物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩10分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 OsakaMetro御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩10分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩3分 東西線 「北新地」駅 徒歩6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
40.13m2~200.85m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 5.50平米~27.82平米
※専有面積にはトランクルーム面積(0.42平米~1.41平米)を含みます。 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(209戸)を対象として表示しております。 ※本マンションでは、三井のすまいLOOP会員(一般会員、プレミアム会員、ゲスト会員※1)(第2期1次販売開始前日時点で会員資格を満たしている方で、第2期1次販売開始前日までに会員登録済みの方)に対し、2倍の倍率優遇を実施いたします。本件倍率優遇対象住戸は第2期1次の販売住戸に限ります。倍率優遇は登録申込時に抽選になった場合に倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保をするものではありません。倍率優遇の権利は第3者へ譲渡することはできません。 ※1 ゲスト会員の倍率優遇の対象は、「三井ショッピングパーク メンバーズプログラム」のプレミアムメダル会員、「MGH Rewards Club」のダイヤモンド会員・プラチナ会員の方に限ります。詳細は物件オフィシャルサイトをご覧ください。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
513戸(一般販売対象戸数357戸) |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
【エントリー受付中】 ※まず資料請求ボタンより、エントリーをお願い致します。スケジュールなどの最新情報をメール等でご案内いたします。 エントリー者様限定で、オンラインサロンのご案内をメールにてお送りいたします。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下1階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2027年01月下旬予定 入居可能時期:2027年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー大阪堂島浜口コミ掲示板・評判
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2538
検討板ユーザーさん
>>2535 名無しさん
間違いない。なんでブリが上がればここが上がると思ってるのか。ここの評価は坪500ってこと。堂島レジが証明してる。
共用部分は狭い。エントランスは3層吹き抜けでも無い。プールはダサい。天井ボコボコ。壁掛けエアコン。サッシ高は2メートル。エレベーターは縦長のコスカ。屋上には何も無い。ホテルはビジホ。
それでブリリアの1.4倍、坪750
堂島レジとの乖離やばくて笑えんて。
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2539
マンコミュファンさん
すみません、エアコンってカセット式ではないのですか?
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2540
匿名さん
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2541
マンション検討中さん
>>2540 匿名さん
2024年でまじくそやばいですね 笑
天井高が低い為なのか、コストカットなのか?
やっぱりここは大衆マンションだったんだ。
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2542
匿名さん
>>2541 マンション検討中さん
階高はある程度高いよ。単にコストカット。パークコートの設計図から無理やり一段増やしたので弊害が起きてるとも考えられるが。
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2543
マンション検討中さん
ラグジュアリー求めていた方はもうここはやめましょう。
中之島マンションはラグジュアリーホテルも入るし、環境も良いので期待しましょう。
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2544
マンコミュファンさん
>>2543 マンション検討中さん
堂島に住みたいだけなら他のマンションでいいし、眺望に1.5億前後出せるひとか。それなら中之島か北浜でええやんてなりそう。
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2545
マンション検討中さん
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2546
口コミ知りたいさん
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2547
口コミ知りたいさん
>>2545 マンション検討中さん
いくら550で買えても劣等感の中で過ごす事になってしまいます。
三井は堂島エリアをとんでもない事しましたよ。
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2548
検討板ユーザーさん
>>2547 口コミ知りたいさん
ほんとだよ、
ここが高級ホテル入れたら
ミニ港区みたいになって
これからこの付近で建つマンションもどんどん高級になっただろうに。、
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2549
匿名さん
分譲開始前の、典型的なネガの嵐ですなあ。
万博のゴタゴタ、リニアの延期、ギャンブル批判、関空からのはしかなどなどで
大阪自体への投資リスクが生まれているから、個別にネガしている場合ではないと思うけど。
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2550
アンダーの人
>>2545 マンション検討中さん
アンダー組です。担当に教えてもらったら坪550ジャストでしたよ。60平米9000万。
私はホテル上を付き合いで買いましたけど、資産性でいくとGGOや東京の物件(ハルフラやその他中古)買っといたほうが良いですね。ちょっと高過ぎます。
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2551
アンダーの人
>>2549 匿名さん
ネガの嵐で片付けるのは乱暴かと。明らかに先行案内されてる方のネガもありましたので。未発表の情報を知り得る方がネガする意味ってあんまり無いと思います。現時点で購入の権利を有しており競争が起こらないという意味で。
私も付き合いで買いましたがホテル下はリセールは厳しいかと。ホテル上は広い部屋が買えるという点では市場と差別化はできるからある程度は保たれると思ってます。
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2552
口コミ知りたいさん
資産性うんぬん、真前に対極のホテルがそびえたって気分良く住めるほどドMにはなれないです。
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2553
マンション掲示板さん
>>2550 アンダーの人さん
坪い550って東京都中央区より少し安い程度。
大阪にしては高いなぁ
ブリリアは平均坪いくらだったのですか?
