大阪の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか?」についてご紹介しています。
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三井のすずちゃんマニアさん [更新日時] 2024-11-27 00:02:37

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました!
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう!


所在地:大阪府大阪市 北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線「大阪」駅 徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅 徒歩3分
JR東西線「北新地」駅 徒歩6分
総戸数:513戸(一般販売対象戸数357戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:40.13㎡~200.85㎡

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1902/


【参考URL】(プレスリリース)https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[スレ作成日時]2023-06-02 22:59:58

パークタワー大阪堂島浜
パークタワー大阪堂島浜
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.13m2~200.85m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 513戸
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パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判

  1. 3574 eマンションさん

    図面や間取りなど紙の資料がほとんどもらえなかったけど、みんなもそうでしたか?
    ホームページから入って、ネットで見るように言われましたが、一覧性にかけ、自分で印刷しないといけないのかと思うとテンションが下がりました。
    私だけなのでしょうか?

  2. 3575 口コミ知りたいさん

    >>3574 eマンションさん
    販売予定の住戸は全て貰えましたよ。
    紙の資料は要らないから何も言ってませんが担当者によるんじゃない?
    欲しいと伝えてもくれないなんて事はないと思いますが、もしそうなら相手にされてないのかもしれませんね。

  3. 3576 口コミ知りたいさん

    水面下で営業受けてる話がちらほら出てきてますね。2000万円の値上げをしたとかXで書かれてます。これはホテル上の話でしょうかね。

  4. 3577 マンション検討中さん

    ブリリアホテルも16メートルプールやで。

  5. 3578 検討板ユーザーさん

    >>3560 匿名さん

    完全にブリ堂パクり?

  6. 3579 検討板ユーザーさん

    >>3560 匿名さん

    完全にブリ堂パクり?

  7. 3580 マンコミュファンさん

    >>3577 マンション検討中さん
    え、こっちは10メートルもないんですけど!?

  8. 3581 マンション掲示板さん

    >>3575 口コミ知りたいさん

    お返事ありがとうございます

  9. 3582 マンコミュファンさん

    名古屋でもこんな素晴らしい建物が立つと言うのに、三井は大阪を舐めてまんなー。

    1. 名古屋でもこんな素晴らしい建物が立つと言...
  10. 3583 評判気になるさん

    デザインはいじっちゃいけない空気あるけど普通にPT堂島ダサくね?なんかチグハグ感ある。立面図の改悪に伴って当然にデザインの修正もお金かかってるから、それすらも部屋代に上乗せされてるんだろな。

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  12. 3584 口コミ知りたいさん

    >>3582 マンコミュファンさん

    大阪人嫌いなんちゃうかな?

  13. 3585 匿名さん

    >>3583 評判気になるさん
    当然ですがもうめちゃくちゃな統一感も無いデザインですよ。
    3階の外壁全面の黒い壁なんて不気味ですよ。あと言えばキリが無いほど沢山あります。
    誘致失敗した時点でゼロからやり直ししないといけないけど予算、工期契約等で無理だったんでしょう。
    どう見ても失敗作、どう考えても買ってはいけない物件と思います。
    仰る通り部屋代に上乗せはありえると思います。
    何も知らない、目も肥えていない方が200人程度いたらいいわけです。
    その他の大多数の人などどうでもいいわけです。
    まあしかしビックリする程の凄いマンションになってしまいましたね。

  14. 3586 マンション検討中さん

    >>3582 マンコミュファンさん
    大阪人アレルギー違いまっか?
    舐め腐ってまんなー。
    影でクスクス笑ってんのちゃいまっか?
    価格だけはパークコートにしてきまんねんな。

  15. 3587 マンション検討中さん

    設計し直しコストが
    分譲価格への上乗せと
    社内デザイナーに転嫁されたんでしょうね

    この立地なら最低でもパークコートを作るべきでした
    大阪の三井はしばらく高級路線は捨てて
    郊外ショッピングモール併設だけやってて欲しい

  16. 3588 口コミ知りたいさん

    こんなマンションどんな方が買うのか興味があります。

  17. 3589 マンション検討中さん

    MRに行った方は説明受けたかと思いますが、
    ここの敷地は古河さんからただでもらった代わりに、25-31階のホテルの床は古河さんが所有し、毎月三井ホテルから家賃をもらう形になってる。
    またマンション一部の部屋の売却益も古河さんに渡すのと、ALEX棟1階、駐車場棟の一部には古河さんのオフィスになり、社員さんがそこで働くことになるって。

