パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

三井含め、デベ側の売り方が変わったんでしょうね。
今まではあまり在庫を抱えないように、相場より低くても、確実に売ることを優先してたのが、今は在庫抱えることよりも安く販売することにリスクを感じるようになった。
だから倍率はつかなくても誰か買ってくれれば良いという価格設定にしたと。
ここもだけど、東京都心部の新築物件もヤバいくらいの売り出し価格。

そもそも何で2次は低層階だけ何でしょうね。
普通に販売していたら人気物件なのでしょうが、デベの売り方がえげつなさすぎてみんな引いてますね。

>>4209 マンション検討中さん
これから先の販売で高層階はさらに高値が見込まれるからでしょう。
ブリリアも残りわずかですが低層から売ってホテル下とはいえ、上の方は売りにだしてないのと同じじゃないですか。

また　一瞬にして予約取れない　残念です　買う気満々なのに

PKT堂島浜が完成した後、ブリリア堂島ホテル上の北と東は再評価されもう一段あがります。

1年と少し前までグランフロントの上層階120平米3億が長年売れ残っていましたが今だと激安。

時代の流れでブリリアホテル上で中部屋で坪1500が当たり前の時代が来ますよ。
もちろんPKTもホテル上は評価されますので安心してください。

いまの時点だと堂島に場末感はありますが、しかし想像してください。
PKT堂島浜が竣工したころ堂島界隈は明るい街に変わります。
阪神高速下の暗い雰囲気をPKT堂島浜アネックスが消し去ってくれますしね。

植栽のライトアップが美しいでしょう。ホテルのエントランスも明るいです。
結局、堂島が狙い目ですよ。

>>4212 職人さん
次回また　見学予約にTRY　します

>>4212 職人さん
購入したい　ただ　見学もなかなか　いけません。注目物件。購入できる方がうらやましいです。堂島いいね

>>4212 職人さん
業者かな？

>>4214 マンション検討中さん
予約瞬殺でした。買う気ないなら予約しないでください！

>>4216 マンション掲示板さん
買う

中崎町は予約取りやすいみたいだが
堂島浜はまだ取れないんか

>>4218 検討板ユーザーさん
注目の人気物件で　見学もなかなか　むづかしい　私もまだ見学ができていません
　中崎町と堂島は　土地柄　価値は異なる　中崎町の５星　ホテルは　たてられないでしょう

>>4219 マンション検討中さん

ここは1つ星ホテルじゃなかったですか？

>>4220 評判気になるさん
５星でないですか？堂島はグラングリーンまでいかないが一等地です　すぐ近所に超５星ホテル　や高級マンションが建立されています　中崎町は下町と思います　坪単価が異なる　住民の雰囲気も町並みも異なる
堂島は　肥後橋　朝日新聞やFESTIVAL　へ徒歩圏　コンラッドホテル５星もある

>>4221 買い替え検討中さん
まわりに5星があってもここのホテルはビジネスホテルだよ。1星か星なしといったところ。

立地は、いいからねぇ。まずは、予約キープから。

五つ星クラスのホテルがある立地は限られてますからね。
北浜や淀屋橋でも無理で中崎町、中津、福島に五つ星ホテルなんてあり得ないことを考えると、堂島は大阪市内でも屈指の好立地ですね。
住宅地のイメージがないのは今までなかったから当たり前。
ホテルの誘致力だけで考えれば心斎橋と中之島が次点かな。

中国の方の視点から考えるとそうなりそうですね。

堂島には昔からの　地主の方　多く住んでいます。土地売却され　集合住宅に住んだり　いまも住んでおられたり。
堂島盆踊りには堂島　町内会からの住民の参加がおおい　昔　堂島小学校あったくらいです。
住んでいる人の　民度も高い。このマンションは　注目の人気物件です。購入したいが
見学ももうしこみすれど　まだ　予約は取れず　既に見学され　契約された方　を羨ましく思っています。

>>4222 マンション検討中さん
三井ガーデンホテルプレミアになるのでないですか？ということは　４星　FOUR　SEASON　ほど　超高級ではないけど　まあ　良いホテルでないでしょうか？見学がまだ実現しないので　見学の枠をひろくしてもらいたい　瞬殺で予約できない

>>4224 検討板ユーザーさん
中津　中崎町は　堂島とは比較にならない　中津　中崎町は数年前まで　ごちゃごちゃした町　福島は　朝日放送周辺だけ　環境がいい　心斎橋も　今後はどうだか　中之島は　注目されている　ますます発展

文章でのスペースの空け方の癖が強すぎて
同一人物がずっと擁護しているのが一目瞭然

不動産や株価にとって天敵のような人間が自民党総裁になりました

さぁこれからどうなるか

首相は石破氏になるので金利は更に上がっていきますね。

過疎りましたね、、

レスバ起きてるうちが華でしたね...

