物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩10分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩10分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩3分 東西線 「北新地」駅 徒歩6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
40.13m2~200.85m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.50平米~27.82平米
※専有面積にはトランクルーム面積(0.42平米~1.41平米)を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(209戸)を対象として表示しております。 ※本マンションでは、三井のすまいLOOP会員(一般会員、プレミアム会員、ゲスト会員※1)(第2期1次販売開始前日時点で会員資格を満たしている方で、第2期1次販売開始前日までに会員登録済みの方)に対し、2倍の倍率優遇を実施いたします。本件倍率優遇対象住戸は第2期1次の販売住戸に限ります。倍率優遇は登録申込時に抽選になった場合に倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保をするものではありません。倍率優遇の権利は第3者へ譲渡することはできません。 ※1 ゲスト会員の倍率優遇の対象は、「三井ショッピングパーク メンバーズプログラム」のプレミアムメダル会員、「MGH Rewards Club」のダイヤモンド会員・プラチナ会員の方に限ります。詳細は物件オフィシャルサイトをご覧ください。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
513戸(一般販売対象戸数357戸) |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 エントリー者様限定で、オンラインサロンのご案内をメールにてお送りいたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下1階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2027年01月下旬予定 入居可能時期:2027年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判
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4264
評判気になるさん 2024/10/05 13:32:27
>>4255 名無しさん
ここはまだ建つまでよー分からんのではないですかね。
とりあえず立地と眺望はいいとこと確定なので、正直建ってから真価が問われるのでは?
ごちゃごちゃ言うてるのは買えもしない外野が大半かと
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4265
マンション住民さん 2024/10/05 14:28:31
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4266
eマンションさん 2024/10/05 15:59:34
>>4265 マンション住民さん
シエリアタワー中之島の方が景色も良いし安いから迷う。
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4267
マンション掲示板さん 2024/10/05 16:17:49
>>4266 eマンションさん
私も迷いましたが堂島浜にしました!
景色はビルビューか抜けかで迷うところですよね。
梅田徒歩も魅力ですが今思うと5丁目も楽しみですよね!
あのあたり雰囲気も良いですし。
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4268
マンコミュファンさん 2024/10/05 21:38:28
>>4264 評判気になるさん
買えるけど買わない人が大半だと思う。
眺望は部屋によっては良いけど天井が低すぎるのと共用部のデザインが残念かな。
あと目の前の道が意外と車の通りが多く、大型トラックの通行が多いのも地味に気になりました。
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4269
マンコミュファンさん 2024/10/06 07:37:34
こんな感じで見えるならすみたい買えないけど
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4270
通りがかりさん 2024/10/06 10:00:43
>>4268 マンコミュファンさん
倍率から考えても買いたくても買えないんじゃ
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4271
マンション住民さん 2024/10/06 12:49:52
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4272
マンション住民さん 2024/10/06 12:52:04
>>4266 eマンションさん
シエリア中之島は 借地権付き建物 周囲にもう少し築年数あるけど眺望いいところあり
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4273
マンション検討中さん 2024/10/06 14:29:43
>>4272 マンション住民さん
クレヴィアタワー中之島とか、
真隣で所有権なのに今はまだまだお買い得ですよね。
もちろんパークハウスも。
たしかに周辺の中古物件は狙い目。
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4274
評判気になるさん 2024/10/07 23:22:54
>>4262 名無しさん
北向き狭めはリセールも厳しいと思います。
この値段でここに住みたいか?セカンド倉庫の需要しかないのでは?
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4275
匿名 2024/10/09 06:07:41
>>4273 マンション検討中さん
そうです 他物件もあります パークタワー堂島浜 場所もいい 販売 施工も一流会社 ただ検索しますと 評価1になっています がっかり 厳しいコメントの方が多いのでそうなったのでしょうか?個人的には 関心があり 入居したい 見学もなかなか できなくて残念です で周囲中古を見ています
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4276
匿名 2024/10/16 05:48:15
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4277
検討板ユーザーさん 2024/10/16 06:15:45
誰も話題にすらしなくなったと思えば
また同じ癖の強い書き方をする人がスレッドをあげますね。
特に話題もないならもうこのまま目立たないよう上げないでください。
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4278
マンション掲示板さん 2024/10/16 15:05:43
-
4279
評判気になるさん 2024/10/16 16:22:51
>>4278 マンション掲示板さん
わずか数ヶ月で3000万から5000万円も値上げされてて、しかも階はずっと下になる。
それでも買う人いるの?
便利な駅からは遠いし、日常生活には不便なのに周りごちゃごちゃしてるから実需には、値段に見合わなさそう。
投資は、利がのらないし、下手したら今が天井かもしれない。
みなさん、どうですか?
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4280
検討板ユーザーさん 2024/10/16 22:10:50
>>4269 マンコミュファンさん
どうだろう?
川の上から取ってるみたいに感じる。
こんなに川が前面に抜けずにビルが入り込むのでは?
それにかなり上層階のようだが、今回は低い階層。
エントリーすると眺望シュミができるよ。
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4281
マンション掲示板さん 2024/10/17 13:08:01
カンデオホテルの展望台からの写真だと思いますよ
高さは多分16階くらいだったかな?