  18. 3590 デベにお勤めさん

    名古屋にはパークコートができるのに大阪にはパークタワー
    三井としては力を入れていないということがはっきりしてしまいました

  19. 3591 eマンションさん

    あのね、三井って経営陣たちが早慶なんよね。
    それで大阪のことは下に見てるんよ、だけど実質日本No.2の大阪に嫉妬してることもあるんよ。目障りというかね。それであまり力を入れてないというのを内部の人に聞いた。

  20. 3592 マンション掲示板さん

    >>3582 マンコミュファンさん
    これぞホシノだよね。
    なんだこのカクカクのダサい堂島浜のマンションは。価値ねぇよ。

  21. 3593 マンション検討中さん

    結局はまとめると高い!
    みんなお金なくてかわいそう

  22. 3594 匿名さん

    >>3591 eマンションさん
    それが本当ならマンションは良いのに会社はゴミみたいな典型的なJTCですね。

    営業マンの言う、パークコートは東京の一等地にしか作らないから大阪には作らない、というのはデマでしたね。
    営業マンも嘘をついたのか知らないのに適当なことを顧客へ伝えるという事例が出来てしまいました。
    非常に残念ですね。

  23. 3595 匿名さん

    >>3589 マンション検討中さん
    噂では外資系ホテルが入居を検討していたのに採算が合わないから撤退になったと以前に見ました。

    妄想ですが、高い家賃が理由でホテルを誘致に失敗したから仕方なくグループ関連のホテルを入居させたのかな。
    ホテル階の所有者が賃料を決めるので当初の計画で重要なラグジュアリーホテルを三井の計画通りに入れられず、変更のコストも嵩んでロースペックなマンションとホテルになってしまった可能性はありえる。
    変更をする場合、複雑な計画ほど設計変更などのコストも大きいので並大抵のコストカットではコストダウンになりません。

    建物自体はホテル入居を前提とした容積率の緩和を受けているのでホテルは入居させざるを得なかったのかと。

  24. 3596 マンコミュファンさん

    >>3595 匿名さん
    一度は建築確認まで完了していたので
    かなり土壇場で破談になったんじゃないかなぁ

    三井不動産以外に古河が地権者として
    参加してるから
    まとまりにくいプロジェクトだわね
    マンション購入者に負担皺寄せが来やすい構図ではある

  25. 3597 マンション検討中さん

    リッツカールトンと肩を並べられるフォーシーズンズ。
    一方、何でここはビジホに毛生えるか生えへんかレベルの三井プレミアなん?
    立地ほぼ一緒やのに勿体無すぎる。
    星のや大阪とか作って欲しかった。

  26. 3598 マンコミュファンさん

    >>3597 マンション検討中さん
    日系ホテルでも採算が合わないのは同じでは。

    数百メール先に既に三井ガーデンホテルプレミアがあるのにも関わらず同じホテルにするくらい他に選択肢がなかったのかもしれませんね。

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  28. 3599 マンション検討中さん

    天井の青い飾りは、何でできるのでしょうか?
    青い折紙とか、かかれてますが、ガラスか陶器なのでしょうか?
    ショッピングモールにあるようなプラスチックの薄いものでしょうか?
    エントランスなので、せめてシャンデリアに匹敵するような装飾を期待してますが、ご存知の方、教えてください。

  29. 3600 評判気になるさん

    東京からと外国人で50%
    投資家の割合が極端に高いマンションは避ける方が吉。これ転売しても値段つかず自滅するね。

  30. 3601 マンション掲示板さん

    >>3599 マンション検討中さん

    マンショングレードからして、プラスチックか何か安い素材であるのは間違いないです。

  31. 3602 マンション掲示板さん

    >>3601 マンション掲示板さん

    ありがとうございます。
    もしチープな材質なら、最初の印象も経年劣化も気になります。
    価格が億なので。

  32. 3603 マンコミュファンさん

    >>3601 マンション掲示板さん

    それなら無いほうがマシですよね

  33. 3604 口コミ知りたいさん

    エントランスはダサいし、二層吹抜けの雑魚。
    共用部分はダサいし狭い。
    外観デザインも正直ダサい。
    値段は死ぬほど高い。階数によって相当値付け変わるみたいですね。本当に降りますわ。

  34. 3605 マンション掲示板さん

    高いくせにビジホが中高層階陣取ってるわ、ホテルと住居のエントランスが近くてビジホ泊まるような層の旅行者がエントランス付近ウロウロしてるわ、オレなら耐えられんわ。
    こんなホテル入れて誰得やねん。

  35. 3606 職人さん

    ムービーセアターで、だんじりが出てきたときは胸がときめきました。インフィニティープールで疲れた身体を癒したい!

