パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

アンダー価格値上げとかかな？
GGOハズレた人がかなり流れてるんやろか
そもそも三井に期待してはいけない

モデルルームに行きまず接客室に案内され狙いの部屋の価格を聞いてシアター、模型、モデルを見てローンや今後のスケジュールを聞いて２時間後の帰えり際に先ほどの価格が1000万上がりましたみたい値付けするイメージ

値上げ、解約なんでもあり
かつての不動産バブルを彷彿とさせるお話やね

南西角のS-85Aswがかなり人気みたいですね！
倍率10～20倍いきそうとのことです

>>3739 検討板ユーザーさん
それは50倍～100倍になるってこと？

>>3740 マンション掲示板さん

そういうこと

やれやれ、倍率高くなったら勘違いポジが騒ぎ出すなぁ。

>>3742 検討板ユーザーさん

儲かったらそれでいいの
堂島浜の次は中野
中野の次は晴海Ｔ
晴海Ｔの次は豊海
豊海の次は池袋
池袋の次はＧＧＯサウス
サウスの次は西麻布
西麻布の次は赤坂
赤阪の次は白金
白金の次は三田小山
三田小山の次はオオクラ

マジ忙しい

>>3743 匿名さん
こういうアホが湧いてくると相場もいよいよピークな気がするな。

>>3743 匿名さん
残念ながら儲からないと思うよ。
良くてトントンじゃない？
東京の人なら土地勘無い場所で買わない方がいいよー
GGOは話が別だけど。

>>3742 検討板ユーザーさん
別に騒いだとて
なんか問題でも？

>>3721 マンション検討中さん
三井の関係者か？事実をいっているだけ　ネガでもない　事実や

抽選まであと２週間
中野の抽選も同じ日
当たりますように

Xで誰かが呟いてたわ、
そのマンション、値上がりしなくても買いますか？って。ほんとそうだよね。

>>3743 匿名さん
中野、晴海、豊海は当たらないよ

みんな仕様が価格に見合ってないマンションが好きなのね。

>>3751 評判気になるさん
グランフロントオーナーズタワーに同じような口コミあったのを思い出した

アンダー価格の値上げを、許していいものか…

>>3753 マンション検討中さん
ちょっとというレベルじゃないですからね。

割安感を出してMR予約殺到演出
申込直前に大幅値上げするのが三井流です
スミフの段階値上げなど足元にも及びません

俺が三井創業者一族なら
この社長即クビ

>>3754 匿名さん
今回の件がいいのであれば、事前の金額提示も意味をなしませんよね

>>3757 名無しさん
一回外部に伝えた金額にはそれなりの責任を伴うと思うのですが、全くそんな感じではないことに驚きました。多少は仕方ないと思いますけど。

提示した金額は最低価格で時価で販売します

>>3748 匿名さん
これってアンダーの抽選？

>>3760 検討板ユーザーさん
アンダーは一応抽選ないので、一般販売です

>>3761 匿名さん

アンダーは先着順
案内順位は三井が決定でしたよね

いずれにせよ、アンダーは超お買い得だったですね。
特に角部屋はうらやましいほどです。

>>3763 匿名さん
いや、伝えられていた価格が別物件かというほどに大幅に引き上げられてるから、みんな怒ってたり、トラブルになってるんだと思います。（一部の部屋は契約されてますけど、そのような販売の進め方もまた問題かと）

>>3764 マンコミュファンさん

横からごめんなさい
アンダーで販売された部屋は完売ですよ。

私の場合、値上げされても約半年間の価格上昇からして妥当だと考えました。
（申込みから契約までの期間が約半年）
妥当というよりまだ安いと判断しました。

が、極めて気分を害したのは事実です。
でも、〇〇喧嘩せずです。
これからも三井と緊密な関係を続ける方が得策だと考え、笑顔でサインしました。

>>3765 匿名さん
いえ、アンダーの部屋はまだ契約に至ってない、三井が販売スケジュールを変更した部屋があるんですよ。

>>3765 匿名さん

weirdo

>>3766 マンコミュファンさん

存じ上げています。
それは売れ残っているのではなく、三井が売り止めにした部屋ですよね。
値上げより酷い所業です。

デベとケンカして得なことなんかないんよ

>>3768 匿名さん
売り止めではないですが、酷いは同感です。

目の前にここと真逆の立派なマンションが建っているのに、よく住む気になれるんですね。ただただ不思議で仕方ないないです。

>>3771 匿名さん

ほんとそれ。

>>3771 匿名さん

安ければいいけどね、ブリリアより高いとか意味わからな過ぎて。

竣工後売りに出したとき、
買う方は近いしブリのお部屋も見せて下さいと内覧希望するでしょう。
2軒を見て、たとえこっちの専有部が良かったとしても共用部に違いがあり過ぎて厳しいでしょうね。

