大阪の新築分譲マンション掲示板「パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか?」についてご紹介しています。
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三井のすずちゃんマニアさん [更新日時] 2025-02-26 13:39:13

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました!
全国的にも注目を集めている計画であり、三井不動産グループ初の「分譲マンション」と「ホテル」の大規模複合開発とのことで、非常に楽しみなプロジェクトです。
公表されている情報はまだ限られていますが、色々と語り合いましょう!


所在地:大阪府大阪市 北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線「大阪」駅 徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅 徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅 徒歩3分
JR東西線「北新地」駅 徒歩6分
総戸数:513戸(一般販売対象戸数357戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:40.13㎡~200.85㎡

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/K1902/


【参考URL】(プレスリリース)https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0601/


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[スレ作成日時]2023-06-02 22:59:58

パークタワー大阪堂島浜
パークタワー大阪堂島浜
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.13m2~200.85m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 513戸
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パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判

  1. 2538 検討板ユーザーさん

    >>2535 名無しさん
    間違いない。なんでブリが上がればここが上がると思ってるのか。ここの評価は坪500ってこと。堂島レジが証明してる。
    共用部分は狭い。エントランスは3層吹き抜けでも無い。プールはダサい。天井ボコボコ。壁掛けエアコン。サッシ高は2メートル。エレベーターは縦長のコスカ。屋上には何も無い。ホテルはビジホ。
    それでブリリアの1.4倍、坪750
    堂島レジとの乖離やばくて笑えんて。

  2. 2539 マンコミュファンさん

    すみません、エアコンってカセット式ではないのですか?

  3. 2540 匿名さん

    ホテル下は壁掛けです。

  4. 2541 マンション検討中さん

    >>2540 匿名さん

    2024年でまじくそやばいですね 笑
    天井高が低い為なのか、コストカットなのか?
    やっぱりここは大衆マンションだったんだ。

  5. 2542 匿名さん

    >>2541 マンション検討中さん
    階高はある程度高いよ。単にコストカット。パークコートの設計図から無理やり一段増やしたので弊害が起きてるとも考えられるが。

  6. 2543 マンション検討中さん

    ラグジュアリー求めていた方はもうここはやめましょう。
    中之島マンションはラグジュアリーホテルも入るし、環境も良いので期待しましょう。

  7. 2544 マンコミュファンさん

    >>2543 マンション検討中さん
    堂島に住みたいだけなら他のマンションでいいし、眺望に1.5億前後出せるひとか。それなら中之島か北浜でええやんてなりそう。

  8. 2545 マンション検討中さん

    北向き2ldk坪550で出してくれ。

  9. 2546 口コミ知りたいさん

    >>2545 マンション検討中さん
    大丈夫ですよ。

  10. 2547 口コミ知りたいさん

    >>2545 マンション検討中さん

    いくら550で買えても劣等感の中で過ごす事になってしまいます。
    三井は堂島エリアをとんでもない事しましたよ。

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  12. 2548 検討板ユーザーさん

    >>2547 口コミ知りたいさん

    ほんとだよ、
    ここが高級ホテル入れたら
    ミニ港区みたいになって
    これからこの付近で建つマンションもどんどん高級になっただろうに。、

  13. 2549 匿名さん

    分譲開始前の、典型的なネガの嵐ですなあ。

    万博のゴタゴタ、リニアの延期、ギャンブル批判、関空からのはしかなどなどで
    大阪自体への投資リスクが生まれているから、個別にネガしている場合ではないと思うけど。

  14. 2550 アンダーの人

    >>2545 マンション検討中さん
    アンダー組です。担当に教えてもらったら坪550ジャストでしたよ。60平米9000万。

    私はホテル上を付き合いで買いましたけど、資産性でいくとGGOや東京の物件(ハルフラやその他中古)買っといたほうが良いですね。ちょっと高過ぎます。

  15. 2551 アンダーの人

    >>2549 匿名さん
    ネガの嵐で片付けるのは乱暴かと。明らかに先行案内されてる方のネガもありましたので。未発表の情報を知り得る方がネガする意味ってあんまり無いと思います。現時点で購入の権利を有しており競争が起こらないという意味で。
    私も付き合いで買いましたがホテル下はリセールは厳しいかと。ホテル上は広い部屋が買えるという点では市場と差別化はできるからある程度は保たれると思ってます。

