大阪の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか?」についてご紹介しています。
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三井のすずちゃんマニアさん [更新日時] 2025-01-24 19:46:42

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました!
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう!


所在地:大阪府大阪市 北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線「大阪」駅 徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅 徒歩3分
JR東西線「北新地」駅 徒歩6分
総戸数:513戸(一般販売対象戸数357戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:40.13㎡~200.85㎡

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1902/


【参考URL】(プレスリリース)https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[スレ作成日時]2023-06-02 22:59:58

パークタワー大阪堂島浜
パークタワー大阪堂島浜
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.13m2~200.85m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 513戸
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パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判

  1. 4264 評判気になるさん 2024/10/05 13:32:27

    >>4255 名無しさん
    ここはまだ建つまでよー分からんのではないですかね。
    とりあえず立地と眺望はいいとこと確定なので、正直建ってから真価が問われるのでは?

    ごちゃごちゃ言うてるのは買えもしない外野が大半かと

  2. 4265 マンション住民さん 2024/10/05 14:28:31

    >>4264 評判気になるさん
    そうです 良い物件

  3. 4266 eマンションさん 2024/10/05 15:59:34

    >>4265 マンション住民さん
    シエリアタワー中之島の方が景色も良いし安いから迷う。

  4. 4267 マンション掲示板さん 2024/10/05 16:17:49

    >>4266 eマンションさん
    私も迷いましたが堂島浜にしました!
    景色はビルビューか抜けかで迷うところですよね。
    梅田徒歩も魅力ですが今思うと5丁目も楽しみですよね!
    あのあたり雰囲気も良いですし。

  5. 4268 マンコミュファンさん 2024/10/05 21:38:28

    >>4264 評判気になるさん
    買えるけど買わない人が大半だと思う。
    眺望は部屋によっては良いけど天井が低すぎるのと共用部のデザインが残念かな。
    あと目の前の道が意外と車の通りが多く、大型トラックの通行が多いのも地味に気になりました。

  6. 4269 マンコミュファンさん 2024/10/06 07:37:34

    こんな感じで見えるならすみたい買えないけど

    1. こんな感じで見えるならすみたい買えないけ...
  7. 4270 通りがかりさん 2024/10/06 10:00:43

    >>4268 マンコミュファンさん
    倍率から考えても買いたくても買えないんじゃ

  8. 4271 マンション住民さん 2024/10/06 12:49:52

    >>4270 通りがかりさん
    そうですね

  9. 4272 マンション住民さん 2024/10/06 12:52:04

    >>4266 eマンションさん
    シエリア中之島は 借地権付き建物 周囲にもう少し築年数あるけど眺望いいところあり

  10. 4273 マンション検討中さん 2024/10/06 14:29:43

    >>4272 マンション住民さん
    クレヴィアタワー中之島とか、
    真隣で所有権なのに今はまだまだお買い得ですよね。
    もちろんパークハウスも。
    たしかに周辺の中古物件は狙い目。

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  12. 4274 評判気になるさん 2024/10/07 23:22:54

    >>4262 名無しさん
    北向き狭めはリセールも厳しいと思います。
    この値段でここに住みたいか?セカンド倉庫の需要しかないのでは?

  13. 4275 匿名 2024/10/09 06:07:41

    >>4273 マンション検討中さん
    そうです 他物件もあります パークタワー堂島浜 場所もいい 販売 施工も一流会社 ただ検索しますと 評価1になっています がっかり 厳しいコメントの方が多いのでそうなったのでしょうか?個人的には 関心があり 入居したい 見学もなかなか できなくて残念です で周囲中古を見ています

  14. 4276 匿名 2024/10/16 05:48:15

    >>4263 口コミ知りたいさん
    同感 やはりいい

  15. 4277 検討板ユーザーさん 2024/10/16 06:15:45

    誰も話題にすらしなくなったと思えば
    また同じ癖の強い書き方をする人がスレッドをあげますね。
    特に話題もないならもうこのまま目立たないよう上げないでください。

  16. 4278 マンション掲示板さん 2024/10/16 15:05:43

    1期2次楽しみです!

  17. 4279 評判気になるさん 2024/10/16 16:22:51

    >>4278 マンション掲示板さん
    わずか数ヶ月で3000万から5000万円も値上げされてて、しかも階はずっと下になる。
    それでも買う人いるの?
    便利な駅からは遠いし、日常生活には不便なのに周りごちゃごちゃしてるから実需には、値段に見合わなさそう。
    投資は、利がのらないし、下手したら今が天井かもしれない。
    みなさん、どうですか?

  18. 4280 検討板ユーザーさん 2024/10/16 22:10:50

    >>4269 マンコミュファンさん

    どうだろう?
    川の上から取ってるみたいに感じる。
    こんなに川が前面に抜けずにビルが入り込むのでは?
    それにかなり上層階のようだが、今回は低い階層。
    エントリーすると眺望シュミができるよ。

  19. 4281 マンション掲示板さん 2024/10/17 13:08:01

    カンデオホテルの展望台からの写真だと思いますよ
    高さは多分16階くらいだったかな?

