パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

ＧＧＯの興奮そのままに、LOOPで煽って、坪780万円くらいで、天井低い、仕様安っぽい、共用施設難あり、デメリットが付属の中位ホテル合体、物件を、無理やり、大阪駅徒歩圏内、リバービュー、3大高級タワマンとして売り抜けた三井の勝ち！
三井も、高速目前の下層階部屋と眺望抜けない部屋を、どう売るか2期以降が思案どき、まあ、大口は売り抜けたからセーフと思ってるかも。
手付け払った契約者が、引き渡し代金しはらいまでホールドできるかが、見もの。
高値づかみ、お気の毒。
ここで冷静に分析して書き込んでくれた目利きの人たち、ありがとう！危ないとこだった！

>>4001 マンション検討中さん
値段出た時点でどう考えても高値掴みだったよね。
GG、ブリみたいな特色がないと景気悪くなったら一気に叩き売られる。
2期は相当値下げしないと売れないだろうね。
手付放棄する人も多いだろうなぁ。

わあー、どうしよう

未決済物件の総額28億
所有物件時価45億
借入金7億

みんなの声を聞いておくんだった　笑

抽選したものの、契約前なので三井もまだ売り抜けられていないのでは？ここは一位当選の辞退がまあまあ出るかもしれない。。

結局次もあっけなく売れていきそう（笑）

>>4005 通りがかりさん
売れないでしょう。

金利少し上がったくらいでちょっと騒ぎすぎですね。今後まだまだ利上げは行われていくでしょう。今までが低金利過ぎただけで、 2%や3%になったところでそれに慣れて何も感じなくなりますよ。

>>4007 評判気になるさん
米金利の利下げも相まってドル安円高で不動産価格の下落の心配をしてるんじゃないですか？
月々の支払額が0.25%上がるだけで騒いでるならそうかもしれませんが

>>4008 通りがかりさん
大きな円安路線の中にあると思うので、このような一時的な円高への動きだけでは大幅な不動産価格下落には直結しないと思いますよ。

>>4009 評判気になるさん
大局で見れば円安路線ではありましたが、日銀が利上げ、FRBが利下げフェーズ入り間近と考えると、一時的な円高への動きで収まるでしょうか。
来月再来月とかそんな話ではなく、2年かけて異常に変化した為替が2年かけて収束した時の不動産価値の心配をして騒いでるのでは？

>>4004 マンション検討中さん

抽選後、間をおかずに、契約して手付金しっかり受け取ってますよ。
LOOPで嵩ましした競争率をかいくぐり当選した！と喜んでいる時を、あのデベが外すわけがありません。
冷静になられたら困るから。
それでも、2年半後には、手付流ししても契約解除出るかもしれない。
今後の転売ヤー価格が見ものです。

こんな円高&利上げの不安の中で、もう誰も買わないと思いますよ。値下げしないと売れません。坪500万切るくらいじゃないと買わないです。

元々は坪400位が妥当なマンションですよ。
子供騙しみたいなマンションですよ。
薄っぺらいマンションですよ。

>>4012 マンコミュファンさん

全くです。
東京の３Ａのような一等地に建つ作りのしっかりしたブランドタワマンと同等な、いやそれを上回る坪単価の天井値。
その辺の板状通常マンションの方が天井高く、梁も少なく、ドアの仕様もオシャレ度が高い、大阪も三井に舐められたもんだわ。

タワマンの魅力はラウンジ。
豪華絢爛なGGOの各ラウンジ。
スタイリッシュなブリリアのラウンジ、スカイテラス。
名は体を表すアマテラス。

ここは、泳げないプール？
汗や垢が吹き出すが水風呂しかないサウナ？
外から私的な関係でエステシャンを呼ばないと寝るだけのベット？

管理費は高い！
なんだか不潔で、不健全な気がするのは、私だけかな？

人それぞれ好き嫌いがあり賛否両論ありますが、ここも非常に良いマンションだと思いますよ。(少し最終の値付けには驚かされましたが。。三井さんもボランティアではないので利益追求するのは当然ですし。。)
ただ他の方も仰るように、今後は為替と金利の先行き不安があり今まで以上に購入者は価格にシビアになるでしょうね。次は1LDKも販売されるようですし価格には非常に注目しています。

