パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

>>4200 マンション掲示板さん
いやいや普通に予約取れないんだが。

>>4200 マンション掲示板さん
埋まらないから募集してるわけではなく、先の日程を順次開放してるんでしょ。まあ分かってて言ってるんだろうけど。

>>4192 名無しさん
あははは。
少ない戸数しか出してないのにそら倍率は一定数つくだろ。しかも中華と東京勢を駆り出してるんだから。

明らかに人気ないって。というより投資家が群がってるだけやん。普通に2期で値上げしたけどすぐ値下げしたのもそゆことでしょ。

実需からは完全飽きられてるよ。

>>4203 名無しさん
少ない戸数？一定数の倍率？
実需からは飽きられてる？

低層界でこの価格はかなりリスクが高いですよ、みなさん。
引越しの可能性が少しでもある、実需も含めて。

>>4205 口コミ知りたいさん
リスクどころか誰が買うねんレベル。新築プレミアで売れるとしても中古に出たら苦戦必至。

>>4206 口コミ知りたいさん
そう言いたいところですが、これでも要望が入ってるみたいで、すごいなと。

三井含め、デベ側の売り方が変わったんでしょうね。
今まではあまり在庫を抱えないように、相場より低くても、確実に売ることを優先してたのが、今は在庫抱えることよりも安く販売することにリスクを感じるようになった。
だから倍率はつかなくても誰か買ってくれれば良いという価格設定にしたと。
ここもだけど、東京都心部の新築物件もヤバいくらいの売り出し価格。

そもそも何で2次は低層階だけ何でしょうね。
普通に販売していたら人気物件なのでしょうが、デベの売り方がえげつなさすぎてみんな引いてますね。

>>4209 マンション検討中さん
これから先の販売で高層階はさらに高値が見込まれるからでしょう。
ブリリアも残りわずかですが低層から売ってホテル下とはいえ、上の方は売りにだしてないのと同じじゃないですか。

また　一瞬にして予約取れない　残念です　買う気満々なのに

PKT堂島浜が完成した後、ブリリア堂島ホテル上の北と東は再評価されもう一段あがります。

1年と少し前までグランフロントの上層階120平米3億が長年売れ残っていましたが今だと激安。

時代の流れでブリリアホテル上で中部屋で坪1500が当たり前の時代が来ますよ。
もちろんPKTもホテル上は評価されますので安心してください。

いまの時点だと堂島に場末感はありますが、しかし想像してください。
PKT堂島浜が竣工したころ堂島界隈は明るい街に変わります。
阪神高速下の暗い雰囲気をPKT堂島浜アネックスが消し去ってくれますしね。

植栽のライトアップが美しいでしょう。ホテルのエントランスも明るいです。
結局、堂島が狙い目ですよ。

>>4212 職人さん
次回また　見学予約にTRY　します

>>4212 職人さん
購入したい　ただ　見学もなかなか　いけません。注目物件。購入できる方がうらやましいです。堂島いいね

>>4212 職人さん
業者かな？

>>4214 マンション検討中さん
予約瞬殺でした。買う気ないなら予約しないでください！

>>4216 マンション掲示板さん
買う

中崎町は予約取りやすいみたいだが
堂島浜はまだ取れないんか

>>4218 検討板ユーザーさん
注目の人気物件で　見学もなかなか　むづかしい　私もまだ見学ができていません
　中崎町と堂島は　土地柄　価値は異なる　中崎町の５星　ホテルは　たてられないでしょう

>>4219 マンション検討中さん

ここは1つ星ホテルじゃなかったですか？

>>4220 評判気になるさん
５星でないですか？堂島はグラングリーンまでいかないが一等地です　すぐ近所に超５星ホテル　や高級マンションが建立されています　中崎町は下町と思います　坪単価が異なる　住民の雰囲気も町並みも異なる
堂島は　肥後橋　朝日新聞やFESTIVAL　へ徒歩圏　コンラッドホテル５星もある

