パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

ブリリアと販売時期がかぶってガチンコ勝負を見てみたかった。トリプルスコアーつけられて負けそう。それなら三井は価格で勝負する以外に勝ち目ないから今の価格より確実に安かったな。

>>3268 通りがかりさん

14F 73㎡　南向き　2LDK　で１.4億円台～ですね。
それ以下の広さの部屋は1Lです。

>>3278 口コミ知りたいさん
MR行けばわかりますが、CH2150とCH2000の下がり天井です。トイレや寝室などは再現されてないので酷い部分は見えないようになってます。
いつも通りオプション盛り盛りの広げたLDKがあるだけ

>>3283 検討板ユーザーさん

CH2000は流石に人の住む家ではないと思う。ほんの一部分だとしても許されない低さでは？

>>3283 検討板ユーザーさん
そうそう。全ての部屋が再現されてないのは三井のせこさを感じた。というかホテル下の角部屋を再現しないのは悪意ありすぎるってw
2.3mで自信なかったんだろな、詐欺に近い。
だから再掲しとく。

>>3285 検討板ユーザーさん

有難うございます。これ見て角住戸は選択肢から外しました。流石にこれは無理だわ。

>>3282 検討板ユーザーさん

北向き低層はリセール厳しいだろうな。
まったくキャピタル狙えないし、インカム利回りクソ萎える

＞＞3285
リビングダイニング天井高２．３メートル（一部を除き）のタワーマンションてここ以外に日本にありますか？これをあたかも２．５メートルと勘違いさせるような表記ができることも問題。法改正してください。

>>3288 マンション検討中さん
無い。しかも数億レベルでこれは初めて見た。アンダーでここ買ってる人ですらホテル下の角部屋は無いとおっしゃってました。
ホテル上の階高を優先しすぎた結果だね。

>>3289 マンション掲示板さん

ホテル上もたいしたことなかったんじゃなかったっけ？
ここはめちゃくちゃだね。

>>3287 口コミ知りたいさん
北向きというか、全部リセール厳しいと思う。

今回のここは完全な企画ミスだよな。
ブリリアの成功を見て、無理にホテルと複合にしたのに、結局連れて来れたのは自社グループのビジネスホテル。
そのくせ複合にしたせいで階高圧迫して、3次元はボロボロで角部屋なのに天高2.3メートル。
共用部分の1番の売りは泳ぐこともできないプール。何が悲しくて、同じマンションのおっさんの水着姿なんか見ないと行けないのか。
期待してたのに泣けてくる。

>>3292 eマンションさん
プールのサイズはどのくらいなのでしょうか？

>>3292 eマンションさん

期待してたのに泣けてくる

全く同感です。その一言に尽きます。

>>3293
町中にある銭湯くらい

ブリリアのプールはめっちゃかっこいいのに。てかブリリアの全てがかっこよくて、このマンションが惨め。絶対買わない。

>>3297 口コミ知りたいさん

俺も買わないよ

>>3297 口コミ知りたいさん
お前、きっとブリリアも買ってないでしょうね！

１期の抽選が終わった後に、ポジだらけにならないのを願う。
俺はここの為にLOOP会員に成ったが、買う気無くしたから。
東京で別な物件に、LOOP会員値引き特典使うので無駄には成らなかったけどね。

>>3300 購入経験者さん

東京ではしばらく出物はないよな。
1年半後には港区に大規模タワーが数多く売り出されるけど。
それまでは静観してるよ。

大阪ではＧＧＯの最終とここがあるけど、抽選が厳しいだろうな。

どれだけこのマンションにケチを付けても、売れると思うけどな。
ブリ堂を買い逃した人、GGOはちょっと手が出ない人、もちろん全部買える人、外国人、三井信者の人等々、この地で三井のタワーってだけで価値があるんじゃないですか？
ホテルがアパであっても、買う人は買うんじゃないですか？
同じような価格でブリ堂が買えたなんて、知らぬがなんとかでしょう。
図面なんて多くの人は分からないでしょう。

ブリ堂が「大阪一のマンションにするぞ」に対して、ここは「いかに儲けるか」、根本的に違うと思いますので、そういう点では、流石は三井です。

>>3302 匿名さん

ブリ堂が大阪一はどう捉えても笑ってまう

>>3303 マンション検討中さん

でも1ばん高いのはブリ堂だからね。700平米オーバー住戸。

>>3304 評判気になるさん
それは非売品ですやん!