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2554
口コミ知りたいさん
フォーシーズンズ対三井アーバンガーデンホテルグランドプレミアム
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2555
口コミ知りたいさん
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2556
通りがかりさん
>>2551 アンダーの人さん
ホテルより上も厳しいとおもう。
何故自分のところは大丈夫だと思えるのか。
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2557
eマンションさん
>>2553 マンション掲示板さん
スムログとかで検索すれば出てくると思うけど1期だったらホテル下400、上650とかじゃないかな。うろ覚えだけど。2期はそこから2割アップとかかな。
まぁ何年も前の話だからそこと単純に比較するのは無理があるけど。
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2558
アンダーの人
>>2557 eマンションさん
ブリリアはライバルになり得ないのでそもそも参考にするのがおかしい。三井は残念ながらこの共用部分とデザインでは唯一無二とは言えず堂島の立地と眺望しか評価されないと思いますので。。ホテル下の中住戸で坪550がリセール取れるラインでしょうか。坪100万ほど高いと思いましたし新築でそこまで上乗せしてるなーと思った物件も久々でした。しかも大阪でこれはなかなかに厳しいと思われます。
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2559
匿名さん
>>2557 eマンションさん1
有難うございます。1期で買えた方が羨ましい
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2560
検討板ユーザーさん
>>2558 アンダーの人さん
中津の線路横のペンシルタワーでも500とかするらしいから、それならここが550ならまぁ納得かなぁ。
眺望のある向きでね。
確かに、リセールでも550が限界な気がする。
ホテルの上の方がリセール苦戦しそう。どうせ出すならブリ買った方がいいし。
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2561
マンション掲示板さん
>>2560 検討板ユーザーさん
中津のペンシルもウメキタへの期待感だけですのでリセールはここ以上に厳しいかと思います。中津3兄弟が強すぎるので。
結局坪600-700以上は日本人だけで買い支えれる値段を超えており、海外の富裕層からある程度目をつけてもらえる物件か否か。その点ブリは申し分なしですね。
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2562
マンコミュファンさん
担当から話聞いたけどホンマに坪800万とかで笑ってしまった。なんやこれ
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2563
匿名さん
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2564
口コミ知りたいさん
>>2563 匿名さん
まじやぞ。ホテル上90平米、2.2億やで
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2565
名無しさん
>>2563 匿名さん
おそらくまだまだまだまだマンション価格は上がっていきますよ!
2、3年後あの時買っておけば良かったと後悔しますよ!
三井の物件ってだけで価値上がると思いますよ!
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2566
名無しさん
>>2564 口コミ知りたいさん
ちなホテル下もくっそ高いで。中部屋で坪単価650~やぞ。80平米なら1.6億。舐めてんのか三井
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2567
通りがかりさん
>>2564 口コミ知りたいさん
ホテル上はパークコートクラスパークタワー堂島です。
安っ!笑笑
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2568
通りがかりさん
>>2566 名無しさん
三井はハイブランドですよ!
誰もが憧れます。
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2569
eマンションさん
>>2565 名無しさん
営業監視し過ぎやろ
この値段なら友人のアンダーで買えた人も撤退した理由がわかった。アンダーで捌いてる間に値上げされたみたいやしな
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2570
eマンションさん
営業どんだけおんねん
久々のスレ投稿に5分以内に反応って。バレバレやでずっとスレ監視してるんやなーお疲れさん。
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2571
eマンションさん
営業ってホンマにおるねんな
今の一連のやり取りでわかったわ。みんなも気をつけてな。
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2572
通りがかりさん
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2573
マンション検討中さん
>>2569 eマンションさん
人気物件なので仕方ないですよ。
多分10年後少なくとも約3割は上がっていますよ。
下がる事はほぼ無いみたいです。
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2574
マンション比較中さん
>>2564 口コミ知りたいさん
笑える!ここってホテルの上だとどんなメリットがあるん?