  20. 4282 匿名 2024/10/17 22:50:16

    >>4269 マンコミュファンさん
    いいね 

  21. 4283 マンション検討中さん 2024/10/18 04:37:05

    7階で坪単価930か…

  22. 4284 マンション検討中さん 2024/10/18 08:11:56

    60㎡、中住戸、北向き低層階で1.2超えは流石に‥

  23. 4285 マンション検討中さん 2024/10/18 11:39:07

    まだまだ値上がりします
    今買わないと損しますよ

  24. 4286 マンション掲示板さん 2024/10/18 14:11:57

    営業さんに聞いたら要望はしっかりはいってるそうです

  25. 4287 マンション掲示板さん 2024/10/18 17:02:05

    >>4286 マンション掲示板さん

    要望書は担当から言われるからとりあえずね。
    実際、申し込むか、当たっても辞退するかは、不明。
    今回は数が少なく、売る方も様子見で、高値出してきたと思われる。
    今回実際は、9件だけみたいなものだから。
    誰かは申し込むかも?
    申込期間が長いし、まだ案内するみたいなのは、不人気なのかな。
    1次の転売屋さんから数千万円利益のせられても、そちらを買った方が階数が上という異常事態と思える。

  26. 4288 マンション掲示板さん 2024/10/19 00:37:00

    >>4287 マンション掲示板さん
    一次で購入した人は数千万円くらいの利益では売らないと思う。

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  28. 4289 匿名さん 2024/10/19 03:23:30

    >>4288 マンション掲示板さん
    同意
    ここだけでなくこの先数年は下がる要因が見当たらない
    金利含めてせめてとんとんかな

  29. 4290 検討板ユーザーさん 2024/10/19 05:04:23

    >>4288 マンション掲示板さん

    一次ですでにボッタクリプライスなのに数千万以上乗せるって誰も買わないかと。
    そこまでの魅力がここに果たしてあるのかな。

  30. 4291 検討板ユーザーさん 2024/10/19 06:29:40

    >>4290 検討板ユーザーさん
    今後出てくるグラングリーン南棟とか中之島5丁目の金額次第だと思いますよ。今現段階で、2027年の完成時期の高い安いや、誰も買わないかどうかは残念ながら誰も判断できませんね。

  31. 4292 通りがかりさん 2024/10/19 07:26:16

    >>4291 検討板ユーザーさん

    グラングリーンとここを同一のように話さないで下さい。

  32. 4293 口コミ知りたいさん 2024/10/19 08:14:38

    >>4290 検討板ユーザーさん
    すでに一期二次が数千万円以上上乗せされてるわけで、どうせ売れるでしょ?

  33. 4294 匿名さん 2024/10/19 09:00:38

    >>4291 検討板ユーザーさん
    心斎橋でも現段階で平均単価700万少しですか?今後グラングリーンが平均1500や2000万といった水準で、中之島5丁目でも坪1000万円近くに引きあがっていけば、相対的に見てここも価格が上がっていくんだと思います。色々言われてますが、こんな市況でここを安値で大売出しする訳がないですね。倍率なんか1倍十分。とことん高値追及で買う人が一人いれば良いというのがデベの当たり前のマインドだと思います。

  34. 4295 マンション掲示板さん 2024/10/19 09:19:48

    >>4294 匿名さん
    完全にデベの売り方が変わりましたね。
    隣の関電も相当な高値で売らない限り、土地の取得費的に採算合わないらしいですよ。

  35. 4296 マンション比較中さん 2024/10/19 09:28:39

    >>4295 マンション掲示板さん
    ここ1~2年があまりにボーナスタイムで、即転が容易だったせいで少し感覚がおかしくなってしまっていました。ここ最近のデベの考え方が本来当然の思考回路だと思います。

  36. 4297 匿名さん 2024/10/19 09:46:11

    >>4296 マンション比較中さん
    この1、2年間ほどの急速な価格上昇とまではいかないかとは思いますが、それでも今の大阪の金額は全然安いと思いますよ。

  37. 4298 購入経験者さん 2024/10/19 09:53:29

    今までの不動産価格が国際的にみても安すぎ ここ数年でやっと世界標準の価格水準に少し近づいただけ それでもまだまだ安い もう少し上昇して標準的な水準になってから それでも更にどんどん価格が膨れ上がったらバブル 今はまだ平均にも満たしていない 

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  39. 4299 購入経験者さん 2024/10/19 11:27:04

    今が買い時
    ますます上がって、あのとき買えば良かったということになります

  40. 4300 マンション検討中さん 2024/10/20 02:41:53

    どうぞ皆さんじゃんじゃん買ってください。

  41. 4301 口コミ知りたいさん 2024/10/20 05:33:41

    >>4299 購入経験者さん

    みなさん、買いを煽りますね。
    国際的にみればとか、未来から見ればとか、ですよね。
    問題は今であり、個別の物件で、収入から見ればいかに法外かです。
    未来をいうなら、過去からいうと、2億はなく、1億出せば上層階で90平米ごえ、角部屋、天カセ、スポットライト、オリジナル仕様当たり前でしたからね。
    過去を言えないのと同じく、未来も無意味。
    今が天井かもしれませんよ。
    少子化で、IT化で都心に住む必然性はなくなり、外国人ばかりのマンションに住みたい人はなくなる。
    タワマンの老朽化が見えてくると終焉時のババ抜きが始まる。
    ローン金利の上げはいつかくる、売り急ぎや破産による叩き売りが価格を下がる。
    まあ、どっちに転ぶかはわからないから、今、自分の収入や資産感覚で高すぎないか、考えて結論出すのが大事と思ってる。
    そう考えると、明らかに高すぎ!

  42. 4302 検討板ユーザーさん 2024/10/20 05:49:47

    >>4301 口コミ知りたいさん
    長すぎだけど、あなたの収入や資産レベルでは高すぎるということが言いたかったわけですね。わかりました。

  43. 4303 坪単価比較中さん 2024/10/20 05:49:48

    どんな時も無理は禁物
    資金が厳しい人はどうぞ他所へ

  44. 4304 マンコミュファンさん 2024/10/20 07:03:32

    >>4302 検討板ユーザーさん

    その代価を得るための労力と、代価の結果得られる効果が、見合わなくなっているということです。
    濡れ手で泡で資力を得た人しか、この価格で買っては費用対効果が見込めない物件になってしまいましたね。
    これは健全な価格ではありません。
    お金があっても、不当な値段のものは買わないのが、大阪人です。
    不健全な価格帯に突入すると、いつかは暴落する危険が待ってるのではないでしょうか。
    みなさま、安い買い物ではないので、ご自身の感覚を大切に!

