パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

>>3785 マンコミュファンさん

～1000万

>>3796 匿名さん
当たっちゃったら買うの？？

ここを買う人は
自前のデザイナーで建てた超低レベルの仕様をバカ高値で売ってデベがボロ儲けするのを応援するってことでOKね？
もし株主だとしても払った以上に還元されることは無いよ？

大規模タワマンの魅力
１立地　Ｇ＞パ＞ブ
２ランドマーク　Ｇ＝ブ＞パ
３眺望　Ｇ＝パ＞ブ
４共用部分の豪華さ　Ｇ＞パ＞ブ
５間取り　パ＞ブ＞Ｇ
６サービス　Ｇ＞ブ＝パ
７デザイン　Ｇ＝ブ＞パ
８その他　Ｇ＞ブ＞パ

総合点
G：９５
ブ：ホテル上：９０
ブ：ホテル下：７５
パ：ホテル上：８５
パ：ホテル下南：８０

5年後価格予想
G：800から3000
ブ：600から1800
パ：600から1500

>>3804 匿名さん

しょーもな

>>3804 匿名さん
総合点は35点くらいですね。

すごろくさんやマンマニさんの評価が妥当だと思っていましたが、価格はやや高いかな？

この一年、北区のタワマンの相場は爆上がりですから仕方ないかもです。

ブリ堂の最終は半端ない価格になるでしょうし、ＧＧＯサウスはお見合い部屋でも800万以上するでしょうね。


これは初心者にお伝えしたいのですが、枝葉に拘っていては後悔しますよ。
タワマンなら立地、ランドマーク、眺望が命です。

ここに限らず、コメントのほとんどはポジショントークです。
近隣タワマン所有者や物件に対しての恨みつらみ、逆にデべ関係者、地権者、契約者などなど。

ありふれた助言ですが、東京ならマンマニさん、大阪ならすごろくさんの推奨物件を購入しておけば、不況になったとしても大怪我はないでしょう。

>>3807 匿名さん
大丈夫ですか？

昨日メルマガで正式な価格を知った。
MRで聞いていた価格より上がった気がするけど気のせいか。

>>3808 マンション掲示板さん

思い当たることがあるの？

>>3792 マンション掲示板さん
確かに　ここより何倍も格上のブリが中古でほぼ同じかそれ以下の価格で複数出てますが　ほとんど売れてないようですね。
ここをブリ中古価格より高く買って転売となると東京のパークハウスより高いのでは？
都市レベルで東京の1/10くらいの価値しかない大阪で笑ってしまいますね！

アンダー時（聞き取り・昨年）からの値上げ率（ホテル下）
南西角　115%～150％
南　　　110％～135％
北　　　105%～118%

アンケート等で南西角と南の人気が高かったようです
特に南西角の18階以上

＜今後の対策＞
これからはアンケートには本音を書かないことが重要

>>3811 匿名さん

ポジショントーク炸裂

さすがに高杉
今のマーケットが27年まで続くとも思えないから撤退することにした

>>3804 匿名さん

ヨソウはウソヨ

万博の数々のトラブルや、リニアの遅れや
カジノへの反対意見など、大阪の先行きに問題は多し。

転売ヤーを客寄せサクラに使ってからの
転売ヤーお断り価格という
三井の価格設定は評価できる
課題は実需がMR予約できなかったことと
それでも喰らいついてくる転売ヤーだな

みる目のない人が増えたこと。
イナゴしたって何かあったら不動産はすぐには逃げられない。もう持ってるなら喉から手が出るほど欲しい物件以外はさらに買い増しする必要無し。持ってない人は残念でしたとしか。

マンションは容積
坪単価でも高い
さらに特筆すべきは天井高
普通の板状マンションよりも低い
三次元で暮らすから圧迫感が

転売屋さん、転売するときは図面ではなく実物内覧。うわー低いとなって、高額転売は無理では。

実需さん、背が標準の子供や孫がきたら、うわー低いとなって、早々に退散するのでは。

だからモデルルーム、販売してない部屋と部屋のごく一部だけの再現しかない。

MRを内覧した者です。
センス、最悪。
バスに使われる透明ガラスドアをLDのドアにしてた！
壁には水色の落書きペイント。
統一感のない赤のチェア。
貧相な照明。
ggo、ブリリアと見てきた目には、悲しくなってきた。

https://www.sumu-lab.com/archives/101007/
それでも売れてしまうん？

>>3821 マンション比較中さん

南西角は凄い倍率になったな。
10倍の部屋が最終20倍以上になるのは確実だろう。（ＬＯＯＰ5倍考慮せず）

南の11階、12階が穴と思うけど。
考えることは皆同じなんだよなあ。

>>3822 匿名さん
この板ポジが一人もいない一方でこのクソ倍率！
滑り込みでLoop会員なったアホもいる。
登録する奴らってここ読んでないのね。

>>3822 匿名さん
なぜ確実と言えるの？
むしろ倍率下がるのでは？
申し込むと言ってる人はここにもいるけど、
MR良かったと言ってる人はここにもXにも1人もいないよね。値上がりするから買うって根拠もなく言ってるだけ。
販売住戸は捌けるかもしれないけどそんなに倍率つくとは思えない。

