パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

まぁーここは本当にツッコミどころ満載なはちゃめちゃマンションでおもしろいですね。
外野から拝見していて楽しいですよ。
選挙みたいに沢山支持などいらず、一戸1人に気に入ってもらえばいいので人気などどうでもいいので、価格グレードからして三井は何とも思っていないでしょう。
東京では売れ残りは出そうですが大阪だとこんなグレードでも売れそうですね。
最近発表されましたパークコート青山高樹町のデザイン陣はこことは180度違い本物ですね。
皮肉な事にここはヘンテコなグランドエントランスになりましたね。同じ会社なのにね。

>>3549 評判気になるさん
25メートルもない　
15メートルくらい

>>3554 名無しさん

ブリ堂より長い？

>>3551 名無しさん
明らかに嘘だって

図面集見たらわかるけど15メートルもなくて、10メートルくらい

>>3555 名無しさん
ブリ堂とは比べるレベルにない。
ここはお遊びのプール

>>3555 名無しさん

>>3555 名無しさん
ブリ堂は40-50メートル×3レーンくらいは余裕でありそう。ここは市民プール以下の昭和丸出し不衛生プール。

万が一15mしかないんだったらプールではなく大浴場ですよ。だから昭和ユートピアみたいなデザインなんや。
そういえば営業は大きさ教えてくれなかったな。
ふたを開ければプールもびっくりするほど酷そう。

>>3558 匿名さん

ブリ堂にプールあったか

>>3560 匿名さん
FSにホテルにプール付帯してる。三井堂島は全ての面で負けた。

ほぼホテル下の南西角部屋と同じ大きさからして幅は12メートルくらい。プールの容積だともう少し小さいはずだから10メートルくらいかと。

>>3561 評判気になるさん

それはいくらなんでもないですよ！
それだったら浴場ですよ！

>>3561 評判気になるさん

ホテルのプールだろ
ブリ堂のプールか
そこまでして見栄張りたいか

>>3563 検討板ユーザーさん
？？？？
どうした。意味わからんぞ。ホテル上はプール使えるんだからええやろ。

ブリリアにプールはありません
フォーシーズンズ大阪のフィットネスクラブにはプールがあります
ブリリアのホテル上でもフィットネスクラブに入会しないとプールは使えないです

>>3565 通りがかりさん
んなこと分かってるて。だからなんやねん？レベル

プールがせめて同格レベルで凄いのが三井に入ってたら分かるけど、三井もクソダサい極狭プールやねんから。あってないようなもんやろ。

それならホテルが管理した素晴らしいプールがあるだけでいいわ。

広々プールをホテルが管理して維持費もホテル持ち
ホテルのフィットネス会員が使えるのがブリリア

狭めのプールを管理組合が管理して管理費で維持
マンション住人全員が使えるのがパークタワー

ここまで狭いと誰か1人でも入っていると利用するのは嫌ですね。
近くで裸も見られるし、一緒に風呂に入っているのと変わりないですね。

時間予約制で1時間貸切できます的なやつでワンチャンだめかな？
変な利用の仕方する人でたりしてダメか・・・

>>3569 坪単価比較中さん
てか貸切でしょ。確か

こんなプールほんまに治安悪くなるだけでデメリットしか無いんだが。

管理費5万円、駐車場4.5万円、高すぎる！

図面や間取りなど紙の資料がほとんどもらえなかったけど、みんなもそうでしたか？
ホームページから入って、ネットで見るように言われましたが、一覧性にかけ、自分で印刷しないといけないのかと思うとテンションが下がりました。
私だけなのでしょうか？

>>3574 eマンションさん
販売予定の住戸は全て貰えましたよ。
紙の資料は要らないから何も言ってませんが担当者によるんじゃない？
欲しいと伝えてもくれないなんて事はないと思いますが、もしそうなら相手にされてないのかもしれませんね。