  45. 4305 坪単価比較中さん 2024/10/20 07:06:07
  46. 4306 購入経験者さん 2024/10/20 07:33:07

    >>4302 検討板ユーザーさん
    本当に悲しい現実ですが、こうやって格差は広がっていってしまいますね。本来マンションは実需で住むためのものであり、必要な方々が無理のない範囲で購入できるようにしてあげてほしいところですが、資力を得ていない人には目をそむけたくなる辛い現実です。

  47. 4307 検討板ユーザーさん 2024/10/20 08:41:54

    >>4301 口コミ知りたいさん
    典型的な、買えない人の考え。

  48. 4308 検討板ユーザーさん 2024/10/20 08:48:52

    逆張りマインドが功を奏して下げのトレンド来たとしても、融資出にくくなるんで結局現段階でキャッシュある富裕層には勝てないよ。

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    サンクレイドル塚口レジデンス
  50. 4309 口コミ知りたいさん 2024/10/20 09:43:12

    すでに登録始まってますが、広い部屋は抽選みたいですね。

  51. 4310 購入経験者さん 2024/10/20 11:38:52

    >>4308 検討板ユーザーさん
    まだ値上がりしているのは大阪市北区中央区の中でも限られたブランド物件
    富裕層の嗜好品だから高くて当たり前
    普通に住むなら市内でも手頃な物件はいくらでもありますよ

  52. 4311 マンション検討中さん 2024/10/20 11:42:59

    こんな素敵なマンションこのさき二度と出ません
    買って住むも良し転売して儲けるも良し

  53. 4312 口コミ知りたいさん 2024/10/20 12:41:25

    >>4311 マンション検討中さん
    小柄な方かな?

  54. 4313 マンション掲示板さん 2024/10/20 13:04:36

    >>4311 マンション検討中さん
    どのあたりが素敵なのかご教示ください。

  55. 4314 検討板ユーザーさん 2024/10/20 13:06:24

    買い煽りの人たちは一次で買っちゃって不安になってるのかもね。物件そのものが良ければ高くたって満足できるだろうけどね。

  56. 4315 匿名さん 2024/10/20 13:48:52

    いい物件なのも事実、高いのも事実
    欲しくて余裕があるなら買ったらええでしょう
    どこがとか無駄な否定したいなら見なきゃいい

  57. 4316 名無しさん 2024/10/20 14:02:49

    >>4315 匿名さん
    高いのだけが事実です。

  58. 4317 マンション検討中さん 2024/10/20 14:33:52

    >>4316 さん
    アンチご苦労様です

  59. 4318 口コミ知りたいさん 2024/10/20 16:36:20

    誰が何というと
    ゴミ物件に変わりなし

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  61. 4319 口コミ知りたいさん 2024/10/20 16:38:08

    誰かあの衝撃的な天井高の写真撮って出してくだせぇ
    ポジ勢がダンマリになるよ

  62. 4320 マンション検討中さん 2024/10/20 18:22:13

    まじで悩んでいます。
    ここの眺望はぬけても低層階、中部屋か?
    オーナーズタワーの中古か?
    中津3兄弟で、広さ、仕様、共有部分が良い中古か?
    高くても、中之島5丁目か、サウスをまつか?
    2億なら豊富な選択肢があるから、
    あなたならどうされます?

  63. 4321 名無しさん 2024/10/20 18:34:18

    >>4320 マンション検討中さん
    自分の好きなの買ってくれ。

  64. 4322 マンコミュファンさん 2024/10/21 02:26:56

    ループ反映された倍率低すぎ
    人気なさすぎだろ

  65. 4323 匿名さん 2024/10/21 02:28:56

    >>4322 マンコミュファンさん
    今回LOOP会員何倍?

  66. 4324 匿名さん 2024/10/21 02:29:43

    金曜日締め切りで、最終倍率どうなんのかね

  67. 4325 eマンションさん 2024/10/21 02:53:39

    >>4323 匿名さん
    2倍

  68. 4326 匿名さん 2024/10/21 03:46:57

    >>4322 マンコミュファンさん

    中途倍率みてもその後変わる
    先に欲しい物を申し込んでと言われた
    こういことだったのか
    スカスカで発表しにくいから
    言いくるめやすいと思われたのか
    いつから三井はそんな下品になった
    悲しい

  69. 4327 マンション検討中さん 2024/10/21 03:51:18

    おもったより投資家は北なんやなあ

  70. 4328 口コミ知りたいさん 2024/10/21 04:53:34

    >>4327 マンション検討中さん

    値上り率一番大きいのは60平米ですしね。

  71. 4329 契約者さん1 2024/10/21 04:57:28

    転売考えたら北低層だろうね
    自分で住むわけじゃないし

  72. 4330 eマンションさん 2024/10/21 05:45:46

    どう考えても南の方が値上がりすると思うけど。
    北は安いけど、上がり幅知れてるよね。

  73. 4331 匿名さん 2024/10/21 07:56:15

    >>4326 匿名さん

    1期1次でも同じ案内でしたよ、あの倍率ですが

  74. 4332 匿名さん 2024/10/21 08:00:33

    この倍率表を見て、締め切りまでに札を入れる人も多いんですか?

  75. 4333 マンション掲示板さん 2024/10/21 08:10:59

    >>4332 匿名さん
    一般的には、締め切り直前に倍率の低いところを狙って登録する人が多いですね。ここはどうか分かりませんが。

  76. 4334 マンション検討中さん 2024/10/21 09:37:58

    月曜時点でこれなのに不況は無理があるのでは、、

  77. 4335 マンション掲示板さん 2024/10/22 00:54:32

    >>4334 マンション検討中さん

    倍率めちゃ低いよね。
    不況では無いけどここは不人気物件だよ。

  78. 4336 通りがかりさん 2024/10/22 02:11:40

    この倍率で人気あるって言ってる人は
    本当の人気マンションの倍率知らない人かな?