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2575
匿名さん
>>2574 マンション比較中さん
ないwランドリーサービスとかハウスキーパーとかホテル直通で行けるとか言われたけど。はぁ、、ってなったw
なんかクソみたいな営業に絡まれてるけど市場価格とか笑える。お前らこそ相場学べよ。一部の超富裕層物件が伸びてるからってここも同じような値段で売り出すってアホかと。ここはパークタワーやろ、お前らが陳腐なタワマンにしたんやろが。
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2576
口コミ知りたいさん
>>2575 匿名さん
ビジネスホテルに直通www
年に1度もそんな機会無さそうなんだけど。
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2577
通りがかりさん
ホテルの朝食が500円位で食べられるならホテル直通もいいかも。
たいして美味しくないだろうけど、
朝ごはんの買い物し忘れたーとか作るの面倒、ってときに良いよね。
ランドリーだのハウスキーパーよりこっちのが需要あるんじゃない?
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2578
eマンションさん
>>2576 口コミ知りたいさん
ホテルに価値ないのにね。何故ホテル上を買える層がそこに魅力を感じると思ったのか謎。
あとは各共用部分は確かに狭かったのとEVも奥行きがあるタイプで間口は狭かったです。あとバルコニーの奥行きも狭かった。(図面見せてもらった
駐車場料金ははバトラーありきなので高い。
まとめ 褒めるところを探す方が難しい。
結論 買いません。
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2579
eマンションさん
>>2576 口コミ知りたいさん
三井アーバンホテルプレミアムにいけないんですね。
アパホテル、東横インが定宿ですかね?
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2580
匿名さん
>>2578 eマンションさん
ここをほめずして一体どこを?
共用施設はなんと世界活躍するデザイナーですよ!
あなたは大阪人でしょ?
大阪人はセンス無い方多いから、ここの良さがわからないんでしょう。
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2581
マンコミュファンさん
>>2578 eマンションさん
バレーとバトラー間違えるような素人がタワマンの何を評価できると何故勘違いしてしまったのかが謎
EVにはP型とR型があることも知らないんでしょう。
褒める以前に評価できるところを探す方が難しいのでは?
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2582
マンション掲示板さん
>>2581 マンコミュファンさん
バレーパーキングなの?それはちょっといいかも。
鍵は渡しっぱなしってこと?乗る時も持ってきてくれるってことだよね?
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2583
マンコミュファンさん
>>2579 eマンションさん
どれも泊まったことがないのでそれらの違いも分かりません。
ビジネスホテル=アパです。
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2584
匿名さん
>>2582 マンション掲示板さん
バレーパーキングは本当に絶対におすすめできません!
いくら手袋していると言っても不潔で臭いし汚いですよ。
他人の車なんで扱いも雑です。
少しの傷、目立たない傷等付けても知らんぷりです。
嫌いな人の車なら隠れてイタズラ、嫌がらせしまくりですよ。
本当に絶対おすすめできません!身近の方に闇の部分聞きました。
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2585
匿名さん
バレーサービスをご利用の方はボーイへの心付けをお忘れなくー
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2586
マンション検討中さん
>>2575 匿名さん
直通先が行かないとこだと確かに意味ないか。。
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2587
匿名さん
>>2585 匿名さん
500円程度ですか?
硬貨は失礼だと千円札ですか?
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2588
匿名さん
車を大切にされている方はバレーサービスはやめた方がいいと思います。
会社の車ならいいのでは?
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2589
名無しさん
今からでも遅くないからデザイナー変えよう
おばちゃんセンスではイオンのキッズコーナーレベルのデザインしかできない。
まじで学生のコンペのほうがマシ
最新の海外トレンドを踏襲してくれる。
センスあるならデザインの勉強してなくてもいいけど
このセンスはちょっと。。。
共用部の内装だけホンマにあかんわ。
既視感あると思ったら
古いリゾートホテルの子連れ向け低予算リノベかな
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2590
口コミ知りたいさん
>>2588 匿名さん
バレーサービスの本当の良さを知らないとは
残念ですね。
内線、一本で車が出て来ます。
デメリットを言えばきりがありませんね。
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2591
名無しさん
>>2589 名無しさん
完全同意。半世紀前のデザイン。リーガロイヤルとかの雰囲気がします。置いてある椅子やグリーンもダサ過ぎます。
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2592
通りがかりさん
大阪っぽくていいやん。
どこのおばちゃんデザイン?
わしに書かせろや!