パリ五輪女子ボクシングで男女問題がニュースに
エステ室　男性も利用できるの
馴染みのマッサージ嬢を呼んで利用も可能なの
他にない施設だから気になった
教えて購入した人

ここの為にLOOP会員に成ったが
不要なメールが多過ぎ。
会員辞めたいわ。

１か月以上前にMRに行きましたが、
ホテル下の中住戸は板状型マンションの部屋かと思いました。

>>4019 買い替え検討中さん
同じ感想ですね。
盛り盛りするはずのMRでこれなら、全体のセンスは推して知るべしで、がっかり度MAXでしたね。
それも仕様が分かりやすいトイレやバス、高さや梁が実感できる部屋は再現なし！でしたから。
2年半後、ここがどれだけ値がさがり、どれだけひどい仕上がりになるか、みてみたいものです。
初回限定特典だったはずのLOOP倍率優遇商法、次回もするらしい。
自信がない、嵩まし、柳の下のうなぎ、いや高値掴みはお好きにどうぞ。

どう考えても三井は欲をかきすぎましたね。
それと大阪では三井ブランドで売れると勘違いしましたね。
ここまで酷いグレードで異常高価格でも大阪人なら気付かず買うとでも思ったんでしょう。
今回で三井不動産レジデンシャルという会社を知ることができました。

>>4012 マンコミュファンさん

400万ならまぁ部屋によっては検討の余地あるかもしれないけどとにかく天井低いのは致命的。
いくら安くなっても要らないものに何千万と払いたくないからね。

>>4022 口コミ知りたいさん
400万なら40㎡ちょっとの1LDKが5000万前後で60㎡の2LDKが7000万前後ですね！
それならめちゃくちゃほしいです！！

私身長170センチないので、天井高も低く感じないですし(笑)

>>4023 マンション検討中さん

安いかな？今はどこも値上がりしてはいるけど、似通った価格のならその辺にあるでしょう。
ここが周囲のマンションと違うところって何かある？大規模ではあるけど。川が見えても低層だと汚いのが見えるし臭いし暗いし。何より高速の騒音が酷い。
共用部がダサいのも辛い。
部屋に入ったら天井低くて閉塞感あり。
絶対に一生住むのでなければ資産性の高いマンションでないと。

しっかしほんと何から何まで凄いマンション建てますね。
一体どんな方が何を気に入って買うんでしょうね。
大阪らしいと言えばそれまでですけどね。バカにされ過ぎでは？

あははは。予約の案内のメールが来た。
もう立場変わってんだよ。誰がこんなマンション買うか

予約メールがきた途端にネガキャン再熱するのおもろいな！

>>4027 口コミ知りたいさん
立場笑
あなたが予約してたからメールきてるだけで、別にあなたが検討しなくても三井も営業の人も誰も困らないと思う。もう送るなと連絡すれば？

>>4026 匿名さん
抽選終わったにもかかわらず
何故今ネガ？
抽選前にもっとやっとけよ
ズレてんだよ、アホが！

>>4029 eマンションさん
してねーよ
アンダーだからすげぇ催促メールくるんだよ

あんたとも立場が違うのよ

>>4031 口コミ知りたいさん
私もアンダーだけど、アンダーだって断ればこないよ笑

>>4030 評判気になるさん

ここのマンションの民度が知れますね。
抽選前からネガ情報だらけでした。
2次が開始し始めたから親切心ですね。
転売ヤーの慌てぶり、デベの売り逃げの様子を見に来てるだけですよ。
ggoはメール案内なんてばら撒いてなかったですよ。
わかります、転売できそうになくなって荒れてる方ですね。
お気の毒。

