大阪の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか?」についてご紹介しています。
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三井のすずちゃんマニアさん [更新日時] 2025-01-24 19:46:42

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました!
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう!


所在地:大阪府大阪市 北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線「大阪」駅 徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅 徒歩3分
JR東西線「北新地」駅 徒歩6分
総戸数:513戸(一般販売対象戸数357戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:40.13㎡~200.85㎡

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1902/


【参考URL】(プレスリリース)https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[スレ作成日時]2023-06-02 22:59:58

パークタワー大阪堂島浜
パークタワー大阪堂島浜
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所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.13m2~200.85m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 513戸
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パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判

  1. 3801 通りがかりさん 2024/07/12 16:34:22

    >>3785 マンコミュファンさん

    ~1000万

  2. 3802 口コミ知りたいさん 2024/07/12 20:16:51

    >>3796 匿名さん
    当たっちゃったら買うの??

  3. 3803 口コミ知りたいさん 2024/07/12 22:21:52

    ここを買う人は
    自前のデザイナーで建てた超低レベルの仕様をバカ高値で売ってデベがボロ儲けするのを応援するってことでOKね?
    もし株主だとしても払った以上に還元されることは無いよ?

  4. 3804 匿名 2024/07/12 22:56:40

    大規模タワマンの魅力
    1立地 G>パ>ブ
    2ランドマーク G=ブ>パ
    3眺望 G=パ>ブ
    4共用部分の豪華さ G>パ>ブ
    5間取り パ>ブ>G
    6サービス G>ブ=パ
    7デザイン G=ブ>パ
    8その他 G>ブ>パ

    総合点
    G:95
    ブ:ホテル上:90
    ブ:ホテル下:75
    パ:ホテル上:85
    パ:ホテル下南:80

    5年後価格予想
    G:800から3000
    ブ:600から1800
    パ:600から1500

  5. 3805 マンション掲示板さん 2024/07/12 23:21:49

    >>3804 匿名さん

    しょーもな

  6. 3806 評判気になるさん 2024/07/12 23:27:46

    >>3804 匿名さん
    総合点は35点くらいですね。

  7. 3807 匿名 2024/07/13 00:00:45

    すごろくさんやマンマニさんの評価が妥当だと思っていましたが、価格はやや高いかな?

    この一年、北区のタワマンの相場は爆上がりですから仕方ないかもです。

    ブリ堂の最終は半端ない価格になるでしょうし、GGOサウスはお見合い部屋でも800万以上するでしょうね。


    これは初心者にお伝えしたいのですが、枝葉に拘っていては後悔しますよ。
    タワマンなら立地、ランドマーク、眺望が命です。

    ここに限らず、コメントのほとんどはポジショントークです。
    近隣タワマン所有者や物件に対しての恨みつらみ、逆にデべ関係者、地権者、契約者などなど。

    ありふれた助言ですが、東京ならマンマニさん、大阪ならすごろくさんの推奨物件を購入しておけば、不況になったとしても大怪我はないでしょう。

  8. 3808 マンション掲示板さん 2024/07/13 00:42:29

    >>3807 匿名さん
    大丈夫ですか?

  9. 3809 マンション掲示板さん 2024/07/13 01:03:13

    昨日メルマガで正式な価格を知った。
    MRで聞いていた価格より上がった気がするけど気のせいか。

  10. 3810 eマンションさん 2024/07/13 02:03:22

    >>3808 マンション掲示板さん

    思い当たることがあるの?

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    シエリア四天王寺前夕陽ケ丘
  12. 3811 匿名さん 2024/07/13 03:16:18

    >>3792 マンション掲示板さん
    確かに ここより何倍も格上のブリが中古でほぼ同じかそれ以下の価格で複数出てますが ほとんど売れてないようですね。
    ここをブリ中古価格より高く買って転売となると東京のパークハウスより高いのでは?
    都市レベルで東京の1/10くらいの価値しかない大阪で笑ってしまいますね!