スムラボ読めば、
抽選祭りは確実だってさ
ネガさんたちの期待は虚しくね。

私はLOOP会員だけど撤退。これを最後の投稿にする。
スムラボ読んでもワクワク感がしないし。気持ちが乗らない。
三井さんも住友さんみたいな事をやるようになったのか、にもガッカリした。

>>3825 匿名さん
私も撤退します。大阪では珍しい三井のタワマンに住んでますが、どう考えてもグレードダウンになるので辞めときます。しかも値段も高いし。サウスに期待します。

ここ以外に大阪に三井のタワマンってあったっけ？

ネガさんたちはどこ行ったの
登録最終日までは頑張らないとダメ、ダメ

>>3828 匿名さん
てかどんな倍率になろうがどうでもいい。
買いたければどうぞとしか。高みの見物。

>>3827 検討板ユーザーさん
無知やなー。

東京の転売ヤーだけど仕様低過ぎて高単価で転売できる気がしないよ。今回は見送りかな。

どんな理由で買うにしろ、ここを申し込む人は
三井の大カモであることは間違いない。
契約者は新地あたりで盛大に接待でもしてもらえるといいね。

>>3832 マンコミュファンさん

その調子

>>3830 eマンションさん
調べたら南千里丘とかいう微妙なとこにもパークタワーあるんやな

>>3834 マンション検討中さん
無知っすなぁ。

南西角S-85Aswはこの金額で凄い倍率ですね。

>>3836 検討板ユーザーさん

冷静な判断が出来ない方が世の中に沢山いますね

>>3837 匿名さん

本当そう。こんなぼったくり価格は東京とか海外とか相場を分かってない人しか買えないだろ。現に50%以上らしい。

ブランズ梅田の価格が良心的なのでそっちにしますわ

>>3838 検討板ユーザーさん
俺もその予定

そもそも論だけど言って良いか？
ブリ堂はFSの相乗効果も相まっての高値だよな？

ここは？なんの根拠を持って坪750なんだ？原材料？人件費？眺望代？共用部分？

どれでもない。円安のため外人と転売ヤーが群がってるだけ。危ないよ。ホテルもガーデンが併設ってメリットあるか？

俺は辞める。

倍率おわた、、、

>>3840 口コミ知りたいさん

倍率絶妙だなぁ。
利益出そうな住戸は高倍率だし
当てること優先して微妙な住戸に登録して
当選しても辞退する未来が見える。
悩ましい

ブリ堂の転売ヤーの阿鼻叫喚が聞こえる
ここからが損切り地獄や

大阪も新築中古のダブつき多くなってきたよ

ブリ堂のホテル下＆眺望無しを誰が高い価格で買う？

欲の皮が突っ張り過ぎ

>>3841 マンション検討中さん

先行で倍率メール届いてるのはループ会員のみ？
非会員で1時頃に届いた人いる？

実質２日で凄い倍率ですね、、、
残り5日でどこまで増えるか！？

あれだけネガが頑張ってもこの倍率
何の意味があったのか

MRが取れないところから、高倍率は予想がついていた。
しかし、みんな冷静になると、ババ掴みかもと思い出した。
申し込みはしても、辞退ありかも。
三井も心配だから、5倍の特典つけて煽ったのではないか。
実際契約の頃には手付け流れも生じるかもと見ているが、どうかな。

>>3848 マンション検討中さん

ブリ堂のホテル下でも手付流しが複数あったみたい

LOOP会員とか地元にはほとんどいないだろうに
なぜそんな転売ヤー優遇制度にしたんだろうね
ホテル誘致失敗による設計変更といい
値付けミスといい三井にはがっかりしてる

>>3850 マンション比較中さん

そうしないとガラガラでは格好がつかないからではないですか？

>>3851 マンション掲示板さん
梅田ガーデンパターンを恐れて
転売ヤー歓迎にしたんだろうけど

結局、ブリ堂やグラングリーンの恩恵で人気になって
5倍転売ヤーに1倍実需が挑む
酷い抽選になりそう

5倍優遇目当てでわざわざLOOP会員になった人は辞退しないで買うだろうとの読みでは。
一定数、とりあえず会員になった人が多かったので、安心して値上げとコストカットしたのでは。

これに調子づいて1期2次を、さらに強気の価格に。
サウスが見えてきて、閑古鳥。
懲りて、2期では、大幅に価格ダウンか、スミフ方式に。
と、ここまで読んだが、あたるかな？

>>3854 マンション検討中さん
デベの販売で値崩れはないよ
転売ヤーからは買わない人が多いから
即転売が大苦戦して販売価格を下回るパターンだね

>>3847 口コミ知りたいさん
聞く耳持たないアホが多過ぎなんだよ

俺もホテル下の南西角の14に入れたけど、冷静に考えて1.8億　85平米　天井高2.3メートル　西の眺望はない

上記の条件では高すぎんか
当たっても辞退するぜ

>>3857 口コミ知りたいさん

高過ぎ。持っててもなんのステータスにもならないマンション。

>>3857 口コミ知りたいさん
私のように当たって辞退したら三井は出禁になりますよ。将来他の三井にエントリーされる予定があれば抽選前に辞退するか、取り敢えず契約して転売したほうが良いですよ。