二次、早すぎ！
つい先日1次終わったばかり、お盆ありなのに。
早く売り抜けないと危ないと、三井が考えてる証拠。
安く売ったと判断したら、間隔をあげる、ブリリアのように。
今、売らないと売れなくなる、焦りから。
値崩れは目の前、2次は、超過密スケジュールで、売り抜けを三井は画策してると思う。

>>4034 マンション検討中さん

三井は東京ではここまで強欲てなく
むしろ他デベと比べ値付け良心的な販売方法なのに
大阪では違いますね

>>4035 匿名さん

目先の利益を追って、信用という長期の利益を失いましたね。

　　　　　　　






　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　












　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　第1期即日全戸完売！

>>4034 マンション検討中さん
そうなんですね。。それならなおさら、売り切れてしまう前に何とか欲しい。。2次では次こそ当選できるように願うばかりです。。

>>4038 eマンションさん
リセール下がっても欲しいなら良いんじゃない？

>>4038 eマンションさん
私も1期2次申込む予定です！

LOOP会員は2倍との事みたいですが、今回も丸腰で挑もうと思います。まだ前回よりかは当たる確率上がってくれるので。

>>4040 通りがかりさん
値上がり率はどれくらいでしょうね。

>>4035 匿名さん
販売を延期すれば住友不動産のやり方のようで強欲だと言われ、
延期せずに販売すれば今売らないと売れなくなるから焦って販売するようで強欲だと罵られる。

どないせぇっちゅうねん。

>>4042 検討板ユーザーさん
どう考えても、今回の株安をうけて予定より早く案内し出したやん。文脈を読もうね

今までこんな短い間隔で2次販売した事ないですね。
新しい試みですね。一体何を考えているんだろう？笑笑

>>4041 評判気になるさん
結構上げてくるんじゃないでしょうか。1期1次がLOOP会員の5倍があったとは言え、あの盛況ぶりでしたからね。前回の思い切った価格差となった階上辺りの単価がベースになってくると思います。

1期2次の販売後らへんからは、他のタワー？の販売に向けて動いていくみたいで、こちらは一旦販売ストップされるみたいです。

焦って売っているというよりは、社内の販売計画上のスケジュールの兼ね合いなのかと思います。

>>4043 マンション検討中さん
1期2次は予定通りですよ。
だから延期せずに販売と書いたのに文脈読みましょうね。

ちなみに、2期は1期から間隔を空けることはありますが、1期2次は1期のすぐあとにします。
そんなことも知らんとは。。

アンダーで1戸買ったけど、１次は全敗。
２次は様子見でパス。

もし、金利、為替、株価が安定していれば
半年後に販売開始される豊海や月島、
1年後の赤坂、西麻布、ＧＧＯサウスを狙うつもり。

じっとしているのは辛いが我慢のしどころ。

>>4049 匿名さん
１部屋確定しているからの余裕、羨ましいです。私はまだ当選していないので、チャンスがある限り頑張ります！

次の販売住戸はいつ頃分かるんですかね？夫婦2人で住む予定なのですが、コンパクトな1LDK,2LDKでも良い間取りが多いみたいなので、その中でも厳選したいきたいところです。

>>4048 検討板ユーザーさん

必死の営業、ご苦労さん！

予定通りなら、最初だけのはずのLOOP優遇を、次回もすると、なぜ変えたのでしょうね？
まあじっくり高みの見物としますわ。

営業同士での都合のいい投稿みていると大変なんでしょうね。

ブリリアの予定価格出たけどこっちよりずっと常識的な感じがするね。
低層しかないから眺めは皆無だろうけど。

>>4055 口コミ知りたいさん

アホか、ブリリアすげぇ調子に乗った価格だぞ

こっちもリセール難しそう

２次募集もすぐ　予約がとれなくなった　また　募集あるのでしょうか？世間では　天井がひくく　デザインもいまひとつとか聞きますが　モデルルーム見学がすぐ満員ということは　人気物件ですか？お教えください。