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4282
匿名 2024/10/17 22:50:16
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4283
マンション検討中さん 2024/10/18 04:37:05
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4284
マンション検討中さん 2024/10/18 08:11:56
60㎡、中住戸、北向き低層階で1.2超えは流石に‥
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4285
マンション検討中さん 2024/10/18 11:39:07
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4286
マンション掲示板さん 2024/10/18 14:11:57
営業さんに聞いたら要望はしっかりはいってるそうです
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4287
マンション掲示板さん 2024/10/18 17:02:05
>>4286 マンション掲示板さん
要望書は担当から言われるからとりあえずね。
実際、申し込むか、当たっても辞退するかは、不明。
今回は数が少なく、売る方も様子見で、高値出してきたと思われる。
今回実際は、9件だけみたいなものだから。
誰かは申し込むかも?
申込期間が長いし、まだ案内するみたいなのは、不人気なのかな。
1次の転売屋さんから数千万円利益のせられても、そちらを買った方が階数が上という異常事態と思える。
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4288
マンション掲示板さん 2024/10/19 00:37:00
>>4287 マンション掲示板さん
一次で購入した人は数千万円くらいの利益では売らないと思う。
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4289
匿名さん 2024/10/19 03:23:30
>>4288 マンション掲示板さん
同意
ここだけでなくこの先数年は下がる要因が見当たらない
金利含めてせめてとんとんかな
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4290
検討板ユーザーさん 2024/10/19 05:04:23
>>4288 マンション掲示板さん
一次ですでにボッタクリプライスなのに数千万以上乗せるって誰も買わないかと。
そこまでの魅力がここに果たしてあるのかな。
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4291
検討板ユーザーさん 2024/10/19 06:29:40
>>4290 検討板ユーザーさん
今後出てくるグラングリーン南棟とか中之島5丁目の金額次第だと思いますよ。今現段階で、2027年の完成時期の高い安いや、誰も買わないかどうかは残念ながら誰も判断できませんね。
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4292
通りがかりさん 2024/10/19 07:26:16
>>4291 検討板ユーザーさん
グラングリーンとここを同一のように話さないで下さい。
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4293
口コミ知りたいさん 2024/10/19 08:14:38
>>4290 検討板ユーザーさん
すでに一期二次が数千万円以上上乗せされてるわけで、どうせ売れるでしょ?
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4294
匿名さん 2024/10/19 09:00:38
>>4291 検討板ユーザーさん
心斎橋でも現段階で平均単価700万少しですか?今後グラングリーンが平均1500や2000万といった水準で、中之島5丁目でも坪1000万円近くに引きあがっていけば、相対的に見てここも価格が上がっていくんだと思います。色々言われてますが、こんな市況でここを安値で大売出しする訳がないですね。倍率なんか1倍十分。とことん高値追及で買う人が一人いれば良いというのがデベの当たり前のマインドだと思います。
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4295
マンション掲示板さん 2024/10/19 09:19:48
>>4294 匿名さん
完全にデベの売り方が変わりましたね。
隣の関電も相当な高値で売らない限り、土地の取得費的に採算合わないらしいですよ。
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4296
マンション比較中さん 2024/10/19 09:28:39
>>4295 マンション掲示板さん
ここ1~2年があまりにボーナスタイムで、即転が容易だったせいで少し感覚がおかしくなってしまっていました。ここ最近のデベの考え方が本来当然の思考回路だと思います。
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4297
匿名さん 2024/10/19 09:46:11
>>4296 マンション比較中さん
この1、2年間ほどの急速な価格上昇とまではいかないかとは思いますが、それでも今の大阪の金額は全然安いと思いますよ。
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4298
購入経験者さん 2024/10/19 09:53:29
今までの不動産価格が国際的にみても安すぎ ここ数年でやっと世界標準の価格水準に少し近づいただけ それでもまだまだ安い もう少し上昇して標準的な水準になってから それでも更にどんどん価格が膨れ上がったらバブル 今はまだ平均にも満たしていない
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4299
購入経験者さん 2024/10/19 11:27:04
今が買い時
ますます上がって、あのとき買えば良かったということになります
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4300
マンション検討中さん 2024/10/20 02:41:53
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4301
口コミ知りたいさん 2024/10/20 05:33:41
>>4299 購入経験者さん
みなさん、買いを煽りますね。
国際的にみればとか、未来から見ればとか、ですよね。
問題は今であり、個別の物件で、収入から見ればいかに法外かです。
未来をいうなら、過去からいうと、2億はなく、1億出せば上層階で90平米ごえ、角部屋、天カセ、スポットライト、オリジナル仕様当たり前でしたからね。
過去を言えないのと同じく、未来も無意味。
今が天井かもしれませんよ。
少子化で、IT化で都心に住む必然性はなくなり、外国人ばかりのマンションに住みたい人はなくなる。
タワマンの老朽化が見えてくると終焉時のババ抜きが始まる。
ローン金利の上げはいつかくる、売り急ぎや破産による叩き売りが価格を下がる。
まあ、どっちに転ぶかはわからないから、今、自分の収入や資産感覚で高すぎないか、考えて結論出すのが大事と思ってる。
そう考えると、明らかに高すぎ!
