物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩10分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩10分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩3分 東西線 「北新地」駅 徒歩6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
40.13m2~200.85m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.50平米~27.82平米
※専有面積にはトランクルーム面積(0.42平米~1.41平米)を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(230戸)を対象として表示しております。 ※本マンションでは、三井のすまいLOOP会員(一般会員、プレミアム会員、ゲスト会員※1)(第1期3次販売開始前日時点で会員資格を満たしている方で、第1期3次販売開始前日までに会員登録済みの方)に対し、2倍の倍率優遇を実施いたします。本件倍率優遇対象住戸は第1期3次の販売住戸に限ります。倍率優遇は登録申込時に抽選になった場合に倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保をするものではありません。倍率優遇の権利は第3者へ譲渡することはできません。 ※1 ゲスト会員の倍率優遇の対象は、2024年9月30日までにゲスト会員の登録(アカウント連携手続き含む)の手続きを完了いただいた方といたします。詳細は三井のすまいLOOPウェブサイトをご覧ください。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
513戸(一般販売対象戸数357戸) |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 エントリー者様限定で、オンラインサロンのご案内をメールにてお送りいたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下1階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2027年01月下旬予定 入居可能時期:2027年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判
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4001
マンション検討中さん
GGOの興奮そのままに、LOOPで煽って、坪780万円くらいで、天井低い、仕様安っぽい、共用施設難あり、デメリットが付属の中位ホテル合体、物件を、無理やり、大阪駅徒歩圏内、リバービュー、3大高級タワマンとして売り抜けた三井の勝ち!
三井も、高速目前の下層階部屋と眺望抜けない部屋を、どう売るか2期以降が思案どき、まあ、大口は売り抜けたからセーフと思ってるかも。
手付け払った契約者が、引き渡し代金しはらいまでホールドできるかが、見もの。
高値づかみ、お気の毒。
ここで冷静に分析して書き込んでくれた目利きの人たち、ありがとう!危ないとこだった!
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4002
評判気になるさん
>>4001 マンション検討中さん
値段出た時点でどう考えても高値掴みだったよね。
GG、ブリみたいな特色がないと景気悪くなったら一気に叩き売られる。
2期は相当値下げしないと売れないだろうね。
手付放棄する人も多いだろうなぁ。
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4003
匿名
わあー、どうしよう
未決済物件の総額28億
所有物件時価45億
借入金7億
みんなの声を聞いておくんだった 笑
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4004
マンション検討中さん
抽選したものの、契約前なので三井もまだ売り抜けられていないのでは?ここは一位当選の辞退がまあまあ出るかもしれない。。
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4005
通りがかりさん
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4006
口コミ知りたいさん
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4007
評判気になるさん
金利少し上がったくらいでちょっと騒ぎすぎですね。今後まだまだ利上げは行われていくでしょう。今までが低金利過ぎただけで、 2%や3%になったところでそれに慣れて何も感じなくなりますよ。
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4008
通りがかりさん
>>4007 評判気になるさん
米金利の利下げも相まってドル安円高で不動産価格の下落の心配をしてるんじゃないですか?
月々の支払額が0.25%上がるだけで騒いでるならそうかもしれませんが
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4009
評判気になる
>>4008 通りがかりさん
大きな円安路線の中にあると思うので、このような一時的な円高への動きだけでは大幅な不動産価格下落には直結しないと思いますよ。
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4010
マンション検討中さん
>>4009 評判気になるさん
大局で見れば円安路線ではありましたが、日銀が利上げ、FRBが利下げフェーズ入り間近と考えると、一時的な円高への動きで収まるでしょうか。
来月再来月とかそんな話ではなく、2年かけて異常に変化した為替が2年かけて収束した時の不動産価値の心配をして騒いでるのでは?
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4011
マンコミュファンさん
>>4004 マンション検討中さん
抽選後、間をおかずに、契約して手付金しっかり受け取ってますよ。
LOOPで嵩ましした競争率をかいくぐり当選した!と喜んでいる時を、あのデベが外すわけがありません。
冷静になられたら困るから。
それでも、2年半後には、手付流ししても契約解除出るかもしれない。
今後の転売ヤー価格が見ものです。
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4012
マンコミュファンさん
こんな円高&利上げの不安の中で、もう誰も買わないと思いますよ。値下げしないと売れません。坪500万切るくらいじゃないと買わないです。
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4013
匿名さん
元々は坪400位が妥当なマンションですよ。
子供騙しみたいなマンションですよ。
薄っぺらいマンションですよ。
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4014
評判気になるさん
>>4012 マンコミュファンさん
全くです。
東京の3Aのような一等地に建つ作りのしっかりしたブランドタワマンと同等な、いやそれを上回る坪単価の天井値。
その辺の板状通常マンションの方が天井高く、梁も少なく、ドアの仕様もオシャレ度が高い、大阪も三井に舐められたもんだわ。
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4015
マンション検討中さん
タワマンの魅力はラウンジ。
豪華絢爛なGGOの各ラウンジ。
スタイリッシュなブリリアのラウンジ、スカイテラス。
名は体を表すアマテラス。
ここは、泳げないプール?
