パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

>>3964 匿名さん
入れるわけないやん笑
高値掴みおつ。

次回予想
ホテル上の北東角　37階　127m2
価格68000万、坪単1766万、倍率100倍

皆さんの予想は？

>>3966 匿名さん
どーでも良い。
解散解散。梅北サウスへgo

>>3967 口コミ知りたいさん
なのに気になって書き込んじゃうのよね。
本当に無関心なら掲示板こないのよ。
ツンデレ？

>>3968 eマンションさん

どんだけ????がいるんか楽しみに見てるんだよ。

北東角メチャクチャ欲しいけど当たらないだろうな

こことXの書き込みの温度差が凄いな
みなガチで買いにいってたぞ

>>3971 マンション検討中さん
それが真理ですね。
わかりやすい

>>3968 eマンションさん
くだらん煽りやなー
ほなまたサウスのスレで会いましょや

投下資本も回収できない物件につぎ込んで
さて、さて、どれだけの人がサウスに参戦できるかな？
ここをパスしたおかげで、サウスの資金は潤沢
住民版の声も上がらないのが、ここの実態
賢かったパス組でサウスであいまみえよう！

>>3974 マンション検討中さん

さよならー！

>>3973 名無しさん
あなたもこんなとこで書き込まないで
xで批判されないのはなぜでしょう？
素朴な疑問
全部ただの妄想？

>>3976 マンション検討中さん
批判されてると思うよ。
やり方も汚いって。

１５３円台に入ってきましたが‥

お祭り騒ぎはまだまだ続くでしょうか

古河が200戸程所有して賃貸に出すみたいですね。
質が悪なりそうですね。

>>3979 eマンションさん

それだけ出るとなると賃貸は安くなりそう。
ここは買うより借りた方が安く住めるかもね。

賃貸部分が下層階なら
MJR堺筋本町みたいになって
賃貸部分が高層階なら
梅田ガーデンのラトゥールみたいになるんかな

>>3980 マンコミュファンさん
借りた方が安い、そう思いますよ。
例えば、2億で買った部屋を、利殖すると
20,000×0.05÷12＝83
年5％で回すとしてインカムの税金は、固定資産税など諸費とチャラで計算
月83万円も出せば、2億くらいの部屋なら余裕でしょう。
キャピタルゲインが出れば、買った方が良かったとなります。
ただ、60万円で借りれば、23×12×5＝1,380万円手許金が残ります。
5年60万円で借りると、買って5年で売って1380万円上積み手取りと、イコールですね。
さあ、7年後に1380万円利を乗せれますかね。

>>3979 さん

>>3979 eマンションさん
実際にモデルルーム行ってない人ですね。

>>3982 マンション検討中さん
その理論だとGGOもブリ堂も買わずに借りた方が安いですね笑

>>3984 検討板ユーザーさん

その2件、特にGGOは、キャピタルゲインがすごい
1億は乗るのでは
だから買い一択
ここは転売ヤーの利益をデベが上乗せして売ったから
　　

>>3984 検討板ユーザーさん
頭をもう少し使ってみましょう

化けの皮が剥がれ、ようやくだんだんと人気なくなってきましたね。
金利も上がったくる事が間違いないみたいなので、天井価格になりますね。

>>3987 eマンションさん
いや、最初から人気ないと思う。
一部の投資家が群がってるだけでしょう。

抽選後の投稿の頻度がここの人気なさが如実に出ていますね。
もうこれでここも終わりですね。

利上げも発表されました
タイミング的にはどうなんでしょうか

１期１次が天井だったのかどうか

現在、断トツの1位でジャンピングキャッチの日本記録の更新も期待されています。

>>3990 評判気になるさん

暴落待ったなしやね！
無茶なローン組んでる投機家は皆戦々恐々?

トレンド転換、円高株安。購入者さんやっちゃいましたね。。

ここに限らずどこも転売ヤーは厳しくなるでしょうね。

空気を切り裂くような勢いで、勢いはまるでジェット機のよう！
見事なジャンプ！空中で完璧なフォーム、まるで空を舞うイーグルのようです！
美しいアークを描きながら、まるで時が止まったかのように宙に浮いています！
観客も立ち上がり歓声が湧き上がります！これは歴史に残る天井まで届くジャンプです！
スッ高値をキャッチしました！

高値掴みおめでとうございます。

まーきついでしょ。ライバルにもなり得ない完敗のブリリアは坪450ぐらいで買った人たちがいるわけで、値下げの余地はまだまだまだある。
ここは北向きは論外として、南は坪600～。これも利益を出すほどには値上がりしないだろう。せめて内装仕様がもう少し良かったらね。三井が天井高を低くしたせいで、どこにも魅力がなく。市場に向けてのアピールポイントが無い物件。タイミングも最悪です。買わなくて良かったー。

