物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩10分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩10分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩3分 東西線 「北新地」駅 徒歩6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
40.13m2~200.85m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.50平米~27.82平米
※専有面積にはトランクルーム面積(0.42平米~1.41平米)を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(230戸)を対象として表示しております。 ※本マンションでは、三井のすまいLOOP会員(一般会員、プレミアム会員、ゲスト会員※1)(第1期3次販売開始前日時点で会員資格を満たしている方で、第1期3次販売開始前日までに会員登録済みの方)に対し、2倍の倍率優遇を実施いたします。本件倍率優遇対象住戸は第1期3次の販売住戸に限ります。倍率優遇は登録申込時に抽選になった場合に倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保をするものではありません。倍率優遇の権利は第3者へ譲渡することはできません。 ※1 ゲスト会員の倍率優遇の対象は、2024年9月30日までにゲスト会員の登録(アカウント連携手続き含む)の手続きを完了いただいた方といたします。詳細は三井のすまいLOOPウェブサイトをご覧ください。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
513戸(一般販売対象戸数357戸) |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 エントリー者様限定で、オンラインサロンのご案内をメールにてお送りいたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下1階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2027年01月下旬予定 入居可能時期:2027年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判
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4268
マンコミュファンさん
>>4264 評判気になるさん
買えるけど買わない人が大半だと思う。
眺望は部屋によっては良いけど天井が低すぎるのと共用部のデザインが残念かな。
あと目の前の道が意外と車の通りが多く、大型トラックの通行が多いのも地味に気になりました。
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4269
マンコミュファンさん
こんな感じで見えるならすみたい買えないけど
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4270
通りがかりさん
>>4268 マンコミュファンさん
倍率から考えても買いたくても買えないんじゃ
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4271
マンション住民さん
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4272
マンション住民さん
>>4266 eマンションさん
シエリア中之島は 借地権付き建物 周囲にもう少し築年数あるけど眺望いいところあり
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4273
マンション検討中さん
>>4272 マンション住民さん
クレヴィアタワー中之島とか、
真隣で所有権なのに今はまだまだお買い得ですよね。
もちろんパークハウスも。
たしかに周辺の中古物件は狙い目。
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4274
評判気になるさん
>>4262 名無しさん
北向き狭めはリセールも厳しいと思います。
この値段でここに住みたいか?セカンド倉庫の需要しかないのでは?
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4275
匿名
>>4273 マンション検討中さん
そうです 他物件もあります パークタワー堂島浜 場所もいい 販売 施工も一流会社 ただ検索しますと 評価1になっています がっかり 厳しいコメントの方が多いのでそうなったのでしょうか?個人的には 関心があり 入居したい 見学もなかなか できなくて残念です で周囲中古を見ています
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4276
匿名
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4277
検討板ユーザーさん
誰も話題にすらしなくなったと思えば
また同じ癖の強い書き方をする人がスレッドをあげますね。
特に話題もないならもうこのまま目立たないよう上げないでください。
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4278
マンション掲示板さん
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4279
評判気になるさん
>>4278 マンション掲示板さん
わずか数ヶ月で3000万から5000万円も値上げされてて、しかも階はずっと下になる。
それでも買う人いるの?
便利な駅からは遠いし、日常生活には不便なのに周りごちゃごちゃしてるから実需には、値段に見合わなさそう。
投資は、利がのらないし、下手したら今が天井かもしれない。
みなさん、どうですか?
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4280
検討板ユーザーさん
>>4269 マンコミュファンさん
どうだろう?
川の上から取ってるみたいに感じる。
こんなに川が前面に抜けずにビルが入り込むのでは?
それにかなり上層階のようだが、今回は低い階層。
エントリーすると眺望シュミができるよ。
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4281
マンション掲示板さん
カンデオホテルの展望台からの写真だと思いますよ
高さは多分16階くらいだったかな?
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4282
匿名
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4283
マンション検討中さん
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4284
マンション検討中さん
60㎡、中住戸、北向き低層階で1.2超えは流石に‥
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4285
マンション検討中さん
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4286
マンション掲示板さん
営業さんに聞いたら要望はしっかりはいってるそうです
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4287
マンション掲示板さん
>>4286 マンション掲示板さん
要望書は担当から言われるからとりあえずね。
実際、申し込むか、当たっても辞退するかは、不明。
今回は数が少なく、売る方も様子見で、高値出してきたと思われる。
今回実際は、9件だけみたいなものだから。
誰かは申し込むかも?
申込期間が長いし、まだ案内するみたいなのは、不人気なのかな。
1次の転売屋さんから数千万円利益のせられても、そちらを買った方が階数が上という異常事態と思える。
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4288
マンション掲示板さん
>>4287 マンション掲示板さん
一次で購入した人は数千万円くらいの利益では売らないと思う。
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4289
匿名さん
>>4288 マンション掲示板さん
同意
ここだけでなくこの先数年は下がる要因が見当たらない
金利含めてせめてとんとんかな
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4290
検討板ユーザーさん
>>4288 マンション掲示板さん
一次ですでにボッタクリプライスなのに数千万以上乗せるって誰も買わないかと。
そこまでの魅力がここに果たしてあるのかな。
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4291
検討板ユーザーさん
>>4290 検討板ユーザーさん
今後出てくるグラングリーン南棟とか中之島5丁目の金額次第だと思いますよ。今現段階で、2027年の完成時期の高い安いや、誰も買わないかどうかは残念ながら誰も判断できませんね。
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4292
通りがかりさん
>>4291 検討板ユーザーさん
グラングリーンとここを同一のように話さないで下さい。
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4293
口コミ知りたいさん
>>4290 検討板ユーザーさん
すでに一期二次が数千万円以上上乗せされてるわけで、どうせ売れるでしょ?
