層、低層、方角どれが良いのかな。もちろん価格次第なんだけど。

価格次第なので何とも言えんけど
三井不動産の土地購入額と
現在のタワマン 建築費用を考えると
残念ながら投資できるような坪単価にはならないと思うよ

ここからさらに
梅田のタワマンが高騰するなら連れて上がる可能性もあるけど
グラングリーン南の後が怖すぎる

投資は誰もが注目していない時にすべし

>>732 名無しさん

なんですか？
G7サミットで記念写真を撮るような会議室ですか？

>>738 eマンションさん

その通りです。
大阪市で投資に適した時期のマンションは、

ザタワー大阪
ザ北浜
グランフロント大阪
～
サンクタスタワー

くらいまでで終了しています。

特に2022年以降辺りからのマンションは高値掴みに相当します。株価も為替が円高に振り切れれば、あっという間に下落しつつあります。次はマイナス金利解除後の不動産下落の出番ですね。おもしろいですね！

>>740 匿名さん
私の意見とは異なりますが、あなたの意見はそれはそれで理解できるのですが、不動産下落すると信じてるのに、なぜマンションの掲示板見に来て、書き込みしてるんですか？
みんなに親切心で危ないよと教えてあげてるのでしょうか？
実需は物件次第でということ？

>>737 匿名さん
よーし、パパ分析しちゃうぞ

高価格帯（2億～）の部屋
富裕層ターゲットのため値上がり幅は青天井
ただ、富裕層が買いたいと思うかどうか次第
パンフレットやモデルルームでの目利きがすべて
ブリ堂1期1次のようにわかりやすく高倍率になれば成功だが
近隣競合が強く事前予想では厳しい
アンダー以外ほとんど参加できない

中価格帯（1億～2億）の部屋
ローン限界にチャレンジする層が多い価格帯
1馬力異次元収入
2馬力超高収入
両親からの贈与
などをフル動員した上澄みファミリー層向け
価格と間取りがとても大事で
低層角部屋、中部屋などでも良い
堅調な需要があるが
金利や賃金上昇率の価格への影響が大きい
堂島浜は近隣に比べて間取りがよさそうなので比較的戦いやすそうだが
値上がり幅にそれほど期待できない

低価格帯（1億未満）の部屋
単身向け、投資目的などが多い価格帯
低層で眺望も厳しめな部屋が多く
共用施設や外観、建物のブランド力で買われる部屋
ブリ堂も初期から苦戦していたため
ここも厳しい可能性がある

結論、投資目的で高倍率に突撃しないように
当たり前ですが実需を優先してあげましょう
（営業担当も高倍率の投資目的は弾いてくると思います）
売れ残り（失礼）の部屋から良さげなのを目利きして
きっちり利益乗せて売るのが投資家です

200平米の部屋を用意してるのを見ると気合入ってるなと感じます。
ホテル上は富裕層を狙ってパークコート仕様などの高仕様になりそうな予感。

>>743 匿名さん

三井がパークタワーって言ってるやろ！
パークタワーのパークコート仕様って何や！
そんな事言ってるからカモにされるんやぞ！

>>741 匿名さん

欲に溺れた魑魅魍魎の方々を墓場までご案内するためですよ。