>>4221 買い替え検討中さん
まわりに5星があってもここのホテルはビジネスホテルだよ。1星か星なしといったところ。

立地は、いいからねぇ。まずは、予約キープから。

五つ星クラスのホテルがある立地は限られてますからね。
北浜や淀屋橋でも無理で中崎町、中津、福島に五つ星ホテルなんてあり得ないことを考えると、堂島は大阪市内でも屈指の好立地ですね。
住宅地のイメージがないのは今までなかったから当たり前。
ホテルの誘致力だけで考えれば心斎橋と中之島が次点かな。

中国の方の視点から考えるとそうなりそうですね。

堂島には昔からの　地主の方　多く住んでいます。土地売却され　集合住宅に住んだり　いまも住んでおられたり。
堂島盆踊りには堂島　町内会からの住民の参加がおおい　昔　堂島小学校あったくらいです。
住んでいる人の　民度も高い。このマンションは　注目の人気物件です。購入したいが
見学ももうしこみすれど　まだ　予約は取れず　既に見学され　契約された方　を羨ましく思っています。

>>4222 マンション検討中さん
三井ガーデンホテルプレミアになるのでないですか？ということは　４星　FOUR　SEASON　ほど　超高級ではないけど　まあ　良いホテルでないでしょうか？見学がまだ実現しないので　見学の枠をひろくしてもらいたい　瞬殺で予約できない

>>4224 検討板ユーザーさん
中津　中崎町は　堂島とは比較にならない　中津　中崎町は数年前まで　ごちゃごちゃした町　福島は　朝日放送周辺だけ　環境がいい　心斎橋も　今後はどうだか　中之島は　注目されている　ますます発展

文章でのスペースの空け方の癖が強すぎて
同一人物がずっと擁護しているのが一目瞭然

不動産や株価にとって天敵のような人間が自民党総裁になりました

さぁこれからどうなるか

首相は石破氏になるので金利は更に上がっていきますね。

過疎りましたね、、

レスバ起きてるうちが華でしたね...

ゲルが総裁なって本当に分かりやすすぎるくらい、これまでに無かったことが起きてきてます。

まずは東京から...

マジでやばいっす。。。タワマンゲーム。

最新の価格表みました。
なんと、、またまた値下げ
なりふり構ってられないようですね
前代未聞

>>4235 検討板ユーザーさん

それが本当ならここの営業はアホすぎる。
ブリリアに近いからって1期からトンデモ価格。
それなのに2期は階数が下がってるにも関わらず値上げ。からの値下げ×2？
1期でみんながこんなもんだよねって思える価格出しておけば批判されずに済んだのにね。
だいたいさ、価格見直す前に共用部のデザイン見直した方がいいんじゃない？

>>4235 検討板ユーザーさん
近くの似たような部屋でも良いので、1期よりも値下げしているお部屋はございますでしょうか？

Xの関西不動産ブロガーのはたけさんはこちらを酷評されてましたね。

>>4238 匿名さん
Xのすごろくさんのところには営業から猛烈電話がかかってくるとか。
MR予約取れないなんてウソでしょ？むしろ閑古鳥が鳴いてるんじゃ？

そんな叩かれるほど悪いか？
値上げでブーイング起こってるけど物件自体は素晴らしいし適正価格じゃないかと。

>>4239 マンコミュファンさん
予約は取れない事実

>>4240 マンコミュファンさん
価値ある物件です　入居したい

>>4240 マンコミュファンさん
そら叩かれるって
ブリ堂の隣で比較されるに決まってるやん。時期が違うとはいえ、最初は打倒ブリリアで素晴らしい計画できたのに修正後は見る影もなく。

天井低い
プールはお飾り
共用部分狭い
間取りクソ
玄関周りやドアまでもが貧相
ホテルもカス
エントランスはショボい
車のアプローチもイケてない
デザインダサい、コストカット