  13. 3812 匿名 2024/07/13 03:22:30

    アンダー時(聞き取り・昨年)からの値上げ率(ホテル下)
    南西角 115%~150%
    南   110%~135%
    北   105%~118%

    アンケート等で南西角と南の人気が高かったようです
    特に南西角の18階以上

    <今後の対策>
    これからはアンケートには本音を書かないことが重要

  14. 3813 匿名 2024/07/13 03:26:21

    >>3811 匿名さん

    ポジショントーク炸裂

  15. 3814 マンション検討中さん 2024/07/13 11:35:35

    さすがに高杉
    今のマーケットが27年まで続くとも思えないから撤退することにした

  16. 3815 匿名さん 2024/07/13 12:14:15

    >>3804 匿名さん

    ヨソウはウソヨ

    万博の数々のトラブルや、リニアの遅れや
    カジノへの反対意見など、大阪の先行きに問題は多し。


  17. 3816 検討板ユーザーさん 2024/07/13 21:38:58

    転売ヤーを客寄せサクラに使ってからの
    転売ヤーお断り価格という
    三井の価格設定は評価できる
    課題は実需がMR予約できなかったことと
    それでも喰らいついてくる転売ヤーだな

  18. 3817 マンション掲示板さん 2024/07/14 00:13:14

    みる目のない人が増えたこと。
    イナゴしたって何かあったら不動産はすぐには逃げられない。もう持ってるなら喉から手が出るほど欲しい物件以外はさらに買い増しする必要無し。持ってない人は残念でしたとしか。

  19. 3818 マンション検討中さん 2024/07/14 00:54:02

    マンションは容積
    坪単価でも高い
    さらに特筆すべきは天井高
    普通の板状マンションよりも低い
    三次元で暮らすから圧迫感が

  20. 3819 マンション検討中さん 2024/07/14 01:03:14

    転売屋さん、転売するときは図面ではなく実物内覧。うわー低いとなって、高額転売は無理では。

    実需さん、背が標準の子供や孫がきたら、うわー低いとなって、早々に退散するのでは。

    だからモデルルーム、販売してない部屋と部屋のごく一部だけの再現しかない。

  21. 3820 マンション検討中さん 2024/07/14 01:14:14

    MRを内覧した者です。
    センス、最悪。
    バスに使われる透明ガラスドアをLDのドアにしてた!
    壁には水色の落書きペイント。
    統一感のない赤のチェア。
    貧相な照明。
    ggo、ブリリアと見てきた目には、悲しくなってきた。

  22. 3821 マンション比較中さん 2024/07/14 01:39:04

    https://www.sumu-lab.com/archives/101007/
    それでも売れてしまうん?

  23. 3822 匿名 2024/07/14 02:09:40

    >>3821 マンション比較中さん

    南西角は凄い倍率になったな。
    10倍の部屋が最終20倍以上になるのは確実だろう。(LOOP5倍考慮せず)

    南の11階、12階が穴と思うけど。
    考えることは皆同じなんだよなあ。

  24. 3823 マンション検討中さん 2024/07/14 04:58:40

    >>3822 匿名さん
    この板ポジが一人もいない一方でこのクソ倍率!
    滑り込みでLoop会員なったアホもいる。
    登録する奴らってここ読んでないのね。

  25. 3824 評判気になるさん 2024/07/14 05:19:27

    >>3822 匿名さん
    なぜ確実と言えるの?
    むしろ倍率下がるのでは?
    申し込むと言ってる人はここにもいるけど、
    MR良かったと言ってる人はここにもXにも1人もいないよね。値上がりするから買うって根拠もなく言ってるだけ。
    販売住戸は捌けるかもしれないけどそんなに倍率つくとは思えない。

