物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番) |
交通 |
JR東海道本線「大阪」駅徒歩10分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩6分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩10分 JR東西線「北新地」駅徒歩6分 京阪電気鉄道中之島線「渡辺橋」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK・2LDK |
専有面積 |
45.58m2〜80.1m2、 (トランクルーム面積 0.66m2〜1.12m2を含む) |
価格 |
8900万円〜2億円 |
管理費(月額) |
1万1400円〜1万9900円/月(全体)、5200円〜9200円/月(住宅) |
修繕積立金(月額) |
5010円〜8810円/月(全体)、4560円〜8010円/月(住宅) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
513戸 |
販売戸数 |
21戸 |
完成時期 |
2027年1月下旬予定 |
入居時期 |
2027年5月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:タワー棟/RC40階地下1階建、パーキング棟/RC4階地下1階建一部鉄骨、ANNEX/鉄骨2階建一部RC 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判
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4328
口コミ知りたいさん
>>4327 マンション検討中さん
値上り率一番大きいのは60平米ですしね。
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4329
契約者さん1
転売考えたら北低層だろうね
自分で住むわけじゃないし
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4330
eマンションさん
どう考えても南の方が値上がりすると思うけど。
北は安いけど、上がり幅知れてるよね。
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4331
匿名さん
>>4326 匿名さん
1期1次でも同じ案内でしたよ、あの倍率ですが
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4332
匿名さん
この倍率表を見て、締め切りまでに札を入れる人も多いんですか?
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4333
マンション掲示板さん
>>4332 匿名さん
一般的には、締め切り直前に倍率の低いところを狙って登録する人が多いですね。ここはどうか分かりませんが。
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4334
マンション検討中さん
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4335
マンション掲示板さん
>>4334 マンション検討中さん
倍率めちゃ低いよね。
不況では無いけどここは不人気物件だよ。
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4336
通りがかりさん
この倍率で人気あるって言ってる人は
本当の人気マンションの倍率知らない人かな?
しかもここはLOOP会員の特典あるし実際の倍率はもっと低い。
値付けと仕様に失敗して大阪のマンション資産上昇に釘を刺さないでほしい。
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4337
eマンションさん
この条件、この単価で普通に全戸売れそうなのがすごいのであって、倍率が付くってことはそれだけ割安だと思われてるってことでしょ?
デベは高値で売れさえすれば倍率がつかなくても良いんでしょ。
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4338
名無しさん
>>4337 eマンションさん
はいはい、転売は無理だから夢見るのやめな。
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4339
通りがかりさん
>>4338 名無しさん
どこにも転売の話、書いてないのに、どうした?
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4340
eマンションさん
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4341
通りがかりさん
>>4337 eマンションさん
1次の倍率からすると、抽選に落ちた人が殺到するはず。
しかし、値上げの凄さに、みんな逃げたということ。
ループ倍率入れて、あれだから。
販売戸数21なのに何度もスレがあがり、同じ癖の煽り書き込み。
君子危うきに近寄らずだよ。
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4342
口コミ知りたいさん
金持ちだけ買えば良いが、金持ちですら敬遠する仕様の低さ。ブリリアタワー堂島でさえ条件の良くない部屋はリセール苦戦してるので要注意。
ここは角部屋しか投資的には美味しくないし、それも値段もりもりなので厳しいね
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4343
eマンションさん
>>4342 口コミ知りたいさん
どうだろ、角部屋すら怪しいかな。
エントランスまわりがダサいのが致命的。
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4344
マンション検討中さん
20日時点でほとんどの部屋に申込入ってたから、今回も各部屋それなりに倍率はつくでしょ。流石に前回の1期1次みたいな倍率にはならないとは思うけど。
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4345
評判気になるさん
>>4344 さん
えー、倍率表、ほんとにみたか?
数字の感覚が違うのか?
>ほとんどのへやに申し込み→申し込みない部屋ありか
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4346
匿名さん
>>4345 評判気になるさん
感覚違うでしょそれは。今後上がる下がるの予想が違うんだから、数字の読み取り方も変わるよね。
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4347
口コミ知りたいさん
>>4345 評判気になるさん
数日前に見た時は申し込み無い部屋もあったような記憶。ここは買う気ないからチラ見しただけだけど。
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4348
マンション比較中さん
0倍の部屋は、北向きの60㎡弱の部屋が2部屋でした。ただ同じような広さの部屋で8倍や5倍といった部屋もありましたので、そこを避けてこの無抽選の2部屋に最終的には票が集まってしまうのか。それとも1倍や2倍の部屋に重ねていくか。
角部屋は15倍以上の倍率もついていましたので、やはり皆さま高額でも角部屋や広めのお部屋が好みのようですね。広めの中部屋も、途中経過の時点で全部屋倍率が付いていました。
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4349
匿名さん
>>4348 マンション比較中さん
心斎橋のタワーも3LDKはすべて坪単価1000万円以上のようですので、広めや角部屋志向はより強まっていますね。
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4350
マンション比較中さん
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4351
マンション検討中さん
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4352
マンション掲示板さん
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4353
匿名さん
>>4350 マンション比較中さん
まったく盛り上がってないですね。買ったら含み損案件
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4354
eマンションさん
>>4351 マンション検討中さん
落選しました、、ぐぬぬ、、
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4355
検討板ユーザーさん
>>4350 マンション比較中さん
注目物件なのに盛り上がりませんねぇ笑
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4356
マンション掲示板さん
確かに高額だけど、最近の借地権タワマンの価格と比べると、ちょっと高目程度ではない?