褒めるとこある？あ、業者さんかな？
アンチすらも見向きもしない過疎スレでポジばっかは違和感でしかないよ。

>>4243 マンション掲示板さん
必死やなあ。暇なの？

>>4244 口コミ知りたいさん
必死とかでなく事実だと思うので
クソの役にも立たない煽りより反論よろしく

天井低いって書き込みありますが、何mmなんですか？

なんでブリ堂に後出しジャンケンで負けるん！？
タワマン愛好家として残念でならないです！

>>4240 マンコミュファンさん

どのあたりが素晴らしいのか教えていただきたい。

まあまあみなさん大人になりましょう

>>4243 マンション掲示板さん

これは事実ですよね。
ブリリアと比較しても、比べものにならないのも事実です。

たしかに三井の本気を感じられないよね

販売が近くなるにつれてまた盛り上がってきましたね！
購入できなかったアンチも、購入した資産価値上げたい勢も、ただの外野さん達も、皆で熱くドンパチやりましょう！！

>>4247 マンション掲示板さん
そんな素晴らしいブリリアの中古がそこまで動きが良くないのが少し心配です。中之島・堂島エリアはこれからの開発もありどのマンションにも期待している人が多いですが、ここは例外ですかね？

>>4253 マンション検討中さん
ブリリア建物の評価高いと言われてるが見に行ったら期待はずれ、それゆえ売れ行きが悪いのでは？
よかったのは共用の最上階の眺望のみ。エレベーターも間口狭い。
部屋の眺望は閉鎖的
プールもホテルのもので一部の人しか使えない

ブリ堂実際見に行ったら微妙だったという感想はええと思うんですが、ほなそのブリ堂より大方の意見で酷評されてるここの立場はどないなるんですか！？

タワマンアイランドに今後なったときに
関西マンクラ「ククク、パークタワーは中之島エリアのタワマンのなかでは最弱のタワマン…」
ってネタ枠になるゆうことですか！？

そんなもん1番以外興味ない中国の富裕層に見向きもしてもらえまへんがな！！

今からでも三井の本気に期待しとるんですわ！

>>4254 名無しさん
共用部分は確かに手の込んだ雰囲気になってますが、間取りが悪いのと眺望の抜け感が良くない点で嫌われているみたいですね。ある中国系の仲介会社さんも、その理由であまり受けが良くないと仰ってました。ホテル上の抜ける部屋は別みたいですけど。

割とその通りだと思いますよ。タワマン購入者って何階に住んでるとか角部屋かとか何と戦ってるのか分からない価値観に金を払うので、すぐ近くに自分の所有するタワマンより評判のいいタワマンなんてあったときには格下扱いのところの購買意欲は著しく低下すると思います。エリアで2番じゃダメなんですよね～。

それでも安いと思える価格なら買いなんですがね。

ここも景色が抜けるかどうかが重要かもしれませんね。間取りはいい間取りが多いです。南向きは、外国人大好きの水景なので低層でも良さそうです。高速の見え方は眺望写真で確認はしたほうが良いかと思います。

>>4259 eマンションさん
その考えはあまり参考になりません。知識不足です。

>>4260 匿名さん
実際値下げしてるのは北向きの狭めの部屋だけで、南は普通に大幅値上げしてますからね。

少し違うけどカンデオからの南ビューを見てるとやっぱりいいなって思うよね！間取りもいうことないし住みやすいと思う◎もちろんブリリア1期で安く買えてる方も素晴らしいし広めで抜けてる部屋は最高！

>>4255 名無しさん
ここはまだ建つまでよー分からんのではないですかね。
とりあえず立地と眺望はいいとこと確定なので、正直建ってから真価が問われるのでは？

ごちゃごちゃ言うてるのは買えもしない外野が大半かと

>>4264 評判気になるさん
そうです　良い物件

>>4265 マンション住民さん
シエリアタワー中之島の方が景色も良いし安いから迷う。

>>4266 eマンションさん
私も迷いましたが堂島浜にしました！
景色はビルビューか抜けかで迷うところですよね。
梅田徒歩も魅力ですが今思うと5丁目も楽しみですよね！
あのあたり雰囲気も良いですし。