    しかもここはLOOP会員の特典あるし実際の倍率はもっと低い。

    値付けと仕様に失敗して大阪のマンション資産上昇に釘を刺さないでほしい。

  79. 4337 eマンションさん 2024/10/22 02:59:15

    この条件、この単価で普通に全戸売れそうなのがすごいのであって、倍率が付くってことはそれだけ割安だと思われてるってことでしょ?
    デベは高値で売れさえすれば倍率がつかなくても良いんでしょ。

  80. 4338 名無しさん 2024/10/22 09:36:16

    >>4337 eマンションさん

    はいはい、転売は無理だから夢見るのやめな。

  81. 4339 通りがかりさん 2024/10/22 10:14:07

    >>4338 名無しさん
    どこにも転売の話、書いてないのに、どうした?

  82. 4340 eマンションさん 2024/10/22 12:14:14

    >>4339 通りがかりさん
    大目にみてあげましょう

  83. 4341 通りがかりさん 2024/10/23 00:03:08

    >>4337 eマンションさん

    1次の倍率からすると、抽選に落ちた人が殺到するはず。
    しかし、値上げの凄さに、みんな逃げたということ。
    ループ倍率入れて、あれだから。
    販売戸数21なのに何度もスレがあがり、同じ癖の煽り書き込み。
    君子危うきに近寄らずだよ。

  84. 4342 口コミ知りたいさん 2024/10/23 07:01:16

    金持ちだけ買えば良いが、金持ちですら敬遠する仕様の低さ。ブリリアタワー堂島でさえ条件の良くない部屋はリセール苦戦してるので要注意。
    ここは角部屋しか投資的には美味しくないし、それも値段もりもりなので厳しいね

  85. 4343 eマンションさん 2024/10/23 07:05:38

    >>4342 口コミ知りたいさん

    どうだろ、角部屋すら怪しいかな。
    エントランスまわりがダサいのが致命的。

  86. 4344 マンション検討中さん 2024/10/23 08:38:12

    20日時点でほとんどの部屋に申込入ってたから、今回も各部屋それなりに倍率はつくでしょ。流石に前回の1期1次みたいな倍率にはならないとは思うけど。

  87. 4345 評判気になるさん 2024/10/23 10:00:49

    >>4344 さん

    えー、倍率表、ほんとにみたか?
    数字の感覚が違うのか?
    >ほとんどのへやに申し込み→申し込みない部屋ありか

  88. 4346 匿名さん 2024/10/23 11:10:26

    >>4345 評判気になるさん
    感覚違うでしょそれは。今後上がる下がるの予想が違うんだから、数字の読み取り方も変わるよね。

  89. 4347 口コミ知りたいさん 2024/10/23 12:22:07

    >>4345 評判気になるさん
    数日前に見た時は申し込み無い部屋もあったような記憶。ここは買う気ないからチラ見しただけだけど。

  90. 4348 マンション比較中さん 2024/10/23 13:16:55

    0倍の部屋は、北向きの60㎡弱の部屋が2部屋でした。ただ同じような広さの部屋で8倍や5倍といった部屋もありましたので、そこを避けてこの無抽選の2部屋に最終的には票が集まってしまうのか。それとも1倍や2倍の部屋に重ねていくか。
    角部屋は15倍以上の倍率もついていましたので、やはり皆さま高額でも角部屋や広めのお部屋が好みのようですね。広めの中部屋も、途中経過の時点で全部屋倍率が付いていました。

  91. 4349 匿名さん 2024/10/23 13:17:49

    >>4348 マンション比較中さん
    心斎橋のタワーも3LDKはすべて坪単価1000万円以上のようですので、広めや角部屋志向はより強まっていますね。

  92. 4350 マンション比較中さん 2024/10/23 13:20:06

    なんやかんや言っても注目物件やなぁ。

  93. 4351 マンション検討中さん 2024/10/28 07:28:46

    皆さん結果連絡ありました?

  94. 4352 マンション掲示板さん 2024/10/28 10:38:48

    >>4351 マンション検討中さん
    ありましたよ。

  95. 4353 匿名さん 2024/10/28 12:16:13

    >>4350 マンション比較中さん
    まったく盛り上がってないですね。買ったら含み損案件

  96. 4354 eマンションさん 2024/10/28 12:35:37

    >>4351 マンション検討中さん
    落選しました、、ぐぬぬ、、

  97. 4355 検討板ユーザーさん 2024/10/28 13:00:01

    >>4350 マンション比較中さん

    注目物件なのに盛り上がりませんねぇ笑

  98. 4356 マンション掲示板さん 2024/10/28 15:27:00

    確かに高額だけど、最近の借地権タワマンの価格と比べると、ちょっと高目程度ではない?
    所有権、免震、南眺望永久確保、ホテル一体型、梅田まで徒歩圏、中之島や淀屋橋の再開発エリア近く、大規模マンション、これだけ揃うのは、もう出ないのでは?

  99. 4357 マンション検討中さん 2024/10/28 23:27:45

    それらがどれも中途半端だから注目されないんでしょうね。
    今後周辺にタワマンが乱立する中でここのリセールは厳しくなるばかりです。

  100. 4358 匿名 2024/10/29 13:04:18

    >>4357 マンション検討中さん

    アンダーで買えた人は勝ち組なのでは?

    ブリ堂の未入居が決まらないのが全体の足を引っ張ってる

  101. 4359 マンション掲示板さん 2024/10/29 14:30:03

    続けて、11月からまた販売だそうです。
    1期3次だとか。
    今度はどの部屋を売りに出すのか?
    今ならまだ高値で逃げ切れると思ったのか?
    ブリ堂の売れ行きをみて下の階を早く売り切るのか?