三井流のコントでしょ。
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2593
検討板ユーザーさん
>>2581 マンコミュファンさん
はぁ...低レベルな返しやな。
EVの件ですがパークコートでよく採用されてるのは幅広の方ってご存知?pかrか名前は知らんけど本質を勉強しようね。
ミスとかEVの種類とかどうでもええことの指摘は分かったから、内容で返してくれね?議論が退屈。
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2594
評判気になるさん
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2595
マンコミュファンさん
>>2582 マンション掲示板さん
鍵渡すところは駐車場の手前なのでエントランスからものすごい遠いです。
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2596
マンション検討中さん
>>2589 名無しさん
2580さんがこのマンションの共有部のデザイナーは世界的に活躍するデザイナーだと書かれていますがイオンモールのようだというのはどういう意味ですか?
どちらが正しい情報なんです?
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2597
マンション比較中さん
ここのデザイナーはお向かいのフォーシーズンズがオープンしたら見に行ってデザインを勉強するといいかもね。まぁ見ただけじゃセンスは良くならないかもしれないけど。
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2598
マンション検討中さん
>>2597 マンション比較中さん
センスは勉強したからといって中々良くならないですね。
幼少期から何をみてきたか、感じてきたか、触れてきたが大事みたいです。ここの共用施設のデザインは何のセンスのカケラもない、統一感までも全く無い酷いにも程があります。
グランドエントランスの天井からの吊り下げている青色の色紙の意味は何なんですかね?チープさでも演出しているしか思いつかないですよ!
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2599
口コミ知りたいさん
センスないとかデザインに文句いうてる人は何者?
何様?デザインしたことあるんけ?
代案たててわたしならこうするくらい言うてみたらどうでっか?
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2600
eマンションさん
>>2596 さん
自社が自社の社員に言っているだけですよ。
近くの国に慰安旅行でも行ったので世界的活躍していると言っているだけです。ものはいいようとはこの事です。
ネットで検索してもブリリアのデザイナーの様にヒットしません。
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2601
評判気になるさん
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2602
マンション比較中さん
>>2599 口コミ知りたいさん
私なら著名なデザイナーに依頼します。
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2603
匿名さん
私はここの共用施設のデザインよりセンスのいいものつくる事はできます。
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2604
口コミ知りたいさん
>>2602 マンション比較中さん
それが一番良いのですが予算がない(パークタワー予算)のでできないんです。共用施設見ればかなりの低予算ですよ。
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2605
通りがかりさん
東京のアンチだらけですね!笑っ
大阪も良くなってきて嫉妬ですかね。
23区でも一部が高額なだけで、そんなに大阪も変わらなくなってきてますよ。
土地の値段はまだまだ追いつかないですが。
まぁ、東京も今の状況じゃ投資も転売も難しいでしょう。円安怖ーい!
日本人のキャパじゃ段々難しいでしょうから!
外人さんいっらゃい状態ですね。
その点ココはまだ日本企業が運営されますし
住む方にもメリットがあるのかも。デザインも大事ですが中身も大事ですよ。敢えて外資を入れない三井さんにあっぱれですね。
是非共、日本の方優先で販売して頂きたいですね。
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2606
マンション比較中さん
>>2605 通りがかりさん
色々と思い込みと勘違いが激しいようで。。
どうぞホテル上も下も買ってくださいね♪
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2607
eマンションさん
>>2605 通りがかりさん
それ真剣に言っているの?
炎上させたいの?
多くの方はブリリアの様なマンションを希望していたけど、
真逆になって残念がっているだけですよ。
価格だけはブリリアに圧勝するという悲しい事になりました。
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2608
匿名さん
>>2607 eマンションさん
仰る通りだと思います。
>>2065のような人は何一つ根拠がないのに自分が信じたいものを盲目的に信じてしまう陰謀論が好きな低学歴に多いアレです。
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2609
匿名さん
>>2607 eマンションさん
仕様は劣後でも全然良いが
価格をなんとかしろよ。
坪800って本当かよ?
あり得ないんだけど
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2610
口コミ知りたいさん
>>2609 匿名さん
北向きはそんな高くないって。
南だってホテル下はそこまでではない。
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2611
マンション掲示板さん
>>2609 匿名さん
それなりの仕様と共用部なら価格もそれなりにするのが普通だよね。
三井さん、ホテルの下は450、上は550くらいにしておいた方がいいんじゃないでしょうか?
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2612
匿名さん
>>2611 マンション掲示板さん
もうそれは無理だから諦めた方が良い
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2613
通りがかりさん
ほんとそれくらいにしててほしい!
