パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

>>3022 匿名さん
平均の階高が4mでも天井高が低いので基本構造は悪いですよ。
パークハウス中津みたいに頭の悪い謎のポジが湧いてきたな。
これこそバブルの兆候か。

>>3016 匿名さん
内容が回し者ですって言ってますやん！
ここはもう全く価格とつくりが合っていませんよ。
まとも感覚だと購入はまずしないでしょう。
一億円近くも出してこんな賃貸グレードマンション買うほどアホじゃないよ。

梅田ガーデンレジデンスも売れていないので、ここも価格が合ってないので売れませんよ。間違えても買ってはいけない物件ですよ。

室内高さを犠牲にして
眺望を取ったんだろうけど
価格やデザインも含めて全体のバランスが悪いのかなぁ

>>3025 マンション検討中さん
堂島レジが坪500万でも築何年だと思ってるんだ笑
不動産は立地というなら最も近くの新築マンションが坪1000超えているので坪750は現実的です。
福島や中之島の中古タワマンでも今や600前後です。

ここは普通に売れますよ。
抽選になってリセールで下がることもあり得ないでしょう。
アンチもそうなってしまう現実に薄々気付いているはず。

今アンチコメントしてる皆さんもしっかり抽選申し込んで当たったらポジコメントしだすからほんとにかわいいですよ。

ここは余程市況がさらに良くならない限りリセール無理だと思う。
新築時は図面しか無いから図面見られない人がMRでなんとなく良いと思って買うんだろうけど、いざ建ったら建物の中に入れるからね。
抽選になるかもしれないけど、はいそうですか。としか思わない。
買いたい人どうぞ。

>>3033 匿名さん
この掲示板でも図面が出始めた時は読めない（気付かない）人が何人もいましたね。
そもそも天井高や天井の処理の優劣について知識も興味もないのでしょう。
そんな人は実物を見てもスペックには何も感じないのですよ。
その程度の頭の方が世の中の大多数だからここは売れるという予想です。

ブリリアの未入居が予想以上に跳ねていることが追い風になるでしょうね。
仕様に我慢できない人は坪800前後のホテル上の中住戸を買いましょう。

>>3035 口コミ知りたいさん

冷静まともな意見ですね。

ポジは、
それでも売れる！しか言えないみたいね。
リセールは無理だよぉ

モデルルーム行くために皆さん必死やな　笑

>>3035 口コミ知りたいさん
これ？やんな
カッケー

ダサいと思うよ。
板状マンションが最大限がんばってる感じ？
それに比べて斜め向かいのマンションは実物は見惚れるほど美しいよね。

>>3044 検討板ユーザーさん
これは言っちゃダメなんだと思うけど
変更前でもダサかった
なぜ、ブリリア堂島、シエリア中之島の後に
こんなデザインになってしまったのか

>>3047 評判気になるさん
変更前はカッコよかったよ。ホテルのエントランス部分で交わるフィンの感じとか最高だし、エントランスも三層吹き抜けのガラス張りとかパークコート感あっていい。少なくとも立面図だけでも金かけてる感じは伝わってくるね。

>>3048 さん

>>3048 名無しさん
変更前ダサかったは好みの問題かもしれんね
価格と室内高さが悪くなったのは
アネックス部分の土地建物購入が原因だと思う
眺望を確保できたけどその対価は大きいね

>>3050 eマンションさん
アネックスは共用部じゃなくて三井で低層の何かを建ててカフェとかショップに貸すのがよかったのにね。

>>3050 eマンションさん

ひとえに高級ホテル誘致失敗が原因じゃないですか？　
中級？ホテルにマッチする仕様に変更し、外観&階高も変更した。

アネックス、ジムとかにしたらいいのに
今のままのラウンジ？はじめだけで、誰も利用しなくなりますよね‥

アネックスは
カフェとかレストランとかを誘致して賃料払ってもらえば
分譲価格抑えられたんじゃないかなと思うんだけどね
チョコザップでもいいけどさ

>>3053 マンション検討中さん
チョコザップ！ビジホといい、レベル感が一緒でちょうどいいね！

仕様とかデザインとか悪いのはよーく分かったし、そういうのを建てるってのを受け入れるけど価格の面で納得いかないかな。
ホテルの下は450、上は550かな。
買いたい人は買えばいいけど、転売で儲けるのはほぼほぼ無理だと思う。