水面下で営業受けてる話がちらほら出てきてますね。2000万円の値上げをしたとかXで書かれてます。これはホテル上の話でしょうかね。

ブリリアホテルも16メートルプールやで。

>>3560 匿名さん

完全にブリ堂パクり？

>>3560 匿名さん

完全にブリ堂パクり？

>>3577 マンション検討中さん
え、こっちは10メートルもないんですけど！？

>>3575 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます

名古屋でもこんな素晴らしい建物が立つと言うのに、三井は大阪を舐めてまんなー。

デザインはいじっちゃいけない空気あるけど普通にPT堂島ダサくね？なんかチグハグ感ある。立面図の改悪に伴って当然にデザインの修正もお金かかってるから、それすらも部屋代に上乗せされてるんだろな。

>>3582 マンコミュファンさん

大阪人嫌いなんちゃうかな？

>>3583 評判気になるさん
当然ですがもうめちゃくちゃな統一感も無いデザインですよ。
3階の外壁全面の黒い壁なんて不気味ですよ。あと言えばキリが無いほど沢山あります。
誘致失敗した時点でゼロからやり直ししないといけないけど予算、工期契約等で無理だったんでしょう。
どう見ても失敗作、どう考えても買ってはいけない物件と思います。
仰る通り部屋代に上乗せはありえると思います。
何も知らない、目も肥えていない方が200人程度いたらいいわけです。
その他の大多数の人などどうでもいいわけです。
まあしかしビックリする程の凄いマンションになってしまいましたね。

>>3582 マンコミュファンさん
大阪人アレルギー違いまっか？
舐め腐ってまんなー。
影でクスクス笑ってんのちゃいまっか？
価格だけはパークコートにしてきまんねんな。

設計し直しコストが
分譲価格への上乗せと
社内デザイナーに転嫁されたんでしょうね

この立地なら最低でもパークコートを作るべきでした
大阪の三井はしばらく高級路線は捨てて
郊外ショッピングモール併設だけやってて欲しい

こんなマンションどんな方が買うのか興味があります。

MRに行った方は説明受けたかと思いますが、
ここの敷地は古河さんからただでもらった代わりに、25-31階のホテルの床は古河さんが所有し、毎月三井ホテルから家賃をもらう形になってる。
またマンション一部の部屋の売却益も古河さんに渡すのと、ALEX棟1階、駐車場棟の一部には古河さんのオフィスになり、社員さんがそこで働くことになるって。

名古屋にはパークコートができるのに大阪にはパークタワー
三井としては力を入れていないということがはっきりしてしまいました

あのね、三井って経営陣たちが早慶なんよね。
それで大阪のことは下に見てるんよ、だけど実質日本No.2の大阪に嫉妬してることもあるんよ。目障りというかね。それであまり力を入れてないというのを内部の人に聞いた。

>>3582 マンコミュファンさん
これぞホシノだよね。
なんだこのカクカクのダサい堂島浜のマンションは。価値ねぇよ。

結局はまとめると高い！
みんなお金なくてかわいそう

>>3591 eマンションさん
それが本当ならマンションは良いのに会社はゴミみたいな典型的なJTCですね。

営業マンの言う、パークコートは東京の一等地にしか作らないから大阪には作らない、というのはデマでしたね。
営業マンも嘘をついたのか知らないのに適当なことを顧客へ伝えるという事例が出来てしまいました。
非常に残念ですね。

>>3589 マンション検討中さん
噂では外資系ホテルが入居を検討していたのに採算が合わないから撤退になったと以前に見ました。

妄想ですが、高い家賃が理由でホテルを誘致に失敗したから仕方なくグループ関連のホテルを入居させたのかな。
ホテル階の所有者が賃料を決めるので当初の計画で重要なラグジュアリーホテルを三井の計画通りに入れられず、変更のコストも嵩んでロースペックなマンションとホテルになってしまった可能性はありえる。
変更をする場合、複雑な計画ほど設計変更などのコストも大きいので並大抵のコストカットではコストダウンになりません。

建物自体はホテル入居を前提とした容積率の緩和を受けているのでホテルは入居させざるを得なかったのかと。

>>3595 匿名さん
一度は建築確認まで完了していたので
かなり土壇場で破談になったんじゃないかなぁ

三井不動産以外に古河が地権者として
参加してるから
まとまりにくいプロジェクトだわね
マンション購入者に負担皺寄せが来やすい構図ではある

リッツカールトンと肩を並べられるフォーシーズンズ。
一方、何でここはビジホに毛生えるか生えへんかレベルの三井プレミアなん？
立地ほぼ一緒やのに勿体無すぎる。
星のや大阪とか作って欲しかった。