  36. 3607 マンション検討中さん

    ここの検討者です。
    MRも内観してきました。ファミリーにはそれほど悪くはなかった印象です。ただ販売個数及びプランが少し少なかったですね。地権者関係者が優先だったので、来月にも1次の登録も始まりす。
    他の検討者様のご意見宜しくお願いします。

    1. 3608 マンション掲示板さん

      >>3607 マンション検討中さん

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      カサーレ上新庄ブライトマークス
    3. 3609 口コミ知りたいさん

      >>3607 マンション検討中さん
      今からループ会員手続き初めても間に合わないとの事です。

    4. 3610 匿名さん

      >>3609 口コミ知りたいさん

      へ?まじっすか?

    5. 3611 マンション住民さん

      >>3610 匿名さん

    6. 3612 マンション住民さん

      良いマンションになればいいですね

    7. 3613 マンション住民さん

      >>3593 マンション検討中さん
      そうですね

    8. 3614 マンション掲示板さん

      >>3610 匿名さん
      今からやってもタイアップ。
      因みにかなりの割合でループ会員だから
      あまり意味無い。

    9. 3615 マンション住民さん

      >>3423 名無しさん
      もちろん ブリ

    10. 3616 マンション住民さん

      >>3345 匿名さん
      お高い 三井さん 

    11. 3617 匿名さん

      GGO外れたが、ブリ含めて堂島がその代替品になるとは思えん。
      なので折角取ったLOOP会員は解約予定。
      MR予約に疲れる三井のマンションを買う予定も今は無いし。
      LOOPからの不要メールが多過ぎて迷惑だから。

    12. 3618 口コミ知りたいさん

      >>3617 匿名さん
      間違いない。ウメキタのクオリティーみて堂島振り返ると、ここには住みたくない。てか雰囲気が暗い。大人しく南棟参加しますわ

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    14. 3619 マンコミュファンさん

      >>3617 匿名さん
      GGOが終わった今、関西で今後分譲予定で
      もうかる新築どこですか?

    15. 3620 匿名

      GGO2戸とも落選。

      7月にはここを3戸入れる予定

      同時に中野を2戸入れる

      1戸くらいは当選させてくれ 頼む

    16. 3621 口コミ知りたいさん

      >>3620 匿名さん
      もはやGGO以外儲からないと思うが。

    17. 3622 マンション検討中さん

      このまま上がり続けた時の3年後の高値で売ってる。
      儲けどころか、値上がり続けなければ、高値掴みさせられて損する。
      億超えで売るクオリティにない気がする。
      パワーカップルでもきつい価格で出してきてる。
      実需が買えなくなったら、天井で誰がババ掴みするかになると思うよ。

    18. 3623 評判気になるさん

      >>3622 マンション検討中さん
      GGOは明らかな割安。
      ここはどうだろうね。唯一無二とは程遠いのでリスクは確実にある。

    19. 3624 通りがかりさん

      >>3620 匿名さん
      貴方ループ会員ですか?

    20. 3625 匿名さん

      >>3621 さん

      そうですね、東京ならまだ儲かる新築が幾つかありますが。

    21. 3626 マンション検討中さん

      散々言われてますが

      角部屋→天井低い
      中部屋→開口窓小さい
      共有施設→狭くて使えないもの多い

      出口戦略としての外需は見込めない
      利益はでないと思います
      東京か、South待ちか

    22. 3627 マンション検討中さん

      >>3626 マンション検討中さん

      その通りです。
      実需なら満足出来る物件であれば多少高くても気に入って住めばいいけど、
      ここはどうかな?
      みんな満足出来そう?

    23. 3628 マンション検討中さん

      >>3626 マンション検討中さん

      俺2部屋契約済あと3部屋当たるつもり

      GGOは4部屋契約済

      これマジ

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    25. 3629 マンション検討中さん

      you tubeで、三井不動産がタイで現地会社と建てたマンションが違法建築とされたと言われてました。

      積水も富士見通りマンションでやらかしたけどggoは問題なかったから大丈夫だとは思うけど。

      損害の価格転嫁されてないかな?

    26. 3630 口コミ知りたいさん

      >>3626 マンション検討中さん
      投資ならサウス待ちでいい。実需なら好きにすれば良いけど、わざわざここ選ぶかな?
      ビジホ民が押し寄せるマンションって普通に嫌じゃね?