汗や垢が吹き出すが水風呂しかないサウナ?
外から私的な関係でエステシャンを呼ばないと寝るだけのベット?
管理費は高い!
なんだか不潔で、不健全な気がするのは、私だけかな?
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4016
匿名さん
人それぞれ好き嫌いがあり賛否両論ありますが、ここも非常に良いマンションだと思いますよ。(少し最終の値付けには驚かされましたが。。三井さんもボランティアではないので利益追求するのは当然ですし。。)
ただ他の方も仰るように、今後は為替と金利の先行き不安があり今まで以上に購入者は価格にシビアになるでしょうね。次は1LDKも販売されるようですし価格には非常に注目しています。
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4017
マンコミュファンさん
パリ五輪女子ボクシングで男女問題がニュースに
エステ室 男性も利用できるの
馴染みのマッサージ嬢を呼んで利用も可能なの
他にない施設だから気になった
教えて購入した人
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4018
匿名さん
ここの為にLOOP会員に成ったが
不要なメールが多過ぎ。
会員辞めたいわ。
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4019
買い替え検討中さん
1か月以上前にMRに行きましたが、
ホテル下の中住戸は板状型マンションの部屋かと思いました。
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4020
マンション検討中さん
>>4019 買い替え検討中さん
同じ感想ですね。
盛り盛りするはずのMRでこれなら、全体のセンスは推して知るべしで、がっかり度MAXでしたね。
それも仕様が分かりやすいトイレやバス、高さや梁が実感できる部屋は再現なし!でしたから。
2年半後、ここがどれだけ値がさがり、どれだけひどい仕上がりになるか、みてみたいものです。
初回限定特典だったはずのLOOP倍率優遇商法、次回もするらしい。
自信がない、嵩まし、柳の下のうなぎ、いや高値掴みはお好きにどうぞ。
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4021
坪単価比較中さん
どう考えても三井は欲をかきすぎましたね。
それと大阪では三井ブランドで売れると勘違いしましたね。
ここまで酷いグレードで異常高価格でも大阪人なら気付かず買うとでも思ったんでしょう。
今回で三井不動産レジデンシャルという会社を知ることができました。
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4022
口コミ知りたいさん
>>4012 マンコミュファンさん
400万ならまぁ部屋によっては検討の余地あるかもしれないけどとにかく天井低いのは致命的。
いくら安くなっても要らないものに何千万と払いたくないからね。
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4023
マンション検討中さん
>>4022 口コミ知りたいさん
400万なら40㎡ちょっとの1LDKが5000万前後で60㎡の2LDKが7000万前後ですね!
それならめちゃくちゃほしいです!!
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4024
マンション検討中さん
私身長170センチないので、天井高も低く感じないですし(笑)
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4025
口コミ知りたいさん
>>4023 マンション検討中さん
安いかな?今はどこも値上がりしてはいるけど、似通った価格のならその辺にあるでしょう。
ここが周囲のマンションと違うところって何かある?大規模ではあるけど。川が見えても低層だと汚いのが見えるし臭いし暗いし。何より高速の騒音が酷い。
共用部がダサいのも辛い。
部屋に入ったら天井低くて閉塞感あり。
絶対に一生住むのでなければ資産性の高いマンションでないと。
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4026
匿名さん
しっかしほんと何から何まで凄いマンション建てますね。
一体どんな方が何を気に入って買うんでしょうね。
大阪らしいと言えばそれまでですけどね。バカにされ過ぎでは?
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4027
口コミ知りたいさん
あははは。予約の案内のメールが来た。
もう立場変わってんだよ。誰がこんなマンション買うか
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4028
匿名さん
予約メールがきた途端にネガキャン再熱するのおもろいな!
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4029
eマンションさん
>>4027 口コミ知りたいさん
立場笑
あなたが予約してたからメールきてるだけで、別にあなたが検討しなくても三井も営業の人も誰も困らないと思う。もう送るなと連絡すれば?
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4030
評判気になるさん
>>4026 匿名さん
抽選終わったにもかかわらず
何故今ネガ?
抽選前にもっとやっとけよ
ズレてんだよ、アホが!
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4031
口コミ知りたいさん
>>4029 eマンションさん
してねーよ
アンダーだからすげぇ催促メールくるんだよ
あんたとも立場が違うのよ
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4032
通りがかりさん
>>4031 口コミ知りたいさん
私もアンダーだけど、アンダーだって断ればこないよ笑
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4033
名無しさん
>>4030 評判気になるさん
ここのマンションの民度が知れますね。
抽選前からネガ情報だらけでした。
2次が開始し始めたから親切心ですね。
転売ヤーの慌てぶり、デベの売り逃げの様子を見に来てるだけですよ。
ggoはメール案内なんてばら撒いてなかったですよ。
わかります、転売できそうになくなって荒れてる方ですね。
お気の毒。
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4034
マンション検討中さん
二次、早すぎ!