ブリ堂ホテル上は
資産額青天井の世界やで
比べたらあかん

>>3306 マンション検討中さん

アマンと同じ坪5000万くらいですか。

すごい、すごい、社長もっと安くして・・・

LOOP会員囲いの建物ですね。わざわざなる人もいるんですね！
ココも三井の専属のお客囲みですか？
そうしないと売れないのでしょう！あの作りじゃなー
それでいて倍率何倍ですって？過剰ですね？
関西ではせこいのひと言！
でも買う人は買うしね！
不思議な世の中
検討されてる方は何処が良いとこか教えて下さい。
後は業者か、転売ヤーは入りませんから。
特にココがいいってとこ見つからなくて！

>>3308 通りがかりさん

ブリリアタワー堂島の転売住戸が売れて無さすぎて、高値掴みになるリスクあるな。
ガチで危ないかも

>>3309 匿名さん

ブリリア堂島売れてないよね。
グラングリーン以外は厳しいかも知れないな

>>3310 評判気になるさん

売れてないの？これからなんじゃない？
とくにフォーシーズンズがオープンしたら加速しそう。

>>3311 検討板ユーザーさん

もう投資家しかいけない相場なので、吹っかけられてるのしってるから難しくね？

>>3308 通りがかりさん

私はわざわざLOOP会員に成った人、ですが
初心者ではないんで過去の不動産取引を遡れば、三井との関わり位あるわけで
過去の取引からLOOP会員に成るのは簡単でした。

ブリリアは正確にはウォーターフロントではない。ココとは違って。
関西ではなんてどうでもいいから。

>>3313 匿名さん
三井不動産とは1度しか取引はしてないけどアンダーの誘いありましたよ。
簡単でした笑

LOOP会員になるのは簡単でしょうね。

モデルルームに申し込めなかった人は一期無理なのかな？

>>3314 匿名さん
ループ会員簡単だった。
なろうと思ったらすでになってるって言われた。
結局ここは要らないから会員はどうでもよかったけど。
この物件で最高何倍！って出してくるのか見ものだね笑笑

ここは人気あるのですか?ブリリア堂島やGGOの抽選1ヶ月前の掲示板の盛り上がり方と全然違う。三井が人気があるように装うってるだけのような気がするが。

>>3317 マンション検討中さん

もう天井だな
グラングリーン以外は危ない

>>3317 マンション検討中さん
ないよ。アンチしか沸いてないやん。そのアンチにも飽きられる始末。

ここの数少ないポジの言い分
その①それでも売れる
その②三井だから
その③川沿い
建物が良いとは誰一人言わない笑笑

>>3320 eマンションさん

自分と反対側意見の者は「数少ない」と思ってしまうのが、掲示板のアルアル笑笑

スムラボが、客観的な見方だから

>>3321 匿名さん
アレのどこが客観的なんだよ

MRみてまいりましたが、ホテル下は天井が圧迫感がありすぎですね。旧耐震以下ですね。立地が良いのにもったいないです。実需として検討してきたのに残念です。

>>3323 検討板ユーザーさん

以前より堂島中古の成約具泊まりが悪くなってる。
見極めが難しい状況だわ

そろそろ天井
やはり同じ感じ方してる人多いみたいだね

かなり昔から掲示板みてたり、SNS等でこまめに情報集めるタイプだけどここに限らず勢い下がってきてる

>>3325 マンコミュファンさん

ブリリアタワー堂島の即転売が、ちょうど今糞詰まっていて、投資家目線だと割高過ぎてとても手を出せる状況ではないでしょうね。

ホテル上の買える層でないと、益出しは難いよ

>>3326 名無しさん


僕もそこ同じ認識です。
結構天井来てますよね。

>>3328 評判気になるさん

ブリ堂また値下げするやろね

そもそも堂島の立地にそこまでの価値ないし、ここは躯体にも価値ない。堂島レジの指標で考えるとここは割高。

>>3329 通りがかりさん

申し込みアンケートの案内がメールで届いたね

>>また値下げ
いくらになりますかね？

安かったら買う人いらっしゃいますか？？

>>3332 匿名さん
ここもブリも堂島の水準の坪500より高い部屋は全て割高。
不動産は立地が全て。堂島には600の価値はない。
価格は立地の水準を見れば分かる。