    27. 3631 匿名さん

      >>3620 匿名さん

      私もGGO2戸落ちたけど、ここはイマイチ気が進まない。
      何でだろう。

    28. 3632 名無しさん

      >>3631 匿名さん
      だって二流以下やもん。
      立地は1.5流で躯体の完成度次第では1流になり得たのに、自らホテルと仕様を落として3流ぐらいに仕立て上げてからね。でも値段は高いと。魅力ないよねー。

    29. 3633 評判気になるさん

      >>3632 名無しさん

      3流なのかなぁ、5流くらいじゃない?

    30. 3634 マンション掲示板さん

      >>3629 マンション検討中さん
      ここの販売での利益が他の物件での損失補填の意味があるとしたら何なの?

    31. 3635 匿名

      マジで人気がなかったらいいのになあ
      無抽選なら最高

    32. 3636 eマンションさん

      >>3635 匿名さん
      どーぞーどーぞ!買ってください
      マジで羨ましくはないっす

    33. 3637 マンション住民さん

      >>3636 eマンションさん
      おなじ意見 3635さん かわれたら 私は 買う気がないね 高い 天井低い
      センス悪いたてもの

    34. 3638 匿名

      >>3637 マンション住民さん

      そして

    35. 3639 マンション住民さん

      >>3638 匿名さん
      他の物件をあたります いま一戸建て阪神間でもやすい 

    36. 3640 eマンションさん

      天井低いってかなり致命的な気がするんだが。外国人買ってくれないとリセール伸びないよ。

    37. 3641 通りがかりさん

      ズバリ!!
      アンチが1番ほしい人なんだけどね。
      笑っ
      頑張って下さい。

    38. 3642 マンコミュファンさん

      >>3641 通りがかりさん

      うちの母親もあなたのような話の通じない、勘違いの多い人でした。

    39. 3643 検討板ユーザーさん

      >>3641 通りがかりさん
      ウケる笑笑
      馬鹿にされてんだよ

      てかプールがfsは50メートルぐらいあるんだが!?ここは10メートルやばすぎ

    40. 3644 名無しさん

      >>3643 検討板ユーザーさん
      fsはホテルでマンションにプールがついてるわけではない。
      ここはマンション
      とりあえずそもそも比べるところではない

    41. 3645 通りがかりさん

      >>3644 名無しさん
      いやいや、そら比べるよ。
      だってホテル上の住民の一部は使えるわけだし、
      ここもまともなプールがついてたらまだ実用的な価値はあったわけだが、アイコン的なミニプールでしかないわけやん?

      それならFSのプールの方が存在意義はあるね。

    42. 3646 マンション掲示板さん

      >>3643 検討板ユーザーさん
      10mのプールで調べたらこんなん出てきましたよ。

      1. 10mのプールで調べたらこんなん出てきま...
    43. 3647 口コミ知りたいさん

      >>3646 マンション掲示板さん

      子供が行ってる幼稚園にこんな感じのあるな。

    44. 3648 口コミ知りたいさん

      >>3645 通りがかりさん
      むしろホテルの管理の方がきれいに保たれそうだし
      ホテルのゲストも利用するなら誰がゲストで誰が住民か分からなくて使いやすいという利点もあるよね。

    45. 3649 匿名

      在校生と転校生の口論
      A 君んちプールがあるんだって
      B 僕んち小さいけどあるよ 君んちは
      A 僕んちの隣の大きなおうちなんか大きなプールがあるよ
      B ふ~ん???
        僕んちお日様が当たって気持ちいいよ
      A 僕んちなんか大きなビルにかこまれて・・・涙 
        先生にいいつけてやるからな

    46. 3650 名無しさん

      >>3649 匿名さん
      いい歳のおっさんが、そんな価値のないくだらない書き込みを一生懸命考えて投稿してると思えば面白いですよ。

    47. 3651 評判気になるさん

      >>3650 名無しさん
      でも実際あるんでしょうね。
      恥ずかしいマンション、PT堂島浜。

    48. 3652 マンション検討中さん

      床のカーペットの趣味が悪いとの感想がありました。
      水繋がりにすれば良いとの安易な発想と思います。
      だから"易しい色"なんですね。
      "優しい色"ではなくて。
      こんな訂正もできないレベルが悲しくなります。

    49. 3653 検討板ユーザーさん

      LDがタイルです
      フローリングにも変えられるとか
      みなさん、どちらが良いでしょうか?
      タイル張りの床は、どうなんでしょうか?
      豪華に見えますがデメリットありますか?