つい先日1次終わったばかり、お盆ありなのに。
早く売り抜けないと危ないと、三井が考えてる証拠。
安く売ったと判断したら、間隔をあげる、ブリリアのように。
今、売らないと売れなくなる、焦りから。
値崩れは目の前、2次は、超過密スケジュールで、売り抜けを三井は画策してると思う。
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4035
匿名さん
>>4034 マンション検討中さん
三井は東京ではここまで強欲てなく
むしろ他デベと比べ値付け良心的な販売方法なのに
大阪では違いますね
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4036
通りがかりさん
>>4035 匿名さん
目先の利益を追って、信用という長期の利益を失いましたね。
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4037
匿名さん
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4038
eマンションさん
>>4034 マンション検討中さん
そうなんですね。。それならなおさら、売り切れてしまう前に何とか欲しい。。2次では次こそ当選できるように願うばかりです。。
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4039
口コミ知りたいさん
>>4038 eマンションさん
リセール下がっても欲しいなら良いんじゃない?
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4040
通りがかりさん
>>4038 eマンションさん
私も1期2次申込む予定です!
LOOP会員は2倍との事みたいですが、今回も丸腰で挑もうと思います。まだ前回よりかは当たる確率上がってくれるので。
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4041
評判気になるさん
>>4040 通りがかりさん
値上がり率はどれくらいでしょうね。
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4042
検討板ユーザーさん
>>4035 匿名さん
販売を延期すれば住友不動産のやり方のようで強欲だと言われ、
延期せずに販売すれば今売らないと売れなくなるから焦って販売するようで強欲だと罵られる。
どないせぇっちゅうねん。
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4043
マンション検討中さん
>>4042 検討板ユーザーさん
どう考えても、今回の株安をうけて予定より早く案内し出したやん。文脈を読もうね
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4044
匿名さん
今までこんな短い間隔で2次販売した事ないですね。
新しい試みですね。一体何を考えているんだろう?笑笑
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4045
検討板ユーザーさん
>>4041 評判気になるさん
結構上げてくるんじゃないでしょうか。1期1次がLOOP会員の5倍があったとは言え、あの盛況ぶりでしたからね。前回の思い切った価格差となった階上辺りの単価がベースになってくると思います。
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4046
名無しさん
1期2次の販売後らへんからは、他のタワー?の販売に向けて動いていくみたいで、こちらは一旦販売ストップされるみたいです。
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4047
匿名さん
焦って売っているというよりは、社内の販売計画上のスケジュールの兼ね合いなのかと思います。
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4048
検討板ユーザーさん
>>4043 マンション検討中さん
1期2次は予定通りですよ。
だから延期せずに販売と書いたのに文脈読みましょうね。
ちなみに、2期は1期から間隔を空けることはありますが、1期2次は1期のすぐあとにします。
そんなことも知らんとは。。
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4049
匿名
アンダーで1戸買ったけど、1次は全敗。
2次は様子見でパス。
もし、金利、為替、株価が安定していれば
半年後に販売開始される豊海や月島、
1年後の赤坂、西麻布、GGOサウスを狙うつもり。
じっとしているのは辛いが我慢のしどころ。
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4050
マンション掲示板さん
>>4049 匿名さん
1部屋確定しているからの余裕、羨ましいです。私はまだ当選していないので、チャンスがある限り頑張ります!
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4051
eマンションさん
次の販売住戸はいつ頃分かるんですかね?夫婦2人で住む予定なのですが、コンパクトな1LDK,2LDKでも良い間取りが多いみたいなので、その中でも厳選したいきたいところです。
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4052
口コミ知りたいさん
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4053
マンション検討中さん
予定通りなら、最初だけのはずのLOOP優遇を、次回もすると、なぜ変えたのでしょうね?