  102. 4360 検討板ユーザーさん 2024/10/29 14:35:03

    また階層は下げて価格はあげるかも?
    それで通して売り切るならお見事!
    ブリ堂と違ってこちらは下でも南は抜けるので。
    抜けても高速道路と汚い色の川なのだが。

  103. 4361 匿名 2024/10/30 00:38:26

    >>4342 口コミ知りたいさん
    参考になります。 見学できればと願っています。今 マンション 投資はやや 落ち着いてきたかのように思います。上げどまりでしょうか?

  104. 4362 坪単価比較中さん 2024/10/30 01:19:04

    1期2次は最低4倍、最高36倍か。みんな値上げについていってるやん。

  105. 4363 検討板ユーザーさん 2024/10/30 01:53:38

    >>4362 坪単価比較中さん
    優遇倍率や倍率状況の案内でコントロールできますからね。
    新築を買えば儲かると思われていることや、FOMO(Fear of Missing Out)を煽るだけでまだまだ売れる市況です。

    今回もブリは売り方をミスった。
    時期は違うがここの方が総額でも高く売れるんじゃないか。

  106. 4364 匿名さん 2024/10/30 03:38:56

    >>4362 坪単価比較中さん
    下層階のそこまで条件の良くない部屋で値上げしてもその倍率なら、1期3次や今後の高層階の売出し価格は間違いおく値上げですね。デベのやり方に賛否両論はありますが、結局は早く買えた人が一番得をするパターンですか。。

  107. 4365 名無しさん 2024/10/30 08:20:32

    >>4364 匿名さん
    まだ大阪の相場は東京の半分以下で割安ですからね。その割に街の完成度と今後のポテンシャルは高く、周辺には京都・奈良・神戸などの観光都市に囲まれてる上、今後はIRなども控えています。国際的に見てもここまで成熟している上、今後の注目度の高い都市は無いですよ。

  108. 4366 マンション検討中さん 2024/10/30 09:33:11

    1期3次販売では40㎡台~80㎡台、4階~9階の一部の住戸の販売を予定しております。との事ですね。もう少しすれば天満のタワーの販売が控えているみたいなので、それまでは下層階を小出しにして売る感じでしょうか。

  109. 4367 匿名 2024/10/30 17:59:42

    >>4354 eマンションさん
    また今週金17時に 応募できます ただ予約OPEN同時にクリックすれど 入力遅いため 前も予約できなかった 予約取れる秘訣を教えていただけませんか?お互い頑張りましょう。できれば購入し住みたい 便利で注目の人気物件と思います。

  110. 4369 名無しさん 2024/10/31 12:08:01

    >>4362 坪単価比較中さん

    1期2次の倍率についてみなさんメール来てますか?

  111. 4370 匿名 2024/11/01 22:13:19

    >>4365 名無しさん
    そうですね。国際的に見てもここまで成熟している上、今後の注目度の高い都市は無いです。見学することに。

  112. 4371 検討板ユーザーさん 2024/11/02 07:40:15

    もう遅いよ

    タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34%」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた

    1. もう遅いよタワマン投資は完全に曲がり角「...
  113. 4372 マンション掲示板さん 2024/11/02 11:05:58

    >>4371 検討板ユーザーさん
    この記事書いている人って誰ですか~?笑
    はっ!!

  114. 4373 匿名 2024/11/03 02:27:41

    >>4372 マンション掲示板さん
    ???

  115. 4374 匿名さん 2024/11/03 02:58:41

    >>4373 匿名さん
    この方の、2015年出版の『2020年マンション大崩壊』は凄くいい著書でしたね。これを読んで買い控えた人も当時は多かったのではないでしょうか。

  116. 4375 匿名 2024/11/03 03:47:32

    >>4374 匿名さん
    まだ崩壊していませんけど私はこのマンションに住みたいと思う。見学もOK

  117. 4376 マンション検討中さん 2024/11/03 04:16:42

    >>4374 匿名さん
    今時、牧野氏の記事、意見を踏まえて判断するのはセンスなさすぎですね。

  118. 4377 評判気になるさん 2024/11/03 11:54:37

    >>4374 匿名さん
    賢く買い控えてしっかりと賃貸を選びコツコツと掛け捨ての賃料をドブに捨てていった方たちが多くいた事でしょうね。蓋を開けてみれば2015年の出版のタイミングでマンション買っておけば今頃。。

  119. 4378 匿名 2024/11/03 13:32:18

    >>4371 検討板ユーザーさん
    たしかにそうかな

  120. 4379 購入経験者さん 2024/11/04 10:26:04

    1期3次の予約も簡単に取れないですね。

  121. 4380 入居済みさん 2024/11/04 11:54:56

    なんせ、今でも予約すらできない。
    今までのいろんな批判はなんだったの!?!?!?

  122. 4381 匿名さん 2024/11/04 12:40:29

    >>4380 入居済みさん
    マジで予約とれないんだが。
    どんどん価格上がっていくのに抽選にすら参加できないとか終わってる。

  123. 4382 匿名 2024/11/04 12:52:27

    >>4361
    情報ありがとうございます。見学も決まりましてあとは運を待つのみです。値打ち物件。

  124. 4385 eマンションさん 2024/11/07 10:37:05

    >>4379 購入経験者さん

    予約取りできませんね。今までこんなことなかったです。

  125. 4386 匿名 2024/11/07 14:20:29

    >>4385 eマンションさん
    私はやっと取れましたが。次回TRYなさってください。人が予約しそうな金午後とかはさけたほうがいい

  126. 4387 マンコミュファンさん 2024/11/08 03:26:24

    >>4382 匿名さん
    良かったですね。
    価格は、上がったのか、どれくらいのなのか?
    差し支えない範囲で教えてください。

  127. 4388 マンコミュファンさん 2024/11/08 09:48:41

    >>4387 マンコミュファンさん
    1期2次とほぼ同じくらいですよ◎

  128. 4389 マンション掲示板さん 2024/11/08 11:00:24

    やはりあれぐらいが大阪の天井だよな
    ブリリアの売れ行きもよくないし

  129. 4390 マンション検討中さん 2024/11/08 11:29:59

    価格を維持もしくは上げるために予約を絞っているのでしょうか

  130. 4391 匿名さん 2024/11/08 11:53:15

    >>4390 マンション検討中さん
    どういう理屈?

