大阪の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか?」についてご紹介しています。
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三井のすずちゃんマニアさん [更新日時] 2025-02-17 23:14:37

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました!
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう!


所在地:大阪府大阪市 北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線「大阪」駅 徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅 徒歩3分
JR東西線「北新地」駅 徒歩6分
総戸数:513戸(一般販売対象戸数357戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:40.13㎡~200.85㎡

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1902/


【参考URL】(プレスリリース)https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[スレ作成日時]2023-06-02 22:59:58

パークタワー大阪堂島浜
パークタワー大阪堂島浜
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.13m2~200.85m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 513戸
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パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判

  1. 3169 匿名さん

    ことしはカメムシ大発生みたいだからそっちが心配になる

  2. 3170 検討板ユーザーさん

    モデルルームオープンは明後日でしたっけ?

  3. 3171 住民さん7

    流石に低仕様過ぎてたこ焼き民哀れ

  4. 3172 口コミ知りたいさん

    >>3171 住民さん7さん

    ね、梅田の駅の向こうの方にも哀れな人達がいっぱいいるんだけど全く気づいてないんだよね。ある意味すごい立地をすごい価格で買わされて可哀想としか。

  5. 3173 通りがかりさん

    今晩は!
    わかる方が居られたら回答お願い致します。
    こちらは中之島小中一貫校の校区に入りますか?

  6. 3174 匿名さん

    明日モデルルーム訪問予定です。同日の方はよろしくお願いします。

  7. 3175 匿名さん

    >>3173 通りがかりさん

    入りますよ。

  8. 3176 匿名さん

    >>3168 匿名さん

    これから、でしょ。
    万博で世界中から外国人が大阪のホテルに集まり、色んな害を置いていく。
    マスコミは維新嫌いが多いから叩く。
    結果として大阪のホテル併設マンションのイメージが損なわれる未来。

  9. 3177 通りがかりさん

    >>3176 匿名さん

    マスコミの記事を鵜呑みにするような層は、このマンションを検討すらできないと思いますよ

  10. 3178 評判気になるさん

    >>3176 匿名さん
    そのストーリーには必然性がない。
    願望と事実を区別出来ない人なのですね。
    そうなって欲しい願望が貴方にあることだけは分かった。

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  12. 3179 口コミ知りたいさん

    >>3178 評判気になるさん

    いくらやった?はよ

  13. 3180 検討板ユーザーさん

    >>3179 口コミ知りたいさん
    ざっくりですが、中部屋で坪650くらい~ですね

  14. 3181 名無しさん

    >>3180 検討板ユーザーさん
    高層階?低層階?
    高過ぎ。
    なんか管理費もバカ高いらしいね。

  15. 3182 eマンションさん

    >>3180 検討板ユーザーさん

    一番安い部屋でいくらでしょうか?

  16. 3183 通りがかりさん

    >>3154 さん

    >>3154 マンション検討中さん
    角住戸いくらでしたか?

  17. 3184 評判気になるさん

    >>3183 通りがかりさん
    1.8億なり

  18. 3185 名無しさん

    すごろくさんのブログきたー。

  19. 3186 評判気になるさん

    あーーーブリリアマジかっこいい。アート作品素晴らしすぎる。ここは何だ?貧相な共用部分に貧相なデザイン。でめちゃくちゃに高いと。買わんだろ、普通に

  20. 3187 通りがかりさん

    >>3185 名無しさん
    すごろくの記事ってミスリードよな。
    高層階角部屋の一番高い部屋は今回アンダーで売らないのに平均坪単価で他のマンションと比較してるよ。これ高額住戸は除いた上での坪単価だから本来はもっと割高だけどな。

  21. 3188 口コミ知りたいさん

    >>3187 通りがかりさん
    確かに。てか割安とか書いててふいた。本当にテベの手先と化してるな。そもそも中古は魅力的な物件しか売れてないから、そのマンションの一般的な部屋の価格なんて反映されてないわけ。それを中古と新築で比較して安い安いはおもろいw
    堂島レジがやはり安い成約事例なのは触れないと不自然と感じたのか。謎のフォローしてるけど成約価格が坪500もいってないのにここが坪650はやばいって。しかも割安住戸のみの坪650かつ低仕様。皆さんはどう判断する?