まあじっくり高みの見物としますわ。
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4054
匿名さん
営業同士での都合のいい投稿みていると大変なんでしょうね。
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4055
口コミ知りたいさん
ブリリアの予定価格出たけどこっちよりずっと常識的な感じがするね。
低層しかないから眺めは皆無だろうけど。
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4056
eマンションさん
>>4055 口コミ知りたいさん
アホか、ブリリアすげぇ調子に乗った価格だぞ
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4057
匿名さん
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4058
マンション検討中さん
2次募集もすぐ 予約がとれなくなった また 募集あるのでしょうか?世間では 天井がひくく デザインもいまひとつとか聞きますが モデルルーム見学がすぐ満員ということは 人気物件ですか?お教えください。
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4059
マンション検討中さん
>>4048 検討板ユーザーさん
予定通りはいつ 予約できますか?先日数日前のは 予約とれなかった?いつまた予約するかおおしえください。
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4060
マンション検討中さん
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4061
マンション検討中さん
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4062
マンション検討中さん
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4063
マンション検討中さん
>>4048 検討板ユーザーさん
ご苦労様です 1期 2次 見学予約とれなかったのですが 次いつ募集ありますか?おおしえください。
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4064
通りがかりさん
>>4053 マンション検討中さん
LOOP優遇も1期という説明ですよ。
言ってる意味理解できる?笑
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4065
名無しさん
>>4064 通りがかりさん
詐欺師のやり方みたいなことするんですね。
ループ優遇は1期だけだからと伝えて申し込ませて、
次はまだ1期ですのでと優遇は続ける。でも優遇倍率は変えます。嘘は何もついてません!っていうことだよね。
1期2次とか2期ってデベが勝手に命名してるだけだから優遇を続けたければ1期10次とかいつまでも続くってことね。
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4066
eマンションさん
こういう文脈が読めない人って結構な割合でいるみたい。
普通に考えてループ倍率の優遇は前回の抽選にのみ適用されるはずだった。というかそういう説明だった。ただ今回の株価暴落や金利上昇の流れから2期以降は売りづらいと三井は判断をしたのだろう。
それを言葉尻だけ捉えて、一期はまだ続いてるから最初の説明から矛盾がない!と判断するのは苦しい。
三井もあの手この手でやってきますね。ここは投機的に買うのはオススメしないです。
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4067
評判気になるさん
>>4066 eマンションさん
文脈、、
使い方間違えておもろい。
売りづらいのを感じさせたない予約の取れなさですね。
三井はなんとも思ってなさそう
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4068
マンション掲示板さん
>>4066 eマンションさん
落選連絡の時に営業から1期2次でも優遇あると聞いてましたよ。
1期2次と2期の違いも知らない非LOOP民が怒ってるのかな。
そもそも販売時期も優遇も売主が全て決めること。
様々な事情を考慮するのは当然で、市況の変化は関係ないなんて誰も言ってないのにアホかこいつ。
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4069
名無しさん
>>4067 評判気になるさん
早速の言葉尻捉えての反論だー。要するに行間とか空気とか読めない方なんだな。
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4070
匿名さん
>>4068 マンション掲示板さん
誰も販売時期を決めるのはどうこう言ってないのにアホかこいつ。市況の変化に対しての三井の思惑が見てとれたから批判してるのだが?
あと2期と1期2次の違い教えてください。そんだけ言うならちゃんと説明してな?
こちらはデベロッパーの言葉遊びぐらいにしか思ってないのだが?説明求む!笑
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4071
口コミ知りたいさん
>>4068 マンション掲示板さん
LOOP持ってるよ、要らないけど!(笑
このスレは少しでも批判があると持ってない人と断定するのが好きだよね~
あと買えない人は文句言うなってやつね。
落選時に次も優遇があるって話されたのなら当初と話が違う!って普通はなるよね。あなたはここ欲しいみたいだからよかったのかもだけど。ところでここのどこが良いの?マジで教えて!
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4072
口コミ知りたいさん
南海トラフ巨大地震起きたらここって沈むんちゃいますか?
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4073
検討板ユーザーさん
>>4068 マンション掲示板さん
下品なこと!
鏡をみて言ってるのかな?
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4074
eマンションさん
>>4072 口コミ知りたいさん
あなたMR行けてない人ですね
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4075
評判気になるさん
>>4074 eマンションさん
MRで南海トラフがきても大丈夫です、って言ってたとして実際地震がきて建物に影響あっても補償してくれないでしょう。
MRで大丈夫って言ってたじゃないか!って言ってもねぇ?
災害なんて想定外のことが多いからね。
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4076
マンション掲示板さん
>>4075 評判気になるさん
そんなん言うてたらどこにも住めませんね。
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4077
匿名さん
現住の三井不動産分譲マンションでは、契約までの過程で
「Force Majeure 地震 天災 戦争など予測や制御不能な外的事由により引き渡し不能になった場合は事業中止となり、双方ペナルティ無しで契約白紙になります」と説明ありましたが
こちらでの説明は「南海トラフがきても大丈夫です」の一言ですか?
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4078
匿名
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4079
口コミ知りたいさん
>>4076 マンション掲示板さん
いやいや、MR行けてないとか言うからでしょ。
どこだろうが災害のリスクはあるってこと。
絶対なんてありません。
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4080
匿名
モデルルーム見学今回も満員で予約とれなかった 次はいつでしょうか?申し込み
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4081
検討板ユーザーさん
こないだ聞いたら竣工売りするって言ってたから竣工前に全部売り出すわけではなさそうなのでみんな欲しいなら早めに決めちゃった方が良いよ。ネガさん頑張ってね。
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4082
eマンションさん
東京人と中国人の空中戦。大阪人は冷静にね。高値で掴むことない。
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4083
口コミ知りたいさん
>>4081 検討板ユーザーさん
竣工売りするって売れないだろうと今から予想してるってだけ。
ネガは欲しくて倍率下げのためにネガってるとか三井と三井信者は都合良くしか考えられないからね。
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4084
匿名
>>4079 口コミ知りたいさん
その通り あまいことばに注意
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4085
匿名
>>4072 口コミ知りたいさん
海抜 5メートルくらい?大阪市内では 上町台地が地盤かたく標高はややある 沈むやろな
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4086
匿名
>>4067 評判気になるさん
三井はしたたか 人気物件かどうか 疑問 てんじょうひくすぎるわ
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4087
マンコミュファンさん
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4088
匿名
>>4087 マンコミュファンさん
その割にモデルルーム見学 に制限し (今回も見学枠いっぱいでした)お高くともっています
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4089
匿名
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4090
匿名さん
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4091
検討板ユーザーさん
>>4088 匿名さん
多分めんどくさい方に売る気がないのでは?