  131. 4392 マンコミュファンさん 2024/11/09 09:36:28

    ありがとうございました。

  132. 4393 匿名 2024/11/10 00:07:53

    >>4381 匿名さん
    根気よくTRYをなさってください。私はあきらめていましたが見学予約OKに

  133. 4394 匿名 2024/11/10 00:08:33

    >>4385 eマンションさん
    注目の人気物件ですから。

  134. 4395 名無しさん 2024/11/10 04:05:48

    相変わらず人気ねぇな。こんな過疎ってるとかはじめて見た、

  135. 4396 匿名さん 2024/11/10 08:40:08

    >>4395 名無しさん
    逆だよ。
    抽選前の猛烈なネガティブキャンペーンから考えれば大人気ですよ。
    そういう人は抽選が終われば書き込む意味がなくなるから過疎るのは自然でしょう。
    実需でどれくらい人気があるのかは知らん。

  136. 4397 マンコミュファンさん 2024/11/10 09:12:27

    南向きの2LDKの流通はまあ2億からでしょうね

  137. 4398 マンコミュファンさん 2024/11/10 12:16:25

    堂島、中之島は、関電が借地権タワマンを建てまくる予定か。
    新築所有権タワマンは、こことブリリアだけ。
    価値はあるよ。

  138. 4399 匿名さん 2024/11/11 02:00:06

    建設中の建物から少し見えてきた外観はなかなかいい感じですね。
    PT北浜よりかっこいい。

    共用部が狭いとかホテル下専有部の仕様が低いことよりも外観の良さと眺望の方が影響が大きく、人気になるのも分かります。

  139. 4401 eマンションさん 2024/11/11 09:21:47

    >>4399 匿名さん
    そうですね。
    タワマンは、1に立地、2に建物、3に眺望かと思います。
    確かに、仕様や共用部のセンスは、頭を傾げるけれど。
    ブリリアの美術品のセンスもひどいものだけど、建物の外観は素晴らしい。
    大規模タワマンでランドマークになる建物は、価格落ちしないと思います。
    眺望だけは抜ける高さか、南を選んでおけば安心だと思います。
    専有部分は、自分でいろいろできるから。

  140. 4402 マンション検討中さん 2024/11/11 09:29:15

    建物、関西初のホシノアーキテクツ、ですね。
    いいと思いますよ。
    もう、四角い格子状の四角柱のタワマンは、古い感がしますね。
    流行りのカーブ、曲線も、しばらくすると一時代を画したなあ、と古くなりますよ。
    このパークタワー大阪堂島浜は、普遍、唯一無二で、いいですね。

  141. 4405 管理担当 2024/11/12 01:19:50

    [No.4400~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  142. 4406 通りがかりさん 2024/11/12 02:09:26

    >>4402 マンション検討中さん
    ホシノアーキテクツデザインの物件は実物を初めて見ましたがとても素敵ですね。
    大阪ではデザインでブリリアに次ぐ2位ですね。

    唯一無二の物件を買える人は羨ましい。
    ここは確実に値上がりすると思います。
    まさに勝ち組のタワマンですね。

  143. 4407 マンション住民さん 2024/11/12 05:13:35

    >>4406 通りがかりさん
    そうですね。契約できた方うらやましい。

  144. 4408 名無しさん 2024/11/13 11:11:02

    過疎りすぎやろ。営業しかいないしオワコンやね

  145. 4409 買い替え検討中さん 2024/11/15 11:46:35

    >>4396
    同感です。人気ある物件で見学予約が入らない。

  146. 4410 検討板ユーザーさん 2024/11/15 12:18:13

    >>4409 買い替え検討中さん
    実際にはMRの予約すら困難で低層階でも超強気価格。それにも関わらず熾烈な抽選になっていますからね。

    そういうファクトよりも匿名掲示板のコメントを信じて判断してしまう>>4408のような情弱が世の中にはいるんですよ笑

  147. 4411 買い替え検討中さん 2024/11/15 15:08:41

    >>4410 検討板ユーザーさん
    同感 世の中をしらない

  148. 4412 匿名さん 2024/11/16 16:57:12

    >>4410 さん

    およそで結構なので、南は、坪単価いくらくらいなのでしょうか?

  149. 4413 口コミ知りたいさん 2024/11/17 01:48:08

    >>4412 匿名さん
    4410ではないけど、800前半ですね

  150. 4414 匿名さん 2024/11/18 01:16:01

    すごいリセールバリューになりますよ!

  151. 4415 評判気になるさん 2024/11/18 02:29:20

    >>4413 口コミ知りたいさん

    ありがとうございます。
    すごい水準まで、すごいスピードできたのですね。
    今から思うと、1期1次は安価だったのかと思います。

  152. 4416 マンション検討中さん 2024/11/18 02:54:07

    >>4410 検討板ユーザーさん
    抽選はあるもののそんなに倍率も付いていませんよね?
    熾烈な抽選になってるソースよろしくお願いします。

  153. 4417 通りがかりさん 2024/11/18 03:26:39

    >>4416 マンション検討中さん
    情弱発見!

  154. 4418 マンション検討中さん 2024/11/18 12:05:36

    実際にはたいへんな高倍率
    申し込まないと損しますよ
    当たれば大儲け!

  155. 4419 マンション比較中さん 2024/11/18 12:27:02

    そうですよね、申込だけならコストかからないし、当たれば数千万円以上のリセール益です

  156. 4420 匿名さん 2024/11/18 13:21:53

    次の1期3次がまだ安く買えるラストチャンスかもしらんね。長期クローズ挟むみたいだし、そのあとの価格はまた1つ2つ上の水準になるのは間違いないしね。

  157. 4421 買い替え検討中さん 2024/11/19 02:31:55

    >>4418 マンション検討中さん
    今回は低層階がおおい 9Fまで購入しても価値ありますか?4Fまで 裏手はお買い得?アドくださいませんか?