>>3768 匿名さん
三井のすることらしい　信用できないこの会社

階数による価格差はいくらですか？

ここは本当に話題に事欠きませんね、、

マンションとか不動産が好きなんですね

なんやこの価格表は…

>>3789 マンション掲示板さん
なんでこんな強気なんやろ。絶対申し込まない。
このマンションはダメだ。

1LDKが最低100000000円からとか…
もう買えなくなってしまった

>>3791 マンコミュファンさん
買わなくていいです。
三井の血迷いですね
こんなふざけた安物丸出しのマンションがこの価格とは馬鹿にするにもほどがある
最後のババ抜き間違いなしでしょう。

>>3790 マンション掲示板さん
そうですよね。
せめて仕様を上げてるなら、まだしも…。

流石にこれはやりすぎではないでしょうか。

>>3793 マンション掲示板さん
実際かなりリスキーだと思う。
これで抽選ならもうバブルですわ。

>>3794 口コミ知りたいさん
余裕で抽選でしょうに1億円！

いくらなんでも、転売ヤーは撤退するのでは？
エビデンスも準備したが、私は一戸だけにする　
ハズレても悔いはなし

中崎町も高くなりそうですな

これでも倍率つくんでしょうね。

みんな、目を覚まそう！！

>>3796 匿名さん
転売ヤーの俺は徹底するよ。
中野より高い、、
あり得ない、、

>>3796 匿名さん
なんで買うの？
こんな大阪を舐めてる三井のクソ物件が売れたら、次も低仕様やぞ。いらねーだろこんな物件。俺はもうめんどいからパス。

>>3785 マンコミュファンさん

～1000万

>>3796 匿名さん
当たっちゃったら買うの？？

ここを買う人は
自前のデザイナーで建てた超低レベルの仕様をバカ高値で売ってデベがボロ儲けするのを応援するってことでOKね？
もし株主だとしても払った以上に還元されることは無いよ？

大規模タワマンの魅力
１立地　Ｇ＞パ＞ブ
２ランドマーク　Ｇ＝ブ＞パ
３眺望　Ｇ＝パ＞ブ
４共用部分の豪華さ　Ｇ＞パ＞ブ
５間取り　パ＞ブ＞Ｇ
６サービス　Ｇ＞ブ＝パ
７デザイン　Ｇ＝ブ＞パ
８その他　Ｇ＞ブ＞パ

総合点
G：９５
ブ：ホテル上：９０
ブ：ホテル下：７５
パ：ホテル上：８５
パ：ホテル下南：８０

5年後価格予想
G：800から3000
ブ：600から1800
パ：600から1500

>>3804 匿名さん

しょーもな

>>3804 匿名さん
総合点は35点くらいですね。

すごろくさんやマンマニさんの評価が妥当だと思っていましたが、価格はやや高いかな？

この一年、北区のタワマンの相場は爆上がりですから仕方ないかもです。

ブリ堂の最終は半端ない価格になるでしょうし、ＧＧＯサウスはお見合い部屋でも800万以上するでしょうね。


これは初心者にお伝えしたいのですが、枝葉に拘っていては後悔しますよ。
タワマンなら立地、ランドマーク、眺望が命です。

ここに限らず、コメントのほとんどはポジショントークです。
近隣タワマン所有者や物件に対しての恨みつらみ、逆にデべ関係者、地権者、契約者などなど。

ありふれた助言ですが、東京ならマンマニさん、大阪ならすごろくさんの推奨物件を購入しておけば、不況になったとしても大怪我はないでしょう。

>>3807 匿名さん
大丈夫ですか？

昨日メルマガで正式な価格を知った。
MRで聞いていた価格より上がった気がするけど気のせいか。

>>3808 マンション掲示板さん

思い当たることがあるの？

>>3792 マンション掲示板さん
確かに　ここより何倍も格上のブリが中古でほぼ同じかそれ以下の価格で複数出てますが　ほとんど売れてないようですね。
ここをブリ中古価格より高く買って転売となると東京のパークハウスより高いのでは？
都市レベルで東京の1/10くらいの価値しかない大阪で笑ってしまいますね！