インフレ進行中だから今高いと思っても半年後には適正だったりするから、売れなければ販売を遅らすだけでしょうね

何故みんな必死なの？

>>3059 マンコミュファンさん
三井はこのマンションで大阪での評判を落としたね。

>>3062 マンション比較中さん
元々大阪では三井が一番とか、まったくないよ。三井は門真や万博のららぽーとの運営してるだけなので、大阪での一般人の評価・イメージは高くないです。今はない鶴見のアウトレットとか、ずっとみすぼらしい状況を続けてましたし。

>>3056 口コミ知りたいさん
外観で低層部分の処理は酷すぎます！
お化け屋敷みたいですね。

眺め悪い低層の15階くらいまでをホテルにしたらよかったのに。
どうせビジネスホテルなんて眺望求める人なんて居ないし壁ドンでも何でもありなんだから。

>>3065 名無しさん
もちろん高級ホテル誘致に失敗したからというのもあるが、ホテル上と下で格差をつくらないと売れないからでしょ。まぁ富裕層の心をくすぐれてるかというと微妙過ぎるけど。

そもそもアンダーで高額住戸を捌いてるせいで、売り出しの平均坪単価を下げてる。ここはホテル下もっと安くていい。アンダーで捌いてるくせに魅力のない残り住戸からもしっかり搾り取ろうとしてるね。

>>3053 マンション検討中さん
アネックス部分は、ホテルですか、それとも共用部ですか。
知ってる人教えて下さい。

>>3066 口コミ知りたいさん
なんの格差もできて無くない？
ホテルの上はホテルへのダイレクトアクセス（爆笑
メリットになってないし。

>>3068 マンション比較中さん
逆格差ですね、ビジホのダニ・シラミをうつされそう

>>3067 検討板ユーザーさん
共用部分です。公式HPにも載ってますよ。

元々弱気の計画だったんですよ。
諸事情で強気価格にせざるを得なくなり…

>>3056 口コミ知りたいさん

駐車場と管理費は近隣のマンションより高いってこと？
分譲価格も高いのに月々もかかるって、うーん。

>>3058 通りがかりさん

それをすると梅田ガーデンみたく売れない物件の烙印を押されてよほど価格的に魅力が無いと売れなくなるよね。タラレバだけどガーデンは適正価格で売り出してれば駅近だしすぐ完売してたと思う。

>>3075 匿名さん
ブリリアより高いですぞ。

>>3077 名無しさん
そっか、プールあるから高くなるのか。
駐車場はバレーのせい？

>>3078 通りがかりさん

なんちゃってバレーサービスです。てかこれはバレーサービスではないです。
3階の真っ黒の壁が不気味なんですが、なぜあんな事になっちゃったの？

>>3079 匿名さん

どういうところがなんちゃって？

高級ホテル誘致失敗が全て
あとは転がり堕ちるように酷いマンションになった

>>3081 eマンションさん
駐車場前まで？それは本当ですか？
担当に聞いたら決まってないと言うてましたが。

>>3083 通りがかりさん
私も同じ内容を説明されました。駐車場の手前で鍵を預かるみたいですw
その時はちょっとよく分からなくてスルーしちゃいましたけど。

バレーサービスではなくバレーサービスモドキですね…

>>3090 eマンションさん

ホテルの駐車場もかねているので、その駐車場係員をバレーサービスと称してマンション住民に負担させるのでしょう

>>3087 匿名さん
それ良いね！コンシェルジュはロボットかな？

>>3091 通りがかりさん

もしそうだとしたらめちゃくちゃ過ぎない？

エントランスで車の引渡しと受け取りをするバレーサービスは車寄せと待機場所が広くないと、入庫待ちや出庫済みの車を待機させておく場所がないため運用できません。

バレーサービスのあるGFOやラトゥール大阪の敷地の広さと比べると、ここは待機場所がないも同然なのでタワーパーキングの入出庫代行のみになるのかもしれませんね。

駐車場前での受け渡しではパレット内から自分で運転するかパレットの出口から運転するかの違いしかないような気がしますが…

>>3095 匿名さん
そんなんだったらバレー要らなくない？
係員が必ずいたら結構です、って言うのもなんだし。
あんまり使われなければそのサービス自体中止になりそう。なんか中途半端だね。

高級ホテルを誘致出来ないと分かった時点で
一度計画を白紙に戻してデザイン、サービスと色々考え直すべきだったよね。
バレーなんて高級なイメージだけど、スペースはないわ、ホテルはビジネスホテルじゃわちゃわちゃし過ぎ。
もっとデザインもレベル感も統一させないと変だよ。
ブリリアで言ったらあそこの一階に牛丼屋さんが入る感じかな。何もかも変だよ。