  22. 3189 通りがかりさん

    >>3187 通りがかりさん
    個人的にはすごろくは信用ならんわ。
    自分の欲しい物件は記事に書きたくないと言ってたのに突然割安だと記事にしてるし。一体何を企んでいるのやら。

  23. 3190 匿名さん

    すごろくさんに、この物件をポジされたために
    必死にネガする人たちが続出。
    そりゃ本心では買いたい人や、近くのあそこを買っちゃった人は
    ポジされたら困るからね。分かります。

  24. 3191 通りがかりさん

    ネガさん大慌て(笑)これは売れるね。

  25. 3192 eマンションさん

    >>3188 口コミ知りたいさん
    築11年の堂島レジが平均坪500なら新築のここが650でも高くないのでは。
    堂島レジは中古価格だから売り出しの少ない最上階や高層階はほぼ含まれていない。

  26. 3193 名無しさん

    ここを買って即転売で稼げますか?住宅ローンで即転売できますか?

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  28. 3194 評判気になるさん

    >>3192 eマンションさん
    売れてるの
    高層階os角部屋なんだが笑

  29. 3195 名無しさん

    >>3193 名無しさん
    厳しいやろ。本当に最低でも2割はあげないときついから
    角部屋なら坪840 中部屋なら壺750で売れないときつい。てか儲からない

  30. 3196 マンション検討中さん

    購入価格よりプラス1000万で転売できてやっとトントン。購入時諸費用、仲介手数料、税金を考慮すると即転が成功する確率はかなり低い。

  31. 3197 評判気になるさん

    >>3191 通りがかりさん
    ブリリアには勝てないからオワコン。ただでさえビジホ併設マンションで住民にメリットないのにこの高値。管理費も高い。共用部分はダサいし狭いし使わない。リセールは全く期待できない。
    角部屋の比較ならブリリアはホテル下92平米(20階)で1.3億?2.1億(現在
    ここは85平米で1.9億(20階)??
    ブリリアが2.6億ほどに伸びたとしても、ここの85平米は2億でうるのが精一杯だろ。これで利益出ないからな。儲けようと思えば2.2億にはなって欲しいが、それならブリのホテル下角部屋は3億ほどいかないと合わない計算。流石に相場的にも無理やろな。

    ちな天満橋の三井のタワマンの共用部分は本気っぽいからパース見てみ。ここのエントランスやその他共用部分のしょぼさが分かるわ。

  32. 3198 マンション掲示板さん

    >>3197 評判気になるさん

    天満橋もアレ?またやっちゃったって思ったんだけど?ここよりは良さそうな気はするけど。

  33. 3199 匿名さん

    >>3188 口コミ知りたいさん

    400とか450じゃないと割安にはならないと思うけどね。

  34. 3200 マンコミュファンさん

    >>3190 匿名さん

    どうぞいっぱい買ってください。

  35. 3201 マンコミュファンさん

    すごろくさんの記事見てきたけど
    割安はないわなぁ。市内中古で似たような価格で出てるから新築でこれなら安いって言いたいんだろうけど、中古は高値チャレンジ価格で成約価格が分からないと。
    あとここの間取り、一生懸命見ても買えるのがない。中住戸はリビングのサッシが基本2枚か3枚分なんだね。で角住戸はサッシ幅はあるけど天井低い。あとどの間取りもリビングも寝室も柱と梁でボコボコ具合が過去最大級。柱の間隔が短そうだからここに出てない間取りも全部こんなんなんだろうね。
    結論、無理。

  36. 3202 評判気になるさん

    >>3201 マンコミュファンさん

    よく言ってくれた。
    7月まで頼むぞ。
    君だけが頼りだ。

  37. 3203 マンコミュファンさん

    >>3202 評判気になるさん

    倍率下げだと思ってるなんて心底アホやな。

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  39. 3204 通りがかりさん

    皆様、ここは高いので買う価値ありません。転売もできません。なのでモデルルームもキャンセルして下さい!要望書も出さないでください!