アンダー時（聞き取り・昨年）からの値上げ率（ホテル下）
南西角　115%～150％
南　　　110％～135％
北　　　105%～118%

アンケート等で南西角と南の人気が高かったようです
特に南西角の18階以上

＜今後の対策＞
これからはアンケートには本音を書かないことが重要

>>3811 匿名さん

ポジショントーク炸裂

さすがに高杉
今のマーケットが27年まで続くとも思えないから撤退することにした

>>3804 匿名さん

ヨソウはウソヨ

万博の数々のトラブルや、リニアの遅れや
カジノへの反対意見など、大阪の先行きに問題は多し。

転売ヤーを客寄せサクラに使ってからの
転売ヤーお断り価格という
三井の価格設定は評価できる
課題は実需がMR予約できなかったことと
それでも喰らいついてくる転売ヤーだな

みる目のない人が増えたこと。
イナゴしたって何かあったら不動産はすぐには逃げられない。もう持ってるなら喉から手が出るほど欲しい物件以外はさらに買い増しする必要無し。持ってない人は残念でしたとしか。

マンションは容積
坪単価でも高い
さらに特筆すべきは天井高
普通の板状マンションよりも低い
三次元で暮らすから圧迫感が

転売屋さん、転売するときは図面ではなく実物内覧。うわー低いとなって、高額転売は無理では。

実需さん、背が標準の子供や孫がきたら、うわー低いとなって、早々に退散するのでは。

だからモデルルーム、販売してない部屋と部屋のごく一部だけの再現しかない。

MRを内覧した者です。
センス、最悪。
バスに使われる透明ガラスドアをLDのドアにしてた！
壁には水色の落書きペイント。
統一感のない赤のチェア。
貧相な照明。
ggo、ブリリアと見てきた目には、悲しくなってきた。

https://www.sumu-lab.com/archives/101007/
それでも売れてしまうん？

>>3821 マンション比較中さん

南西角は凄い倍率になったな。
10倍の部屋が最終20倍以上になるのは確実だろう。（ＬＯＯＰ5倍考慮せず）

南の11階、12階が穴と思うけど。
考えることは皆同じなんだよなあ。

>>3822 匿名さん
この板ポジが一人もいない一方でこのクソ倍率！
滑り込みでLoop会員なったアホもいる。
登録する奴らってここ読んでないのね。

>>3822 匿名さん
なぜ確実と言えるの？
むしろ倍率下がるのでは？
申し込むと言ってる人はここにもいるけど、
MR良かったと言ってる人はここにもXにも1人もいないよね。値上がりするから買うって根拠もなく言ってるだけ。
販売住戸は捌けるかもしれないけどそんなに倍率つくとは思えない。

スムラボ読めば、
抽選祭りは確実だってさ
ネガさんたちの期待は虚しくね。

私はLOOP会員だけど撤退。これを最後の投稿にする。
スムラボ読んでもワクワク感がしないし。気持ちが乗らない。
三井さんも住友さんみたいな事をやるようになったのか、にもガッカリした。

>>3825 匿名さん
私も撤退します。大阪では珍しい三井のタワマンに住んでますが、どう考えてもグレードダウンになるので辞めときます。しかも値段も高いし。サウスに期待します。

ここ以外に大阪に三井のタワマンってあったっけ？

ネガさんたちはどこ行ったの
登録最終日までは頑張らないとダメ、ダメ

>>3828 匿名さん
てかどんな倍率になろうがどうでもいい。
買いたければどうぞとしか。高みの見物。

>>3827 検討板ユーザーさん
無知やなー。

東京の転売ヤーだけど仕様低過ぎて高単価で転売できる気がしないよ。今回は見送りかな。

どんな理由で買うにしろ、ここを申し込む人は
三井の大カモであることは間違いない。
契約者は新地あたりで盛大に接待でもしてもらえるといいね。

>>3832 マンコミュファンさん

その調子

>>3830 eマンションさん
調べたら南千里丘とかいう微妙なとこにもパークタワーあるんやな

>>3834 マンション検討中さん
無知っすなぁ。