  16. 2552 口コミ知りたいさん

    資産性うんぬん、真前に対極のホテルがそびえたって気分良く住めるほどドMにはなれないです。

  17. 2553 マンション掲示板さん

    >>2550 アンダーの人さん

    坪い550って東京都中央区より少し安い程度。
    大阪にしては高いなぁ
    ブリリアは平均坪いくらだったのですか?

  18. 2554 口コミ知りたいさん

    フォーシーズンズ対三井アーバンガーデンホテルグランドプレミアム

  19. 2555 口コミ知りたいさん

    腐っても三井

  20. 2556 通りがかりさん

    >>2551 アンダーの人さん
    ホテルより上も厳しいとおもう。
    何故自分のところは大丈夫だと思えるのか。

  21. 2557 eマンションさん

    >>2553 マンション掲示板さん

    スムログとかで検索すれば出てくると思うけど1期だったらホテル下400、上650とかじゃないかな。うろ覚えだけど。2期はそこから2割アップとかかな。
    まぁ何年も前の話だからそこと単純に比較するのは無理があるけど。

  22. 2558 アンダーの人

    >>2557 eマンションさん
    ブリリアはライバルになり得ないのでそもそも参考にするのがおかしい。三井は残念ながらこの共用部分とデザインでは唯一無二とは言えず堂島の立地と眺望しか評価されないと思いますので。。ホテル下の中住戸で坪550がリセール取れるラインでしょうか。坪100万ほど高いと思いましたし新築でそこまで上乗せしてるなーと思った物件も久々でした。しかも大阪でこれはなかなかに厳しいと思われます。

  23. 2559 匿名さん

    >>2557 eマンションさん1
    有難うございます。1期で買えた方が羨ましい


  24. 2560 検討板ユーザーさん

    >>2558 アンダーの人さん

    中津の線路横のペンシルタワーでも500とかするらしいから、それならここが550ならまぁ納得かなぁ。
    眺望のある向きでね。
    確かに、リセールでも550が限界な気がする。
    ホテルの上の方がリセール苦戦しそう。どうせ出すならブリ買った方がいいし。

  25. 2561 マンション掲示板さん

    >>2560 検討板ユーザーさん
    中津のペンシルもウメキタへの期待感だけですのでリセールはここ以上に厳しいかと思います。中津3兄弟が強すぎるので。

    結局坪600-700以上は日本人だけで買い支えれる値段を超えており、海外の富裕層からある程度目をつけてもらえる物件か否か。その点ブリは申し分なしですね。

  26. 2562 マンコミュファンさん

    担当から話聞いたけどホンマに坪800万とかで笑ってしまった。なんやこれ

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  28. 2563 匿名さん

    >>2562 マンコミュファンさん

    な訳ないだろ

  29. 2564 口コミ知りたいさん

    >>2563 匿名さん
    まじやぞ。ホテル上90平米、2.2億やで

  30. 2565 名無しさん

    >>2563 匿名さん

    おそらくまだまだまだまだマンション価格は上がっていきますよ!
    2、3年後あの時買っておけば良かったと後悔しますよ!
    三井の物件ってだけで価値上がると思いますよ!