  158. 4422 マンション検討中さん 2024/11/19 02:53:46

    心配しないでください。
    どこを買ってもキャピタルゲインまちがいなしです。

  159. 4423 マンション検討中さん 2024/11/19 03:19:20

    >>4421 買い替え検討中さん
    南向き70~80㎡台の3LDK買っておけば間違いないとは思います。次期以降は中・高層階で2億中盤~後半はいくんじゃないですかね。

  160. 4424 匿名さん 2024/11/19 05:14:34

    基本的にネガが多い方が人気物件。
    ここまで不自然なポジが多いのはやばい物件。

    低層階とか誰が買うねん?レベル

  161. 4425 買い替え検討中さん 2024/11/19 05:49:53

    >>4424 匿名さん
    9F まで やや 眺望が悪いようにおもいますが

  162. 4426 名無しさん 2024/11/19 05:58:10

    >>4424 匿名さん
    南、前を買い取って2階までの建物しか建てないので永久眺望です。確か5階あたりが高速かな。
    堂島川、まるで模型のような高速、遠景のビル群、美しい飽きない眺望だと思いますよ。
    3LDKではなく、広々としたLD確保のため、2LDKではなかったですか?

  163. 4427 購入経験者さん 2024/11/19 09:06:14

    >>4424 匿名さん
    買える人の中で運よく抽選に当たった人が買うから、買えない人はネガの多い少ないを観察だけして黙ってなさい。

  164. 4428 買い替え検討中さん 2024/11/19 14:56:41

    注目の物件ですね 

  165. 4429 マンコミュファンさん 2024/11/19 15:05:18

    この物件が新時代の価格で出て来たことは間違いないけど、最近の建材価格と人件費高騰を考えたら新築マーケットが下がることは無いと断言できる だから欲しいなら買ったらいいよ

  166. 4430 買い替え検討中さん 2024/11/20 05:07:57

    >>4429 マンコミュファンさん
    いま 売り出しの部屋 9Fまで 南側は 一坪 いくらくらいでしょうか?

  167. 4431 マンコミュファンさん 2024/11/20 13:18:20

    >>4429 マンコミュファンさん
    こういう発言の素人が出てきたということは天井か。

  168. 4432 口コミ知りたいさん 2024/11/22 17:53:16

    既存タワマンも売れる部屋、売れない部屋と二極化してるのに。今更全部がリセール取れるわけないし、仕様も低すぎて高値追求できないと思うが。
    ブリリアも低層まだ売れてないし。

  169. 4433 検討板ユーザーさん 2024/11/23 06:40:45

    >>4432 口コミ知りたいさん
    仕様低い感はかつての価格帯と比較するからではないでしょうか。
    確かに、MR見ても億ションの高揚感がない。
    ただの家具店のコーナーみたいなのは、センスが悪いからかな。
    しかし、大事な点はクリアしてると思うよ。
    二重天井、二重床、トイレ手洗いカウンター、床暖房など。
    LDKタイル床、ガラスベランダなども多いから、おしゃれだと思う。
    間取りも使いやすいし、変な出っ張りも少ない。
    天井高やフィックス窓は、頑張ってほしかったけど、所有権だし、免震構造だし、何より眺望と大阪駅徒歩10分は良い!
    その上、ホテル一体型で、しかも系列なので連携がきく。
    連携なくても、フォーシーズンの方がいいとは言えるけど。
    堂島浜アドレスは全国区。
    江戸時代蔵前屋敷が並んだ大阪の富と経済と運行の品格ある地歴。
    三井、清水、ホシノアーキテクツがタッグ。
    もう、こんな物件出てこないとおもうよ。
    2件でも3件でも、資力があれば買いたい。

  170. 4434 匿名 2024/11/23 08:36:57

    よく話題になるホテルの件だけど
    皆さんリッツカールトンやフォーシーズンに宿泊したことありますか。

    私は超富裕層の分類に入るものですが、一度もありません。
    夫婦で15万円以上なんて・・・
    それなら、浮いたお金でおいしいものを食したい。

  171. 4435 マンション掲示板さん 2024/11/23 10:11:30

    >>4434 匿名さん
    それは超富裕層の部類には入りませんよ。

  172. 4436 匿名 2024/11/24 01:57:01

    >>4435 マンション掲示板さん

    金融資産35億
    不動産60億
    借入金20億
    超富裕層ではなく、超々富裕層でした。
    ごめん

  173. 4437 マンション検討中さん 2024/11/24 02:25:16

    渡辺橋から見るとすごい迫力になってきましたね、これは立ち上がり後ランドマークになるでしょう。
    北側の建設風景です。カッコいいです。

    1. 渡辺橋から見るとすごい迫力になってきまし...
  174. 4438 匿名さん 2024/11/24 23:12:25

    >>4434 匿名さん
    釣り?につられてマジレスします。
    夫婦で15万以上と言われても、そんな部屋嫌ですね。
    30万からですよ。
    ホテルでは自宅以上に快適でないと。
    ホテル代のみ節約してる人ではなく、ご自宅も狭く古そうなイメージですが。

  175. 4439 マンション検討中さん 2024/11/25 15:57:52

    >>4436 匿名さん
    いいね うらやましい限り

  176. 4440 マンション検討中さん 2024/11/26 15:01:26

    >>4432 口コミ知りたいさん
    参考になる

  177. 4441 マンション検討中さん 2024/11/26 15:02:37

    >>4433 検討板ユーザーさん
    すごいね お金持ちですね

  178. 4442 匿名さん 2024/11/27 15:29:58

    >>4433 検討板ユーザーさん
    えーと、ツッコミどころ多すぎて。天井高が論外すぎる。
    天高2.3メートルって賃貸レベル以下やん。坪単価200万でもまだましやで。なので大事な点は全くクリアできてない。
    あと、堂島ってそもそも住みたいか?なのにその坪単価。リセール度外視ならどぞ。