    50. 3654 名無しさん

      >>3653 検討板ユーザーさん
      当たり前だが硬い
      それ以外のデメリットは思いつかない。

    51. 3655 マンション住民さん

      >>3649 匿名さん
      あほなひとりごと ここに書くほどでないわ

    52. 3656 マンション住民さん

      >>3653 検討板ユーザーさん
      勝手にしたらいいがな

    53. 3657 匿名さん

      >>3653 検討板ユーザーさん

      タイルとフローリング以前に考えることがあるだろうと思うけど?

    54. 3658 匿名さん

      >>3646 マンション掲示板さん
      9m x 4m だったと思うので、こんなに大きくないと思います。

    55. 3659 名無しさん

      >>3645 通りがかりさん
      一部の人が高い会員費用を払ってプール使えるんでしょう。それだけで友人と使うなどはできない。気軽に使えないっていう点ではホテルにあるかマンションにあるかは別物だと思う。
      そもそもプール使うために自分ならわざわざ会員にならない。

    56. 3660 マンコミュファンさん

      >>3659 名無しさん
      フォーシーズンズの会員ですよ
      それだけでステイタスがある
      プール以外のサービスも充実してる

      毎月維持費として会員費並の課金があるのでは

      友人など連れて来れるの?
      住人でない人も混在する泳げないプールってどうかな?

      そもそも水着のままでソファに座ったりできるのかな
      床もびしょ濡れでは
      清掃員がいるのか?
      シャワー室や着替え室もあるのか?
      図面ではそれらしいものがないようだ
      誰か聞いた人いたら教えて

      エステ室もお気に入りのエステシャンを呼んでなど無理では
      ただのベッドルームがあるだけなのか

      謎が多すぎる

      こんなものよりきちんとしたスカイラウンジの方か良かったのでは

    57. 3661 口コミ知りたいさん

      >>3659 名無しさん
      会員の権利は売買できますよ。
      友人と使うって、こんなプールに招待するなんて恥ずかしいと思いませんか?

    58. 3662 名無しさん

      >>3658 匿名さん
      えええ、、子供もまともに入れへんレベルやん。

      なんかプールっぽいのを作ればそれで売れると思われてるのが腹立つな。案の定、馬鹿みたいにプールだけで惹かれてるやつもあるし。なめられる理由が分かるわ。

    59. 3663 匿名

      俺の泊まるホテルは巨大プールがあるんだぜ。って
      自慢になるの?

      宮崎か千葉にあったっけ 笑

    60. 3664 マンション住民さん

      >>3663 匿名さん
      自慢大会 して楽しいか? 時間の無駄 こんな 価格高く 天井ひくく センス悪いマンションには関心ない

    61. 3665 匿名さん

      ここっていつ抽選なの?
      どれだけ5倍(実質1倍)の住戸が出るのか楽しみだなぁ。早く抽選してほしい。

    62. 3666 マンション住民さん

      >>3660 マンコミュファンさん
      マシなジムの会員になったほうがいい

    63. 3667 マンション住民さん

      >>3665 匿名さん
      意外や 倍率低い 見せかけ 桜をいれて高くするかも

    64. 3668 マンション検討中さん

      MRの予約がいつもすぐ埋まっていたが
      見るだけ見て購入しないのか?
      それならもっと見学会入れたと思うので
      売れるんだろうな
      でも倍率教えてくれるのかな
      20倍の高倍率でも4人だけだからね

      いつ申し込みか知らない人が書き込んでるのか
      買う気もないのになぜ低評価こめんとをするのかな
      それもいつも隣と比較して

    65. 3669 マンション掲示板さん

      高く売るにはセールスポイントが不可欠

      ggo 唯一無二の立地 豪華共有施設
      ブリリア 5つ星ホテルフォーシーズン入居

      ここ  関西初のプール


    66. 3670 検討板ユーザーさん

      >>3668 マンション検討中さん
      そんなんはみなさん分かってることですよね。
      転売してウハウハしたいやつです。
      羨ましい

    67. 3671 マンション掲示板さん

      >>3669 マンション掲示板さん
      関西初のプールにしてはシャボ過ぎるんよな。判断に困るわ。おそらく新築ブーストとプールで売れるけど、中古になった時に魅力的に映るかというと微妙。てかきつくね。値段が高すぎる。

    68. 3672 通りがかりさん

      >>3671 マンション掲示板さん

      プールなんて大人がガッツリ泳ぎますかねぇ
      子供が、バシャバシャするので充分かと個人的には思うのだが

    69. 3673 匿名

      >>3669 マンション掲示板さん

      GGOは大阪一、関西一、西日本一の立地
      ブリ堂の売りはFS
      ここの売りは欧米人も華僑も大好きなリバーサイド

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    所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
    交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:40.13m2~200.85m2
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