>>4048 検討板ユーザーさん
予定通りはいつ　予約できますか？先日数日前のは　予約とれなかった？いつまた予約するかおおしえください。

>>4042 検討板ユーザーさん
同感　

大笑い　

>>4049 匿名さん
お金持ちですね

>>4048 検討板ユーザーさん
ご苦労様です　１期　２次　見学予約とれなかったのですが　次いつ募集ありますか？おおしえください。

>>4053 マンション検討中さん
LOOP優遇も1期という説明ですよ。
言ってる意味理解できる？笑

>>4064 通りがかりさん
詐欺師のやり方みたいなことするんですね。
ループ優遇は1期だけだからと伝えて申し込ませて、
次はまだ1期ですのでと優遇は続ける。でも優遇倍率は変えます。嘘は何もついてません！っていうことだよね。
1期2次とか2期ってデベが勝手に命名してるだけだから優遇を続けたければ1期10次とかいつまでも続くってことね。

こういう文脈が読めない人って結構な割合でいるみたい。
普通に考えてループ倍率の優遇は前回の抽選にのみ適用されるはずだった。というかそういう説明だった。ただ今回の株価暴落や金利上昇の流れから2期以降は売りづらいと三井は判断をしたのだろう。

それを言葉尻だけ捉えて、一期はまだ続いてるから最初の説明から矛盾がない！と判断するのは苦しい。

三井もあの手この手でやってきますね。ここは投機的に買うのはオススメしないです。

>>4066 eマンションさん
文脈、、
使い方間違えておもろい。
売りづらいのを感じさせたない予約の取れなさですね。
三井はなんとも思ってなさそう

>>4066 eマンションさん
落選連絡の時に営業から1期2次でも優遇あると聞いてましたよ。
1期2次と2期の違いも知らない非LOOP民が怒ってるのかな。

そもそも販売時期も優遇も売主が全て決めること。
様々な事情を考慮するのは当然で、市況の変化は関係ないなんて誰も言ってないのにアホかこいつ。

>>4067 評判気になるさん
早速の言葉尻捉えての反論だー。要するに行間とか空気とか読めない方なんだな。

>>4068 マンション掲示板さん
誰も販売時期を決めるのはどうこう言ってないのにアホかこいつ。市況の変化に対しての三井の思惑が見てとれたから批判してるのだが？

あと2期と1期2次の違い教えてください。そんだけ言うならちゃんと説明してな？
こちらはデベロッパーの言葉遊びぐらいにしか思ってないのだが？説明求む！笑

>>4068 マンション掲示板さん
LOOP持ってるよ、要らないけど！（笑
このスレは少しでも批判があると持ってない人と断定するのが好きだよね～
あと買えない人は文句言うなってやつね。

落選時に次も優遇があるって話されたのなら当初と話が違う！って普通はなるよね。あなたはここ欲しいみたいだからよかったのかもだけど。ところでここのどこが良いの？マジで教えて！

南海トラフ巨大地震起きたらここって沈むんちゃいますか？

>>4068 マンション掲示板さん

下品なこと！
鏡をみて言ってるのかな？

>>4072 口コミ知りたいさん
あなたMR行けてない人ですね

>>4074 eマンションさん

MRで南海トラフがきても大丈夫です、って言ってたとして実際地震がきて建物に影響あっても補償してくれないでしょう。
MRで大丈夫って言ってたじゃないか！って言ってもねぇ？
災害なんて想定外のことが多いからね。

>>4075 評判気になるさん
そんなん言うてたらどこにも住めませんね。

現住の三井不動産分譲マンションでは、契約までの過程で
「Force Majeure 地震 天災 戦争など予測や制御不能な外的事由により引き渡し不能になった場合は事業中止となり、双方ペナルティ無しで契約白紙になります」と説明ありましたが