当選後のキャンセルは
人気物件で対応されにくくなるだろうけど
三井の人気物件は大阪にはないし
それほどなさそう

>>3852 マンション比較中さん

3件まで申し込めるから、15の転売ヤーと1の実需。
まあ転売ヤーが泣きをみるのは自業自得。

>>3859 評判気になるさん
手付流しで解約するときは、相場が流しても買わない方が得になる程下がってる時。
他にゴロゴロ、下がった築浅物件が出るから全く問題なし！

>>3861 eマンションさん

６億のエビデンス出して２億の部屋を3件申し込んだ
ここ５年で５０億の純益だったので６億はスズメの涙

心配してくれてありがとう

倍率速報のメール来たけど
ループ5倍だから一部を除き実際はかなり倍率低いよね

>>3864 さん

参戦者の一割だけ反映された倍率。
残り9割がこれから登録だから
そんな甘くないよ

ネガ工作が目立ってたのでこうなるのは想像つきましたか人気物件でしたね。

>>3864 マンション掲示板さん
ループ5倍は反映されてないみたいですよ

反映されていますよ

２０倍は４人の可能性大（５倍×４人）
８人の可能性もあり（５倍×３人＋１倍×５人）

現在の倍率はループ反映されています（担当者確認済）

>>3869 口コミ知りたいさん

えげつない倍率になりそう

アメリカの利下げも視野に入ってきて、不動産の先行きはより一層不明瞭。

このタイミングでこの高値物件買うのは超リスキー。

>>3871 マンコミュファンさん
数年後にタイミング合わせて買うのがいいでしょうか？

>>3872 検討板ユーザーさん

３８７１さんは預言者だから絶対当たるよ
暴落芸人、いやいや、榊大明神様と同じくらいの確率で当たるのではないかい

見た目の倍率は高いけど実際は4人とか
今後倍率のみをピックアップして宣伝するんだろうな

>>3869 口コミ知りたいさん

え！
LOOPで2件申し込むと、2件とも当たってしまうリスクがあるのか
見かけより倍率低いな
2件当たるのはもはやリスクでしかない。

極端なはなし、a部屋とb部屋の倍率が、それぞれ5倍だったとしても、たった1人しか申し込んでいない可能性もあるのか。
3部屋も、全て同じ1人だけの可能性すらある。
高倍率を潜り抜けるために3件申し込んで1件だけでも当たるように、とおもったら、、、
3件お買い上げありがとうございます！になるのか？

倍率表に、5倍の部屋は全部1人しか申し込んでません。

>>3875 eマンションさん
１件にしときな

>>3873 評判気になるさん
榊の名前出しても関西人は知らないよ

>>3872 検討板ユーザーさん
中途半端な物件は買うな。言えるのはそれだけ。
ここは仕様と立地に対する値付けがおかしいので危険

>>3880 口コミ知りたいさん

おっしゃる通り！　迷っていたが徹底します。

円高傾向が続いてる
契約時も156円台か
円安見込みの外資は様子見になるか
転売ヤーも外資頼みだと厳しいのか
高値掴みは営業に煽られた実需だったらかわいそう

>>3877 マンション検討中さん

なるほど
5倍が多いね
ここは実質無抽選なのか
1がならんでいたら購入意欲なくなる
そこで見かけの倍率LOOP5倍なのかな？
これはまんまと術中にはまったかな？
抽選会では1人で5倍でも抽選するのか？

いよいよ明日最終日で週明けに抽選
狙ってる部屋買えるといいですね

>>3883 マンション掲示板さん
△△クジのくじ引きってことね。

ブリリアタワーの坪単価をみると、どう考えても安いです。
仕様が、共用施設が、天井が、と言いますが、その分は安くなってますね！

>>3886 匿名さん
大事なポイントが抜けてるよ
ホテルだよ
だから高すぎ

>>3870 なさん
そう高い倍率になると思わない　梅北公園のグランメゾンのようにはならない　

>>3887 マンション検討中さん

ビジネスホテルに泊まるのに5万10万と払う人はいないもんね。
一流ホテルなら20万30万と払うけど。

ループ会員やけどあたるきせーへん

>>3890 名無しさん

人気無いとこ登録するれば
当たりますよ！

この戸数で思ったより人気ないな。

22日の抽選まで倍率発表ないのかな

ループで3戸入れたけど
1戸当たる確率10%未満みたい
こりゃだめだ

>>3894 口コミ知りたいさん

どこに入れましたか？

>>3894 口コミ知りたいさん

LOOPで3戸なら、15件、そのうちの1件なら、1/15
10%未満なら、倍率は150倍以上
そんなに多くはないよ
きっと

>>3896 検討板ユーザーさん
算数苦手だけどその計算はおかしくないか？

なんかどうでも良くなって申し込まなかった初めてのマンションだ。

当たって欲しいけど当たらんだろうなあ

南西角が当たれば万歳