  31. 2566 名無しさん

    >>2564 口コミ知りたいさん
    ちなホテル下もくっそ高いで。中部屋で坪単価650~やぞ。80平米なら1.6億。舐めてんのか三井

  32. 2567 通りがかりさん

    >>2564 口コミ知りたいさん

    ホテル上はパークコートクラスパークタワー堂島です。
    安っ!笑笑

  33. 2568 通りがかりさん

    >>2566 名無しさん

    三井はハイブランドですよ!
    誰もが憧れます。

  34. 2569 eマンションさん

    >>2565 名無しさん
    営業監視し過ぎやろ

    この値段なら友人のアンダーで買えた人も撤退した理由がわかった。アンダーで捌いてる間に値上げされたみたいやしな

  35. 2570 eマンションさん

    営業どんだけおんねん
    久々のスレ投稿に5分以内に反応って。バレバレやでずっとスレ監視してるんやなーお疲れさん。

  36. 2571 eマンションさん

    営業ってホンマにおるねんな

    今の一連のやり取りでわかったわ。みんなも気をつけてな。

  37. 2572 通りがかりさん

    >>2570 eマンションさん

    市場価格勉強しましょうね!

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  39. 2573 マンション検討中さん

    >>2569 eマンションさん

    人気物件なので仕方ないですよ。
    多分10年後少なくとも約3割は上がっていますよ。
    下がる事はほぼ無いみたいです。

  40. 2574 マンション比較中さん

    >>2564 口コミ知りたいさん
    笑える!ここってホテルの上だとどんなメリットがあるん?

  41. 2575 匿名さん

    >>2574 マンション比較中さん
    ないwランドリーサービスとかハウスキーパーとかホテル直通で行けるとか言われたけど。はぁ、、ってなったw

    なんかクソみたいな営業に絡まれてるけど市場価格とか笑える。お前らこそ相場学べよ。一部の超富裕層物件が伸びてるからってここも同じような値段で売り出すってアホかと。ここはパークタワーやろ、お前らが陳腐なタワマンにしたんやろが。

  42. 2576 口コミ知りたいさん

    >>2575 匿名さん
    ビジネスホテルに直通www
    年に1度もそんな機会無さそうなんだけど。

  43. 2577 通りがかりさん

    ホテルの朝食が500円位で食べられるならホテル直通もいいかも。
    たいして美味しくないだろうけど、
    朝ごはんの買い物し忘れたーとか作るの面倒、ってときに良いよね。
    ランドリーだのハウスキーパーよりこっちのが需要あるんじゃない?

  44. 2578 eマンションさん

    >>2576 口コミ知りたいさん
    ホテルに価値ないのにね。何故ホテル上を買える層がそこに魅力を感じると思ったのか謎。

    あとは各共用部分は確かに狭かったのとEVも奥行きがあるタイプで間口は狭かったです。あとバルコニーの奥行きも狭かった。(図面見せてもらった
    駐車場料金ははバトラーありきなので高い。

    まとめ 褒めるところを探す方が難しい。
    結論  買いません。

  45. 2579 eマンションさん

    >>2576 口コミ知りたいさん

    三井アーバンホテルプレミアムにいけないんですね。
    アパホテル、東横インが定宿ですかね?

  46. 2580 匿名さん

    >>2578 eマンションさん

    ここをほめずして一体どこを?
    共用施設はなんと世界活躍するデザイナーですよ!
    あなたは大阪人でしょ?
    大阪人はセンス無い方多いから、ここの良さがわからないんでしょう。

  47. 2581 マンコミュファンさん

    >>2578 eマンションさん
    バレーとバトラー間違えるような素人がタワマンの何を評価できると何故勘違いしてしまったのかが謎

    EVにはP型とR型があることも知らないんでしょう。
    褒める以前に評価できるところを探す方が難しいのでは?

  48. 2582 マンション掲示板さん

    >>2581 マンコミュファンさん

    バレーパーキングなの?それはちょっといいかも。
    鍵は渡しっぱなしってこと?乗る時も持ってきてくれるってことだよね?