モデルルームの予約できてる人って多分一次取得者ではないだろうし。。。
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4092
マンション掲示板さん
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4093
マンション掲示板さん
>>4092 マンション掲示板さん
私は営業の人から聞いてましたが、マンションの場合、相当高値で販売しないと全く採算合わないらしいです。
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4094
匿名さん
>>4093 マンション掲示板さん
でも定借にしたら良いんじゃないの?
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4095
検討板ユーザーさん
>>4094 匿名さん
定借って地主が土地を手放したくない時に行うものと理解してますが、定借にしたら採算取れるようになるのですか?
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4096
マンション検討中さん
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4097
検討板ユーザーさん
>>4095 検討板ユーザーさん
将来建て替え決議できるように1/3だけ分譲土地付きで販売して、残り1/2を定期借地権か商業リースでメンテすれば、70年後には多分法改正されてて、いけるんちゃうかな?
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4098
評判気になるさん
>>4092 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。どうやら坪1700万程度での購入ですねー。まあここなら新築のタワマンが坪単価600超でも通用しそうだからなんとかなるでしょう。ただ、定借は増やさないで欲しい。情弱被害者は中之島(福島)で終わりにして。
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4099
匿名さん
東洋紡跡地はハイアット系が興味持っているみたいですよ。
ここの悲惨なマンションみているのできちんと真面目に建てそうですね。
ここは更に販売苦戦しますね。
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4100
マンション検討中さん
フォーシーズンズホテルでもこの立地でぎりぎりなのにどこぞのハイアットがこんな辺鄙なとこに作るわけない。どこの噂や。
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4101
名無しさん
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4102
匿名さん
今さらながら共用施設が豪華すぎて驚いておりますが、トリートメントルームは外部からエステティシャンさんやマッサージ師さんを呼ぶこともできるんですね。
他にもサウナもついているようで、リラクゼーションに力を入れたマンションだと感じます。
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4103
マンション検討中さん
今日からモデルルーム再開やせど、1期2次の価格わかったヒトいたら、教えてください。
どれくらいの値上げでしょうか?
似た部屋で全部1000万円くらいというのは希望的観測すぎますでしょうか?
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4104
通りがかりさん
>>4103 マンション検討中さん
すごろくさんのTwitter上ではGGOの値段を超えたという不穏な文字が。
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4105
マンション住民さん
>>4101 名無しさん
堂島 もりあがっていない FOUR SEASON ホテルも客おおくない 大阪駅西口は人 いっぱい盛り上がっている JPタワーステーションホテはチェックイン 長い行列
堂島は 場所があるい 盛り上がらない ハイヤット どこにできるか知らないけど
JPタワー 梅北公園にもヒルトン系列ホテル 最高級できるし 新阪急ホテルも 堂島は ぱっとしない そのわりにたかい
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4106
マンション検討中さん
>>4105 マンション住民さん
投資ならともかく、本当に住むなら、観光客や一般市民が無駄に多く押しよせ疲弊するところより、人が集まりにくいところの方が住みやすいぞーこれからの時代
堂島はそれらの影響を受けない、梅田に程近い場所、てきな立ち位置でしょうか
堂島のほか、上町、上本町、天王寺もきれいで住みやすいね
しらんけど
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4107
マンション住民さん
>>4106 マンション検討中さん
人の価値観はことなる 人集まらないところにしては堂島このマンション 辛口コメントおおいわりにたかすぎ 天井低すぎる 堂島スーパーはない 最近のタワーマンションは 敷地内にスーパーある
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4108
マンション住民さん
>>4106 マンション検討中さん
上本町は昔から都会 それに地盤が固い 堂島 住みやすい?ならこのマンションかって住めば?日常の買い物に困るよ 上本町 はデパートおよび スパー多い 病院おおい 堂島浜のマンション天井も低い 設計もいまひとつ あなたは大阪出身のかたでないね 堂島なんて 津波きたら 水没地域 堂島から大阪駅わりに距離ある
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4109
マンション住民さん
>>4106 マンション検討中さん
大阪駅から近場で住みやすいのは福島区 朝日放送近所 から2キロ以内 あるいは西宮北口 西区 いまは箕面 御堂筋線が 梅田から ある 確かブリリア スーパー 劇場 大学 図書館 民度はたかい 箕面 大阪の中心は大阪駅 上町 上本町 天王寺 すまわれたら?