>>3597 マンション検討中さん
日系ホテルでも採算が合わないのは同じでは。

数百メール先に既に三井ガーデンホテルプレミアがあるのにも関わらず同じホテルにするくらい他に選択肢がなかったのかもしれませんね。

天井の青い飾りは、何でできるのでしょうか？
青い折紙とか、かかれてますが、ガラスか陶器なのでしょうか？
ショッピングモールにあるようなプラスチックの薄いものでしょうか？
エントランスなので、せめてシャンデリアに匹敵するような装飾を期待してますが、ご存知の方、教えてください。

東京からと外国人で50%
投資家の割合が極端に高いマンションは避ける方が吉。これ転売しても値段つかず自滅するね。

>>3599 マンション検討中さん

マンショングレードからして、プラスチックか何か安い素材であるのは間違いないです。

>>3601 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
もしチープな材質なら、最初の印象も経年劣化も気になります。
価格が億なので。

>>3601 マンション掲示板さん

それなら無いほうがマシですよね

エントランスはダサいし、二層吹抜けの雑魚。
共用部分はダサいし狭い。
外観デザインも正直ダサい。
値段は死ぬほど高い。階数によって相当値付け変わるみたいですね。本当に降りますわ。

高いくせにビジホが中高層階陣取ってるわ、ホテルと住居のエントランスが近くてビジホ泊まるような層の旅行者がエントランス付近ウロウロしてるわ、オレなら耐えられんわ。
こんなホテル入れて誰得やねん。

ムービーセアターで、だんじりが出てきたときは胸がときめきました。インフィニティープールで疲れた身体を癒したい！

ここの検討者です。
MRも内観してきました。ファミリーにはそれほど悪くはなかった印象です。ただ販売個数及びプランが少し少なかったですね。地権者関係者が優先だったので、来月にも1次の登録も始まりす。
他の検討者様のご意見宜しくお願いします。

>>3607 マンション検討中さん

>>3607 マンション検討中さん
今からループ会員手続き初めても間に合わないとの事です。

>>3609 口コミ知りたいさん

へ？まじっすか？

>>3610 匿名さん

良いマンションになればいいですね

>>3593 マンション検討中さん
そうですね

>>3610 匿名さん
今からやってもタイアップ。
因みにかなりの割合でループ会員だから
あまり意味無い。

>>3423 名無しさん
もちろん　ブリ

>>3345 匿名さん
お高い　三井さん　

GGO外れたが、ブリ含めて堂島がその代替品になるとは思えん。
なので折角取ったLOOP会員は解約予定。
MR予約に疲れる三井のマンションを買う予定も今は無いし。
LOOPからの不要メールが多過ぎて迷惑だから。

>>3617 匿名さん
間違いない。ウメキタのクオリティーみて堂島振り返ると、ここには住みたくない。てか雰囲気が暗い。大人しく南棟参加しますわ

>>3617 匿名さん
GGOが終わった今、関西で今後分譲予定で
もうかる新築どこですか？

ＧＧＯ2戸とも落選。

7月にはここを3戸入れる予定

同時に中野を2戸入れる

1戸くらいは当選させてくれ　頼む

>>3620 匿名さん
もはやGGO以外儲からないと思うが。

このまま上がり続けた時の3年後の高値で売ってる。
儲けどころか、値上がり続けなければ、高値掴みさせられて損する。
億超えで売るクオリティにない気がする。
パワーカップルでもきつい価格で出してきてる。
実需が買えなくなったら、天井で誰がババ掴みするかになると思うよ。