所有権、免震、南眺望永久確保、ホテル一体型、梅田まで徒歩圏、中之島や淀屋橋の再開発エリア近く、大規模マンション、これだけ揃うのは、もう出ないのでは?
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4357
マンション検討中さん
それらがどれも中途半端だから注目されないんでしょうね。
今後周辺にタワマンが乱立する中でここのリセールは厳しくなるばかりです。
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4358
匿名
>>4357 マンション検討中さん
アンダーで買えた人は勝ち組なのでは?
ブリ堂の未入居が決まらないのが全体の足を引っ張ってる
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4359
マンション掲示板さん
続けて、11月からまた販売だそうです。
1期3次だとか。
今度はどの部屋を売りに出すのか?
今ならまだ高値で逃げ切れると思ったのか?
ブリ堂の売れ行きをみて下の階を早く売り切るのか?
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4360
検討板ユーザーさん
また階層は下げて価格はあげるかも?
それで通して売り切るならお見事!
ブリ堂と違ってこちらは下でも南は抜けるので。
抜けても高速道路と汚い色の川なのだが。
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4361
匿名
>>4342 口コミ知りたいさん
参考になります。 見学できればと願っています。今 マンション 投資はやや 落ち着いてきたかのように思います。上げどまりでしょうか?
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4362
坪単価比較中さん
1期2次は最低4倍、最高36倍か。みんな値上げについていってるやん。
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4363
検討板ユーザーさん
>>4362 坪単価比較中さん
優遇倍率や倍率状況の案内でコントロールできますからね。
新築を買えば儲かると思われていることや、FOMO(Fear of Missing Out)を煽るだけでまだまだ売れる市況です。
今回もブリは売り方をミスった。
時期は違うがここの方が総額でも高く売れるんじゃないか。
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4364
匿名さん
>>4362 坪単価比較中さん
下層階のそこまで条件の良くない部屋で値上げしてもその倍率なら、1期3次や今後の高層階の売出し価格は間違いおく値上げですね。デベのやり方に賛否両論はありますが、結局は早く買えた人が一番得をするパターンですか。。
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4365
名無しさん
>>4364 匿名さん
まだ大阪の相場は東京の半分以下で割安ですからね。その割に街の完成度と今後のポテンシャルは高く、周辺には京都・奈良・神戸などの観光都市に囲まれてる上、今後はIRなども控えています。国際的に見てもここまで成熟している上、今後の注目度の高い都市は無いですよ。
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4366
マンション検討中さん
1期3次販売では40㎡台~80㎡台、4階~9階の一部の住戸の販売を予定しております。との事ですね。もう少しすれば天満のタワーの販売が控えているみたいなので、それまでは下層階を小出しにして売る感じでしょうか。
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4367
匿名
>>4354 eマンションさん
また今週金17時に 応募できます ただ予約OPEN同時にクリックすれど 入力遅いため 前も予約できなかった 予約取れる秘訣を教えていただけませんか?お互い頑張りましょう。できれば購入し住みたい 便利で注目の人気物件と思います。
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4369
名無しさん
>>4362 坪単価比較中さん
1期2次の倍率についてみなさんメール来てますか?
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4370
匿名
>>4365 名無しさん
そうですね。国際的に見てもここまで成熟している上、今後の注目度の高い都市は無いです。見学することに。
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4371
検討板ユーザーさん
もう遅いよ
タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34%」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた
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4372
マンション掲示板さん
>>4371 検討板ユーザーさん
この記事書いている人って誰ですか~?笑
はっ!!
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4373
匿名
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4374
匿名さん
>>4373 匿名さん
この方の、2015年出版の『2020年マンション大崩壊』は凄くいい著書でしたね。これを読んで買い控えた人も当時は多かったのではないでしょうか。
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4375
匿名
>>4374 匿名さん
まだ崩壊していませんけど私はこのマンションに住みたいと思う。見学もOK
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4376
マンション検討中さん
>>4374 匿名さん
今時、牧野氏の記事、意見を踏まえて判断するのはセンスなさすぎですね。
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4377
評判気になるさん
>>4374 匿名さん
賢く買い控えてしっかりと賃貸を選びコツコツと掛け捨ての賃料をドブに捨てていった方たちが多くいた事でしょうね。蓋を開けてみれば2015年の出版のタイミングでマンション買っておけば今頃。。
パークタワー大阪堂島浜
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
- 価格:8,900万円~2億円
- 間取:1LDK・2LDK
- 専有面積:45.58m2~80.10m2
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販売戸数/総戸数:
21戸 / 513戸
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