ゲルが総裁なって本当に分かりやすすぎるくらい、これまでに無かったことが起きてきてます。

まずは東京から...

マジでやばいっす。。。タワマンゲーム。

最新の価格表みました。
なんと、、またまた値下げ
なりふり構ってられないようですね
前代未聞

>>4235 検討板ユーザーさん

それが本当ならここの営業はアホすぎる。
ブリリアに近いからって1期からトンデモ価格。
それなのに2期は階数が下がってるにも関わらず値上げ。からの値下げ×2？
1期でみんながこんなもんだよねって思える価格出しておけば批判されずに済んだのにね。
だいたいさ、価格見直す前に共用部のデザイン見直した方がいいんじゃない？

>>4235 検討板ユーザーさん
近くの似たような部屋でも良いので、1期よりも値下げしているお部屋はございますでしょうか？

Xの関西不動産ブロガーのはたけさんはこちらを酷評されてましたね。

>>4238 匿名さん
Xのすごろくさんのところには営業から猛烈電話がかかってくるとか。
MR予約取れないなんてウソでしょ？むしろ閑古鳥が鳴いてるんじゃ？

そんな叩かれるほど悪いか？
値上げでブーイング起こってるけど物件自体は素晴らしいし適正価格じゃないかと。

>>4239 マンコミュファンさん
予約は取れない事実

>>4240 マンコミュファンさん
価値ある物件です　入居したい

>>4240 マンコミュファンさん
そら叩かれるって
ブリ堂の隣で比較されるに決まってるやん。時期が違うとはいえ、最初は打倒ブリリアで素晴らしい計画できたのに修正後は見る影もなく。

天井低い
プールはお飾り
共用部分狭い
間取りクソ
玄関周りやドアまでもが貧相
ホテルもカス
エントランスはショボい
車のアプローチもイケてない
デザインダサい、コストカット


褒めるとこある？あ、業者さんかな？
アンチすらも見向きもしない過疎スレでポジばっかは違和感でしかないよ。

>>4243 マンション掲示板さん
必死やなあ。暇なの？

>>4244 口コミ知りたいさん
必死とかでなく事実だと思うので
クソの役にも立たない煽りより反論よろしく

天井低いって書き込みありますが、何mmなんですか？

なんでブリ堂に後出しジャンケンで負けるん！？
タワマン愛好家として残念でならないです！

>>4240 マンコミュファンさん

どのあたりが素晴らしいのか教えていただきたい。

まあまあみなさん大人になりましょう

>>4243 マンション掲示板さん

これは事実ですよね。
ブリリアと比較しても、比べものにならないのも事実です。

たしかに三井の本気を感じられないよね

販売が近くなるにつれてまた盛り上がってきましたね！
購入できなかったアンチも、購入した資産価値上げたい勢も、ただの外野さん達も、皆で熱くドンパチやりましょう！！

>>4247 マンション掲示板さん
そんな素晴らしいブリリアの中古がそこまで動きが良くないのが少し心配です。中之島・堂島エリアはこれからの開発もありどのマンションにも期待している人が多いですが、ここは例外ですかね？

>>4253 マンション検討中さん
ブリリア建物の評価高いと言われてるが見に行ったら期待はずれ、それゆえ売れ行きが悪いのでは？
よかったのは共用の最上階の眺望のみ。エレベーターも間口狭い。
部屋の眺望は閉鎖的
プールもホテルのもので一部の人しか使えない

ブリ堂実際見に行ったら微妙だったという感想はええと思うんですが、ほなそのブリ堂より大方の意見で酷評されてるここの立場はどないなるんですか！？

タワマンアイランドに今後なったときに
関西マンクラ「ククク、パークタワーは中之島エリアのタワマンのなかでは最弱のタワマン…」
ってネタ枠になるゆうことですか！？

そんなもん1番以外興味ない中国の富裕層に見向きもしてもらえまへんがな！！

今からでも三井の本気に期待しとるんですわ！

>>4254 名無しさん
共用部分は確かに手の込んだ雰囲気になってますが、間取りが悪いのと眺望の抜け感が良くない点で嫌われているみたいですね。ある中国系の仲介会社さんも、その理由であまり受けが良くないと仰ってました。ホテル上の抜ける部屋は別みたいですけど。