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  50. 2583 マンコミュファンさん

    >>2579 eマンションさん

    どれも泊まったことがないのでそれらの違いも分かりません。
    ビジネスホテル=アパです。

  51. 2584 匿名さん

    >>2582 マンション掲示板さん

    バレーパーキングは本当に絶対におすすめできません!
    いくら手袋していると言っても不潔で臭いし汚いですよ。
    他人の車なんで扱いも雑です。
    少しの傷、目立たない傷等付けても知らんぷりです。
    嫌いな人の車なら隠れてイタズラ、嫌がらせしまくりですよ。
    本当に絶対おすすめできません!身近の方に闇の部分聞きました。

  52. 2585 匿名さん

    バレーサービスをご利用の方はボーイへの心付けをお忘れなくー

  53. 2586 マンション検討中さん

    >>2575 匿名さん
    直通先が行かないとこだと確かに意味ないか。。

  54. 2587 匿名さん

    >>2585 匿名さん
    500円程度ですか?
    硬貨は失礼だと千円札ですか?

  55. 2588 匿名さん

    車を大切にされている方はバレーサービスはやめた方がいいと思います。
    会社の車ならいいのでは?

  56. 2589 名無しさん

    今からでも遅くないからデザイナー変えよう
    おばちゃんセンスではイオンのキッズコーナーレベルのデザインしかできない。

    まじで学生のコンペのほうがマシ
    最新の海外トレンドを踏襲してくれる。

    センスあるならデザインの勉強してなくてもいいけど
    このセンスはちょっと。。。
    共用部の内装だけホンマにあかんわ。

    既視感あると思ったら
    古いリゾートホテルの子連れ向け低予算リノベかな

  57. 2590 口コミ知りたいさん

    >>2588 匿名さん
    バレーサービスの本当の良さを知らないとは
    残念ですね。
    内線、一本で車が出て来ます。
    デメリットを言えばきりがありませんね。

  58. 2591 名無しさん

    >>2589 名無しさん

    完全同意。半世紀前のデザイン。リーガロイヤルとかの雰囲気がします。置いてある椅子やグリーンもダサ過ぎます。

  59. 2592 通りがかりさん

    大阪っぽくていいやん。
    どこのおばちゃんデザイン?
    わしに書かせろや!

    三井流のコントでしょ。

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    シエリア梅田豊崎
  61. 2593 検討板ユーザーさん

    >>2581 マンコミュファンさん
    はぁ...低レベルな返しやな。
    EVの件ですがパークコートでよく採用されてるのは幅広の方ってご存知?pかrか名前は知らんけど本質を勉強しようね。
    ミスとかEVの種類とかどうでもええことの指摘は分かったから、内容で返してくれね?議論が退屈。

  62. 2594 評判気になるさん

    本当に営業っているんですね。火消し用員ですか。

  63. 2595 マンコミュファンさん

    >>2582 マンション掲示板さん
    鍵渡すところは駐車場の手前なのでエントランスからものすごい遠いです。

  64. 2596 マンション検討中さん

    >>2589 名無しさん
    2580さんがこのマンションの共有部のデザイナーは世界的に活躍するデザイナーだと書かれていますがイオンモールのようだというのはどういう意味ですか?

    どちらが正しい情報なんです?

  65. 2597 マンション比較中さん

    ここのデザイナーはお向かいのフォーシーズンズがオープンしたら見に行ってデザインを勉強するといいかもね。まぁ見ただけじゃセンスは良くならないかもしれないけど。

  66. 2598 マンション検討中さん

    >>2597 マンション比較中さん

    センスは勉強したからといって中々良くならないですね。
    幼少期から何をみてきたか、感じてきたか、触れてきたが大事みたいです。ここの共用施設のデザインは何のセンスのカケラもない、統一感までも全く無い酷いにも程があります。
    グランドエントランスの天井からの吊り下げている青色の色紙の意味は何なんですかね?チープさでも演出しているしか思いつかないですよ!

  67. 2599 口コミ知りたいさん

    センスないとかデザインに文句いうてる人は何者?
    何様?デザインしたことあるんけ?
    代案たててわたしならこうするくらい言うてみたらどうでっか?