>>3622 マンション検討中さん
GGOは明らかな割安。
ここはどうだろうね。唯一無二とは程遠いのでリスクは確実にある。

>>3620 匿名さん
貴方ループ会員ですか？

>>3621 さん

そうですね、東京ならまだ儲かる新築が幾つかありますが。

散々言われてますが

角部屋→天井低い
中部屋→開口窓小さい
共有施設→狭くて使えないもの多い

出口戦略としての外需は見込めない
利益はでないと思います
東京か、South待ちか

>>3626 マンション検討中さん

その通りです。
実需なら満足出来る物件であれば多少高くても気に入って住めばいいけど、
ここはどうかな？
みんな満足出来そう？

>>3626 マンション検討中さん

俺2部屋契約済あと3部屋当たるつもり

GGOは4部屋契約済

これマジ

you tubeで、三井不動産がタイで現地会社と建てたマンションが違法建築とされたと言われてました。

積水も富士見通りマンションでやらかしたけどggoは問題なかったから大丈夫だとは思うけど。

損害の価格転嫁されてないかな？

>>3626 マンション検討中さん
投資ならサウス待ちでいい。実需なら好きにすれば良いけど、わざわざここ選ぶかな？
ビジホ民が押し寄せるマンションって普通に嫌じゃね？

>>3620 匿名さん

私もGGO2戸落ちたけど、ここはイマイチ気が進まない。
何でだろう。

>>3631 匿名さん
だって二流以下やもん。
立地は1.5流で躯体の完成度次第では1流になり得たのに、自らホテルと仕様を落として3流ぐらいに仕立て上げてからね。でも値段は高いと。魅力ないよねー。

>>3632 名無しさん

3流なのかなぁ、5流くらいじゃない？

>>3629 マンション検討中さん
ここの販売での利益が他の物件での損失補填の意味があるとしたら何なの？

マジで人気がなかったらいいのになあ
無抽選なら最高

>>3635 匿名さん
どーぞーどーぞ！買ってください
マジで羨ましくはないっす

>>3636 eマンションさん
おなじ意見　３６３５さん　かわれたら　私は　買う気がないね　高い　天井低い
センス悪いたてもの

>>3637 マンション住民さん

そして

>>3638 匿名さん
他の物件をあたります　いま一戸建て阪神間でもやすい　

天井低いってかなり致命的な気がするんだが。外国人買ってくれないとリセール伸びないよ。

ズバリ!！
アンチが1番ほしい人なんだけどね。
笑っ
頑張って下さい。

>>3641 通りがかりさん

うちの母親もあなたのような話の通じない、勘違いの多い人でした。

>>3641 通りがかりさん
ウケる笑笑
馬鹿にされてんだよ

てかプールがfsは50メートルぐらいあるんだが！？ここは10メートルやばすぎ

>>3643 検討板ユーザーさん
fsはホテルでマンションにプールがついてるわけではない。
ここはマンション
とりあえずそもそも比べるところではない

>>3644 名無しさん
いやいや、そら比べるよ。
だってホテル上の住民の一部は使えるわけだし、
ここもまともなプールがついてたらまだ実用的な価値はあったわけだが、アイコン的なミニプールでしかないわけやん？

それならFSのプールの方が存在意義はあるね。

>>3643 検討板ユーザーさん
10mのプールで調べたらこんなん出てきましたよ。

>>3646 マンション掲示板さん

子供が行ってる幼稚園にこんな感じのあるな。

>>3645 通りがかりさん
むしろホテルの管理の方がきれいに保たれそうだし
ホテルのゲストも利用するなら誰がゲストで誰が住民か分からなくて使いやすいという利点もあるよね。

在校生と転校生の口論
Ａ　君んちプールがあるんだって
Ｂ　僕んち小さいけどあるよ　君んちは
Ａ　僕んちの隣の大きなおうちなんか大きなプールがあるよ
Ｂ　ふ～ん？？？
　　僕んちお日様が当たって気持ちいいよ
Ａ　僕んちなんか大きなビルにかこまれて・・・涙　
　　先生にいいつけてやるからな

>>3649 匿名さん
いい歳のおっさんが、そんな価値のないくだらない書き込みを一生懸命考えて投稿してると思えば面白いですよ。

>>3650 名無しさん
でも実際あるんでしょうね。
恥ずかしいマンション、PT堂島浜。

床のカーペットの趣味が悪いとの感想がありました。
水繋がりにすれば良いとの安易な発想と思います。
だから"易しい色"なんですね。
"優しい色"ではなくて。
こんな訂正もできないレベルが悲しくなります。