割とその通りだと思いますよ。タワマン購入者って何階に住んでるとか角部屋かとか何と戦ってるのか分からない価値観に金を払うので、すぐ近くに自分の所有するタワマンより評判のいいタワマンなんてあったときには格下扱いのところの購買意欲は著しく低下すると思います。エリアで2番じゃダメなんですよね～。

それでも安いと思える価格なら買いなんですがね。

ここも景色が抜けるかどうかが重要かもしれませんね。間取りはいい間取りが多いです。南向きは、外国人大好きの水景なので低層でも良さそうです。高速の見え方は眺望写真で確認はしたほうが良いかと思います。

>>4259 eマンションさん
その考えはあまり参考になりません。知識不足です。

>>4260 匿名さん
実際値下げしてるのは北向きの狭めの部屋だけで、南は普通に大幅値上げしてますからね。

少し違うけどカンデオからの南ビューを見てるとやっぱりいいなって思うよね！間取りもいうことないし住みやすいと思う◎もちろんブリリア1期で安く買えてる方も素晴らしいし広めで抜けてる部屋は最高！

>>4255 名無しさん
ここはまだ建つまでよー分からんのではないですかね。
とりあえず立地と眺望はいいとこと確定なので、正直建ってから真価が問われるのでは？

ごちゃごちゃ言うてるのは買えもしない外野が大半かと

>>4264 評判気になるさん
そうです　良い物件

>>4265 マンション住民さん
シエリアタワー中之島の方が景色も良いし安いから迷う。

>>4266 eマンションさん
私も迷いましたが堂島浜にしました！
景色はビルビューか抜けかで迷うところですよね。
梅田徒歩も魅力ですが今思うと5丁目も楽しみですよね！
あのあたり雰囲気も良いですし。

>>4264 評判気になるさん
買えるけど買わない人が大半だと思う。
眺望は部屋によっては良いけど天井が低すぎるのと共用部のデザインが残念かな。
あと目の前の道が意外と車の通りが多く、大型トラックの通行が多いのも地味に気になりました。

こんな感じで見えるならすみたい買えないけど

>>4268 マンコミュファンさん
倍率から考えても買いたくても買えないんじゃ

>>4270 通りがかりさん
そうですね

>>4266 eマンションさん
シエリア中之島は　借地権付き建物　周囲にもう少し築年数あるけど眺望いいところあり

>>4272 マンション住民さん
クレヴィアタワー中之島とか、
真隣で所有権なのに今はまだまだお買い得ですよね。
もちろんパークハウスも。
たしかに周辺の中古物件は狙い目。

>>4262 名無しさん
北向き狭めはリセールも厳しいと思います。
この値段でここに住みたいか？セカンド倉庫の需要しかないのでは？

>>4273 マンション検討中さん
そうです　他物件もあります　パークタワー堂島浜　場所もいい　販売　施工も一流会社　ただ検索しますと　評価１になっています　がっかり　厳しいコメントの方が多いのでそうなったのでしょうか？個人的には　関心があり　入居したい　見学もなかなか　できなくて残念です　で周囲中古を見ています

>>4263 口コミ知りたいさん
同感　やはりいい

誰も話題にすらしなくなったと思えば
また同じ癖の強い書き方をする人がスレッドをあげますね。
特に話題もないならもうこのまま目立たないよう上げないでください。

1期2次楽しみです！

>>4278 マンション掲示板さん
わずか数ヶ月で3000万から5000万円も値上げされてて、しかも階はずっと下になる。
それでも買う人いるの？
便利な駅からは遠いし、日常生活には不便なのに周りごちゃごちゃしてるから実需には、値段に見合わなさそう。
投資は、利がのらないし、下手したら今が天井かもしれない。
みなさん、どうですか？

>>4269 マンコミュファンさん

どうだろう？
川の上から取ってるみたいに感じる。
こんなに川が前面に抜けずにビルが入り込むのでは？
それにかなり上層階のようだが、今回は低い階層。
エントリーすると眺望シュミができるよ。

カンデオホテルの展望台からの写真だと思いますよ
高さは多分16階くらいだったかな？

>>4269 マンコミュファンさん
いいね　

7階で坪単価930か…

60㎡、中住戸、北向き低層階で1.2超えは流石に‥

まだまだ値上がりします
今買わないと損しますよ

営業さんに聞いたら要望はしっかりはいってるそうです

>>4286 マンション掲示板さん

要望書は担当から言われるからとりあえずね。
実際、申し込むか、当たっても辞退するかは、不明。
今回は数が少なく、売る方も様子見で、高値出してきたと思われる。
今回実際は、9件だけみたいなものだから。
誰かは申し込むかも？
申込期間が長いし、まだ案内するみたいなのは、不人気なのかな。
1次の転売屋さんから数千万円利益のせられても、そちらを買った方が階数が上という異常事態と思える。