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4302
検討板ユーザーさん 2024/10/20 05:49:47
>>4301 口コミ知りたいさん
長すぎだけど、あなたの収入や資産レベルでは高すぎるということが言いたかったわけですね。わかりました。
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4303
坪単価比較中さん 2024/10/20 05:49:48
どんな時も無理は禁物
資金が厳しい人はどうぞ他所へ
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4304
マンコミュファンさん 2024/10/20 07:03:32
>>4302 検討板ユーザーさん
その代価を得るための労力と、代価の結果得られる効果が、見合わなくなっているということです。
濡れ手で泡で資力を得た人しか、この価格で買っては費用対効果が見込めない物件になってしまいましたね。
これは健全な価格ではありません。
お金があっても、不当な値段のものは買わないのが、大阪人です。
不健全な価格帯に突入すると、いつかは暴落する危険が待ってるのではないでしょうか。
みなさま、安い買い物ではないので、ご自身の感覚を大切に!
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4305
坪単価比較中さん 2024/10/20 07:06:07
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4306
購入経験者さん 2024/10/20 07:33:07
>>4302 検討板ユーザーさん
本当に悲しい現実ですが、こうやって格差は広がっていってしまいますね。本来マンションは実需で住むためのものであり、必要な方々が無理のない範囲で購入できるようにしてあげてほしいところですが、資力を得ていない人には目をそむけたくなる辛い現実です。
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4307
検討板ユーザーさん 2024/10/20 08:41:54
>>4301 口コミ知りたいさん
典型的な、買えない人の考え。
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4308
検討板ユーザーさん 2024/10/20 08:48:52
逆張りマインドが功を奏して下げのトレンド来たとしても、融資出にくくなるんで結局現段階でキャッシュある富裕層には勝てないよ。
-
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4309
口コミ知りたいさん 2024/10/20 09:43:12
すでに登録始まってますが、広い部屋は抽選みたいですね。
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4310
購入経験者さん 2024/10/20 11:38:52
>>4308 検討板ユーザーさん
まだ値上がりしているのは大阪市北区中央区の中でも限られたブランド物件
富裕層の嗜好品だから高くて当たり前
普通に住むなら市内でも手頃な物件はいくらでもありますよ
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4311
マンション検討中さん 2024/10/20 11:42:59
こんな素敵なマンションこのさき二度と出ません
買って住むも良し転売して儲けるも良し
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4312
口コミ知りたいさん 2024/10/20 12:41:25
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4313
マンション掲示板さん 2024/10/20 13:04:36
>>4311 マンション検討中さん
どのあたりが素敵なのかご教示ください。
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4314
検討板ユーザーさん 2024/10/20 13:06:24
買い煽りの人たちは一次で買っちゃって不安になってるのかもね。物件そのものが良ければ高くたって満足できるだろうけどね。
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4315
匿名さん 2024/10/20 13:48:52
いい物件なのも事実、高いのも事実
欲しくて余裕があるなら買ったらええでしょう
どこがとか無駄な否定したいなら見なきゃいい
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4316
名無しさん 2024/10/20 14:02:49
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4317
マンション検討中さん 2024/10/20 14:33:52
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4318
口コミ知りたいさん 2024/10/20 16:36:20
-
-
4319
口コミ知りたいさん 2024/10/20 16:38:08
誰かあの衝撃的な天井高の写真撮って出してくだせぇ
ポジ勢がダンマリになるよ
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4320
マンション検討中さん 2024/10/20 18:22:13
まじで悩んでいます。
ここの眺望はぬけても低層階、中部屋か?
オーナーズタワーの中古か?
中津3兄弟で、広さ、仕様、共有部分が良い中古か?
高くても、中之島5丁目か、サウスをまつか?
2億なら豊富な選択肢があるから、
あなたならどうされます?
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4321
名無しさん 2024/10/20 18:34:18
>>4320 マンション検討中さん
自分の好きなの買ってくれ。
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4322
マンコミュファンさん 2024/10/21 02:26:56
-
4323
匿名さん 2024/10/21 02:28:56
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4324
匿名さん 2024/10/21 02:29:43
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4325
eマンションさん 2024/10/21 02:53:39
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4326
匿名さん 2024/10/21 03:46:57
>>4322 マンコミュファンさん
中途倍率みてもその後変わる
先に欲しい物を申し込んでと言われた
こういことだったのか
スカスカで発表しにくいから
言いくるめやすいと思われたのか
いつから三井はそんな下品になった
悲しい
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4327
マンション検討中さん 2024/10/21 03:51:18
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4328
口コミ知りたいさん 2024/10/21 04:53:34
>>4327 マンション検討中さん
値上り率一番大きいのは60平米ですしね。
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4329
契約者さん1 2024/10/21 04:57:28
転売考えたら北低層だろうね
自分で住むわけじゃないし
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4330
eマンションさん 2024/10/21 05:45:46
どう考えても南の方が値上がりすると思うけど。
北は安いけど、上がり幅知れてるよね。
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4331
匿名さん 2024/10/21 07:56:15
>>4326 匿名さん
1期1次でも同じ案内でしたよ、あの倍率ですが
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4332
匿名さん 2024/10/21 08:00:33
この倍率表を見て、締め切りまでに札を入れる人も多いんですか?