  26. 3825 匿名さん 2024/07/14 05:58:42

    スムラボ読めば、
    抽選祭りは確実だってさ
    ネガさんたちの期待は虚しくね。

    私はLOOP会員だけど撤退。これを最後の投稿にする。
    スムラボ読んでもワクワク感がしないし。気持ちが乗らない。
    三井さんも住友さんみたいな事をやるようになったのか、にもガッカリした。

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  28. 3826 マンション掲示板さん 2024/07/14 06:49:11

    >>3825 匿名さん
    私も撤退します。大阪では珍しい三井のタワマンに住んでますが、どう考えてもグレードダウンになるので辞めときます。しかも値段も高いし。サウスに期待します。

  29. 3827 検討板ユーザーさん 2024/07/14 07:11:25

    ここ以外に大阪に三井のタワマンってあったっけ?

  30. 3828 匿名 2024/07/14 07:24:21

    ネガさんたちはどこ行ったの
    登録最終日までは頑張らないとダメ、ダメ

  31. 3829 マンコミュファンさん 2024/07/14 08:23:56

    >>3828 匿名さん
    てかどんな倍率になろうがどうでもいい。
    買いたければどうぞとしか。高みの見物。

  32. 3830 eマンションさん 2024/07/14 09:55:24

    >>3827 検討板ユーザーさん
    無知やなー。

  33. 3831 通りがかりさん 2024/07/14 10:29:56

    東京の転売ヤーだけど仕様低過ぎて高単価で転売できる気がしないよ。今回は見送りかな。

  34. 3832 マンコミュファンさん 2024/07/14 10:36:09

    どんな理由で買うにしろ、ここを申し込む人は
    三井の大カモであることは間違いない。
    契約者は新地あたりで盛大に接待でもしてもらえるといいね。

  35. 3833 名無しさん 2024/07/14 11:32:53

    >>3832 マンコミュファンさん

    その調子

  36. 3834 マンション検討中さん 2024/07/14 14:33:15

    >>3830 eマンションさん
    調べたら南千里丘とかいう微妙なとこにもパークタワーあるんやな

  37. 3835 eマンションさん 2024/07/14 15:42:54

    >>3834 マンション検討中さん
    無知っすなぁ。

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  39. 3836 検討板ユーザーさん 2024/07/15 01:20:27

    南西角S-85Aswはこの金額で凄い倍率ですね。

  40. 3837 匿名さん 2024/07/15 02:03:59

    >>3836 検討板ユーザーさん

    冷静な判断が出来ない方が世の中に沢山いますね

  41. 3838 検討板ユーザーさん 2024/07/15 14:02:14

    >>3837 匿名さん

    本当そう。こんなぼったくり価格は東京とか海外とか相場を分かってない人しか買えないだろ。現に50%以上らしい。

    ブランズ梅田の価格が良心的なのでそっちにしますわ

  42. 3839 匿名さん 2024/07/16 01:22:36

    >>3838 検討板ユーザーさん
    俺もその予定

  43. 3840 口コミ知りたいさん 2024/07/16 05:19:04

    そもそも論だけど言って良いか?
    ブリ堂はFSの相乗効果も相まっての高値だよな?

    ここは?なんの根拠を持って坪750なんだ?原材料?人件費?眺望代?共用部分?

    どれでもない。円安のため外人と転売ヤーが群がってるだけ。危ないよ。ホテルもガーデンが併設ってメリットあるか?

    俺は辞める。

  44. 3841 マンション検討中さん 2024/07/16 05:47:10

    倍率おわた、、、

  45. 3842 通りがかりさん 2024/07/16 05:49:36

    >>3840 口コミ知りたいさん

    倍率絶妙だなぁ。
    利益出そうな住戸は高倍率だし
    当てること優先して微妙な住戸に登録して
    当選しても辞退する未来が見える。
    悩ましい

  46. 3843 通りがかりさん 2024/07/16 06:25:21

    ブリ堂の転売ヤーの阿鼻叫喚が聞こえる
    ここからが損切り地獄や

    大阪も新築中古のダブつき多くなってきたよ

  47. 3844 口コミ知りたいさん 2024/07/16 06:44:53

    ブリ堂のホテル下&眺望無しを誰が高い価格で買う?