>>3333 口コミ知りたいさん
不動産の価値の本質は希少性だよ。
外人需要だけどFSのホテル上は価値が保たれると思う。ホテル下は知らんけどね。

堂島に価値がないのは同意。というか坪800とか出して住むとこではない。

モデルルームに行かずに批評するブロガーさんってどうなんでしょうね。
マンションブロガーを標榜するなら、モデルルームには行って欲しかったなぁ。

それとも優しさで、真剣な検討者に予約枠を譲ってくれたのかな。それなら大阪タワーさんを許します。

>>3335 匿名さん
MR行かなきゃ書けない、では
MR完成前の批評も書けない理屈になる。

今日の予約埋まった？17時から画面をロードしながら待ってたけど、日付が全部-の画面の状態で〇×の選択に至る前にクローズしてしまった。

>>3337 マンション検討中さん

同じく、三井さんやる事怪しすぎる。うんざり

もはやTwitterでも話題に上がらなくなった…

掲示板もツイッターも全く盛り上がってないのになぜモデルの予約枠はすぐに埋まるか謎

>>3340 マンション検討中さん

謎でも何でもない。理由は簡単。
心理読んでね。

>>3340 マンション検討中さん
演出です。以上。

東京の三井物件でも同様です。
予約枠は直ぐに埋まるので、いかに早く入力して送信するかの勝負になっています。
予約できるかどうか、が購入の予選会みたいなものです。予約できなければ予選落ち。

>>3343 匿名さん
ここは予約できなくていいんじゃない？

>>3344 マンション検討中さん

準備して競争に参加して、予選落ちしてしまうのは
単純に悔しい物ですよ。
で、別な物件でMRに予約できない事を電話で文句言ったが、
席のキャパがとか言い訳されてお終いでした。

>>3345 匿名さん
だからMRなんて最初から行こうと思わなくていいじゃないの？
仕様の悪さを確認しに行くの？
MRの予約が取れなくて人気があるだなんて勘違いしない方がいいよ。
物好きもいるんだなとしか思わない。

ここって駐車場外れたら近くにパーキングありますか？

ここもＧＧＯと同じく、2戸以上登録ならエビデンスが必要なのかな。
知ってる人いませんか。

>>3348 匿名さん

内見行った者です。
２戸以上登録はエビデンス必須との事でした。

>>3349 口コミ知りたいさん

マジですか。
インフレ時、現預金はあまり持たないようにしているし、株は恐いし、頼りは純金とタワマンのみと思い投資していたのだが・・・。

不動産はエビデンスとして失格だし、
純金は買った証明はできても所有している証明はできないし、
今売る訳にもいかず、悩むなあ・・・。

併設ホテルのランク的には
ブリリアがラグジュアリー
パークタワーが2ランク落ちのアップスケール(APAホテルと同じ)
になるんですね。

>>3351 eマンションさん
そのホテルに合ったマンションになるんですね。

世界中で最高級ホテルの立地はリバーサイド、レイクサイド、シーサイドそしてパークサイド。
あるいは、古城とか古き建築物の周辺。

>>3351 eマンションさん
先日泊まった三井ガーデンホテル横浜みなとみらいプレミアは高級感あってよかったです。
プレミアが着くとランク上がるんでしょうか？

>>3354 eマンションさん

ガーデンホテルとガーデンホテルプレミアは今後しっかりブランディングとしてランクを分けていくと説明がありましたよ。

>>3355 口コミ知りたいさん
はいはい。三井の思惑とかどうでもいいが、現にコストカットしまくりのアパホテル併設マンションに変わりなし。
天井2.3mで数億のマンションはまじで生まれて初めて見た。大阪ってなめられてますなーw