>>4264 評判気になるさん
買えるけど買わない人が大半だと思う。
眺望は部屋によっては良いけど天井が低すぎるのと共用部のデザインが残念かな。
あと目の前の道が意外と車の通りが多く、大型トラックの通行が多いのも地味に気になりました。

こんな感じで見えるならすみたい買えないけど

>>4268 マンコミュファンさん
倍率から考えても買いたくても買えないんじゃ

>>4270 通りがかりさん
そうですね

>>4266 eマンションさん
シエリア中之島は　借地権付き建物　周囲にもう少し築年数あるけど眺望いいところあり

>>4272 マンション住民さん
クレヴィアタワー中之島とか、
真隣で所有権なのに今はまだまだお買い得ですよね。
もちろんパークハウスも。
たしかに周辺の中古物件は狙い目。

>>4262 名無しさん
北向き狭めはリセールも厳しいと思います。
この値段でここに住みたいか？セカンド倉庫の需要しかないのでは？

>>4273 マンション検討中さん
そうです　他物件もあります　パークタワー堂島浜　場所もいい　販売　施工も一流会社　ただ検索しますと　評価１になっています　がっかり　厳しいコメントの方が多いのでそうなったのでしょうか？個人的には　関心があり　入居したい　見学もなかなか　できなくて残念です　で周囲中古を見ています

>>4263 口コミ知りたいさん
同感　やはりいい

誰も話題にすらしなくなったと思えば
また同じ癖の強い書き方をする人がスレッドをあげますね。
特に話題もないならもうこのまま目立たないよう上げないでください。

1期2次楽しみです！

>>4278 マンション掲示板さん
わずか数ヶ月で3000万から5000万円も値上げされてて、しかも階はずっと下になる。
それでも買う人いるの？
便利な駅からは遠いし、日常生活には不便なのに周りごちゃごちゃしてるから実需には、値段に見合わなさそう。
投資は、利がのらないし、下手したら今が天井かもしれない。
みなさん、どうですか？

>>4269 マンコミュファンさん

どうだろう？
川の上から取ってるみたいに感じる。
こんなに川が前面に抜けずにビルが入り込むのでは？
それにかなり上層階のようだが、今回は低い階層。
エントリーすると眺望シュミができるよ。

カンデオホテルの展望台からの写真だと思いますよ
高さは多分16階くらいだったかな？

>>4269 マンコミュファンさん
いいね　

7階で坪単価930か…

60㎡、中住戸、北向き低層階で1.2超えは流石に‥

まだまだ値上がりします
今買わないと損しますよ

営業さんに聞いたら要望はしっかりはいってるそうです

>>4286 マンション掲示板さん

要望書は担当から言われるからとりあえずね。
実際、申し込むか、当たっても辞退するかは、不明。
今回は数が少なく、売る方も様子見で、高値出してきたと思われる。
今回実際は、9件だけみたいなものだから。
誰かは申し込むかも？
申込期間が長いし、まだ案内するみたいなのは、不人気なのかな。
1次の転売屋さんから数千万円利益のせられても、そちらを買った方が階数が上という異常事態と思える。

>>4287 マンション掲示板さん
一次で購入した人は数千万円くらいの利益では売らないと思う。

>>4288 マンション掲示板さん
同意
ここだけでなくこの先数年は下がる要因が見当たらない
金利含めてせめてとんとんかな

>>4288 マンション掲示板さん

一次ですでにボッタクリプライスなのに数千万以上乗せるって誰も買わないかと。
そこまでの魅力がここに果たしてあるのかな。

>>4290 検討板ユーザーさん
今後出てくるグラングリーン南棟とか中之島5丁目の金額次第だと思いますよ。今現段階で、2027年の完成時期の高い安いや、誰も買わないかどうかは残念ながら誰も判断できませんね。