今回の利上げとFRBの利下げで一時的に円高に動いてるだけで、長期的に見れば大きな円安トレンドにあると思います。今後日本はインフレが加速していくでしょうし、この辺りの1億～2億越えの高価な物件を購入する方たちは、今後の更なる利上げも当然のように理解された上で購入されていると思いますよ。

>>3998 マンション検討中さん

利上げで、ローン組みの実需は買えなくなるね。
築浅ローン苦しい組から、中古安値物件がで始める。
空気を察した売り抜け転売ヤーが、早々に売りに出す。
１期2次もで始める。
天井掴みだね。
ブランドではなく実利に抜け目のない大阪人は、貧相な物件には近寄らないよ。
利殖組も、株が買い場だから。
資金を何年も拘束して臨機応変に動かせない、価格は天井高く、実際天井は低い、物件、ほしいか？
買わないで良かった！

変動金利の最優遇水準
7月　0.4%
8月　0.55%
年末　0.8%くらい？
2027年5月　1.5%くらい？

ＧＧＯの興奮そのままに、LOOPで煽って、坪780万円くらいで、天井低い、仕様安っぽい、共用施設難あり、デメリットが付属の中位ホテル合体、物件を、無理やり、大阪駅徒歩圏内、リバービュー、3大高級タワマンとして売り抜けた三井の勝ち！
三井も、高速目前の下層階部屋と眺望抜けない部屋を、どう売るか2期以降が思案どき、まあ、大口は売り抜けたからセーフと思ってるかも。
手付け払った契約者が、引き渡し代金しはらいまでホールドできるかが、見もの。
高値づかみ、お気の毒。
ここで冷静に分析して書き込んでくれた目利きの人たち、ありがとう！危ないとこだった！

>>4001 マンション検討中さん
値段出た時点でどう考えても高値掴みだったよね。
GG、ブリみたいな特色がないと景気悪くなったら一気に叩き売られる。
2期は相当値下げしないと売れないだろうね。
手付放棄する人も多いだろうなぁ。

わあー、どうしよう

未決済物件の総額28億
所有物件時価45億
借入金7億

みんなの声を聞いておくんだった　笑

抽選したものの、契約前なので三井もまだ売り抜けられていないのでは？ここは一位当選の辞退がまあまあ出るかもしれない。。

結局次もあっけなく売れていきそう（笑）

>>4005 通りがかりさん
売れないでしょう。

金利少し上がったくらいでちょっと騒ぎすぎですね。今後まだまだ利上げは行われていくでしょう。今までが低金利過ぎただけで、 2%や3%になったところでそれに慣れて何も感じなくなりますよ。

>>4007 評判気になるさん
米金利の利下げも相まってドル安円高で不動産価格の下落の心配をしてるんじゃないですか？
月々の支払額が0.25%上がるだけで騒いでるならそうかもしれませんが

>>4008 通りがかりさん
大きな円安路線の中にあると思うので、このような一時的な円高への動きだけでは大幅な不動産価格下落には直結しないと思いますよ。

>>4009 評判気になるさん
大局で見れば円安路線ではありましたが、日銀が利上げ、FRBが利下げフェーズ入り間近と考えると、一時的な円高への動きで収まるでしょうか。
来月再来月とかそんな話ではなく、2年かけて異常に変化した為替が2年かけて収束した時の不動産価値の心配をして騒いでるのでは？

>>4004 マンション検討中さん

抽選後、間をおかずに、契約して手付金しっかり受け取ってますよ。
LOOPで嵩ましした競争率をかいくぐり当選した！と喜んでいる時を、あのデベが外すわけがありません。
冷静になられたら困るから。
それでも、2年半後には、手付流ししても契約解除出るかもしれない。
今後の転売ヤー価格が見ものです。

こんな円高&利上げの不安の中で、もう誰も買わないと思いますよ。値下げしないと売れません。坪500万切るくらいじゃないと買わないです。

元々は坪400位が妥当なマンションですよ。
子供騙しみたいなマンションですよ。
薄っぺらいマンションですよ。

>>4012 マンコミュファンさん

全くです。
東京の３Ａのような一等地に建つ作りのしっかりしたブランドタワマンと同等な、いやそれを上回る坪単価の天井値。
その辺の板状通常マンションの方が天井高く、梁も少なく、ドアの仕様もオシャレ度が高い、大阪も三井に舐められたもんだわ。