>>3355 口コミ知りたいさん

ガーデンホテルはどうあがいてもガーデンホテル。
FSやブルガリとは比べ物にならない。

>>3356 匿名さん
横浜はアパホテルのレベルではなかったですね。
天井高のことばかり言うてますが気になるならホテル上を買えばいいのでは？

>>3358 検討板ユーザーさん
みなとみらいのガーデンホテルも普通にビジホだが
エントランス周りはスペースがある
堂島はエントランスも貧相

>>3358 検討板ユーザーさん
ホテル上も天井高はもちろん大したことなくて、FIXの枚数2枚とかも正気か？ってレベル。
天井高も開放感もないしゴミ過ぎるやろ。で、ビジホ併設って罰ゲームかなんかですか。

>>3360 評判気になるさん

サッシ2枚は窮屈過ぎるよね。1DKとかの間口。
適正価格は
ホテル下380.
ホテル上420ってとこかな？
相場感がないとかやめてね、
お金あっても無くてもここは買わないから。

>>3361 マンション掲示板さん

そうですね！それくらい安くなってようやく検討できますね！

６億のエビデンス完了
3戸当たっても大丈夫

>>3363 匿名さん
すご！全部投資ローンですか？

>>3364 評判気になるさん

現金というか残高証明書。
銀行にこんな案件持ち込んだら信用なくすしな。

流石に投資リスクあるよ。だって買った瞬間に2割価値下がるってなったらどんだけの人がここを買いますか？そゆことです。

>>3366 評判気になるさん

何寝ぼけとんねん。
エビデンス如きで銀行担当者に相談することが問題なんだよ。
それが、アマンだろうがＧＧＯだろうが。

>>3366 評判気になるさん

手付け放棄したらいいじゃない。そんなことほぼ起きないですが

>>3368 口コミ知りたいさん
入居後ならどうすんだよ。
てか投資の側面強いから下がるリスク高いってこと言ってんだよ。分かれ。

>>3368 口コミ知りたいさん
引渡時に評価価格が下がったからといって
安易に手付放棄すると
それ以降は三井不動産の人気マンションは買いにくくなると思うよ

>>3370 マンション掲示板さん

それくらい分かるでしょ。
普通の真っ当な神経の人は相場が下がったから手付け放棄します、手付け分払うんだからいいでしょ、なんて感覚にはならない。

で、結局ここの投資価値は？
そもそも、堂島という土地の格はどの程度？

>>3372 匿名さん
難しいよね。現在の新築相場からしたらそこまで高くないのかもしれないが中古で横並びになった瞬間はあやしい。

これで構造がもう少し優秀とかホテルがもう少し格上なら安定感あったと思うけど。今の相場が終わる前に売り抜けしないと5年以内でも1割とか下がってもおかしくない。
総じて投資としては魅力的ではないかと。

>>3373 名無しさん

そもそもここを買いたいと思う人が、売却時に現れるのかという謎。ちょっと高い値段で出し過ぎかと

南向き低層ならギリギリ耐えられるだろうね。
でも売れるまでのキャッシュアウトや諸経費考えたら、少ないと思うけど。

>>3374 マンコミュファンさん

低層って高速にかかるからイマイチじゃない？
南は汚い川が真正面で高速の音も酷そう。眺め的には高層の角で川が上斜めから見えるならいいのかな。でも無駄に高そう。
ここは高いだけで羨ましいってならないマンション。

>>3371 検討板ユーザーさん
安易に手付放棄を考えてる奴がいるから言ったんだよ

大阪で一番欲しいのはＧＧＯ南・西・北
二番目がＧＧＯサウスの南・西
三番目がフロントの東・北
四番目がブリ堂のホテル上
五番目がここのホテル上ないし南

大阪でほかに資金を回すなら東京のヘボマンションの方がマシ。

GGOノースは間取りが使いにくいのと
外観がGGOより格下っぽいので
実需にはいまいちかなぁ

>>3377 匿名さん

東京も新築で回すなら、築地再開発狙いで銀座か？
何部屋も申し込めるわい。

立地
大規模
ランドマーク
唯一無二
が人気の落ちない資産性の高いタワマンの条件
その点を考えるとここも間違いないけどブリリアが強すぎるから霞むよね

周辺の中古もあまり上がっていないことを考えると難しい