  68. 2600 eマンションさん

    >>2596 さん

    自社が自社の社員に言っているだけですよ。
    近くの国に慰安旅行でも行ったので世界的活躍していると言っているだけです。ものはいいようとはこの事です。
    ネットで検索してもブリリアのデザイナーの様にヒットしません。

  69. 2601 評判気になるさん

    >>2599 口コミ知りたいさん

    営業様お疲れ様です。

  70. 2602 マンション比較中さん

    >>2599 口コミ知りたいさん
    私なら著名なデザイナーに依頼します。

  71. 2603 匿名さん

    私はここの共用施設のデザインよりセンスのいいものつくる事はできます。

  72. 2604 口コミ知りたいさん

    >>2602 マンション比較中さん

    それが一番良いのですが予算がない(パークタワー予算)のでできないんです。共用施設見ればかなりの低予算ですよ。


  73. 2605 通りがかりさん

    東京のアンチだらけですね!笑っ
    大阪も良くなってきて嫉妬ですかね。
    23区でも一部が高額なだけで、そんなに大阪も変わらなくなってきてますよ。
    土地の値段はまだまだ追いつかないですが。
    まぁ、東京も今の状況じゃ投資も転売も難しいでしょう。円安怖ーい!
    日本人のキャパじゃ段々難しいでしょうから!
    外人さんいっらゃい状態ですね。
    その点ココはまだ日本企業が運営されますし
    住む方にもメリットがあるのかも。デザインも大事ですが中身も大事ですよ。敢えて外資を入れない三井さんにあっぱれですね。
    是非共、日本の方優先で販売して頂きたいですね。

  74. 2606 マンション比較中さん

    >>2605 通りがかりさん
    色々と思い込みと勘違いが激しいようで。。
    どうぞホテル上も下も買ってくださいね♪

  75. 2607 eマンションさん

    >>2605 通りがかりさん

    それ真剣に言っているの?
    炎上させたいの?
    多くの方はブリリアの様なマンションを希望していたけど、
    真逆になって残念がっているだけですよ。
    価格だけはブリリアに圧勝するという悲しい事になりました。

  76. 2608 匿名さん

    >>2607 eマンションさん
    仰る通りだと思います。
    >>2065のような人は何一つ根拠がないのに自分が信じたいものを盲目的に信じてしまう陰謀論が好きな低学歴に多いアレです。

  77. 2609 匿名さん

    >>2607 eマンションさん

    仕様は劣後でも全然良いが
    価格をなんとかしろよ。
    坪800って本当かよ?
    あり得ないんだけど

  78. 2610 口コミ知りたいさん

    >>2609 匿名さん
    北向きはそんな高くないって。
    南だってホテル下はそこまでではない。

  79. 2611 マンション掲示板さん

    >>2609 匿名さん

    それなりの仕様と共用部なら価格もそれなりにするのが普通だよね。
    三井さん、ホテルの下は450、上は550くらいにしておいた方がいいんじゃないでしょうか?

  80. 2612 匿名さん

    >>2611 マンション掲示板さん
    もうそれは無理だから諦めた方が良い

  81. 2613 通りがかりさん

    ほんとそれくらいにしててほしい!
    便乗値上げはもうやめてー
    勘違いにも程があるよー!

  82. 2614 口コミ知りたいさん

    >>2605 通りがかりさん
    営業さん、お疲れ様です

  83. 2615 匿名

    >>2609 匿名さん

    ごめんなさい。
    再来週、坪1000万で契約します。
    手付だけで1憶です。

  84. 2616 評判気になるさん

    >>2615 匿名さん

    5億?チャレンジャーやのう。

  85. 2617 匿名さん

    >>2615 匿名さん
    坪1100の間違い?
    それともただのウソ?ならしょーもな

  86. 2618 匿名さん

    >>2615 匿名さん

    散財しますね、貴方

  87. 2619 eマンションさん

    >>2611 マンション掲示板さん
    すみません
    ホテル下は南面坪600~
    ホテル上は800~なんです。
    天井は2.55メートルと低く、ボコボコでサッシ高は2メートルですが許してください。