    こんな感じかな。

  40. 3205 マンション掲示板さん

    >>3204 通りがかりさん
    買いたければ買えばいいんじゃない?みんな好きなの買おうね。
    ここが建ったら見に行ってあげるよ。

  41. 3206 評判気になるさん

    >>3198 マンション掲示板さん
    レベルちゃいまっせ。センス良い、というかお金かけてる。

    1. レベルちゃいまっせ。センス良い、というか...
  42. 3207 匿名

    ここはいろいろあったけど契約しました。
    鍵引渡しまで3年、長いなあ。

    手付金がGGO2戸で1.2億、堂島浜9千万、三田G1.4億、ワールド6千万、晴海T2戸3千万。
    昔、手付金は5%ないし10%、なんだかなあ。


  43. 3208 名無しさん

    >>3207 匿名さん

    堂島浜45000万?そんな部屋あったかなぁ

  44. 3209 口コミ知りたいさん

    晴海とここはちょっとね。

  45. 3210 マンション検討中さん

    すごろくさんってブロガーは三井マンションの時やたら持ち上げる気がするのわたしだけでしょうか。

  46. 3211 eマンションさん

    >>3210 マンション検討中さん

    もしかして三井に勤めてるとか?
    有名になるとあんまり批判は出来なくなるから無難なコメントになりがちなのは理解できるけどねー。

  47. 3212 eマンションさん

    最上階バトラーサービスありますか?

  48. 3213 名無しさん

    共用部分狭すぎませんか?
    EV狭すぎませんか?ポジの人はどこ褒めるんですか?

    1. 共用部分狭すぎませんか?EV狭すぎません...
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  50. 3214 マンション検討中さん

    >>3213 名無しさん

    買うのやめます
    貴重なご意見ありがとうございます

  51. 3215 匿名さん

    >>3213 名無しさん

    え、ナニコレ?
    インフィニティプールってビジネスホテルの大浴場サイズ?
    最低でもこの南北角使ったくらいがプールエリアだと思ってたんだけど。
    チルアウトテラスは室外機置き場くらいしかないじゃん。

  52. 3216 口コミ知りたいさん

    EVの狭さにも注目!間口狭すぎて不便!

  53. 3217 検討板ユーザーさん

    >>3215 匿名さん
    チルアウトは室外機
    フィットネスは三台くらいしか機械置けない物置きレベルww

    バカだろ。この共用部分考えたやつww

  54. 3218 匿名さん

    ブリリアと堂島の双璧をなすはずが
    どんどん差がついてきてもうブリは手の届かないところへ~
    外資のホテルの誘致ってそんなに難しいのかな。

  55. 3219 名無しさん

    >>3213 さん

    何度見てもうーん、
    この部屋を小分けにするのやめたらいいのに。
    せめてフィットネスとリラクゼーションエリアは一体で良くないか?
    広いスペースの方が気持ちいいよ。
    パウダールームが3つあるのはなんだ?詳しい人説明求む。

  56. 3220 マンション検討中さん

    EV間口狭いと家具のサイズもかなり制限されますよね

  57. 3221 eマンションさん

    >>3212 eマンションさん

    ありますよ

  58. 3222 マンション検討中さん

    みなさんが頑張ってくださるので、次回のMRは予約取れそう。

  59. 3223 口コミ知りたいさん

    >>3222 マンション検討中さん

    はいはい。

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  61. 3224 匿名さん

    これプールあるって友達を呼ぶのは恥ずかしい大きさだから水風呂に名称を変更した方がいいな。日本のマンション初のインフィニティ水風呂でアピールするべき。

  62. 3225 匿名

    2期は半端なく値上げをするそうです。

    東京のみならず、大阪においても三井はスミフ方式を取り入れるようです。

  63. 3226 口コミ知りたいさん

    >>3222 マンション検討中さん

    割高ですよ。MR行くの時間の無駄

  64. 3228 マンション検討中さん

    >>3227 匿名さん
    はぁ?笑
    ブリの住民はここなんて眼中にないからww

    ネガスレが嫌ならポジれよ!どこ褒める?ねぇねぇww

  65. 3229 口コミ知りたいさん

    >>3228 マンション検討中さん

    言ってること矛盾していないか?