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4110
匿名さん
>>4108 マンション住民さん
ハザードマップ的には堂島のここは津波被ってないと思うのですが。。。
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4111
eマンションさん
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4112
マンション住民さん
>>4110 匿名さん
北区堂島2丁目?0.9mとなっています 堂島川 はすぐ近く ハザーマップにはどんな記載かしらないが 1メートルもない 大丈夫とか言えない 海抜は低ーい 地域
堂島より今は 梅北公園も完成まじかで 大淀が発展していて 大きなスーパーもある
今まで 堂島は 住宅地であった ちょっといけば古い家まだおおい モダンなたてものもなく 電通が立ち(昔はなかった)その跡地にがいしけいホテル 近所には数軒飲食店です 住むには不便これからくぁるのかしらないけど きにいったらかわれたらいいだけ 私は天井低いマンションデザイン悪いマンションに大金をつぎ込めません
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4113
マンション検討中さん
>>4112 マンション住民さん
ブリリアもここも大阪市が公表している南海トラフの津波ハザードにはかかってない。
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4114
匿名さん
>>4113 マンション検討中さん
私は買いたくない物件 人の勝手 海津波ハザードにはかかってない海抜低く川にちかければ 被害出る可能性ありと私は思っている 人の考えはいろいろ ハザードマップを信じる人は信じて きにいったら そのマンションを購入されたらいいだけ 他にも中之島 AREA 大淀 AREA ウツボ公園AREA 北浜 AREA 便利な 高級な AREAいくつもありもう少し安い 文書 MAPに記載していても例外おこることもある 大阪市内で海抜ややたかいのは 上町台地 今 大阪城近くに ヒルトン系のホテル 大阪城もみえるとか ハザードにも記載されていない きにいられたら どうぞ 購入されたらいい 抽選当たるといいですね 高層階の最低5-6億円の部屋がいいと思います がんばってください
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4115
ご近所さん
>>4113 マンション検討中さん
津波 海抜何メートルまで?
特集 津波について知ろう : 防災情報のページ - 内閣府
津波は陸上を、海岸線での津波高の2倍の標高まで駆け上ることもあり、さらに岬の先端やV字型の湾の奥など津波の力が集中しやすい場所では、最大で4倍程度の標高まで駆け上ることもある。 例えば、海岸線で2mの高さの津波は、最大で標高8mの高さまで駆け上る可能性があるのだ。参考まで しんせつな隣人より
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4116
マンション検討中さん
購入したくないヒトが、なぜ書き込みに来るんでしょう笑
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4117
匿名さん
>>4116 マンション検討中
見学して いまひとつ 高層階 数億円だせば 眺望はいい 他の方もかかれています
海抜のことあんま理解されてない ようです大阪市内のことも
おきばりやす 親切な隣人 より事業主他いい物件たくさん分譲されています 抽選当たられるように
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4118
匿名さん
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4119
匿名さん
簡単に抽選はあたらない すごい大金持ちであれば 裏口はあるかもしれないが 普通は抽選
抽選外れても ここ以外 も 高級 タワーマンション どんどんできる もちろん 三井不動産もいいマンション 他も販売
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4120
マンション検討中さん
GGOが早期完売して、ブリ堂の在庫は販売延期を続けたわずかな戸数、となればライバル不在だし、1期2次で大胆に値上げしてもいけるとの判断なんだろうな。
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4121
匿名さん
>>4118 匿名さん
ブりタワー 売れ 残っ てしまた
金利上昇 と株式相場の 暴落の 影響で タワマン は崩壊す
もちろん
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4123
通りがかりさん
>>4122 匿名さん
そうだろうとは思うけど、何のためにこんな連投してるのだろう?
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4124
eマンションさん
>>4122 匿名さん
この掲示板サイト、そこまで知名度があるわけじゃないと思うよ。Xじゃないし。
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4125
eマンションさん
>>4123 通りがかりさん
連投してるのはここのライバル物件の業者とかでしょうね。
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4126
マンション掲示板さん
>>4125 eマンションさん
どこ?
誰も相手にしてなさそうだけど。
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4127
マンション検討中さん
>>4125 eマンションさん
業者がこの訳わからん独特な文章書いてるのなら、日本語の勉強からやった方が良さそうですね。不動産の前に。
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4128
匿名さん
>>4125 eマンションさん
このサイトに書き込んでいる方 半数以上は 購入されないでしょう
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4129
eマンションさん
>>4121 匿名さん
ブリリアは売れ残ったんじゃなくここの価格が決まるまで売り止めしてたんですよ。
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4130
マンション検討中さん
1期1次よりも4000~7000万円上がったって情報がありますが、55㎡の2LDKでさえ1.4億円からということでしょうか??
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4131
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4132
マンション掲示板さん
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4133
マンション検討中さん
買いたいですが、見学予約を取れなかったです。やっぱり人気ですよね。
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4134
マンション検討中さん
この値上げでも倍率はつくのでしょうか、、。すごい値上げだ
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4135
評判気になるさん
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4136
マンション検討中さん
>>4134 マンション検討中さん
転売ヤーは撲滅でしょうか。それともまだ上値狙うのかしら?
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4137
マンション検討中さん
>>4134 マンション検討中さん
転売ヤーは撲滅でしょうか。それともまだ上値狙うのかしら?