>>4291 検討板ユーザーさん

グラングリーンとここを同一のように話さないで下さい。

>>4290 検討板ユーザーさん
すでに一期二次が数千万円以上上乗せされてるわけで、どうせ売れるでしょ？

>>4291 検討板ユーザーさん
心斎橋でも現段階で平均単価700万少しですか？今後グラングリーンが平均1500や2000万といった水準で、中之島5丁目でも坪1000万円近くに引きあがっていけば、相対的に見てここも価格が上がっていくんだと思います。色々言われてますが、こんな市況でここを安値で大売出しする訳がないですね。倍率なんか1倍十分。とことん高値追及で買う人が一人いれば良いというのがデベの当たり前のマインドだと思います。

>>4294 匿名さん
完全にデベの売り方が変わりましたね。
隣の関電も相当な高値で売らない限り、土地の取得費的に採算合わないらしいですよ。

>>4295 マンション掲示板さん
ここ1～2年があまりにボーナスタイムで、即転が容易だったせいで少し感覚がおかしくなってしまっていました。ここ最近のデベの考え方が本来当然の思考回路だと思います。

>>4296 マンション比較中さん
この1、2年間ほどの急速な価格上昇とまではいかないかとは思いますが、それでも今の大阪の金額は全然安いと思いますよ。

今までの不動産価格が国際的にみても安すぎ　ここ数年でやっと世界標準の価格水準に少し近づいただけ　それでもまだまだ安い　もう少し上昇して標準的な水準になってから　それでも更にどんどん価格が膨れ上がったらバブル　今はまだ平均にも満たしていない　

今が買い時
ますます上がって、あのとき買えば良かったということになります

どうぞ皆さんじゃんじゃん買ってください。

>>4299 購入経験者さん

みなさん、買いを煽りますね。
国際的にみればとか、未来から見ればとか、ですよね。
問題は今であり、個別の物件で、収入から見ればいかに法外かです。
未来をいうなら、過去からいうと、2億はなく、1億出せば上層階で90平米ごえ、角部屋、天カセ、スポットライト、オリジナル仕様当たり前でしたからね。
過去を言えないのと同じく、未来も無意味。
今が天井かもしれませんよ。
少子化で、IT化で都心に住む必然性はなくなり、外国人ばかりのマンションに住みたい人はなくなる。
タワマンの老朽化が見えてくると終焉時のババ抜きが始まる。
ローン金利の上げはいつかくる、売り急ぎや破産による叩き売りが価格を下がる。
まあ、どっちに転ぶかはわからないから、今、自分の収入や資産感覚で高すぎないか、考えて結論出すのが大事と思ってる。
そう考えると、明らかに高すぎ！

>>4301 口コミ知りたいさん
長すぎだけど、あなたの収入や資産レベルでは高すぎるということが言いたかったわけですね。わかりました。

どんな時も無理は禁物
資金が厳しい人はどうぞ他所へ

>>4302 検討板ユーザーさん

その代価を得るための労力と、代価の結果得られる効果が、見合わなくなっているということです。
濡れ手で泡で資力を得た人しか、この価格で買っては費用対効果が見込めない物件になってしまいましたね。
これは健全な価格ではありません。
お金があっても、不当な値段のものは買わないのが、大阪人です。
不健全な価格帯に突入すると、いつかは暴落する危険が待ってるのではないでしょうか。
みなさま、安い買い物ではないので、ご自身の感覚を大切に！

まだまだ
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240926/k10014592681000.html

>>4302 検討板ユーザーさん
本当に悲しい現実ですが、こうやって格差は広がっていってしまいますね。本来マンションは実需で住むためのものであり、必要な方々が無理のない範囲で購入できるようにしてあげてほしいところですが、資力を得ていない人には目をそむけたくなる辛い現実です。

>>4301 口コミ知りたいさん
典型的な、買えない人の考え。

逆張りマインドが功を奏して下げのトレンド来たとしても、融資出にくくなるんで結局現段階でキャッシュある富裕層には勝てないよ。

すでに登録始まってますが、広い部屋は抽選みたいですね。

>>4308 検討板ユーザーさん
まだ値上がりしているのは大阪市北区中央区の中でも限られたブランド物件
富裕層の嗜好品だから高くて当たり前
普通に住むなら市内でも手頃な物件はいくらでもありますよ