    一方ブリリアはホテル下でも天井高2.8メートル サッシ高は2.3メートルでした。それで坪450~でした。

  88. 2620 名無しさん

    >>2619 eマンションさん
    わざわざ比較するなら今のブリリアの値段書かないと意味がないのでは?
    日々、円の価値は変わってますよ

  89. 2621 マンコミュファンさん

    >>2620 名無しさん
    今の価格は出てないんですよ。
    転売物件ならあるけど成約事例もまだ少ないしね。
    比較するなら堂島レジがいいと思う。

  90. 2622 マンション比較中さん

    >>2595 マンコミュファンさん
    バレーサービスって正面車寄せに乗りつけるからいいのに、ここは駐車場前で受け渡し
    それって意味無いだろう
    駐車場代はバカ高くなるし

  91. 2623 マンション検討中さん

    >>2620 名無しさん
    ブリリアタワー堂島は
    ホテル下で坪700~
    ホテル上で坪1400~
    ですかね
    ホテル下は方角や間取りによる変動大きめ
    ホテル上はまだ相場がよくわからないがおそらく全体的に高い

  92. 2624 匿名

    東京人の評価(築年数同年と仮定)

    GGO>>GGF>ブリ堂ホテル上>PT堂島浜ホテル上

    その他はドングリの背比べ

  93. 2625 匿名さん

    >>2624 匿名さん

    え?

  94. 2626 匿名さん

    >>2624 匿名さん
    残念ながらPT堂島浜は入ってないかと。
    全国区で知られてるのはGGOとブリだけだと思うよー。

  95. 2627 匿名さん

    購入検討者は30代前半の若夫婦が多いみたいですね。

  96. 2628 匿名さん

    >>2626 匿名さん

    東京人、の評価でしょ

    東京人は、ウォーターフロントの三井好き。ウォーターフロントでもないブリリアの方が入ってないよ。

  97. 2629 口コミ知りたいさん

    >>2628 匿名さん
    アンダーの東京民がここは無いって無抽選のホテル上角部屋キャンセルしてました。

  98. 2630 検討板ユーザーさん

    >>2623 マンション検討中さん
    ブリ堂と比べたらあかんでー
    ミスリードはやめてや。堂島レジと比べてや。

  99. 2631 口コミ知りたいさん

    >>2623 マンション検討中さん
    堂島レジは坪500が中央値みたいや。
    つまりホテル上は坪600 ホテル下が坪単価400やな。
    ホテル下の北側が坪350で南面が坪450でどうでっしゃろ?

    あ、今の新築はこんな値段でーとかのナンセンスな反論やめてや。市場価格に基づく妥当な評価をしてるだけなので。リセールは最悪そのくらい想定しといた方がええで。

  100. 2632 匿名さん

    低金利が今後も続くのでパワーカップルが10年程度ローン組む方が多いですね。

  101. 2633 マンション検討中さん

    >>2631 口コミ知りたいさん
    その価格だと、抽選だらけになって結局買えないのでは?

  102. 2634 匿名さん

    >>2631 口コミ知りたいさん

    抽選倍率下げるのに必死のパッチやな 笑笑
    誰が見てもここは大阪で3本の指に入るマンションは間違いないと思うよ!
    みんな必死で倍率下げる事にがんばっているのん見てたらわらけますわ。
    法人名義7つ使用する予定ですからある程度覚悟しといてね。
    実際中身はパークコートやけど、色々とありパークタワーにしただけですから。

  103. 2635 匿名さん

    みなさん欲しくて欲しくて鼻息が荒くなってきましたね。

  104. 2636 マンション検討中さん

    >>2631 口コミ知りたいさん
    さすがにブリリアの価格を参考にパークタワーを買う人はいないでしょう
    あきらかに格が違う

  105. 2637 匿名

    >>2629 口コミ知りたいさん

    キャンセルの理由は
    三井のやり方に激怒したからです
    詳細は言えませんけど

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パークタワー大阪堂島浜
パークタワー大阪堂島浜
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所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.13m2~200.85m2
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