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4333
マンション掲示板さん 2024/10/21 08:10:59
>>4332 匿名さん
一般的には、締め切り直前に倍率の低いところを狙って登録する人が多いですね。ここはどうか分かりませんが。
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4334
マンション検討中さん 2024/10/21 09:37:58
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4335
マンション掲示板さん 2024/10/22 00:54:32
>>4334 マンション検討中さん
倍率めちゃ低いよね。
不況では無いけどここは不人気物件だよ。
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4336
通りがかりさん 2024/10/22 02:11:40
この倍率で人気あるって言ってる人は
本当の人気マンションの倍率知らない人かな?
しかもここはLOOP会員の特典あるし実際の倍率はもっと低い。
値付けと仕様に失敗して大阪のマンション資産上昇に釘を刺さないでほしい。
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4337
eマンションさん 2024/10/22 02:59:15
この条件、この単価で普通に全戸売れそうなのがすごいのであって、倍率が付くってことはそれだけ割安だと思われてるってことでしょ?
デベは高値で売れさえすれば倍率がつかなくても良いんでしょ。
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4338
名無しさん 2024/10/22 09:36:16
>>4337 eマンションさん
はいはい、転売は無理だから夢見るのやめな。
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4339
通りがかりさん 2024/10/22 10:14:07
>>4338 名無しさん
どこにも転売の話、書いてないのに、どうした?
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4340
eマンションさん 2024/10/22 12:14:14
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4341
通りがかりさん 2024/10/23 00:03:08
>>4337 eマンションさん
1次の倍率からすると、抽選に落ちた人が殺到するはず。
しかし、値上げの凄さに、みんな逃げたということ。
ループ倍率入れて、あれだから。
販売戸数21なのに何度もスレがあがり、同じ癖の煽り書き込み。
君子危うきに近寄らずだよ。
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4342
口コミ知りたいさん 2024/10/23 07:01:16
金持ちだけ買えば良いが、金持ちですら敬遠する仕様の低さ。ブリリアタワー堂島でさえ条件の良くない部屋はリセール苦戦してるので要注意。
ここは角部屋しか投資的には美味しくないし、それも値段もりもりなので厳しいね
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4343
eマンションさん 2024/10/23 07:05:38
>>4342 口コミ知りたいさん
どうだろ、角部屋すら怪しいかな。
エントランスまわりがダサいのが致命的。
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4344
マンション検討中さん 2024/10/23 08:38:12
20日時点でほとんどの部屋に申込入ってたから、今回も各部屋それなりに倍率はつくでしょ。流石に前回の1期1次みたいな倍率にはならないとは思うけど。
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4345
評判気になるさん 2024/10/23 10:00:49
>>4344 さん
えー、倍率表、ほんとにみたか?
数字の感覚が違うのか?
>ほとんどのへやに申し込み→申し込みない部屋ありか
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4346
匿名さん 2024/10/23 11:10:26
>>4345 評判気になるさん
感覚違うでしょそれは。今後上がる下がるの予想が違うんだから、数字の読み取り方も変わるよね。
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4347
口コミ知りたいさん 2024/10/23 12:22:07
>>4345 評判気になるさん
数日前に見た時は申し込み無い部屋もあったような記憶。ここは買う気ないからチラ見しただけだけど。
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4348
マンション比較中さん 2024/10/23 13:16:55
0倍の部屋は、北向きの60㎡弱の部屋が2部屋でした。ただ同じような広さの部屋で8倍や5倍といった部屋もありましたので、そこを避けてこの無抽選の2部屋に最終的には票が集まってしまうのか。それとも1倍や2倍の部屋に重ねていくか。
角部屋は15倍以上の倍率もついていましたので、やはり皆さま高額でも角部屋や広めのお部屋が好みのようですね。広めの中部屋も、途中経過の時点で全部屋倍率が付いていました。
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4349
匿名さん 2024/10/23 13:17:49
>>4348 マンション比較中さん
心斎橋のタワーも3LDKはすべて坪単価1000万円以上のようですので、広めや角部屋志向はより強まっていますね。
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4350
マンション比較中さん 2024/10/23 13:20:06
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4351
マンション検討中さん 2024/10/28 07:28:46
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4352
マンション掲示板さん 2024/10/28 10:38:48
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4353
匿名さん 2024/10/28 12:16:13
>>4350 マンション比較中さん
まったく盛り上がってないですね。買ったら含み損案件
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4354
eマンションさん 2024/10/28 12:35:37
>>4351 マンション検討中さん
落選しました、、ぐぬぬ、、
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4355
検討板ユーザーさん 2024/10/28 13:00:01
>>4350 マンション比較中さん
注目物件なのに盛り上がりませんねぇ笑
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4356
マンション掲示板さん 2024/10/28 15:27:00
確かに高額だけど、最近の借地権タワマンの価格と比べると、ちょっと高目程度ではない?
所有権、免震、南眺望永久確保、ホテル一体型、梅田まで徒歩圏、中之島や淀屋橋の再開発エリア近く、大規模マンション、これだけ揃うのは、もう出ないのでは?
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4357
マンション検討中さん 2024/10/28 23:27:45
それらがどれも中途半端だから注目されないんでしょうね。
今後周辺にタワマンが乱立する中でここのリセールは厳しくなるばかりです。
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4358
匿名 2024/10/29 13:04:18
>>4357 マンション検討中さん
アンダーで買えた人は勝ち組なのでは?
ブリ堂の未入居が決まらないのが全体の足を引っ張ってる
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4359
マンション掲示板さん 2024/10/29 14:30:03
続けて、11月からまた販売だそうです。
1期3次だとか。
今度はどの部屋を売りに出すのか?
