パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

>>2535 名無しさん
間違いない。なんでブリが上がればここが上がると思ってるのか。ここの評価は坪500ってこと。堂島レジが証明してる。
共用部分は狭い。エントランスは3層吹き抜けでも無い。プールはダサい。天井ボコボコ。壁掛けエアコン。サッシ高は2メートル。エレベーターは縦長のコスカ。屋上には何も無い。ホテルはビジホ。
それでブリリアの1.4倍、坪750
堂島レジとの乖離やばくて笑えんて。

すみません、エアコンってカセット式ではないのですか？

ホテル下は壁掛けです。

>>2540 匿名さん

2024年でまじくそやばいですね　笑
天井高が低い為なのか、コストカットなのか？
やっぱりここは大衆マンションだったんだ。

>>2541 マンション検討中さん
階高はある程度高いよ。単にコストカット。パークコートの設計図から無理やり一段増やしたので弊害が起きてるとも考えられるが。

ラグジュアリー求めていた方はもうここはやめましょう。
中之島マンションはラグジュアリーホテルも入るし、環境も良いので期待しましょう。

>>2543 マンション検討中さん
堂島に住みたいだけなら他のマンションでいいし、眺望に1.5億前後出せるひとか。それなら中之島か北浜でええやんてなりそう。

北向き2ldk坪550で出してくれ。

>>2545 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。

>>2545 マンション検討中さん

いくら550で買えても劣等感の中で過ごす事になってしまいます。
三井は堂島エリアをとんでもない事しましたよ。

>>2547 口コミ知りたいさん

ほんとだよ、
ここが高級ホテル入れたら
ミニ港区みたいになって
これからこの付近で建つマンションもどんどん高級になっただろうに。、

分譲開始前の、典型的なネガの嵐ですなあ。

万博のゴタゴタ、リニアの延期、ギャンブル批判、関空からのはしかなどなどで
大阪自体への投資リスクが生まれているから、個別にネガしている場合ではないと思うけど。

>>2545 マンション検討中さん
アンダー組です。担当に教えてもらったら坪550ジャストでしたよ。60平米9000万。

私はホテル上を付き合いで買いましたけど、資産性でいくとGGOや東京の物件(ハルフラやその他中古)買っといたほうが良いですね。ちょっと高過ぎます。

>>2549 匿名さん
ネガの嵐で片付けるのは乱暴かと。明らかに先行案内されてる方のネガもありましたので。未発表の情報を知り得る方がネガする意味ってあんまり無いと思います。現時点で購入の権利を有しており競争が起こらないという意味で。
私も付き合いで買いましたがホテル下はリセールは厳しいかと。ホテル上は広い部屋が買えるという点では市場と差別化はできるからある程度は保たれると思ってます。

資産性うんぬん、真前に対極のホテルがそびえたって気分良く住めるほどドMにはなれないです。

>>2550 アンダーの人さん

坪い550って東京都中央区より少し安い程度。
大阪にしては高いなぁ
ブリリアは平均坪いくらだったのですか？

フォーシーズンズ対三井アーバンガーデンホテルグランドプレミアム

腐っても三井

>>2551 アンダーの人さん
ホテルより上も厳しいとおもう。
何故自分のところは大丈夫だと思えるのか。

>>2553 マンション掲示板さん

スムログとかで検索すれば出てくると思うけど1期だったらホテル下400、上650とかじゃないかな。うろ覚えだけど。2期はそこから2割アップとかかな。
まぁ何年も前の話だからそこと単純に比較するのは無理があるけど。

>>2557 eマンションさん
ブリリアはライバルになり得ないのでそもそも参考にするのがおかしい。三井は残念ながらこの共用部分とデザインでは唯一無二とは言えず堂島の立地と眺望しか評価されないと思いますので。。ホテル下の中住戸で坪550がリセール取れるラインでしょうか。坪100万ほど高いと思いましたし新築でそこまで上乗せしてるなーと思った物件も久々でした。しかも大阪でこれはなかなかに厳しいと思われます。

>>2557 eマンションさん1
有難うございます。1期で買えた方が羨ましい

>>2558 アンダーの人さん

中津の線路横のペンシルタワーでも500とかするらしいから、それならここが550ならまぁ納得かなぁ。
眺望のある向きでね。
確かに、リセールでも550が限界な気がする。
ホテルの上の方がリセール苦戦しそう。どうせ出すならブリ買った方がいいし。