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4294
匿名さん
>>4291 検討板ユーザーさん
心斎橋でも現段階で平均単価700万少しですか?今後グラングリーンが平均1500や2000万といった水準で、中之島5丁目でも坪1000万円近くに引きあがっていけば、相対的に見てここも価格が上がっていくんだと思います。色々言われてますが、こんな市況でここを安値で大売出しする訳がないですね。倍率なんか1倍十分。とことん高値追及で買う人が一人いれば良いというのがデベの当たり前のマインドだと思います。
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4295
マンション掲示板さん
>>4294 匿名さん
完全にデベの売り方が変わりましたね。
隣の関電も相当な高値で売らない限り、土地の取得費的に採算合わないらしいですよ。
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4296
マンション比較中さん
>>4295 マンション掲示板さん
ここ1~2年があまりにボーナスタイムで、即転が容易だったせいで少し感覚がおかしくなってしまっていました。ここ最近のデベの考え方が本来当然の思考回路だと思います。
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4297
匿名さん
>>4296 マンション比較中さん
この1、2年間ほどの急速な価格上昇とまではいかないかとは思いますが、それでも今の大阪の金額は全然安いと思いますよ。
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4298
購入経験者さん
今までの不動産価格が国際的にみても安すぎ ここ数年でやっと世界標準の価格水準に少し近づいただけ それでもまだまだ安い もう少し上昇して標準的な水準になってから それでも更にどんどん価格が膨れ上がったらバブル 今はまだ平均にも満たしていない
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4299
購入経験者さん
今が買い時
ますます上がって、あのとき買えば良かったということになります
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4300
マンション検討中さん
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4301
口コミ知りたいさん
>>4299 購入経験者さん
みなさん、買いを煽りますね。
国際的にみればとか、未来から見ればとか、ですよね。
問題は今であり、個別の物件で、収入から見ればいかに法外かです。
未来をいうなら、過去からいうと、2億はなく、1億出せば上層階で90平米ごえ、角部屋、天カセ、スポットライト、オリジナル仕様当たり前でしたからね。
過去を言えないのと同じく、未来も無意味。
今が天井かもしれませんよ。
少子化で、IT化で都心に住む必然性はなくなり、外国人ばかりのマンションに住みたい人はなくなる。
タワマンの老朽化が見えてくると終焉時のババ抜きが始まる。
ローン金利の上げはいつかくる、売り急ぎや破産による叩き売りが価格を下がる。
まあ、どっちに転ぶかはわからないから、今、自分の収入や資産感覚で高すぎないか、考えて結論出すのが大事と思ってる。
そう考えると、明らかに高すぎ!
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4302
検討板ユーザーさん
>>4301 口コミ知りたいさん
長すぎだけど、あなたの収入や資産レベルでは高すぎるということが言いたかったわけですね。わかりました。
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4303
坪単価比較中さん
どんな時も無理は禁物
資金が厳しい人はどうぞ他所へ
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4304
マンコミュファンさん
>>4302 検討板ユーザーさん
その代価を得るための労力と、代価の結果得られる効果が、見合わなくなっているということです。
濡れ手で泡で資力を得た人しか、この価格で買っては費用対効果が見込めない物件になってしまいましたね。
これは健全な価格ではありません。
お金があっても、不当な値段のものは買わないのが、大阪人です。
不健全な価格帯に突入すると、いつかは暴落する危険が待ってるのではないでしょうか。
みなさま、安い買い物ではないので、ご自身の感覚を大切に!
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4305
坪単価比較中さん
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4306
購入経験者さん
>>4302 検討板ユーザーさん
本当に悲しい現実ですが、こうやって格差は広がっていってしまいますね。本来マンションは実需で住むためのものであり、必要な方々が無理のない範囲で購入できるようにしてあげてほしいところですが、資力を得ていない人には目をそむけたくなる辛い現実です。
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4307
検討板ユーザーさん
>>4301 口コミ知りたいさん
典型的な、買えない人の考え。
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4308
検討板ユーザーさん
逆張りマインドが功を奏して下げのトレンド来たとしても、融資出にくくなるんで結局現段階でキャッシュある富裕層には勝てないよ。
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4309
口コミ知りたいさん
すでに登録始まってますが、広い部屋は抽選みたいですね。
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4310
購入経験者さん
>>4308 検討板ユーザーさん
まだ値上がりしているのは大阪市北区中央区の中でも限られたブランド物件
富裕層の嗜好品だから高くて当たり前
普通に住むなら市内でも手頃な物件はいくらでもありますよ
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4311
マンション検討中さん
こんな素敵なマンションこのさき二度と出ません
買って住むも良し転売して儲けるも良し
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4312
口コミ知りたいさん
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4313
マンション掲示板さん
>>4311 マンション検討中さん
どのあたりが素敵なのかご教示ください。
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4314
検討板ユーザーさん
買い煽りの人たちは一次で買っちゃって不安になってるのかもね。物件そのものが良ければ高くたって満足できるだろうけどね。
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4315
匿名さん
いい物件なのも事実、高いのも事実
欲しくて余裕があるなら買ったらええでしょう
どこがとか無駄な否定したいなら見なきゃいい
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4316
名無しさん
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4317
マンション検討中さん
パークタワー大阪堂島浜
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.13m2~200.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 513戸
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