今ならまだ高値で逃げ切れると思ったのか?
ブリ堂の売れ行きをみて下の階を早く売り切るのか?
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4360
検討板ユーザーさん 2024/10/29 14:35:03
また階層は下げて価格はあげるかも?
それで通して売り切るならお見事!
ブリ堂と違ってこちらは下でも南は抜けるので。
抜けても高速道路と汚い色の川なのだが。
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4361
匿名 2024/10/30 00:38:26
>>4342 口コミ知りたいさん
参考になります。 見学できればと願っています。今 マンション 投資はやや 落ち着いてきたかのように思います。上げどまりでしょうか?
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4362
坪単価比較中さん 2024/10/30 01:19:04
1期2次は最低4倍、最高36倍か。みんな値上げについていってるやん。
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4363
検討板ユーザーさん 2024/10/30 01:53:38
>>4362 坪単価比較中さん
優遇倍率や倍率状況の案内でコントロールできますからね。
新築を買えば儲かると思われていることや、FOMO(Fear of Missing Out)を煽るだけでまだまだ売れる市況です。
今回もブリは売り方をミスった。
時期は違うがここの方が総額でも高く売れるんじゃないか。
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4364
匿名さん 2024/10/30 03:38:56
>>4362 坪単価比較中さん
下層階のそこまで条件の良くない部屋で値上げしてもその倍率なら、1期3次や今後の高層階の売出し価格は間違いおく値上げですね。デベのやり方に賛否両論はありますが、結局は早く買えた人が一番得をするパターンですか。。
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4365
名無しさん 2024/10/30 08:20:32
>>4364 匿名さん
まだ大阪の相場は東京の半分以下で割安ですからね。その割に街の完成度と今後のポテンシャルは高く、周辺には京都・奈良・神戸などの観光都市に囲まれてる上、今後はIRなども控えています。国際的に見てもここまで成熟している上、今後の注目度の高い都市は無いですよ。
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4366
マンション検討中さん 2024/10/30 09:33:11
1期3次販売では40㎡台~80㎡台、4階~9階の一部の住戸の販売を予定しております。との事ですね。もう少しすれば天満のタワーの販売が控えているみたいなので、それまでは下層階を小出しにして売る感じでしょうか。
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4367
匿名 2024/10/30 17:59:42
>>4354 eマンションさん
また今週金17時に 応募できます ただ予約OPEN同時にクリックすれど 入力遅いため 前も予約できなかった 予約取れる秘訣を教えていただけませんか?お互い頑張りましょう。できれば購入し住みたい 便利で注目の人気物件と思います。
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4369
名無しさん 2024/10/31 12:08:01
>>4362 坪単価比較中さん
1期2次の倍率についてみなさんメール来てますか?
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4370
匿名 2024/11/01 22:13:19
>>4365 名無しさん
そうですね。国際的に見てもここまで成熟している上、今後の注目度の高い都市は無いです。見学することに。
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4371
検討板ユーザーさん 2024/11/02 07:40:15
もう遅いよ
タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34%」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた
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4372
マンション掲示板さん 2024/11/02 11:05:58
>>4371 検討板ユーザーさん
この記事書いている人って誰ですか~?笑
はっ!!
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4373
匿名 2024/11/03 02:27:41
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4374
匿名さん 2024/11/03 02:58:41
>>4373 匿名さん
この方の、2015年出版の『2020年マンション大崩壊』は凄くいい著書でしたね。これを読んで買い控えた人も当時は多かったのではないでしょうか。
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4375
匿名 2024/11/03 03:47:32
>>4374 匿名さん
まだ崩壊していませんけど私はこのマンションに住みたいと思う。見学もOK
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4376
マンション検討中さん 2024/11/03 04:16:42
>>4374 匿名さん
今時、牧野氏の記事、意見を踏まえて判断するのはセンスなさすぎですね。
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4377
評判気になるさん 2024/11/03 11:54:37
>>4374 匿名さん
賢く買い控えてしっかりと賃貸を選びコツコツと掛け捨ての賃料をドブに捨てていった方たちが多くいた事でしょうね。蓋を開けてみれば2015年の出版のタイミングでマンション買っておけば今頃。。
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4378
匿名 2024/11/03 13:32:18
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4379
購入経験者さん 2024/11/04 10:26:04
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4380
入居済みさん 2024/11/04 11:54:56
なんせ、今でも予約すらできない。
今までのいろんな批判はなんだったの!?!?!?
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4381
匿名さん 2024/11/04 12:40:29
>>4380 入居済みさん
マジで予約とれないんだが。
どんどん価格上がっていくのに抽選にすら参加できないとか終わってる。
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4382
匿名 2024/11/04 12:52:27
>>4361
情報ありがとうございます。見学も決まりましてあとは運を待つのみです。値打ち物件。
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4385
eマンションさん 2024/11/07 10:37:05
>>4379 購入経験者さん
予約取りできませんね。今までこんなことなかったです。
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4386
匿名 2024/11/07 14:20:29
>>4385 eマンションさん
私はやっと取れましたが。次回TRYなさってください。人が予約しそうな金午後とかはさけたほうがいい
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4387
マンコミュファンさん 2024/11/08 03:26:24
>>4382 匿名さん
良かったですね。
価格は、上がったのか、どれくらいのなのか?