便乗値上げはもうやめてー
勘違いにも程があるよー!
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2614
口コミ知りたいさん
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2615
匿名
>>2609 匿名さん
ごめんなさい。
再来週、坪1000万で契約します。
手付だけで1憶です。
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2616
評判気になるさん
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2617
匿名さん
>>2615 匿名さん
坪1100の間違い?
それともただのウソ?ならしょーもな
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2618
匿名さん
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2619
eマンションさん
>>2611 マンション掲示板さん
すみません
ホテル下は南面坪600~
ホテル上は800~なんです。
天井は2.55メートルと低く、ボコボコでサッシ高は2メートルですが許してください。
一方ブリリアはホテル下でも天井高2.8メートル サッシ高は2.3メートルでした。それで坪450~でした。
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2620
名無しさん
>>2619 eマンションさん
わざわざ比較するなら今のブリリアの値段書かないと意味がないのでは?
日々、円の価値は変わってますよ
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2621
マンコミュファンさん
>>2620 名無しさん
今の価格は出てないんですよ。
転売物件ならあるけど成約事例もまだ少ないしね。
比較するなら堂島レジがいいと思う。
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2622
マンション比較中さん
>>2595 マンコミュファンさん
バレーサービスって正面車寄せに乗りつけるからいいのに、ここは駐車場前で受け渡し
それって意味無いだろう
駐車場代はバカ高くなるし
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2623
マンション検討中さん
>>2620 名無しさん
ブリリアタワー堂島は
ホテル下で坪700~
ホテル上で坪1400~
ですかね
ホテル下は方角や間取りによる変動大きめ
ホテル上はまだ相場がよくわからないがおそらく全体的に高い
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2624
匿名
東京人の評価(築年数同年と仮定)
GGO>>GGF>ブリ堂ホテル上>PT堂島浜ホテル上
その他はドングリの背比べ
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2625
匿名さん
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2626
匿名さん
>>2624 匿名さん
残念ながらPT堂島浜は入ってないかと。
全国区で知られてるのはGGOとブリだけだと思うよー。
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2627
匿名さん
購入検討者は30代前半の若夫婦が多いみたいですね。
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2628
匿名さん
>>2626 匿名さん
東京人、の評価でしょ
東京人は、ウォーターフロントの三井好き。ウォーターフロントでもないブリリアの方が入ってないよ。
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2629
口コミ知りたいさん
>>2628 匿名さん
アンダーの東京民がここは無いって無抽選のホテル上角部屋キャンセルしてました。
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2630
検討板ユーザーさん
>>2623 マンション検討中さん
ブリ堂と比べたらあかんでー
ミスリードはやめてや。堂島レジと比べてや。
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2631
口コミ知りたいさん
>>2623 マンション検討中さん
堂島レジは坪500が中央値みたいや。
つまりホテル上は坪600 ホテル下が坪単価400やな。
ホテル下の北側が坪350で南面が坪450でどうでっしゃろ?
あ、今の新築はこんな値段でーとかのナンセンスな反論やめてや。市場価格に基づく妥当な評価をしてるだけなので。リセールは最悪そのくらい想定しといた方がええで。
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2632
匿名さん
低金利が今後も続くのでパワーカップルが10年程度ローン組む方が多いですね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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2633
マンション検討中さん
>>2631 口コミ知りたいさん
その価格だと、抽選だらけになって結局買えないのでは?
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2634
匿名さん
>>2631 口コミ知りたいさん
抽選倍率下げるのに必死のパッチやな 笑笑
誰が見てもここは大阪で3本の指に入るマンションは間違いないと思うよ!
みんな必死で倍率下げる事にがんばっているのん見てたらわらけますわ。
法人名義7つ使用する予定ですからある程度覚悟しといてね。
実際中身はパークコートやけど、色々とありパークタワーにしただけですから。
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2635
匿名さん
みなさん欲しくて欲しくて鼻息が荒くなってきましたね。
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2636
マンション検討中さん
>>2631 口コミ知りたいさん
さすがにブリリアの価格を参考にパークタワーを買う人はいないでしょう
あきらかに格が違う
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2637
匿名
>>2629 口コミ知りたいさん
キャンセルの理由は
三井のやり方に激怒したからです
詳細は言えませんけど
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パークタワー大阪堂島浜
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所在地:大阪府大阪市北区堂島浜2丁目4番1他(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩10分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.13m2~200.85m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 513戸
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