こんな素敵なマンションこのさき二度と出ません
買って住むも良し転売して儲けるも良し

>>4311 マンション検討中さん
小柄な方かな？

>>4311 マンション検討中さん
どのあたりが素敵なのかご教示ください。

買い煽りの人たちは一次で買っちゃって不安になってるのかもね。物件そのものが良ければ高くたって満足できるだろうけどね。

いい物件なのも事実、高いのも事実
欲しくて余裕があるなら買ったらええでしょう
どこがとか無駄な否定したいなら見なきゃいい

>>4315 匿名さん
高いのだけが事実です。

>>4316 さん
アンチご苦労様です

誰が何というと
ゴミ物件に変わりなし

誰かあの衝撃的な天井高の写真撮って出してくだせぇ
ポジ勢がダンマリになるよ

まじで悩んでいます。
ここの眺望はぬけても低層階、中部屋か？
オーナーズタワーの中古か？
中津3兄弟で、広さ、仕様、共有部分が良い中古か？
高くても、中之島5丁目か、サウスをまつか？
2億なら豊富な選択肢があるから、
あなたならどうされます？

>>4320 マンション検討中さん
自分の好きなの買ってくれ。

ループ反映された倍率低すぎ
人気なさすぎだろ

>>4322 マンコミュファンさん
今回LOOP会員何倍？

金曜日締め切りで、最終倍率どうなんのかね

>>4323 匿名さん
2倍

>>4322 マンコミュファンさん

中途倍率みてもその後変わる
先に欲しい物を申し込んでと言われた
こういことだったのか
スカスカで発表しにくいから
言いくるめやすいと思われたのか
いつから三井はそんな下品になった
悲しい

おもったより投資家は北なんやなあ

>>4327 マンション検討中さん

値上り率一番大きいのは60平米ですしね。

転売考えたら北低層だろうね
自分で住むわけじゃないし

どう考えても南の方が値上がりすると思うけど。
北は安いけど、上がり幅知れてるよね。

>>4326 匿名さん

1期1次でも同じ案内でしたよ、あの倍率ですが

この倍率表を見て、締め切りまでに札を入れる人も多いんですか？

>>4332 匿名さん
一般的には、締め切り直前に倍率の低いところを狙って登録する人が多いですね。ここはどうか分かりませんが。

月曜時点でこれなのに不況は無理があるのでは、、

>>4334 マンション検討中さん

倍率めちゃ低いよね。
不況では無いけどここは不人気物件だよ。

この倍率で人気あるって言ってる人は
本当の人気マンションの倍率知らない人かな？

しかもここはLOOP会員の特典あるし実際の倍率はもっと低い。

値付けと仕様に失敗して大阪のマンション資産上昇に釘を刺さないでほしい。

この条件、この単価で普通に全戸売れそうなのがすごいのであって、倍率が付くってことはそれだけ割安だと思われてるってことでしょ？
デベは高値で売れさえすれば倍率がつかなくても良いんでしょ。

>>4337 eマンションさん

はいはい、転売は無理だから夢見るのやめな。

>>4338 名無しさん
どこにも転売の話、書いてないのに、どうした？

>>4339 通りがかりさん
大目にみてあげましょう

>>4337 eマンションさん

1次の倍率からすると、抽選に落ちた人が殺到するはず。
しかし、値上げの凄さに、みんな逃げたということ。
ループ倍率入れて、あれだから。
販売戸数21なのに何度もスレがあがり、同じ癖の煽り書き込み。
君子危うきに近寄らずだよ。

金持ちだけ買えば良いが、金持ちですら敬遠する仕様の低さ。ブリリアタワー堂島でさえ条件の良くない部屋はリセール苦戦してるので要注意。
ここは角部屋しか投資的には美味しくないし、それも値段もりもりなので厳しいね