差し支えない範囲で教えてください。
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4388
マンコミュファンさん 2024/11/08 09:48:41
>>4387 マンコミュファンさん
1期2次とほぼ同じくらいですよ◎
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4389
マンション掲示板さん 2024/11/08 11:00:24
やはりあれぐらいが大阪の天井だよな
ブリリアの売れ行きもよくないし
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4390
マンション検討中さん 2024/11/08 11:29:59
価格を維持もしくは上げるために予約を絞っているのでしょうか
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4391
匿名さん 2024/11/08 11:53:15
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4392
マンコミュファンさん 2024/11/09 09:36:28
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4393
匿名 2024/11/10 00:07:53
>>4381 匿名さん
根気よくTRYをなさってください。私はあきらめていましたが見学予約OKに
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4394
匿名 2024/11/10 00:08:33
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4395
名無しさん 2024/11/10 04:05:48
相変わらず人気ねぇな。こんな過疎ってるとかはじめて見た、
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4396
匿名さん 2024/11/10 08:40:08
>>4395 名無しさん
逆だよ。
抽選前の猛烈なネガティブキャンペーンから考えれば大人気ですよ。
そういう人は抽選が終われば書き込む意味がなくなるから過疎るのは自然でしょう。
実需でどれくらい人気があるのかは知らん。
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4397
マンコミュファンさん 2024/11/10 09:12:27
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4398
マンコミュファンさん 2024/11/10 12:16:25
堂島、中之島は、関電が借地権タワマンを建てまくる予定か。
新築所有権タワマンは、こことブリリアだけ。
価値はあるよ。
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4399
匿名さん 2024/11/11 02:00:06
建設中の建物から少し見えてきた外観はなかなかいい感じですね。
PT北浜よりかっこいい。
共用部が狭いとかホテル下専有部の仕様が低いことよりも外観の良さと眺望の方が影響が大きく、人気になるのも分かります。
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4401
eマンションさん 2024/11/11 09:21:47
>>4399 匿名さん
そうですね。
タワマンは、1に立地、2に建物、3に眺望かと思います。
確かに、仕様や共用部のセンスは、頭を傾げるけれど。
ブリリアの美術品のセンスもひどいものだけど、建物の外観は素晴らしい。
大規模タワマンでランドマークになる建物は、価格落ちしないと思います。
眺望だけは抜ける高さか、南を選んでおけば安心だと思います。
専有部分は、自分でいろいろできるから。
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4402
マンション検討中さん 2024/11/11 09:29:15
建物、関西初のホシノアーキテクツ、ですね。
いいと思いますよ。
もう、四角い格子状の四角柱のタワマンは、古い感がしますね。
流行りのカーブ、曲線も、しばらくすると一時代を画したなあ、と古くなりますよ。
このパークタワー大阪堂島浜は、普遍、唯一無二で、いいですね。
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4405
管理担当 2024/11/12 01:19:50
[No.4400~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4406
通りがかりさん 2024/11/12 02:09:26
>>4402 マンション検討中さん
ホシノアーキテクツデザインの物件は実物を初めて見ましたがとても素敵ですね。
大阪ではデザインでブリリアに次ぐ2位ですね。
唯一無二の物件を買える人は羨ましい。
ここは確実に値上がりすると思います。
まさに勝ち組のタワマンですね。
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4407
マンション住民さん 2024/11/12 05:13:35
>>4406 通りがかりさん
そうですね。契約できた方うらやましい。
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4408
名無しさん 2024/11/13 11:11:02
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4409
買い替え検討中さん 2024/11/15 11:46:35
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4410
検討板ユーザーさん 2024/11/15 12:18:13
>>4409 買い替え検討中さん
実際にはMRの予約すら困難で低層階でも超強気価格。それにも関わらず熾烈な抽選になっていますからね。
そういうファクトよりも匿名掲示板のコメントを信じて判断してしまう>>4408のような情弱が世の中にはいるんですよ笑
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4411
買い替え検討中さん 2024/11/15 15:08:41
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4412
匿名さん 2024/11/16 16:57:12
>>4410 さん
およそで結構なので、南は、坪単価いくらくらいなのでしょうか?
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4413
口コミ知りたいさん 2024/11/17 01:48:08
>>4412 匿名さん
4410ではないけど、800前半ですね
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4414
匿名さん 2024/11/18 01:16:01
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4415
評判気になるさん 2024/11/18 02:29:20
>>4413 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
すごい水準まで、すごいスピードできたのですね。
今から思うと、1期1次は安価だったのかと思います。
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4416
マンション検討中さん 2024/11/18 02:54:07
>>4410 検討板ユーザーさん
抽選はあるもののそんなに倍率も付いていませんよね?
熾烈な抽選になってるソースよろしくお願いします。
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4417
通りがかりさん 2024/11/18 03:26:39
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4418
マンション検討中さん 2024/11/18 12:05:36
実際にはたいへんな高倍率
申し込まないと損しますよ
当たれば大儲け!