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4138
匿名さん
>>4137 マンション検討中さん
撲滅!大阪の三井上層部はジャイアン
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4139
ご近所さん
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4140
マンション検討中さん
>>4139 ご近所さん
こちらのマンションは実需層を完全に見下した売り方ですね。三井不動産らしくないです。みなさんどう思われますか?
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4141
匿名さん
庶民に買える値段じゃないでしょ
中層階40平米でも7千万後半とかじゃないのかな。
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4142
名無しさん
>>4140 マンション検討中さん
実需で考えてる人まだいる??
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4143
匿名さん
ビジホマンションにこんな値段つけて
それでも転売ヤーは買うのかな
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4144
eマンションさん
>>4142 名無しさん
実需で検討中です。
関電の東洋紡や中之島5丁目の話を聞いていると、結局蓋を開けたらここも安かったとなっている気がしてますが、そうは言っても高い、、
ただ、転売ヤーがそれで撤退して倍率無しにでもなってくれたら確実に購入できる嬉しさもあります。
1期1次はやはり落選でかすりもしませんでしたので、大変悩ましいところです。
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4145
名無しさん
ブリリアも中古は苦戦してますよね。
今回は低層ですし、リセールを考えると、慎重にならざるを得ないですよね。
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4146
口コミ知りたいさん
>>4140 マンション検討中さん
転売層が撲滅。実需で買いたい人は一部屋に1人いれはいいという考え方なのでは?
倍率高かったですし。
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4147
匿名さん
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4148
匿名さん
やっと健全な雰囲気になっている感じがして少し安心しました。
これで実需やセカンドにゆっくりと販売して、完成後2~3年までマネーゲームで荒れることもなく完売してくれると、大阪の相場が徐々に高水準で安定したものになってきそうですね。
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4149
名無しさん
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4150
口コミ知りたいさん
>>4148 匿名さん
なんか値下げらしいですよ。マネーゲームやね、
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4151
マンコミュファンさん
>>4150 口コミ知りたいさん
ここは買ったとたん、含み損何千万になるの?
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4152
マンション掲示板さん
値付け失敗して値下げですか?
マンクラと実需からは見向きもされなかったみたいなので懸命な判断かと
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4153
eマンションさん
さすがにこの値付けの暴挙には、NOを突きつけられましたか。
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4154
マンション検討中さん
一期外れた者ですが、きのう営業電話が掛かってきました。値段が高すぎること、グレードと値段が釣り合っていないことを伝えて断りました
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4155
検討板ユーザーさん
>>4154 マンション検討中さん
同じく断りました。そもそもグレードは全体的に低めですよね。
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4156
マンション検討中さん
IRも決まりましたし2030年までは少なくとも梅田-堂島-中之島は伸びるかと思われます。
ただし治安は必ず悪くなります。アジア人中心に益々大阪に居住しますので、安全で希少性のある物件は上がるでしょう。その子供たちが大人になり日本に定着すれば、更に好連鎖ですよね。
ただ政治の方をしっかり頑張ってもらい日本人の国なのでまずは日本人が富めるようにしていきたいです。
ホテルの方が収益性が高いのでマンション予定の土地はオフィスやホテルに変わるかもしれませんね。
将来予想
中之島・堂島一般…坪900
梅田・堂島プレミアム・FSホテル上…坪1600
梅田プレミアム…坪2200
あと日本人が静かに住める最後の好立地として森ノ宮-谷四も再開発もありポテンシャルを感じますね。中央線も今は7分毎ですがIR後は増便となるでしょう。
大阪は好景気です。
京都を含む西日本の玄関でもありトランジットの地として益々栄え日本初心者で大阪をスキップする人はいなくなります。どこであっても既にタワマンを所有していたら勝ち組ですね!
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4157
検討板ユーザーさん
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4158
匿名さん
神戸市は人口減少見込んで将来の廃墟になりかねないと
タワマン建設出来なくなりましたね。
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4159
検討板ユーザーさん
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4160
マンコミュファンさん
愚策かは100年経ってみないと分からないですけどね。
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4161
口コミ知りたいさん
40年も建てばわかるでしょ。
私は残念ながら、この世にはいないですがw
神戸は阪神大震災の教訓もあるかも。
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4162
口コミ知りたいさん
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4163
匿名さん
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4164
名無しさん
>>4155 検討板ユーザーさん
値上げして、値下げして消費者を舐めてるよね。
誠意ない会社のマンション買うのはかなりのお人よし??養分になって相場あげて欲しいですが、、。
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4165
マンコミュファンさん
1期の価格表もいびつでしたので
今回の値上げからの値下げで
検討者に引かれるかもしれないですね
もともと低スペックなのに
価格だけ高いと言われてました
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4166
匿名さん
>>今回の値上げからの値下げ
これが一番、信頼感をなくしてしまいますよね。。。
どこかの不動産ディベロッパーは、住宅展示場で、収入や予算を書かせて、その額に応じて対応が変わるというのを見た時、ウワサだというのに「え……」と絶句しちゃいましたもん。
購入者としては、フェアに売ってほしいですし、買い手都合じゃなくて、売る人の立場になってくれないと、家族や友人も紹介しないよって思います。
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4167
名無しさん
今回の値段設定のせいで坪400台のシエリアタワー中之島の3期に割安感が高まり客が流れてるとか、、
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4168
マンション検討中さん
西隣を関電不動産が買ったニュースが激震でした
シエリアの部屋とお見合いになるのでは人気は落ちます
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4169
マンション掲示板さん
大阪が舐められてる感ありますよね。一次倍率ついたし、価格かなりあげてもいけるやろと。
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4170
マンション掲示板さん
>>4169 マンション掲示板さん
まるで価格に見合ったマンションではないのに抽選に挑んだ人たちも悪いかと。
そんなに欲しい?ここ?