こちらでの説明は「南海トラフがきても大丈夫です」の一言ですか？

>>4077 匿名さん

釣りに反応しないの

>>4076 マンション掲示板さん
いやいや、MR行けてないとか言うからでしょ。
どこだろうが災害のリスクはあるってこと。
絶対なんてありません。

モデルルーム見学今回も満員で予約とれなかった　次はいつでしょうか？申し込み　

こないだ聞いたら竣工売りするって言ってたから竣工前に全部売り出すわけではなさそうなのでみんな欲しいなら早めに決めちゃった方が良いよ。ネガさん頑張ってね。

東京人と中国人の空中戦。大阪人は冷静にね。高値で掴むことない。

>>4081 検討板ユーザーさん
竣工売りするって売れないだろうと今から予想してるってだけ。
ネガは欲しくて倍率下げのためにネガってるとか三井と三井信者は都合良くしか考えられないからね。

>>4079 口コミ知りたいさん
その通り　あまいことばに注意

>>4072 口コミ知りたいさん
海抜　５メートルくらい？大阪市内では　上町台地が地盤かたく標高はややある　沈むやろな

>>4067 評判気になるさん
三井はしたたか　人気物件かどうか　疑問　てんじょうひくすぎるわ

マジで人気ないのな、このマンション

>>4087 マンコミュファンさん
その割にモデルルーム見学　に制限し　（今回も見学枠いっぱいでした）お高くともっています　

だれか反応してあげてよ
つまんないじゃん

>>4087
ブリ貧民は、かな!? w

>>4088 匿名さん
多分めんどくさい方に売る気がないのでは？
モデルルームの予約できてる人って多分一次取得者ではないだろうし。。。

シエリアタワーも誕生でしょうか。

関電不動産開発、東洋紡の旧本社ビル取得　300億円超で：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF06BMF0W4A800C2000000/

>>4092 マンション掲示板さん
私は営業の人から聞いてましたが、マンションの場合、相当高値で販売しないと全く採算合わないらしいです。

>>4093 マンション掲示板さん
でも定借にしたら良いんじゃないの？

>>4094 匿名さん
定借って地主が土地を手放したくない時に行うものと理解してますが、定借にしたら採算取れるようになるのですか？

坪800のシエリアタワーか。。

>>4095 検討板ユーザーさん
将来建て替え決議できるように1/3だけ分譲土地付きで販売して、残り1/2を定期借地権か商業リースでメンテすれば、70年後には多分法改正されてて、いけるんちゃうかな？

>>4092 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。どうやら坪1700万程度での購入ですねー。まあここなら新築のタワマンが坪単価600超でも通用しそうだからなんとかなるでしょう。ただ、定借は増やさないで欲しい。情弱被害者は中之島（福島）で終わりにして。

東洋紡跡地はハイアット系が興味持っているみたいですよ。
ここの悲惨なマンションみているのできちんと真面目に建てそうですね。
ここは更に販売苦戦しますね。

フォーシーズンズホテルでもこの立地でぎりぎりなのにどこぞのハイアットがこんな辺鄙なとこに作るわけない。どこの噂や。

これで、さらに堂島が盛り上がりますね。

今さらながら共用施設が豪華すぎて驚いておりますが、トリートメントルームは外部からエステティシャンさんやマッサージ師さんを呼ぶこともできるんですね。
他にもサウナもついているようで、リラクゼーションに力を入れたマンションだと感じます。

今日からモデルルーム再開やせど、1期2次の価格わかったヒトいたら、教えてください。

どれくらいの値上げでしょうか？
似た部屋で全部1000万円くらいというのは希望的観測すぎますでしょうか？

>>4103 マンション検討中さん
すごろくさんのTwitter上ではGGOの値段を超えたという不穏な文字が。

>>4101 名無しさん
堂島　もりあがっていない　FOUR　SEASON　ホテルも客おおくない　大阪駅西口は人　いっぱい盛り上がっている　JPタワーステーションホテはチェックイン　長い行列
堂島は　場所があるい　盛り上がらない　ハイヤット　どこにできるか知らないけど
JPタワー　梅北公園にもヒルトン系列ホテル　最高級できるし　新阪急ホテルも　堂島は　ぱっとしない　そのわりにたかい

>>4105 マンション住民さん
投資ならともかく、本当に住むなら、観光客や一般市民が無駄に多く押しよせ疲弊するところより、人が集まりにくいところの方が住みやすいぞーこれからの時代