  66. 3230 eマンションさん

    >>3229 口コミ知りたいさん
    ??
    どこが矛盾してるねん。
    ブリは興味ないからねここ。
    事実としてネガられてるだけやろ。ブリが僻んでるとかそういう被害妄想は辞めてくれって言ってんの。あり得ないから。

    で、ネガが事実でないと否定するなら頑張ってポジな要素あげてくれ、そう言ってる。

    ここまで行間読めないやつのために説明したけど、分かった?ww

  67. 3231 通りがかりさん

    マジやばいですね。コレ
    水風呂サイズだし、フィットネスもほんとそう!
    名前だけ付ければいいいじゃないですよ!
    ただの管理費割高になるだけで実需で使えない!
    ほんとコレ考えた人バカ?三井もコレでOKなの?
    三井さん自体恥ずかしくないのかな!
    コレで儲かるつもりか!

  68. 3233 eマンションさん

    >>3232 匿名さん
    あーはいはい
    低脳な煽りいいから、反論かポジどうぞー

  69. 3234 通りがかりさん

    >>3227 匿名さん

    ウケる、妬むところどこ?どこ?
    一つも無さそうなんだけど笑笑

  70. 3235 評判気になるさん

    >>3230 eマンションさん

    ここに興味ないなら、ここには来ない。
    来たとしてもわざわざ書き込まない。
    ところで、深層心理っ知ってる。

  71. 3236 eマンションさん

    >>3235 評判気になるさん

    興味あるよ、別の意味で。どこが良いと思って買うのかなってね。
    ここと中津の三菱は買いたい人の気持ちが全く分からないからね!

  72. 3237 マンション検討中さん

    ブリリア堂島と中古で同じくらいの広さ階数、眺望ならブリ3億ならここは2.1億くらいでようやく勝負になる感じかブリの3割安くらいか

  73. 3238 名無しさん

    >>3235 評判気になるさん
    具体的な反論はないのかー。残念だ。
    ここに来る気持ちは一つよ。マジでがっかりしたからです。

  74. 3239 名無しさん

    >>3237 マンション検討中さん
    FSありきで3億なので
    fs無かったら2億でも買ってもらえないかと。GGOに流れるかと。

  75. 3240 名無しさん

    >>3239 名無しさん
    堂島に住みたいって層の答えは堂島レジのリセールで表れてるから坪470が答えだね。まぁ日本人の限界でしょう。
    ここは坪650で明らかに割高だから、資産価値を維持するためには外人人気は必須。外人が見向きもしなくなった瞬間坪500には落ちるって考えたらクソ怖くね。

  76. 3241 評判気になるさん

    MRを中心とした感想

    良かった点
    ・リビングまでタイル(しかも大判
    悪かった点
    ・第一種換気ではない
    ・管理費高い
    ・物件価格も高い(と思った
    ・ホテル下の部屋の窓が一部、腰高の窓

  77. 3243 匿名

    GGOは元々買えないし、分不相応だし、
    ブリ堂は高くなったし、眺望ないし、

    ここの1期で片を付けないと僕の懐は悲鳴を上げそう。

  78. 3244 口コミ知りたいさん

    >>3243 匿名さん
    買わなきゃ死ぬの?

  79. 3245 評判気になるさん

    >>3244 口コミ知りたいさん

    死んじゃうよ。

  80. 3246 マンション掲示板さん

    >>3243 匿名さん
    資産価値から考えるとGGOのが安いよ。

  81. 3247 口コミ知りたいさん

    >>3241 評判気になるさん
    床タイルは簡単にリフォーム出来ますからねぇ。
    天井高などリフォーム出来ないところの仕様が低いのは大きなマイナス。

    しかしGGOも第一種換気ではないしここの需要を考えれば価格も高くはないのでホテル上は特に人気になると思います。

    ホテル下で天井のいい間取りがあれば、ここにあげてください。

  82. 3248 名無しさん

    >>3247 口コミ知りたいさん
    ホテル下は間取り天井高など加味すると良い部屋はないですね。

  83. 3249 検討板ユーザーさん

    >>3247 口コミ知りたいさん

    この内容で人気が出ると思うとか、アンダーで人気があったとしたらとても不思議。
    共用部に高級感が無いけどアンダーの人たちは何がそんなによかったのか。
    室内もパッとしないし。
    眺めは南側は悪くないけどそれだけで買うほどのものでもないし。