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4171
マンコミュファンさん
>>4170 マンション掲示板さん
それはありますね。みなさん、ブリリアの中古成約事例を確認して、冷静に。まぁ、実需ならいいのかもですが。
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4172
マンション検討中さん
ここは客を馬鹿だと思っているのではないでしょうか?一次の11から14階で3LDK→2LDKや、2LDK→1LDKにして売ったり性格の悪さ
がにじみ出てますね。
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4173
マンション検討中さん
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4174
匿名さん
>>4172 マンション検討中さん
色々残念だな~
三井は切り替えて中之島にパークコートを建てて欲しい
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4175
検討板ユーザーさん
>>4170 マンション掲示板さん
東京と比べると大阪はまだ安いから新築を買うだけで儲かる市況だと勘違いした情弱投資家とGGO落選者が殺到したことが原因でしょう。
更に他の三井物件と比べてもここでは強欲で、購入者をうまく煽ったせいで価値に見合わないほどの価格になってしまった。
アンダー顧客にも当初の案内価格から大幅値上げを要求し、値上げを許容させるか納得しないなら辞退させて他の顧客へ流すほどの超強気。完全に購入者側の状況と弱みにつけこんでいる。
販売トップの方の思惑が強く出ているように思いますね。
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4176
匿名さん
>>4175 検討板ユーザーさん
買えば儲かると勘違いした顧客と強欲なデベ、成り行きを高見の見物。GGO持ちとしては相場が上がってくれた方がいいです。
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4177
匿名さん
これ程にまで何から何までいい加減、中途半端、計画変更、値付けははちゃめちゃなマンションって誰が買うんでしょうね。
一期一次で買ってしまった人はかわいそうですね。どう思っているのかな?
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4178
マンション掲示板さん
天井高、梁、仕様、値付け
大阪のこと知らん、東京チームが大阪舐めてるからこうなる
模型が飛び度出してくるところがピーク
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4179
口コミ知りたいさん
デベ舐めてるわーとか言いながら、
いいマンションやから申込むけどな。
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4180
マンション検討中さん
これだけ人集まるスレなのがすべてですね。
北はどうかわかりませんが南は明らかに買いです。
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4182
マンション検討中さん
>>4180 マンション検討中さん
ブリリアのスレ見てた人がついでに見てたというのが多いんじゃないかな
わいはそうやで
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4183
eマンションさん
>>4180 マンション検討中さん
ここは過疎ってると思うよ。
情報が出た時は盛り上がってたけどね。
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4184
評判気になるさん
倍率下げて当選確率を上げようとするコメントが増えて来ましたね。
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4185
マンション検討中さん
マンクラ界隈、実需共々恐ろしいぐらい冷ややかなのに倍率下げる…?
どうぞどうぞ購入なさってください
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4186
名無しさん
>>4185 マンション検討中さん
まだおめでたい人がいるから三井さん安心やね。
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4187
匿名さん
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4188
マンション検討中さん
素晴らしい物件ですよ
相当な転売益が期待できます
どんどん購入してください
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4189
評判気になるさん
>>4188 マンション検討中さん
間違いなく買いですね。
ノールックで買いです!!
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4190
匿名さん
今の相場が続くなら買いですね
川沿い、眺望の利点はでかいか。
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4191
評判気になるさん
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4192
名無しさん
>>4191 評判気になるさん
高すぎとか、設備がとかならともかく、この前の倍率踏まえて、不人気というのは何の役にも立たないコメントだわ
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4193
ご近所さん
近くのホテル下を持つくらいならここの好きなプランを買う。
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4194
名無しさん
>>4191 評判気になるさん
キラキラ水商売と風俗にはにんきになるはず
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4195
マンコミュファンさん
>>4193 ご近所さん
それは同意。囲まれ感がきついよね。
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4196
検討板ユーザーさん
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4197
匿名さん
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4198
検討板ユーザーさん
地権者住戸の賃貸が大量に出ることが予想されるので
賃貸運用向きではないと思ってる
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4199
マンション検討中さん
>>4196 検討板ユーザーさん
どれだけ賃貸出ると思ってるんだよ。
競合多すぎて、水商売不可のオーナーも水商売可に堕ちていくよ
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4200
マンション掲示板さん
【パークタワー大阪堂島浜】第1期2次 モデルルーム案内会 追加開催のお知らせ
全然MRも埋まらなくなってついに追加募集ですね。
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