    そしていつの間にかビジホ併設をブランディング化してるように見えるけど、普通に価値落ちるぞ。FSとブリリアのケースとは全然違うで。共用部分もブリリアとは比べるもなく。

  179. 4443 マンション住民さん 2024/11/28 22:26:17

    >>4442 匿名
    pool 中途半端不要。併設するなら最低でも20メートル 3レーンくらいほしいですね。ブリリアのほうがセンスいいように思う。

  180. 4444 マンコミュファンさん 2024/11/29 11:59:46

    正式価格来ましたね。次期から値上げあるかな?

  181. 4445 口コミ知りたいさん 2024/11/30 12:37:47

    >>4444 マンコミュファンさん
    天満のタワー販売のためここは一旦販売打ち止めと聞きましたが、今回の1期3次が打ち止め前最後の販売ですか?

  182. 4446 検討板ユーザーさん 2024/12/01 01:14:21

    正式価格がきても話題にすらならなくなりましたね。

  183. 4447 マンション住民さん 2024/12/10 04:14:30

    >>4437 マンション検討中さん
    いいね あたるといいけど

  184. 4448 名無しさん 2024/12/11 06:13:16

    >>4442 匿名さん
    郊外に住んでる人には堂島の良さは分かりませんよ。

    ただのホテル併設とホテル連携の違いも分からないのは郊外民だから仕方がないですね。

    2.3mは一部の間取りの部分だけ。
    GGOも下がり天井2.4mが多くを占めてる間取りありますよ。無知だしその部分だけで判断するのは思考停止してる証拠。

  185. 4450 マンション住民さん 2024/12/21 10:53:20

    >>4448 名無しさん
    堂島は文化レベルたかい 民度たかい

  186. 4451 マンコミュファンさん 2025/01/03 06:58:43

    パース通りかっこいいです!

    1. パース通りかっこいいです!
  187. 4452 通りがかりさん 2025/01/05 16:05:04

    ちょっとでも利上げしたら利回りマイナスになるのにどうして皆さんは投資目的で買うんでしょうか?
    素人でわかってなく。株でよくあるイナゴの群れみたいな感じなんでしょうか。

  188. 4453 検討板ユーザーさん 2025/01/06 06:56:58

    >>4452 通りがかりさん
    分かってない。転売目的だよ。賃貸で貸して利益ってのはもはや破綻してる。
    まぁリセールもここは取れないと思うけどね。

  189. 4454 評判気になるさん 2025/01/06 11:33:47

    >>4453 検討板ユーザーさん

    なるほど、本来転売でもうかるはずの利益を先にデベロッパーが一期二次から乗せて売ってるようなので転売で利益が出るんでしょうか。デベが強気なだけですね。
    ゲレンデのg63が思い切り値上げしてリセール取れなくなったのに似てますね。

  190. 4455 マンション検討中さん 2025/01/07 01:22:27

    そろそろ、価格はピークこえました。

  191. 4456 マンション検討中さん 2025/01/07 01:24:34

    そろそろ、不動産価格市場もピーク越えと思います。賃貸で貸して利益ってのはもはや破綻してる。そういう時期になりました。

  192. 4457 eマンションさん 2025/01/07 01:48:07

    >>4456 マンション検討中さん
    そう思うのは勝手にすればいいですが、そろそろピークだとかそういう時期だというのは誰にも分からないのが正解ですよ。
    将来の相場は誰にも読めるわけないのに少ない情報で分かったつもりになって断言してしまうのは恥ずかしい行為です。

  193. 4458 名無しさん 2025/01/07 02:22:06

    マンション価格は上がりすぎだ
    東京オリンピックが終わったら価格は下がる
    そんな風に思っていた時期が僕にもありました
    こうですか!?わかりません!

  194. 4459 マンション検討中さん 2025/01/08 16:00:46

    >>4458 名無しさん
    大阪関西万博が成功するかどうかで、影響でませんか?入場券余っていますね。値下げすればいいと思いますが。

  195. 4460 評判気になるさん 2025/01/12 09:08:12

    賃貸モデルが崩壊してるなら、マンションは儲かるといった雰囲気でお金に余裕がある人が一気に買い出して、高騰してるだけですね。時計好きじゃないけどロレックス買うみたいな感じか、不動産投資したこない人まで買い出したらバブルかもね。リテラシーある人はプレ値では買わず第一期が最安でアンダーがあることがわかっている環境下ではその買い方しかしない。デベが手の内をバラしたから相場が終わる。

  196. 4461 買い替え検討中さん 2025/01/15 02:17:18

    そうですかね、私一期で購入した物件全て即転売で利益出ましたけど

  197. 4462 マンション検討中さん 2025/01/21 10:17:48

    >>4446 検討板ユーザーさん
    盛り上がるはなくなりつつある。万博がうまくいかなければ、不動産人気は下降。

  198. 4463 マンコミュファンさん 6日前

    7割一般販売対象外住戸って
    どういう事

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      マンション検討中さん2024-06-27 16:34:29
      ここの検討者です。
      MRも内観してきました。ファミリーにはそれほど悪くはなかった印象です。ただ販売個数及びプランが少し少なかったですね。地権者関係者が優先だったので、来月にも1次の登録も始まりす。
      他の検討者様のご意見宜しくお願いします。
      1. 他の物件とまだ迷っている
        30.3%
      2. LOOP会員しないでそのまま登録申込する
        21.2%
      3. 既にLOOP会員で登録申込する
        48.5%
      4. LOOP会員になってでも登録申込する
        0%
      33票 
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