このネガキャンの多さ見ると売れる予感しかしない

このマンションになんかポジなところありますかね？

>>3096 検討板ユーザーさん
大丈夫ですよ、駐車場前も狭いしホテル駐車場と共用で必ず係員が必要なので係員は配置されますから、なんちゃってバレーサービスが無くなることはありません、ただしバレーサービス使わなくても駐車場代に含まれるので高いです

>>3100 匿名さん
サイテー！

>>3098 通りがかりさん
頭だいじょうぶですか？病院に行かれた方が。

バレーサービス要らないから操作盤のところに屋根だけ忘れずにつけてください

マンションエントランスとビジホエントランスが並んで不格好ですね

>>3104 匿名さん
それ絶対間違って入ってくる人いるじゃん。
鍵ないと開かないっていっても誰か住人が前を歩いてたらそのまま一緒に入ってくるよね。

これって駐車場への通路狭すぎて車すれ違えない！
致命的欠陥じゃないの

うーん、駐車場から北側道路には車の出入りはできず、南側道路だけのようです
車の出入りが重なると立ち往生ですね

車幅の大きな車はスレ違いは無理です
しかも前の道路は一方通行
三井さん設計からやり直しましょう

>>3107 マンション比較中さん

設計ミスじゃないですか？すれ違えないとかギリギリってストレス半端ないですね。

前の道は朝夕渋滞酷そうだよね

>>3107 マンション比較中さん

両面接道の敷地だから、縦に車の通り道をつくってその横に車寄せをおくのがシンプルでよかったよね。

マンション住民のほかホテル客の車も駐車場に出入りするし、観光バスやタクシーがエントランスに寄せるし、いったいどうなるの？

住居だけなら北側に車出入口を作ってたよね
ホテルの正面に車寄せを作りたかったんかなぁ
ホテル併設のデメリットぽいけど
大阪やしバレーサービス付けたら喜ぶだろうという三井の安易な戦略なんやろかね

>>3113 マンション検討中さん
ブリは駐車場入り口はホテルと一緒だけどもっとすっきりしてるよね。

ブリの駐車場は地下に降りて行くプライバシーの高い駐車場でパークタワー堂島浜は一部の車路はすれ違えないからどちらかがバックしてゆずる駐車場。もう天井高よりも致命的な設計ミスでは。

かなりの人気になりそうです
海外投資家の方も興味持たれてます

>>3115 マンション検討中さん
すれ違い走行が可能な幅と聞きましたよ。
しかしバレーの係員がエントランスで車を受け取ってすれ違いに事故を起こすリスクがあるでしょうね。
安全性のために駐車場前で渡した方がいいですね。

レスはなぜ消されるのでしょうか？
正直に自分の感じた事を投稿しました。
誹謗中傷などしていません！
否定的な意見も購入検討するにあたって非常にに大事だと思います。
購入してから知ると後悔します。いい事は後になってもいいですが。
昨日も10数件程度何もなかっった様に削除されています。

一体誰が何の為に削除依頼しているのでしょうか？
投稿した文が図星だからですか？

>>3117 通りがかりさん
敷地が広いんだから、車路くらいゆとり持たせたら良くない？
致命的なミスではないにしても、すれ違うたびに若干ストレスがかかるのは嫌だなぁ

>>3119 マンション比較中さん
縮尺付きの平面図で測ったところ車路の幅ほぼ4ｍです。
最近ちょっとした車がドアミラー含めると2m超えることが多いのですれ違うのは無理でしょう。ましてやここは大きな車に乗っている人が多くなるでしょうから。
軽自動車同士ならぎりぎりすれ違えるかもしれませんね。

>>3118 匿名さん
内容見てませんが、図星だからな訳ないでしょ。
さすがに大人げないですよ。
アンチ容認派ですがルールに則って否定的な意見を書きましょう。

>>3121 評判気になるさん
3118ではありませんが、無理ポジは消されないのは変じゃない？って思うよ。
中津の三菱スレで立地が最高！唯一無二！電車の音は聞こえません！
ってそういうのはOKってなんだかなぁ。
でもここのスレはあまり消されてない気はする。

ＭＲの予約、今日もダメだった。
次回は仕事が立て込んでなかったらいいのになあ。涙