    欲の皮が突っ張り過ぎ

  48. 3845 通りがかりさん 2024/07/16 07:22:52

    >>3841 マンション検討中さん

    先行で倍率メール届いてるのはループ会員のみ?
    非会員で1時頃に届いた人いる?

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  50. 3846 マンション検討中さん 2024/07/16 10:31:55

    実質2日で凄い倍率ですね、、、
    残り5日でどこまで増えるか!?

  51. 3847 口コミ知りたいさん 2024/07/16 10:35:06

    あれだけネガが頑張ってもこの倍率
    何の意味があったのか

  52. 3848 マンション検討中さん 2024/07/16 10:56:30

    MRが取れないところから、高倍率は予想がついていた。
    しかし、みんな冷静になると、ババ掴みかもと思い出した。
    申し込みはしても、辞退ありかも。
    三井も心配だから、5倍の特典つけて煽ったのではないか。
    実際契約の頃には手付け流れも生じるかもと見ているが、どうかな。

  53. 3849 口コミ知りたいさん 2024/07/16 11:11:43

    >>3848 マンション検討中さん

    ブリ堂のホテル下でも手付流しが複数あったみたい

  54. 3850 マンション比較中さん 2024/07/16 11:22:04

    LOOP会員とか地元にはほとんどいないだろうに
    なぜそんな転売ヤー優遇制度にしたんだろうね
    ホテル誘致失敗による設計変更といい
    値付けミスといい三井にはがっかりしてる

      • 匿名さん
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    スムラボ派出所
    寸評を見る(3件):すごろく/大阪タワー

    • avatar
      すごろく2024-07-18 23:11:56
      いよいよパークタワー大阪堂島浜の1期1次が開始となります!
      
      詳細はブログを見ていただきたいですが、階数による価格差が本当にすごいです。
      1階上がるだけで1,000万円上がる部屋もありますので、どこに申し込みをするか本当に悩ましいですね。
      
      いくら抽選倍率が低くても1フロア上の階数に申込するか…
      マンション自体は色々言われておりますが、蓋を開けると全部屋申込、LOOP会員の倍率も考慮してですが100倍近くなる部屋も出てくるかもしれませんね。
      
      いずれにしろ1期1次注目です。
      また2期以降の価格についても今後モデルルームで確認しましたら共有致します。
      
      正式価格と要望時点の倍率をまとめましたのでブログをご覧ください。
      ブログ:https://www.sumu-lab.com/archives/101007/

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    • avatar
      マンション検討中さん2024-06-27 16:34:29
      ここの検討者です。
      MRも内観してきました。ファミリーにはそれほど悪くはなかった印象です。ただ販売個数及びプランが少し少なかったですね。地権者関係者が優先だったので、来月にも1次の登録も始まりす。
      他の検討者様のご意見宜しくお願いします。
      1. 他の物件とまだ迷っている
        30.3%
      2. LOOP会員しないでそのまま登録申込する
        21.2%
      3. 既にLOOP会員で登録申込する
        48.5%
      4. LOOP会員になってでも登録申込する
        0%
      33票 
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    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    サンクレイドル天王寺

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

    5,930万円・6,490万円

    2LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    56.30m²・64.79m²

    総戸数 62戸

    カサーレ上新庄ブライトマークス

    大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

    3900万円台~6700万円台(予定)

    3LDK

    62.16m2~75.45m2

    総戸数 72戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円~6238万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~6220万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~71.64m2

    総戸数 85戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円~5850万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    4530万円~4990万円

    3LDK

    67.75m2~75.01m2

    総戸数 80戸

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    総戸数 99戸

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    3LDK

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