  84. 3250 匿名さん

    >>3249 検討板ユーザーさん

    東京人は三井が好き
    東京人はウォーターフロントタワマンが好き
    東京人はターミナル駅から歩ける物件が好き
    で大阪まで遠征してきた

  85. 3251 匿名さん

    PTKで味をしめて二匹目のドジョウを狙ってやって来ました
    この程度の値段なら躊躇なくさらっていくでしょう

  86. 3252 名無しさん

    >>3247 口コミ知りたいさん

    >>3247 口コミ知りたいさん
    ホテル上の角部屋以外はFIX枚数も大したことないから人気出るかな?現に今回販売してるホテル上の間取り、全然惹かれないんだが。

  87. 3253 口コミ知りたいさん

    >>3252 名無しさん
    FIX窓が少ないことなんて人気には関係ありませんよ笑
    ホテル上はもう残り少ないので間取りの良さも関係ない。
    あの価格で高層階だから売れる。全て抽選でしょう。

    ここが人気になることが理解できない人は不動産投資を引退することをお勧めします。

  88. 3254 検討板ユーザーさん

    >>3253 口コミ知りたいさん

    抽選かもしれないけど、こんな物件が人気と言ってる人の方が投資やめた方がいい。見る目なさ過ぎ。

  89. 3255 評判気になるさん

    >>3250 匿名さん
    リセールは外人が買わないと期待できまへんで。
    東京のセンス無い投資家が抽選祭りで思うように買えなくて大阪まで遠征してきたって感じか。むしろ三井に連れてこられたのもあるか。

  90. 3256 匿名

    大阪に限らず東京都心の高額マンションの顧客は中華系。
    新築も未入居も中古も。
    円高になれば、中華系が狙う都心もGGOもブリ堂もここもすべて終わり。

    まあ、大阪で狙われているのは北区の一部タワマンのみ。

  91. 3257 マンション掲示板さん

    2LDK6000万円台で買えそうでしょうか?

  92. 3258 口コミ知りたいさん

    >>3254 検討板ユーザーさん
    抽選になるけど人気なわけがないとか笑
    ここのネガを真に受けてしまう愚かな人には理解出来ないのでしょうね。
    多くの人は低仕様だろうが気にしないで買うのですよ。
    大阪ではそれで充分ということを見抜けないのは間抜けですね。

  93. 3259 検討板ユーザーさん

    >>3257 マンション掲示板さん

    お引き取り願えますか

  94. 3260 検討板ユーザーさん

    >>3257 マンション掲示板さん

    7900から販売あったけど、既に申込あった

  95. 3261 匿名さん

    >>3256 匿名さん

    昨夜のNHKクローズアップ現代を見なかった?
    日本人が投機でマンションを買いまくっている。
    投資じゃなくて投機ね。ギャンブルの世界。いつ破綻するか知らないが。

  96. 3262 通りがかりさん

    >>3258 口コミ知りたいさん

    マヌケなのどっちだか。

  97. 3263 評判気になるさん

    >>3261 匿名さん

    日本人と日本の法人の意味合い、わかる。
    中華系の日本法人は強いよ。

    まあ晴海は低額だから本土系は触手を伸ばさない。

  98. 3264 匿名さん

    1期当選者の方で、2期も申し込み予定の方いらっしゃいますか。当選者は申し込めないなど制限があるのか伺いたく。

  99. 3265 検討板ユーザーさん

    >>3264 匿名さん
    掲示板2個開いてて、違う方に書き込んでしまいました。

  100. 3266 検討板ユーザーさん

    >>3264 匿名さん
    掲示板2個開いてて、違う方に書き込んでしまいました。

  101. 3267 マンション検討中さん

    MR行ってきました。
    1期で札入れるなら20階台の南西角かホテル上の中部屋ですね
    南東角は1期で売出無
    南西角部屋1.7~2億
    ホテル上90㎡2.1億~は北向きですが魅力的
    3年後の価格ならまだ含み益狙えると思います。
    他は地権者とアンダーでいい部屋ほぼありません。
    予算1.7億あれば角部屋は札入れれます。
    ホテル下中住戸なら南向き
    サッシ高2000mmとギロチン天井に我慢できないので私は避けますが…
    因みに今回のモデルルーム2部屋ですが全く参考にならないです。

  102. 3268 通りがかりさん

    >>3267 マンション検討中さん

    ちなみに低層の2LDKはいくらからありました?
    南向きの中住戸は相当倍率になりそうですねー悩ましいです。

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所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.13m2~200.85m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 513戸
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