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4419
マンション比較中さん 2024/11/18 12:27:02
そうですよね、申込だけならコストかからないし、当たれば数千万円以上のリセール益です
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4420
匿名さん 2024/11/18 13:21:53
次の1期3次がまだ安く買えるラストチャンスかもしらんね。長期クローズ挟むみたいだし、そのあとの価格はまた1つ2つ上の水準になるのは間違いないしね。
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4421
買い替え検討中さん 2024/11/19 02:31:55
>>4418 マンション検討中さん
今回は低層階がおおい 9Fまで購入しても価値ありますか?4Fまで 裏手はお買い得?アドくださいませんか?
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4422
マンション検討中さん 2024/11/19 02:53:46
心配しないでください。
どこを買ってもキャピタルゲインまちがいなしです。
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4423
マンション検討中さん 2024/11/19 03:19:20
>>4421 買い替え検討中さん
南向き70~80㎡台の3LDK買っておけば間違いないとは思います。次期以降は中・高層階で2億中盤~後半はいくんじゃないですかね。
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4424
匿名さん 2024/11/19 05:14:34
基本的にネガが多い方が人気物件。
ここまで不自然なポジが多いのはやばい物件。
低層階とか誰が買うねん?レベル
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4425
買い替え検討中さん 2024/11/19 05:49:53
>>4424 匿名さん
9F まで やや 眺望が悪いようにおもいますが
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4426
名無しさん 2024/11/19 05:58:10
>>4424 匿名さん
南、前を買い取って2階までの建物しか建てないので永久眺望です。確か5階あたりが高速かな。
堂島川、まるで模型のような高速、遠景のビル群、美しい飽きない眺望だと思いますよ。
3LDKではなく、広々としたLD確保のため、2LDKではなかったですか?
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4427
購入経験者さん 2024/11/19 09:06:14
>>4424 匿名さん
買える人の中で運よく抽選に当たった人が買うから、買えない人はネガの多い少ないを観察だけして黙ってなさい。
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4428
買い替え検討中さん 2024/11/19 14:56:41
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4429
マンコミュファンさん 2024/11/19 15:05:18
この物件が新時代の価格で出て来たことは間違いないけど、最近の建材価格と人件費高騰を考えたら新築マーケットが下がることは無いと断言できる だから欲しいなら買ったらいいよ
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4430
買い替え検討中さん 2024/11/20 05:07:57
>>4429 マンコミュファンさん
いま 売り出しの部屋 9Fまで 南側は 一坪 いくらくらいでしょうか?
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4431
マンコミュファンさん 2024/11/20 13:18:20
>>4429 マンコミュファンさん
こういう発言の素人が出てきたということは天井か。
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4432
口コミ知りたいさん 2024/11/22 17:53:16
既存タワマンも売れる部屋、売れない部屋と二極化してるのに。今更全部がリセール取れるわけないし、仕様も低すぎて高値追求できないと思うが。
ブリリアも低層まだ売れてないし。
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4433
検討板ユーザーさん 2024/11/23 06:40:45
>>4432 口コミ知りたいさん
仕様低い感はかつての価格帯と比較するからではないでしょうか。
確かに、MR見ても億ションの高揚感がない。
ただの家具店のコーナーみたいなのは、センスが悪いからかな。
しかし、大事な点はクリアしてると思うよ。
二重天井、二重床、トイレ手洗いカウンター、床暖房など。
LDKタイル床、ガラスベランダなども多いから、おしゃれだと思う。
間取りも使いやすいし、変な出っ張りも少ない。
天井高やフィックス窓は、頑張ってほしかったけど、所有権だし、免震構造だし、何より眺望と大阪駅徒歩10分は良い!
その上、ホテル一体型で、しかも系列なので連携がきく。
連携なくても、フォーシーズンの方がいいとは言えるけど。
堂島浜アドレスは全国区。
江戸時代蔵前屋敷が並んだ大阪の富と経済と運行の品格ある地歴。
三井、清水、ホシノアーキテクツがタッグ。
もう、こんな物件出てこないとおもうよ。
2件でも3件でも、資力があれば買いたい。
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4434
匿名 2024/11/23 08:36:57
よく話題になるホテルの件だけど
皆さんリッツカールトンやフォーシーズンに宿泊したことありますか。
私は超富裕層の分類に入るものですが、一度もありません。
夫婦で15万円以上なんて・・・
それなら、浮いたお金でおいしいものを食したい。
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4435
マンション掲示板さん 2024/11/23 10:11:30
>>4434 匿名さん
それは超富裕層の部類には入りませんよ。
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4436
匿名 2024/11/24 01:57:01
>>4435 マンション掲示板さん
金融資産35億
不動産60億
借入金20億
超富裕層ではなく、超々富裕層でした。
ごめん
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4437
マンション検討中さん 2024/11/24 02:25:16
渡辺橋から見るとすごい迫力になってきましたね、これは立ち上がり後ランドマークになるでしょう。
北側の建設風景です。カッコいいです。
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4438
匿名さん 2024/11/24 23:12:25
>>4434 匿名さん
釣り?につられてマジレスします。
夫婦で15万以上と言われても、そんな部屋嫌ですね。
30万からですよ。
ホテルでは自宅以上に快適でないと。
ホテル代のみ節約してる人ではなく、ご自宅も狭く古そうなイメージですが。
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4439
マンション検討中さん 2024/11/25 15:57:52
-
4440
マンション検討中さん 2024/11/26 15:01:26
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4441
マンション検討中さん 2024/11/26 15:02:37
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4442
匿名さん 2024/11/27 15:29:58
>>4433 検討板ユーザーさん
えーと、ツッコミどころ多すぎて。天井高が論外すぎる。
天高2.3メートルって賃貸レベル以下やん。坪単価200万でもまだましやで。なので大事な点は全くクリアできてない。
あと、堂島ってそもそも住みたいか?なのにその坪単価。リセール度外視ならどぞ。
そしていつの間にかビジホ併設をブランディング化してるように見えるけど、普通に価値落ちるぞ。FSとブリリアのケースとは全然違うで。共用部分もブリリアとは比べるもなく。
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4443
マンション住民さん 2024/11/28 22:26:17
>>4442 匿名
pool 中途半端不要。併設するなら最低でも20メートル 3レーンくらいほしいですね。ブリリアのほうがセンスいいように思う。
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4444
マンコミュファンさん 2024/11/29 11:59:46
-
4445
口コミ知りたいさん 2024/11/30 12:37:47
>>4444 マンコミュファンさん
天満のタワー販売のためここは一旦販売打ち止めと聞きましたが、今回の1期3次が打ち止め前最後の販売ですか?