>>2560 検討板ユーザーさん
中津のペンシルもウメキタへの期待感だけですのでリセールはここ以上に厳しいかと思います。中津3兄弟が強すぎるので。

結局坪600-700以上は日本人だけで買い支えれる値段を超えており、海外の富裕層からある程度目をつけてもらえる物件か否か。その点ブリは申し分なしですね。

担当から話聞いたけどホンマに坪800万とかで笑ってしまった。なんやこれ

>>2562 マンコミュファンさん

な訳ないだろ

>>2563 匿名さん
まじやぞ。ホテル上90平米、2.2億やで

>>2563 匿名さん

おそらくまだまだまだまだマンション価格は上がっていきますよ！
2、3年後あの時買っておけば良かったと後悔しますよ！
三井の物件ってだけで価値上がると思いますよ！

>>2564 口コミ知りたいさん
ちなホテル下もくっそ高いで。中部屋で坪単価650～やぞ。80平米なら1.6億。舐めてんのか三井

>>2564 口コミ知りたいさん

ホテル上はパークコートクラスパークタワー堂島です。
安っ！笑笑

>>2566 名無しさん

三井はハイブランドですよ！
誰もが憧れます。

>>2565 名無しさん
営業監視し過ぎやろ

この値段なら友人のアンダーで買えた人も撤退した理由がわかった。アンダーで捌いてる間に値上げされたみたいやしな

営業どんだけおんねん
久々のスレ投稿に5分以内に反応って。バレバレやでずっとスレ監視してるんやなーお疲れさん。

営業ってホンマにおるねんな

今の一連のやり取りでわかったわ。みんなも気をつけてな。

>>2570 eマンションさん

市場価格勉強しましょうね！

>>2569 eマンションさん

人気物件なので仕方ないですよ。
多分10年後少なくとも約3割は上がっていますよ。
下がる事はほぼ無いみたいです。

>>2564 口コミ知りたいさん
笑える！ここってホテルの上だとどんなメリットがあるん？

>>2574 マンション比較中さん
ないwランドリーサービスとかハウスキーパーとかホテル直通で行けるとか言われたけど。はぁ、、ってなったw

なんかクソみたいな営業に絡まれてるけど市場価格とか笑える。お前らこそ相場学べよ。一部の超富裕層物件が伸びてるからってここも同じような値段で売り出すってアホかと。ここはパークタワーやろ、お前らが陳腐なタワマンにしたんやろが。

>>2575 匿名さん
ビジネスホテルに直通www
年に1度もそんな機会無さそうなんだけど。

ホテルの朝食が500円位で食べられるならホテル直通もいいかも。
たいして美味しくないだろうけど、
朝ごはんの買い物し忘れたーとか作るの面倒、ってときに良いよね。
ランドリーだのハウスキーパーよりこっちのが需要あるんじゃない？

>>2576 口コミ知りたいさん
ホテルに価値ないのにね。何故ホテル上を買える層がそこに魅力を感じると思ったのか謎。

あとは各共用部分は確かに狭かったのとEVも奥行きがあるタイプで間口は狭かったです。あとバルコニーの奥行きも狭かった。(図面見せてもらった
駐車場料金ははバトラーありきなので高い。

まとめ 褒めるところを探す方が難しい。
結論　　買いません。

>>2576 口コミ知りたいさん

三井アーバンホテルプレミアムにいけないんですね。
アパホテル、東横インが定宿ですかね？

>>2578 eマンションさん

ここをほめずして一体どこを？
共用施設はなんと世界活躍するデザイナーですよ！
あなたは大阪人でしょ？
大阪人はセンス無い方多いから、ここの良さがわからないんでしょう。

>>2578 eマンションさん
バレーとバトラー間違えるような素人がタワマンの何を評価できると何故勘違いしてしまったのかが謎

EVにはP型とR型があることも知らないんでしょう。
褒める以前に評価できるところを探す方が難しいのでは？

>>2581 マンコミュファンさん

バレーパーキングなの？それはちょっといいかも。
鍵は渡しっぱなしってこと？乗る時も持ってきてくれるってことだよね？

>>2579 eマンションさん

どれも泊まったことがないのでそれらの違いも分かりません。
ビジネスホテル＝アパです。

>>2582 マンション掲示板さん

バレーパーキングは本当に絶対におすすめできません！
いくら手袋していると言っても不潔で臭いし汚いですよ。
他人の車なんで扱いも雑です。
少しの傷、目立たない傷等付けても知らんぷりです。
嫌いな人の車なら隠れてイタズラ、嫌がらせしまくりですよ。
本当に絶対おすすめできません！身近の方に闇の部分聞きました。

バレーサービスをご利用の方はボーイへの心付けをお忘れなくー

>>2575 匿名さん
直通先が行かないとこだと確かに意味ないか。。

>>2585 匿名さん
500円程度ですか？
硬貨は失礼だと千円札ですか？