>>4287 マンション掲示板さん
一次で購入した人は数千万円くらいの利益では売らないと思う。

>>4288 マンション掲示板さん
同意
ここだけでなくこの先数年は下がる要因が見当たらない
金利含めてせめてとんとんかな

>>4288 マンション掲示板さん

一次ですでにボッタクリプライスなのに数千万以上乗せるって誰も買わないかと。
そこまでの魅力がここに果たしてあるのかな。

>>4290 検討板ユーザーさん
今後出てくるグラングリーン南棟とか中之島5丁目の金額次第だと思いますよ。今現段階で、2027年の完成時期の高い安いや、誰も買わないかどうかは残念ながら誰も判断できませんね。

>>4291 検討板ユーザーさん

グラングリーンとここを同一のように話さないで下さい。

>>4290 検討板ユーザーさん
すでに一期二次が数千万円以上上乗せされてるわけで、どうせ売れるでしょ？

>>4291 検討板ユーザーさん
心斎橋でも現段階で平均単価700万少しですか？今後グラングリーンが平均1500や2000万といった水準で、中之島5丁目でも坪1000万円近くに引きあがっていけば、相対的に見てここも価格が上がっていくんだと思います。色々言われてますが、こんな市況でここを安値で大売出しする訳がないですね。倍率なんか1倍十分。とことん高値追及で買う人が一人いれば良いというのがデベの当たり前のマインドだと思います。

>>4294 匿名さん
完全にデベの売り方が変わりましたね。
隣の関電も相当な高値で売らない限り、土地の取得費的に採算合わないらしいですよ。

>>4295 マンション掲示板さん
ここ1～2年があまりにボーナスタイムで、即転が容易だったせいで少し感覚がおかしくなってしまっていました。ここ最近のデベの考え方が本来当然の思考回路だと思います。

>>4296 マンション比較中さん
この1、2年間ほどの急速な価格上昇とまではいかないかとは思いますが、それでも今の大阪の金額は全然安いと思いますよ。

今までの不動産価格が国際的にみても安すぎ　ここ数年でやっと世界標準の価格水準に少し近づいただけ　それでもまだまだ安い　もう少し上昇して標準的な水準になってから　それでも更にどんどん価格が膨れ上がったらバブル　今はまだ平均にも満たしていない　

今が買い時
ますます上がって、あのとき買えば良かったということになります

どうぞ皆さんじゃんじゃん買ってください。

>>4299 購入経験者さん

みなさん、買いを煽りますね。
国際的にみればとか、未来から見ればとか、ですよね。
問題は今であり、個別の物件で、収入から見ればいかに法外かです。
未来をいうなら、過去からいうと、2億はなく、1億出せば上層階で90平米ごえ、角部屋、天カセ、スポットライト、オリジナル仕様当たり前でしたからね。
過去を言えないのと同じく、未来も無意味。
今が天井かもしれませんよ。
少子化で、IT化で都心に住む必然性はなくなり、外国人ばかりのマンションに住みたい人はなくなる。
タワマンの老朽化が見えてくると終焉時のババ抜きが始まる。
ローン金利の上げはいつかくる、売り急ぎや破産による叩き売りが価格を下がる。
まあ、どっちに転ぶかはわからないから、今、自分の収入や資産感覚で高すぎないか、考えて結論出すのが大事と思ってる。
そう考えると、明らかに高すぎ！

>>4301 口コミ知りたいさん
長すぎだけど、あなたの収入や資産レベルでは高すぎるということが言いたかったわけですね。わかりました。

どんな時も無理は禁物
資金が厳しい人はどうぞ他所へ

>>4302 検討板ユーザーさん

その代価を得るための労力と、代価の結果得られる効果が、見合わなくなっているということです。
濡れ手で泡で資力を得た人しか、この価格で買っては費用対効果が見込めない物件になってしまいましたね。
これは健全な価格ではありません。
お金があっても、不当な値段のものは買わないのが、大阪人です。
不健全な価格帯に突入すると、いつかは暴落する危険が待ってるのではないでしょうか。
みなさま、安い買い物ではないので、ご自身の感覚を大切に！

まだまだ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240926/k10014592681000.html

>>4302 検討板ユーザーさん
本当に悲しい現実ですが、こうやって格差は広がっていってしまいますね。本来マンションは実需で住むためのものであり、必要な方々が無理のない範囲で購入できるようにしてあげてほしいところですが、資力を得ていない人には目をそむけたくなる辛い現実です。

>>4301 口コミ知りたいさん
典型的な、買えない人の考え。