堂島はそれらの影響を受けない、梅田に程近い場所、てきな立ち位置でしょうか

堂島のほか、上町、上本町、天王寺もきれいで住みやすいね

しらんけど

>>4106 マンション検討中さん
人の価値観はことなる　人集まらないところにしては堂島このマンション　辛口コメントおおいわりにたかすぎ　天井低すぎる　堂島スーパーはない　最近のタワーマンションは　敷地内にスーパーある

>>4106 マンション検討中さん
上本町は昔から都会　それに地盤が固い　堂島　住みやすい？ならこのマンションかって住めば？日常の買い物に困るよ　上本町　はデパートおよび　スパー多い　病院おおい　堂島浜のマンション天井も低い　設計もいまひとつ　あなたは大阪出身のかたでないね　堂島なんて　津波きたら　水没地域　堂島から大阪駅わりに距離ある　

>>4106 マンション検討中さん
大阪駅から近場で住みやすいのは福島区　朝日放送近所　から２キロ以内　あるいは西宮北口　西区　　いまは箕面　御堂筋線が　梅田から　ある　確かブリリア　スーパー　劇場　大学　図書館　民度はたかい　箕面　大阪の中心は大阪駅　上町　上本町　天王寺　すまわれたら？

>>4108 マンション住民さん
ハザードマップ的には堂島のここは津波被ってないと思うのですが。。。

>>4104 通りがかりさん
そんなバカな。。。

>>4110 匿名さん
北区堂島2丁目?0.9mとなっています　堂島川　はすぐ近く　ハザーマップにはどんな記載かしらないが　１メートルもない　大丈夫とか言えない　海抜は低ーい　地域
堂島より今は　梅北公園も完成まじかで　大淀が発展していて　大きなスーパーもある　
今まで　堂島は　住宅地であった　ちょっといけば古い家まだおおい　モダンなたてものもなく　電通が立ち（昔はなかった）その跡地にがいしけいホテル　近所には数軒飲食店です　住むには不便これからくぁるのかしらないけど　きにいったらかわれたらいいだけ　私は天井低いマンションデザイン悪いマンションに大金をつぎ込めません

>>4112 マンション住民さん
ブリリアもここも大阪市が公表している南海トラフの津波ハザードにはかかってない。

購入したくないヒトが、なぜ書き込みに来るんでしょう笑

>>4116 マンション検討中
見学して　いまひとつ　高層階　数億円だせば　眺望はいい　他の方もかかれています
海抜のことあんま理解されてない　ようです大阪市内のことも
　おきばりやす　親切な隣人　より事業主他いい物件たくさん分譲されています　　抽選当たられるように　

GGOが早期完売して、ブリ堂の在庫は販売延期を続けたわずかな戸数、となればライバル不在だし、1期2次で大胆に値上げしてもいけるとの判断なんだろうな。

>>4118 匿名さん
ブりタワー 売れ 残っ てしまた
金利上昇 と株式相場の 暴落の 影響で タワマン は崩壊す
もちろん

>>4122 匿名さん
そうだろうとは思うけど、何のためにこんな連投してるのだろう？

>>4122 匿名さん
この掲示板サイト、そこまで知名度があるわけじゃないと思うよ。Xじゃないし。

>>4123 通りがかりさん
連投してるのはここのライバル物件の業者とかでしょうね。

>>4125 eマンションさん
どこ？
誰も相手にしてなさそうだけど。

>>4125 eマンションさん
業者がこの訳わからん独特な文章書いてるのなら、日本語の勉強からやった方が良さそうですね。不動産の前に。

>>4125 eマンションさん
このサイトに書き込んでいる方　半数以上は　購入されないでしょう

>>4121 匿名さん
ブリリアは売れ残ったんじゃなくここの価格が決まるまで売り止めしてたんですよ。

1期1次よりも4000~7000万円上がったって情報がありますが、55㎡の2LDKでさえ1.4億円からということでしょうか？？

>>4114 匿名さん
まずは頭を診てもらいましょうね。
難波に富永病院という日本有数の病院がありますよ。