>>4342 口コミ知りたいさん

どうだろ、角部屋すら怪しいかな。
エントランスまわりがダサいのが致命的。

20日時点でほとんどの部屋に申込入ってたから、今回も各部屋それなりに倍率はつくでしょ。流石に前回の1期1次みたいな倍率にはならないとは思うけど。

>>4344 さん

えー、倍率表、ほんとにみたか？
数字の感覚が違うのか？
＞ほとんどのへやに申し込み→申し込みない部屋ありか

>>4345 評判気になるさん
感覚違うでしょそれは。今後上がる下がるの予想が違うんだから、数字の読み取り方も変わるよね。

>>4345 評判気になるさん
数日前に見た時は申し込み無い部屋もあったような記憶。ここは買う気ないからチラ見しただけだけど。

0倍の部屋は、北向きの60㎡弱の部屋が2部屋でした。ただ同じような広さの部屋で8倍や5倍といった部屋もありましたので、そこを避けてこの無抽選の2部屋に最終的には票が集まってしまうのか。それとも１倍や2倍の部屋に重ねていくか。
角部屋は15倍以上の倍率もついていましたので、やはり皆さま高額でも角部屋や広めのお部屋が好みのようですね。広めの中部屋も、途中経過の時点で全部屋倍率が付いていました。

>>4348 マンション比較中さん
心斎橋のタワーも3LDKはすべて坪単価1000万円以上のようですので、広めや角部屋志向はより強まっていますね。

なんやかんや言っても注目物件やなぁ。

皆さん結果連絡ありました？

>>4351 マンション検討中さん
ありましたよ。

>>4350 マンション比較中さん
まったく盛り上がってないですね。買ったら含み損案件

>>4351 マンション検討中さん
落選しました、、ぐぬぬ、、

>>4350 マンション比較中さん

注目物件なのに盛り上がりませんねぇ笑

確かに高額だけど、最近の借地権タワマンの価格と比べると、ちょっと高目程度ではない？
所有権、免震、南眺望永久確保、ホテル一体型、梅田まで徒歩圏、中之島や淀屋橋の再開発エリア近く、大規模マンション、これだけ揃うのは、もう出ないのでは？

それらがどれも中途半端だから注目されないんでしょうね。
今後周辺にタワマンが乱立する中でここのリセールは厳しくなるばかりです。

>>4357 マンション検討中さん

アンダーで買えた人は勝ち組なのでは？

ブリ堂の未入居が決まらないのが全体の足を引っ張ってる

続けて、11月からまた販売だそうです。
1期3次だとか。
今度はどの部屋を売りに出すのか？
今ならまだ高値で逃げ切れると思ったのか？
ブリ堂の売れ行きをみて下の階を早く売り切るのか？

また階層は下げて価格はあげるかも？
それで通して売り切るならお見事！
ブリ堂と違ってこちらは下でも南は抜けるので。
抜けても高速道路と汚い色の川なのだが。

>>4342 口コミ知りたいさん
参考になります。　見学できればと願っています。今　マンション　投資はやや　落ち着いてきたかのように思います。上げどまりでしょうか？

1期2次は最低4倍、最高36倍か。みんな値上げについていってるやん。

>>4362 坪単価比較中さん
優遇倍率や倍率状況の案内でコントロールできますからね。
新築を買えば儲かると思われていることや、FOMO（Fear of Missing Out）を煽るだけでまだまだ売れる市況です。

今回もブリは売り方をミスった。
時期は違うがここの方が総額でも高く売れるんじゃないか。

>>4362 坪単価比較中さん
下層階のそこまで条件の良くない部屋で値上げしてもその倍率なら、1期3次や今後の高層階の売出し価格は間違いおく値上げですね。デベのやり方に賛否両論はありますが、結局は早く買えた人が一番得をするパターンですか。。