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4446
検討板ユーザーさん 2024/12/01 01:14:21
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4447
マンション住民さん 2024/12/10 04:14:30
>>4437 マンション検討中さん
いいね あたるといいけど
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4448
名無しさん 2024/12/11 06:13:16
>>4442 匿名さん
郊外に住んでる人には堂島の良さは分かりませんよ。
ただのホテル併設とホテル連携の違いも分からないのは郊外民だから仕方がないですね。
2.3mは一部の間取りの部分だけ。
GGOも下がり天井2.4mが多くを占めてる間取りありますよ。無知だしその部分だけで判断するのは思考停止してる証拠。
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4450
マンション住民さん 2024/12/21 10:53:20
>>4448 名無しさん
堂島は文化レベルたかい 民度たかい
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4451
マンコミュファンさん 2025/01/03 06:58:43
パース通りかっこいいです!
-
-
4452
通りがかりさん 2025/01/05 16:05:04
ちょっとでも利上げしたら利回りマイナスになるのにどうして皆さんは投資目的で買うんでしょうか?
素人でわかってなく。株でよくあるイナゴの群れみたいな感じなんでしょうか。
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4453
検討板ユーザーさん 2025/01/06 06:56:58
>>4452 通りがかりさん
分かってない。転売目的だよ。賃貸で貸して利益ってのはもはや破綻してる。
まぁリセールもここは取れないと思うけどね。
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4454
評判気になるさん 2025/01/06 11:33:47
>>4453 検討板ユーザーさん
なるほど、本来転売でもうかるはずの利益を先にデベロッパーが一期二次から乗せて売ってるようなので転売で利益が出るんでしょうか。デベが強気なだけですね。
ゲレンデのg63が思い切り値上げしてリセール取れなくなったのに似てますね。
-
4455
マンション検討中さん 2025/01/07 01:22:27
-
4456
マンション検討中さん 2025/01/07 01:24:34
そろそろ、不動産価格市場もピーク越えと思います。賃貸で貸して利益ってのはもはや破綻してる。そういう時期になりました。
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4457
eマンションさん 2025/01/07 01:48:07
>>4456 マンション検討中さん
そう思うのは勝手にすればいいですが、そろそろピークだとかそういう時期だというのは誰にも分からないのが正解ですよ。
将来の相場は誰にも読めるわけないのに少ない情報で分かったつもりになって断言してしまうのは恥ずかしい行為です。
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4458
名無しさん 2025/01/07 02:22:06
マンション価格は上がりすぎだ
東京オリンピックが終わったら価格は下がる
そんな風に思っていた時期が僕にもありました
こうですか!?わかりません!
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4459
マンション検討中さん 2025/01/08 16:00:46
>>4458 名無しさん
大阪関西万博が成功するかどうかで、影響でませんか?入場券余っていますね。値下げすればいいと思いますが。
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4460
評判気になるさん 2025/01/12 09:08:12
賃貸モデルが崩壊してるなら、マンションは儲かるといった雰囲気でお金に余裕がある人が一気に買い出して、高騰してるだけですね。時計好きじゃないけどロレックス買うみたいな感じか、不動産投資したこない人まで買い出したらバブルかもね。リテラシーある人はプレ値では買わず第一期が最安でアンダーがあることがわかっている環境下ではその買い方しかしない。デベが手の内をバラしたから相場が終わる。
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4461
買い替え検討中さん 2025/01/15 02:17:18
そうですかね、私一期で購入した物件全て即転売で利益出ましたけど
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4462
マンション検討中さん 2025/01/21 10:17:48
>>4446 検討板ユーザーさん
盛り上がるはなくなりつつある。万博がうまくいかなければ、不動産人気は下降。
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4463
マンコミュファンさん 6日前
マンション検討中さん2024-06-27 16:34:29ここの検討者です。
MRも内観してきました。ファミリーにはそれほど悪くはなかった印象です。ただ販売個数及びプランが少し少なかったですね。地権者関係者が優先だったので、来月にも1次の登録も始まりす。
他の検討者様のご意見宜しくお願いします。
他の物件とまだ迷っている
30.3%
LOOP会員しないでそのまま登録申込する
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既にLOOP会員で登録申込する
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LOOP会員になってでも登録申込する
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所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
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