>>4364 匿名さん
まだ大阪の相場は東京の半分以下で割安ですからね。その割に街の完成度と今後のポテンシャルは高く、周辺には京都・奈良・神戸などの観光都市に囲まれてる上、今後はIRなども控えています。国際的に見てもここまで成熟している上、今後の注目度の高い都市は無いですよ。

1期3次販売では40㎡台～80㎡台、4階～9階の一部の住戸の販売を予定しております。との事ですね。もう少しすれば天満のタワーの販売が控えているみたいなので、それまでは下層階を小出しにして売る感じでしょうか。

>>4354 eマンションさん
また今週金１７時に　応募できます　ただ予約OPEN同時にクリックすれど　入力遅いため　前も予約できなかった　予約取れる秘訣を教えていただけませんか？お互い頑張りましょう。できれば購入し住みたい　便利で注目の人気物件と思います。

>>4362 坪単価比較中さん

1期２次の倍率についてみなさんメール来てますか？

>>4365 名無しさん
そうですね。国際的に見てもここまで成熟している上、今後の注目度の高い都市は無いです。見学することに。

もう遅いよ

タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34％」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた

>>4371 検討板ユーザーさん
この記事書いている人って誰ですか～？笑
はっ！！

>>4372 マンション掲示板さん
？？？

>>4373 匿名さん
この方の、2015年出版の『2020年マンション大崩壊』は凄くいい著書でしたね。これを読んで買い控えた人も当時は多かったのではないでしょうか。

>>4374 匿名さん
まだ崩壊していませんけど私はこのマンションに住みたいと思う。見学もOK

>>4374 匿名さん
今時、牧野氏の記事、意見を踏まえて判断するのはセンスなさすぎですね。

>>4374 匿名さん
賢く買い控えてしっかりと賃貸を選びコツコツと掛け捨ての賃料をドブに捨てていった方たちが多くいた事でしょうね。蓋を開けてみれば2015年の出版のタイミングでマンション買っておけば今頃。。

>>4371 検討板ユーザーさん
たしかにそうかな

1期3次の予約も簡単に取れないですね。

なんせ、今でも予約すらできない。
今までのいろんな批判はなんだったの!?!?!?

>>4380 入居済みさん
マジで予約とれないんだが。
どんどん価格上がっていくのに抽選にすら参加できないとか終わってる。

>>4361
情報ありがとうございます。見学も決まりましてあとは運を待つのみです。値打ち物件。

>>4379 購入経験者さん

予約取りできませんね。今までこんなことなかったです。

>>4385 eマンションさん
私はやっと取れましたが。次回TRYなさってください。人が予約しそうな金午後とかはさけたほうがいい

>>4382 匿名さん
良かったですね。
価格は、上がったのか、どれくらいのなのか？
差し支えない範囲で教えてください。

>>4387 マンコミュファンさん
1期2次とほぼ同じくらいですよ◎

やはりあれぐらいが大阪の天井だよな
ブリリアの売れ行きもよくないし

価格を維持もしくは上げるために予約を絞っているのでしょうか

>>4390 マンション検討中さん
どういう理屈？

ありがとうございました。

>>4381 匿名さん
根気よくTRYをなさってください。私はあきらめていましたが見学予約OKに

>>4385 eマンションさん
注目の人気物件ですから。

>>4395 名無しさん
逆だよ。
抽選前の猛烈なネガティブキャンペーンから考えれば大人気ですよ。
そういう人は抽選が終われば書き込む意味がなくなるから過疎るのは自然でしょう。
実需でどれくらい人気があるのかは知らん。

南向きの2LDKの流通はまあ2億からでしょうね

堂島、中之島は、関電が借地権タワマンを建てまくる予定か。
新築所有権タワマンは、こことブリリアだけ。
価値はあるよ。

建設中の建物から少し見えてきた外観はなかなかいい感じですね。
PT北浜よりかっこいい。

共用部が狭いとかホテル下専有部の仕様が低いことよりも外観の良さと眺望の方が影響が大きく、人気になるのも分かります。